Можно ли оформить дарственную через мфц

Содержание

Оформление дарственной через МФЦ, как правильно оформить договор дарения через МФЦ

Можно ли оформить дарственную через мфц

Последние изменения: Январь 2021

Любое действие с недвижимостью нуждается с фиксации изменений в регистрирующем государственном органе – Росреестре по месту расположения объекта.

Для многих владельцев жилья и земельных наделов проще пройти оформление дарственной через МФЦ, предварительно записавшись на определенное время и дату, чем выстаивать очереди в отделении Росреестра.

Чтобы договор дарения через МФЦ был успешно зарегистрирован, необходимо изучить нюансы.

Закон допускает прием пакета документации на перерегистрацию прав на одариваемого, независимо от вида и размера недвижимости. Важно соблюсти правила оформления и предоставить необходимый перечень бумаг.

Можно ли оформить дарение в МФЦ

Работа отделений МФЦ организована по всей территории РФ, а в крупных городах офисы «Мои документы» есть практически в каждом микрорайоне. Если населенный пункт небольшой, то оформление договора дарения через МФЦ, зависит скорее от наличия в нем такого офиса. Иных ограничений не существует.

Чтобы дарственная позволила одариваемому стать полноценным собственником недвижимости, несколько филиалов данной организации. Как и всякая другая сделка с недвижимостью, дарение предусматривает 3 варианта переоформления прав на нового собственника:

  1. Путем посещения отделения регистрирующего органа по месту расположения объекта недвижимости (Росреестр).
  2. Через визит в МФЦ по адресу проживания или в любом другом отделении, по усмотрению одариваемого.
  3. Отправкой заказного письма с описью и уведомлением о вручении. В последнем случае нужно быть готовым к тому, что информация об отказе регистратора в приеме документов на переоформление прав на собственность будет получена с задержкой.

Процедура регистрации не меняется из-за выбора способа и места подачи, однако сроки получения новой выписки из ЕГРП будут разными.

Для успешного окончания процедуры дарения и регистрации в ЕГРП прав нового владельца, стоит заранее уточнить список требуемых документов. Его можно найти на сайте «Мои документы», либо узнать из консультации при предварительном визите в многофункциональный центр.

Перед тем, как обратиться за перерегистрацией собственности, перед оформлением договора дарения в МФЦ необходимо убедиться:

  • квартира, земля, любая иная форма недвижимости не арестована;
  • нет залоговых обременений;
  • собственность не передана другим собственникам по иным формам сделок;
  • участники сделки являются дееспособными и отдают отчет своим решениям и действиям;
  • дарственная не подписана кем-либо из госслужащих;
  • одариваемый или даритель не отбывают срок по уголовному наказанию.

Вместе с договором дарения квартиры в МФЦ предоставляют сопровождающий пакет документации:

  1. Паспорта сторон (владельца собственности и принимающего дар).
  2. Свидетельство из ЗАГС (подтверждает брачный статус клиента).
  3. Письменное разрешение на передачу дара от законного супруга (если имущество приобретено в браке).
  4. Справку об отсутствии обременений.
  5. Свидетельство о праве собственника или выписку ЕГРП.
  6. Кадастровый и техпаспорт.
  7. Разрешительное заключение органов опеки (при участии в сделке несовершеннолетнего).

Помимо основного пакета бумаг, необходимо заплатить регистрационную пошлину для Росреестра. Реквизиты можно найти на сайте ведомства или через отделение МФЦ.

Порядок действий по оформлению дара через многофункциональный центр

Какие шаги предстоит пройти при оформлении:

  1. Назначить дату и время посещения МФЦ. Предварительная запись в электронную очередь осуществляется через Госуслуги.
  2. Стороны договора дарения являются в назначенный срок по адресу расположения выбранного МФЦ.
  3. Предварительно или сразу в МФЦ (зависит от оказываемого на территории отделения сервиса) оплачивают регистрационную госпошлину.
  4. Сотруднику центра передают заранее подготовленный пакет документов на недвижимости, личные удостоверения (паспорта), квитанцию об оплаты. Тут же заполняют заявления с просьбой перерегистрировать объект на основании подписанного договора.
  5. Проверив на наличие необходимого перечня бумаг, работник МФЦ выдает расписку в приеме обращения.
  6. Примерно через 10-12 дней одариваемый посещает МФЦ и предъявляет расписку о сдаче документации. Если сделка не вызвала вопросов и совершена в полном соответствии с законом, выдают новую выписку из ЕГРП, где указан уже новый собственник.

Договор о дарении передается для регистрации в оригинале. После завершения процедуры можно вернуть документ себе.

 

Хотя дарственная относится к безвозмездным сделкам, это не является основанием для освобождения от налогообложения.

Одариваемый — родственник

Правила взыскания налога и основания для освобождения от него зафиксированы статьей 217 НК РФ (п. 18.1). Не подлежат начислению налоги, если дарственная оформлена на близкого члена семьи:

  • супруги;
  • родители;
  • усыновители;
  • бабушки, дедушки;
  • внуки;
  • братья или сестры (родные и сводные, с одним общим родителем).

Получатель дара — не родственник

Если близкого родства не установлено, размер ставки определяется, в зависимости от статуса одариваемого:

  • 13% от стоимости недвижимости выплачивают в пользу государства, если не установлено близких родственных связей между резидентами страны;
  • 30% уплачивают в пользу бюджета, если одариваемый оказался нерезидент РФ.

Перед тем, как оформить дарственную, стоит проверить, где проживает одариваемый на постоянной основе, находился ли он в РФ или вне пределов страны за последние 183 дня.

Наличие российского гражданства не гарантирует, что человек является резидентом.

Если будет оформлен вид на жительство в иностранном государстве, одариваемый россиянин становится нерезидентом, а значит в казну придется отчислить почти треть от стоимости дара.

Налоговая обязанность возлагается на получателя дара, расцениваемого как доход. В году, следующем за годом сделки, придется на общих основаниях подавать декларацию 3-НДФЛ и вычислять размер обязательного к уплате подоходного налога.

Отказ МФЦ регистрировать договор дарения: что делать

В отдельных случаях регистрирующий орган или МФЦ отказывает в переоформлении сделки. Причины для отказа кроются в следующем:

  1. Предоставлен недостаточный перечень бумаг. Если стороны дарственной устраняют эту причину, пакет подается заново.
  2. Установлено, что при дарении совместной собственности другой владелец выразил несогласие с отчуждением недвижимого имущества. Вопрос может быть решен только в судебном порядке, если будут установлены причины для оспаривания совместного имущества.
  3. Выявлены недоработки в тексте дарственной. Формулировки и положения противоречат положениям законодательства. Рекомендуется доверить вопрос составления дарственной нотариусу или юристу, чтобы исключить риск отказа в перерегистрации недвижимого имущества.

После исправления/решения вопросов, повлиявших на отказ в регистрации, документы подаются заново.

На сделки с переоформлением права собственности установлено общее ограничение исковой давности – оспорить акт дарения любая заинтересованная сторона сможет в течение первых трех лет после регистрации права одариваемым.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/oformlenie-darstvennoy-cherez-mfts/

Оформление договоров дарения (дарственных)

Можно ли оформить дарственную через мфц

Дарение недвижимости – это безвозмездная  передача юридических прав на земельный участок, гараж, жилое или нежилое помещение от одного лица к другому.  Оформление дарственной на квартиру – распространенная процедура между близкими родственниками. Удобный процесс регистрации такой сделки предоставляют все многофункциональные центры «Мои документы».

Главный принцип дарения – это безвозмездность. Примечательно, что участниками сделки могут быть:

  • одновременно два физлица;
  • физическое и юридическое лицо.

Но вот подарить жилье, находящееся на балансе одной компании, другой фирме уже нельзя (согласно 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если собственник недвижимости выставляет встречное требование к одаряемому, то сделка может быть признана ничтожной.

При этом владелец имеет право включить в договор дарения какое-либо условие, без выполнения которого пользование имуществом будет невозможным (например, организация похорон дарителя, рождение ребенка, окончание учебы, достройка дома, дачи и т.д.). Все эти и другие пункты следует прописать в дарственной.

Важные условия для договора дарения

В зависимости от действующих лиц и типа отчуждаемой недвижимости сделки дарения имеют свои нюансы в оформлении. Для дарственной необязательно нотариальное визирование.

Исключениями являются операции с долевой собственностью, а также с имуществом несовершеннолетних или  недееспособных россиян.

Но обычно он составляется в простой письменной форме (скачать образец можно на нашем сайте) и несется в многофункциональный центр.

В дарственной должны быть обозначены следующие пункты:

  • ФИО участников;
  • точное описание объекта;
  • основание возникновения предыдущего права собственности.

Ее и прочие документы по сделке лучше всего подать на регистрацию в МФЦ. Но в многофункциональных центрах отсутствует услуга составления договоров, поэтому документ следует оформить и подписать заранее.

Подготовка к оформлению через МФЦ

Во всех отделениях МФЦ стоят специальные автоматы выдачи талонов для приема посетителей в порядке живой очереди, но для сделок с недвижимостью лучше выбрать предварительную запись. Это ускорит процедуру приема документов.

Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки. Предварительная запись производится путем:

  • личного обращения в территориальный офис;
  • телефонного звонка по горячей линии или непосредственно в нужное отделение (номер находится в открытом доступе);
  • оставления заявки на портале госуслуг или региональных сайтах МФЦ.

В заявке клиент сообщает следующие сведения:

  • ФИО для физлиц;
  • наименование и контакты организации для юрлиц;
  • в любом случае требуется поставить желаемую дату и объяснить причину посещения.

Вне зависимости от выбора формы предварительной записи посетителю формируется талон с указанием времени посещения офиса, адресом МФЦ и номера окна приема.

Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу). Если по каким-то причинам у клиентов не получается явиться в указанную дату, они в любой момент могут оповестить об этом сотрудника службы и выбрать иное время.

Процедура регистрации дарственной

Оформление дарственной в МФЦ начинается с предъявления специалисту талона. Только после этого у клиента запрашивают необходимые бумаги для сделки. Сотрудник проводит первичную экспертизу документации, а потом делает вывод о возможности ее обработки. Специалист МФЦ может сразу же отказать в приеме документов по следующим причинам:

  • неправильно оформленная дарственная на квартиру (гараж, дачу, земельный участок и т.д.);
  • заявители не предоставили всех необходимых справок;
  • хозяина уже нет в живых, а от его лица действует представитель;
  • даритель болен, нуждается в медицинском освидетельствовании и не осознает своих действий;
  • в жилье прописаны несовершеннолетние (в этом случае оформление дарения квартиры через МФЦ возможно только после разрешения органов опеки);
  • составить договор дарения пришли медицинский (социальный) работник и его пациент.

Если же объективных поверхностных причин отказа нет, то сотрудник забирает бумаги на государственную регистрацию, а взамен передает заявителям расписку с указанием принятых документов, датой готовности сделки и идентификационным номером. Регистрация договоров дарения через офисы многофункциональных центров, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. Срок оформление дарственной на квартиру в МФЦ с участием нотариуса может длиться всего 3 дня.

Госпошлина и способы оплаты

При дарении оплачивается государственная пошлина. Деньги можно внести сразу же в терминале многофункционального центра, а можно оплатить по реквизитам в Сбербанке. Стоимость государственной пошлины для дарения через любой регистрационный орган (и МФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 т.р. Терминал сдачи не выдает.

Перечень необходимых документов

Дарение – это двухсторонняя сделка. Невозможно зарегистрировать договор дарения без согласия на то ее получателя. Одаряемый может просто не принять предложенное имущество из-за сопряженных с ним долговых обязательств или невыполнимых условий. Поэтому оформить дарственную в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.

Перечень требуемых документов:

  • заявление на госуслугу (образец можно найти на сайте заранее или заполнить непосредственно в МФЦ);
  • паспорта (или свидетельства о рождении);
  • оригиналы дарственных;
  • свидетельство о собственности;
  • оплаченная квитанция или документ, на основании которого заявитель освобожден от госпошлины;
  • выписка ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости (при необходимости эти сведения можно включить в дарственную, несмотря на безвозмездность сделки, оплату налогов с подарка в некоторых случаях еще никто не отменял, а он выплачивается именно с инвентаризационной цены);
  • ЕЖД;
  • справка о составе семьи.

В некоторых случаях понадобится расширенный пакет документов. В него входит:

  • нотариальное согласие на сделку супруги дарителя (нехарактерно для одаряемой стороны);
  • разрешение ООиП (если хозяин несовершеннолетний или недееспособный, но на практике дарственная через МФЦ с участием этих категорий граждан не проходит);
  • документы, подтверждающие родство между сторонами договора (оформление дарственной на квартиру между родственниками освобождено от налогов);
  • нотариальная доверенность (если одаряемый привлекает представителя).

Все эти документы требуется предоставить в МФЦ, а уже оттуда они направляются в Росреестр для более полной правовой экспертизы. В случае положительной проверки именно там и фиксируется переход права на имущество путем внесения регистрационной отметки в ЕГРН.

Типовая сделка по договору дарения квартиры

Договор дарения квартиры заключается в ППФ, если иное не предусмотрено законодательством. На бумаге прописываются все технические характеристики объекта. Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать. Оформление договора дарения квартиры в МФЦ длится стандартно 7 рабочих дней.

По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки. Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд. При необходимости можно оформить договор дарения на квартиру в МФЦ с участием представителя или рукоприкладчика.

Дарение несовершеннолетним

Можно подарить недвижимость ребенку, но вот принимать дар будет его законный представитель. Если один из родителей хочет передать свое имущество сыну или дочери, то представителем несовершеннолетнего станет выступать второй родитель. Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки.

Заключить договор дарения с несовершеннолетним допустимо лишь после согласия органов опеки и попечительства, где должны проверить отсутствие сопряженных с подаренным имуществом обременений и условий. Обременять детей нельзя! Распоряжаться полученным жильем (офисом, землей, гаражом) ребенок сможет только после 18 лет. До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно.

Законом предусмотрен любой возраст одаряемого ребенка. Можно оформить дарственную на квартиру через день после получения свидетельства о рождении.

Налоги при дарении между родственниками

Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает траты только на оплату государственной пошлины. Налоги за полученное имущество одаряемый не выплачивает. Чтобы доказать свое родство, сторонам сделки необходимо предоставить соответствующие документы.

Если клиенты не предоставят в МФЦ и налоговую эти справки, то инспекция может потребовать оплатить 13% от кадастровой стоимости объекта в казну.

Дарение доли объекта

Дарение доли квартиры родственнику или любому другому человеку нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. При этом не требуется согласие остальных содольщиков, поскольку сделка безвозмездна. Стоимость услуг нотариуса меняется в зависимости от региона и инвентаризационной цены жилья, но не может составлять более 20 т.р. (ст. 333.24 НК).

В МФЦ нет штатных нотариусов, поэтому необходимо искать специалиста отдельно, чтобы оформить дарение доли по закону.

Особенности для сделок с земельными участками

Дарение земельного участка предполагает наличие дополнительных документов к основному пакету бумаг:

  • справку об уплаченном налоге на землю;
  • свидетельства на постройки;
  • кадастровые документы (в 2018 году распоряжаться участками без определения границ будет нельзя, сегодня законодательство еще делает попущения).

Оформить дарственную на земельный участок можно в любом офисе МФЦ. Причем допускается обращение в городское отделение, если надел расположен в области.

Итоги и возможный отказ в оформлении дарственной

Через 7-10 дней после подачи документации клиент должен явиться в МФЦ с паспортом и распиской и получить зарегистрированную дарственную. Сведения о проведенной регистрации уже внесены в ЕРГН, с 2017 года уже не нужно оформлять дополнительно свидетельства о собственности.

Но сделка может быть приостановлена по причинам:

  • фальсификации и подделки документов;
  • отсутствия полномочий у заявителя распоряжаться объектом;
  • длительной передачи нужной информации по межведомственным каналам;
  • приостановки сделки судом и обжалования дарственной;
  • наличия обременений на недвижимости;
  • отсутствие данных об объекте в кадастровых базах (характерно для земельного участка).

Приостановка дарственной – промежуточное решение. Если в ходе дальнейшей проверки проблемы не будут устранены, то по сделке выставляется отказ в регистрации. Его можно обжаловать в судебном порядке и зарегистрировать договор дарения потом в сокращенные сроки.

Источник: https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/oformlenie-dogovorov-dareniya-darstvennykh

Дарение квартиры через МФЦ (образец договора 2021 ): советы юриста

Можно ли оформить дарственную через мфц

Договор дарения это безвозмездная сделка, в которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) в дар какое-либо имущество.

Имущество, передаваемое в дар подлежит регистрации в Росреестре. Эффективнее и быстрее зарегистрировать дарение квартиры через МФЦ.

Как правильно составить договор дарения, основные этапы оформления договора и другие особенности рассмотрим в этой статье.

Особенности оформления договора дарения на квартиру

Подарить можно имущество, находящееся в собственности у дарителя, как близкому родственнику, так и постороннему человеку. Сделка по передаче имущества должна быть оформлена письменно с соблюдением ряда условий и требований.

Передача происходит по договору дарения, согласно которому даритель обязуется безвозмездно передать недвижимое имущество одаряемому. При наличии встречных условий (передача вещи или права либо встречного обязательства) договор не признается дарением. К такому договору применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Подарить имущество, с обязательством одаряемого принять его и уплатить за него определенную денежную сумму нельзя. К такой сделке применяются правила предусмотренные главой 30 ГК РФ.

Договор, по которому передача дара одаряемому переходит после смерти дарителя, ничтожен. К такому виду дарения применяются правила гражданского кодекса о наследовании.

Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является собственником подаренного имущества. Все должно быть оформлено документально.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ).

Это удобно и быстро.

Кто может дарить недвижимость 

Дарителем может выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, имеющий право собственности на имущество. От лица других граждан действуют их законные представители, с разрешения органов опеки и попечительства.

Как подарить недвижимость приобретенную в браке

Имущество, купленное в период брака является совместной собственностью супругов. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию.

Если один из супругов захочет подарить квартиру или ее часть, сделать это возможно только с согласия второго супруга.

Согласие должно выражаться в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (Статья 35 Семейного кодекса РФ).

Кому можно подарить квартиру

Подарить недвижимость можно любому человеку. Но законодательством определен круг лиц, которые не имеют права получать в дар имущество:

  1. государственные служащие;
  2. сотрудники:
  • воспитательных учреждений,
  • лечебных учреждений;
  • органов социальной защиты;
  1. работники муниципальных служб.

Закон запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

В случаях дарения недвижимости ребенку, имеются некоторые особенности:

  • дети до 14 лет – от лица детей выступают их родители. Подпись в договоре дарения от лица ребенка ставит один из родителей.
  • дети от 14 лет – дети сами подписывают договор, но с согласия родителей.

Разрешение органов опеки не потребуется, так как сделка предполагает улучшение имущественного положения несовершеннолетнего.

  • дети, находящиеся под опекой – интересы ребенка представляет опекун или попечитель, при участии органов опеки и попечительства.

Распоряжаться собственностью ребенок сможет после достижения возраста 18 лет.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: порядок действий

Эффективнее и быстрее зарегистрировать переход права собственности по договору дарения можно подав пакет документов в многофункциональный центр (МФЦ). Оформление договора дарения в МФЦ производится в несколько этапов.

Сбор  документов для процедуры дарения

Перечень документов, необходимых для проведения сделки дарения зависит от объекта недвижимости, который передается в дар.

Основные документы для договора дарения:

  1. паспорта участников сделки – дарителя и одаряемого. Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, то помимо документа удостоверяющего его личность, нужен паспорт одного из его родителей;
  2. документ, подтверждающий право собственности от продавца:
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  1. документ, подтверждающий право продавца на объект дарения:
  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор на передачу квартиры в собственность граждан;
  • по праву на наследство;
  1. договор дарения;
  2. документ, подтверждающий родственные отношения между дарителем и одаряемым;
  3. иные документы, необходимые для оформления.

В зависимости от объекта дарения и участников сделки могут понадобиться дополнительные документы – кадастровый паспорт, межевой план, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о психическом состоянии дарителя и другие документы.

Образец договора дарения квартиры через мфц

Скачать бланк договора дарения квартиры

Обращение к нотариусу 

Источник: https://ros-pravo.info/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-cherez-mfts-uplata-gosposhliny-i-naloga/

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2021 году

Можно ли оформить дарственную через мфц

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2021 году.

Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку.

 Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Удастся ли осуществить оформление сделки?

особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало.

Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Чтобы сделка дарения  была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны.

Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества.

Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2021 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры.

В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно.

Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости.

Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении.

В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Подготовка пакета документации

Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  • паспорт;
  • технические документы на жилое помещение;
  • составленный в соответствии с правилами договор дарения;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  • справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога. Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует. В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.

Скачать образец договора:

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается.  Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Могут ли отказать?

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится.

Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной.

Поводом может стать даже временная недееспособность.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится.

Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию.

Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Скачать образцы договоров дарения

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry-v-mfts/

Как оформить дарственную на квартиры через МФЦ без обращения в Росреестр

Можно ли оформить дарственную через мфц

В настоящее время многие люди предпочитают оформлять документы, не выходя из своего дома. В этом им помогают различные интернет-ресурсы и Многофункциональные центры.

Благодаря им можно получить практически любой документ. Так, к примеру, можно передать квартиру и землю.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, преимущества и недостатки процесса, документы которые потребуется собрать – рассмотрим далее.

Дарением называется процесс оформления дарителем бумаги, в которой выражается его воля по переходу его недвижимости иному гражданину. Иной гражданин в данном случае будет называться одариваемым.

Подарить квартиру можно некоторым категориям граждан. Это:

  • близкий родственник: супруга, дети и родители;
  • иное лицо: дальние родственники, коллеги по работе, друг или знакомый.

Плюсы и минусы оформления дарения

Основным положительным моментом оформления договора дарения квартиры в МФЦ считается то, что одариваемый получает имущество бесплатно. Помните, что даритель вправе зафиксировать в бумаге особые основания, по которым одариваемый может получить квартиру, но эти условия оговариваются заранее и только при согласовании с будущим владельцем имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=bSwkwD_j4N8

Еще одним положительным моментом данных договоров является то, что одариваемый вправе отказаться от подаренного имущества. Это происходит в том случае, если он не согласен с условиями, действующими по оформленному договору.

Еще одним преимуществом оформления дарственных считается то, что:

  • подаренное имущество не делится при разводе супругов;
  • на недвижимость не начисляется налоговые отчисления, но только тогда, когда договор оформлен между близкими родственниками.

Помимо этого, следует помнить о том, что оформить договор дарения вправе не все категории граждан. К ним следует отнести сотрудников государственных служб.

Также имущество нельзя подарить тогда, когда его стоимость составляет больше 3 млн, и если оно получается от подчиненных, их родных и клиентов. Эти категории граждан принимают недвижимость в дар только от родственников.

Также законом обусловлен перечень лиц, имеющих право оформить регистрацию дарственной. Это:

  • дети младше 18 лет и недееспособные граждане. Они вправе оформить договор дарения на квартиру при наличии у них разрешения от представителей;
  • представители, если передаваемая недвижимость принадлежит вышеописанным категориям граждан.

Еще одним положительным моментом регистрации договора дарения на квартиру в МФЦ считается то, что после ее прохождения одариваемый вправе распоряжаться полученным имуществом так, как он желает. Даритель не вправе запретить продать или сдать в аренду полученное имущество.

Можно ли оформить дарственную несовершеннолетнему лицу? Это возможно при следующих обстоятельствах: если дарственная на квартиру в МФЦ оформляется на ребенка, не достигшего 14 лет, то процедура осуществляется при наличии двух свидетелей. Они подписывают оформленные документы.

Теперь рассмотрим отрицательные моменты дарственной. Ее можно отменить в следующих случаях:

  • если в предоставленных данных имеются ошибки;
  • если с решением дарителя не согласны третьи лица. Законные представители дарителя вправе в любой момент отозвать в суде оформленную дарственную.

Что лучше оформить: куплю-продажу или дарственную? Решает каждый гражданин для себя сам.

Не следует забывать также о том, что оформление дарственной на квартиру в МФЦ обладает несколькими важными нюансами, которые обязательно следует учесть:

  1. Подоходный налог не оплачивается тогда, когда осуществляется процесс передачи квартиры родственнику. Однако если дарственная оформляется на третье лицо, то заплатить его потребуется.
  2. Имущество передается одариваемому бесплатно.
  3. Все права на новую недвижимость гражданин получает после оформленной сделки.
  4. В передаваемом имуществе нет прописанных других граждан. Это относится к детям дарителя, которым нет 18 лет. Если данный факт откроется после передачи имущества, то такой процесс признается недействительным.

Помните, что даритель, регистрирующий передачу имущества, должен иметь согласие от второго супруга, который является собственником имущества.

  1. Во время процедуры обязательно присутствие обоих лиц, а также нотариуса. Нотариус перед сделкой должен удостовериться в адекватности психического состояния обеих сторон. Помимо этого, он является законным свидетелем осуществляемой сделки и подписывает все основные документы.
  2. Оформленная бумага в обязательном порядке регистрируется, и только после этого одариваемому оформляется свидетельство на собственность.

Оформление дарения регистрируется 2 способами:

  • через ближайшее отделение Росреестра;
  • через сотрудников, работающих в многофункциональных центрах.

Помните, что регистрация договора дарения в МФЦ займет меньше времени по сравнению с обращением в Росреестр.

Получаем

Прежде чем узнать о том, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ, даритель должен убедиться, что одариваемый желает принять имущество.

Далее порядок действий следующий:

  1. Дарителем оплачиваются коммунальные платежи и иные долги.
  2. Выписываются прописанные в квартире граждане: дети, которым нет 18 лет.
  3. Получается разрешение от второго супруга.

Если в имуществе есть прописанные граждане, то следует сообщить об этом одариваемому лицу заранее.

Перечень требуемых бумаг

Чтобы зарегистрировать оформление в МФЦ договора дарения, запрашиваются документы:

  • гражданский паспорт как одариваемого, так и дарителя;
  • оформленная дарственная, она оформляется при свидетелях и обязательно нотариально заверяется;
  • имеющееся у дарителя свидетельство о праве собственности на передаваемое имущество;
  • технический паспорт объекта;
  • справка из бюро технической инвентаризации, в ней фиксируется количество прописанных и выписанных из квартиры лиц;
  • справка об отсутствии каких-либо задолженностей;
  • разрешение от иных собственников имущества: второго супруга и прописанных в передаваемом имуществе лиц;
  • квитанции об уплате госпошлины и налога.

Помните, что лицам, не имеющим родственных связей, при оформлении документов на недвижимость или на земельный участок требуется заплатить налог в 13%. Если же бумага фиксируется между родственниками, то данная сумма не уплачивается.

Специалисты центров рекомендуют перед обращением к ним снять с предоставляемых бумаг ксерокопии.

Сколько по времени изготавливается новое свидетельство на собственность

Длительность изготовления нового документа зависит от того в какую инстанцию обратился даритель:

  • если регистрацией занимается отделение Росреестра, то бумагу можно будет забрать через 4 дня;
  • если свидетельство оформляется через Многофункциональный центр, то срок оформления составляет 1 неделю.

Сколько стоит

Цена регистрации дарственной напрямую зависит от наличия или отсутствия родственных связей между сторонами:

основанияза что платимсумма
если даритель — родственник одариваемомуоплачивается государственная пошлина300 р.
если даритель и одариваемый не имеют родственных связейоплачивается госпошлина и налог13% от стоимости недвижимости

Если получен отказ

В центре вправе отказать в регистрации бумаг. Причины на это следующие:

  • она неверно оформлена;
  • в документе нет нужных пунктов;
  • нет подписи нотариуса;
  • в службу был предоставлен неполный пакет;
  • нет соглашения от второго собственника, который прописан в передаваемом жилье;
  • в имуществе прописаны дети, которым нет 18 лет.

Помните, что устранив нарушение, даритель имеет право направить повторно в МФЦ требуемые бумаги. После того как все документы поданы, одариваемый получает свидетельство права собственности и может распоряжаться новым имуществом по своему усмотрению.

Как передать часть имущества

Дарение доли третьим лицам осуществляется только при наличии разрешения от второго собственника. Однако существуют группы лиц, которые не могут передать свою долю. Это:

  • дети, которым нет 18 лет;
  • люди, признанные недееспособными;
  • опекуны или представители вышеназванных людей — собственников имущества.

Также доли квартиры не даются работникам муниципалитетов и госслужб, медучреждений и ВУЗов. Особенно если составление дарственной взаимосвязано с осуществлением их служебных обязанностей.

Подобный договор дарения квартиры в МФЦ рассматривается как взятка, поэтому считается недействительным. Такие сделки легко оспариваются банком, когда доля передается в ипотечной квартире.

Также такие сделки проверяются и оспариваются правоохранителями.

Чтобы оформить дарственную на часть в имуществе потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт или другое удостоверение личности.
  2. Свидетельство о заключении или расторжении брака, копия которого должна быть нотариально заверена. Также можно предоставить бумагу, которая свидетельствует об его отсутствии.
  3. Брачный договор, при его наличии.
  4. Разрешение от второго супруга о соглашении на сделку.
  5. Свидетельство на собственность и справка об отсутствии обременения.
  6. Договор купли-продажи или приватизации.
  7. Технический и кадастровый паспорт.
  8. Разрешение от органов опеки и попечительства. Он требуется тогда, когда участником сделки является несовершеннолетний гражданин.
  9. Разрешение от опекуна. Оно требуется в том случае, если несовершеннолетний гражданин считается одариваемым.

Иногда в регистрирующем органе требуется справка об уплате налогов и долгов по имуществу или разрешение от банка, если имущество в ипотеке.

В договоре дарения обязательно указывается тот факт, что передается лишь часть имущества. Также указывается его дробная часть по отношению ко всей квартире и фиксируется передаваемое количество в метрах. Это связано с тем, что именно от этого числа осуществляется отсчет налоговых отчислений.

Дополнительно в договоре дарения указываются следующие данные:

  • сведения из гражданских паспортов обеих сторон;
  • дается полное описание жилой площади, долевой собственности, которая будет передаваться иному лицу. Также фиксируется полный адрес квартиры;
  • дается дробное и числовое обозначение передаваемой доли;
  • фиксируется инвентарная цена недвижимости, без указания цены за передаваемую долю;
  • указываются все владельцы имущества и количество зарегистрированных граждан.

Помните, что человек в подаренной доле может находиться в течение определенного количества времени, который установлен законом, с определенной даты или при наступлении условий, которые также фиксируются в договоре.

Как происходит оформление

Оформить дарение стороны могут самостоятельно или для этих целей можно привлечь юриста. Подготовленные бумаги могут быть направлены в Регистрационную палату или можно воспользоваться услугами сотрудников МФЦ. Готовое свидетельство ими оформляется в течение одной недели. В некоторых случаях они могут продлить срок до 2-3 недель.

https://www.youtube.com/watch?v=sWfe7VuiG2w

При обращении многофункциональному центру понадобятся:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт или выписка из БТИ;
  • свидетельство и заявление о регистрации доли;
  • справки о составе семьи;
  • документы об инвентаризационной стоимости имущества. Они требуются тогда, когда собственник не имеет кадастрового паспорта;
  • квитанции об оплате государственной пошлины. Помните, что она оплачивается одариваемым;
  • соглашение от второго собственника об осуществлении сделки;
  • разрешение от органов опеки и попечительства;
  • нотариальная доверенность. Она требуется тогда, когда один из собственников занимается оформлением документов через доверенное лицо.

Договор дарения в МФЦ оформляется в трех экземплярах. Два из них отдаются на руки собственникам. Третий остается в Регистрационной палате. Документы заранее не подписываются. Это осуществляется при сотруднике соответствующей службы.

Когда все документы оформлены, то сотрудник забирает их и отдает собственникам квитанцию об их получении. Также в квитанции указывается дата, когда человек может получить готовое свидетельство.

Свидетельство изготавливается 1 неделю. После этого квартира считается переданной.

Госпошлина за долю

Если доля в общей недвижимости передается между ближайшими родственниками, то одариваемому потребуется заплатить около 0,3% от общей стоимости доли или 300 рублей.

Лицам, получающим долю при дарении и неявляющимися родственниками дарителю, потребуется заплатить следующие суммы:

если стоимость доли в имуществе не превышает 1 миллион рублей1%300 рублей
если цена превышает данную сумму, но ее размер не больше 10 миллионов рублей0,75%1 0000 рублей
если цена за долю больше 10 миллионов рублей0,5%775 000 рублей

Помните, что данные суммы за дарение квартиры или земельных участков оплачиваются одариваемым.

Если оформление договора дарения прошло успешно, и свидетельство получено, то нужно подать декларацию в налоговый орган. Ближайшими родственниками она подается до 30 апреля следующего года. В декларации обязательно нужно указать сведения о недвижимости и доли в ней, кадастровую стоимость доли.

Дополнительно в Налоговый орган должны быть предоставлены бумаги на недвижимость и квитанция об уплате государственной пошлины. Если одариваемый впервые подает бумаги, то госпошлину платить не требуется.

Сотрудник налоговой службы во время проверки бумаг осуществляет самостоятельный расчет налогового сбора.

Помните, что лицами, которые не являются родственниками одариваемому, оплачивается 13% от общей стоимости доли.

Важно отметить, что при оформлении договора дарения земельного участка или квартиры через нотариуса госпошлина сторонами не оплачивается. Если человек обращается в иные службы, то ими оплачивается налог и подоходный налог. Причем в данном случае не имеет значения, имеются ли у дарителя ближайшие родственники или нет.

Таким образом, тщательно подготовившись к процессу оформления и собрав все бумаги, даритель быстрее и без лишних усилий со своей стороны может передать имущество одариваемому лицу.

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/na-kvartiry-cherez-mfts.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.