Менее 3 х лет

Содержание

В собственности менее 3 лет что значит

Менее 3 х лет

15.03.2018

  1. По наследству. Если же право на официальную собственность на полностью недвижимое имущество получены по наследству, тогда срок владения нужно отсчитывать с даты смерти предыдущего владельца.
  2. В кооперативе.

    Если это кооперативная квартира, то срок владения рассчитывается с момента полной выплаты всех денежных паев в полном объеме.

  3. До 1988 года. До 1988 года, оформление свидетельства прав на собственность, а также госрегистрации не требовалось.

Объектов недвижимости с собственностью менее 3 (или 5) лет достаточно много на рынке: это все «вчерашние новостройки» и дома в новых кварталах и это квартиры в старом жилом фонде.

Причем, если «вчерашние новостройки» обычно имеют разницу до 30% в стоимости, то по квартирам старого жилого фонда, полученным в собственность на безвозмездной основе (дарение, приватизация и наследство), разница в стоимости составит 70-95%.

Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности

  1. Продажа по недействительным документам. Для этого злоумышленники используют фальшивые печати, бланки, «левых специалистов», а также квартиру, которая снимается у третьих лиц на непродолжительный срок (как правило, собственники даже не догадываются о подобных проделках).

    Опасность данного метода в том, что отыскать мошенников и доказать свою правоту после покупки будет очень сложно.

  2. Обращение в суд с целью признания сделки недействительной. Как правило, мошенники после продажи подают заявление в суд, чтобы вернуть квартиру обратно.

    Этот вид не так опасен, так как уплаченные за жилье деньги возвращаются обратно покупателю, но уже в меньшем размере за счет прописывания в иске меньшей стоимости. Разница идет в карман злоумышленников, а горе-покупатель несет убытки и тратит свои нервы и время.

  3. Продажа недвижимости одновременно нескольким физическим лицам.

    Довольно распространенный вид обмана, при котором владельцем недвижимости делается несколько копий документов на квартиру, далее они заверяются в разных конторах. После продажи недвижимости нескольким людям, собственник как правило исчезает.

Квартира в собственности менее 3-х лет — что это значит

Плюс если он сам покупал квартиру — то 3 года — срок исковой давности по таким сделкам и может (невероятно, конечно, но теоретически может) всплыть продавец с иском о признании той купли-продажи недействительной.тольк оне покупатель а продавец. Т.к. это разница между ценой покупки и продажи- это как бы за прибыль считают. А ВОТ ПОКУПАТЕЛЬ просто напросто налоговый вычет не получит.

Рекомендуем прочесть:  Договор уступки трехсторонний образец

В собственности менее трех лет: налоговые сюрпризы

Привязка к периоду означает, что в течение налогового периода (года) при продаже недвижимости можно претендовать только на один налоговый вычет. Предположим, человек получает в наследство сразу дом и квартиру и решает с ними расстаться.

Так как никаких расходов он не понес, следовательно, ему остается единственный вариант уменьшения налогооблагаемой базы –налоговый вычет. Но вычет будет предоставлен только в отношении одного объекта. С денег, полученных за второй, придется уплатить налог в полном объеме – 13%. Более рационально в таком случае расставаться с наследством поэтапно.

Скажем, дом продать сразу, а квартиру – через год, в новом налоговом периоде, когда вновь возникнет право на вычет.

Советы риэлтора

Честно говоря, мне трудно уследить за всеми случаями судебной практики… Я бы не советовала верить таким словам безоговорочно! Возможно, что продавец окажется (что в 99% случаев и происходит) человеком порядочным.

Но не следует забывать, что от суда никто не застрахован.

А какое решение примет суд, на ваш взгляд, если заподозрит, что продавец и покупатель составили договора и расписки с целью ухода от налогов? Вопрос нарицательный…

Если квартира менее 3-х лет в собственности, то продавец не заинтересован указывать полную стоимость квартиры (что поделать, ну не любим мы платить налоги) и тогда часть денег переданная покупателю не учитывается при сделки. Если по каким-то причинам договор купли продажи будет признан недействительным, то доказать, что сумма передана полностью будет проблематично.

Особенности продажи квартиры, находящейся в собственности до 3 лет (5 лет) и более

Кроме этого, налоговые органы вправе провести проверку и сделать собственную оценку квартиры – если окажется, что ее стоимость очень занижена, продавец обязан будет внести необходимую величину налога и заплатить еще и штраф. Поэтому перед принятием решения о махинациях подобного рода стоит не раз взвесить все плюсы и минусы – возможно, гораздо безопаснее будет просто уплатить налог.

Покупка квартиры менее 3 лет в собственности, какие риски есть у покупателя

  • Квартиры, которые продаются по доверенности, должны насторожить. Опасность тут состоит в том, что срок действия доверенности может истечь еще до переоформления прав собственности. Еще одна опасность – это возможность отмены доверенности тем, кто ее выписывал, без информирования об этом доверенного лица. В результате сделка признается в судовом порядке недействительной.
  • Нужно запросить выписку из домовой книги, в ней будут указанный все, кто претендует на данную жилплощадь и имеет право на ней жить. Если указаны несовершеннолетние от покупки такой недвижимости лучше отказаться.
  • Не стоит соглашаться на покупку слишком дешевой, по сравнению с рыночной стоимостью квартиры. Излишняя спешка, нервозность также должны насторожить.
  • Если квартира была получена через договор дарения, даритель в срок 3 года имеет право затребовать возврат недвижимости.
  • Покупка квартиры, которая была получена в наследство. Тут тоже есть свои тонкости, ведь процессе оформления наследства могли быть нарушении права других наследников, например им не сообщили о наличие таковой недвижимости. В таком случае сделка может быть оспорена в суде, причем в большинстве случаев такие дела новый владелец проигрывает.

Рекомендуем прочесть:  Как проверить кадастровый номер земельного участка

Риски покупки квартиры менее 3 лет

Так:

  1. Следует получить кадастровую выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости), которая покажет сведения о владельце жилья, его кадастровую стоимость и иную полезную информацию.
  2. Следует получить выписку из жилищной организации, где указываются все лица, официально зарегистрированные в указанной квартире.
  3. Обратиться к любому нотариусу для получений сведений о наличии обременений квартиры.
  4. Обратиться в Росреестр за получением сведений о наличии запретов и ограничений на осуществление регистрационных действий с данным жильём.

Недвижимость 5 лет в собственности

  • квартира в собственности на основании договора на передачу в собственность (приватизация);
  • квартира в собственности на основании договора дарения от близкого родственника и/или члена семьи;
  • квартира получена в собственность в порядке наследования;
  • квартира получена в собственность по договору ренты.

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности

3. Единственное исключение, когда вы можете уменьшить причитающийся налог к уплате (если он будет) в том случае, если вы еще не пользовались имущественным вычетом при покупке недвижимости (2 млн. руб), который предоставляется 1 раз в жизни. Об этом подробно написано в этой статье, читайте внимательно.

Квартира в собственности менее 3 лет риски для покупателя

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ доходы от продажи квартир, коттеджей, дач, садовых домиков, земельных участков или комнат в коммуналках, находящихся в собственности дольше трех лет, освобождены от налогообложения.

В противном случае доход должен быть задекларирован и налог уплачен, что не слишком нравится нашим согражданам.

Как правильно платить налог с продажи? Точка отсчета Точкой отсчета пресловутых трех лет владения является вовсе не день, когда был заключен договор купли-продажи и деньги внесены в банковскую ячейку.

Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет

Исчисляется ставка по налогу на доходы в процентном соотношении от той суммы, которую заработал человек за календарный год. Продав квартиру за большую сумму чем она была приобретена, вы соответственно заработали и должны заплатить налог на доход. Процентная ставка составляет 13% от годового дохода.

Особенности продажи квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет

Следует различать случаи, когда продавец обязан заплатить налог с продажи, а когда он от него полностью освобождается.

До 2020 года не облагалась налогом сделка с квартирой, которая принадлежала своему владельцу больше 3 лет. Теперь же с новыми поправками к Налоговому кодексу, прежний срок увеличен до 5 лет.

Иными словами теперь налог платить не придется только тем, кто владел квартирой больше 5 лет.

В собственности менее 3 лет что значит Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/nasledstvo/v-sobstvennosti-menee-3-let-chto-znachit

Риски при покупке квартиры в собственности менее 3 лет

Менее 3 х лет

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Риски при покупке квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет

Просмотров 473

Информация о том, что продаваемая квартира находилась в собственности менее 3-х лет, многих покупателей настораживает. Имеются ли к тому основания и как максимально себя обезопасить от возможных неприятностей?

С чем связаны опасения?

Почему покупателей смущает факт того, что жилье находилось во владении на протяжении короткого срока? Первый фактор, который заставляет насторожиться – необходимость оплаты 13% налога продавцом. В соответствии со ст. 217 НК РФ (п. 17.1), ст. 229 НК РФ (п.

4) налог требуется заплатить с продажи жилья, находившегося во владении до 5-ти лет (в оговоренных законом случаях – до 3-х лет). По истечении этого срока продавец освобождается от НДФЛ.

Что заставляет его идти на дополнительные траты? Возникает закономерное подозрение, что жилье имеет определенные недостатки – рядом или сверху проживают проблемные соседи, крыша протекает, отопление в зимний период оставляет желать лучшего.

Не исключаются и мошеннические схемы – многие граждане наслышаны о случаях перепродажи жилья через подставных лиц. Схема проводится в достаточно короткие сроки, чтобы жертвы аферы не успели исправить ситуацию.

На самом деле причины продажи жилья могут быть вполне обоснованными. В большинстве случаев они не таят скрытых угроз. Часто сделка заключается с целью улучшения жилищных условий. Продавая двухкомнатную квартиру, человек одновременно с этим приобретает трехкомнатную или частный дом.

Сделка заключается, если планируется переезд в другой город или молодая семья съезжается и избавляется от «лишней» жилплощади. Чтобы судить о рисках, стоит выяснить мотивы второй стороны.

Желательно в этих целях пообщаться не только с самим продавцом, но и с его соседями – не все они охотно идут на контакт, но найти источник информации можно практически всегда.

Чем грозит приобретение квартиры, бывшей в собственности менее 3-х лет?

Можно услышать мнение, что покупатель при приобретении квартиры, бывшей в собственности менее 3-х лет, не имеет права на налоговый вычет. Это противоречит ст.220 НК – невозможно получить компенсацию от государства, только если покупатель:

  • не имеет доходов, поэтому не выплачивает НДФЛ (под доходами понимается не только зарплата – средства могут поступать от сдачи квартиры в аренду или из других источников);
  • не является гражданином РФ;
  • сделка заключается между взаимозависимыми людьми;
  • жилье покупается за счет материнского капитала, средств работодателя или бюджетных средств.

В действующей редакции не предусмотрено каких-либо оговорок, касающихся срока, в течение которого бывший владелец пользовался жильем.

Тем не менее, риски, как и при заключении любой сделки, существуют.

  1. Мошеннические схемы. Чаще всего с фактами мошенничества приходится сталкиваться именно при продаже жилья, недолго бывшего в собственности. Квартира переоформляется на ряд подставных лиц и все это занимает относительно небольшой промежуток времени. Мошенники умудряются продавать по поддельным документам даже арендованную жилплощадь. Потерять свои деньги покупатель может, заплатив аванс, передав на руки мошенникам всю сумму или столкнувшись с оспариванием сделки в суде. Нередко проворачиваются схемы, при которых один объект недвижимости продается сразу нескольким покупателям. Следует проявить максимальное внимание к изучению документов. Крайне желательно заручиться поддержкой юриста.
  2. Продажа по доверенности. Если сделка проводится через представителя, то это должно вызвать определенные подозрения. От покупки стоит отказаться, если доверенное лицо всячески препятствует встрече/общению с самим продавцом. Благодаря современным средствам коммуникации организовать видеосвязь с человеком можно вне зависимости от места его нахождения. Отсутствие желания идти на контакт является серьезным предупреждением о факте мошенничества. Доверенное лицо может использовать недействительную доверенность (таковой она становится в случае смерти или пропажи без вести доверителя, признания его недееспособным, либо при отмене документа). Если отказываться от предложения не хочется, то крайне неразумно проводить сделку без поддержки юриста. Специалист располагает гораздо большими возможностями для проверки продавца и истории жилья, ему хорошо известны признаки мошенничества.
  3. Продажа жилья, полученного по завещанию. Это один из наиболее сложных и непредсказуемых рисков. В соответствии со ст. 181 ГК РФ, завещание может быть оспорено в течение определенного срока. Если наследники считают, что к завещателю было применено насилие, то обратиться в судебную инстанцию они должны на протяжении года, а если появились доказательства недееспособности лица или были выявлены факты нарушения при составлении завещания, то период оспаривания ограничен 3-мя годами. Купив завещанное продавцу жилье, можно затем столкнуться с серьезными проблемами, решать которые придется в суде. Если соблазн купить именно это жилье велик, то действовать можно только через юриста. Подробнее: Риски для покупателя при покупке квартиры по наследству менее 3 лет

Чтобы максимально обезопасить себя при проведении сделки купли-продажи, желательно внести в текст договора следующий пункт: если у третьих лиц возникнут претензии на жилплощадь, то продавец берет на себя всю ответственность перед ними.

Как себя обезопасить?

Любая сделка, связанная с серьезными денежными вложениями, таит определенные риски. Не является исключением и приобретение квартиры, бывшей во владении у продавца короткий период (до 3-5 лет). Как себя обезопасить?

При выборе жилья на рынке недвижимости с очень большой осторожностью стоит относиться к «выгодным» предложениям. Если цена на квартиру незначительно ниже среднерыночной, то такой вариант еще можно рассмотреть.

Но даже в этом случае желательно заручиться поддержкой юриста, проконсультироваться с ним по всем аспектам предстоящей сделки. Специалист проведет работу по обнаружению потенциальных рисков, проанализирует историю жилища, выявит возможных претендентов на него.

Если стоимость жилья значительно ниже среднерыночной, то стоит сразу отказаться от идеи его приобретения.

Другие настораживающие факторы:

  • повышенная срочность в совокупности с выгодной ценой – такое сочетание практически всегда сопровождает мошеннические схемы;
  • отсутствие в пакете любого из документов (правоустанавливающего, правоподтверждающего, технического) – только после его предоставления можно говорить о заключении сделки;
  • проведение сделки после развода – если жилье приобреталось в браке, то на него имеют право оба супруга (если продавец не может предоставить нотариально заверенного согласия бывшего супруга, то от покупки стоит отказаться).

Нельзя заключать сделку с асоциальными элементами – к ним относятся психически больные лица, наркоманы, алкоголики. Совсем необязательно человек должен состоять на учете – оспорить сделку может как сам продавец, так и его родственники, предоставив в суд показания соседей, протоколы полиции о вызовах, заключение судебной экспертизы.

Пример. Дети купили гражданке Семеновой однокомнатную квартиру. Спустя год после вступления в права владения она во время очередного запоя продала жилье и сразу после этого попала в наркологическую клинику.

После выхода из нее она подала иск в суд о признании сделки недействительной по причине того, что не могла отвечать за свои действия, и на нее было оказано давление.

Подтверждением служили почерковедческая экспертиза, справка из наркологической клиники, показания соседей. Суд удовлетворил ее требования.

Опасно приобретать жилье у лиц, возраст которых составляет 65-70 лет. Крайне редко они продают квартиру после недолгого владения, тем не менее, прецеденты случались.

Пожилые люди нередко признаются недееспособными.

В качестве аргументов для оспаривания договора приводятся сведения о заболеваниях, препятствующих осознанию правовых последствий действий (это может быть, например, обострение гипертонии).

Прежде чем купить квартиру, бывшую во владении менее 3-х лет, стоит изучить перечень ранее проживавших там жильцов – для этого нужно запросить выписку из домовой книги. Обязательно потребуется и выписка из ЕГРН – она покажет, кто является владельцем недвижимого имущества, кто прописан на жилплощади. Требуется проверить уплачен ли налог и имеются ли какие-либо обременения на квартире.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то это усложняет ситуацию. В соответствии со ст. 20 ГК РФ (п.2), дети, не достигшие 14 лет, должны быть сразу после выписки прописаны по адресу, где зарегистрированы родители (опекуны).

После 14 лет ребенок может быть прописан по другому адресу. Но в любом случае не допускается выписка «в никуда» – покупателю нужно удостовериться, что нормы закона будут соблюдены.

Если несовершеннолетний к тому же имеет свою долю собственности, то продавец должен получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Если прописанный в квартире ребенок находится под опекой, то разрешение органов опеки потребуется даже в случае, если он не имеет своей доли собственности.

Еще один момент, требующий внимания при покупке жилья, бывшего во владении менее 3-х лет, – наличие перепланировок. Достаточно часто владельцы недвижимости игнорируют требования закона.

Они не тратят время на подготовку документов, их подачу, ожидание разрешения от комиссии, согласование с работниками жилищной инспекции, получение нового технического паспорта и прочие необходимые манипуляции. Они выполняют перепланировку самовольно.

Узаконить «нововведения» после этого можно только через суд.

Поскольку продажа квартиры, бывшей во владении менее 5-ти (в ряде случаев – 3-х) лет облагается налогом, продавец может попросить записать в договоре меньшую сумму. Это позволит ему избежать высоких налоговых выплат.

Ни в коем случае не стоит соглашаться на такое предложение. Если впоследствии сделка будет оспорена через суд, то на руки покупатель получит сумму, прописанную в договоре купли-продажи, а не реально выплаченную продавцу.

За исключением некоторых моментов, приобретение квартиры, бывшей во владении менее 3-х лет, не таит серьезных рисков. Хотите избежать “подводных камней”? Вам стоит заручиться поддержкой специалиста, досконально разбирающегося во всех тонкостях процедуры купли-продажи. Юристы сайта окажут необходимую помощь, проконсультируют, предупредят о возможных проблемах.

Источник: http://law-divorce.ru/riski-pri-pokupke-kvartiry-nahodyashhejsya-v-sobstvennosti-menee-3-let/

Покупка квартиры менее 3 лет в собственности – риски покупателя, в 2020 году

Менее 3 х лет

В объявлениях о продаже недвижимого имущества нередко встречается уточнение «квартира меньше 3 лет в собственности». Для неподготовленного человека такая информация покажется совершенно бесполезной и возможно приведет его в недоумение: зачем указывать срок владения имуществом?

Однако для тех, кто изучил юридическую и правовую сторону приобретения жилого помещения, понимает, что такое упоминание представляет собой лакмусовую бумажку, предупреждая об определенных рисках. Итак, что значит – квартира в собственности менее 3 лет и стоит ли рассматривать подобные объявления о продаже?

Справка: Недвижимость в собственности менее 3 лет говорит о том, что право на имущество было зарегистрировано не ранее трех лет назад. Чтобы проверить этот аспект, затребуйте у продавца свидетельство о государственной регистрации и обратите внимание на дату выдачи.

Какие могут быть «подводные камни»?

По ст.220 НК РФ россияне должны уплачивать налог от продажи каждого объекта недвижимости, бывшего в собственности менее 3-х, а в некоторых случаях и 5-ти лет, в размере 13% от полученного дохода. В чём же риски для покупателя?

Дело в том, что суммы до 1 млн рублей налогом не облагаются, поэтому продавцы недвижимости часто настаивают на подлоге. Они просят снизить сумму сделки в договоре до 1 млн руб., и тем самым уйти от налогообложения. При этом большая часть стоимости квартиры нигде не фиксируется, а оставшиеся деньги продавец получает на руки.

Реализация рисков, в сделках, оформленных подобным образом, происходит нечасто. Но если что-то пойдет не так и вам придется обратиться в суд, единственное что вы сможете вернуть, так это сумму, изначально обозначенную в договоре.

Избежать такого развития событий можно только путем указания в документах реальной стоимости квартиры.

Для большей уверенности и дополнительной страховки, стоит оформить сделку через нотариуса, несмотря на то, что данная мера больше не является обязательной.

Важно. Особое внимание нужно обратить на квартиру, полученную текущим владельцем по договору дарения.

Помните, что такая недвижимость в течение 3 лет с момента подписания дарственной может быть отозвана дарителем обратно.

Чтобы не попасть в эту ловушку, требуйте у продавца документы, на основании которых он вступил в права собственника. Это может быть дарственная, договор купли-продажи, документ о наследовании и другие правоустанавливающие бумаги.

Квартира в собственности менее 3 лет, как продать? Покупка квартиры: риски(2018г)

Опасность приобретения недвижимого имущества в собственности до трех (а согласно последним данным до пяти) лет заключается в том, что нечистые на руку продавцы после получения налогового вычета пытаются аннулировать состоявшуюся сделку. Рассмотрим самые распространенные схемы мошенничества и способы избежать непредвиденных ситуаций.

  1. Следует получить кадастровую выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости), которая покажет сведения о владельце жилья, его кадастровую стоимость и иную полезную информацию.
  2. Следует получить выписку из жилищной организации, где указываются все лица, официально зарегистрированные в указанной квартире.
  3. Обратиться к любому нотариусу для получений сведений о наличии обременений квартиры.
  4. Обратиться в Росреестр за получением сведений о наличии запретов и ограничений на осуществление регистрационных действий с данным жильём.

Основные виды мошенничества

По статистике квартирные аферисты чаще всего проворачивают мошеннические операции с объектами, находящимися в собственности менее 3 лет. Именно на такие квартиры проще всего подделать документы. Среди мошенников наиболее популярны следующие схемы:

  • Реализация имущества по фальшивым документам. Смысл этой аферы заключается в продаже чужого жилья (например, арендованного) по поддельным бумагам. Мошенники снимают квартиру у ничего не подозревающего хозяина, дают объявления о продаже и уверенно показывают жильё и потенциальным покупателям.

    После этого они продают объект по фальшивым документам и скрывается с места преступления. Найти аферистов, а тем более вернуть свои деньги, будет крайне сложно, поэтому перед заключением сделки всегда проверяйте документы на подлинность.

  • Многократные продажи квартиры. Это схема основана на доверии граждан к нотариально заверенным копиям. Обычно покупатель даже не подозревает, что квартира уже продана и оформляет сделку на основании уже недействительных документов. Чтобы не стать жертвой этой преступной схемы, требуйте от продавца оригиналы и никогда не подписывайте договор на основании копий, будь они трижды заверены в нотариальной конторе.
  • Уплата аванса. Самый популярный и простой вариант обмана, на который до сих пор “клюют” доверчивые покупатели. Мошенники просят внести аванс, а затем уходят по-английски. Рекомендации очевидны: не стоит оплачивать покупку до заключения договора, даже малыми частями.

Популярные схемы мошенничества при приобретении жилья, мы рассматривали в этой статье.

Квартира меньше 3 лет в собственности — стоит ли покупать, риски

Покупка недвижимого имущества не терпит спешки и потребует повышенного внимания, начиная с поиска подходящих вариантов.

Чтобы свести риски возникновения проблем после покупки жилья, к выборке предложений стоит подходить очень избирательно.

По возможности избегайте объявления с пометкой «в собственности менее трех лет», но если все же вам приглянулась квартира из этой категории, обязательно проверьте:

Рекомендуем прочесть: Нотариус бесплатные консультации по телефону

В объявлениях о продаже недвижимого имущества нередко встречается уточнение «квартира меньше 3 лет в собственности». Для неподготовленного человека такая информация покажется совершенно бесполезной и возможно приведет его в недоумение: зачем указывать срок владения имуществом?

Общие рекомендации для покупателей

Остаться в стороне от изощренных мошеннических схем, помогут нехитрые правила безопасности:

  1. Всегда выясняйте причины продажи недвижимости. Они должны внушать доверие, быть четкими и понятными.
  2. Проявляйте бдительность относительно стоимости квартиры. Слишком низкая цена (на 15% и более ниже рыночной) не причина для радости, а повод насторожиться. Часто именно этим преступники и заманивают в ловушку свою жертву.
  3. Требуйте у продавца сведения о том, кто был прописан в этой квартире. Обратите внимание на пенсионеров, несовершеннолетних детей и других, защищенных законом лиц. Каждый из них может претендовать на указанную жилплощадь и реализовать свое право в суде. В итоге договор купли-продажи будет расторгнут, а продавца обяжут вернуть вам деньги.
    Казалось бы, в этом случае риски и минимальные, однако на деле не всё так просто.
    • Во-первых, сама эта процедура займет довольно длительное время.
    • Во-вторых, нечистый на руку продавец вряд ли сразу отдаст деньги, а долги в нашей стране можно взыскивать годами.

  4. Ну а в-третьих, всех этих проблем легко избежать, тщательно проверяя историю объекта недвижимости.
  5. Отказываетесь от сделки, если владелец не в состоянии предоставить вам полный пакет документов. Это характерный признак мошеннической схемы.
  6. Старайтесь не покупать жилье у третьих лиц, действующих по доверенности. В крайнем случае, требуйте обязательного присутствия собственника при заключении сделки.

Чем грозит продажа квартиры, находившейся менее 3 лет в собственности

Что делать, если, несмотря на все предосторожности, факт мошенничества всё-таки имел место? Сразу же обращаться с заявлением в суд. Только через суд есть возможность вернуть денежные средства.

Однако это может затянуться, если физическое лицо-продавец объявит себя банкротом.

К тому же возвращены будут только те деньги, которые тратились на приобретение, расходы на осуществление покупки, ремонт квартиры возмещены не будут.

Конечно, наличие одного или нескольких пунктов из этого списка не говорит о том, что продавец мошенник, в жизни бывают разные случаи, когда требуется срочная продажа недвижимости или владелец сам может не знать некоторых нюансов. Но купля-продажа новой квартиры сопряжена с большими денежными рисками, поэтому при малейших сомнениях от сделки лучше отказаться.

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/sobstvennost-menee-3-let.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.