Кто является наследником квартиры

Содержание

Кто наследует квартиру после смерти, если нет завещания: порядок и очередность

Кто является наследником квартиры

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания, установлено в Гражданском кодексе.  Когда наследник умирает, все его имущество переходит по наследству семье и близким. Иногда случаются ситуации, когда не совсем понятно, кто наследует квартиру после смерти собственника, если нет завещания.

Очереди наследования квартиры, если отсутствует завещание

Кто является наследником квартиры после смерти собственника, установлено в положениях Части 3 Главе 63 Гражданского кодекса РФ. При этом нужно помнить, что правопреемство — это право, а не обязанность родственников.

Существует 8 гарантированных преемников, которым должна перейти квартира после смерти владельца, если тот при жизни не успел составить завещание.

О том, кто является наследником квартиры после смерти собственника, можно узнать в Гражданском кодексе РФ (ст.1142-ст.1145).

Прежде всего, на жилье могут претендовать лица первой очередности:

  • законные родители;
  • зарегистрированные супруги;
  • дети.

При наличии хотя бы одного наследника первой очереди родственники, относящиеся к последующим очередям наследования, утрачивают право на правопреемство. Степень родства между умершим и наследником играет важную роль, поэтому, имущество будет распределяться пропорционально между всеми родными.

Семейные разногласия придется разрешать в зале суда. Случается, что у умершего нет имеется родителей и детей, а значит, на квартиру станут претендовать другие родственники.

Вторая очередность наследников – это кровные и сводные братья и сестры. Следующие за ними – тети и дяди и только потом двоюродная линия (внуки и внучки, дедушки и бабушки).

Важно! Прописка в квартире не дает право проживающему претендовать на имущество. Порядок един для каждого члена семьи. Также не нужно ожидать, что новый владелец квартиры позволит иным лицам проживать там.

Кому достанется имущество, если родственников нет

Кто наследует квартиру после смерти собственника, когда нет родственников, также урегулировано гражданским законодательством. Квартиру могут получить родственники, если жилье находилось в собственности умершего.

В случае, когда у умершего родственников нет, все имущество переходит во владение муниципалитетов или государства и признается выморочным.

Кто получит помещение, если умирает муж

Рассмотрим некоторые варианты, кто имеет право на квартиру после смерти владельца, если нет завещания. Если умирает муж (жена), не сообщив о последней воле, то живой законный супруг и их общие дети имеют свое право на квартиру.

В таком случае необходимо сообщить нотариусу о намерении вступить в наследство в течение 6 месяцев после смерти члена семьи.

Для этого нужно выполнить последовательность процедур, и стать законными владельцами квартиры. Законный супруг и дети получают жилье в равных долях. Если детей нет, то только супруг имеет право на жилье.

Кому перейдет жилье, если умирает брат

В случае, когда умер брат (сестра), следуйте примеру описанному выше. Квартира переходит во владение законной супруги и детей брата.

Если таковых не имеется, либо они признаны недостойными наследниками, право правопреемства получают братья и сестры умершего.  Даже сводные братья и сестры могут претендовать на равную долю при делении.

Обратите внимание: если в семье было двое, трое, пятеро братьев, каждый из них получает равную долю по закону.

Кому достанется бабушкин дом

Квартиру умерших бабушек/дедушек нужно делить по такому же принципу. Сначала право получают супруг и дети, затем братья и сестры, а потом очередь переходит к внукам и внучкам.

Родственники должны договориться между собой о том, какую долю они получат или решать все через суд. Судья также может принять решение о продаже имущества и разделении вырученных средств в равных долях (или соответственно).

Как получить квартиру, если владелец умер, а завещания нет

Для начала необходимо обратиться к нотариусу в положенный срок (в течение 6 месяцев с момента смерти собственника).  Вы можете подать документы самостоятельно или совместно с другими родственниками. На дальнейшей процедуре наследования это не скажется.

Следует выполнить перечень процедур:

  1. зарегистрировать в отделе ЗАГС и получить свидетельство о смерти родственника;
  2. выяснить, кто еще может претендовать на квартиру;
  3. снять умершего с регистрационного учета в миграционном отделе
  4. заявить о своих правах нотариусу;
  5. необходимо оценить оставленное имущество в обязательном порядке;
  6. заплатить госпошлину;
  7. нотариус предоставит вам необходимый перечень документов, четко следуйте его инструкции;
  8. получите правомочие у нотариуса о том, что Вы являетесь владельцем квартиры и сообщите об этом в Росреестре.

Возникают ситуации, когда один из родственников незаконно удерживает документы на жилое помещение. В таком случае следует нотариусу предоставлять выписку из ЕГРН, свидетельством о смерти собственника и бумагами, которые хотя бы частично могут удостоверить наличие родства.  Аналогичным образом необходимо действовать при потере документов.

Важно! Отсутствие полного пакета бумаг не является уважительным основанием для пропуска периода принятия наследственной массы.

Как только все эти шаги будут выполнены, и пройдет 6 месяцев с момента смерти собственника, лицо, вступающее в наследство, признается владельцем имущества или квартиры умершего.

Сроки правопреемства жилого помещения

Заявить о своем праве на имущество необходимо в установленные законом сроки.

Согласно законодательству РФ,  срок подачи на наследство — 6 месяцев с момента смерти владельца (или с момента вынесения решения суда о признании пропавшим без вести).

Иногда нотариус может продлить срок до 9 месяцев, чтобы быть уверенным, что все родные заявили о себе. Если Вы опоздали и не заявили о праве, а собственниками уже стали иные наследники, Вы все еще можете обратиться в суд и объяснить уважительные причины, по которым был пропущен установленный срок. Это может быть болезнь или пребывание за границей.

Особые ситуации при наследовании жилых помещений

Существует правило об обязательной доле — несовершеннолетние дети и иные иждивенцы умершего получают имущество отца или матери в любом случае. Даже если есть завещание, в котором они не упомянуты.

Также действует правило оправе представления, которое гласит, что наследственная масса, полагающаяся наследнику, который умер до открытия наследства, переходит его потомкам и делится между ними в равных долях.

Пример. Умирает бабушка, у которой две дочери. Одна из них скончалась от тяжелой болезни до даты смерти бабушки. Однако у нее в живых осталось двое детей. В этом случае наследовать имущество умершей бабушки будут: дочь (1/2) доля и внучки в равных долях (1/4 и 1/4).

Но если недвижимые объекты не приватизированные или съемные, ни один из наследников не может претендовать на жилое помещение. Государство решит, как поступить с этой площадью.

Иногда супруги приобретают недвижимость в долевую собственность. Порядок правопреемства в этих случаях зависит от того, какая часть доли принадлежала умершему.

Например, если квартира приобреталась двумя супругами, один из которых погиб, имущество на 1/2 перейдет второму супругу.

При наличии детей 1/2 часть остается у супруга, оставшегося в живых, а вторую половину делят супруги и дети наследодателя.

Как видите, процесс получения имущества непростой и часто родные начинают войну за то, что когда-то принадлежало умершему.

В такой ситуации только судья может разрешить проблему и установить, кому достанется какая доля. Для того, чтобы избежать подобных процедур, хранители закона рекомендуют составить завещание.

Оповещать родных не обязательно. Но если Вы передумаете, завещательный акт всегда можно изменить или аннулировать.

Источник: https://naslednik1.ru/nasledstvo-nasledniki/kto-nasleduet-kvartiru

Наследство без завещания. Кто наследники?

Кто является наследником квартиры

Как показывает практика, составление завещания не относится к распространенным в нашей стране способам узаконить передачу имущества наследникам. В большом количестве ситуаций наследование осуществляется на основании положений закона и достаточно редко – на основании нотариально заверенной воли наследодателя.

Как получить наследство без завещания

Лицам, претендующим на наследство, законом предписывается подача заявления о принятии наследства в течение 6-месячного срока с даты смерти наследодателя.

Если этот срок истек, наследник сможет восстановить свои права через суд.

Существенным моментом в этом случае является необходимость представить доказательства того, что наследник не получал/ не мог получить информацию о кончине родственника.

Если нет завещания, наследникам следует обратиться к государственному нотариусу в районе, где проживал наследодатель, для инициации наследственного дела. Пакет необходимых документов включает следующие позиции (оригиналы и копии):

  • удостоверение личности (паспорт либо аналогичный по сути документ);
  • свидетельство о смерти;
  • заверенные данные о месте регистрации умершего,
  • выписка из домовой книги;
  • документы, являющиеся подкреплением факта родства с покойным.

Права наследников на собственность умершего без завещания

В соответствии с законодательством РФ, родственники и другие лица наделяются правом наследования без завещания строго в порядке установленной очереди.

В совокупности, закон устанавливает семь очередей наследования: чем дальше родство с покойным, тем меньше шансов получить наследство.

В ряде ситуаций, которые будут описаны ниже, право наследования передается от первой очереди ко второй и т.д.

Наследники первой очереди при отсутствии завещания

Законодательно последовательность вступления в наследство регулируется принципом родства. Термин «наследники первой очереди» соответствует представителям ближайшей родни покойного. Ими, согласно положениям законодательства, являются супруги, дети и родители.

Супругой/супругом признается лицо по признаку законодательно зарегистрированного брака.

Если речь идет о гражданском браке, в случае, если завещание отсутствует,  реализация получения наследства становится гораздо более сложной, чем в ситуации с законным браком.

Родители умершего, независимо от того, разведены они или состоят в браке, также получаютправа наследников первой очереди.

Правами этими наделяются, в том числе, и приемные родители, при условии официально зарегистрированной процедуры усыновления.

Лица, лишенные родительских прав в отношении наследодателя, утрачивают и возможность наследования, если их сыном или дочерью не было составлено завещание.

Дети покойного вправе получить наследство при условии подтверждения кровной связи с наследодателем. К числу наследников первой очереди также принадлежат усыновленные дети, поскольку они получают равные права родственниками по крови.

Кроме вышеперечисленных лиц, особую группу среди тех, кто имеет право на наследство без завещания, представляют иждивенцы, которые были на попечении умершего в течение года и более до его смерти. Это могут быть близкие или дальние родственники: в этом отношении для иждивенцев закон правовых различий не предусматривает.

Если родства между иждивенцем и покойным нет, иждивенчество должно быть доказано в суде. Отсутствие (смерть) первоочередных наследников определяет право на владение имуществом наследодателя потомков умершего – внуков, а далее – правнуков. Они формируют особую «внутреннюю» очередь наследников по представлению.

К ним отходит право на ту часть наследства, которая при жизни причиталась бы их родителям (соответственно, сыну/ дочери либо внуку/ внучке наследодателя).

Второй очереди

Вторая очередь определяет возможность вступления в наследство для братьев/ сестер, а также родителей отца и матери, то есть бабушек и дедушек наследодателя. Некровные (сводные) братья и сестры не могут заявлять права на наследство по этой очереди. В рамках второй очереди наследником по представлению становится племянник/ племянница умершего.

Наследники следующей очереди получают возможность заявлять о своих правах только при условии, что никто из более близкой родни покойного на наследство не претендует.

Вторая очередь наследования по закону вступает в свои права в случае отсутствия или смерти претендентов первой категории Кроме того, возможны следующие ситуации появления прав на имущество покойного у второй очереди:

  • представители первой объявлены недостойными наследования либо они отказались от наследства в принципе;
  • добровольно уступили свое право наследнику другой очереди.

Третьей очереди

Наследниками третьей очереди являются дяди и тети покойного, а также их дети (двоюродные братья и сестры наследодателя). При этом двоюродный брат или сестра могут унаследовать имущество исключительно по праву представления (если тети или дяди наследодателя нет в живых).

Наследование имущества представителями этой очереди возможно при отсутствии претендентов первых двух очередей.

Особенности

Помимо описанных трех очередей наследования, существуют еще четыре. В четвертую, пятую и шестую — входят родственники в порядке удаления кровного родства.

Седьмая очередь отличается от предыдущих тем, что в ней оказываются не кровные родственники, а родственники по второму или третьему браку родителей покойного и самого наследодателя: отчим, мачеха, пасынки, падчерицы.

Усыновленные и усыновители, как отмечалось выше, относятся к первой очереди наследования.
В состав наследства включается любое имущество, которым наследодатель владел на правах частной собственности. Сюда входят недвижимость, транспортные средства, сбережения, акции и облигации, предметы личного пользования.

Немаловажное понятие, возникающее в связи с процедурой наследования – недостойный наследник. Это правопреемник, совершивший какие-либо незаконные действия в отношении самого наследодателя либо других наследников. Недостойным также может быть признан человек, злостно уклонявшийся при жизни покойного от исполнения своих родственных обязанностей (воспитания, ухода и т.п.).

Распределение долей

Если среди претендентов на наследство есть супруг/ супруга наследодателя, до распределения имущества между остальными наследниками они получают супружеский выдел доли из имущества, совместно нажитого в браке с наследодателем. Оставшаяся часть имущества формирует наследственную массу для остальных родственников.

Наследственная масса делится на равные части между претендентами первой очереди.

Если имеются наследники по представлению (например, дети умершего сына наследодателя), между ними распределяется часть, которая при жизни причиталась бы прямому наследнику.

Таким образом, если, например, делится наследство между двумя сыновьями покойного и двумя внуками от третьего умершего сына наследодателя, два сына получают по 1/3 имущества, а внуки делят оставшуюся 1/3 между собой.

В ситуации, когда представителей первой очереди нет, либо они отказались от наследства или лишены права наследования, наследуемое имущество переходит к следующей очереди претендентов на собственность покойного и т.д.

Порядок оформления имущества без завещания

В случае, если в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя никто из наследников не подал заявления о вступлении в свои права, имущество признается выморочным и отходит государству. Восстанавливать свои права на такую собственность объявившемуся претенденту придется через суд.

Из правила шести месяцев существуют исключения. Если право владения наследством получено в результате отказа другого правопреемника от своей доли, порядок оформления наследства предусматривает продление шестимесячного срока. В ином случае можно договориться с другими наследниками о включении вас в их число: необходимо согласие всех лиц, уже участвующих в разделе наследства.

Следует отметить, что наследодатель, умирая, передает не только свои имущественные права, но и обязанности, в частности, долговые обязательства. В некоторых случаях объем долгов превышает объем фактического имущества.

Закон предоставляет наследникам выбор: принять наследство или отказаться от него.

Необходимо учесть, что отказ всегда касается всего наследства целиком, то есть невозможно отказаться, например, от долгов и вступить во владение остальной частью имущества.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/nasledstvo-bez-zavescaniia-kto-nasledniki-5bd1ad68fd73ab00ad0e49bc

Как получить квартиру в наследство и все правильно оформить

Кто является наследником квартиры

Чтобы стать полноправным наследником недвижимости, недостаточно просто быть родственником умершего или заявить, что он обещал вам жилье. Вступление в наследство — это регламентированный законом процесс. Если его нарушить, можно потерять право на недвижимость и после пытаться восстанавливать его через суд.

Рассказываем, как получить квартиру в наследство, какие потенциальные проблемы нужно учесть и как все грамотно оформить.

Что такое наследство

Наследование — это юридический термин, процесс перехода имущества, который регулируется законом. А вступление в наследство — это название вашего согласия на получение наследства.

Когда появляется факт наследования, умирает человек — у вас есть право на его имущество: можете вступить в наследство или отказаться. После вступления отказаться уже не получится. На решение у вас есть шесть месяцев с момента смерти наследодателя.

Имущество — это не только квартира или машина. Это любые «имущественные права и обязанности». Если ваш родственник владеет квартирой, купленной в ипотеку, то у него есть:

  • имущественное право в виде недвижимости;
  • имущественная обязанность в виде выплаты кредита за квартиру.

Если вы наследуете имущество, то получаете одновременно права, обязанности, квартиру и долг. Нельзя выбирать, что конкретно наследовать — вы получаете всё либо ничего.

Пример У вашего родственника две квартиры — одна полностью в собственности, а другая в ипотеке. Вы можете согласиться на наследство, получить обе квартиры и долг по ипотеке. Нельзя получить первую квартиру, а от той, что в ипотеке, отказаться.

Кто имеет право на наследство

Есть два вида наследования — когда умерший составил завещание и по закону.

Наследование без завещания 

Если умерший не оставил после себя завещания, наследство получают в зависимости от степени родства. Наследники первой очереди: дети, супруги и родители. Если таких нет, право получить наследство переходит ко второй очереди — это братья и сестры. Затем третья очередь — дяди и тети. Всего очередей восемь.

Проверьте, какой вы в очереди, и нет ли у кого-то еще приоритетного права на наследство. Если вы получите наследство, а затем появится наследник из очереди выше, он может отобрать у вас имущество через суд.

Наследование по завещанию

Такой вид наследства имеет большую силу, чем наследство без завещания. Если умерший составил завещание, не важно, есть ли у него родственники любых очередей — имущество получает тот, кто указан в документе.

Можно передать квартиру не детям, а посторонним людям, которые вообще не имеют к семье никакого отношения, такое желание законно.

Завещание нужно составить письменно и заверить у нотариуса. Причем нотариус может и не знать, что в нем написано — в таком случае важно составить завещание лично, подписать и передать нотариусу при двух свидетелях.

Исключение — если человек находится в ситуации, когда он не может выразить свою волю у нотариуса, это есть в законе. Например, это экспедиции на судне, жизнь за границей, лечение в больнице или пребывание в тюрьме.

Тогда функции нотариуса могут исполнить капитан, представитель консульства, главврач или начальник колонии, а после этого им нужно отправить документ нотариусу по месту жительства умершего.

Такие завещания тоже признаются законными.

Если вы получаете недвижимость по завещанию, убедитесь, что документ хранился у нотариуса и был должным образом заверен. Лист бумаги с написанным желанием передать кому-то квартиру, найденный в вещах умершего, завещание не считается.

Обязательная доля по закону

Есть особая категория наследников, которых нельзя лишить имущества, даже если умерший написал завещание. К ней относятся:

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные дети любого возраста;
  • нетрудоспособный супруг, родители или иждивенцы.

Причем доля наследства у этой особой категории не может быть меньше половины от той, какую они получили бы по закону, без завещания.

Пример Вы получаете квартиру по завещанию как единственный наследник. Но у умершего есть единственный несовершеннолетний ребенок, который, не будь завещания, получил бы все жилье целиком. Поэтому каждый получает по половине квартиры.

Есть нюанс — через суд можно уменьшить долю наследников особой категории или вовсе исключить их из наследников. Это возможно, если наследник по завещанию жил в квартире или использовал ее как источник дохода, а наследников особой категории нет.

Пример Дядя ухаживает за больным племянником несколько лет, живет в его квартире. После смерти вступает в наследство по написанному племянником завещанию. Появляется отец умершего, который не жил со своим сыном все это время и вообще толком не общался. В такой ситуации суд может решить отказать в наследстве отцу и отдать квартиру дяде.

Гарантий, что конкретно решит суд, дать никто не может. Поэтому, получая квартиру по завещанию, проверьте наличие у умершего родственников из особой категории. Чтобы потом не пришлось разбираться с ними в судах.

Особые условия завещания

Обратите внимание, есть ли в наследственных документах «завещательный отказ» — этим термином называют дополнительное условие, которое заявил умерший. Например, он передает вам квартиру, но только в случае, если там будут жить его родственники определенное количество лет.

В таком случае нужно решить, готовы ли вы соблюдать это условие. Если согласитесь, а затем нарушите договоренность — те, кто указан в «завещательном отказе», могут оспорить ваши действия через суд. В итоге вас могут лишить наследства.

Кого могут лишить наследства

В законе есть понятие «недостойных наследников» — те, кого лишили права на наследство через суд. Недостойными могут стать граждане, которые должны были получить наследство по закону.

Вот кого суд может лишить наследства:

  • Человека, который пытался противоправно и против воли умершего получить или увеличить долю в наследстве. Например, в завещании указаны брат и сестра. Если брат угрозами попытается заставить сестру отказаться от наследства, то может через суд потерять право на имущество умершего.
  • Лишенных родительских прав, которые могут претендовать на наследство по закону. Если они указаны в завещании, то право есть.
  • Уклоняющийся от обязанности содержать умершего. Например, если один ребенок жил и помогал отцу до конца, а второй даже не навещал их, то суд может лишить незаботливого всех прав.

Признание человека недостойным наследником — сложный судебный процесс. Если вашу долю уменьшает кто-то, то стоит обратиться к юристу. Он поможет собрать доказательства и будет аргументировать вашу позицию в суде.

Как принять недвижимость в наследство

Этот алгоритм подходит для получения в наследство любого имущества — уже готовой квартиры или апартаментов, или строящихся.

Придите к нотариусу

Сперва нужно выяснить, есть ли у вас право на наследство — по закону или по завещанию. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту жительства умершего. Если неизвестно, где конкретно жил человек или где может находиться его завещание, лучше обратиться и по месту регистрации умершего, и по месту нахождения наследства.

Нотариус открывает наследственное дело, заносит туда все данные и проверяет информацию о наличии завещания либо о родственниках, которые предъявили право на наследство по закону.

Сроки. Обратиться к нотариусу нужно как можно скорее — так вы сообщите о своем желании принять наследство. Дальше все зависит от ситуации:

  • Принять наследство можно в течение шести месяцев со дня смерти. Если не успеете, нужно обращаться в суд и доказывать, что вы не смогли заявить о себе нотариусу. Например, жили в другой стране и не могли узнать о смерти.
  • Срок может быть продлен еще на три месяца, если законный наследник не принял имущество.

ПримерНаследником первой очереди по закону является дочь умершего. Она не явилась к нотариусу в течение полугода. У брата умершего появляется право на наследство. Чтобы решить, принимать имущество или нет, есть еще 3 месяца.

Для обращения к нотариусу возьмите с собой документы:

  • свой паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • подтверждение родства с умершим — свидетельство о рождении, свидетельство заключении брака или любой другой документ;
  • справку о составе семьи и последнем месте жительства, такие выдают в загс или МФЦ;
  • документ, подтверждающий право на имущество — для недвижимости это свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.

Нотариус может попросить дополнительные документы — если не запросит сам, то подскажет, где их взять.

Заплатите пошлину

За право получить наследство нужно заплатить государственную пошлину. Размер зависит от того, кем наследник приходится умершему, и установлен в пп. 22 п.1 ст. 333.24 НК РФ:

  • дети, супруги, родители, братья и сестры — 0,3% стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.;
  • остальные — 0,6% стоимости имущества, но не более 1 млн руб.

В расчет берется кадастровая стоимость — вот подробная статья о том, как ее узнать.

Есть исключение — платить не нужно, если вы проживали в жилой недвижимости, например, в квартире или доме, в день смерти и продолжаете проживать после.

Пример

Человек унаследовал квартиру дедушки, стоимостью 5 млн руб. Он никогда не жил в ней. Нужно заплатить пошлину — 5 млн умножаем на 0,003 = 15 000 руб.

Если бы он жил в ней на момент смерти деда или показал паспорт с регистрацией по нужному адресу, то пошлины бы не было.

Если наследников несколько, то пошлину нужно оплачивать в зависимости от вашей доли. Например, если брат с сестрой получили квартиру в совместную собственность, то считать нужно так — 0,3% стоимости имущества умножить на 0,5.

Точную стоимость пошлины скажет нотариус. Если вы не согласны с размером или самим фактом оплаты, нужно обращаться в суд.

Получите свидетельство о праве на наследство

Это документ, который подтверждает ваше право на распоряжение унаследованным имуществом. До получения свидетельства вы не считаетесь законным собственником и не можете, например, продать квартиру умершего.

Свидетельство обычно выдают через шесть месяцев после факта смерти наследодателя. Или если вы стали наследником из-за непринятия имущества другим человеком, то в итоге через девять месяцев.

Если наследников несколько, то свидетельство выдается каждому.

Так может выглядеть свидетельство

Зарегистрируйте недвижимость

Чтобы получить право распоряжаться имуществом, нужно зарегистрировать его в базе Росреестра. Для этого обратитесь в любой МФЦ вашего района. С собой возьмите свидетельство о праве на наследство, в котором указана недвижимость, и ваш паспорт.

Заполните заявление, которое выдадут сотрудники МФЦ, в нем укажите, как вы хотите получить ответ — например, адрес электронной почты.

Приложите к заявлению чек об оплате госпошлины «за внесение изменений в ЕГРН», это стоит 2 000 руб. Если собственников у недвижимости несколько, нужно разделить суммы на всех, и прикладывать несколько чеков.

Квитанцию формируют на сайте Росреестра или в самом МФЦ. Срок регистрации — 9 рабочих дней.

Как отказаться от наследства

Если вы не хотите принимать на себя долги умершего, например, ипотеку по квартире, платить пошлины или вовсе не желаете связываться с этим наследством, у вас есть право оформить отказ.

Вы можете отказаться от наследства, не указывая, кому отдаете свое право. Для этого достаточно посетить нотариуса и написать заявление по выданному в конторе образцу. Отказ можно написать в течение всего срока, которые дается на решение, то есть в течение шести месяцев — даже если до этого вы решили принять наследство.

Отказаться можно в пользу другого человека — это сработает, если имущество по завещанию или по закону дается сразу нескольким людям. Например, брат может отказаться от наследства в пользу сестры, если они наследуют имущество по закону. Передать право нельзя людям, которые не являются наследниками по закону или по завещанию.

Так выглядит бланк заявления об отказе

Как быть, если вы наследуете ипотечную недвижимость

С имуществом в залоге у банка, по которому нужно вносить ежемесячные платежи, есть нюансы. Самое важное — пока идет срок принятия наследства, то есть полгода, ипотечные платежи никто не отменяет по умолчанию. И если за них не платить, долг и пени будут накапливаться.

Если вы решили взять в наследство такую квартиру, сразу обратитесь в банк за уточнением условий. Пока идет срок вступления, можно или вносить платежи, или откладывать деньги, чтобы затем погасить долг разом.

После вступления в наследство и регистрации права на квартиру в ЕГРН нужно прийти в банк за переоформлением договора. Если вас не устраивают условия договора, можно предложить банку заключить соглашение, например, увеличить срок кредита. Банк не обязан, но может пойти вам навстречу.

Кратко — как получить недвижимость в наследство

Наследство — это все имущественные права и обязанности умершего. Нельзя получить в наследство только недвижимость, но не брать на себя долги по ней. От наследства можно отказаться в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Если решили согласиться на наследство, то план такой:

  • обратиться к нотариусу по месту жительства умершего, чтобы он открыл наследственное дело;
  • заплатить пошлину, если вы имеете право на наследство;
  • дождаться свидетельства о праве на наследство;
  • зарегистрировать имущество в Росреестре или через МФЦ;
  • договориться с банком об условиях выплаты ипотеки, если такая есть.
  • 18 Ноя 2020
  • Источник: Avaho.ru
  • Изображение nasledoved.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/kak-poluchit-kvartiru-v-nasledstvo-i-vse-pravilno-oformit.html

Очереди наследников: кто и на что имеет право?

Кто является наследником квартиры

Часто после смерти человека обнаруживается, что его воля в отношении имущества не закреплена в завещательном документе. Тогда происходит наследование по закону. Лица, связанные с умершим кровными узами, становятся наследниками. Претенденты распределяются в порядке очередности, по родственной   близости к наследодателю. 

Российское законодательство предусматривает два порядка наследования – по завещанию и по закону. С наибольшей полнотой воля наследодателя осуществляется в завещании. Он вправе отдать нажитое имущество кому пожелает, включая посторонних людей.

При отсутствии закрепленной в завещании воли покойного, распределение наследства происходит по закону. Закон признает 8 очередей наследования: семь основаны на кровной и семейной близости, к восьмой относятся иждивенцы.

ГК РФ устанавливает порядок очереди наследников, в котором они призываются законодателем к вступлению во владение имуществом.  

Кто является наследником первой очереди?

 Перед лицом закона самыми близкими носителями кровных уз для наследодателя являются:

  • законный супруг;
  • дети;
  • родители;

Они-то и составляют группу наследников первой очереди. Все материальные ценности делятся  между ними, если, конечно, покойный не завещал свою собственность третьему лицу. Тогда первоочередным наследникам будет принадлежать незавещанная часть имущества.

Супруг

 Супружеская доля гораздо больше, чем части остальных наследников. Супруг сохраняет право на ½ совместной собственности.

При разделе второй половины наследственной массы он (она) участвует на равных со всеми остальными претендентами. Надо заметить, что закон признает права только зарегистрированных супругов.

Церковный и гражданский брак, пребывание в разводе не дают возможности получить супружескую долю.     

Дети

Если ушедший из жизни человек содержал как родных детей, так и усыновленных, то обе категории имеют равные права на получение доли в наследстве. При этом усыновленные дети уже не могут претендовать на имущество своих биологических родителей. Неусыновлённые дети не являются первоочередными наследниками – закон относит их к 7-й очереди.

Ребенок, не достигший совершеннолетия, имеет наследственные права   даже в том случае, когда родился после смерти своего отца.    

Родители наследодателя

Иногда бывает, что отец или мать человека были в свое время лишены родительских прав и не занимались его воспитанием. Такие родители не могут претендовать на имущество своих взрослых детей.

Обратите внимание: закон защищает интересы родителей, выполнивших свой долг, но обиженных своими детьми: если наследодатель не внес в завещание отца или мать, потерявших трудоспособность, они в любом случае получат обязательную долю наследства.

Схема наследников

Актуальным порядок наследования по закону становится в одном из следующих случаев:

  • когда нет завещания,
  • когда имеется не вошедшая в него часть имущества,
  • когда кто-либо из наследников написал отказ от вступления наследство.

 Тогда начинает действовать установленный законом порядок наследования. Номер очереди наследников указывает на характер родственных связей с умершим. При отсутствии первоочередных претендентов, право на собственность покойного получают его родные со 2-й по 4-ю очередь:

  • братья и сестры,
  • дядья и тетки,
  • деды и прадеды.

Затем наступает очередь для носителей двоюродного родства (5-я и 6-я очередь) и пасынков/падчериц или мачехи/отчима (7-я очередь). Наконец, последняя, 8-я очередь не имеет кровных связей с наследодателем, а основанием для наследования является совместное проживание с ним на его иждивении сроком не меньше года.

На схеме внизу представлена связь степеней родства с порядком наследования имущества.

Распределение имущества регулируют два принципа.

  1. В любой очереди наследственная масса делится поровну.
  2. Следующая по порядку очередь становится актуальной, когда не осталось участников более ранних очередей.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Особые категории наследников

Очередность, основанную на степени родства, «нарушают» в силу некоторых обстоятельств некоторые группы наследников. Закон наделяет их особыми привилегиями или отказывает в правах на наследство.

Наследники по представлению

Группы наследников по представлению имеются в первых трех очередях. Это дети, представляющие своего родителя, которого на момент открытия наследства уже нет в живых.

  • Если сын или дочь наследодателя умирает раньше распределения наследства, наследуют их дети, которые покойному приходятся внуками.
  • Племянники наследодателя представляют перед лицом закона его брата/сестру, которые бы при жизни наследовали во вторую очередь.
  • Двоюродные братья и сестры обладают правом представления дяди/тети покойного в среде наследников 3-й очереди.

Доля умершего наследника распределяется поровну между его потомками.

Иждивенцы

Дальние родственники покойного могут войти в число основных наследников, если получат статус иждивенцев еще при его жизни. Это престарелые люди, дети до 18 лет, инвалиды.

Чтобы получить свою долю наряду с близкими родственниками, им надо представить справки о своей нетрудоспособности, доказать факт проживания с наследодателем минимум 1 год до его кончины.

При отсутствии у него других родственников иждивенцы могут получить все имущество как наследники 8-й очереди.

Схема наследования показана на иллюстрации:

Обязательные наследники

 Свободное распоряжение имуществом завещателя ограничивается статьей 1149 ГК РФ. Она отражает интересы социально незащищенных лиц, которые должны получить свою долю независимо от завещания и степени родства.

Ведь лишаясь наследства, они теряют средства к существованию. Если они не внесены в завещание, то получают ½ той доли, которая положена им по закону как участникам первой очереди.

В число обязательных наследников входят:

  • несовершеннолетние дети (родные и усыновлённые);
  • иждивенцы;
  • неработающие лица старше 60 лет ;
  • инвалиды.

Недостойные наследники

В судебной практике встречаются случаи признания наследника недостойным. Это может происходить в следующих случаях:

  • недостойный претендент не выполнял обязанности, возложенные на него судом по отношению к наследодателю (не платил алименты, не обеспечивал уход);
  • он совершал преступные действия (вымогательство, побои, убийство, обман, шантаж) против лица, оставившего наследство или против других наследников.

Если противоправные поступки были доказаны, недостойный претендент лишается прав наследования своей доли.

Оспаривание завещания

Последнюю волю наследодателя родственники узнают только после его смерти. Может оказаться, что он завещал свое имущество конкретным лицам, а наследники первой очереди остались обделенными. Они могут применить процедуру оспаривания завещания и добиться отмены пунктов, нарушающих их законное право.

  • Оставшийся в живых супруг вправе потребовать причитающуюся ему половину совместной собственности, и тем самым, уменьшить долю наследника по завещанию.
  • Родитель на пенсии и несовершеннолетний ребенок являются владельцами обязательной доли – в любом случае они должны получить половину от причитающейся им по закону части наследства, даже если оно завещано другому человеку.

Если наследодатель хочет отдать, к примеру, квартиру лицам, взявшим на себя труд досматривать его или ухаживать во время тяжелой болезни, ему лучше оформить на неё договор дарения. Тогда эта часть недвижимости не войдет в наследственную массу, оспорить её будет труднее.

Ничтожное завещание

В случае, когда умерший оставил кого-либо из близких родственников без наследства, обделенное лицо может попробовать доказать ничтожность завещательного документа. Завещание не имеет юридической силы и будет признано ничтожным, если были нарушены основные требования к его оформлению:

  • отсутствует подпись второго свидетеля;
  • документ не заверен нотариусом,
  • подлинность подписей вызывает сомнения,
  • имена в завещании не соответствуют написанию имен в паспорте;
  • отсутствие даты и места подписания завещания и прочее.

 В таких случаях завещание признается недействительным без судебного разбирательства.

Оспоренное завещание

Правильно оформленный и нотариально заверенный документ можно оспорить только в суде. Основания для судебного иска:

  • имеются доказательства, что наследодатель подписывал документ под влиянием угроз или шантажа;
  • психическое здоровье завещателя было нарушено, он не отдавал отчета своим действиям;
  • при составлении завещания он оперировал ложной информацией в отношении потенциальных наследников, которые были оклеветаны.

На суде истец (обделенное лицо) должен представить доказательства, подтверждающие обоснованность своих претензий. Сложность заключается в том, что оспорить завещание можно только после смерти наследодателя. Сбор справок, свидетельских показаний, косвенных улик, касающихся умершего человека – непростое дело.

Иск о признании завещания недействительным лучше всего подать в течение 6 месяцев после смерти завещателя, пока наследники не вступили в права и не распорядились имуществом по своему усмотрению.

По закону оспорить завещательный документ в суде наследники имеют право в течение года.

Доказательство ничтожности сделки закон ограничивает сроком до 3-х лет.

Госпошлина и сроки вступления в наследство

Вступление в наследство стоит денег. Госпошлина – нотариальный тариф – это плата за услугу по оформлению документов. После оплаты госпошлины нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, без которого новый собственник не может зарегистрировать на себя полученное имущество.

От чего зависит цена нотариального тарифа

Цена госпошлины зависит от трех факторов:

  • степень родства с наследодателем;
  • стоимость наследственной доли;
  • способ оценки полученного имущества.

Для родственников первой очереди нотариальный тариф составляет 0,3% от стоимости всех материальных ценностей, которые достались каждому из них. Лица 2-8 очередей должны будут заплатить 0,6% от доставшейся им доли.

Существуют льготные категории населения, которые пошлину не платят:

  • дети до 18 лет;
  • родственники и иждивенцы, проживавшие с наследодателем на одной жилплощади вплоть до его смерти;
  • наследники человека, погибшего при исполнении служебного долга.
  • получатели банковских вкладов и выплат по страховкам;
  • люди, отмеченные особыми государственными наградами и званиями.

Инвалиды I и II группы платят половину наследственного тарифа.

Оценка наследства

Для расчета госпошлины наследники должны представить нотариусу отчет об оценке их новой собственности. Оценка наследственной доли производится различными способами.

  • Инвентаризационная цена – определяется оценщиком Бюро технической информации (БТИ). Стоимость имущества по оценке БТИ — самая низкая, что дает существенную экономию при уплате госпошлины.
  • Кадастровая стоимость – определяется для объектов недвижимости, земельных владений, внесенных в Росреестр. Послав запрос в Кадастровую палату Росреестра, наследник получает справку о стоимости интересующего его имущества, которую и представляет нотариусу.
  • Рыночная стоимость – определяется государственными и независимыми оценщиками. Такая оценка – самая высокая, соответственно, и госпошлина по ней самая большая. Движимое имущество и мелкие ценности (машины, драгоценности, мебель и т. д.) можно оценить только по рыночной стоимости.

Способ оценки имущества выбирает наследник, нотариус обязан рассчитать госпошлину по любому из представленных отчетов.

Срок вступления

Срок вступления в наследство – 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Наследники в течение этого срока пишут заявление о согласии принять наследство или об отказе от него.

Существует возможность продления срока вступления еще на 6 месяцев – но только через суд.

Гражданин должен доказать, что у него были уважительные причины, помешавшие своевременному вступлению в наследство (болезнь, длительная командировка и т. д.).

Лица, которые имеют право на наследство, но вовремя не оформили его, могут это сделать по истечении 6 месяцев, только если докажут суду, что  фактически распоряжались им после смерти наследодателя.

Пакет документов для вступления в наследство

Прежде, чем принести нотариусу заявление о вступлении в наследство, необходимо собрать основной пакет документов:

  • справка о кончине наследодателя;
  • свидетельства о родственных связях с ним;
  • справка с места жительства (или домовая книга) со списком всех жильцов;
  • завещание;
  • паспорт или свидетельство о рождении заявителя;
  • конкретно по каждой части наследства (квартира, дом, земля, машина, ценные бумаги) нотариусу будут нужны дополнительные справки и документы.

Заключение

Получение наследства – важный период в жизни родственников ушедшего из жизни человека.

Избежать конфликтов, долгих судебных разбирательств, напрасных финансовых трат поможет знание основных принципов наследования.

Приоритет воли завещателя, очередность наследования по закону, ограниченный срок вступления в наследство, размер госпошлины – вот тот минимум, который должен знать каждый наследник.

Источник: https://mfcgos.ru/statyi/ocheredi-naslednikov-kto-i-na-chto-imeet-pravo

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.