Кто выполняет капитальный ремонт многоквартирного дома

Содержание

Кто контролирует капитальный ремонт в домах?

Кто выполняет капитальный ремонт многоквартирного дома

https://realty.ria.ru/20190424/1552996290.html

Кто контролирует капитальный ремонт в домах?

Кто контролирует капитальный ремонт в домах?

Выполнение капремонта в многоквартирных домах в столице контролирует Мосжилинспекция. Специалисты инспекции по графикам и внепланово проверяют ход капремонта,… Недвижимость РИА Новости, 24.04.2019

2019-04-24T11:04

2019-04-24T11:04

2019-04-24T11:04

москва сегодня: мегаполис для жизни

комплекс городского хозяйства москвы

городское хозяйство москвы

мосжилинспекция

капремонт

москва

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/152614/54/1526145485_0:425:4714:3077_1920x0_80_0_0_bde90ae1916da9f299001d2243db8884.jpg

Выполнение капремонта в многоквартирных домах в столице контролирует Мосжилинспекция. Специалисты инспекции по графикам и внепланово проверяют ход капремонта, проводят мероприятия по профилактике нарушений обязательных требований.

Обходы домов проводятся по обращениям и жалоб граждан, а также юридических лиц. Также специалисты инспекции могут провести обход после того, как получат сообщение от органов государственной власти или органов местного самоуправления о нарушениях при проведении капремонта.

С жалобами следует обращаться в Фонд капремонта Москвы и/или департамент капремонта Москвы. Департамент контролирует соблюдение фондом всех требований. После завершения капремонта жалобы направляются в Мосжилинспекцию.

В соответствии с законом письменное обращение рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации. По результатам рассмотрения обращений выдается предписание об устранении выявленных нарушений.

Также могут быть направлены письма в департамент капремонта и Фонд капремонта с требованиями о надлежащем проведении работ. Согласно законодательству акт приемки выполненных работ по капремонту согласовывается с собственниками квартир в доме. Их выбирают на общем собрании собственников.

москва

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/152614/54/1526145485_523:0:4714:3143_1920x0_80_0_0_ea072b4a693d2c02e90cf36d6190da.jpg

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

задать вопрос, комплекс городского хозяйства москвы, городское хозяйство москвы, мосжилинспекция, капремонт, москва

Вопрос:

Кто контролирует правильность выполнения капитального ремонта в Москве, и куда можно жаловаться в случае нарушений?

Ответ:

Выполнение капремонта в многоквартирных домах в столице контролирует Мосжилинспекция. Специалисты инспекции по графикам и внепланово проверяют ход капремонта, проводят мероприятия по профилактике нарушений обязательных требований.

Обходы домов проводятся по обращениям и жалоб граждан, а также юридических лиц. Также специалисты инспекции могут провести обход после того, как получат сообщение от органов государственной власти или органов местного самоуправления о нарушениях при проведении капремонта.

С жалобами следует обращаться в Фонд капремонта Москвы и/или департамент капремонта Москвы. Департамент контролирует соблюдение фондом всех требований. После завершения капремонта жалобы направляются в Мосжилинспекцию.

В соответствии с законом письменное обращение рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

По результатам рассмотрения обращений выдается предписание об устранении выявленных нарушений. Также могут быть направлены письма в департамент капремонта и Фонд капремонта с требованиями о надлежащем проведении работ.

Согласно законодательству акт приемки выполненных работ по капремонту согласовывается с собственниками квартир в доме. Их выбирают на общем собрании собственников.

Источник: https://realty.ria.ru/20190424/1552996290.html

Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Кто выполняет капитальный ремонт многоквартирного дома

Принять решение о проведении капремонта в многоквартирном доме (МКД) собственники могут в любое время по собственной инициативе или по предложению управляющей организации. В зависимости от способа формирования фонда владельцы квартир или региональный оператор выбирают подрядчика для проведения капремонта.

С подрядной организацией заключается договор на оказание услуг и выполнение работ. Сроки проведения капремонта устанавливаются собственниками жилья по согласованию с подрядчиком. В рамках проведения капитального ремонта выполняются работы по реконструкции и восстановлению инженерных систем и отдельных участков здания.

Периодичность проведения капитального ремонта зависти от индивидуальных особенностей МКД — от года постройки, а также используемых строительных материалов.

Узнать год проведения капремонта своего дома граждане могут на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ, органа местного самоуправления или регионального оператора.

Кто проводит капитальный ремонт многоквартирного дома

За организацию проведения ремонтных работ ответственность несет региональный оператор, если собственники перечисляют плату за капитальный ремонт на его счет. В этом случае оператор:

  • заключает договоры с фирмами-подрядчиками;
  • подписывает акты о принятых работах;
  • осуществляет контроль за ведением ремонта.

Если собственники жилья в МКД приняли решение о формировании фонда на индивидуальном банковском счете, они самостоятельно определяют лицо, которому поручают действия по организации проведения капремонта. На общем собрании жильцы принимают решение по выбору исполнителей, заказу проектной документации, а также порядок приемки работ.

Подрядная организация — строительная компания, выполняющая работы по капитальному ремонту, которая может выбираться:

  • в рамках торговых процедур у регионального оператора;
  • на общем собрании собственников жилья.

Строительная компания должна иметь все необходимые допуски и документы для осуществления ремонтных работ, а также квалифицированных рабочих и современное оборудование.

При отсутствии лицензий и сертификатов качества заключение договора на проведение капремонта не допустимо.

Не позднее чем за 6 месяцев до начала года, в котором планируется капремонт в соответствии с региональной программой, УК или региональный оператор направляют собственникам предложение о начале проведения ремонта (п. 3 ст. 189 ЖК РФ). После получения предложения от управляющей организации владельцы недвижимости должны в течение 3-х месяцев провести общее собрание и принять решение о согласии проведения ремонта либо отказаться от него.

Финансирование капитального ремонта в МКД осуществляется:

  • за счет средств фонда капремонта, которые поступают от собственников жилья в МКД ежемесячно;
  • частичного субсидирования из регионального бюджета.

Перечень работ по капремонту установлен п. 1 ст. 166 ЖК РФ. Для всех видов капитальных работ разрабатывается проект. В нем описываются все строительные работы, а также способ их проведения.

После окончания капитального ремонта составляется акт приемки выполненных работ и оказанных услуг. Документ содержит сведения о всех произведенных работах и понесенных затратах. Акт подписывается всеми участниками процесса.

С момента подписания акта приемки начинает действовать гарантийный срок (не менее 5 лет), в течение которого подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ. Все выявленные дефекты и недостатки он должен устранять за свой счет и в разумный срок.

Решение о проведении капремонта

В соответствии с п. 1 ст. 189 ЖК РФ решение о проведении капитального ремонта в МКД принимается на общем собрании собственников. Инициатором проведения такого собрания могут быть:

  1. Любой владелец жилья или группа инициативных собственников.
  2. Управляющая организация, которая осуществляет управление МКД.

Инициатор должен сообщить собственникам о собрании не позднее чем за 10 дней до его проведения:

  • направить сообщение каждому жильцу заказным письмом;
  • вручить всем уведомление о проведении собрания под роспись.

Объявление о проведении собрания должно быть размещено в доступном всем собственникам месте. В сообщении указывается:

  1. Сведения об инициаторе проведения собрания.
  2. Дата, место и время мероприятия.
  3. Повестка дня.
  4. Порядок ознакомления с материалами, которые будут обсуждаться на собрании, а также адрес где с ними можно ознакомиться.

На общем собрании собственники должны принять решение о проведении капремонта и утвердить:

  • перечень ремонтных работ;
  • смету расходов;
  • источники финансирования;
  • сроки проведения;
  • ответственное лицо, которое будет участвовать в приемке работ, выполненных в процессе капремонта.

По результатам проведения собрания оформляется протокол, который после отправляется в отдел жилищного хозяйства Фонда капремонта.

В случае, если собственники не проведут собрание в течение 3-х месяцев и не предоставят документы региональному оператору, то решение о проведении капитального ремонта за них примет орган местного самоуправления.

Договор на проведение капитального ремонта многоквартирных домов

После получения от собственников согласия на проведение капремонта, региональный оператор подготавливает конкурсную документацию для поиска и отбора подрядчика. Подбор подрядной организации происходит в два этапа:

  1. Объявление торгов и прием заявок от компаний. Как правило, информацию о проведении торгов региональный оператор размещает на своем сайте. Специально созданная комиссия рассматривает поступающие предложения от подрядных организаций. В отборе заявок могут участвовать собственники помещений.
  2. Определение победителя конкурса. По итогам отбора выбирается подрядчик, с которым заключается договор на оказание услуг по проведению капитального ремонта. Процедура определения исполнителя, от объявления конкурса до подписания договора, в среднем длится около 2-х месяцев.

Договор подряда на проведение капремонта обязательно должен включать следующие положения:

  • права и обязанности сторон — заказчика и компании, которая будет проводить ремонтные работы;
  • стоимость работ, а также порядок расчета с подрядчиком;
  • условия и срок действия договора;
  • порядок приемки выполненных работ.

Стороны имеют право вносить изменения в договор или расторгнуть его в случае нарушения одним из участников существенных условий соглашения.

В целях реализации региональной программы капитального ремонта на территории субъекта РФ, региональные власти утверждают краткосрочные планы проведения ремонтных работ на срок до 3-х лет (п. 7 ст. 168 ЖК РФ).

Краткосрочные планы капремонта формируются в целях:

  • конкретизации сроков проведения ремонтных работ;
  • определения объемов государственной или муниципальной поддержки;
  • планирования видов работ и услуг.

Ежегодно на основании выполненных работ и произошедших изменений региональная программа и ее краткосрочный план актуализируются и определяется объем работ, который должен быть выполнен в дальнейшем и сумма необходимых для ремонта средств.

Сроки реализации

Во время проведения капремонта проводятся работы по реконструкции:

  • отдельных участков несущих стен;
  • инженерных систем МКД;
  • крыши, фундамента, фасада.

Работы представляют собой достаточно сложные виды деятельности, которые требуют больших материальных затрат и трудовых ресурсов. От качества проведенного капремонта зависят эксплуатационные особенности здания, а также безопасность жильцов. Поэтому выполнение капитального ремонта за короткий период (в несколько дней) невозможно.

Сроки выполнения работ определяются на собрании собственников жилья (пп. 3 п. 5.1 ст. 189 ЖК РФ) и согласовываются с подрядчиком. Законодательством не установлено, в течение какого срока должны выполняться работы, единственное условие — они должны быть разумными и не доставлять неудобства собственникам жилья.

В некоторых случаях выполнение капремонта в МКД доме невозможно без отселения жильцов. В этом случае продолжительность работ зависит от износа здания, но не может превышать 5 лет.

Периодичность проведения капремонта носит индивидуальный характер. Очередность проведения ремонтных работ в МКД домах определяется на основании:

  • года ввода здания в эксплуатацию;
  • уровня износа;
  • даты проведения последнего проведенного капремонта;
  • наличие угрозы безопасности для дальнейшего проживания граждан.

Приблизительных сроков, по истечению которых должны проводиться работы по капитальному ремонту, законодательством не установлено.

Решение о восстановлении или замене отдельных элементов МКД принимается на основе минимальных эксплуатационных возможностей строительных материалов.

Например, срок безопасной эксплуатации для канализационных пластиковых труб составляет 60 лет, а для чугунных — 20 лет. По завершению срока эксплуатации конкретных частей МКД, элементы должны быть заменены на более современные.

Как посмотреть очередь дома на капремонт

О начале проведения ремонтных работ собственники жилья могут узнать из текста региональной программы капремонта. Данный документ содержит перечень всех МКД, расположенных на территории субъекта РФ, за исключением зданий, признанных аварийными или подлежащими сносу. Ознакомиться с текстом программы можно на сайте УК или местной администрации.

Следить за ходом реализации региональной программы, а также узнать дату начала проведения ремонтных работ в своем доме можно на сайте Реформа ЖКХ. На нем опубликована информация более чем о 700 тыс. объектах на территории России.

Чтобы узнать начало капремонта в своем доме, а также посмотреть сколько денег собрано собственниками, нужно ввести адрес МКД в строку поиска во вкладке «Капитальный ремонт».

По запросу высветится информация о запланированных мероприятиях и сроке их проведения.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/provedenie/

Кто занимается капитальным ремонтом многоквартирных домов – Портал о ЖКХ

Кто выполняет капитальный ремонт многоквартирного дома

Кто занимается капитальным ремонтом многоквартирных домов.

Что такое капитальный ремонт? Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Это поправки к документу, которые обязали владельцев жилых помещений участвовать в финансировании капитального ремонта их дома. Уже через два года подобную ежемесячную оплату ввели в большинстве регионов страны.

Насколько правомерна плата за капитальный ремонт? Данный вопрос активно обсуждали во многих инстанциях. С призывом разобраться в этих начинаниях к Мосгордуме обращался даже Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов

  1. для оплаты услуг контроля над строительными работами;
  2. в разработке проектной документации;
  3. погашения возможных задолженностей по займам и кредитам, полученным для оплаты услуг и работ капитального ремонта общедомовой собственности.

Кто должен сделать капремонт многоквартирного дома?

Всего, по искам собственников жилья, в столице края, вынесено более 1800 решений по понуждению муниципалитета призвести капитальный ремонт!

Из за нехватки бюджтных средств, дома ремонтируюся в порядке очереди.

Капитальный ремонт многоквартирного дома: за чей счет этот банкет?

В данном случае, в соответствии со статьей 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» , при приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, обязанность производить капитальный дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и жилищного фонда сохраняется за бывшим наймодателем вплоть до её исполнения.

Кто занимается капитальным ремонтом многоквартирных домов

Когда в России начинают оперировать такими сроками и такими суммами (а речь идёт о миллиардах рублей ежегодно в каждом регионе), неизбежно закрадываются сомнения в эффективности, а главное — прозрачности такой схемы.

Тем более что все предыдущие инициативы по приведению отечественного жилья в приемлемый вид, которые затевались на федеральном уровне, по сути, были провалены.

Капитальный ремонт — в многоквартирных домах и обязательные взносы на него

Если здание имеет длительный срок эксплуатации, например, более 50 лет, могут понадобится более серьезные восстановительные работы, такие как ремонт перекрытий и несущего каркаса.

Раньше, то есть еще в СССР, дома не являлись собственностью жильцов. Квартиры им давало либо государство, либо предприятия, которые строили дома для своих сотрудников.

Капремонт в Москве: кто ответит на ваши вопросы

Чтобы пожаловаться на проблемы, связанные с капитальным ремонтом дома, нужно зарегистрироваться на портале.

Дальше все просто: необходимо указать ключевое слово или словосочетание, характеризующие обращение, или же выбрать «многоквартирные дома» в категориях объектов.

Кто занимается капитальным ремонтом многоквартирных домов.

Что подразумевает под собой капитальный ремонт

Капитальный ремонт проводится строго по правилам. Он не должен начинаться раньше, чем в девять часов утром, и заканчиваться позднее девятнадцати часов. В этом промежутке времени рабочие имеют право шуметь. Праздничные дни и выходные должны позволять людям отдыхать.

Поэтому, с какой бы фирмой не был заключен договор о ремонте, в выходные дни его проведение не разрешается. Собственники жилья должны быть готовы к тому, что капитальный ремонт в их доме займет примерно от полугода до 12 месяцев.

Все зависит только от сложности работ и производительности рабочих.

Некоммерческие организации, рег оператор, подрядные компании и капитальный ремонт многоквартирных домов: к кому обращаться

Но и здесь тоже не все просто. Деньги не будут взиматься только если окончательно принято решение о сносе, потому как дальнейшее пребывание в здании попросту небезопасно, жильцы выселены. Однако если все-таки дом, несмотря на свою ветхость, признан годным к проживанию, платить за ремонт надо.

Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт

Многие сомневаются, нужно ли оплачивать капитальный ремонт жилых домов? Да, платить придется в любом случае. Если этого не делать, то не избежать начисления пени, которые могут быть востребованы в судебном порядке управляющей компанией. Суд всегда удовлетворяет такие иски и обязывает должника выплачивать долг.

Как проводится капитальный ремонт жилых домов

В случае возникновения аварии или иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение о проведении капитального ремонта (в объеме, необходимом для ликвидации последствий) принимается в порядке, установленном законодательством субъекта РФ. Например, в г.

Москве указанное решение принимается Департаментом капитального ремонта не позднее следующего рабочего дня после получения информации о произошедшем событии от префектуры соответствующего административного округа (ч. 6 ст. 189 ЖК РФ; п. п. 1, 2, 3 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 05.

09.2017 N 630-ПП).

Может ли управляющая компания исполнять функции регионального оператора

Однако встречаются и другие случаи, когда управляющие компании присылают «квитки» параллельно с Фондом и безо всяких договоренностей с собственниками. В этой ситуации нужно помнить, кто кому имеет право выставлять квитанции.

Фонд направляет счета только в те многоквартирные дома, где есть решение собственников о том, что они копят деньги на общем счете регионального оператора; либо если собственники опоздали с решением, где копить свои деньги, и муниципалитет постановил, что их взносы на капремонт будут в «общем котле».

Капремонт многоквартирных домов: расходы, перечень работ, последствия неуплаты

  • Производя зачисление финансов относительно капитального ремонта на реквизиты регионального оператора. Здесь создание фонда осуществляется в виде обязательств перед оператором.
  • Осуществляя зачисление финансов относительно капитального ремонта на отдельный счет. В этом случае осуществляется создание фонда в виде финансов, которые хранятся на отдельном счете.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ

Полученные средства могут быть использованы для решения нескольких задач. К примеру, для оплаты услуг по ремонту общей собственности. Помимо этого, деньги могут направлять на погашение займов по уже оказанным услугам либо разработку проектной документации.

Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Федеральный закон о капремонте обязывает собственников квартир оплачивать восстановительные работы. Ответственность за исполнение реконструкции несут муниципалитеты или региональные операторы. Им поручено следить за соблюдением перечня выполняемых работ.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2015 — 2016

До вступления в силу Федерального закона РФ от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее Закон № 271-ФЗ) капитальный ремонт многоквартирных домов помогал проводить фонд ЖКХ.

Теперь фонд будет спонсировать только переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. После вступления в силу Федерального закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными.

Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.

Кто занимается капитальным ремонтом многоквартирных домов.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

  • Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
  • Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
  • Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.

Если позволяют технические возможности, то осуществляется модернизация жилого дома с учетом современных требований в сфере эффективного использования различных видов ресурсов (оснащение счетчиками теплоэнергии, электричества, воды, газа) и улучшения степени комфортности проживания.

Куда подать жалобу на некачественный капитальный ремонт многоквартирного дома?

Кто выполняет капитальный ремонт многоквартирного дома

Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение различного рода ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в многоквартирных домах, для того, чтобы такое имущество правильно функционировало и не создавало угроз для проживания в таком доме.

Одним из основных видов таких ремонтных работ является проведение капитального ремонта.

Проведение капитального ремонта предусмотрено Жилищным Кодексом Российской Федерации как вид специальных работ, в ходе которых проводится полномасштабная реконструкция инженерных и коммуникационных сетей, придомовой территории ремонтируемого дома.

Кроме того, в рамках работ по капитальному ремонту проводятся также и работы по реконструкции фасадов, кровельных покрытий всего дома или какой-либо его части.

Проведение капитального ремонта как вида работ, предусмотренных в рамках соответствующих положений Жилищного Кодекса Российской Федерации, осуществляется в соответствии с установленным графиком, а также на основании данных об истечении гарантированного срока эксплуатации инженерно-коммуникационных сетей или кровли.

Ответственные организации при проведении капитального ремонта

Ответственность за проведение капитального ремонта ложится на плечи управляющей компании либо регионального оператора в зависимости от того, куда направляются денежные средства, собираемые собственниками помещений в конкретном многоквартирном доме. Однако этот уровень ответственных организаций является первым, на который можно обратиться для того, чтобы подать жалобу на итоги проведенного ремонта.

Кроме указанных организаций, подать жалобу можно также:

  • в жилищную инспекцию региона, в котором расположен ремонтируемый многоквартирный дом;
  • в прокуратуру района или иного территориального подразделения, в котором находится рассматриваемый дом;
  • в Роспотребнадзор в лице территориального управления по конкретному региону расположения отремонтированного многоквартирного дома.

В какой именно контролирующий орган следует подавать жалобу, зависит от того, были ли рассмотрены предыдущие жалобы.

Жалоба в управляющую компанию и фонд капитального ремонта

Данный уровень подачи жалоб на проведение капитального ремонта является первым в том случае, если по итогам проведенных ремонтных работ выявлены какие-либо недостатки, либо сами работы выполнены на ненадлежащем уровне.

Подавать жалобу в данном случае следует на имя руководителя указанных организаций в зависимости от того, кто именно является юридическим лицом, осуществившим выбор подрядчика для выполнения ремонтных работ.

При подаче такой жалобы следует подготовить доказательную базу для того, чтобы подтвердить обоснованность ее подачи. В противном случае в ее принятии может быть отказано.

Направление жалобы в управляющую компанию или к региональному оператору, выступившим заказчиками ремонтных работ, возможно в том случае, если количество пострадавших от некачественных работ невелико.

В жилищную инспекцию

В жилищную инспекцию жалоба на капитальный ремонт, который был проведён в многоквартирном жилом доме, подаётся в нескольких случаях, предусмотренных действующим законодательством:

  • если количество пострадавших от некачественного ремонта велико (например, при замене кровли некачественно выполненные работы принесли ущерб в виде затопления квартир, расположенных на верхних этажах в одном или нескольких подъездах);
  • если жалоба, поданная в управляющую компанию или в адрес регионального оператора капитального ремонта, не была рассмотрена, либо результат рассмотрения не устраивает пострадавших от некачественных работ.

В случае если жалоба подаётся в жилищную инспекцию именно по второму основанию, необходимо предоставить доказательства, в том числе документального типа, которые подтвердят правомерность его использования, например, полученный в письменной форме отказ от проведения гарантийного ремонта кровли.

В Роспотребнадзор

Роспотребнадзор принимает жалобы на некачественно проведенный капитальный ремонт в многоквартирных домах в тех случаях, когда речь идет о бездействии иных ответственных и контролирующих организаций, куда были направлены обращения по факту ненадлежащим образом исполненных обязательств по проведению ремонтных работ.

Для того чтобы данная жалоба была принята, необходимо не только составить в полном объеме ее текст, приведя полную аргументацию своего недовольства результатами такого ремонта, но также и предоставить информацию о том, какие варианты разрешения сложившейся конфликтной ситуации были рассмотрены ранее, а также какие результаты в итоге были достигнуты.

Роспотребнадзор выступает в качестве не только предпоследней инстанции досудебного разрешения спора по качеству выполненных работ, но также и тем контролирующим органом, куда можно подать заявление на качество результатов капитального ремонта, если речь идет о выявлении допущенных нарушений спустя определенный период времени, но не более пяти лет, с момента принятия работ по такому ремонту. Как правило, в Роспотребнадзор обращение происходит в том случае, если некачественные результаты капремонта проявили себя после истечения установленного гарантийного срока для такого вида работ.

В данном случае, однако, ответственным лицом по итогам проведенных ремонтных работ следует считать регионального оператора, который ответственен за выбор подрядчика и финансирование работ, либо управляющую компанию.

Они в случае вынесения в их адрес соответствующего предписания со стороны Роспотребнадзора будут обязаны провести работы, направленные на устранение выявленных недостатков, но уже с использованием собственных средств, а не средств, которые жильцы многоквартирного дома перечисляют в качестве взносов на капитальный ремонт.

В Прокуратуру РФ

Прокуратура Российской Федерации при разрешении возникающих спорных конфликтов является той инстанцией, обращение к которой происходит в последнюю очередь, так как в случае неисполнения вынесенного предписания прокурора итоговой инстанцией являются судебные органы.

Обращение в Прокуратуру РФ в лице ее территориальных подразделений происходит в том случае, если другие механизмы воздействия не возымели конечного результата в виде устранения нарушений по итогам проведенных работ.

В то же время жалоба, в том числе коллективного характера, на проведенный в многоквартирном доме капитальный ремонт, независимо от того, идет ли речь о ремонтных работах относительно инженерно-коммуникационных сетей или относительно фасадов, кровли, перекрытий или благоустройства придомовой территории, может быть подана в том случае, если при приемке итоговых результатов ремонтных работ у всех собственников помещений в многоквартирном доме или у их части возникли сомнения в том, что средства со специальных счетов были потрачены должным образом и не применялись какие-либо мошеннические схемы.

На основании поданной жалобы прокурор проводит проверку всех фактов, которые касаются проведенного ремонта, и выносит предписание либо об устранении выявленных нарушений, либо о возбуждении уголовного или административного дела в случаях, если при проведении ремонта были выявлены какие-либо нарушения, которые имеют под собой преступный характер.

Правила составления жалобы на капитальный ремонт

Для того чтобы составленная жалоба на капитальный ремонт дома была принята к рассмотрению в тех инстанциях, куда она направляется, необходимо тщательным образом соблюсти правила ее составления. К числу основных правил в этом случае относятся:

  • необходимость точного указания данных о том, куда именно направляется жалоба (без правильно указанного адресата она не будет принята и рассматриваться);
  • ссылка на нормативные акты, которыми руководствуется лицо, подающее жалобу, при ее составлении, в том числе для того, чтобы отстоять свое право на качественное оказание услуг по капитальному ремонту;
  • описание фактической информации о том, когда и в каком объеме происходили ремонтные работы в конкретном многоквартирном доме по программе капремонта, указание правовой информации о том, на основании каких документов происходит пользование конкретным жилым или нежилым помещением и другой информации, которая может подтвердить право направлять жалобу в различные инстанции;
  • указание на конкретные недостатки по итогам выполненных работ, в том числе подтвержденные фото- и видеоматериалами, а также актами независимых экспертиз;
  • формулирование требований о необходимости устранения выявленных нарушений, в том числе с указанием конкретных сроков выполнения таких работ (если речь идет о жалобе в управляющую компанию или в фонд капитального ремонта, выступающего региональным оператором).

Кроме того, в качестве приложений к жалобе следует указать информацию обо всех тех документах, которые будут приложены к письму о досудебном урегулировании конфликта. В частности, к числу таких приложений могут быть отнесены:

  • заключения независимой экспертизы, акты осмотров и другие документы, которые были получены собственником помещения, пострадавшего от некачественных результатов проведенного капитального ремонта;
  • фотографии и видеозаписи, подтверждающие некачественно выполненные работы по капитальному ремонту помещений;
  • в случае если результаты капремонта принесли какой-либо материальный ущерб собственнику помещения, потребуется приложить также документы, подтверждающие финансовые затраты на устранение негативных последствий (кассовые чеки на предметы быта и отделочные материалы, испорченные после наступления последствий капитального ремонта, сметы на выполнение работ для устранения негативных последствий и т.д.);
  • если данная жалоба является не первой, а ранее подавались аналогичные письма в другие инстанции, потребуется предоставить документальное подтверждение ведения досудебной претензионной работы с другими инстанциями (копии направленных туда писем и приложений к ним, а также документы-ответы на такие письма).

В том случае, если жалоба соответствует указанным требованиям, она должна быть рассмотрена, и по ее итогам выносится какое-либо решение, содержание которого обосновывается с правовой точки зрения.

Способы и порядок подачи

В соответствии с положениями жилищного законодательства, в ведении которого находятся вопросы капитального ремонта многоквартирных домов, в настоящее время для подачи жалобы на итоги таких ремонтных работ действуют определенные правила, к числу которых относится:

  • подача жалобы только в строгом соответствии с иерархией ответственных и контролирующих органов, где сначала жалоба подаётся заказчику капитального ремонта — управляющей компании или региональным оператором — и только после этого — в контролирующие и проверяющие органы, а также в Прокуратуру Российской Федерации;
  • направлять жалобу на результат проведённого капитального ремонта в вышестоящую инстанцию только после полного ее рассмотрения в нижестоящей инстанции (одновременно подать жалобу в жилинспекцию и Прокуратуру нельзя по закону);
  • подавать повторную жалобу в вышестоящую инстанцию в случае, если в нижестоящей инстанции она была рассмотрена, и результат рассмотрения является положительным, запрещено.

Что касается способов, которыми можно направить жалобу в ответственные и контролирующие органы, то в настоящее время используются следующие:

  • посредством личной передачи в секретариат или иные ответственные подразделения тех органов, в которые направляется жалоба;
  • с помощью использования специальной формы, которые расположены на сайтах контролирующих органов;
  • посредством использования ресурсов различных почтовых операторов, в том числе с использованием заказных писем с описью вложения, а также уведомления о вручении.

Жалоба на результат капитального ремонта может быть подана в различные инстанции, но только при условии, что соблюдены правила ее составления и подачи. Подача жалобы на результат проведённого капремонта возможна на основании положений действующего жилищного законодательства Российской Федерации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/zpp/zaloba-na-kapremont.html

Кто принимает работы по капитальному ремонту многоквартирных домов – ЖКХ

Кто выполняет капитальный ремонт многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирных домов — одна из главных проблем для жителей РФ.

Более 75% многоквартирных домов нуждаются в проведении капремонта для восстановления надлежащего технического состояния.

Жилищное законодательство в статье 158 указывает на то, что владелец жилой площади в многоквартирном доме должен нести затраты по содержанию квартиры, которая ему принадлежит.

Кроме того, он обязан принимать участие и в содержании общей собственности. Доля его участия рассчитывается относительно размеру его площади к общему имуществу. Свое участие он осуществляет через оплату услуг по содержанию помещения либо платежей в счет капитального ремонта.

Обязанность у жильцов дома по оплате капитального ремонта появляется после восьми месяцев. Отсчет производится от месяца, который идет за тем месяцем, когда была выпущена в свет программа по капитальному ремонту, в которую и входит этот дом.

Однако срок может быть изменен на уровне местного субъекта власти.

Ответственность за выполнение принятой программы, либо за сроки ремонта каждого дома несет Министерство строительства Московской области.

Расчет срока проведения ремонта производится на основании набранных баллов, которые присваиваются помещению относительно многих параметров, например, дата ввода здания в эксплуатацию, процент сбора взносов, время проведения последнего ремонта.
Именно эти параметры влияют на место в очереди.

Постановление Правительства Московской области №1187/58 от 27.12.13 определяет правила по формированию бальной системы. Первыми в очереди стоят квартиры, которые требовали проведения ремонта еще на время осуществления приватизации первой жилой площади, но работы не были проведены.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт

  • Относительно ст. 156 ЖК РФ, в которой говорится о том, что значение минимальной оплаты на капитальный ремонт обозначается локальными формами на уровне субъекта РФ, расчет производится исходя из общей площади, которую занимает владелец помещения.

    Размер взноса может быть скорректировано по таким параметрам как этажность здания, стоимость необходимых работ, и некоторых других параметров.

  • Жители многоквартирных домов обязаны производить оплату сумм на капитальный ремонт. На это указывает статья 169 ЖК РФ.

    Размер платежей, которые владельцы жилых площадей должны уплачивать на капитальный ремонт указан в статье 156 Жилищного кодекса.

  • Обладатели жилых площадей могут утвердить решением на общем собрании данные о том, что размер платежей за проведение капитального ремонта будет превышать минимальный взнос.

Пакет программы относительно капитальных работ охватывает следующий список:

  1. Проведение ремонтных работ общих инженерных систем;
  2. Проведение ремонтных работ лифта, шахт лифтовых, либо замена требуемого оборудования;
  3. Проведение ремонтных работ относительно фундамента и подвала;
  4. Ремонт крыши;
  5. Проведение работ по утеплению стен здания.

Способ формирования фонда капитального ремонта: как выбрать?

Ст. 170 Жилищного кодекса РФ дает право владельцам жилых площадей самостоятельно назначить метод сбора средств в фонд капитального ремонта:

  • Производя зачисление финансов относительно капитального ремонта на реквизиты регионального оператора. Здесь создание фонда осуществляется в виде обязательств перед оператором.
  • Осуществляя зачисление финансов относительно капитального ремонта на отдельный счет. В этом случае осуществляется создание фонда в виде финансов, которые хранятся на отдельном счете.

Выносится решения по поводу метода сбора финансов, которое определяется владельцами жилых помещений в течение определенного срока, оговоренного местными органами власти. Однако этот срок не может быть более шести месяцев после выхода в свет программы капитального ремонта, в которую входит указанный многоквартирный дом.

Статья 170 ЖК говорит о том, что в случае, если владельцами жилых помещений выбран метод создания фонда на капитальный ремонт на отдельном счете, открытым на реквизиты регионального оператора, то владельцы квартир обязаны выслать экземпляр протокола проведенного собрания, где оговаривается такое решение на имя оператора.

Статья 170 ЖК ч. 6 указывает, если решение о методе создания фонда на капитальный ремонт не принято, то не более, чем за 1 месяц до завершения срока, оговоренного в 5 части, органы местного самоуправления должны собрать собрание владельцев квартир для решения этого вопроса.

Если владельцы жилых площадей не приняли соответствующего решения относительно создания фонда в течение отведенного времени, либо избранный ими метод не был введен в действие, то местные органы самоуправления имеют право самостоятельно издать решение относительно указанного дома в виде создания фонда на счете регионального оператора.

Схема 1 — Способы формирования фонда капитального ремонта

  • Действующее законодательство указывает на тот факт, что метод создания фонда относительно капитального ремонта производится через решение, принятое на общем собрании владельцев жилых площадей.
  • Ст. 44 Жилищного законодательства дает четкие определения, что входит в права и компетенцию общего собрания:
  1. Выбор лица, который вправе проводить операции по открытию счета и передвижению финансов, находящихся на нем;
  2. Выбор метода сбора финансов в счет фонда капитального ремонта;
  3. Оформление решений относительно наименьшего значения взноса либо его превышения над установленным минимальным значением;
  4. Оформление решений относительно платежей на капитальный ремонт, в доли, которая превышает размер над действующим минимальным значением.

Собрание, проведенное по всем правилам, оговоренным в статьях 45-48 Жилищного законодательства, необходимо закрепить оформленным протоколом.

Специальный счет для капитального ремонта

Банковский счет, открываемый в банках и прочих кредитных организациях по специальному договору – специальный счет. Срок действия такого договора неограничен.

Финансы, поступившие на этот счет, являются целевыми, на них невозможно установить взыскание по обязательствам собственника счета. Если даже собственник счета будет признан банкротом, финансы, находящиеся на счете, не попадают в конкурсную систему.

Схема 2 — Финансирование капитального ремонта при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете

Собственниками такого счета могут являться:

  • Региональный оператор, если такое решение примут владельцы жилых площадей на общем собрании;
  • ТСЖ, которое проводит процедуры по управлению домом;
  • Жилищный или потребительский кооператив, если эти организации занимаются управлением этого дома;
  • Прочее управляющее предприятие.

Собирать финансы и формировать фонд капитального ремонта владельцы жилых площадей могут только на единственном счете. Финансы могут собираться на единственном счете в фонд капитального ремонта только относительно определенного строения.

Обязательства по уплате платежей на капитальный ремонт, в том числе и не исполненные при смене владельца помещения переходят к новому владельцу.

Перечисление средств на счет регионального оператора капитального ремонта

Фонд, созданный на территории России в виде юридического предприятия, признается региональным оператором.

Собственность такого предприятия устанавливается за счет:

  1. Оплат, которые производят владельцы квартир в счет создания фонда капитального ремонта, на реквизиты регионального оператора;
  2. Поступлений учредителей;
  3. Прочих источников, которые не запрещены законодательством;

Финансы, получаемые оператором на открытый счет от владельцев жилых площадей, в счет создания фонда капитального ремонта, могут использоваться только на издержки относительно капитального ремонта указанного дома.

Если предприятие на своем учете имеют несколько домов, при необходимости, финансы, собранные в качестве взносов на капитальный ремонт, от владельцев одного дома, могут быть зачислены на ремонт в другом доме, если в нем также создается фонд капитального ремонта.

Законодательством может быть внесено ограничение по такому использованию финансов. Определив возможным такое действие только в том случае, если строения имеют расположение на площади определенного муниципального образования, а также нескольких образований.

Схема 3 — Финансирование капитального ремонта при формировании фонда капитального ремонта у регионального оператора

Статья 180 Жилищного законодательства определяет и требования, предъявляемые к деятельности оператора, к которым относятся:

  • Согласование действий и прочее общение с органами власти, в целях осуществления своевременных капитальных работ относительно общей собственности;
  • Накапливание финансов, необходимых для осуществления капитальных ремонтных работ, которые уплачивают владельцы помещений на специальные счета;
  • Совершать оплату издержек относительно проведенного капитального ремонта дома, в котором производился сбор данных средств, в рамках собранных финансов. Финансирование может осуществляться помимо собранных финансов за счет привлеченных средств из бюджета;
  • Осуществление операций на счете оператора, в том случае, если владельцы жилых площадей по результату общего собрания, выбрали оператора, как собственника специального счета. Произвести отказ владельцам помещений в открытии такого счета представитель не имеет права;
  • Функции по техническому заказу относительно капитального ремонта общей собственности в зданиях, где создается фонд капитального ремонта, также возложены на оператора;
  • Прочие мероприятия, которые оговорены в учредительных формах и разрешены законом.

Какие последствия неуплаты взносов на капитальный ремонт?

Статья 155 Жилищного законодательства предусматривает ответственность для владельцев жилых помещений, которые не производят своевременную оплату взносов на создание фонда капитального ремонта, в виде процентов.

Источник: https://gradpk.ru/upravlyayushhie/kto-prinimaet-raboty-po-kapitalnomu-remontu-mnogokvartirnyh-domov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.