Капремонт ремонт фасада что входит

Содержание

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, что в него входит, кто и как выполняет

Капремонт ремонт фасада что входит

Реставрация фасадов, выполненных из древесины, отличается лишь тем, что необходимо произвести осмотр на предмет наличия насекомых-вредителей и вытравить их, если это нужно. Для финишного покрытия поверхности должны использоваться специальные составы, разработанные специально для строений из дерева и предотвращающие ее повреждение.

Следующая фаза – отделка. Она включает в себя нанесение свежего слоя покрытия: керамической плитки, камня, декоративной штукатурки, краски или иного отделочного материала. Восстанавливаются имеющиеся архитектурные детали. На этой ступени ремонта возможно осуществить монтаж вентилируемого фасада.

Виды повреждений

Рано или поздно любому зданию потребуется ремонт, сложность которого будет зависеть от характера повреждений. Для домов выделяют ряд типичных повреждений:

  • трещины на стенах, простенках, перемычках, в стыках;
  • разрыв связки между стеной и облицовкой;
  • коррозия закладных элементов;
  • отслаивание штукатурки или облицовки;
  • недостаточное заполнение швов;
  • наличие перекосов или отклонений облицовки от осевой разметки;
  • формирование ослабленных или разрушенных участков;
  • промерзание и увлажнение стен;
  • нарушение гидро- и теплоизоляции;
  • обнаружение дефектов монтажа;
  • конструктивные ошибки при проектировании.

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Информация о том, что же входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, пригодится всем жильцам. Рассмотрим основные правила, которые действуют в 2020 году. Острый вопрос, который стоит уже многие годы перед госорганами и управляющими компаниями, а также владельцами квартир – как обеспечить содержание жилья и провести капитальный ремонт.

Обязательно отражение региона, улицы, номера дома.

  • Кликните «Поиск».
  • Перейдите по ссылке.
  • Откроется карточка дома, где можно ознакомиться с перечнем работ, что утверждены программой.
  • Выберите раздел с видами работы, если вам интересны текущие и запланированные мероприятия.

Можно ли потребовать досрочного проведения кап. ремонта

Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.

Если достаточная сумма уже собрана собственниками, на общем собрании путем ания принимается решение и заполняется протокол.

Управляющая компания должна выделить комиссию, которая опишет все неполадки, степень износа и разрушений. Подготавливают сметные документы.

На основании имеющихся фактов капитальный ремонт проводят ранее, чем запланировано.

Дефекты наружных стен: что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов

Если площадь стен с разрушившейся штукатуркой превышает 35%, обнажились межпанельные швы, наблюдается разрушение и раскрашивание утеплителя, деформация водосточных систем, то восстановление этих дефектов включается в перечень работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома. О косметическом ремонте здесь говорить не приходится.

Рекомендуем прочесть: Как оформить договор аренды земельного участка

Капремонт фасада многоквартирного дома в большинстве случаев не сопряжен с выселением жильцов. Если собственники ранее привели в порядок, например, свои балконы и лоджии, а эти виды работ включены в список, то их стоимость может быть зачтена в квартплате с соответствующим перерасчетом.

Что в состоянии фасада свидетельствует о необходимости капитального ремонта?

Многие читатели спрашивают, ремонт фасада здания — это капитальный ремонт? Все зависит от того, в каком сосотоянии находится фасад дома.

Даже поверхностного осмотра бывает порой достаточно, чтобы определить: косметический ремонт фасада осматриваемого объекта неуместен, речь может идти только о капитальном ремонте.

Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.

Важно! Хорошо, если из числа владельцев жилых помещений будет создана инициативная группа, принимающая участие.

Нужен именно капремонт фасада жилого дома, если имеют место такие дефекты:

  • разрушена штукатурка на площади более 35%;
  • швы между панелями или блоками обнажены: утеплитель разрушился и раскрошился, что грозит проникновению внутрь атмосферной влаги;
  • наружные водосточные трубы, желоба деформированы, сто привело к нарушению целостности и попаданию дождевых вод на фасад, и пр.

Такое состояние наружной отделки и водосточной системы требует срочного восстановления.

Что входит в ремонт фасада многоквартирного дома

  1. Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
  2. Отделочные работы.

    Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.

  3. Замена или восстановление функциональных элементов.

    Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.

  • утепление, а также облицовка наружных стен;
  • утепление, а также отделочные работы в отношении балконов;
  • замена старых стеклопакетов;
  • ремонт козырька подъезда;
  • замена старых пожарных лестниц;
  • реставрация отмостки;
  • ремонт водосточных труб, а также иных коммуникаций.
  • Чем отличается капитальный ремонт от текущего

    Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:

    Вид ремонтаОсобенности
    КапитальныйОтличается большим объемом работ, включает в себя: · полностью удаляют с поверхности старое покрытие;· очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т. д.;· заделка трещин, грунтовка фасада;· устранение течи;· выполняют утепление стен, герметизацию стыков;· нанесение защитно-декоративного покрытия в виде штукатурки, плитки, камня, и др.;· иногда выполняют полную замену окон, дверей, отливов, водосточных труб и др. элементов здания.Работы при капитальном ремонте здания направлены на полное восстановление или придание нового облика дому.
    КосметическийСпособствует поддержанию здания в хорошем состоянии. Включает в себя:

    • очистка поверхности от старого покрытия, пятен ржавчины, плесени;
    • заделка трещин, герметизация швов;
    • грунтовка и покраска.

    Не только обновляется внешний вид, но и защищаются конструкции от разрушения в течении эксплуатации.

    Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального — 10 лет.

    Понятие, сроки и финансирование капитального ремонта фасада МКД

    Работники УК выявляют дефекты и причины их появления, составляют перечень работ по ремонту кирпичного фасада многоквартирного дома. В ходе осмотра анализируется процесс эксплуатации и содержания жилых помещений. Это позволяет убедиться в соблюдении требований ст. 17 ЖК РФ.

    Прежде чем приступать к ремонту или реконструкции фасадов, нужно установить причины, по которым произошло разрушение поверхности.

    Поскольку чаще всего деформации обусловлены воздействием воды, следует отремонтировать кровлю и водосток.

    После этого нужно восстановить гидроизоляцию цоколя и отмосток (асфальтовой полосы вдоль периметра наружных стен, используемой для отвода поверхностных вод от фундамента).

    На видео о капитальном ремонте

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
    3. Москва и Область
    4. Санкт-Петербург и область
    5. Регионы

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

    На фото показан процесс ремонта фасада

    Источник: https://tbti.ru/teoriya/tekushchij-remont-fasada-zdaniya.html

    От красивого фасада до бесшумного лифта: что входит в программу капремонта домов

    Капремонт ремонт фасада что входит

    В Москве возобновились прерванные из-за пандемии работы по капитальному ремонту домов. В столице они самые масштабные в новейшей истории России — в 30-летнюю программу (до 2044 года) входит более 28 тысяч многоэтажек площадью 258 миллионов квадратных метров.

    По региональной программе капремонта уже обновили более восьми тысяч многоквартирных домов — это каждый четвертый включенный в нее дом. В них полностью заменили инженерные системы, отремонтировали фасады и кровли, чердаки и подвалы.

    Каждый собственник квартиры в Москве ежемесячно получает счет на оплату капитального ремонта дома. При этом нет разницы — живет ли он в старом доме или в построенном недавно. Региональная программа капремонта актуализируется раз в год, вбирая в себя недавно введенные в эксплуатацию новостройки.

    Каждый дом со временем нуждается в капремонте. Это лучший способ поддержать здание в отличной форме. Постепенно очередь дойдет до всех: по нормам капитальный ремонт в каждом доме должен проходить раз в 25 лет. А значит, рано или поздно этот вопрос коснется большинства жителей столицы.

    В долгосрочную программу городского Фонда капитального ремонта попадают все московские дома, за исключением тех, что признаны аварийными и планируются к сносу или реконструкции, а также домов, где меньше трех квартир. Кроме того, в нее не входят здания, включенные в программу реновации.

    Точный план на ближайшее будущее

    Чтобы уточнить сроки и виды работ по программе капремонта, составляют так называемые краткосрочные планы реализации. На 2021–2023 годы такой план уже утвержден. В него вошли 4437 домов общей площадью 34,2 миллиона квадратных метров. В следующем году ремонт начнется в 1,5 тысячи домов — все их можно найти на интерактивной карте.

    Учитывая состояние и возраст дома, специалисты решают, где в первую очередь разворачивать работы: все зависит от года постройки, реконструкции, предыдущего капремонта дома и сроков эксплуатации лифтов.

    Эксперты ставят зданию определенное количество баллов по разным критериям. Сначала ремонтируют дома с самой большой суммой баллов.

    Причем последнее слово остается за муниципальными депутатами — они могут предложить поменять год ремонта в пределах трех лет.

    На сегодня очередность домов по краткосрочной программе определена. Всем собственникам квартир, где в следующем году начнут капремонт, уже разослали уведомления. В течение трех месяцев они должны провести общее собрание, утвердить список работ и согласовать сроки. После этого Фонд капитального ремонта сможет выбрать подрядчиков.

    Там, где ремонт уже в этом году развернут вовсю, в первую очередь завершат работы, необходимые для безопасности жителей: обновят системы газоснабжения и заменят лифты. Сроки некоторых работ, например ремонта инженерных систем в квартирах, из-за пандемии перенесут на 2021 год. Все они будут выполнены в полном объеме.

    Решение за собственниками

    Московская программа капремонта отличается комплексным подходом: если дом в нее попадет, в нем ремонтируют все коммунальные системы для его полного восстановления. Список видов работ в столице больше, чем установленный Жилищным кодексом Российской Федерации.

    В него входят 15 пунктов: это ремонт систем водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения, электрики, лифтов, подвалов, фасадов, крыш и фундаментов.

    Кроме того, в многоэтажках обновляют противопожарные системы, пожарные водопроводы и внутренние водостоки, меняют мусоропроводы и окна в местах общего пользования, а также ремонтируют подъезды.

    Что именно из этого списка необходимо сделать, решают собственники квартир на общем собрании. Все их предложения стараются учитывать. Главное условие — работы должны входить в принятый перечень. Кроме того, жители дома могут самостоятельно выбрать дизайн элементов и цвета будущей отделки подъездов дома, для этого разработано несколько цветовых схем.
    «Жителям предлагают варианты цветовых сочетаний материалов для отделки подъезда. В каталоге есть варианты на любой вкус: от бежевого до зеленого, от нежно-серого и до коричневого. В целом нам удалось понять предпочтения большинства людей, 90 процентов жителей выбирают проектные решения. Но если им что-то не нравится, они могут предложить свои цвета. Мнение жителей — закон», — рассказал Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта.

    Если собрание удается провести быстро, дом даже могут отремонтировать раньше срока: при наличии решения собственников в более ранние сроки ремонтируют дома, которые неразрывно связаны своими инженерными сетями или конструкциями с теми, что ранее попали в программу.

    Для каждого дома разрабатывают проектно-сметную документацию, которая проходит государственную экспертизу.

    Подъезды по новым стандартам

    Обновление подъездов в московскую программу капремонта включили не так давно. До этого управляющие компании делали в подъездах текущий ремонт.

    «До конца 2018 года подъезды ремонтировали управляющие организации. В их обязанности входили работы в основном косметического характера: покрасить стены, потолки, зачистить ржавчину с перил, поправить поручни, доложить сбитую плитку на полу. Теперь Фонд капитального ремонта выполняет работы по ремонту подъездов в полном объеме — от пола до потолка», — отметил Евгений Чуищев.

    Во время капремонта могут заменить окна, двери тамбуров и холлов, плитку на полу и электрощитки, привести в порядок лестничные ступеньки. Что именно необходимо сделать, также решают жители.

    Для Москвы был разработан стандарт, по которому во время капремонта подъезда можно использовать только материалы и технологии, которые отвечают строгим требованиям по качеству, безопасности и долговечности. Например, стены счищают от старой отделки и покрывают моющейся невыгораемой краской. Она хорошо переносит влажность, не пузыриться, а после уборки на ней не должно оставаться разводов и потеков.

    «Старую штукатурку полностью сбивают, если она находится в неудовлетворительном состоянии, заново штукатурят стены и красят. Краска должна быть антивандальной, она защищает стены от механических повреждений, случайные царапины и сколы ее не страшны», — пояснил Евгений Чуищев.

    Плитку на полу меняют на износостойкий керамогранит, а бетонный пол восстанавливают при помощи наливного полиуретанового состава по бетонной стяжке. По словам Евгения Чуищева, именно восстановление пола занимает основную часть капремонта подъезда.

    «Мы полностью снимаем основание пола: плитку и клеевую смесь. Наносим новое основание и укладываем новую плитку толщиной не меньше восьми миллиметров и размерами 30 на 30 сантиметров. Она прочнее и долговечнее той, что применялась в 1960–1970-х годах. Тогда использовали тонкую плитку, ее впрессовывали в плиты на строительных заводах. Она уже пришла в неудовлетворительное состояние», — рассказал он.

    Новые двери должны быть устойчивыми к огню: используются те, что выдерживают открытое пламя как минимум на протяжении 60 минут, их ручки покрыты нескользящим огнеупорным нейлоном. На входных дверях устанавливают электромагнитные замки. Сохранять тепло в подъездах помогают доводчики.

    Оконные блоки в местах общего пользования меняют на пластиковые, которые должны прослужить не менее 20 лет. Зачищают, грунтуют, штукатурят и красят стены и за почтовыми ящиками и отопительными приборами. Кстати, сами ящики тоже могут заменить на современные секционные.

    Внешнее преображение

    В программу капремонта включен ремонт фасадов многоэтажек. Особенно это актуально для домов, построенных в 1960–1970-е годы. Тогда фасады было модно облицовывать мелкозернистой плиткой, которая сегодня активно осыпается.

    Мелкую плитку наносили на фасадные панели в заводских условиях, полностью восстановить или снять ее невозможно. Плохое состояние такого покрытия разрушает внешний защитный слой панелей и арматурного каркаса.

    В итоге может намокнуть теплоизоляционный слой конструкции. За десятки лет многие межпанельные швы тоже пришли в негодность.

    Все это приводит к тому, что в квартирах нарушается температурный режим, мокнут стены, появляются плесень и грибок.
    «Для ремонта фасадов во время капремонта мы применяем современные технологии, которые позволяют не только вернуть дому первоначальные технические параметры, но и красивый облик. За последние годы подход к ремонту и колористике был пересмотрен очень глубоко. Мы идем в ногу со временем, создавая для москвичей уют и комфорт. Вместе с капремонтом дом приобретает по сути вторую жизнь. Преображается весь, обновляется», — рассказал Евгений Чуищев.

    Теперь эти дома штукатурят полимерцементными составами, используя армирующую сетку и клеевые компоненты с высокой способностью к соединению. Сначала старую плитку зачищают, удаляя глазурь, которая плохо сцепляется с клеевыми составами.

    Сверху наносят грунтовку и антикоррозийную смесь, затем штукатурно-клеевую смесь и армирующую сетку. Межпанельные швы расчищают и герметизируют, стыки заполняют жгутами из вспененного полиэтилена.

    Сверху можно нанести декоративную штукатурку сразу с колером или покрыть фасад водно-дисперсионной акриловой краской.

    Современные материалы позволяют полностью восстановить теплотехнические свойства панелей. А внешне после такого ремонта фасад выглядит как новый и может оставаться таким 20–25 лет, отмечает Евгений Чуищев. Базальтовая сетка и полимер не дают разрушаться плитке, в нее не проникает вода.

    По новой технологии уже отремонтировано свыше 660 тысяч квадратных метров фасадов. А с 2015 года ремонт фасадов прошел более чем в четырех тысячах домов, где живет больше миллиона москвичей.

    «С другими домами все проще: в панельных мы красим фасад, в кирпичных — промываем, чистим от накопившейся за годы пыли и герметизируем, чтобы оттолкнуть влагу», — добавил начальник управления Фонда капитального ремонта.

    Как меняются дома изнутри

    Новые технологии и современные материалы применяют и для других работах во время капремонта. Где необходимо, приводят в порядок кровлю и подвалы, меняют проводку и трубы, устанавливают новое оборудование не только в местах общего пользования, но и в квартирах.

    Так, Москва остается одним из немногих регионов, где меняют все батареи. Жильцам устанавливают биметаллические секционные радиаторы отопления. Они так называются, поскольку сделаны из двух металлов: обычно это сталь и алюминий. Такие батареи отличаются высокой теплоотдачей, долговечностью, надежностью и неприхотливостью.

    Ремонтируют и крыши домов: на чердаках монтируют минераловатные плиты, которые не впитывают воду, устойчивы к огню, грибкам и грызунам, а также служат отличной звукоизоляцией. Зимой они поддерживают необходимые температуру и влажность на чердаках, исключая образование наледи и сосулек на крышах.

    При замене старых электросетей в домах в электрощитках устанавливают устройства защитного отключения. Эти приборы еще называют дифференциальными выключателями.

    Их главные задачи — защитить людей от удара током при неисправности электрооборудования и предотвратить возгорания из-за утечки тока.

    Чаще всего это необходимо на кухнях и в ванных комнатах, где обычно много электрооборудования, мало свободного места, повышенная влажность воздуха и есть естественные заземлители — газовые, водопроводные трубы.

    При ремонте систем канализации используют трубы ПВХ. Они отличаются низкой стоимостью, простым монтажом и ремонтом, большой прочностью и устойчивостью к агрессивным средам.

    Для систем отопления и горячего водоснабжения в качестве теплоизоляции трубопроводов выбирают специальные трубки из вспененного каучука.

    Их тоже легко монтировать, можно использовать не один десяток лет, они герметичны и позволяют предотвращать потери энергии.

    Во время ремонта фасадов также приводят в порядок балконы. Для них делают новую гидроизоляцию, которая помогает избавиться от плесени и неприятных запахов, увеличивает срок службы балкона или лоджии (сырые материалы разрушаются быстрее — во время заморозков влага буквально взрывает структуру бетонной конструкции) и предотвращает коррозию металлической арматуры.

    Еще один важный итог капремонта — новые лифты. В московских домах устанавливают отечественное оборудование, прошедшее всю необходимую сертификацию. Такие лифты почти бесшумные и с более плавным ходом.

    Их кабины оборудованы энергоэффективными лампами и панелями управления с речевыми информаторами, кнопками из нержавеющей стали со шрифтом Брайля и подсветкой. Чтобы инвалидам и родителям с детскими колясками было удобнее, входной проем современных лифтов расширен благодаря телескопическим дверям.

    На этажах устанавливают новые световые табло и кнопки вызова. Кроме того, меняют лебедки, противовесы и ограничители скорости подъемников.

    Источник: https://www.mos.ru/news/item/77994073/

    Ремонт фасада многоквартирного дома: рассмотрим в общих чертах

    Капремонт ремонт фасада что входит

    / Полезное /  

    При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.

    Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

    Кто отвечает за состояние фасада МКД

    Как указано в п.1 ст.158 ЖК РФ, владелец квартиры обязан нести расходы на содержание помещения, которое ему принадлежит, поддерживать оптимальное состояние общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности. Для этого он ежемесячно вносит фиксированную плату. Это правило также распространяется на владельцев нежилых помещений в доме.

    Если компания управляет имуществом МКД на основании договора, она несет ответственность за надлежащее содержание фасада. Что касается того, кто ремонтирует фасад, если в доме ТСЖ, как правило, жильцы обращаются за услугами к подрядчику.

    В контексте данной темы полезно выяснить, в чем заключаются права и обязанности ТСЖ.

    Чтобы инициировать действия УК, нужно отправить обращение на имя директора организации. В письме следует аргументировать необходимость благоустройства наружных элементов здания.

    Множество нормативно-правовых актов разной юридической силы регламентируют права и обязанности собственников квартир и управляющей компании.

    Организационные мероприятия по выполнению капитального ремонта перечислены в Федеральном законе № 271-ФЗ в ЖК РФ от . Согласно этому документу, в субъектах РФ предусмотрены разные способы финансирования работ по капремонту.

    Также следует принимать во внимание положения следующих нормативно-правовых актов:

    1. Ст.166-174 ЖК. В них указаны общие требования относительно проведения капитального ремонта в МКД.
    2. Гражданский кодекс (ст.210 о бремени содержания имущества).
    3. Градостроительный кодекс.
    4. Постановление Правительства № 615 от .

    Перечисленные документы призваны урегулировать взаимодействие между собственниками квартир и региональными властями. Так, в постановлении Правительства № 615 указано, какие работы входят в капремонт, определены обязательства и ответственность за их выполнение.

    На территориальные власти возложены организаторские и контролирующие функции. Владельцы же обязаны собрать средства на оплату работ.

    Общие сведения

    Ремонт преимущественно направлен на восстановление первоначальных характеристик объекта недвижимости и улучшение его внешнего вида.

    Капремонт фасада можно разделить на три стадии:

    1. Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
    2. Отделочные работы. Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.
    3. Замена или восстановление функциональных элементов. Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.

    Когда необходим капитальный ремонт фасада

    В большинстве случаев разрушения фасада заметны невооруженным глазом, но полноценный визуальный осмотр проводит комиссия с участием специалистов, сотрудников УК и жителей МКД. Если речь идет о капитальном ремонте, привлекаются представители регионального оператора. Для выявления скрытых недостатков нужны инструментальные исследования.

    Явные признаки, которые свидетельствуют о необходимости восстановления фасада:

    • штукатурный слой поврежден или опадает на площади более 30%;
    • между блоками/панелями видны швы;
    • трескается утеплительный слой;
    • деформированы водосточные желоба;
    • осадки скапливаются на наружной стене.

    В случае обнаружения вышеперечисленных признаков нужно как можно скорее начинать ремонтные работы.

    Узнайте подробнее о том, какой спектр работ включается в капитальный ремонт многоквартирных домов.

    Как действовать, если капремонт нужен раньше?

    Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием.

    Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК).

    Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят.

    Кроме средств, нужна также проектно-сметная документация, а еще кто-то должен этим заниматься вплотную. За решением этих проблем следует обратиться в свою управляющую компанию, которая от имени жильцов работает с местными властями и Региональным оператором.

    Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов.

    Полезные советы о проектно-сметной документации смотрите на видео ниже:

    Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

    Основной документ, который служит причиной начала капитального ремонта фасада многоквартирного дома официальное заключение спецкомиссии.

    Её участниками являются:

    • господрядчик;
    • уполномоченный работник управляющей организации (орган власти);
    • активные члены из числа собственников, назначенные на общем собрании.

    После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам.

    Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии

    Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:

    • износился утеплитель или нарушены швы между плитами, что влияет на проникновение влаги на несущую стену;
    • 35% внешних стен содержит разрушение внешней облицовки;
    • нарушена система водостока.

    Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений.

    Исполнитель капитального ремонта

    Восстановлением фасада в рамках капительного ремонта занимается подрядчик, которого также называют региональным оператором. Организация не должна быть коммерческой. Фирму создают местные органы государственной власти с целью реализации программы проведения ремонтов, в соответствии с ФЗ от N 255).

    Оператор не обязан выполнять работы самостоятельно. Он может лишь координировать их, контролировать оплату, качество и сроки.

    Подрядчика можно выбрать и анием собственников, но им должна быть аккрадитованная фирма, обладающая разрешениями и допусками к проведению специальных видов работ.

    Кто платит за капремонт фасада

    Капремонт фасада проводится за счет ежемесячных взносов собственников жилых помещений в МКД. Для принятия решения о проведении работ по благоустройству фасада дома на общем собрании за это должно проать не менее 2/3 хозяев жилых помещений. Они же определяют во время собрания размер обязательного платежа в фонд капремонта.

    Чем больше взносы, тем солиднее сумма на счету МКД и тем шире спектр ремонтных работ.

    Нередко собранных денег не хватает на полный объем работ. В этом случае капремонт фасада не отменяется. Выполняются все мероприятия, включенные в смету. Средства на это оператор берет из сумм взносов жильцов ругих МКД, работы по которым будут осуществлять позже.

    Хотя эти деньги придется возмещать, жильцы не ощутят неудобств. Их долг будет постепенно погашаться из ежемесячных взносов (ст.169 ЖК РФ).

    Плановые работы

    Плановый ремонт осуществляется в сроки, указанные в нормативно-технической документации. Периодичность работ определяется с учетом климатических условий, в которых находится многоквартирный дом.

    Плановый ремонт оплачивается из бюджета МКД за счёт ежемесячных взносов жителей.

    Внеплановые мероприятия

    Обычно инициаторами внепланового ремонта являются жильцы МКД. В силу определенных факторов может потребоваться досрочный капремонт фасада. В этом случае проводится осмотр дома, составляется акт и смета.

    Для финансирования работ используются средства с расчетного счёта МКД. Если денег не хватает, УК берет их с баланса других домов. Постепенно собственники квартир погашают задолженность.

    Примерная стоимость работ

    Ниже приводятся ориентировочные расценки на основные виды работ по капремонту фасада:

    • грунтование покрытия в один слой – 30 руб/м2;
    • покраска фасада – 60 руб/м2;
    • ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб/м2;
    • устранение высолов и гидрофобизация – от 200 руб/м2 и так далее.

    Если отделка фасадов осуществляется методом промышленного альпинизма, очистка в среднем обходится в 40 руб. за м2, оштукатуривание стен стоит 350 руб., окраска стен в один слой – от 60 рублей за м2. Точную стоимость работ оглашает подрядчик.

    Заключение

    Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома предусматривает существенные изменения в облике здания. Капремонт бывает плановым и досрочным. Периодичность проведения работ определяется с учетом климатических зон, используемых материалов и других критериев. Капремонт оплачивается за счет ежемесячных платежей жителей дома.

    Поделитесь в соц.сетях:

    Источник: https://arbolit.org/poleznoe/remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma-kapital-nyy-i-obychnyy-chto-vhodit-kto-vypolnyaet.html

    Что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов – Портал о ЖКХ

    Капремонт ремонт фасада что входит

    Перечень работ по ремонту фасада многоквартирного дома.

    Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

    Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.

    Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

    Федеральный закон о капремонте обязывает собственников квартир оплачивать восстановительные работы. Ответственность за исполнение реконструкции несут муниципалитеты или региональные операторы. Им поручено следить за соблюдением перечня выполняемых работ.

    Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

    • смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
    • обработка антисептиками деревянных конструкций;
    • ремонт либо замена поддонов;
    • нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
    • герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
    • смена, ремонт парапетных решеток;
    • работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.

    Обзор технологий ремонта фасадов

    Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:

    1. замену стеклопакетов и герметизацию прижимных декоративных планок;
    2. очистку профилей от остатков старого герметика;
    3. организацию примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
    4. устройство отливов и нащельников.

    Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

    • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
    • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
    • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

    Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

    • покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
    • смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
    • замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
    • реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
    • воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;
    • реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
    • восстановление работы водостока.

    Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства

    1.1.6.

    Все объекты общего имущества многоквартирного дома и их части, как и объекты и части многоквартирного дома, не входящие в состав общего имущества, в процессе эксплуатации подвергаются износу вследствие естественного старения материалов, из которых они изготовлены, силовых нагрузок (несущие конструкции) либо вследствие влияния геодезических и природно-климатических факторов, а также условий использования и уровня надлежащего содержания объектов общего имущества и его частей, в том числе своевременности устранения возникающих неисправностей путем проведения ремонтов.

    Перечень работ по ремонту фасада многоквартирного дома

    Приложением № 8 к Постановлению Госстроя РФ предусмотрен примерный перечень работ при капитальном ремонте.

    К таким работам относятся, в частности: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

    Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит

    Капитальный ремонт осуществляется строго согласно правилам. Его не начинают раньше, чем в девять часов утра, и заканчиваться не позже девятнадцати часов. В данном промежутке времени ремонтники могут вести шумные работы. Праздничные и выходные дни должны людям позволять отдыхать.

    Поэтому, какая бы фирма не была ответственной за ремонтные работы, в выходные дни их проведение запрещено. Владельцы квартиры должны быть подготовлены к тому, что капитальный ремонт во всем доме будет длиться от 6 до 12 месяцев.

    Это зависит от уровня сложности работ и насколько быстро и слаженно работают рабочие.

    Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ

    Взнос на капитальный ремонт общей недвижимости должен выплачиваться собственниками каждый месяц. Размер подобной выплаты указан в соответствующем нормативно-правовом документе.

    Следует помнить, что подобная выплата должна осуществляться по прошествии семи календарных дней. Также ее можно начинать после издания региональной программы по проведению восстановительных мероприятий.

    Взнос на капитальный ремонт не выплачивается в случае пребывания строения в аварийном состоянии.

    Что относится к капитальному ремонту фасада многоквартирного дома.

    Строения в результате естественного износа постепенно разрушаются. На скорость этого процесса влияет человек и климат. Отсутствие должного ухода за зданием, грязный воздух, высокая влажность и перепады температуры – это факторы, оказывающие влияние на скорость возникновения дефектов. Для их исправления проводят капитальный ремонт.

    Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

    Юридическая сторона вопроса

    Сферу регулирует Жилищный Кодекс и другие нормативно – правовые акты, где прописаны права жильцов, финансирование, тип организация и их права на осуществление работ по ремонту недвижимости, в том числе капитальному. Также приведён примерный перечень работ. На практике всё равно стороны часто конфликтуют.

    • ЖК РФ – определяет выполняемые работы, а также права и обязанности сторон в ст. 177 и ст. 158 соответственно;
    • ФЗ №271 «О капитальном ремонте», зарегистрирован 25.12.2012 г. – регламентирует порядок финансирования владельцами помещения проведения работ, а также отчётность исполнителя;

    Источник: https://gkh-rf.ru/remont/chto-vhodit-v-remont-fasada-pri-kapremonte-mnogokvartirnyh-domov

    Что входит в капитальный ремонт фасада дома

    Капремонт ремонт фасада что входит

    Кто из Вас без подсказки скажет сколько лет городу Москва? 871! Самые старые здания нашего года построены в 14-15 веках. А самые новые закончили строить сегодня.

    Для сохранности старых и новых культурных достопримечательностей, сохранения облика современных зданий был принят Закон «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы».

    Этот документ стал стартом для написания ЖНМ 2007/03, положения которого мы раскроем в этой статье.

    Коротко об уходе за фасадом

    В процессе эксплуатации здания под влиянием различных погодных условий даже качественный и крепкий фасад требует работ по восстановлению. Зачастую необходимость капремонта очевидна, но, тем не менее, в обязательном порядке назначается комиссия, которая определяет состояние фасада здания и степень сложности работ.

    Фасад – лицо всего здания! Его нужно беречь и своевременно обслуживать для долгой и успешной эксплуатации. Многие владельцы зданий игнорируют такие фасадные проблемы как соляные разводы или трещины. Они забывают, что это их обязанность – «содержать» фасад. Это значит:

    • Осматривать фасадные конструкции планово в светлое время суток в сухую и теплую погоду.
    • Обследовать фасад внепланово после обнаружения дефектов или после непогоды.
    • Проводить очистку кровельных и фасадных конструкций от снега.
    • Промывать фасад.
    • Своевременно ремонтировать мелкие дефекты фасада.

    Наличие перечисленных дефектов указывает на необходимость проведения капитального ремонта:

    • разрушение швов, что влечет за собой появление разводов и теплопотерь в здании;
    • деформация водостоков и внешних труб;
    • разрушение слоя утеплителя;
    • повреждено около 30 % фасада.

    Фасад подлежит ремонту в срок от 5 до 10 лет. По истечении этого срока здание вносится в список домов, подлежащих ремонту и для него заводится паспорт, который содержит информацию об используемых материалах, технологиях и цветовых решениях. Отдельно хочется сказать об утеплении фасада – необходима соответствующая экспертиза, доказывающая его необходимость.

    За право монтировать фасад подрядные организации борются на конкурсной основе. Победитель этого противостояния проводит капитальный ремонт фасада по технологии, о которой мы поговорим далее.

    Как проходит капитальный ремонт фасада

    1. Подготовительные работы

    Подготовка — это краткий вступительный этап для облегчения фасадных работ. Подрядной компанией удаляются все вывески и плакаты, ремонтируются электрические и другие сети. Отдельное внимание заслуживает ремонт кровли, водосточной системы, лоджий балконов. Скульптуры, барельефы и другие архитектурные элементы необходимо укрыть бумагой или пергамином.

    Так же нужно обеспечить безопасность! Здесь подразумевается не только безопасность для окружающих: прохожих и машин, но и безопасность сотрудников.

    Промывка – очистка фасада от природных, атмосферных, искусственных и других загрязнений. Это большая тема, которая заслуживает отдельного рассмотрения. Заострю Ваше внимание на нескольких важных пунктах очистки фасадов перед капитальным ремонтом:

    • Температура для проведения работ не ниже +5ºС.
    • Мытье фасада осуществляется с помощью специальных моющих средств.
    • Для каждого фасадного материала и типа загрязнения своя технология и материал очистки.
    • При использовании моющих средств должны быть предусмотрена утилизация продуктов очистки.

    2. Теплоизоляция и монтаж фасадной системы

    Как уже было сказано ранее, монтаж теплоизолирующего слоя монтируется только после экспертизы. Если доказано что перекрытия допускают теплопотери, то утеплителю быть!

    О том какой будет фасад: навесной или оштукатуренный стоит судить по проектно-сметной документации. Рассмотрим эти 2 варианта развития событий.

    Работы, которые нужно провести для качественного монтажа утепления и оштукатуривания фасада:

    • Необходимо испытать прочность основания для монтажа утеплителя.
    • Удаление не прочных отделочных слоев.
    • Монтаж первого ряда изоляции с использованием телескопического крепежа.
    • Установка последующих слоев утеплителя вразбежку с использованием телескопического крепежа.
    • Изоляция примыканий и проемов.
    • Устройство температурных и деформационных швов.
    • Нанесение базового армирующего состава.
    • Грунтовка.
    • Декоративные штукатурные или малярные работы.
    • Герметизация переходов между утепленными и неутепленными участками.

    Работы, которые нужно провести для качественного монтажа утепления и навесных фасадных систем:

    • Монтаж кронштейнов и направляющих профилей.
    • Устройство теплоизоляции в разбежку
    • Монтаж паро-гидрозащитной пленки.
    • Навешивание облицовочного материала на направляющие с соблюдением зазора 40-60 мм.

    Технадзор

    Вы еще помните про паспорт, о котором я говорил? Так вот, он является ключевым в контроле качества. В нем содержится не только информация о цвете и виде будущего фасада, но и основные рекомендации, опасные узлы и другие «нюансы» объекта. Кроме того, для осуществления контроля стоит полагаться на существующие строительные нормы и правила.

    Кто же знает все эти нормы? Конечно же технадзор!

    Технадзор – человек или организация, которая специализируется на строительстве и помогает заказчикам контролировать ситуацию на объекте. Он:

    • Проверяет закупленные материалы на соответствие паспорту;
    • Следит за качеством выполнения работ.

    Это помогает ему координировать действия подрядчика, держать в курсе Заказчика и гарантировать действительно качественный результат работ.

    Кто принимает готовый фасад

    После тщательно проведенной проверки, удовлетворительных отзывов технадзора можно переходить к итоговому этапу работ – сдаче объекта заказчику.

    Принимает работу, как правило, комиссия в составе:

    • Заказчик работ (владелец, собственник, управляющая компания).
    • Арендатор (административное здание).
    • Общественность дома (жилой многоквартирный дом).
    • Технадзор.
    • Подрядчик.

    Результаты приемки будут отражены в соответствующем акте готовности объекта и подписаны участниками комиссии.

    Капитальный ремонт – процесс сложный. Перечень этапов проведения работ является примерным и зависит от многих факторов, таких как степень разрушения фасада, а также монтаж дополнительных конструкций. Поэтому важно понимать, что лучше не заниматься им самостоятельно, а передать дело квалифицированным профессионалам, таким как специалисты ООО «СтройФасад».

    Менеджеры нашей компании заблаговременно проведут оценку уровня износа здания и разработают соответствующий проект ремонтных работ, что позволит Вам быть в курсе плана проведения работ и их сроках завершения.

    Звоните нам 8 (495) 191-14-93 или пишите 9729572@mail.ru. Будем рады предоставить Вам бесплатную консультацию.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cc1a00a72f48900b3ff739f/chto-vhodit-v-kapitalnyi-remont-fasada-doma-5ccfd620d31aa100b3452c9a

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.