Капремонт фасада многоэтажного дома

Содержание

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, что в него входит, кто и как выполняет

Капремонт фасада многоэтажного дома

Реставрация фасадов, выполненных из древесины, отличается лишь тем, что необходимо произвести осмотр на предмет наличия насекомых-вредителей и вытравить их, если это нужно. Для финишного покрытия поверхности должны использоваться специальные составы, разработанные специально для строений из дерева и предотвращающие ее повреждение.

Следующая фаза – отделка. Она включает в себя нанесение свежего слоя покрытия: керамической плитки, камня, декоративной штукатурки, краски или иного отделочного материала. Восстанавливаются имеющиеся архитектурные детали. На этой ступени ремонта возможно осуществить монтаж вентилируемого фасада.

Виды повреждений

Рано или поздно любому зданию потребуется ремонт, сложность которого будет зависеть от характера повреждений. Для домов выделяют ряд типичных повреждений:

  • трещины на стенах, простенках, перемычках, в стыках;
  • разрыв связки между стеной и облицовкой;
  • коррозия закладных элементов;
  • отслаивание штукатурки или облицовки;
  • недостаточное заполнение швов;
  • наличие перекосов или отклонений облицовки от осевой разметки;
  • формирование ослабленных или разрушенных участков;
  • промерзание и увлажнение стен;
  • нарушение гидро- и теплоизоляции;
  • обнаружение дефектов монтажа;
  • конструктивные ошибки при проектировании.

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Информация о том, что же входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, пригодится всем жильцам. Рассмотрим основные правила, которые действуют в 2020 году. Острый вопрос, который стоит уже многие годы перед госорганами и управляющими компаниями, а также владельцами квартир – как обеспечить содержание жилья и провести капитальный ремонт.

Обязательно отражение региона, улицы, номера дома.

  • Кликните «Поиск».
  • Перейдите по ссылке.
  • Откроется карточка дома, где можно ознакомиться с перечнем работ, что утверждены программой.
  • Выберите раздел с видами работы, если вам интересны текущие и запланированные мероприятия.

Можно ли потребовать досрочного проведения кап. ремонта

Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.

Если достаточная сумма уже собрана собственниками, на общем собрании путем ания принимается решение и заполняется протокол.

Управляющая компания должна выделить комиссию, которая опишет все неполадки, степень износа и разрушений. Подготавливают сметные документы.

На основании имеющихся фактов капитальный ремонт проводят ранее, чем запланировано.

Дефекты наружных стен: что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов

Если площадь стен с разрушившейся штукатуркой превышает 35%, обнажились межпанельные швы, наблюдается разрушение и раскрашивание утеплителя, деформация водосточных систем, то восстановление этих дефектов включается в перечень работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома. О косметическом ремонте здесь говорить не приходится.

Рекомендуем прочесть: Как оформить договор аренды земельного участка

Капремонт фасада многоквартирного дома в большинстве случаев не сопряжен с выселением жильцов. Если собственники ранее привели в порядок, например, свои балконы и лоджии, а эти виды работ включены в список, то их стоимость может быть зачтена в квартплате с соответствующим перерасчетом.

Что в состоянии фасада свидетельствует о необходимости капитального ремонта?

Многие читатели спрашивают, ремонт фасада здания — это капитальный ремонт? Все зависит от того, в каком сосотоянии находится фасад дома.

Даже поверхностного осмотра бывает порой достаточно, чтобы определить: косметический ремонт фасада осматриваемого объекта неуместен, речь может идти только о капитальном ремонте.

Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.

Важно! Хорошо, если из числа владельцев жилых помещений будет создана инициативная группа, принимающая участие.

Нужен именно капремонт фасада жилого дома, если имеют место такие дефекты:

  • разрушена штукатурка на площади более 35%;
  • швы между панелями или блоками обнажены: утеплитель разрушился и раскрошился, что грозит проникновению внутрь атмосферной влаги;
  • наружные водосточные трубы, желоба деформированы, сто привело к нарушению целостности и попаданию дождевых вод на фасад, и пр.

Такое состояние наружной отделки и водосточной системы требует срочного восстановления.

Что входит в ремонт фасада многоквартирного дома

  1. Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
  2. Отделочные работы.

    Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.

  3. Замена или восстановление функциональных элементов.

    Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.

  • утепление, а также облицовка наружных стен;
  • утепление, а также отделочные работы в отношении балконов;
  • замена старых стеклопакетов;
  • ремонт козырька подъезда;
  • замена старых пожарных лестниц;
  • реставрация отмостки;
  • ремонт водосточных труб, а также иных коммуникаций.
  • Чем отличается капитальный ремонт от текущего

    Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:

    Вид ремонтаОсобенности
    КапитальныйОтличается большим объемом работ, включает в себя: · полностью удаляют с поверхности старое покрытие;· очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т. д.;· заделка трещин, грунтовка фасада;· устранение течи;· выполняют утепление стен, герметизацию стыков;· нанесение защитно-декоративного покрытия в виде штукатурки, плитки, камня, и др.;· иногда выполняют полную замену окон, дверей, отливов, водосточных труб и др. элементов здания.Работы при капитальном ремонте здания направлены на полное восстановление или придание нового облика дому.
    КосметическийСпособствует поддержанию здания в хорошем состоянии. Включает в себя:

    • очистка поверхности от старого покрытия, пятен ржавчины, плесени;
    • заделка трещин, герметизация швов;
    • грунтовка и покраска.

    Не только обновляется внешний вид, но и защищаются конструкции от разрушения в течении эксплуатации.

    Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального — 10 лет.

    Понятие, сроки и финансирование капитального ремонта фасада МКД

    Работники УК выявляют дефекты и причины их появления, составляют перечень работ по ремонту кирпичного фасада многоквартирного дома. В ходе осмотра анализируется процесс эксплуатации и содержания жилых помещений. Это позволяет убедиться в соблюдении требований ст. 17 ЖК РФ.

    Прежде чем приступать к ремонту или реконструкции фасадов, нужно установить причины, по которым произошло разрушение поверхности.

    Поскольку чаще всего деформации обусловлены воздействием воды, следует отремонтировать кровлю и водосток.

    После этого нужно восстановить гидроизоляцию цоколя и отмосток (асфальтовой полосы вдоль периметра наружных стен, используемой для отвода поверхностных вод от фундамента).

    На видео о капитальном ремонте

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
    3. Москва и Область
    4. Санкт-Петербург и область
    5. Регионы

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

    На фото показан процесс ремонта фасада

    Источник: https://tbti.ru/teoriya/tekushchij-remont-fasada-zdaniya.html

    Нормативы проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома. Подробное разъяснение

    Капремонт фасада многоэтажного дома

    Фасад дома или здания – его внешний облик, лицо сооружения. Строительные и отделочные материалы имеют ограниченный срок службы, износ которых увеличивается под воздействием окружающей среды.

    Капитальный ремонт – необходимая мера по восстановлению парадного образа сооружения для поддержания не только эстетического вида, но и потребительских свойств для жильцов, путем устранения внешних дефектов.

    Оказываем юридическую помощь. Звоните

    Источник: https://pravovoi.center/zpp/nekachestvennyj-uslugi-zhkh/soderzhanie-mkd/kapremont/fasada.html

    Ремонт фасада многоквартирного дома 2020 – капитальный, что входит, перечень работ

    Капремонт фасада многоэтажного дома

    В течение периода эксплуатации происходит постепенный износ здания под влиянием атмосферных осадков и других неблагоприятных внешних воздействий. При этом фасад дома рано или поздно теряет свой эстетичный внешний вид.

    На протяжении последнего десятилетия во всех регионах нашей страны активно ведутся мероприятия по обновлению жилищного фонда. Ветхое жилье сносится, а взамен него возводятся новостройки. Но как же быть с теми объектами жилой недвижимости, износ которых не настолько велик, чтобы они подлежали сносу?

    Данные дома включаются в программу капремонта, что в большинстве случаев подразумевает восстановление отдельных конструкций и ремонт фасада.

    Общие сведения

    Ремонт преимущественно направлен на восстановление первоначальных характеристик объекта недвижимости и улучшение его внешнего вида.

    Капремонт фасада можно разделить на три стадии:

    1. Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
    2. Отделочные работы. Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.
    3. Замена или восстановление функциональных элементов. Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.

    Законодательная база

    Общие положения относительно капитального ремонта изложены в 166-174 ст. ЖК РФ.

    Так, согласно 174 ст., финансы, вложенные в фонд капремонта, могут быть потрачены на:

    • восстановительные и ремонтные мероприятия;
    • составление сметной и проектной документации.

    Ремонт фасада многоквартирного дома

    , а также ремонтные работы в отношении фасадов регламентируются на основании требований СНиП. По правилам, эти мероприятия должны подразумевать проведение осмотров, текущего и капитального ремонта. Межремонтный временной промежуток для косметического ремонта составляет 5 лет, а для капитального ‒ 10.

    Перед ремонтом каждого объекта недвижимости должна быть составлена проектно-сметная документация.

    При ее разработке обязательно учитываются следующие факторы:

    • устранение разрушения конструкций, а также коммуникаций;
    • использование современных, энергоэффективных методов и технологий;
    • использование негорючих и экологически безопасных материалов, пригодных для применения в конкретном регионе.

    Текущий и капитальный

    Решение о том, какой вид ремонта требуется ‒ капитальный или текущий, косметический, принимается в зависимости от состояния фасада здания. Иногда достаточно лишь поверхностного осмотра, чтобы определить это.

    Однако по правилам, для оценки состояния наружных стен объекта недвижимости собирается специальная комиссия, куда могут входить представители подрядчика (регионального оператора), управляющей организации и члены актива жильцов.

    Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома проводится, если были выявлены следующие недостатки:

    • разрушение штукатурки на площади, занимающей более 35% наружных стен;
    • деформация водостоков, вследствие чего попадание дождевых вод на фасад с нарушением его целостности;
    • деформация швов между блоками или панелями.

    Капремонт требует больших финансовых вложений. Если нет необходимости в его проведении, осуществляется текущий ремонт.

    Что входит?

    Текущий ремонт не подразумевает объемных работ. Одной из его задач является поддержание стен объекта в надлежащем состоянии.

    Как правило, в его перечень входят следующие виды мероприятий:

    • штукатурка отдельных участков;
    • их шпаклевание и грунтовка;
    • окраска определенных областей фасада.

    Капитальный ремонт подразумевает более расширенный перечень работ:

    • утепление, а также облицовка наружных стен;
    • утепление, а также отделочные работы в отношении балконов;
    • замена старых стеклопакетов;
    • ремонт козырька подъезда;
    • замена старых пожарных лестниц;
    • реставрация отмостки;
    • ремонт водосточных труб, а также иных коммуникаций.

    В капитальный и периодический ремонт могут входить и другие работы, их перечень определяется специальной комиссией и утверждается на общем собрании собственников.

    Кто выполняет?

    Ремонт фасада многоквартирного дома проводит государственная подрядная организация, имеющая аккредитацию, а также допуск на проведение подобных работ. Общее собрание собственников в случае необходимости может принять решение об отказе от одного подрядчика и заключении договора с другим.

    Кто оплачивает?

    Спонсируют проведение капитального ремонта сами жители многоквартирного дома. Каждый месяц они вносят определенные суммы по квитанциям на проведение подобных мероприятий.

    Органы власти устанавливают минимальный размер платежа в фонд капитального ремонта. Однако жильцы на общем собрании собственников могут договориться об увеличении размера оплаты. Такое решение принимается, если в его пользу было получено более 2/3 от числа всех .

    От объема взносов в фонд капитального ремонта зависит также и перечень работ, которые возможно провести.

    Если собранных средств не хватает на отделку фасада, подрядная организация все равно обязана завершить начатые работы. Естественно, позже долг будет возмещен подрядчику в полном объеме из средств, ежемесячно вносимых жильцами.

    Когда проводят?

    В 2020 году в каждом из регионов действует государственная программа капремонта.

    За 6 месяцев до наступления предполагаемой даты ремонта многоквартирного дома подрядная организация обязана предоставить всю информацию о нем, включая и сроки его проведения.

    При необходимости, собственники квартир могут внести свои предложения и пожелания. После того, как все разногласия будут благополучно разрешены, можно реализовывать план капитального ремонта.

    Что делать, если требуется раньше?

    Собственники квартир имеют право высказать инициативу о преждевременном проведении ремонта фасада, если он необходим по их мнению.

    Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников. Однако в этом случае может возникнуть серьезное затруднение с финансовым обеспечением предполагаемых работ.

    Может возникнуть необходимость в сборе дополнительных взносов с жителей многоквартирного дома. Если же средств достаточно, то возникает вторая проблема ‒ необходимость в наличии проектно-сметной документации.

    За этим собственники могут обратиться в управляющую организацию, которая сотрудничает с подрядными компаниями и местными властями.

    Местные власти на основании подписанного с подрядчиком соглашения имеют право поручить тому проведение экспертизы и создание проекта. Также должен быть составлен график производства работ. Далее, на основании данной документации и в назначенные сроки проводится ремонт фасада объекта недвижимости и прочие работы, по необходимости.

    Как правильно делается капитальный ремонт фасада здания и что в него входит

    Капремонт фасада многоэтажного дома

    Капитальный ремонт фасада здания волнует не только владельцев частных домов, но и собственников помещений в многоквартирном здании.

    Возникновение трещин, отслоение облицовки, дефекты в водосточной системе, разрушение козырька – всё это приводит к аварийному состоянию, исправить которое порой невозможно.

    Именно поэтому перед собственниками квартир часто возникает вопрос: «Когда необходим капремонт фасада, и к кому нужно обращаться по данному вопросу?».

    Капитальный ремонт фасада

    Когда граждане могут потребовать его проведения

    Основная цель региональных программ по реконструкции домов, действующая на государственном уровне – не допустить перевода эксплуатируемого жилья в категорию аварийного и непригодного к проживанию.

    Так, каждому зданию соответствует определённая дата. Государственный подрядчик за 6 месяцев до начала капитального ремонта фасада обязан предоставить владельцам помещений следующие данные:

    • список планируемых работ;
    • соответствующую документацию;
    • дату начала;
    • сроки окончания.

    Далее члены актива (собственники помещений) на собрании принимают решение, нуждается ли дом в капитальном ремонте, и рассматривают возможность реализации таких работ. Своё решение в виде протокола и заявления они предоставляют представителю подрядной организации.

    Как действовать, если капремонт нужен раньше

    В случае, когда владельцы квартир считают, что капремонт целесообразно осуществить раньше положенного срока, они вправе требовать его досрочного проведения.

    Досрочный капремонт здания

    Когда сумма в фонде не покрывает всех затрат, то собственники собирают дополнительные взносы. Если же денежных средств достаточно, то следующий шаг – обращение к управляющей организации. Именно она инициирует создание комиссии и поручает господрядчику составление всей необходимой документации.

    Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

    Основной документ, который служит причиной начала капитального ремонта фасада многоквартирного дома официальное заключение спецкомиссии.

    Её участниками являются:

    • господрядчик;
    • уполномоченный работник управляющей организации (орган власти);
    • активные члены из числа собственников, назначенные на общем собрании.

    После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам.

    Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии

    Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:

    • износился утеплитель или нарушены швы между плитами, что влияет на проникновение влаги на несущую стену;
    • 35% внешних стен содержит разрушение внешней облицовки;
    • нарушена система водостока.

    Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений.

    Кто выполняет ремонт

    Любое многоквартирное здание закреплено за соответствующей управляющей организацией. Именно она заключает договор с государственными подрядчиками, которые и выполняют капитальный ремонт фасадов домов.

    Собственники помещений могут отказаться от одного исполнителя и избрать другого. Кроме того, для генподрядчиков существуют требования:

    • наличие полномочий и допуска на выполнение подобных работ;
    • это должна быть некоммерческая организация.

    При несоответствии хотя бы одного пункта, подрядчик не допускается к выполнению строительства.

    Кто оплачивает

    Собственники помещений каждый месяц вносят в фонд дома определённую сумму (взносы). Минимальный размер таких платежей устанавливают, как правило, органы власти.

    Оплата капитального восстановления внешних стен, собственно, и происходит из этих вложенных денежных средств. По добровольной инициативе собственников ежемесячные платежи могут быть увеличены.

    Подобное предложение обсуждается на общем собрании, где посредством ания учитывается мнение каждого. В случае, если число «за» превысило 2/3 от общего количества голосующих, то решение считается согласованным.

    Важно, что исполнять его обязаны все – и те, кто отсутствовал на собрании, и те, кто был против.

    Ремонт фасада правила СНиП

    Условия СНиП подразумевают обязательные предварительные мероприятия:

    • обеспечение полной непроницаемости жидкостей (герметичности) стен, устранение течи, гидроизоляция фасада;
    • теплоизоляция стен;
    • замена оконных и дверных блоков.

    Также в СНиП указано, что штукатурная и финишная облицовка здания выполняется только до начала установки водосточных труб. Ещё одной особенностью правил является составление проекта производства работ (ППР).

    Данный документ должен строго соответствовать требованиям, предъявляемым к капитальному ремонту дефектных участков фасадов здания.

    Технология ремонта фасада

    Обязательной процедурой перед началом строительных работ является составление проекта и смет, которые отвечают специфике СНиПа.

    При составлении учитывают:

    • устранение дефектов в водосточных системах;
    • допустимость внедрения инноваций и улучшенных спецтехнологий;
    • эксплуатацию только экологически чистых стройматериалов с маркировкой «НГ».

    Так, порядок действий включает следующие этапы:

    • поверхностный анализ и обнаружение дефектов фасада;
    • очищение стен от пыли, мусора, старой штукатурки;
    • оштукатуривание;
    • грунтовка;
    • утепление;
    • декоративная облицовка фасада.

    Виды и способы ремонта фасадов зданий

    Самый распространённый способ реставрации домов – создание вентилируемого фасада. В некоторых случаях проводится дополнительная теплоизоляция стен различными утеплителями. При оштукатуривании стен могут применяться различные лакокрасочные покрытия на основе силикона. Главное условие – абсолютная безопасность материалов.

    Учитывая сложность конструкции, могут применяться следующие виды отделки:

    Сайдингу уделяется особое внимание, ведь с его помощью можно не только скрыть неровности стен, но и придать дому привлекательный внешний вид.

    Источник: https://1pofasady.ru/shtukaturka/kapitalnyj-remont-fasada

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.