Капитальный ремонт строительные работы

Содержание

Порядок проведения капитального ремонта

Капитальный ремонт строительные работы

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом.

Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда.

Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер.

Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту.

Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта.

 Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения.

 Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона.

Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД.

Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России.

Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта.

Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК).

И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД.

Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497.

На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК».

Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома.

Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты.

По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор.

Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта.

В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Выводы

  1. Капремонт – это отдельный вид деятельности по обслуживанию МКД, который финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта дома.
  2. Фонд капремонта МКД формируется одним из способов, выбранных собственниками: накопление средств на спецсчёте МКД или на счёте регионального оператора капремонта.
  3. Виды работ, которые проводятся в рамках капремонта определяет жилищный кодекс РФ и ряд законодательных актов.
  4. Качество работ в ходе капитального ремонта контролирует региональный фонд капремонта или управляющая компания, в зависимости от выбранного способа накопления средств на капремонт.

Источник: https://roskvartal.ru/dlya-potrebiteley-zhku/9431-poryadok-provedeniya-kapitalnogo-remonta-v-mnogokvartirnom-dome

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции? – компания DMSTR

Капитальный ремонт строительные работы

Капитальный ремонт производится в строительстве при необходимости восстановления характеристик объекта до текущих нормативов, с восстановлением и (или) заменой любых частей строительного объекта.

Определение капитального ремонта по Градостроительному кодексу

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (ст. 1, п. 14.2 Градостроительного Кодекса РФ).

Капитальный ремонт линейных объектов – это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.3 Градостроительного Кодекса РФ).

Исходя из определения, видно, что при проведении капитального ремонта (за исключением линейных объектов) не изменяются основные технико-экономические показатели (площадь застройки, строительный объем, полезная площадь, число этажей).

К объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения и объекты, строительство которых не завершено (за исключением временных построек, навесов, киосков и др. подобных объектов). Объектами капитального ремонта являются, например, жилые здания и их части (крыши, стены и т.д.), многоквартирные дома и придомовые территории, сооружения, помещения и др.

К линейным объектам по определению Градостроительного Кодекса относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К капремонту линейных объектов относится, например, капитальный ремонт дороги, ремонт моста и инженерных систем.

Что относится к капитальному ремонту зданий и сооружений

Капитальной ремонт проводится при их физическом износе и разрушении. К нему относятся работы по восстановлению или замене составных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования.

Цель капитального ремонта

Целью проведения является устранение неисправности всех изношенных элементов, включая частичную замену или усиление фундаментов, несущих стен, каркасов, крыши и кровли на более долговечные, экономичные и ремонтопригодные материалы.

Виды капитального ремонта

Капитальный ремонт по принципу качества планировки, степени внутреннего благоустройства и технического состояния зданий подразделяется на комплексный и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт – это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

Выборочный капитальный ремонт – это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Смежные понятия

В Градостроительном кодексе модернизация здания трактуется как совершенствование технико-экономических свойств и характеристик объекта, осуществляемое путем замены систем и конструктивных элементов объекта на более эффективные.

При капремонте объектов капитального строительства может проводиться модернизация здания: улучшение планировки путём демонтажа старых не несущих перегородок и возведения новых, переоборудование старых инженерных сетей на новые и современные. Аналогичная ситуация – с линейными объектами.

Например, при капитальном ремонте дорог и мостов количество полос для движения не увеличивается, показатели наружных инженерных сетей, такие, как мощность, давление, напряжение – не изменяются. Но при этом допускается замена материалов на иные, с лучшими эксплуатационными характеристиками.

Например, замена чугунных труб на полипропиленовые, алюминиевого кабеля – на медный и т. д.

Техническое перевооружение отличается от капитального ремонта главным образом наличием изменений технологического процесса.

Перепланировка при капитальном ремонте возможна только в том случае, если изменяется конструктивная схема здания.

Что такое реконструкция

В Российском законодательстве встречается несколько значений термина «реконструкция», в т.ч. в Налоговом, Жилищном и Градостроительном кодексах.

Определение реконструкции по Градостроительному кодексу

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением объектов линейного строительства) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена, перепланировка и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1, п. 14 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с объектами капстроительства является реконструкция жилых домов и помещений, общественных зданий и т.д.

Реконструкция линейных объектов – это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъёмности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.1 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с линейными объектами является реконструкция инженерных сетей (систем водоснабжения и водоотведения, электрических, газовых, тепловых коммуникаций и т.д.).

Трактовка понятия реконструкции в различных нормативных документах

Согласно Налоговому кодексу, к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей, осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

Очевидно, что определения термина «реконструкция», данные Налоговым и Градостроительным кодексами, существенно отличаются. Возникает вопрос: каким из определений следует руководствоваться, или одно дополняет другое? Тогда получается, что переустройство – это и есть реконструкция?

Однако, в Жилищном кодексе нет определения реконструкции, в то время, как термин «переустройство» является синонимом капитального ремонта, в части «замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения». Выходит, трактовка из Налогового кодекса противоречит Градостроительному и Жилищному кодексам?

Попробуем прояснить. В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ.

Таким образом, если в здании производится продукция (иными словами – если здание, о котором идёт речь, производственного назначения) и продукция эта облагается налогом, то необходимо руководствоваться определением из Налогового кодекса.

То есть, реконструкцией в данном случае будет являться замена и (или) установка оборудования на более совершенное, которое сможет изготавливать новую продукцию или позволит увеличить объемы или улучшить качество продукции.

Если предполагается заменить старое, морально и физически устаревшее оборудование на новое, современное, то это будет являться техническим перевооружением; при этом разрешается изменить технологию производства, но не допускается увеличение производственных мощностей и не идет речь о количестве и качестве выпускаемой продукции.

Отличия реконструкции и капитального ремонта

Капитальный ремонт и реконструкция, исходя из определений Градостроительного кодекса отличаются степенью изменения объекта строительства. При капитальном ремонте зданий и сооружений объекты возвращаются к их первичному состоянию, пригодному для эксплуатации; при реконструкции же могут производиться изменения ключевых технико-экономических параметров строительного объекта.

Например, при реконструкции автомобильной дороги меняется категория дорог, ширина проезжей части, если это наружные инженерные сети – то меняется их мощность и протяженность. При реконструкции объектов капитального строительства необходимо не только устранить накопившийся физический и моральный износ, но и довести объект до соответствия всем действующим нормам и правилам.

Большинство ремонтируемых зданий не соответствуют всем действующим нормам, и это понятно, ведь часто возраст здания исчисляется десятилетиями, а нормы меняются чуть ли не каждый год.

Поэтому при капитальном ремонте допускается некоторое отступление от действующих норм. Например, принято решение отремонтировать крышу здания; при этом не нужно благоустраивать прилегающую территорию, увеличивать количество парковочных мест, утеплять фасады и т. д.

А если решено провести реконструкцию здания, например, возвести пристройку или вместо неэксплуатируемого чердака сделать мансарду, то необходимо довести всё здание до требуемых действующих норм, начиная от современных архитектурных решений, планировок, и заканчивая требованиями по энергетической эффективности здания.

Разрешение на строительство при проведении капитального ремонта получать не требуется, а процедура подготовки к строительству и ввод в эксплуатацию здания пройдет гораздо проще, быстрее и дешевле, чем при реконструкции здания.

Разрешение на реконструкцию здания зачастую требуется органами государственного и местного управления, а процедура получения разрешительных документов является длительной и трудоемкой.

Это связано с тем, что при реконструкции дома может производиться новое строительство, очень распространенной практикой является надстройка мансарды на крыше здания.

Что касается проектирования капитального ремонта и реконструкции, то при проведении каждого из типов работ необходимо планирование и составление проекта.

Это связано с тем, что проведение строительных работ в здании или части здания так или иначе может влиять на соседние здания в квартале. Именно поэтому, работы важно проводить после согласования с генеральным планом квартала.

При этом составление проекта на реконструкцию является более трудоемкой процедурой и часто требует дополнительных согласований проектного задания и проекта организации работ.

Разницу между капитальным ремонтом и реконструкцией прекрасно понимают застройщики, всеми силами пытаясь «уйти» от реконструкции здания, так как подготовка документов может занимать больше года, а в иных случаях – и не один год. В результате возникают спорные вопросы между органами местного управления и заинтересованными лицами.

В следующей статье мы расскажем о спорных ситуациях, возникших при проведении капитального ремонта зданий, с которыми нам приходилось сталкиваться на практике.

Источник: https://dmstr.ru/articles/chem-kapitalnyy-remont-otlichaetsya-ot-rekonstrukcii/

Капитальный ремонт квартиры в Балашихе под ключ – цены за квадратный метр (м2)

Капитальный ремонт строительные работы

Бесплатный выезд сметчика
и расчет сметы

Опыт работы более 15 лет!
>50 бригад в штате

Работаем по договору!
Без предоплаты

Гарантия 36 месяцев!
Низкие цены

Капитальное обновление квартиры подразумевает комплексный ремонт жилья с полной заменой отделки, прокладкой новых инженерных коммуникаций и приведением помещений в аккуратное состояние.

Наша компания выполняет недорогой капитальный ремонт квартиры под ключ в Балашихе. По ходу проведения работ мы можем завершить уже начатый проект или отремонтировать объект с нуля.

Ремонтируем квартиры по всем современным стандартам, строго придерживаясь действующих ГОСТов и СНиПов. Согласуем начало работ с ДЕЗ и ЖЭК.

  • Демонтажные работы
  • Оклейку стен обоями
  • Окраску стен
  • Окраску потолков
  • Стяжку пола
  • Настил линолеума/ламината
  • Шпатлевку, шлифовку, грунтовку всех поверхностей
  • Настил паркета
  • Установку плинтусов/порожков
  • Электромонтажные работы
  • Сантехнические работы
  • Монтаж перегородок
  • Плиточные работы
  • Устройство потолков
  • Установку дверей
  • Работы с окнами
  • Дизайн-проект

Оказываем полный комплекс услуг по капитальному ремонту следующих видов квартир:

При заказе дизайн-проекта и ремонта – дизайн-проект в подарок! При заказе у нас комплексного ремонта – скидка до 20% Натяжной потолок в одну из комнат за наш счет!

НаименованиеЦены за квадратный метр (руб./м2)Стоимость “под ключ” (руб.)Стоимость материалов (руб./м2)Сроки ремонтных работ
Однокомнатная квартираот 6000от 210000от 2000от 1 до 3 месяцев
Двухкомнатная квартираот 6000от 210000от 2000от 2 до 3 месяцев
Трехкомнатная квартираот 6000от 210000от 2000от 2 до 3 месяцев
Четырехкомнатная квартираот 6200от 213000от 20003 месяца
Штукатурка стенм2460
Грунтовка стенм244
Облицовка стен плиткойм21200
Укладка плитки на полм21200
Покраска стенм2308
Поклейка обоевм2320
Укладка ламината с подложкойм2290
Укладка плинтусапог. м250
Грунтовка потолкам255
Покраска потолкам2330
Монтаж межкомнатных дверейшт.2700
Установка ваннышт.3000
Установка душевой кабинышт.4200
Установка унитазашт.1120
Установка смесителяшт.750
Установка раковинышт.1000
Установка полотенцесушителяшт.1650
Монтаж люстрышт.1650
Монтаж светильниковшт.275
Установка розеткишт.270
Установка выключателяшт.270

Подробнее о ценах на ремонт ► Процесс сложного ремонта разбивается на этапы:

  • Вызов замерщика. Оформить заказ можно любым удобным способом – заполнить заявку на сайте или при общении с менеджером компании по телефону. Мы обязательно перезвоним, уточним технические детали и согласуем удобное время для посещения.
  • Проведение замеров. Мастер сделает замеры помещений и произведет расчеты с составлением подробной сметы затрат на услуги и закупку стройматериалов. Если собственника устроит сумма, мы подпишем договор.
  • Составление индивидуального дизайн-проекта. Дизайнеры предлагают на выбор несколько вариантов оформления интерьера жилых комнат и вспомогательных помещений, с учетом особенностей планировки и личных предпочтений владельца.
  • Подготовительный этап капремонта. Закупка недорогих качественных или элитных стройматериалов под руководством прораба. Доставка строительных смесей и отделочных материалов на объект заказчика.
  • Черновые работы. Полный демонтаж старой отделки, сантехники, устаревших коммуникаций, укладка стяжки, черновое выравнивание поверхностей, возведение перегородок, монтаж электропроводки, труб отопления, водоснабжения и водоотведения, установка системы теплого пола.
  • Чистовая отделка. Монтаж оконных и дверных блоков. Оформление потолков, отделка стен обоями или краской, укладка напольного покрытия в соответствии с дизайном. Навес светильников.
  • Сдача объекта. Уборка всех помещений (ванной, прихожей, санузла, кухни, жилых комнат), расстановка мебели и финишное декорирование. Если вас устроит качество ремонта мы подписываем акт выполненных работ.

После завершения каждого этапа ремонта проводится приемка работ заказчиком и подписывается соответствующий акт.

Документы на ремонтно-отделочные работы: образец договора, образец сметы.

Мы помогаем недорого найти, выбрать и закупить материалы со скидкой благодаря тесному сотрудничеству с производителями и надежными компаниями дилерами.

Недобросовестные исполнители

  • Отсутствие правоустанавливающей документации Без договора стоимость ремонта может возрасти наполовину
  • Не очень приятно дорого платить за работу, результат которой вы не можете оценить
  • Работая с не лицензированными компаниями, можно столкнуться с проблемой переноса сроков
  • Неквалифицированные исполнители выполняют работу плохо без профессионального оборудования
  • Вам придется самостоятельно выбрать и купить материалы, тратя на это личное время
  • Мы работаем с 2004 года. Имеем строительные лицензии и допуск СРО, несем ответственность за мастеров
  • Бесплатно начинаем ремонт Работаем недорого, без предоплаты и посредников. Вы платите за готовый результат
  • Перечень работ, стоимость и сроки фиксируются документально. Гарантия – до 3-х лет
  • Специалисты оснащены профессиональным инструментом и придерживаются технологий. Все сотрудники – русские
  • Поможем выбрать, закупить и доставить все современные материалы по доступной цене
  • 01 — Наличными
  • 02 — Переводом на банковскую карту
  • 03 — Безналичным платежом

Нужна консультация специалиста? Звоните +7 (499) 390-90-02 Или оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 5 минут Менеджер, Проф. образование

Источник: https://balashiha.zremonta.ru/kapitalnyj-remont-kvartir/

Антикризисный капитальный ремонт квартир в Балашихе под ключ в 2021 г

Капитальный ремонт строительные работы
Ремонт в Балашихе

/

Капитальный ремонт

Сергей

Мы работаем без посредников

Отец и сын

Трефиловы

Евгений

от 4200 руб за метр квадратный

Капитальный ремонт квартир под ключ в Балашихе от команды,чей успех в работе основывается на семейных ценностях.

Ваши данные отправлены! Я перезвоню вам в течение 30 минут. Сергей Трефилов

Давайте знакомиться!

Сергей Трефилов

опыт 20 лет
Отделочник широкого профиля, электрик, сантехник, бригадир

Последний сданный объект в новостройке

20.01.2021

Ремонт квартиры в Москве от Сергея Трефилова в Цифрах :

1. Ванная комната

2. Кухня

3. Комната

4. Коридор

1

Я, Сергей Трефилов, лично отвечаю за все этапы работ

– как работают в крупных фирмах ?

           Каждый этап капитального ремонта квартиры под ключ в Балашихе может выполнять несколько рабочих : к примеру в первый день плитку кладёт один, на следующий день – другой, а ещё через день – третий. В этом случае очень тяжело будет отследить, кто виноват в некачественной работе. Несмотря на попытки контролировать рабочих на 100% это сделать невозможно.

– у нас всё по-другому :

Я же выполняю отделку и капитальный ремонт квартиры под ключ  самостоятельно, от стяжки пола, электрики и сантехники до финишной отделки. Все работы мы выполняем вдвоём с сыном. Я напрямую обсуждаю с вами все ваши пожелания и в случае любых ошибок могу быть виноватым только я один. Поэтому я заинтересован в качественном выполнении всех этапов работ.

Без посредников. Экономия до 50% на работах!

– как работают в крупных фирмах ?

           Не нужно быть осведомлённым в тонкостях строительных работ и капитального ремонта квартиры в Балашихе, чтобы понять простую вещь : если вы сойдётесь напрямую со строителями без посредников, то сэкономите до 50% стоимости ремонтных работ. Ранее я работал в фирме, где нужно было кормить целый штат административного персонала, потом работал на прораба, который забирал более 50% стоимости наших услуг.

– у нас всё по-другому :

Мы не работаем с посредниками! Не работаем на фирму, не работаем на прораба, что удешевляет стоимость ремонта. Отсутствие прораба и любого другого посредника упрощает процесс обсуждения и выполнения работ. По всем вопроса ремонта в вашей квартире – я звоню лично вам и получаю единственно точные указания.

Оплата по факту выполненных работ. Удобно?

– как работают в крупных фирмах ?

          Каждая фирма для выполнения капитального ремонта квартиры заключает с вами договор, в котором будет прописана 30-40% предоплата.

Предоплата берется с той целью, чтобы вы точно уже не хотели нанять другую фирму в процессе работы. А такое желание в большинстве случаев возникает.

И в договоре все условия , сроки будут прописаны строго под нужды фирмы, а не заказчика. Вы будете платить в случае неготовности материала, срыва сроков, оплат и т.д

– у нас всё по-другому :

Мы работаем по факту выполненных работ. Чтобы вам комфортнее было работать с нами, весь капитальный ремонт квартиры в Балашихе
разбивается на этапы ( выравнивание пола, электрика, сантехника, стены, чистовая отделка) – и оплачивается по факту выполнения. Вы проверили – и уже за готовый объём заплатили.

Мы не занимаемся перепродажей материалов.

– как работают в крупных фирмах ?

           Большинство строительных фирм при выполнении капитального ремонта квартиры в Балашихе занимаются подвозкой материалов на объект, соответственно,с накруткой фирмы.

Вам не дадут стоимость конкретного мешка пескобетона или же штукатурки. Стоимость будет указана в рублях за квадратных метр.

Схема простая : фирма имеет договора с оптовиками, а то и вовсе закупает всё в строительных гипермаркетах Оби и Леруа Мерлен, а вам продаёт с накруткой 10-15%.

– у нас всё по-другому :

Мы не перепродаём строительные материалы. Составляем вам список, что нужно купить для капитального ремонта , и вы самостоятельно мониторите рынок строительных материалов, закупает и черновые и чистовые материалы. Я лично посоветую вам что купить, опишу и помогу, и даже съезжу вместе с вами. Также возможна закупка материалов нами на выданные вами под материалы средства. Отчет по чекам.

Отличие капитального ремонта от косметического

В комплексный ремонт квартиры могут входить следующие виды работ :

снос перегородок, демонтаж стен, устройство новых перегородок;

создание арок из гипсокартона, прямоугольных проёмов;

замена сантехнических коммуникаций, замена радиаторов отопления

замена стеклопакетов;

укладка тёплых полов

штробление стен и укладка допольнительных кабелей – ТВ, Интернет.

Основной характеристикой капитального ремонта под ключ является комплексная замена всех коммуникаций и координальное изменение внешнего вида квартиры с помощью дизайна и перепланировки. Однако стоит учитывать, что, по сути, капитальный ремонт квартиры в Балашихе – это почти что ремонт новостройки с нуля и приходится строго соблюдать последовательность процессов ремонта.

Цена капитального ремонта квартиры в Балашихе складывается из совокупности многих параметров :

объём работ — зависит от размеров квартиры, площади помещения, на которой требуется ремонт, а также и от сложности ремонтных работ;

Уровень сложности : Косметический ремонт, капитальный ремонт, евроремонт

Виды работ : Выполнение демонтажных работ, выравнивание поверхностей, штукатурные работы, электрика, сантехника, устройство гипсокартоновых ниш и т.д

Оплата сторонних специалистов – дизайнеров, проектировщиков, сборщиков, грузчиков

Стоимость черновых и финишных материалов

Цена строительных материалов не всегда строго зависит от объёма работ.

Фактор качества конкретного вида материала играет большую роль как в стоимости материалов, так и в стоимости работы отделочника с этими материалами. 

Пример : повесить простую люстру можно за 5 минут. А у меня был случай, когда заказчик привёз люстру Сваровски, которая состоит из тысяч сборных элементов, каждый из которых стоит как целая люстра. И мне пришлось собирать её, а в случае порчи хотя бы одной детали мне пришлось бы платить из своего кармана, а по времени заняла целый день. Согласитесь, такая работа должна оценивать по-другому?

Я так же не разделяю вечное желание многих заказчиков экономить на любых материалах во время капитального ремонта квартиры под ключ . Есть материалы, на которых можно экономить – обои, плитка. А вот на электрике и сантехнике экономить не стоит!

Для практичности я вывел несколько примерных* вариантов цены капитального ремонта квартиры в Балашихе за квадратный метр

* данная цена отделочных работ- приблизительная. Конечная стоимость конкретного ремонта квартиры складывается из объёмов и видов работ с учетом всех ваших требований и пожеланий. Сложно учесть абсолютно все моменты.

Косметический ремонт

Капитальный ремонт

Ремонт Под ключ

Тип жилья

Новинка : онлайн фото с текущего объекта

Теперь для вашего удобства каждые несколько дней я загружаю на сайт фотографии с текущего объекта. Это позволяет вам наблюдать за ходом событий моей работы и убедиться в нашей эффективности, а главное – честности.

Большинство сайтов наполнены лишь красивыми картинками из интернета, а работу будут выполнять непонятно кто.

Обратите внимание, что для вашего удобства я разделяю этапы ремонта квартиры в новостройке на комнаты, чтобы было удобно просмотреть историю отделки одного помещения.

Закажите услуги по ремонту
от семьи Трефиловых

« Легко доверить капитальный ремонт своей квартиры одному человеку, который будет полностью отвечать за все этапы работ, начиная от согласования проекта до сдачи готового жилья.Я всегда работаю только напрямую с заказчиком избегая работать с прорабами и посредническими фирмами. »

Ваши Данные успешно отправлены! Я перезвоню вам в течение часа.С уважением,

Сергей Трефилов

Oops! Something went wrong while submitting the form.

С чего начинается капитальный ремонт ?

Фото наших работ по ремонту и отделке квартир

На каждом объекте мы делаем большое количество фотографий, чтобы вам впоследствии было удобно рассмотреть наши работы и принять правильное решение по выбору команды для отделки квартиры.

Ремонт новостройки в 2-комнатной квартире. Были проведены типовые черновые работы : стяжка пола, выравнивание стен по маякам, разводка сантехники, электрики. Из интересного : в зале обои во всю стену ( пожелание заказчика). Также очень интересно освещение : работали с дизайнером, светильники выглядят очень стильно, а главное – очень хорошо освещают комнату!

Стоимость работы : 408 000 руб.

Стоимость материалов ~ 580 000 руб.

Ремонт в новой квартире под ключ : полусухая стяжка пола, выравнивание стен по маякам, монтаж электропроводки, разводка сантехнических труб, финишная отделка чистовыми материалами, устройство гипсокартоновых декоративных ниш

Стоимость работы : 350 000 руб.

Стоимость материалов ~ 850 000 руб.

Отделка двухкомнатной квартиры в новостройке под ключ.

Наш классический ремонт по стандартной цене, в который входят все основные виды работ : стяжка пола, выравнивание стен, электрика, сантехника, укладка ламината, плитки.

Главное на этапе обсуждения – спланировать розетки и расположение электрики, это вы можете сделать самостоятельно, начертив мне план в любой из современных бесплатных программ для проектирования ремонта.

Стоимость работы : 390 000 руб.

Стоимость материалов ~ 380 000 руб.

Ремонт однокомнатной квартиры в новострйоке под ключ. —————————————————————–

В квартире были выполнены работы :

  • Полусухая стяжка пола
  • Электропроводка
  • Монтаж сантехнических коммуникациц
  • Выравнивание стен
  • Шпаклёвка стен
  • Поклейка обоев
  • Укладка ламината
  • Укладка плитки
  • Установка ванной,униатаза,раковины

Стоимость работы : 300 000 руб.

Стоимость материалов ~ 270 000 руб.

Демонтаж отделки от застройщика и полностью перекраивание квартиры.

Стоимость работы : 290 000 руб.

Стоимость материалов ~ 0 000 руб.

10 главных вопросов заказчиков

о капитальном ремонте квартиры в Балашихе

Источник: http://www.remont-499.ru/balashiha/kapitalniy-remont.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.