Капитальный ремонт недвижимости

Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт | Жилищный консультант

Капитальный ремонт недвижимости

Под капитальным ремонтом понимается выполнение работ по устранению проблем, возникших в процессе эксплуатирования многоэтажных жилых строений. Все действия, которые проводятся в рамках капитального ремонта, осуществляются строго в соответствии со сметой и оплачиваются за счет средств, накопленных в специально образованном фонде.

Работы по капитальному ремонту могут быть представлены следующими видами:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • ремонт крыши, включая замену стропил, покрытия и других элементов;
  • отделка и реконструкция фасадов зданий, а также ремонт подвальных помещений;
  • замена поврежденных и изношенных элементов канализационной, газо и водопроводной, а также отопительных систем;
  • фундаментный ремонт;
  • ремонт лифтовых шахт и замена поврежденного оборудования.

Указанные работы проводятся только после того, как дом будет обследован и включен для участия в региональную программу проведения капремонта.

После этого владельцы жилищ собираются на общем собрании и принимают решение относительно сбора средств для оплаты запланированных работ, устанавливают размер платежа, порядок и способ создания фонда.

Сбор денег должен начаться в течение пяти лет после того, как многоквартирник был включен в программы. Ремонт будет проводиться тогда, когда соберется необходимая сумма.

Оплата денежных средств на ремонт является прямой обязанностью владельца и пользователя квартиры, неисполнение которой может повлечь наложение санкций в виде пени или штрафа.

Региональная программа капитального ремонта

Согласно ст. 168 Жилищного кодекса РФ, региональные органы госвласти утверждают специальную программу, в рамках которой проводятся мероприятия по ремонтированию многоквартирных построек, имущества, находящегося в общем использовании.

Региональная программа капитального ремонта – это документ и мероприятие, в рамках которого осуществляются все необходимые работы по капремонту жилых зданий многоквартирного типа в границах государства.

Для каждого региона утверждается индивидуальная программа. Целью создания является упорядочение и гарантированное проведение необходимых работ капитального типа в отношении многоэтажных жилых комплексов.

В состав входят:

  • список домов, находящихся на территории региона, признанных ветхими, аварийными и подлежащие сносу;
  • список услуг и работ, необходимых к выполнению;
  • предположительный год проведения работ;

Очень важным моментом реализации программы капремонта в регионе является очередность проведения работ. Определяется порядок начала ремонтных работ в конкретном жилом объекте в зависимости от существующих требований, которые разработаны субъектами и закреплены соответствующим региональным законом.

В первую очередь ремонт проводится в следующих случаях:

  1. Если капремонт необходим на дату приватизации первого жилища, но с оговоркой, что, такой же тип ремонта уже не был осуществлен на момент утверждения участия многоквартирника в региональной программе.
  2. Когда ремонтные работы необходимы в соответствии с порядком, утвержденным Правительством РФ.

Пересмотр программы происходит ежегодно. Также происходит уточнение в проведении необходимых работ, определение объема господдержки и помощи со стороны муниципалитета. Административный аппарат обязан разрабатывать и утверждать краткосрочные планы реализации такой программы – сроком не больше трех лет.

Финансирование расходов на проведение капитального ремонта

Финансирование капитального ремонта осуществляется за счет поступлений от владельцев жилищ, которые накапливаются на специально созданном лицевом счете. Весь объем зачисленных денег является фондом капремонта.

В Жилищном кодексе, в ст. 170 указанно, что существует два способа сбора данных средств:

  1. путем зачисления денег на специальный банковский счет, оформленным одним из владельцев жилища в доме;
  2. посредством обращения к регоператору, который будет производить сбор денег, но уже путем перечисления их на свой лицевой счет.

Каждый из вариантов имеет свои отличительные особенности и выбирается на общем собрании владельцев жилищ в многоквартирном доме. Когда граждане избрали первый вариант, то там же на собрании они устанавливают размер платежа и выбирают человека, которые обратиться в банковское учреждение и откроет необходимый для накопления счет.

При выборе второго варианта все расчеты производятся региональным оператором, а средства поступают на лицевой счет при оплате жителями предоставленных квитанций. Особенностью открытия лицевого счета для накопления денег является то, что финансово-кредитное учреждение должно находиться в регионе местонахождения компании-оператора.

Выбор подрядной организации

После того как собственники жилища выбрали вариант накопления средств на ремонт, и деньги были зачислены в необходимом объеме, необходимо выбрать подрядную организацию, которая будет заниматься непосредственным проведением ремонта.

Перед тем как приступить к подбору исполнителей, собственники жилищ или региональный оператор подготавливают всю необходимую техническую документацию по будущему ремонту.

Дальше происходит подбор подрядчика. Здесь может быть проведен конкурс, и в результате будет выбран наиболее подходящий исполнитель. После этого со строительной организацией заключается соответствующий договор.

Контроль проведения капитального ремонта осуществляется со стороны регоператора или собственников жилища. Также регулировать исполнение работ должны федеральные исполнительные ведомства субъекта.

Взносы на капитальный ремонт

Одной из обязанностей распорядителя жилищ в многоквартирнике, является оплата денег, требующихся для организации будущих работ.

Взнос на капитальный ремонт поступает на спецсчет, открытый в банковском заведении или на основании квитанций, оформляемых регоператором каждый месяц.

Размер платежа определяется на общем созыве владельцев или оператором, руководствуясь существующими нормативно-правовыми документами.

Граждане, проживающие в строениях, отнесенных к категории аварийных и подлежащих сносу, от уплаты средств освобождаются.

Необходимость в уплате возникает после того, как происходит официальное утверждение региональной программы капремонта, но не позже 4 месяцев с момента ее принятия.

Если взносы будут оплачены несвоевременно, рассчитывается штраф и его сумма также зачисляется в фонд капитального ремонта.

Владельцы помещений нежилого типа также обязаны оплачивать данные суммы, поскольку принимают на себя все обязательства по содержанию пощади. Оплата производится на основании квитанции, которая предоставляется жильцу каждый месяц, одновременно с квитанциями за услуги ЖКХ. Распорядители жилья, входящего в состав государственного жилого фонда, подобные платежи не производят.

Региональный оператор

В ст. 178 ЖК РФ указано, что региональный оператор капитального ремонта — это компания, которая организуется субъектом федерации. Законодательно разрешается создать сразу несколько таких организаций, каждая из которых будет нести ответственность за свою часть региона.

В роли оператора может выступать только юридическое лицо, работа которого контролируется регионом РФ.

Функции такой компании прописаны в ст. 180 ЖК РФ и заключаются в следующем:

  • аккумулирование средств собственников жилья, предназначенных для проведения капремонта;
  • открытие спецсчета и дальнейшие операции с поступающими средствами, включая финансирование ремонтных работ;
  • заказ проекта и техусловий для проведения будущего капремонта;
  • работа с органами госвласти;
  • осуществление других действий, не противоречащих действующему законодательству.

Услуги регоператора требуются тогда, когда жильцы многоквартирника выносят решение о выборе такого варианта сбора денег для ремонтирования дома. В этом случае компания открывает новый лицевой счет, собирает средства и в дальнейшем расходует их на осуществление необходимых ремонтных мероприятий.

Льготы на капитальный ремонт

Льготы по капитальному ремонту в 2016 году могут быть предоставлены отдельным группам граждан в размере 100% и 50%.

Полностью освобождаются от взносов:

  1. герои соцтруда и Ордена Трудовой Славы;
  2. участники и инвалиды ВОВ;
  3. граждане, воспитывающие детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Скидку в размере 50% от начисления получают следующие группы граждан:

  • лица, имеющие ограничения по здоровью;
  • семьи, официально зарегистрированные в качестве многодетных;
  • люди, отмеченные специальными наградами, медалями, памятными значками;
  • малоимущие семьи;
  • почетные доноры (в Москве, например);
  • семьи, где имеется более трех иждивенцев или воспитываются дети-инвалиды;
  • близкие родственники военнослужащих, погибших при исполнении служебного долга;
  • супруг (га) погибшего участника ВОВ; труженики тыла;
  • узники концлагерей;
  • пенсионеры;
  • ветераны труда;
  • чернобыльцы и участники других техногенных катастроф.

Взносы начисляются на площадь, которая не превышает 33 м. кв. Также рассматривался вопрос насчет освобождения от уплаты взносов за ремонт одиноко живущих пенсионеров и людей, достигших 80-летнего возраста

Заключение

В завершение можно сделать несколько выводов:

  1. Капитальный ремонт — это комплекс мероприятий, направленных на реставрацию и восстановление жилых многоэтажных комплексов.
  2. Работы проводятся лишь после включения дома в программу капремонта, утвержденную в регионе.
  3. Оплата обязательных работ выполняется за счет денежных поступлений владельцев квартир, которые собираются в спецфонде.
  4. Каждый пользователь жилплощади обязан вносить средства за капремонт, кроме тех граждан, которым полагаются льготы.
  5. При создании фонда с помощью регоператора, деньги зачисляются на его счет, а подрядчик определяется при помощи конкурса.

Список законов

  • Статья 168 ЖК РФ
  • Статья 170 ЖК РФ
  • Статья 178 ЖК РФ
  • Статья 180 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/zhkx/kapitalnyj-remont/

Капитальный ремонт квартиры под ключ в Москве

Капитальный ремонт недвижимости

  • 5 лет гарантия на отделку
  • Цена от 3500 /м2 стоимость работ
  • Соблюдение сроков по договору

В состав капитального ремонта квартиры под ключ входит перепланировка, инженерные работы по замене электрики, сантехники, отопления, окон, дверей, выравниванию полов, отделка стен, пола, потолка, монтаж осветительных приборов, выключателей, установка сантехники, клининг. Минимальный срок в новостройке площадью до 45 кв. м. – 30 дней. Строго соблюдаем ГОСТы, СНиПы, режим тишины. Не захламляем общедомовые территории строительным мусором – всё своевременно вывозим. Используем собственное профессиональное оборудование и инструмент.

Стоимость, сроки и фото работ

Всё начинается выезда инженера и дизайнера на объект. Они осматривают техническое состояние помещения, коммуникаций. На месте предлагают варианты планировки, стилевые решения, определяется состав работ. Далее составляется дизайн-проект интерьера.

После следует черновой ремонт квартиры – это стяжка пола, прокладка коммуникаций, монтаж перегородок, систем отопления, водоснабжения, электросетей, слаботочных сетей, шпаклевка стен, монтаж ГКЛ потолков.

После – финишная отделка всех поверхностей: укладка плитки, ламината, поклейка обоев, нанесение фактурной штукатурки, монтаж натяжных потолков.

Этапы ремонта квартиры «под ключ»

Этап 1: “Подготовка к ремонту”

  • Встреча с прорабом и замер помещений квартиры
  • Подготовка предварительной сметы (точность 90%)
  • Встреча и консультация с дизайнером интерьеров
  • Разработка дизайна-интерьера квартиры
  • Подготовка детальной сметы ремонта (цена фиксируется)

Этап 2: “Черновые работы и коммуникации”

  • Закупка и доставка черновых материалов на объект
  • Планировочные работы: демонтаж и монтаж перегородок
  • Устройство электрики и слаботочных сетей
  • Устройство водоснабжения и канализации
  • Оштукатуриване стен, устройство стяжек по полу

Этап 3: “Чистовая отделка квартиры”

  • Шпатлевка и покраска стен
  • Устройство потолков (ГКЛ, натяжные)
  • Плиточные работы: стены, полы, рабочие зоны
  • Установка межкомнатных дверей в квартире
  • Уборка и вывоз строительного мусора

Этап 4: “Поставка мебели сдача объекта”

  • Монтаж осветительных приборов
  • Закупка мебели, электроники и аксессуаров
  • Обстановка квартиры в соответствии с проектом
  • Уборка клининговой компанией
  • Сдача работ по ремонту квартиры заказчику

ВЫ МОЖЕТЕ ОСТАНОВИТЬ И ПРИНЯТЬ РАБОТЫ НА ЛЮБОМ ЭТАПЕ

При капитальном ремонте квартиры дизайн проект необходим. В «СВС» его можно получить в подарок при заказе ремонтных работ под ключ. Проектная документация – это не просто красивые картинки. Визуализация – одна из составляющих пакета документов.

В дизайн-проект входят планы монтажа/демонтажа перегородок, ведомости материалов, экспликации и прочее. Для согласования перепланировки нужна как минимум архитектурная часть проекта.

Подробнее о ценах и составе документа можно узнать в разделе «дизайн-проект квартир»

ОСОБЕННОСТИ КАЧЕСТВЕННОГО РЕМОНТА КВАРТИР ОТ КОМПАНИИ «CBC»

Безупречный ремонт – результат работы опытных мастеров и применения современных технологий. В компании «CBC» все сотрудники проходят ежегодное повышение квалификации, обновляется оборудование и инструмент. Мы применяем инновационные подходы к отделке, позволяющие многократно увеличить срок сохранения ремонта и сэкономить время и расход строительных материалов.

  • ИСПОЛЬЗУЕМ ПОЛИМЕРНЫЕ УГОЛКИ И АРМИРУЮЩУЮ СЕТКУНе оставляем металл в стенах. Используем полимерную армирующую сетку, а также пластиковые уголки для предотвращения появления волосяных трещин в результате усадки
  • ПРИМЕНЯЕМ ТЕХНОЛОГИИ ОШТУКАТУРИВАНИЯ ПО СТРУНЕРезультатом грамотного использования технологии оштукатуривания по струнам являются безупречные плоскости и стен и потолков, а также экономия материалов
  • УСТРОЙСТВО ДЕФОРМАЦИОННЫХ ШВОВВ местах соединения различных материалов выполняем устройство деформационных швов по немецкой технологии. Данная методика исключает появление трещин на стенах и потолках

Мы рассказали лишь о трёх нюансах современного подхода к ремонту, однако даже эти правила соблюдает лишь малая часть подрядчиков. Выбирая, кому доверить отделку, назначьте встречу прорабу «CBC». Мастер встретится в удобное для вас время, расскажет о тонкостях работ, рассчитает смету и проведет экскурсию на один из текущих объектов компании, чтобы вы оценили ответственный подход к отделке.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПРОРАБА

Состав работ капитального ремонта квартир

    • Перепланировка помещений
    • Электромонтажные работы
    • Сантехнические работы
    • Штукатурка и шпатлевка
    • Замена систем отопления
    • Плиточные работы
    • Отделка стен
    • Монтаж потолков и света
    • Установка сантехники
    • Система “теплый пол”
    • Устройство напольных покрытий
    • Уборка и вывоз мусора

Готовые решения по капитальному ремонту

1 комнатная квартира

2-х комнатная квартира

3-х комнатная квартира

ОНЛАЙН ТРАНСЛЯЦИЯ С ОБЪЕКТА НА ВАШ СМАРТФОН
Процесс ремонта под полным вашим контролем

Всем клиентам мы бесплатно настраиваем онлайн трансляцию процесса ремонта с объекта. В зависимости от площади помещения устанавливаем от 3-х до 12-ти IP камер.

НАЗНАЧИТЬ ВСТРЕЧУ

Стоимость зависит от ценового сегмента материалов, площади помещения, сложности проекта. В целом, в компании «СВС» цена капитального ремонта квартиры начинается с 3 500 руб. за м2.

Получить точный расчет можно, вызвав прораба на объект – это бесплатно. Рассчитать примерную стоимость можно с помощью онлайн-калькулятора или с помощью таблицы ниже.

В расчет взяты материалы среднего ценового сегмента российского производства.

ТИП РЕМОНТАСТОИМОСТЬ РАБОТЫ (м²)СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ (м²)ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ (м²)
Капитальный ремонтот 3.500 руб.от 4.500 руб.от 8.000 руб.

Дизайн проект БЕСПЛАТНО! При заказе капитального ремонта квартиры у нас, мы компенсируем цену дизайн-проекта. Стоимость указана для Москвы и МО.

Ремонт квартиры в Москве под ключ с ГК «СВС»

Компания «СВС» полностью открыта для клиентов. На время работ устанавливаем веб-камеры. Контролировать процесс можно со смартфона из любой точки света. На одном объекте одновременно находятся до 4 бригад. Благодаря чему гарантируем точное соблюдение сроков. В штате – инженеры, сантехники, штукатуры, плиточники, краснодеревщики и другие рабочие узких специальностей. Мы предоставляем:

  • дизайн-проект в подарок;
  • официальный договор;
  • онлайн-контроль;
  • оплату по факту;
  • фиксированную смету;
  • экономию на материалах до 20%;
  • гарантию на отделку 5 лет.

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ МЕБЕЛЬ И ДЕКОР
Гарантируем соответствие отделки и мебели дизайн-проекту

Самостоятельно производим уникальную мебель, двери и детали интерьера. Воплощаем в жизнь с безупречной точностью любой дизайн-проект. Работая с нами вы избегаете лишних трат и получаете эксклюзив, не переплачивая за посреднические услуги.

ПОДРОБНЕЕ

Во время капитального ремонта квартиры в Москве под ключ закупаем отделочные материалы у поставщиков по оптовым ценам. Благодаря чему, наши клиенты экономят до 20 % от средней стоимости товаров. Приступаем к работам в течение 24 часов с момента подписания договора.

Источник: https://c-b-c.ru/remont-kvartir/remont-pod-kljuch/kapitalnyj-remont/

Капитальный ремонт квартиры в Балашихе под ключ – цены за квадратный метр (м2)

Капитальный ремонт недвижимости

Бесплатный выезд сметчика
и расчет сметы

Опыт работы более 15 лет!
>50 бригад в штате

Работаем по договору!
Без предоплаты

Гарантия 36 месяцев!
Низкие цены

Капитальное обновление квартиры подразумевает комплексный ремонт жилья с полной заменой отделки, прокладкой новых инженерных коммуникаций и приведением помещений в аккуратное состояние.

Наша компания выполняет недорогой капитальный ремонт квартиры под ключ в Балашихе. По ходу проведения работ мы можем завершить уже начатый проект или отремонтировать объект с нуля.

Ремонтируем квартиры по всем современным стандартам, строго придерживаясь действующих ГОСТов и СНиПов. Согласуем начало работ с ДЕЗ и ЖЭК.

  • Демонтажные работы
  • Оклейку стен обоями
  • Окраску стен
  • Окраску потолков
  • Стяжку пола
  • Настил линолеума/ламината
  • Шпатлевку, шлифовку, грунтовку всех поверхностей
  • Настил паркета
  • Установку плинтусов/порожков
  • Электромонтажные работы
  • Сантехнические работы
  • Монтаж перегородок
  • Плиточные работы
  • Устройство потолков
  • Установку дверей
  • Работы с окнами
  • Дизайн-проект

Оказываем полный комплекс услуг по капитальному ремонту следующих видов квартир:

При заказе дизайн-проекта и ремонта – дизайн-проект в подарок! При заказе у нас комплексного ремонта – скидка до 20% Натяжной потолок в одну из комнат за наш счет!

НаименованиеЦены за квадратный метр (руб./м2)Стоимость “под ключ” (руб.)Стоимость материалов (руб./м2)Сроки ремонтных работ
Однокомнатная квартираот 6000от 210000от 2000от 1 до 3 месяцев
Двухкомнатная квартираот 6000от 210000от 2000от 2 до 3 месяцев
Трехкомнатная квартираот 6000от 210000от 2000от 2 до 3 месяцев
Четырехкомнатная квартираот 6200от 213000от 20003 месяца
Штукатурка стенм2460
Грунтовка стенм244
Облицовка стен плиткойм21200
Укладка плитки на полм21200
Покраска стенм2308
Поклейка обоевм2320
Укладка ламината с подложкойм2290
Укладка плинтусапог. м250
Грунтовка потолкам255
Покраска потолкам2330
Монтаж межкомнатных дверейшт.2700
Установка ваннышт.3000
Установка душевой кабинышт.4200
Установка унитазашт.1120
Установка смесителяшт.750
Установка раковинышт.1000
Установка полотенцесушителяшт.1650
Монтаж люстрышт.1650
Монтаж светильниковшт.275
Установка розеткишт.270
Установка выключателяшт.270

Подробнее о ценах на ремонт ► Процесс сложного ремонта разбивается на этапы:

  • Вызов замерщика. Оформить заказ можно любым удобным способом – заполнить заявку на сайте или при общении с менеджером компании по телефону. Мы обязательно перезвоним, уточним технические детали и согласуем удобное время для посещения.
  • Проведение замеров. Мастер сделает замеры помещений и произведет расчеты с составлением подробной сметы затрат на услуги и закупку стройматериалов. Если собственника устроит сумма, мы подпишем договор.
  • Составление индивидуального дизайн-проекта. Дизайнеры предлагают на выбор несколько вариантов оформления интерьера жилых комнат и вспомогательных помещений, с учетом особенностей планировки и личных предпочтений владельца.
  • Подготовительный этап капремонта. Закупка недорогих качественных или элитных стройматериалов под руководством прораба. Доставка строительных смесей и отделочных материалов на объект заказчика.
  • Черновые работы. Полный демонтаж старой отделки, сантехники, устаревших коммуникаций, укладка стяжки, черновое выравнивание поверхностей, возведение перегородок, монтаж электропроводки, труб отопления, водоснабжения и водоотведения, установка системы теплого пола.
  • Чистовая отделка. Монтаж оконных и дверных блоков. Оформление потолков, отделка стен обоями или краской, укладка напольного покрытия в соответствии с дизайном. Навес светильников.
  • Сдача объекта. Уборка всех помещений (ванной, прихожей, санузла, кухни, жилых комнат), расстановка мебели и финишное декорирование. Если вас устроит качество ремонта мы подписываем акт выполненных работ.

После завершения каждого этапа ремонта проводится приемка работ заказчиком и подписывается соответствующий акт.

Документы на ремонтно-отделочные работы: образец договора, образец сметы.

Мы помогаем недорого найти, выбрать и закупить материалы со скидкой благодаря тесному сотрудничеству с производителями и надежными компаниями дилерами.

Недобросовестные исполнители

  • Отсутствие правоустанавливающей документации Без договора стоимость ремонта может возрасти наполовину
  • Не очень приятно дорого платить за работу, результат которой вы не можете оценить
  • Работая с не лицензированными компаниями, можно столкнуться с проблемой переноса сроков
  • Неквалифицированные исполнители выполняют работу плохо без профессионального оборудования
  • Вам придется самостоятельно выбрать и купить материалы, тратя на это личное время
  • Мы работаем с 2004 года. Имеем строительные лицензии и допуск СРО, несем ответственность за мастеров
  • Бесплатно начинаем ремонт Работаем недорого, без предоплаты и посредников. Вы платите за готовый результат
  • Перечень работ, стоимость и сроки фиксируются документально. Гарантия – до 3-х лет
  • Специалисты оснащены профессиональным инструментом и придерживаются технологий. Все сотрудники – русские
  • Поможем выбрать, закупить и доставить все современные материалы по доступной цене
  • 01 — Наличными
  • 02 — Переводом на банковскую карту
  • 03 — Безналичным платежом

Нужна консультация специалиста? Звоните +7 (499) 390-90-02 Или оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 5 минут Менеджер, Проф. образование

Источник: https://balashiha.zremonta.ru/kapitalnyj-remont-kvartir/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.