Капитальный ремонт многоквартирных домов

Капитальный ремонт многоквартирных домов — платить или нет?

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Общая стоимость коммунальных услуг, которые ежемесячно приходится оплачивать гражданам, включает в себя множество различных составляющих: свет, воду, отопление, газ и т. п. Одной из специфических и непонятных для жильцов услуг, за которую с недавнего времени также взимается плата, является капитальный ремонт.

О том, что включает в себя это понятие, а также какой порядок уплаты взносов или освобождения от них — далее в статье.

Понятие, частота проведения и ответственные лица

Капитальный ремонт представляет собой ряд мероприятий в отношении многоквартирного дома, которые включают в себя:

  • замену или восстановление строительных конструкций или их элементов;
  • устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества собственников;
  • замену или восстановление систем инженерно-технического обеспечения.

В частности, это может быть покраска фасада дома, замена окон и дверей в подъездах, смена крыши и труб и т. п. Основной целью проведения всех этих мероприятий является поддержание нормального состояния многоквартирного дома или улучшение его эксплуатационных характеристик.

Основными отличительными характеристиками капремонта являются:

  • высокая стоимость,
  • масштабность мероприятий;
  • редкость проведения.

В частности, это указано в ст. 210 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ, где говорится, что именно собственники квартир несут обязанности по поддержанию своего дома в нормальном состоянии.

Что касается периодичности проведения капремонта, то четких указаний на этот счет в законодательстве не предусмотрено. Однако есть отдельные нормативные акты, в которых содержатся информация относительно срока службы отдельных элементов здания: крыши, сделанной из различных материалов, трубопроводов, окон и т. д.

Поэтому точный расчет даты, когда должен проводиться капитальный ремонт, происходит с учетом срока годности всех этих элементов. Также немаловажное влияние оказывает и их реальное состояние, ведь в силу различных причин крыша может протечь и раньше планируемого срока. В среднем капремонт осуществляется с периодичностью 10-15 лет.

Решение о его проведении принимается собственниками квартир, расположенных в доме, путем ания на общем собрании.

Причем сделать это они могут как по своей собственной инициативе, так и по рекомендациям местных органов власти или компаний, осуществляющих управление их домом.

Они же обсуждают и другие важные вопросы относительно капремонта: конкретные виды работ, нужные для этого материалы и размер необходимых финансовых ресурсов.

В этом случае проведение капитального ремонта будет осуществляться в соответствии с действующими в конкретном регионе программами развития.

Кто освобожден от оплаты или имеет право на субсидию?

По общим правилам вносить взносы на капремонт обязаны все собственники жилых квартир, расположенных в том или ином доме.

Однако некоторым категориям предоставляется освобождение от этой необходимости — в частности, тем жильцам, дом которых признан аварийным и подлежащим сносу.

Также это касается и людей, которые проживают в муниципальной или государственной квартире на условиях социального найма.

Кроме этого, есть несколько категорий граждан, которые могут получить льготы по оплате взносов. К ним относятся:

  • члены многодетных семей;
  • пенсионеры старше 70 лет;
  • семьи, в которых воспитывается ребенок-инвалид;
  • некоторых категории бюджетных работников;
  • инвалиды и участники ВОВ (а также лица, которые к ним приравнены);
  • ветераны по труду;
  • участники аварии на ЧАЭС (ликвидаторы и лица, попавшие под воздействие радиации);
  • жертвы политических репрессий;
  • вдовы военнослужащих, принимавших участие в ВОВ;
  • жители блокадного Ленинграда.

Конкретные категории граждан, а также размеры предоставляемых им льгот, могут варьироваться в зависимости от того или иного субъекта РФ. Это связано с наличием различных региональных программ, посвященных этому вопросу.

Также на субсидию по коммунальным платежам могут претендовать граждане с небольшим размером доходов. Право на нее возникает, если общий платеж превышает максимально допустимую долю в расходах, установленную для одной семьи. В среднем она составляет 22% от всех доходов, однако в отдельных регионах может быть изменена (снижена).

Для получения субсидии собственнику необходимо подготовить документы, подтверждающие его личность, принадлежность к льготной категории, а также размер доходов. Данные документы могут быть поданы как в специальный жилищный орган по месту проживания заявителя, так и через МФЦ.

Определение размера взносов

Сумма к уплате, которая ежемесячно выставляется собственникам квартир одного дома, может значительно отличаться от той, что будет начислена их соседям или остальным гражданам города, области и страны. Это связано с тем, что на размер взноса оказывается влияние сразу несколько различных факторов:

  1. Конкретный субъект РФ. В каждом регионе установлен свой минимальный тариф на оплату капремонта, который определяется местными органами власти. Причем его величина может значительно отличаться. Например, в Воронеже она составляет 6,6 руб. за 1 квадратный метр, а в Москве — 20 руб.
  2. Площадь квартиры. Здесь зависимость простая — чем больше квартира, тем дороже обойдется платеж. При этом платить нужно не только собственникам жилой недвижимости, но и тем, кто владеет нежилыми помещениями, расположенными в доме (например, парикмахерской, магазином и т. п.).
  3. Характеристики дома. В частности, сюда относится его возраст, состояние, этажность, а также наличие лифта. Если дом старый и ветхий на его ремонт потребуется больше средств. На обслуживание лифта также нужны дополнительные деньги. А вот для новостройки большие взносы не нужны, поскольку капремонт в ней понадобится нескоро. В зависимости от всех этих факторов жилищный орган, к ведению которого относится дом, и определяет точный тариф.

Что касается расчета величины взноса, то это происходит по такой формуле:

КР = Пл * Т,

где КР — это взнос на капремонт, Пл — площадь квартиры, а Т — утвержденный местным жилищным органом тариф.

Альтернативным способом определения размера ежемесячного платежа является такой, при котором составляется смета всех необходимых для ремонта расходов. После итоговая сумма делится на всех жильцов и на количество месяцев, в течение которых она будет собираться. Таким образом и формируется платеж для каждого собственника квартиры.

Порядок уплаты и проверка целевого использования средств

Порядок внесения взносов зависит от того, какую именно схему при этом выбрали жители. В частности, возможны такие варианты:

Перечисление средств на счет регионального оператора

В каждом субъекте РФ должен быть фонд капитального ремонта и такой оператор. Он представляет собой государственный орган, ответственный за сбор средств и проведение ремонта во всех многоквартирных домах.

Схема в этом случае такая:

  1. жильцы делают платежи на счет оператора;
  2. местные органы власти утверждают периодичность проведения ремонта в домах;
  3. за счет собранных средств осуществляются необходимые работы в каждом из домов в порядке очередности.

Основной недостаток этого способа — слабое влияние жильцов дома на то, когда именно будет проводиться ремонт конкретно в их доме. То есть они могут в течение 5 или 10 лет вносить средства и, по сути, финансировать ремонт чужих домов. И хотя реестры с очередью доступны для изучения всеми гражданами, определить, как именно она устанавливается, очень сложно.

Но у этого варианта есть и преимущества — организацией и проведением ремонта занимается региональный оператор. При этом какая-то часть дополнительных средств для этого может быть выделена из бюджета.

Открытие собственного счета конкретного дома

В этом случае открывается специальный целевой счет либо в управляющей компании, либо в ТСЖ, в зависимости от выбранного способа управления домом. На этот счет зачисляются взносы жильцов, которые копятся в течение определенного времени.

В дальнейшем они могут быть потрачены только на проведение ремонта — ни для каких других целей эти средства не доступны.

Этот вариант более безопасен для собственников, поскольку они могут быть уверены, что собранные ими средства пойдут на обслуживание только их дома и не будут потрачены ни на что другое. Однако организовывать и проводить все ремонтные работы им придется самостоятельно, не рассчитывая на помощь от государственных органов власти.

Конкретный способ выбирается самими собственниками на собрании путем ания. Если этого не будет сделано, автоматически будет выбран первый вариант, который для жильцов наименее выгоден. Поэтому лучше все-таки организовать общее собрание собственников и выбрать вариант с открытием отдельного счета для своего дома.

Ответственность за неуплату

Поскольку необходимость внесения взносов установлена законодательно, то за нарушение этого требования полагается и определенная ответственность. Наиболее популярными мерами, которые могут быть применены к должнику, являются:

  • начисление пени;
  • наложение штрафа;
  • сложности с продажей квартиры;
  • риск изъятия имущества судебными приставами;
  • проблемы с выездом из страны.

Стоит учесть, что применять все эти меры может только суд или некоторые другие государственные органы.

Что касается общего собрания жильцов, а также ТСЖ или УК, то они не имеют никаких полномочий воздействовать на должника, кроме как подать на него иск в суд.

Поэтому зачастую окончательное решение о том, платить взносы или нет, принимает сам собственник. В случае отказа от этого его может ожидать наказание, но последует оно только после того, как размер долга достигнет внушительной суммы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyx-domov-platit-ili-net.html

Как будет проводиться ремонт многоквартирных домов во время самоизоляции, рассказал Александр Козлов

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Сроки планового ремонта подъездов многоквартирных домов в связи с введением карантина и режима самоизоляции жителей были перенесены во многих регионах с сохранением в полном объеме всех видов и объемов работ.

При этом последствия каких-либо чрезвычайных происшествий в виде прорыва труб устраняются незамедлительно ввиду возможной тяжести их последствий. А проведение капремонта допустимо, если выполняемые работы являются неотложными – например, когда речь идет о перекрытии кровли многоквартирного дома. Об этом в беседе с корреспондентом сайта ER.

RU рассказал координатор партийного проекта «Единой России» «Школа грамотного потребителя», депутат Московской городской Думы Александр Козлов.

– Александр Михайлович, так разрешено или нет проводить ремонтные работы в подъездах многоквартирных домов в период самоизоляции? Какие именно виды работ можно выполнять в условиях пандемии?

– Существует три вида ремонтных работ в многоквартирном доме: текущий, капитальный и аварийный. Последний говорит сам за себя. Если случилось какое-то ЧП – повреждение газопровода, прорыв трубы водопровода – то очевидно, что его (в свете возможных масштабных и даже трагических последствий) необходимо устранить незамедлительно.

Это, прежде всего, вопрос безопасности. Проведение такого ремонта – прямая обязанность управляющих и ресурсоснабжающих компаний. Они относятся к организациям, которые непрерывно работают.

Сроки устранения различный аварий в многоквартирном доме регламентируются постановлением «О правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

При этом в Указе Президента от 2 апреля 2020 года «По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (Сovid-19)» в пункте 4 также говорилось о том, что работают «организации, выполняющие неотложные работы в условиях чрезвычайной ситуации и (или) при возникновении угрозы распространения заболевания, представляющего опасность для окружающих, в иных случаях, ставящих под угрозу жизнь, здоровье или нормальные жизненные условия населения» и «организации, осуществляющие неотложные ремонтные работы». Аварии на коммунальных сетях в МКД как раз относятся к этому разряду.

– Между тем в ряде субъектов продолжается капитальный ремонт…

– Да, внешние работы проводить допустимо. В частности, капитальный ремонт кровель и утепление фасада – такие работы являются неотложными. Все, что касается допуска в квартиру, перенеслось по понятным причинам. Например, ремонт труб горячего и холодного водоснабжения, отопления.

При этом в ряде регионов капремонт отменен полностью на период повышенной готовности, например, в Москве, Подмосковье. Их власти также решили в связи падением доходов населения приостановить сборы в фонды капремонта.

В столице, например, отменена плата за капремонт сроком на три месяца.

– А как быть с текущим ремонтом, который обычно проводится в многоквартирных домах в теплое время года?

– Текущий ремонт, как известно, проводится по решению общего собрания собственников помещений или совета многоквартирного дома в случае, когда общее собрание предоставило ему такое право. На нем определяются виды ремонтных работ, объемы, порядок их финансирования и сроки проведения.

Во многих регионах управляющим компаниям, было рекомендовано согласовать с советом МКД перенос сроков ремонта, если он выпал на время режима повышенной готовности. При этом все виды, объемы и порядок финансирования работ сохраняются в полном объеме. Все это регламентировалось нормативными актами региональных органов власти.

Во многих субъектах были также приняты документы об ограничении шумных работ в МКД в период самоизоляции (как в квартирах, так и в нежилых помещениях, местах общего пользования). 

– Ремонтные работы должны проходить с соблюдением норм противоэпидемической безопасности?

– Естественно. И с соблюдением норм тишины. Отмечу, что текущие ремонты в период самоизоляции – это все-таки не массовая история, учитывая ситуацию. Все зависит от региона, поскольку где-то уже снимаются ограничения, где-то еще нет.

Что касается шумных работ, то они у нас тоже пока регламентируются законодательством субъектов РФ. На период ограничений многие из них приняли правовые акты, которые существенно сократили временной период для ремонтов.

Многие находятся дома, поэтому к таким вещам нужно относиться с пониманием. Соответственно, штрафы в субъектах тоже разные. Например, в столице нарушителю – физическому лицу – светит предупреждение или административный штраф от 1 до 2 тысяч рублей.

Штраф от 4 до 8 тысяч рублей – для должностных лиц, от 40 до 80 тысяч рублей – для юридических лиц.

Источник: https://er.ru/activity/news/kak-budet-provoditsya-remont-mnogokvartirnyh-domov-vo-vremya-samoizolyacii-razyasnyaet-aleksandr-kozlov

Единый стандарт капитального ремонта приводит к высоким результатам • ЭКСКЛЮЗИВ • Мой дом Москва

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Ремонт подъездов в многоквартирных домах столицы проводится Фондом капитального ремонта Москвы по единому стандарту при непосредственном участии собственников.

Жильцам при этом предоставляется возможность самостоятельно выбирать цвета отделочных материалов, утверждать дизайн дверей и согласовывать напольное покрытие. Корреспондент «Мой Дом Москва» лично оценила качество проводимых работ, а также узнала из первых уст, как проходил процесс выбора и согласования отделочных материалов.

Для этого она отправилась на объекты капитального ремонта и пообщалась с жителями столичных многоэтажек, где капитальный ремонт уже завершен.

Один дом расположен в центре столицы, второй – на востоке. Первый – старинное здание 1901 года постройки, расположенное по адресу: улица Плющиха, дом 11, за вековую историю изрядно обветшало. Дом высотой в шесть этажей построен из кирпича, в нем всего один подъезд и 24 квартиры.

Жилой дом (улица Плющиха, 11).

Капитальный ремонт проводился в 1960-х годах, поэтому дому требовался ремонт как снаружи, так и внутри. Проблемным участком были трубы. А еще в подъезде сильно стерлись ступени на лестнице. Особенно пострадали этажи с первого по третий.

Помимо ступеней и стен, в негодность пришли витражные окна подъезда. Решить проблему вызвалась было одна подрядная организация. По словам местных жителей, рабочие коротко переговорили с ними, после чего начали приводить в порядок подвал и частично отремонтировали крышу. Но подрядчик не справился со взятыми на себя обязательствами, и фонд расторг с ним договор.

В феврале 2019 года на смену пришел другой подрядчик. Первая встреча представителей нового подрядчика и жителей состоялась в префектуре ЦАО в день открытых дверей. Тогда же произошло знакомство со старшей по дому Ириной. Была составлена смета. Специалистами сразу была собрана вся необходимая информация, проведено согласование по материалам и цветовому решению.

Москвичка Марина Николаева живет в доме с 1997 года. Женщина признается, что облик подъезда к началу последнего ремонта оставлял желать лучшего, даже несмотря на то, что стены постоянно подкрашивали.

«Ступени обламывались, на полу лежала потрескавшаяся плитка», – говорит она.

Семья Николаевых очень благодарна старшей по дому за проведенную колоссальную работу по взаимодействию с рабочими при выполнении ремонта дома.

С июня в доме на Плющихе закипела работа. Поэтажно начали делать стены, лестницу, окна, двери подъезда. Все проходило в постоянном диалоге с жителями, с учетом их пожеланий. Ремонт длился все лето.

Технический директор подрядной организации Никита Мазурин.

Как отметил представитель подрядчика Никита Мазурин, самым сложным объектом оказались протершиеся от времени гранитные ступени.

Для их восстановления в надлежащий вид поверхности полностью армировали сеткой, после чего положили керамогранитную плитку. Исторические перила жители решили сохранить, вернув им прежний, красивый вид.

Для этого потребовалось полностью счистить старую краску, затем отшлифовать поверхность при помощи «болгарки».

«В смете обозначалась замена перил, но время не сильно сказалось на их состоянии, было жалко убирать то, что разумнее восстановить», – пояснил Мазурин.

В подъезде заменили плитку и перила.

Говоря о взаимоотношениях с жильцами дома, Мазурин подчеркивает их доброжелательность, а жители благодарят его за то, что он охотно шел навстречу их пожеланиям.

Обычные двери подвала заменили на противопожарные. В подъезде обновили плитку и перила, поставили новые поручни, полностью отштукатурили и покрасили стены и потолки, установили пластиковые окна. Установили с шумовыми датчиками светодиодные светильники. Скрытым способом была проведена электрика подъезда, приведены в порядок электрические щитки, а также щитки слаботочных систем.

Приведены в порядок электрические щитки, а также щитки слаботочных систем.

При ремонте обнаружилось, что 30% стен имеют сколы. Потребовалось выполнить локальную штукатурку пустот с последующей шпаклевкой. Потолок в подъезде находился в удовлетворительном виде, только его цвет немного отдавал желтизной.

 Решить проблему можно было путем нанесения масляной белой краски, однако, согласно противопожарным нормам, это запрещено. Поэтому рабочим пришлось выполнить трудоемкую работу – шпаклевать потолок несколько раз. Изюминкой подъезда стала кованая дверь в подвальное помещение, установка которой не входила в проект.

Ступени подъезда и межквартирные площадки отделаны плиткой. Цветовое решение выбрано в виде чередования светлых и тёмно-серых плиток в шахматном порядке. Для стен подобрали также серый цвет, но необычного оттенка с лиловым отсветом.

Витражные окна один в один повторяют исторические образцы.

Витражные окна один в один повторяют исторические образцы.

Замена окон, прослуживших верой и правдой с 1901 года, позволила вернуть подъезду тепло, ведь в старые рамы сильно дуло. До замены окна не закрывались.

Теперь с внешней стороны рама выполнена с имитацией под дерево, внутри подъезда она сделана из белого пластика. Окна с двойным стеклопакетом.

С внешней стороны рама выполнена с имитацией под дерево.

Другим заслуживающим внимания зданием стал трехподъездный дом №50 на 5-й Парковой улице в районе Измайлово. Эту кирпичную пятиэтажку построили в 1958 году.

Дом №50 на 5-ой Парковой улицеСергей Иванович Позднов, житель дома 50 по 5-й Парковой улице.

Инициативу по контролю за ходом капитального ремонта взял на себя житель дома Сергей Иванович Позднов. Мужчина стал связующим звеном между подрядчиком и генеральным проектировщиком, которые проводили капитальный ремонт.

Первым делом была проведена отмывка фасада здания, восстановлена кирпичная кладка. Швы между кирпичами герметично залили раствором цемента, чтобы предотвратить попадание влаги в пространство между кладкой. Провели ремонт фасада и кровли со стопроцентной обрешеткой и заменой кровельного покрытия. Полностью заменили трубопроводы горячего и холодного водоснабжения.

Швы между кирпичами герметично залили раствором цемента

На кровле сделали температурно-влажностный режим, что позволит зимой поддерживать в чердачном пространстве оптимальный баланс с разницей в 2-4 градуса от температуры наружного воздуха.

Теперь верхние этаже не греют чердак, поэтому на крыше всегда прохладно. Если пренебречь этим правилом, снег, упавший на крышу, под воздействием тепла из квартир будет постепенно таять, а стекающая с крыши вода образует сосульки.

При создании температурно-влажностного режима делается так называемый продух – коньковый и прикарнизный.

Продухи – это пространства по периметру крыши, где кровля соприкасается с фасадом. Они необходимы для того, чтобы чердак хорошо проветривался. В противном случае на крыше образуются сосульки. В данном доме скатная металлическая кровля. При ремонте потребовалось частично заменить обрешетку из дерева, поставить металлические листы, а также положить утеплитель из минваты.

Дом отмыт, на балконах установлены декоративные экраны зеленого цвета. Цоколь здания покрашен в коричневый цвет. При выборе цвета стен в подъезде, подрядчик провел собрание жителей дома, в ходе которого удалось подобрать оптимальным оттенок краски, который устроил всех жильцов.

Цоколь здания покрашен в коричневый цвет.

Начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта Евгений Чуищев рассказал, что вне зависимости от района города, центр это или окраина, работы по капитальному ремонту проводятся по единому стандарту. При желании собственники могут ознакомиться с буклетом, где указаны возможные варианты отделки. В буклете предлагается, например, выбрать один из шести цветов плитки.

При капитальном ремонте подъездов жильцы по каталогу могут выбрать себе двери, плитку, цвет краски для стен. В зависимости от желания жителей стены подъездов одного дома могут различаться. Однако в качестве метода покраски стен всегда предлагается классический «сапожок» – это когда часть стены, прилегающая к ступеням, красится в более темный оттенок.

Во всех подъездах дома №50 на 5-й Парковой стены были выкрашены в светло-кофейный цвет. Полы в межквартирном пространстве и на входных группах теперь выложены плиткой серого цвета. Старая плитка полностью демонтирована. В местах разрушения стяжки восстановлена ровная поверхность под новую плитку. Перед ее укладкой мастера ликвидировали все неровности пола и ступеней.

На входных группах толщина плитки 12 мм, все остальные – не менее 8 мм. Для удобства мытья плиточных полов так называемые сапожки было решено сделать плиточными. Теперь грязь, плесень и грибок не скапливаются по углам и не оседают на нижних поверхностях стен.

В подъезде проведена частичная замена перил, установлены новые поручни из сосны, покрытой лаком.

Повысить грамотность в вопросе капитального ремонта помогут поучительные лекции, которые проходят в учебно-производственном комплексе Фонда капитального ремонта.

Лекции проводят представители Городской комиссии по общественному контролю за реализацией Региональной программы капитального ремонта. Телефон горячей линии размещен на информационных стендах, которые висят у каждого дома, где идет капитальный ремонт.

Позвонив по номеру: 8(495)223-48-30, можно узнать дату и время проведения очередного занятия и записаться на него.

Проходят занятия один или два раза в месяц. Каждое длится более шести часов. Сначала аудитория знакомится с теорией, затем перерыв и экскурсия по выставке объектов капитального ремонта. В демонстрационном зале в натуральную величину собран макет многоквартирного дома с однокомнатной квартирой.

Каждая деталь экспозиции является объектом капитального ремонта. Как и в любой настоящей квартире, здесь есть кухня, гостиная, туалет и ванная комната. Кроме того, ведет в помещение подъезд, оборудованный всеми привычными горожанами атрибутами: ступеньками, пандусами, светильниками.

На выставке имеются даже лифты старого и нового образцов.

Вера Москвина, заместитель руководителя Городской комиссии общественного контроля за ходом реализации Региональной программы капитального ремонта на территории города Москвы.

Вера Москвина, заместитель руководителя Городской комиссии общественного контроля за ходом реализации Региональной программы капитального ремонта на территории города Москвы, продемонстрировала аудиторию, где регулярно проходят лекции о правилах взаимодействия жильцов многоквартирных домов с подрядчиками. На сегодняшний день слушателями познавательных лекций стали более десяти тысяч собственников столичного жилья.

Слушателем может стать любой житель города Москвы, вне зависимости от того, является он собственником или нет. Главное – иметь интерес к проведению капитального ремонта.

«Мы ждем каждого, кто готов болеть душой за свой дом, за то наследство, которое получат его дети», – заявила Вера Москвина.

Гостям выставки объектов капитального ремонта объясняют, как правильно читать проектно-сметную документацию.Лифт, балкон и другие экспонаты выставки.

Юлия Смагринская.

Фото и видео автора.

Источник: https://moydom.moscow/2020/01/13/edinyj-standart-kapitalnogo-remonta-privodit-k-vysokim-rezultatam/

Что надо знать о капремонте, о перечне работ

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Категория: Что надо знать о капремонте

Виды и сроки работ определяются индивидуально для каждого дома в зависимости от его состояния и возраста. Уточнить виды и сроки работ, запланированные в вашем доме, вы можете:

  • на сайте региональной программы капитального ремонта; 
  • на портале «Наш город». В разделе поиска введите адрес своего дома, справа выберите «Многоквартирные дома», далее выберите «Региональная программа капитального ремонта»; 
  • на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Региональная программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года включительно и актуализируется не реже раза в год. Список работ по домам, подлежащим капитальному ремонту в 2019–2020 годах, вы можете посмотреть на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Если капитальный ремонт вашего дома будет производиться за счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, фонд уведомит вас о сроках и перечне запланированных работ. Общее собрание собственников может одобрить или отклонить предложенный перечень.

ПодробнееКомментариев: 0

Категория: Что надо знать о капремонте

В программу капитального ремонта не входят:

  • дома, подлежащие сносу или реконструкции; 
  • дома, в которых меньше 3 квартир; 
  • дома, включенные в программу реновации.

Жители таких домов не должны платить взносы за капитальный ремонт. Если счета все-таки приходят или ваш дом (не подходящий под эти категории) не включили в программу, обратитесь:

  • в единую справочную службу Москвы по телефону: +7 (495) 777-77-77; 
  • в Департамент капитального ремонта через электронную приемную; 
  • в Фонд капитального ремонта города Москвы — записавшись на прием или через электронную приемную.

ПодробнееКомментариев: 0

Категория: Что надо знать о капремонте

С 1 января 2021 года все собственники недвижимости платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 19,52 рубля за один квадратный метр, находящийся у них в собственности.

Платеж за капитальный ремонт включен в вашу ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД). Для оплаты капитального ремонта оплатите всю сумму, указанную в квитанции.

Ставка 19,52 рубля за один квадратный метр — минимальная, ее можно увеличить решением общего собрания собственников. Все собранные средства направляются в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, или так называемую общемосковскую кассу взаимопомощи.

По решению общего собрания собственников средства можно перевести на специальный счет дома в банке.

ПодробнееКомментариев: 0

Категория: Что надо знать о капремонте

Средства, накопленные на специальном счете дома в банке, можно потратить только на ремонт этого дома. Целевое использование средств на счете контролируют банк — держатель счета и Мосжилинспекция.Жильцы сами выбирают подрядчика и контролируют качество работ по капитальному ремонту, подписывают акт их приемки и определяют, каким будет взнос на капитальный ремонт (но не менее 19,52 рубля за один квадратный метр).Однако ремонт дома все равно должен производиться в срок, установленный региональной программой. Если собственники жилья не успевают накопить необходимую сумму, им придется увеличить взнос за капитальный ремонт. Если они накопят необходимую сумму раньше, то имеют право провести капитальный ремонт раньше установленного срока.

При продаже квартиры получить обратно средства со специального счета дома в банке нельзя. Права на них перейдут к новому владельцу квартиры. Кредиторы также не смогут их изъять.

ПодробнееКомментариев: 0

Категория: Что надо знать о капремонте

  1. Убедитесь что ваш дом включен в программу капитального ремонта. 
  2. Убедитесь, что ваш дом еще не перешел на специальный счет. Для этого проверьте, нет ли его в соответствующем реестре.
  3. Проведите общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на специальный счет нужно, чтобы за отдали более 50 процентов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Как провести общее собрание, вы можете прочитать в нашей инструкции.
  4. Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в этом перечне Центробанка России. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив.
  5. После открытия счета в течение пяти рабочих дней отправьте справку из банка и копию протокола общего собрания собственников в Мосжилинспецию: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 19, строение 1 и в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1. Если счетом будет управлять Фонд капитального ремонта города Москвы, можно не уведомлять Мосжилинспекцию. В течение 10 дней сообщите о решении всем собственникам помещений в вашем доме.
  6. Предоставьте всем собственникам новые реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт. 

ПодробнееКомментариев: 0

Категория: Что надо знать о капремонте

При этом способе накопления средства на капитальный ремонт, собранные жильцами, поступают в региональный фонд — общемосковскую кассу взаимопомощи. Средства хранятся на едином счете в Центральном банке России, с которого, исходя из утвержденного графика, оплачивается капитальный ремонт всех домов, выбравших этот способ накопления.

Если вы живете в доме, требующем капремонта, у вас проведут работы на средства жителей новостроек, но потом вы будете выплачивать деньги в фонд, чтобы сделать капремонт им, и наоборот.

При выборе этого варианта собственникам не нужно самим организовывать ремонт, обеспечивать сохранность собранных средств и так далее.

Этими вопросами занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — региональный оператор, учрежденный Правительством Москвы.

ПодробнееКомментариев: 0

Категория: Что надо знать о капремонте

Чтобы перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи:

  • убедитесь, что за домом не числится задолженности, непогашенных кредитов или займов на капитальный ремонт. Если есть, то перед переходом их придется погасить; 
  • проведите общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на общемосковскую кассу взаимопомощи, то есть на единый счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, нужно, чтобы за это решение отдали более 50 процентов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме; 
  • сообщите о решении, принятом общим собранием, в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1. 

Решение о переходе на общемосковский счет вступает в силу через месяц после того, как оно будет направлено владельцу счета — Фонду капитального ремонта города Москвы.

ПодробнееКомментариев: 0

Категория: Что надо знать о капремонте

Социальную поддержку по оплате капремонта получают все москвичи, имеющие льготы на жилищные услуги: многодетные семьи, ветераны труда, инвалиды и участники войны, реабилитированные и так далее. Полный список льготников вы можете посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий. Помимо них, на социальную поддержку имеют право:

  • одиноко живущие и неработающие москвичи, имеющие в собственности жилье и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%; 
  • москвичи, имеющие в собственности жилье, живущие в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров, и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%; 
  • неработающие инвалиды I и (или) II групп.

ПодробнееКомментариев: 0

Источник: https://www.moscow-v.com/kapremont/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.