Какие документы на приватизацию

Содержание

Ох, уж эта приватизации квартиры: какие документы нужны и как все правильно оформить?

Какие документы на приватизацию

Чтобы приватизировать жилье, нужно в уполномоченный орган подать запрос. Для этого составляется заявление, и к нему прилагается определенный пакет бумаг. Не все граждане знают, какие документы нужны для приватизации квартиры. Это приводит к тому, что заявку на перевод помещения в частную собственность не принимают.

Приватизация дома, квартиры: что это значит?

Слово «приватизация» вошло в лексикон россиян более 28 лет назад. При этом не все люди понимают суть данного термина. Приватизация недвижимого имущества заключается в передаче муниципальных объектов во владение граждан страны на безвозмездной основе.

Она началась с 1991 года, после резкой смены курса правительства СССР, когда государство столкнулось с серьезными экономическими проблемами. В сложившейся ситуации содержать жилищный фонд страны из бюджетных средств стало сложным. 4 июля 1991 года был принят закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В то время перевод муниципальной недвижимости в частную собственность носил массовый характер. Сегодня приватизация проводится гораздо реже.

Плюсы приватизированного жилья приведены ниже:

На данный момент около 14% квартир и домов находится в собственности государства.

Кто этим занимается?

Заниматься приватизацией могут прописанные в объекте недвижимости граждане, с которыми заключен договор социального найма. Также можно подавать запрос через представителя. Но в таком случае нужно будет оформить нотариальную доверенность.

Можно поручить проведение процедуры приватизации частной компании. При этом необходимо учитывать, что за услугу специалисту придется отдать определенную сумму денег.

Надо понимать, что нельзя стать собственником жилья в таких домах:

  • служебное здание;
  • общежитие;
  • сооружение, которое находится в ветхом состоянии и непригодно для жизни;
  • дом расположен при части либо в военном гарнизоне.

С чего начать?

Прежде чем начать заниматься приватизацией, необходимо установить, кому принадлежит квартира (дом). Для этого нужно обратиться в уполномоченную по этим вопросам организацию. Если жилье стало собственностью до 1998 года, то следует подать запрос в Бюро технической инвентаризации.

Именно это учреждение занималось приватизацией в период 1991-1998 гг. Расценки на услугу в БТИ могут варьироваться в зависимости от региона. Если жилье было приватизировано после 1998 года, то нужно обращаться в Росреестр.

Данные о недвижимых объектах хранятся в ЕГРН. Запрос о статусе квартиры либо дома можно подать при непосредственной явке в госучреждение или через Интернет. За услугу придется заплатить пошлину в размере 200 рублей.

Узнать, в чьей собственности находится помещение, также можно из последних квитанций на коммунальные услуги. В муниципальном доме будет строка «наем жилья».

Если квартира не приватизирована, то можно приступать к оформлению ее в личную собственность. Но для этого нужно получить согласие всех проживающих лиц на перевод недвижимости из государственного владения в частное.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Правила оформления заявления

Заявление – это первостепенный документ при оформлении приватизации. Важно составлять его грамотно. В случае неправильного написания такая бумага не будет принята к рассмотрению. Оформляется заявление на типовом бланке. Не допустимы различного рода ошибки и неточности. Составить заявку можно от руки либо при помощи печатной техники. Главное учесть все рекомендации и соблюдать правила.

В документе следует указать такую информацию:

  • название организации, в которую подается запрос;
  • ФИО заявителя;
  • наименование документа о намерении получить муниципальное помещение в частную собственность;
  • характеристики жилого объекта (адрес расположения, площадь, количество комнат);
  • сведения об остальных участниках договора;
  • перечень прилагаемых бумаг;
  • подписи с расшифровкой.

Правила оформления:

  1. заполнять ручкой с синей либо фиолетовой водостойкой и светостойкой пастой;
  2. писать разборчивым понятным почерком;
  3. в случае допущения ошибки переписать документ заново. Не допустимы исправления путем зачеркивания, закрашивания корректором и т.п.

Перечень необходимых документов

Главной сложностью в процессе проведения приватизации жилья является формирование пакета документов. На сбор бумаг уходит немало времени и сил.

Список документов для приватизации квартиры:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • ордер, договор социального найма на недвижимый объект;
  • заявление;
  • выписка из домовой книги о всех лицах, проживающих в помещении. Нужно учитывать, что срок действия бумаги ограничен;
  • справка из Единого государственного реестра недвижимости по форме №3. В ней приводится информация о наличии у каждого из членов семьи в собственности другого жилого имущества. Ее получение обойдется в 200 рублей;
  • кадастровый паспорт с указанием стоимости жилья и его характеристик. Документ можно получить в Кадастровой палате либо в Многофункциональном центре. Подача запроса обойдется в 200 рублей;
  • выписка из Росреестра о том, что квартира находится в государственной собственности. Ее получение обойдется в 200 рублей. Срок действия документа ограничен одним календарным месяцем;
  • справка об отсутствии задолженностей по жилищно-коммунальным услугам;
  • документ, подтверждающий то, что ранее гражданин не приватизировал жилье. Если участники процесса были зарегистрированы в квартире после 1991 года, тогда потребуется выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки.

Дополнительно могут быть запрошены такие бумаги:

  • документ об отказе лиц от проведения процедуры приватизации. Должен быть заверен нотариально;
  • справка о гражданстве. Требуется бывшим жителям других стран;
  • свидетельства о рождении лиц моложе 14 лет, которые проживают в помещении;
  • доверенность. Необходима в случае, если прописанные граждане лично не могут или не хотят принимать участие в процедуре перевода недвижимости в частную собственность;
  • свидетельство о заключении брака либо разводе;
  • разрешение организации, в распоряжении которой находится служебное помещение, на переход права собственности на жилье;
  • письменное согласие опекунов или родителей на приватизацию. Требуется при наличии среди участников данного процесса детей.

Заявление должны подписать все участники приватизационного процесса.

Куда сдавать пакет бумаг?

Сформировав пакет документов, следует обратиться в структуру, которая занимается принятием решений о приватизации квартир. Эта функция возложена на жилищный отдел администрации города.

Для регистрации перехода права собственности нужно с заявлением и пакетом бумаг обратиться в Росреестр. Также допустима подача запроса в Многофункциональный центр. Эта структура является посредником между гражданами и Росреестром, прочими госорганизациями.

Как оформить муниципальное жилье в собственность: порядок действий

Не все граждане, желающие оформить муниципальное жилье в личную собственность, знают алгоритм проведения данной процедуры. Это приводит к появлению сложностей и вызывает ряд вопросов. Важно понимать, как проходит приватизация квартиры поэтапно. Это поможет действовать грамотно, сократит временные затраты.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры:

  • принятие решения о желании стать полноправным владельцем помещения;
  • получение письменного согласия от других лиц, прописанных в квартире;
  • обращение в БТИ для организации обследования недвижимого имущества на предмет незаконных перепланировок, пристроек и проверки состояния здания;
  • формирование необходимого пакета документов;
  • подача запроса в уполномоченный орган. Ожидание принятия решения данной структурой;
  • заключение договора приватизации (в случае получения положительного ответа от муниципалитета);
  • государственная регистрация перехода права собственности на квартиру.

Какие документы выдаются после приватизации?

До середины лета 2016 года по завершении процедуры приватизации жилья гражданам выдавали свидетельство на право собственности. Этот документ оформлялся Росреестром.

С 15 июля 2016 года данные свидетельства выдавать перестали, но они остаются действующими. Сегодня после проведения приватизации Росреестр предоставляет выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Сроки и стоимость процедуры

Стоимость приватизации напрямую зависит от того, как и кем, она будет проводиться. Экономным вариантом является осуществление процедуры своими силами. Но это требует немалых временных затрат. Поэтому многие прибегают к помощи посредников и представителей. Это влечет дополнительные финансовые траты.

Приватизация считается бесплатной, но на практике она связана с рядом расходов, их перечень приведен ниже:

  • госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей с человека;
  • плата за оформление кадастрового паспорта – от 2000 рублей;
  • выдача технического плана с экспликацией – 1500-15000 рублей;
  • получение выписки из лицевого счета – 200 рублей;
  • оформление справки о составе семьи – 200 рублей;
  • выдача выписки из ЕГРН – 200 рублей;
  • оформление договора на передачу квартиры в нотариальной конторе – от 1000 рублей;
  • согласование перепланировки – 1000-2500 рублей;
  • оформление доверенности – от 100 до 1000 рублей.

Некоторые документы можно получить в срочном порядке. Но за это придется заплатить большую сумму денег. Сроки проведения приватизации зависят от полноты подготовленного комплекта документов и прочих факторов. На формирование пакета бумаг может уйти около двух недель. Решение администрация рассматривает в течение 15 дней. На регистрацию права собственности отводится около месяца.

В среднем весь процесс приватизации занимает 60 дней. В случае инициирования судебного разбирательства процедура может затянуться.

Можно ли приватизировать недвижимость в ипотеке?

Ипотечный кредит выдается для покупки недвижимого имущества в личную собственность. До погашения задолженности квартира либо дом являются залогом в банке. После выплаты кредита помещение переходит в собственность гражданина. Поэтому дополнительно проводить приватизацию жилья не имеет смысла.

Таким образом, для приватизации квартиры требуется подать заявление в администрацию города. Этот документ оформляется на типовом бланке. К заявке прилагается пакет документов. Его состав зависит от особенностей проведения процедуры.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-privatizaczii.html

Документы для приватизации 2020 – перечень, какие нужны, список, через МФЦ, жилья, пакет

Какие документы на приватизацию

Граждане России, которые изъявили желание перевести из муниципальной либо государственной собственности недвижимость в частные владения, должны подготовить установленный законодательством РФ перечень документации.

В случае предоставления неполного пакета документов есть большая вероятность получить отказ.

Общие сведения

Под определением “приватизация” подразумевается процедура перевода муниципальной либо же государственной недвижимости в частную собственность.

Приватизация на бесплатной основе началась в далеком 1992 году, и период ее окончания уже продлевался немало раз. Это было связано с различными политическими и экономическими факторами по регионам России.

В прошлом году Госдума приняла решение продлить бесплатную приватизацию до 1 марта 2020 года. Однако уже в этом году Правительство РФ принял решение относительно того, что данная процедура осуществляется бессрочно.

Кто имеет право?

В статье 2 Федерального закона № 1541-1 четко указано, что использовать право на оформление государственной квартиры в свою собственность могут только те граждане, которые живут в ней по соглашению найма либо же по ордеру.

Помимо этого, граждане в обязательном порядке должны быть зарегистрированными в недвижимости. Квартиры по соглашению найма могут быть предоставлены гражданам, которые официально нуждаются в улучшении своих условий проживания.

Данное правило действует на основании статьи 49 Жилищного Кодекса РФ. Занять недвижимость по соглашению социального найма имеют право как наниматели, так и члены его семьи.

К ним могут быть отнесены:

  • несовершеннолетние дети;
  • один из супругов;
  • родители.

Наниматель в обязательном порядке должен оповестить владельца недвижимости о том, какое число его родственников будет проживать с ним совместно. Все персональные сведения о них будут указываться в соглашении.

Правила оформления

Процедура приватизации осуществляется на основании Федерального закона № 1541-1.

Механизм приватизации включает в себя несколько основных этапов, а именно:

  1. Сбор необходимого перечня документации.
  2. Внесение оплаты государственной пошлины.
  3. Процедура регистрации права собственности в территориальном представительстве УФРС.

На основании предоставленной документации заявителям будет предоставлено свидетельство владельца жилой недвижимости.

Законодательная база

Основным законодательным актом по данному вопросу принято считать Федеральный закон № 1541-1 “О приватизации”.

Помимо этого рекомендуется изучить дополнительно:

  • ФЗ № 122 от июля 1997 года – отображает механизм приватизации недвижимости и разъясняет различные нюансы, в том числе какие нужны документы;
  • Жилищный Кодекс РФ, в частности ст. 60 – 63 и 49, в которых описывается порядок заключения соглашения социального найма;
  • Жилищный Кодекс РФ, в частности ст. 51-52, в которых отображает порядок признания граждан таковых, которые остро нуждаются в улучшении своих условий проживания.

Указанный перечень законодательных актов по рассматриваемому вопросу считается исчерпывающим, поскольку в нем отображается вся необходимая информация.

Документы для приватизации

Для возможности получить квартиру либо иную недвижимость в свою собственность, изначально нужно собрать установленный законодательством РФ перечень документов.

Документы, которые обладают периодом годности, гражданин должен оформлять в последнюю очередь.
В том случае, если есть желание сэкономить свое время на сборе документов, то можно обратиться к посредническим компаниям, которые за некоторую сумму готовы предоставить данную услугу.

Необходимый перечень

Законодательством РФ установлен определенный пакет документов, которые в обязательном порядке нужно будет предоставить уполномоченному органу.

Перечень документов для приватизации включает в себя:

  • заявление;
  • внутренние паспорта + копии всех заполненных страниц, паспорта необходимы всех граждан, которые принимают участие в данном процессе;
  • техническую документацию на недвижимость;
  • соглашение социального найма либо же ордер при наличии на вселение;
  • выписку из домовой книги относительно всех без исключения граждан, которые зарегистрированы в конкретной жилой площади;
  • подлинник + копию лицевого счета относительно того, что задолженности по конкретной недвижимости по коммунальным услугам нет.

По мере необходимости представители уполномоченного органа могут потребовать предоставить и дополнительные документы для приватизации.

Заявление

Заявление в обязательном порядке должно быть составлено всеми постоянно проживающими в недвижимости гражданами.

Заявление формируется даже теми лицами, которые выражают свое несогласия с будущей приватизацией.

Необходимо обращать внимание на то, что дополнительно к заявлению необходимо будет приложить письменное согласие либо же отказ в принятии участия. Заявление можно написать в МФЦ либо же в жилищном отделе.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Заключение договора

Чтобы квартира была приватизированной, после подачи заявления и указанной выше документации с целью принятия решения уполномоченным органом, необходимо обязательно выждать определенный срок.

После получения всех необходимых разрешений, установленный пакет документов следует обратно отнести в БТИ, в котором приватизация оформляется заключением договора.

Период составления договора составляет порядка 2 месяцев, причем она несет под собой уплату государственной пошлины.

Подавать необходимый пакет документов для приватизации недвижимости необходимо лично собственником.

Если же по каким-либо причинам он не может этого делать, то допускается возможность привлечения третьих лиц, оформив предварительно на них нотариально заверенную доверенность.

На основании составленного договора жилье переходит в частную собственность.

Образец договора приватизации квартиры здесь.

Оформление по доверенности

На основании законодательства РФ, если граждане, которые принимают участие в приватизации, по каким-либо причинам не могут лично передать установленный пакет документов в регистрирующий орган, то допускается возможность обратиться за помощью к третьим лицам.

Одновременно с этим необходимо помнить: подача документов иными лицами возможна только при наличии нотариально заверенной доверенности.

С целью составления доверенности можно обратиться в любой нотариальный орган. Доверенность формируется на специально разработанном бланке и подлежит регистрации в реестре доверенностей.

Образец доверенности на приватизацию здесь.

С целью составления доверенности необходимо предоставить такой список документов:

  • внутренний паспорт доверителя;
  • подлинник + копию всех заполненных страниц доверенного лица.

Процедура составления доверенности занимает не более 20 минут.

Через суд

Нередко встречаются ситуации, когда кто-либо один из родственников, мягко говоря “вредничает”. Под этим подразумевается отказа в приватизации и одновременно не дает своего отрицательного ответа по этому вопросу в письменной форме.

В подобной ситуации законодательством РФ предусматривается возможность обращения с исковым заявлением в судебный орган.

На видео о требуемых документах

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/dokumenty-dlja-privatizacii/

Какие документы нужны для приватизации квартиры – узнай подробно!

Какие документы на приватизацию

Процесс приватизации предполагает передачу квартиры из государственного/муниципального фонда в личную собственность гражданина на безвозмездных условиях. В соответствии с действующими законодательными нормативами, за каждым гражданином РФ закреплено право единоразового оформления жилплощади в собственность посредством приватизации. Какие документы нужны для приватизации квартиры

Далее вам предлагается ознакомиться с порядком подготовки документов для приватизации квартиры, их подачи на рассмотрение соответствующей инстанцией и прочими важными нюансами рассматриваемой процедуры. Перечень необходимых документов

Основные документы

1. Заявление. Порядок его оформления будет отдельно рассмотрен далее.

2. Паспорта участников приватизации. Ст. 70 ЖК РФ

3. Ордер на вселение либо договор соцнайма, в зависимости от принадлежности объекта недвижимости.

4. Свидетельство о регистрации.

5. Выписка с указанием граждан, зарегистрированных в приватизируемой квартире.

6. Справка, подтверждающая, что ранее заявитель не занимался приватизацией жилой недвижимости.

7. Документ, свидетельствующий об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Доверенность на приватизацию

В случае если задачу по приватизации решает один из ее жильцов, в пакет обязательных документов нужно дополнительно включить доверенность на его имя со стороны каждого совершеннолетнего гражданина, прописанного в приватизируемой недвижимости.

Справку, подтверждающую неучастие лица в приватизации, необходимо подавать, если заявитель приехал из другого региона страны.

Важно знать, что приведенный список является приблизительным и включает бумаги, без которых приватизация квартиры однозначно будет невозможной. В целом же, в соответствии с обстоятельствами конкретной ситуации, список может расширяться до двух десятков позиций и более.

Дополнительные бумаги

При подаче заявления обязаны присутствовать все прописанные в помещении граждане

Порядок оформления квартиры в собственность может меняться в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации.

К примеру, если на территории объекта недвижимости прописаны несовершеннолетние граждане, они также привлекаются к приватизации наравне с взрослыми.

Если ребенок выписывается и прописывается по другому месту жительства (к примеру, у бабушки), на это нужно будет предварительно получить разрешение со стороны органов опеки.

При отсутствии такового, регистрирующие инстанции могут не дать своего согласия на приватизацию квартиры до устранения препятствующих обстоятельств.

Другим популярным обстоятельством является отказ кого-нибудь из жильцов принимать участие в процессе приватизации. Этот отказ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Порядок получения недостающих документов

Кто не может приватизировать квартиру

При отсутствии каких-либо документов, требующихся для проведения процесса приватизации, вопросом их получения/восстановления нужно обеспокоиться заранее.

Рекомендации следующие:

  • ордер на вселение/договор соцнайма – выдает уполномоченный отдел администрации по месту расположения квартиры;
  • кадастровый/технический паспорт – выдает БТИ. В соответствии с принадлежностью БТИ – государственной либо муниципальной – нужно заранее уточнить, какое Бюро располагает информацией о приватизируемой квартире. Если до этого технический паспорт не оформлялся, предварительно придется подать заявку на обмер помещения соответствующим специалистом с последующим составлением плана квартиры;
  • свидетельство о регистрации – оформляется в местном представительстве федеральной миграционной службы. В некоторых ситуациях их можно получить в коммунальных организациях, в чьи полномочия входит обслуживание дома, в котором расположена квартира. Для уточнения перед посещением ФМС нужно обратиться к представителю домоуправления; Кто имеет право на приватизацию
  • справка, подтверждающая неучастие в приватизации квартиры ранее – до создания Росреестра проведение процессов приватизации входило в полномочия БТИ, следовательно, для оформления справки нужно обращаться в Бюро;
  • выписка из домовой книги – выдается домоуправлением;
  • справка об отсутствии долгов – оформляется в Едином реестре либо же в домоуправлении.

Рекомендации по составлению заявления на приватизацию квартиры

Рекомендации по правильному составлению заявления на оформление квартиры в собственность приведены в следующей таблице.

Таблица. заявления на приватизацию

Пункт заявленияСоветы и пояснения
Наименование принимающей инстанцииНастоятельно рекомендуется предварительно уточнить правильное и полное название органа, в который запланирована подача соответствующего заявления. При наличии незначительных неточностей заявление примут, но из-за этого срок его рассмотрения может увеличиться.
Адрес расположения недвижимого имуществаЭтим моментом определяется место подачи заявления.
Статус недвижимого имуществаПриватизировать можно государственное и муниципальное жилье. Статус недвижимости обязательно указывается в заявлении.
Перечень участников приватизацииЕсли в приватизируемой квартире прописан кто-либо помимо заявителя, каждый из жильцов должен представить свое согласие на участие в рассматриваемом мероприятии либо нотариально заверенный отказ.
Перечень прилагаемых документов

Куда подавать документы?

Рассмотрением договоров на приватизацию занимается уполномоченный отдел местной администрации

Рассмотрением договоров на приватизацию занимается уполномоченный отдел местной администрации, специализирующийся на управлении жильем. Заявление рассматривается в течение 2 месяцев.

Если с документами заявителя все в порядке, местная власть не сможет найти основания для отказа в приватизации. При положительном решении, уполномоченные сотрудники администрации составят соответствующий договор. После его получения гражданину необходимо обратиться в представительство Росреестра, сотрудник которого внесет информацию в базу данных Единого реестра.

В завершение заявителю будет выдано свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности в отношении недвижимого имущества. После получения упомянутого свидетельства, процесс приватизации завершается.

Жилье, не подлежащее приватизации

Приватизация – это процедура, в ходе которой частное лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире, становится её собственником

Законодательными нормативами определен перечень объектов недвижимости, приватизация которых является крайне сложным либо невозможным процессом. В этот список входят следующие позиции:

  • квартиры в аварийном состоянии;
  • служебное жилье;
  • общежития;
  • квартиры, расположенные в закрытых военных городках.

Помимо этого, не имеет смысла подавать упомянутое заявление гражданину, который ранее отказывался от приватизации либо принимал в ней участие.

Приватизация квартиры через суд

При возникновении разного рода трудностей и получении гражданином отказа в принятии его заявления на приватизацию, последний может обратиться в районный суд с соответствующим исковым заявлением. Иск подается в инстанцию, осуществляющую свою деятельность по месту расположения объекта недвижимости. Приватизация квартиры через суд

Наиболее часто встречающиеся поводы для обращения в суд следующие:

  • отказ со стороны местной администрации в оформлении договора приватизации;
  • наличие споров о перечне граждан, принимающих участие в процессе приватизации (кто прописан, кого незаконно выписали и пр.);
  • наличие разного рода споров о статусе квартиры. В соответствии с актуальными законодательными нормативными положениями, бесплатно приватизировать можно только квартиры, подконтрольные государственному и муниципальному фонду. Служебные квартиры приватизации не подлежат. Однако если заявитель считает, что квартира была незаконно включена в служебный жилфонд, он может обратиться в суд с целью решения данного вопроса.

В большинстве случаев решить вопрос приватизации квартиры удается без обращения в суд и в целом существенных осложнений, но в некоторых случаях без этого, к сожалению, не обойтись.

К примеру, многие квартиры, выделенные в пользование военнослужащим и расположенные за пределами военных городков, далеко не всегда имеют точно определенный статус, и оформить приватизацию подобного жилья кроме как через суд невозможно.

Образец заявления на приватизацию квартиры

Образец заявления на приватизацию квартиры

Теперь вы располагаете всеми необходимыми сведениями в отношении процесса приватизации квартиры. Полученные знания помогут вам самостоятельно справиться с запланированными мероприятиями без лишних затруднений и временных затрат. Формы приватизации

Плюсы и минусы приватизации

Плюсы приватизацииНедостатки приватизации
получает право продать подарить, обменять, сдать в аренду, передать по наследству приватизированную квартирунеобходимость платить налог на недвижимость
может получить банковский кредит под залог приватизированной квартирыобязательства по содержанию дома
может прописывать/выписывать любого человека по своему усмотрениюприватизированная квартира, в отличии от квартиры, арендуемой по договору социального найма, может быть изъята в счёт погашения обязательств по выплате задолженности и кредита
право участвовать в собраниях членов товарищества собственников жилья, оказывая прямое влияние на то, что происходит в их домезачастую приватизация аварийного жилья при наличии большого количества человек прописанных в квартире может быть невыгодной сделкой, так как при расселении из приватизированной квартиры собственник получит квартиру такой же площади. Если же квартира арендована по договору социального найма, при аварийном расселении семья получит квартиру исходя из принципа 18 метров на каждого прописанного в квартире
может проводить перепланировку квартиры

– Какие документы нужны для приватизации квартиры

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/sdelki-s-nedvizhimostyu/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-privatizacii-kvartiry.html

Какие документы нужны для приватизации квартиры, куда подавать, сколько придется заплатить

Какие документы на приватизацию

Процедура приватизации является очень тонким процессом. В Российской Федерации данная процедура началась ещё в девяностых годах и проходит до сих пор.

Совсем недавно Дума вынесла Постановление о том, что процедура бесплатной приватизации будет продлена на неопределённый срок, поэтому все желающие могут провести перевод муниципального и государственного жилья в свою собственность. Давайте разберем какие документы нужны для приватизации квартиры?

При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы желаете приватизировать квартиру, стоит проверить можно ли вам использовать данное право. Для этого понадобится соответствовать некоторым требованиям:

  • являться гражданином Российской Федерации;
  • иметь в праве владения недвижимость муниципального или государственного типа;
  • никогда прежде не приватизировать недвижимость на бесплатной основе;
  • иметь согласие всех владельцев жилья на проведение процедуры приватизации.

Про несовершеннолетних

Процедурой бесплатной приватизации гражданин Российской Федерации может воспользоваться один раз и переоформить свою недвижимость в частную собственность.

Также гражданин может на добровольной основе не участвовать в проведении приватизации. Для этого ему понадобится просто написать отказ.

Участвовать могут и несовершеннолетние дети. Их интересы должны быть представлены опекунами или родителями.

Данное право нельзя передать другому человеку при оформлении доверенности, то есть нужно личное присутствие собственника. Если же владелец желает, чтобы процедуру провело его доверенное лицо, ему необходимо будет зарегистрировать этого человека по адресу квартиры.

Подготовка документов для приватизации квартиры

Подготовка документов для приватизации – это очень ответственный момент, к которому нужно подготовиться заранее. Для того, чтобы не затягивать процесс приватизации советуем в полной мере собрать весь перечень необходимой документации.

Итак, какие документы нужны для приватизации?

Согласия и отказы от приватизации

Граждане, которые решили не приватизировать собственную недвижимость должны оформить письменный отказ. В основном по всей стране его не нужно заверять у нотариуса, только в некоторых городах, таких как Самара и Краснодар.

От стороны требуется явиться в учреждение, где проводят регистрацию прав собственности и подать подписанное им заявление с  необходимыми документами, что подтверждают право владения на данную квартиру.

Если родители не хотят, чтобы их несовершеннолетний ребёнок участвовал в процедуре приватизации, то им нужно подтверждение органов опеки. Данное разрешение есть обязательным несмотря на то, состоят родители в браке или нет.

Если в приватизации участвует недееспособный человек или же ограничено дееспособный, то для того, чтобы данную процедуру признали действительной предварительно представитель обязан подать в опекунские органы прошение об установлении опеки над данным лицом.

Если в приватизации указан человек, который отбывает срок, то нужно предоставить решение суда и справку об отбывании наказания.

Если гражданин не будет участвовать в данной процедуре, то ему понадобится написать письменный отказ. Данный отказ может заверить начальник колонии, где находится заключенный.

Если же гражданин уже вышел из тюрьмы, то нужно обязательно предоставить справку об его освобождении.

Технический паспорт

Технический паспорт на квартиру можно получить сделав предварительный запрос в БТИ. Данный документ несёт в себе информацию о технической планировке и поэтажному плану дому.

Если в квартире был сделан ремонт с последующей перепланировкой, нужно обязательно узаконить данные действия и сделать новый технический паспорт с учётом всех изменений.

Также в данном документе указывается и информация из каких материалов изготовлены стены, где расположены узлы коммуникации.

Без технического паспорта невозможно получить кадастровый паспорт, который важен при признании права собственности.

Кадастровый паспорт

Данный документ можно оформить в многофункциональном центре или в БТИ. Также можно вытянуть его и с электронного источника государственных услуг поскольку сейчас вся кадастровая документация ведётся в электронной форме. Проще всего заказывать технический и кадастровый паспорт одновременно – это поможет вам сэкономить время.

Выписка из единого Госреестра прав на квартиру

Выписку из ЕГРС можно получить в любой Регистрационной палате или в многофункциональном центре. Гражданину необходимо написать заявление и оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Обязательно нужно будет предоставить паспорт гражданина.  В течении пяти дней выписка будет готова и нужно просто её забрать.

Свидетельство о браке

Свидетельство о браке нужно в том случае, если владелец состоит в нем. Необходимо будет предоставить информацию в виде копии документа.

Выписка из домовой книги

Выписка из домовой книги даёт информацию о том, кто на текущий момент зарегистрирован по адресу недвижимости, которую приватизируют. Она находится в паспортном столе по месту расположения квартиры, её может получить любой гражданин, который в ней зарегистрирован по предоставлению паспорта. Нужно будет оформить заявление на получение данной выписки.

Справка по форме №2 о неучастии в приватизации

Данная справка запрашивается в БТИ. Она необходима каждому участнику, который занимается процессом приватизации, поскольку в ней прописывается информация о том не применял ли своё право переоформления гражданин ранее. То есть в ней прописываются все моменты, связанные с использованием разовой услуги по бесплатной приватизации.

Согласно статьи 11 Закона о приватизации недвижимости, любой гражданин после исполнения 18 лет может участвовать в ней бесплатно только один раз.

Коммунальный счет на жилое помещение

В этом случае владельцу необходимо будет получить выписку лицевого счета в управляющей компании – ЖЭУ, ЖКХ и другие.

Важным моментом является то, что данную выписку вам предоставят только если нет никаких задолженностей по оплате коммунальных услуг.

По закону Российской Федерации не предусмотрено полное погашение всех коммунальных задолженностей, если вы просто просите выписку, но, к сожалению, по-другому вы её просто не получите.

Паспорт

Паспорт является один из самых важных документов, который необходимо будет предоставить ещё на первых этапах оформления приватизации. Если в данной процедуре участвуют дети, которым ещё нет 14 лет, то нужно предоставить свидетельство о рождении.

Квитанцию об уплате госпошлины

Уплата государственной пошлины – это обязательный платёж, который необходимо будет совершить при проведении процедуры приватизации. Далее нужно будет предоставить квитанцию об оплате вместе с подготовленным пакетом документов.

Госпошлина за совершение процедуры приватизации составляет две тысячи рублей.

Что такое ордер или договор социального найма?

Ордер – это документ, который подтверждает право гражданина, который в данном случае занимается процессом приватизации квартиры, на проживание, пользование жилищной площадью.

Если квартира выдавалась в социальный найм, то выдаётся ордер и договор социального найма, в котором прописываются условия, на которых проживает лицо в квартире.

В Российской Федерации есть регионы, где если квартира была выдана по ордеру, владельцу перед процессом приватизации необходимо будет оформить договор социального найма, если такой раньше не был заключён. В других регионах будет достаточно просто иметь ордер. Стоит проконсультироваться с юристом перед началом процесса приватизации недвижимости.

Какие документы подтверждают приватизацию

После подачи документов на рассмотрение органами власти о возможности предоставить вам право на приватизацию, всем участникам сделки будут выданы расписки о получении пакета документов.

На рассмотрение данного заявления отводится два месяца с момента подачи. Стоит отметить, что в жизни этот срок затягивается, поэтому наберитесь терпения.

Результатом проведения процесса проверки могут быть только два случая: отказ или одобрение.

Договор о передаче документов с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности от государства к физическому лицу выдаётся в бумажной форме и его можно забрать в центре государственных услуг в разделе «Мои  документы».

Решение об отказе в приватизации недвижимости выдается также в бумажной форме в нескольких вариантах: лично, присылается на почту или высылается в электронный кабинет пользователя.

Если приватизация была одобрена, то между государственным органом и жильцами заключается договор о приватизации жилья с последующей передачей прав собственности на неё.

документа

Свидетельством о праве собственности до 2015 года был документ на основе которого владелец жилья становился его собственником и предъявляли его в случае любой сделки с квартирой. Сейчас к данному свидетельству ещё предоставляют и выписку или только выписку, которая имеет такую же юридическую силу, что и первоначальный  документ.

Образец свидетельства на приватизацию квартиры

Данный документ имеет формат титульной странички А4. Он имеет все знаки и символы предусмотренные законом и является в характерной цветовой стилистике – в оранжевых тонах.

Выписка просто печатается на белой бумаге в виде таблицы со сведениями из ЕГРН.

Стоит отметить, что сейчас при проведении купли-продажи свидетельство о праве собственности уже не актуально, поэтому вам необходимо будет получить выписку из реестра.

Что делать если свидетельство утеряно

Если собственником было потеряно свидетельство о праве собственности на недвижимость ему необходимо сделать следующее.

Порядок и процедура

  1. Заказать данный документ можно:
  • в многофункциональном центре, который в свою очередь подаст запрос в Росреест и БТИ;
  • в администрации района, в котором находится данная квартира;
  • у нотариуса, если раннее вы заверяли данный документ.

    Нотариус хранит в своём архиве все экземпляры.

  1. Можно попросить свои экземпляры у других совладельцев квартиры, если вы не являетесь одним её собственником.

За предоставление дубликатов нужно будет заплатить штраф, который устанавливается территориальным органом.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Для того, чтобы не возникло неприятных ситуаций в ходе процесса приватизации, проверьте может ли ваша жилищная площадь быть приватизированной согласно законодательству Российской Федерации. Нельзя приватизировать следующие виды недвижимости:

  • дома в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры в военных городках;
  • служебные помещения;
  • жилищный фонд стационарного учреждения социальной защиты населения страны, что находится в сельской местности.

Некоторые особенности приватизации

Сама процедура приватизации недвижимости является бесплатной, но владелец может понести другие растраты в ходе подготовки документов для подачи на переоформление права собственности.

Если ранее не было изготовлено технического или кадастрового паспорта, то нужно будет его заказать для оформления. Данная процедура платная.

Оплата нотариуса при оформлении права собственности – это ваши растраты, которые государство не перекрывает. Также, как мы уже писали выше, вы обязаны уплатить государственную пошлину.

Сами по себе расходы будут небольшими, особенно, если сравнивать с платной приватизацией квартиры.

Что делать, если отказали в приватизации квартиры?

Отказать могут в следующих случаях:

  1. Если вы не подали полный пакет документов, который требовался для проведения процедуры приватизации;
  2. Если не была уплачена государственная пошлина;
  3. Если технический паспорт не соответствует реальной планировке;
  4. Если жилищное помещение не подходит под приватизацию;
  5. Другие.

Существуют и случаи, когда отказ не совсем аргументирован, тогда вы можете обратиться в суд и подать исковое заявление о признании права собственности на правах приватизации недвижимости.

Минусом может быть то, что судебный процесс может значительно затянуться. Также можно подать иск в административный суд о незаконном решении.

Делится ли приватизированная квартира в случае развода супругов

Согласно законодательству Российской Федерации, квартира не будет делиться, если право собственности получил один из супругов находясь в браке, но вторая сторона имеет полное право проживать в ней даже после прекращения брака.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kakie-dokumenty-nuzhno-sobrat-dlya-privatizacii-zhilya-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.