Как составить экспликацию

Содержание

Где и как получить поэтажный план и экспликацию квартиры?

Как составить экспликацию

Порой в ходе тех или иных сделок с недвижимостью бывает нужно обратиться в БТИ, чтобы получить документы о технических данных помещений, будь то квартиры, офисы или здания иных назначений. Для многоквартирных домов наиболее актуальны их поэтажные планы и экспликации. Что это такое, как получить эти документы и для чего они вообще нужны – читайте в нашей статье.

Что это за документы?

И поэтажный план, и экспликация входят в комплект проектной и технической документации. Поэтажный план – это графическое отображение основных элементов на одном этаже здания.

Экспликация – пояснение к нему, таблица с перечнем всех помещений с указанием их типа (жилое или подсобное) и площади. Ее проектирование руководствуется ГОСТ 21.

501-93 и происходит при помощи обмеров с применением поэтажного плана.

Оба документа могут понадобиться для проведения различных сделок с недвижимостью: продажи, дарения, аренды, наследования, приватизации, а также оформления в собственность помещений, которые раньше были общежитиями. Также поэтажный план с экспликацией нужны в случае признания аварийного состояния дома. Однако чаще всего владельцы квартир обращаются за этим документом для того, чтобы осуществить перепланировку жилья.

Какая информация в них указывается?

Точные габариты помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы – вот что графически изображается на поэтажном плане. Таблица-экспликация составляется после технической инвентаризации объекта и замера его площади. Номера изображенных на плане помещений соотносятся с их характеристиками. Часть этого присутствует в техническом паспорте квартиры.

В документах обязательно указываются основание для проведения обследования, точное местоположение и адрес объекта, а также типы всех помещений. Для каждого из них в отдельности уточняется:

  • Номер и наименование помещения в соответствии с архитектурным планом;
  • Площадь помещения (предварительно ее замеряет специалист);

Категория помещения (жилые, хозяйственные, вспомогательные и т.д. – все они могут быть в пределах одной квартиры).

Где можно их получить?

Существует несколько способов получить поэтажный план и экспликацию помещений квартиры. Это можно сделать в бюро технической инвентаризации (БТИ), одном из многофункциональных центров (МФЦ), Ростехинвентаризации или онлайн через портал Госуслуг.

В БТИ

В БТИ можно получить не только поэтажный план с экспликацией, но и другие документы на недвижимость, поэтому в первую очередь стоит подумать именно об обращении туда. Выберите ближайшее к вам отделение и приходите туда с паспортом и документом, подтверждающим ваше право собственности на объект недвижимости.

В офисе вы заполните заявление на выдачу определенных документов. После того, как сотрудник БТИ примет и проверит ваше заявление, в течение нескольких дней вас по телефону предупредят о визите специалиста, а затем приедет и он сам. Спустя 3-4 дня после замеров вы можете забрать готовые документы в том же отделении.

В МФЦ

Обращение в МФЦ проходит по похожей схеме: вы находите ближайший к вам центр и подаете там нужные документы. Однако здесь нужно будет заблаговременно оплатить пошлину, и срок оформления документов немного увеличится, т.к. МФЦ – посредник между вами БТИ, и на подачу и возвращение документов будет затрачено дополнительное время.

В Ростехинвентаризации

В Ростехинвентаризацию могут обратиться только жители крупных городов: ее филиалы есть далеко не в каждом населенном пункте.

Туда также нужно прийти с паспортом и документами, подтверждающими право собственности на квартиру, и составить заявление.

Однако сроки его готовности могут быть разными, поэтому перед тем, как идти забирать готовое заявление, будет не лишним позвонить в организацию и уточнить его статус.

Через портал Госуслуг

С недавнего времени стало возможным получить многие документы через портал Госуслуг. Авторизуйтесь на сайте (или зарегистрируйтесь, если у вас еще нет там аккаунта), выберите в каталоге соответствующую услугу (поэтажный план и экспликация) и следуйте инструкциям.

Если дом был построен после 2013 года, документы можно получить, обратившись непосредственно к застройщику – или управляющей компании, обслуживающей здание. Действия будут примерно те же, что и при обращении в государственные организации.

Какие для этого нужны документы?

Как правило, список документов будет примерно один и тот же, куда бы вы ни обращались. Это:

  • Заявление на экспликацию и поэтажный план. Оно оформляется в БТИ, Ростехинвентаризации или МФЦ, бланки выдаются на месте;
  • Документ, удостоверяющий личность (обычно это паспорт);
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (обычно это выписка из ЕГРН). Нужен его оригинал, с которого принимающая сторона уже самостоятельно снимет копию.

Документы должен подавать либо собственник недвижимости, либо его доверенным лицом (требуется нотариально заверенная бумага, подтверждающая этот статус). Его квартирой владеют несколько собственников, достаточно, если заявление подаст хотя бы один из них.

За какой срок делается документ?

Срок его изготовления может составить от 10 до 30 дней. Можно сократить это время до пары дней, но и цена услуги значительно возрастет.

Каков срок действия технической документации?

Он не ограничен. Однако, если вы получаете поэтажный план и экспликацию в БТИ, а последний раз измерения проводились больше пяти лет назад, будет проведен повторный обмер. Также экспликация перестает действовать после проведения серьезной перепланировки квартиры.

Сколько стоит оформление документов?

Стоимость варьируется в зависимости от региона и площади квартиры и может составлять от 3 до 15 тысяч рублей (в случае обращения к специалистам). Если же вы проводили замер самостоятельно, цена существенно снизится и может составить всего 180 рублей. Услуги инженера обычно составляют 25 рублей за квадратный метр: можете прикинуть, во сколько вам это обойдется.

Обычно в стоимость также входит госпошлина. Еще один момент: чем быстрее вы хотите оформить документы, тем дороже это вам обойдется.

Зная, как и где заказать экспликацию квартиры и ее поэтажный план, вы можете сделать еще шаг к перепланировке жилья или другой сделке с недвижимостью, которую запланировали. Как видите, существует немало способов получить нужные документы: выбор зависит от ваших возможностей и финансов. Остается только принять нужное решение – и все получится!

Источник: https://transfert-vrn.ru/blog/poleznoe/gde-i-kak-poluchit-poetazhnyy-plan-i-eksplikaciyu-kvartiry/

В пакете документов на квартиру должна быть экспликация

Как составить экспликацию

Любое зда­ние, част­ное домо­вла­де­ние или мно­го­квар­тир­ный дом име­ет про­ект­ную доку­мен­та­цию, куда вхо­дят архи­тек­тур­но-стро­и­тель­ные чер­те­жи, схе­мы, пла­ны, тех­ни­че­ские опи­са­ния.

Все эти доку­мен­ты оформ­ля­ют­ся по стан­дарт­ным тре­бо­ва­ни­ям, име­ну­е­мым ГОСТа­ми. Став вла­дель­цем квар­ти­ры, любой соб­ствен­ник так­же стал­ки­ва­ет­ся с таки­ми поня­ти­я­ми как кадаст­ро­вый план и экс­пли­ка­ция поме­ще­ния.

Что такое экс­пли­ка­ция, и для чего она требуется?

Что такое экспликация помещения

Если посмот­реть тол­ко­ва­ние в сло­ва­рях, то экс­пли­ка­ция это бук­валь­но озна­ча­ет “разъ­яс­не­ние”. Это дей­стви­тель­но так:

К схе­ме поме­ще­ния обыч­но при­ло­же­на таб­ли­ца или ведо­мость с тек­сто­вы­ми тех­ни­че­ски­ми опи­са­ни­я­ми — это и есть экс­пли­ка­ция квар­ти­ры. Она долж­на быть выпол­не­на по ГОСТу 21501 — 2011 СПДС.

Экспликация квартиры

Этот доку­мент даёт крат­кую и необ­хо­ди­мую харак­те­ри­сти­ку квартиры:

  • адрес (ули­ца, номер дома);
  • вид поме­ще­ния (квар­ти­ра или комната);
  • назна­че­ние (жилое/нежилое);
  • общая пло­щадь (жилая и вспо­мо­га­тель­ная): к общей пло­ща­ди отно­сят­ся все отап­ли­ва­е­мые поме­ще­ния — жилые ком­на­ты, вспо­мо­га­тель­ные поме­ще­ния (кух­ня, кори­дор, ван­ная, сан­узел, при­хо­жая, холл, встро­ен­ные шкафы).
  • пло­щадь неотап­ли­ва­е­мых вспо­мо­га­тель­ных поме­ще­ний (изме­ря­ет­ся с пони­жа­тель­ным коэф­фи­ци­ен­том): бал­ко­ны, кла­дов­ки, тер­ра­сы, веран­ды, тамбуры;
  • высо­та помещения.

В экс­пли­ка­ции ука­зы­ва­ет­ся дата послед­ней про­вер­ки, она при­ла­га­ет­ся к тех­ни­че­ско­му пас­пор­ту, содер­жа­ще­му поэтаж­ный план (номер эта­жа и схе­му рас­по­ло­же­ния квар­ти­ры на эта­же) и кадаст­ро­вый номер.

Экс­пли­ка­ция квар­ти­ры может содер­жать как мини­мум све­де­ний, так и допол­ни­тель­ную инфор­ма­цию, в виде таб­лиц, в кото­рых нахо­дят­ся дан­ные эле­мен­тов стен, полов, пере­го­ро­док, окон, две­рей (наиме­но­ва­ния, раз­ме­ры, мате­ри­а­лы и др.). Обыч­но эти харак­те­ри­сти­ки ука­зы­ва­ют­ся раз­ра­бот­чи­ка­ми — стро­и­тель­ны­ми про­ект­ны­ми организациями.

Срок действия экспликации

Обра­ти­те вни­ма­ние: Экс­пли­ка­ция фор­маль­но име­ет неогра­ни­чен­ный срок дей­ствия, но раз в пять лет в БТИ про­во­дит­ся пере­ин­вен­та­ри­за­ция недви­жи­мо­сти, и в тех­ни­че­скую доку­мен­та­цию могут быть вне­се­ны изменения.

  • Если пра­во соб­ствен­но­сти было заре­ги­стри­ро­ва­но не позд­нее 12 меся­цев назад до ново­го обра­ще­ния в ЕГРН в свя­зи с про­да­жей, даре­ни­ем, пере­пла­ни­ров­кой и ины­ми обсто­я­тель­ства­ми, не тре­бу­ет­ся предо­став­ле­ния кадаст­ро­во­го пас­пор­та и экс­пли­ка­ции, так как исполь­зу­ют­ся дан­ные, хра­ня­щи­е­ся в архиве.
  • Если же обсто­я­тель­ства, вынуж­да­ю­щие обра­тить­ся в реги­стри­ру­ю­щий орган (новая сдел­ка, пере­пла­ни­ров­ка), воз­ни­ка­ют спу­стя года после преды­ду­щей реги­стра­ции прав, доста­точ­но предо­став­ле­ния ста­рой экс­пли­ка­ции и пас­пор­та, кото­рые были полу­че­ны не более 5 лет назад. Но в неко­то­рых слу­ча­ях Росре­естр может потре­бо­вать и более све­жие дан­ные, напри­мер, по запро­су бан­ка при выда­че ипо­теч­но­го займа.
  • Бан­ки обыч­но тре­бу­ют доку­мен­та­цию не более, чем годич­ной давности.

Экспликация зданий

Экс­пли­ка­ция, при­ла­га­е­мая к доку­мен­та­ции мно­го­квар­тир­но­го зда­ния, раз­ра­ба­ты­ва­ет­ся в стро­и­тель­ной орга­ни­за­ции архи­тек­то­ра­ми и инже­не­ра­ми-стро­и­те­ля­ми. Она более слож­на и подроб­на и может пред­став­лять из себя солид­ную мно­го­ли­сто­вую папку.

Тех­ни­че­ская ведо­мость мно­го­квар­тир­но­го зда­ния содер­жит, поми­мо общих харак­те­ри­стик, сле­ду­ю­щие сведения:

  • мате­ри­а­лы, из кото­рых изго­тов­ле­ны сте­ны, пере­го­род­ки, пере­кры­тия, окон­ные рамы;
  • внут­рен­ние отде­лоч­ные мате­ри­а­лы полов, потол­ков и стен;
  • про­ве­ден­ные ком­му­ни­ка­ции (водо- и газо­снаб­же­ние, кана­ли­за­ци­он­ная систе­ма, систе­ма отоп­ле­ния, элек­три­че­ская про­вод­ка, вен­ти­ля­ци­он­ные шах­ты) с ука­за­ни­ем тех­ни­че­ских харак­те­ри­стик (мате­ри­а­лы, диа­мет­ры труб и про­во­дов, тип теп­ло­но­си­те­ля) и допол­ни­тель­ных устройств (вен­ти­лей, кра­нов, водо­ме­ров, газовых/электрических счёт­чи­ков и пр.).

Для чего необходимо разъяснение к кадастровому плану

  • Без кадаст­ро­во­го пла­на поме­ще­ния и тех­ни­че­ско­го опи­са­ния невоз­мож­на реги­стра­ция прав соб­ствен­ни­ка: это фак­ти­че­ски пас­порт поме­ще­ния, кото­рый дол­жен быть у любой недвижимости.
  • Зда­ние не будет вве­де­но в экс­плу­а­та­цию без пол­но­го паке­та про­ект­ной доку­мен­та­ции, сре­ди кото­рых долж­на быть и экспликация.
  • Если про­из­ве­де­на пере­пла­ни­ров­ка квар­ти­ры, то что­бы ее уза­ко­нить, нуж­ны кадаст­ро­вый план, план пере­пла­ни­ров­ки и экспликация
  • Экс­пли­ка­ция — это один из необ­хо­ди­мых доку­мен­тов при оформ­ле­нии ипо­те­ки, а так­же крат­кая обзор­ная инфор­ма­ция для покупателя.

Где можно взять экспликацию помещения в 2018 г

  • До 2013 г. зака­зать тех­ни­че­ское опи­са­ние вме­сте с кадаст­ро­вым пла­ном мож­но было исклю­чи­тель­но в БТИ.
  • Но с 2013 г. экс­пли­ка­цию зака­зы­ва­ют непо­сред­ствен­но у застрой­щи­ка. Это поз­во­ли­ло полу­чить более каче­ствен­ную и подроб­ную инфор­ма­цию о недвижимости.
  • Начи­ная с 2105 г., реги­стра­ция прав соб­ствен­ни­ков и выда­ча тех­ни­че­ско­го пас­пор­та на жильё (пла­на и экс­пли­ка­ции) и кадаст­ро­во­го пас­пор­та ста­ли про­во­дить­ся одно­вре­мен­но в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти ЕГРН. Сви­де­тель­ство соб­ствен­ни­ка с это­го момен­та заме­ни­ла выпис­ка из ЕГРН.
  • С нача­ла 2017 г. изго­тов­ле­ние тех­ни­че­ской доку­мен­та­ции было еще упро­ще­но: отме­нен кадаст­ро­вый пас­порт. Теперь дан­ные из него (кадаст­ро­вый номер, сто­и­мость недви­жи­мо­сти) содер­жат­ся в пер­вой части выпис­ки ЕГРН.

 В 2018 г.

для реги­стра­ции соб­ствен­но­сти доста­точ­но обра­тить­ся толь­ко в ЕГРН, зака­зав выпис­ку с ука­за­ни­ем кадаст­ро­вых дан­ных и тех­ни­че­ский пас­порт поме­ще­ния с пла­ном и экс­пли­ка­ци­ей. Идти, как рань­ше, в БТИ за тех­пас­пор­том, в кадаст­ро­вые орга­ны — за кадаст­ро­вым пас­пор­том боль­ше не нужно.

Стоимость и срок изготовления

Выда­ча экс­пли­ка­ции — про­це­ду­ра не бес­плат­ная. Упла­тить в сред­нем при­дёт­ся от четы­рёх до деся­ти тысяч руб­лей. Сто­и­мость зависит:

  • от слож­но­сти опи­сы­ва­е­мо­го объекта;
  • коли­че­ства ком­нат в помещении;
  • подроб­но­сти ука­зы­ва­е­мой информации;
  • коли­че­ства листов доку­мен­та и т.д.

Если тре­бу­ет­ся, к при­ме­ру, ука­зать все исполь­зу­е­мые стро­и­тель­ные отде­лоч­ные мате­ри­а­лы, или опи­сать схе­му элек­три­че­ско­го рас­пре­де­ле­ния в квар­ти­ре, такая тех­ни­че­ская ведо­мость будет дороже.

Тех­ни­че­ское опи­са­ние поме­ще­ния будет гото­во через три-четы­ре неде­ли после пода­чи документов.

Список нужных документов, как их подавать

Обра­тить­ся с заяв­ле­ни­ем в ЕГРН или к стро­и­тель­ной орга­ни­за­ции име­ет пра­во толь­ко закон­ный соб­ствен­ник поме­ще­ния или его дове­рен­ное лицо.

Потре­бу­ют­ся все­го три документа:

  • пас­порт;
  • сви­де­тель­ство соб­ствен­ни­ка (в ори­ги­на­ле) или выпис­ка из ЕГРН;
  • кви­тан­ция об уплате.

Допол­ни­тель­но могут понадобиться:

  • дове­рен­ность на пред­ста­ви­те­ля (если вла­де­лец не может при­сут­ство­вать лично);
  • про­ект и опи­са­ние пере­пла­ни­ров­ки, под­пи­сан­ные у глав­но­го архи­тек­то­ра или дирек­то­ра фир­мы — застройщика.

Подать доку­мен­ты можно:

  • пря­мым путём через обра­ще­ние в орга­ны реест­ра недви­жи­мо­сти или стро­и­тель­ной орга­ни­за­ции, постро­ив­шей МКД;
  • кос­вен­ным — через МФЦ;
  • элек­трон­ным спо­со­бом на сай­те ЕГРН.

Можно ли самому изготовить экспликацию

Если тре­бу­ет­ся неслож­ная экс­пли­ка­ция, кото­рая обыч­но изго­тав­ли­ва­ет­ся одно­вре­мен­но с пла­ном поме­ще­ния, это по силам даже школь­ни­ку. Про­сто достань­те вашу ста­рые доку­мен­ты на квар­ти­ру и посмот­ри­те на них. Неуже­ли труд­но начер­тить столь неза­мыс­ло­ва­тый чер­тёж и про­ста­вить на нем мет­раж поме­ще­ний и несколь­ко обозначений?

Не нуж­но иметь сего­дня куль­ман, туш, каль­ку, дра­ло­скоп, и дру­гие арха­ич­ные атри­бу­ты инже­не­ров. Вос­поль­зуй­тесь чер­теж­ны­ми про­грам­ма­ми AutoCad или ArchiCad либо их ана­ло­га­ми для изго­тов­ле­ния пла­на поме­ще­ния, и Excel — для состав­ле­ния таб­лиц с экспликацией.

Само­сто­я­тель­ное изго­тов­ле­ние чер­те­жа и таб­лиц может умень­шить на какую-то долю сто­и­мость тех­ни­че­ских кадаст­ро­вых работ, одна­ко не осво­бож­да­ет от опла­ты услу­ги: все рав­но необ­хо­ди­мы будут про­вер­ка тех­ни­че­ских экс­пер­тов, под­пи­си нуж­ных лиц. Поэто­му преж­де чем оста­нав­ли­вать­ся на этом вари­ан­те (само­сто­я­тель­ная экс­пли­ка­ция поме­ще­ния), поду­май­те: а сто­ит ли?

Источник: https://moezhile.ru/sdelka/eksplikacia-eto.html

Как написать режиссерскую экспликацию

Как составить экспликацию

Чаще всего под экспликацией понимается изложение режиссером своего видения сценария, синопсиса или заявки, его концепции содержания будущей картины и представление тех способов, при помощи которых он предполагает добиться желаемого творческого результата.

На основании этого документа продюсеры, организаторы питчингов, инвесторы, руководители студий решают, насколько адекватно режиссер представляет себе реализацию будущего фильма и совпадает ли их общее видение картины. С другой стороны, экспликация помогает режиссеру наладить диалог со съемочной группой и донести до нее свой замысел.

Собственно, экспликация и есть расшифровка режиссерского замысла. Причем ее создание — не только удел режиссера. Существуют также и операторские, изобразительные (от художника-постановщика) и звуковые (от звукорежиссера и композитора) экспликации.

Этот документ создается в самом начале подготовительного периода, когда режиссер придумывает кино у себя в голове (как говорил Рене Клер: «Мой фильм уже готов — его осталось только снять»).  Как правило, все экспликации пишутся в свободной форме, однако есть определенный список пунктов, которые желательно отразить в итоговом тексте.

1О чем история вашего фильма? 
Это самый важный вопрос, который можно разбить на несколько составляющих: основная идея, как будет развиваться действие, что является движущей историей, в чем драматургия картины, какова ее сверхзадача, в чем заключается основной конфликт.

По сути это и есть ключевое описание вашего замысла (об оценке замысла своего фильма хорошо рассказывает Андрей Тарковский в «Уроках режиссуры»).

2В каком жанре снимается фильм?
Фантастическая трагикомедия, сентиментальный детектив, докудрама или привычный ромком — очень часто жанр имеет определяющую роль в решении продюсера взяться за вашу работу.

3Где происходит действие фильма?
Необходимо как можно полно описать предполагаемые съемочные объекты.

Например, у вас заявлено футбольное поле — какое оно? Это большое поле с зеленым газоном, новенькими воротами и свежевыкрашенными заграждениями, или заросший стадион с поломанными трибунами? А может это вообще пыльный пустырь с вычерченной на земле разметкой и двумя палками вместо ворот? Если это улица, то какая она: оживленная или пустая, освещенная либо это темный тупик? То же самое касается и интерьеров, нужно четко представлять, что будет работать на вашу историю, а чего лучше избегать. Вплоть до понимания того, какого цвета будут обои в комнате главного героя, сколько окон, какой свет и что за мебель стоит у него дома. Не лишним будет указать время действия фильма — день или ночь, зима или лето, а также какие-то специфические погодные условия (проливной дождь, ясное солнце, закат и так далее).

Эскиз Алены Шкермонтовой к фильму «Возвращение» Андрея Звягинцева

Эскиз Алены Шкермонтовой к фильму «Возвращение» Андрея Звягинцева

Материалы к фильму «Елена» Андрея Звягинцева — Дом Владимира, Натура

4Каков стиль вашего фильма?
Назовите фильмы-референсы, которые совпадают по духу с вашей картиной и приведите несколько кадров для примера. На что будет похоже ваше будущее творение: на идеальные по композиции и наивные по духу картины Уэса Андерсона, на кислотные по картинке и откровенные по содержанию фильмы Гаспара Ноэ или же псевдодокументальные и ироничные работы Ульриха Зайдля? Может, вы вообще ориентируетесь на картины известных художников? С каким настроением выйдет зритель после просмотра вашего фильма (например, с ощущением счастья или со светлой грустью)?Из экспликации к фильму «Елена» Андрея Звягинцева — картина Эдварда Хоппера «Комната в отеле», 1931 г.

5Изобразительное решение вашего фильма (пересекается с прошлым пунктом)

Опишите атмосферу картины: 

  • цветовое решение (холодная или теплая гамма, ч/б или цветная, естественный или кислотный цвет и так далее;
  • тип камеры (DSLR, Red, Alexa или вообще GoPro, какая будет оптика);
  • движение камеры (ручная, штатив, стедикам, рельсы или кран); 
  • работа со светом (абсолютно естественное освещение, как в «Выжившем» Алехандро Гонсалеса Иньярриту, или съемка в лаборатории в свете люминесцентных ламп);
  • особенности кадрирования и композиции (идеально выстроенная картинка или намеренное нарушение со смещением объектов); 
  • особенности монтажа (внутрикадровый, рванный или параллельный, характер переходов).

Не лишним будет описать, во что будут одеты ваши герои. Особенно если их одежда влияет на общее цветовое восприятие картины. Здесь также можно указать операторов и художников-постановщиков, которых вы хотели бы пригласить к себе на съемки.

6Звуковое оформление и музыкальное решение

Как вы планируете работать со звуком на площадке и на постпродакшне? Будут ли какие-то специальные звуковые эффекты? Какую музыку вы хотели бы использовать: приведите имена исполнителей и название композиций. 

7Актерский состав

Опишите типажи, характеры ваших героев, покажите их взаимосвязь и конфликты. Приведите dream-cast ваших актеров — кого из известных или знакомых актеров вы видите в качестве исполнителей этих ролей. Прикрепите несколько изображений разных актеров на одну и ту же роль.

Фотопробы к фильму «Елена» Андрея Звягинцева — Надежда Маркина

Какого-то фиксированного объема страниц у экспликаций нет, всё зависит от условий. На каких-то конкурсах или питчингах могу потребовать уместить всё на одной-двух страницах, а кому-то и 5-10 листов окажется мало. На одном из своих мастер-классов Никита Михалков рассказывал, что его экспликации обычно в три раза больше по объему, чем сценарий, так как он подробно описывает всё, что хотел бы получить по ходу съемок. задача экспликации, по его мнению, в том, чтобы постоянно обращаться к ней, сверяться с планом, если что-то идет не так. Проверять, будет ли работать сцена в новых условиях (например, вместо солнца у вас идет дождь) и не противоречит ли это общей концепции фильма. 

Примеры режиссерских экспликаций:

  • Режиссерская экспликация 17 сцены из фильма «Утомленные солнцем 2» Никиты Михалкова.
  • Режиссерская экспликация новеллы «Купидон первого разряда» (реж. Сергей Буров), вошедшей в альманах Disney «Счастье — это…».
  • В качестве отдельного бонуса — режиссерская экспликация так и не поставленной оперы «Валькирия» Ларса фон Триера.

  Как говорилось в самом начале статьи, существуют и другие разновидности экспликаций, разработкой которых занимаются остальные члены съемочной группы. Как правило, они пересекаются с режиссерской экспликацией. Так, например, оператор-постановщик на основе раскадровки делает свою операторскую экспликацию, в которой он в литературной и схематической форме описывает изобразительное решение фильма (тональность, колористическое решение, тип съемки, ракурс, смена планов, освещение, композиция). Особенно это важно, если в фильме планируются визуальные эффекты, еще на этапе превизуализации тестируется оборудование и оптика, измеряется расстояние, фоны и размеры объектов. Подробнее о создании операторской экспликации, работе с драматургией света и цветовых решениях можно прочитать в книге «Профессия — оператор» (М.М. Волынец, 2008).

Пример операторской экспликации

Художник-постановщик создает свою изобразительную экспликацию, сопровождая ее эскизами костюмов, декораций и так далее. Он должен передать в своей экспликации композицию всего произведения, взаимосвязь между объектами и эпизодами, показать логику их развития. Задача художника в том, чтобы подчеркнуть драматургию сцен, раскрыть их художественный смысл и добиться стилевого соответствия. Подробнее об этом можно прочитать в книге Л.Б. Клюевой «Проблемы стиля в экранных искусствах».

Эскиз Андрея Понкратова к фильму «Левиафан» Андрея Звягинцева — Гостиная в Доме Николая

Звукорежиссер и композитор могут предоставить для режиссера свои звуковые экспликации, которые так же, как и операторские, создаются на основе раскадровки и отдельных сцен.

Звукорежиссер уточняет для звукооператора характер шумовых объектов, которые нужно зафиксировать, в каких именно кадрах они должны прозвучать и где должны быть записаны (или же взяты из фонотеки).

Композитор в своей экспликации указывает место и время звучания аудиокомпозиции, ее характер и состав оркестра.

Звуковая экспликация к фильму «Время, вперед!» Михаила Швейцера.  

Звуковая экспликация к фильму «Время вперед»

Звуковая экспликация к фильму «Время вперед»

Звуковая экспликация к фильму «Время вперед»

Звуковая экспликация к фильму «Время вперед»

Звуковая экспликация к фильму «Время вперед»

Обложка: NeONBRAND

ПопулярноеСлова

Почему «Мосфильм» решил создать свой киноканал совместно с холдингом ВГТРК и АО «ЦТВ», чем удивит, как монетизирован и планируется ли выход на международный рынок, рассказал Роберт Гндолян, генеральный директор медиахолдинга «Цифровое Телевидение»

Техника

повторы, видеосудейство, увеличение каналов записи, синхронизация потока, SuperMo-камеры: как современные broadcast-технологии помогают спортивным судьям, рассказывает Игорь Витиорец, технический директор slomo.tv

Обзоры

Пролетарии, рассуждающие о Брехте, дальнобойщики, штурмующие Москву, и фон триеровские мотивы Юрия Быкова: в честь успеха «Дорогих товарищей!» в Венеции выбрали самые нестандартные и яркие картины о социальном протесте в России

Слова

Режиссер российского фильма «Китобой», получившего приз на Венецианском кинофестивале, рассказал, как снимать кино на краю света, легко ли договориться с местными жителями и почему Джонни Кэш и серф-рок — лучший саундтрек к картине про Чукотку

Мнение

Естественный протекционизм, смена источников монетизации, VR и иммерсивный звук — эксперт в сфере телекоммуникаций Андрей Гайнулин рассказывает, как медиаиндустрия выживает во время пандемии и борется за своего зрителя

Репортаж

Давно комедия не собирала такого «урожая» теленаград, как сегодня. Редко когда вручение оказывалось таким коротким. И никогда в зале не было так пусто. Рассказываем, чем еще нас удивила «Эмми 2020»

Источник: https://tvkinoradio.ru/article/article7160-kak-napisat-rezhisserskuyu-eksplikaciyu

Поэтажный план и экспликация

Как составить экспликацию

В некоторых жизненных ситуациях требуются документы, содержащие графическую и текстовую информацию о технических параметрах квартиры. К таковым, в частности, относятся поэтажный план и экспликация.

В данной статье мы подробно разберем, что это за документы, где и как их получить, для чего они нужны и сколько стоят. Кроме того, будут приведены примеры поэтажного плана и экспликации.

Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ

При сдаче жилого дома в эксплуатацию в обязательном порядке проводится его первичная инвентаризация. Иначе говоря, обмеры, с учетом всех расположенных в здании помещений, чтобы юридически закрепить размеры и площади построенного объекта недвижимости. 

В основном проведением инвентаризации занимаются две организации:

  1. БТИ
  2. Ростехинвентаризация.

Обе организации имеют разветвленную сеть отделений. Но поскольку большая часть домов инвентаризируется все-таки Бюро технической инвентаризации, то мы основной упор в статье будем делать именно на техническую документацию БТИ.

По результатам обмеров на здание оформляется технический паспорт, а также составляются поэтажные планы и экспликации всех помещений.

План квартиры. Что это за документ?

Поэтажный план квартиры – это документ в виде чертежа жилого помещения, составленный на основе обмера объекта недвижимости специалистом БТИ или другой организации, имеющей право проводить инвентаризацию. Изготавливается отдельным документом или в составе технического паспорта.

В этой статье мы говорим о поэтажном плане квартиры, как об отдельном документе. О техническом паспорте вы можете прочитать, перейдя по ссылке.

На плане изображена схема квартиры, а также представлена следующая информация: 

  • адрес дома;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • номер квартиры;
  • даты обследования объекта и оформления документа.

План-схема квартиры (чертеж) показывает фактическое расположение комнат, кухни, санузла, балконов и лоджий, окон, дверных проемов, хозяйственных помещений, стен и перегородок. Также на поэтажном плане графически отображено, каким образом расставлена сантехника в ванной и туалете, а в кухне – мойка и газовая (электрическая) плита.

Чтобы составить план квартиры, используются условные обозначения. К поэтажному плану квартиры или нежилого помещения прилагается экспликация.

Экспликация помещений – что это и зачем нужно?

Экспликация – это представленный в форме таблицы список всех помещений квартиры или нежилого объекта. Среди прочего в экспликации указываются площадь помещений и их назначение. Обращаем внимание, что площадь лоджии рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,5, а балкона – 0,3.

Как выглядит поэтажный план и экспликация квартиры

Поэтажный план и экспликация – это два листа формата А4. На одном из них отражен сам план квартиры, а на другом – табличка (экспликация) помещений.

Как выглядит поэтажный план жилого помещения

Ниже вы можете видеть примеры поэтажных планов, где изображены геометрические очертания и размеры помещений, расположение дверных блоков и оконных проемов, а также указаны номера комнат, которые затем расшифровывают на экспликации БТИ.

Поэтажный план помещения, образец.

Если при посещении квартиры техником БТИ в ней будет обнаружена самовольная перепланировка, то все изменения, выполненные без согласования, будут им отмечены на плане в виде красных линий.

Как выглядит экспликация квартиры

Далее приведены примеры экспликаций помещений, представляющих собой таблицу, в которой указаны условные номера комнат, назначение помещений, а также их площадь.

Кроме того, на этой странице можно узнать об общей площади квартиры, в том числе о жилой и нежилой. Таким образом, с помощью поэтажного плана и экспликации можно точно понять, что за квартира перед нами.

Пример экспликации помещений.

Поэтажный план и экспликация на нежилое помещение оформляются также, как для квартиры. При огромной площади помещения изготовление чертежей может производиться на листах большего формата.

Мы привели образцы плана квартиры с экспликацией, изготовленных в БТИ. Но, как мы ранее отмечали, инвентаризацию домов могут проводить и другие организации. Так вот технические документы, выдаваемые не БТИ, а другой организацией, имеют немного отличный внешний вид.

Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?

Такие документы БТИ, как “поэтажный план” и “экспликация помещения”, представляют интерес для людей, которые планируют согласовать перепланировку квартиры в Москве.

Несмотря на то, что ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что в комплект документов, сдаваемых для получения разрешения на перепланировку, прикладывается технический паспорт помещения, жилищная инспекция в Москве принимает к рассмотрению и другие документы от Бюро технической инвентаризации – поэтажный план и экспликацию либо архивную копию документов БТИ.

То есть, поскольку поэтажный план и экспликация точно отражают ситуацию по квартире, они также, как и техпаспорт, могут участвовать в процессе согласования перепланировки.

Так где получить поэтажный план и экспликацию квартиры? Для начала нужно узнать, кто именно выполнял инвентаризацию вашего дома. Так как обращаться за документами придется именно в ту организацию, которая осуществляла обмеры здания после его введения в эксплуатацию.

Жилые дома, построенные до 2000 года, инвентаризировало БТИ. Обмеры зданий, построенных позже, скорее всего, также проводились БТИ, но могли и Ростехинвентаризацией. А некоторые введенные в эксплуатацию новостройки, помимо этого, инвентаризировались кадастровыми инженерами.

Поэтажный план с экспликацией от Ростехинвентаризации.

Обращаем внимание, что для согласования перепланировки квартиры в Москве требуется техническая документация, выполненная именно ГБУ МосгорБТИ.

Согласовать перепланировку с планом квартиры от Ростехинвентаризации проблематично.

Скорее всего понадобятся документы от Московского городского бюро технической инвентаризации, которому Ростехинвентаризация передала на хранение свой архив учетно-технической документации об объектах недвижимости.

Если первичные обмеры многоквартирного дома выполняли кадастровые инженеры, то для согласования перепланировки собственнику также потребуется техдокументация от БТИ. А чтобы ее получить, нужно будет обращаться в ГБУ МосгорБТИ и заказывать инвентаризацию квартиры.

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры

Заказать поэтажный план квартиры и экспликацию БТИ можно в любом территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ. Чтобы не тормозить процесс их изготовления, лучше выбирать отделение БТИ, к которому территориально относится ваша квартира. Тогда не будет потрачено время на дополнительную пересылку документов.

Кроме того, возможно получить экспликацию и поэтажный план в МФЦ (в центре госуслуг “Мои документы”) или онлайн (на сайте госуслуг Москвы).

Перечень документов, необходимый для того, чтобы заказать экспликацию и поэтажный план, невелик и включает:

  • Паспорт владельца квартиры.
  • Документ о праве собственности на квартиру (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство).
  • Доверенность, оформленная нотариусом, если вместо собственника документы подает его представитель.
  • Заявление с просьбой изготовить и выдать поэтажный план квартиры с экспликацией.

И здесь стоит обратить внимание на один очень важный момент. Заказать поэтажный план с экспликацией можно:

  1. Предварительно вызвав техника на квартиру, чтобы он ее заново обмерил. То есть сначала квартира повторно обмеряется, а потом заказчику выдаются требуемые  документы.
  2. Без выхода инженера и проведения обследования. При таком варианте собственнику выдают документы, сделанные на основе уже существующих в БТИ данных о квартире.

Если в заявлении указать, что нужен выход специалиста на обмеры, то при наличии в квартире какой-либо незарегистрированной перепланировки, о которой заказчик может даже не подозревать, потому что она сделана прежним собственником квартиры, вышедший техник отметит ее на плане красными линиями.

Так собственник, сам того не желая, “засветит” самовольную перепланировку в своей квартире, которую отобразят в официальных документах.

Однако, если заказать поэтажный план помещения с экспликацией без обследования, то есть без посещения квартиры сотрудником БТИ, вам просто выдадут копию плана с планировочным решением (планировкой), которая имеется в базе данных ГБУ МосгорБТИ.

Но здесь есть один нюанс: если после последней инвентаризации прошло более 5-ти лет, ГБУ МосгорБТИ все равно обмеряет квартиру, даже если заказчик документов этого не требует. Без обмеров БТИ откажет в выдаче поэтажного плана с экспликацией. Выходом из ситуации будет запрос архивной копии плана БТИ, которая всегда выдается без посещения квартиры техником.

Сколько стоит поэтажный план и экспликация

Изготовление технических документов – услуга платная. Цена поэтажного плана и экспликации на квартиру зависит от того, в какую организацию вы обращаетесь. И от расположения объекта – в каждом городе свои расценки. Например, в Москве одна стоимость поэтажного плана и экспликации БТИ, а в городах Московской области – другая.

В Московском городском бюро технической инвентаризации стоимость изготовления поэтажного плана зависит от площади объекта и от того, будет выходить инженер для проведения обмеров или не будет. Актуальные цены ГБУ МосгорБТИ на изготовление плана квартиры можно посмотреть здесь. А тут вы узнаете о стоимости экспликации к поэтажному плану.

Экспликация квартиры и поэтажный план. Срок действия документов

Срок действия поэтажного плана и экспликации законодательством не установлен. Однако cpoк дeйcтвия этих дoкyмeнтов может быть назначен организацией, которая их затребовала.

То есть такая организация сама определяет, какой срок действия для них актуален.

Например, чтобы с даты обследования объекта и составления поэтажного плана с экспликацией и на момент их предъявления прошло, допустим, не более 5-ти лет.

Срок изготовления поэтажного плана и экспликации

В ГБУ МосгорБТИ установлен официальный срок, в течение которого заказанные документы должны быть выданы. Для поэтажного плана с экспликацией он составляет не более 10 рабочих дней. Однако на практике с момента подачи документов и поступления оплаты за услугу до выдачи документов заказчику на руки может пройти гораздо больше времени.

Чтобы сократить сроки изготовления документов БТИ, собственники нередко обращаются к посредникам. Почему этого не стоит делать, мы рассказали в статье о поддельных планах БТИ, которую рекомендуем вам прочитать, чтобы обезопасить себя от ненужных проблем и лишних денежных расходов.

Если же поэтажный план и экспликация на квартиру требуются срочно, то процесс получения документов в БТИ можно ускорить. Такую услугу оказывает непосредственно само ГБУ МосгорБТИ. При срочном исполнении заказа поэтажный план и экспликация будут готовы через 1-2 дня. Но стоимость документов вырастет в три раза.

Поэтажный план квартиры с экспликацией до перепланировки

Поэтажный план и экспликация квартиры “до перепланировки” представляют собой документы (чертеж и таблица с указанием номеров, площадей и назначения помещений), которые содержат первоначальную (проектную) планировку квартиры. Они относятся к документам, необходимым для согласования перепланировки жилищной инспекцией.

Если у нас уже имеются документы БТИ в красных линиях  , которые отражают текущую планировку квартиры, то поэтажный план и экспликация до перепланировки покажут первоначальное состояние квартиры и помогут жилищной инспекции верно оценить произошедшие изменения. Данные документы также заказываются в окружном Бюро технической инвентаризации.

Рассмотрим две ситуации.

  1. Перепланировка не сделана. В таком случае необходимо заказывать технический паспорт БТИ или обычный поэтажный план с экспликацией, о которых мы рассказали выше, и уже с ним начинать процесс разработки проектной документации и согласования.
  2. Перепланировка сделана самовольно и зафиксирована в красных линиях. В таком случае необходимо помимо технического паспорта БТИ в красных линиях заказывать поэтажный план и эскпликацию “до перепланировки”. То есть заказывать два комплекта документов БТИ, так как сдав на согласование только технический паспорт в красных линиях жилищная инспекция не сможем вынести решения, поскольку понятно, что стало “после”, но не понятно, что бы “до” перепланировки.

То есть “поэтажный план БТИ до перепланировки” и “экспликация до перепланировки” потребуются только в случае, если у нас квартира перепланирована и технический паспорт БТИ уже в “красных линиях”.

Примеры поэтажных планов и экспликаций “до перепланировки”.

О полном комплекте документов, сдаваемых на рассмотрение в жилищную инспекцию, вы можете узнать в данной статье.

Источник: https://www.PereplanirovkaMos.ru/poetazhnij-plan-i-eksplikaciya-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.