Как принять новую квартиру у застройщика

Содержание

Как принимать квартиру у застройщика. Простые способы сделать это самостоятельно

Как принять новую квартиру у застройщика

Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете,как принять свою новую квартиру

Время чтения: 2 минуты

Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат! Также смотрите видео об успехах в России.

Успехи и рекорды России

Как принимать квартиру у застройщика, чтобы в дальнейшем избежать масштабных затрат на ремонт.

Правила проверки состояния потолка, пола и стен, работоспособности входных дверей и окон, надежности инженерного оборудования, качества отделки.

Как принимать квартиру у застройщика, чтобы в итоге заехать в жилье, не имеющее строительных недоделок

       Бытует мнение, что квартиры на первичном рынке недвижимости имеют низкое качество. Застройщики стремятся снизить расходы, поэтому приобретают дешевые стройматериалы и практически не проводят отделочных работ. Это имеет место быть, если вы покупаете по самой низкой стоимости в рынке.

         В результате владельцу жилья приходится исправлять недостатки за свой счет, и ремонт обходится ему примерно в треть от стоимости жилплощади. Избежать этой проблемы дольщик сможет, если перед покупкой будет лично принимать квартиру, обращая внимание на недочеты строительной компании. Что же делать, если вы все таки купили такую квартиру без отделки?

         Для тщательного осмотра квартиры понадобятся:

  • Измерительная лента (для определения площади комнат).
  • Уровень и правило (для выявления кривизны стен).
  • Лампочка (для проверки работы цоколей).
  • Зарядное устройство или любой дешевый электроприбор (для проверки исправности розеток).
  • Мел (для обведения строительных огрехов на стенах и полу).

         Недостатки, выявленные при приемке квартиры, заносятся в смотровой лист, который подписывает официальный представитель застройщика.

При обнаружении недочетов застройщик обязан устранить их в течение 45 дней. После ликвидации нарушений строительной компанией дольщик вторично осматривает жилье.

Если в этот раз покупателя все устраивает в новой квартире, стороны переходят к акту приема-передачи, после подписания которого дольщик уже не сможет предъявлять никаких претензий к застройщику.

         Правила приемки новой жилплощади

Изначально будущему владельцу жилья необходимо убедиться в том, что метраж квартиры соответствует значению, указанному в договоре. При выявлении несоответствия с планом покупатель имеет право требовать возврата средств за недостающие квадратные метры.

         Как принимать квартиру у застройщика, чтобы в дальнейшем не пришлось самостоятельно устранять недоделки? Дольщику следует обратить внимание на:

  • Работоспособность входной двери.

Качественное дверное полотно:

  • соответствует размеру проема и плотно к нему прилегает;
  • легко открывается и закрывается;
  • имеет исправные замки и хорошо закрученный глазок.
  • Ровность стен.

         Стены должны быть не только ровными, но и вертикальными. Допустимое отклонение по вертикали в кирпичных домах составляет 5 мм, а в панельных – до 15 мм.

         В стяжке полов не допускаются пустоты и трещины. Чтобы найти воздушные пузыри, нужно надеть обувь на каблуках и пройтись в ней по комнатам. В местах предполагаемых пустот от пола будет идти тихий глухой звук.

         В панельных и кирпичных домах перекрытия состоят из плит. Эти плиты образовывают монтажные стыки на потолке в квартире. Все стыки должны быть заделаны раствором, чтобы между плитами не было перепадов по высоте. Кроме этого, нужно измерить высоту потолков, ведь отклонение от цифр, приведенных в договоре долевого участия, является поводом для денежной компенсации.

         Окна в комнатах и на лоджии обязательно оснащают ручками и уплотнителями. На стеклах недопустимы царапины и трещины. Створки должны свободно двигаться при открывании и закрывании.

         К вентиляционному отверстию нужно поднести бумагу. Если лист бумаги не прилипнет к решетке, значит вентходы засорены.

  • Монтаж системы отопления, водоснабжения и канализации.

         Все трубы должны быть ровными. Радиаторы следует монтировать на стены не менее чем на 3 кронштейна. Канализационные и водопроводные стояки должны быть вертикальными. От застройщика также требуют, чтобы инженерное оборудование было надежно закреплено на своих местах.

Застройщиком устанавливается 5 летний гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года. Гарантийные сроки наступают с момента передачи Дольщику квартиры по акту приема-передачи.

Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.

Как купить квартиру по переуступке и что это такое?

Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится.

Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения.

И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )

Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя,а также вопросы!

Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kvartiranamillion/kak-prinimat-kvartiru-u-zastroiscika-prostye-sposoby-sdelat-eto-samostoiatelno-5c49e3f3c696ab00aee3f846

Как правильно принимать квартиру в новостройке

Как принять новую квартиру у застройщика

Эксперты рекомендуют во время приемки тщательно оценить состояние квартиры в новостройке. Если этого не сделать, с ключами вы получите скрытые и явные дефекты, непредвиденные траты.

Перед оформлением акта владельцу выдают смотровой лист, где нужно отметить все недостатки. После исправления составляется новый документ. Недочеты бывают всегда.

Если с царапинами на стенах можно смириться, то неправильно проведенная проводка, отсутствие вентиляции – серьезные причины для составления дефектного акта.

Первые действия

Чтобы претензии не были голословными, заранее ознакомьтесь со СНиП 3. 04. 01-87, где прописаны требования к поверхностям, дверным откосам, швам, толщине штукатурки и допустимые нормы отклонения. Все нюансы запомнить сложно, документ можно скачать на ноутбук, который возьмете с собой.

Желательно пригласить на прием квартиры в новостройке специалиста-строителя или записать номер телефона. В непонятных ситуациях можно сбросить фото и проконсультироваться.

В соцсетях создают группы, где общаются дольщики ЖК, описывают проблемы, недоделки, с которыми столкнулись при приеме. Изучив информацию о претензиях, вы поймете, как искать проблемные места в квартире.

Перечитайте, возьмите с собой договор и проектную документацию, где указана площадь, отделочные материалы, перегородки.

На свидание с новой квартирой подготовьте набор предметов и приспособлений, которые помогут во время приемки:

  • блокнот необходим для пометок, составления списка недочетов;
  • зажигалка для проверки вентиляции, щелей в окнах;
  • фонарик поможет осмотреть темные углы;
  • мел или маркер нужны, чтобы отметить дефекты на поверхностях;
  • лазерный дальномер необходим для измерения кривизны и площади поверхностей (можно заменить рулеткой, правилом, самодельным отвесом из шнура и грузика);
  • недорогой электрический прибор для проверки розеток;
  • резиновый молоток, чтобы простучать стяжку, плитку;
  • тестер или лампочка для обследования электропроводки;
  • стремянка для осмотра потолков.

Важно!

Если жилье находится на первом и последнем этаже, осмотр начинается с подвала и чердака. Мокрые трубы и стены в подвальном помещении, повреждения кровли приведут к сырости, неприятным запахам в квартире.

Осмотр подъезда

Застройщик обязан сдать дом с ремонтом в подъезде, работающим лифтом, исправными окнами и дверью. На лестничных площадках не должно быть трещин на стенах, швов на оштукатуренных поверхностях, мусора, отколотой плитки. Уделите внимание общему состоянию подъезда, проверьте стены на плесень, влажные пятна.

Входная и межкомнатные двери

Убедитесь, что комплектация, фурнитура, замки соответствуют указанным в договоре,

проверьте качество установки.

При правильном монтаже:

  • дверь открывается без скрипа;
  • притвор прилегает по всему периметру;
  • после открытия двери полотно стоит неподвижно, не смещается;
  • замки работают свободно.

поможет определить качество монтажа

Окна

Проверьте работоспособность створок, они должны открываться/закрываться без скрипов, щелчков. В монтажных швах, на оконном блоке, профиле не допустимы видимые дефекты.

При нахождении руки возле уплотнителя не чувствуется движения холодного воздуха. Во время открытия створок не ощущается трения, не заклинивают ручки, оконная рама остается неподвижной.

Приемка инженерных коммуникаций

Проверяется надежность креплений, работоспособность всех систем и оборудования в квартире. Нужно убедиться в целостности пломб на счетчиках, снять показания, проверить соответствие указанным в паспорте серийным номерам.

Обследование инженерных сетей

СистемаЧто проверить
1ВодоснабжениеУдерживающие стояки крепления и вертикальность установки, заделку раствором технических отверстий, работу запорных кранов, напор воды
2КанализацияНаличие тройников, высоту выхода трубы. При расстоянии от пола больше 10 см могут возникнуть проблемы с установкой сантехники. В нормативах не указывается высота, поэтому проверяйте по проекту
3ОтоплениеНадежность крепления стояков и радиаторов, наличие терморегуляторов. Если не проводится демонстрация работы батарей, необходимо сделать отметку в акте
4ВентиляцияК вентиляционному отверстию нужно поднести зажигалку или бумагу. Если вентиляция в порядке, лист прилипает, а пламя отклоняется
5ЭлектрикаРаботоспособность установленных розеток проверяют взятым с собой электроприбором, в плафоны вкручивают лампочки. Работа УЗО проверяется с помощью кнопки «тест»

Совет от специалиста по проверке вывода канализации

 Приемка квартиры без отделки

В коробке подведены коммуникации, отсутствуют перегородки, откосы, сантехника, подоконники, штукатурка.

 Должны быть:

  • ровная черновая стяжка без пустот, бугров, крошения;
  • остекление;
  • радиаторы;
  • подводка канализации;
  • разводка электрического кабеля;
  • стояки водоснабжения без разводки;
  • отводы для полотенцесушителя;
  • входная дверь;
  • разметка межкомнатных перегородок;
  • общедомовая вентиляция.

Стены

Необходимо убедиться в отсутствии посторонних включений, штырей, проволоки, оценить кривизну стен. Допускается отклонение по вертикали на 2см.

На видео показан самый простой способ проверки вертикальности 

На поверхности не должно быть просветов между панелями и блоками, мокрых пятен. Сквозные щели считаются нарушением стандартов строительства. Кирпичная кладка должна быть с одинаковыми швами без наплыва раствора и пустот. Ширина противоположных стен обмеряется рулеткой, сравнивается.

Плиты перекрытия

На плитах не должно быть ржавых пятен, наплывов, раковин глубиной  5 мм, трещин более 2 мм, которые переходят на стены. Допускается мелкая сетка шириной 0, 1мм.

В спорных ситуациях потребуется исследование со специальными приборами и консультация специалиста, который оценит состояние конструкций, определит причины и допустимость трещин. Шторбы должны быть аккуратно заделаны раствором.

Допустимая разница в высоте потолка в разных углах – не более 1 см.

Осмотр квартиры с предчистовой отделкой

Площадь должна быть подготовлена к следующему ремонту, смонтированы оконные блоки, входные и межкомнатные двери, радиаторы, перегородки.

Промежуточный вариант предусматривает минимальные работы:

  • стяжку;
  • штукатурку;
  • сантехническую и электрическую разводку.

В санузле должна быть выполнена гидроизоляция, которая заходит на стены выше стяжки, и разводка от стояка к будущим сантехническим устройствам.

Необходимо убедиться в герметичности стыковки в местах соединения труб. Для выравнивания пола используется бетонная или цементная стяжка. Крупные дефекты заметны без инструмента.

Плоскость покрытия проверяют правилом, которое укладывают на основание и визуально определяют зазоры. Лазерный уровень дает более точные результаты.

Отклонение в 2мм от плоскости на 2 метра длины позволит укладывать рулонные материалы, паркет, ламинат.

Штукатурка простого типа состоит из обрызга основания и грунта, который делает поверхность ровной, практически гладкой.

Допустимые отклонения

ДефектМаксимальное отклонение
1Неровности (для определения прикладывают правило)Глубина и высота до 5 мм
2Количество неровностей на площади 4 м2До 3 штук
3Разница по горизонтали по всей длине комнаты15 мм
4Перепад по вертикальной площади на 1м23 мм
5Отклонение по вертикали на всю высоту15 мм

Посмотреть, как проверяют качество штукатурных работ можно здесь

На что обратить внимание в квартире с чистовой отделкой

 Перечень работ «под ключ», материалы прописаны в договоре и проектной документации. Необходимо сверить марку сантехники, стройматериалов, окон, дверей.

Дольщик вправе рассчитывать на:

  • аккуратно положенное напольное покрытие;
  • декоративную отделку стен, потолка;
  • подключенную сантехнику;
  • монтаж розеток, выключателей согласно проект.

Качество монтажа облицовки

Проверяется отклонение поверхностей по вертикали и перпендикулярность. На стенах, потолке не должно быть дефектов и неровностей. Панели, керамическую плитку исследуют на отсутствие трещин и сколов, ровность швов. Необходимо постучать по поверхности, звонкий звук укажет на наличие пустот.

На оклеенной обоями стене не должно быть пятен клея, щелей, несовпадений рисунка, пузырей.  На окрашенных поверхностях проверяют однородность цвета и фактуры, ворсинки, потеки, следы от кисти.

Если пол облицован ламинатом, паркетной доской необходимо удостовериться в отсутствии щелей между досками и прогибов замков, наличии сантиметрового шва по периметру комнаты.

При облицовке линолеумом проверяют ровность стыков полотнищ, отсутствие волн, приподнятых кромок, вздутий. Горизонтальность инспектируют рейкой, допускаются отклонения от плоскости до 2 мм.

Проверка площади квартиры

Необходимо измерить размеры каждой комнаты, сравнить результаты с приложением к договору. Разница в несколько квадратных сантиметров есть почти во всех новостройках. Допустимый процент отклонения метража указывается в договоре.

Расхождение между проектной и фактической площадью возникает чаще в монолитных и кирпичных домах. При несоответствии размеров более чем на 1м2 составляется акт, гасится разница или возвращаются уплаченные деньги по цене, указанной в ДДУ на момент подписания.

Если площадь значительно отличается от проектной, можно не принимать квартиру, требовать возврата средств.

Когда качество не устраивает

Все претензии фиксируются, подробно описываются неработающие приборы и механизмы, трещины, дыры, мешающие проживанию в квартире.

Указываются сроки ликвидации дефектов. Эксперты не рекомендуют подписывать акт до полного устранения брака.

Если объект не соответствует условиям договора и нормативам, дольщик может требовать:

  • уменьшения стоимости;
  • устранения недочетов;
  • возмещения расходов на исправление дефектов.

При косметических недостатках составляют дефектный акт и принимают квартиру. Строительная компания не хочет терять репутацию, исправляет недоделки.

Если допущенные серьезные нарушения технологии, необходимо обращаться за независимой экспертизой, расторгать договор, требовать вложенные средства с процентами за пользование.

Советы юристов по оформлению акта приема

Источник: https://zapodlico.ru/kak_pravilno_prinimat_kvartiru_v_novostroyke

Как правильно принимать квартиру или нежилое помещение у застройщика? Советы юриста и строительного эксперта

Как принять новую квартиру у застройщика

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма “Двитекс”, ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ “О персональных данных” (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ “О персональных данных”;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/priemka-obekta-po-ddu/priemka-kvartiri-akt-vziskanie-neustojki-ddu/

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Как принять новую квартиру у застройщика

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия.

Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор.

Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ.

Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее.

На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Шаг 2. Соберите инструменты

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

  • блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
  • лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
  • лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь

SolisImages/Fotolia

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях.

Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать.

Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру.

За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры.

Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

5 правил, как принять квартиру в новостройке

Шаг 4. Проверьте документы

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя.

Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками.

Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру.

Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней.

Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Шаг 5. Осмотрите дом

photo 5000/Fotolia

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения.

Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов.

Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

  1. Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
  2. Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
  3. Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
  4. Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
  5. Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
  6. Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
  7. Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
  8. Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
  9. Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.

asierromero/Fotolia

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний.

В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес.

Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов.

К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией.

С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

«Метриум Групп»

Не пропустите:

Как принять квартиру в новостройке?

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Опасно ли покупать новостройку, если застройщик – ООО, а продавец – ИП?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/instruktsiya_kak_prinyat_kvartiru_v_novostroyke/6587

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.