Как правильно и безопасно купить квартиру

Содержание

Как купить квартиру правильно и безопасно?

Как правильно и безопасно купить квартиру

Для большинства людей покупка собственной квартиры – одна из самых важных, долгожданных и крупных покупок в жизни. И чтобы ожидание не обернулось кошмаром, к вопросу приобретения квартиры надо подходить серьезно, вдумчиво и ответственно.

Сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, однако на сегодняшний день все больше и больше граждан предпочитают сделку, удостоверенную нотариусом, сделке в простой письменной форме.

Причин тому множество, но одна из самых основных то, что нотариальное удостоверение сделки – это своего рода заслон от мошенников, кроме того, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет ответственность за свои действия, и в случае своей вины или оплошности компенсирует пострадавшей стороне ущерб.

Недаром все ипотечные договоры обычно удостоверяются нотариально. Банки просят покупателей делать это, защищая себя от неблагоприятных последствий сделки.

Ведь только нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости, подробно разъясняя все аспекты сделки и составляя юридически грамотный документ, гарантирует пострадавшей стороне возмещение ущерба в случае мошенничества с документами.

Нотариус разъясняет сторонам смысл и значение сделки, проверяет полномочия сторон на совершение сделки. Кроме того, при наличии сомнений в подлинности документов, нотариус вправе их проверить путем направления официальных запросов.

(перечень документов определен в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), наличие обременений и запрещения отчуждения недвижимости. При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан также проверяется факт согласия их законных представителей, органов опеки и попечительства.

Тем самым снимается риск последующего оспаривания сделки. Нотариус – объективная сторона, незаинтересованная в результатах сделки, что также немаловажно для ее чистоты и прозрачности.

Доверяя нотариусу вашу сделку с недвижимостью, вы избавляетесь от беготни, очередей и необходимости кропотливо заполнять и перепроверять гору документов.

В нотариальной конторе для вас подготовят «проект сделки» – перечень всех действий, которые будут проведены в вашем случае, как, например: составление договора; фиксирование воли сторон по таким вопросам как согласование цены продажи, формы, порядка оплаты и возможности рассрочки платежей; оформление согласия супругов, собственников и т. д. Затем вас ждет составление и подписание договора, в котором будут учтены все условия сделки.

Во время подписания договора нотариус обязательно зачитывает его присутствующим заинтересованным лицам и подробно разъясняет все условия и правовые последствия сделки. Часто бывает так, что одна из сторон вносит коррективы в договор, потому что до этого этапа не ясно представляла себе последствия.

Когда договор подписан, нотариус подает документы для регистрации права собственности в Росреестр.

Если вы сделаете это самостоятельно, то это займет куда больше времени, чем если документы поступят из нотариальной конторы – всего три дня в письменной форме и один день, если документы будут предоставлены в электронном виде. Собственнику останется лишь забрать из нотариальной конторы уже зарегистрированные документы в удобное для него время.

Если же договор был заключен в простой письменной форме, то помимо самостоятельного сбора необходимого пакета документов, всем участникам сделки необходимо явиться на подачу заявления на государственную регистрацию лично и одновременно, что, учитывая ритм современной жизни, как минимум, неудобно, а как максимум, невозможно.

Кроме того, с 1 января 2015 года значительно снижены тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

И даже расчеты по сделке теперь можно провести не с помощью банковской ячейки, а через депозит нотариуса, что не только гораздо удобнее, но и обезопасит вас и обойдется дешевле, чем аренда ячейки.

Самая цивилизованная форма рынка – это когда продавца или покупателя (в зависимости от задачи) ищет профессиональный  риелтор. Он же  согласует цены, время просмотра квартиры, и т.п.  А вот правовую сторону сделки готовит и отвечает за нее – нотариус.

Государственный регистратор на основании проверенных и подготовленных нотариусом документов регистрирует переход права собственности.

Вот тогда можно быть уверенным  в чистоте и законности сделки, а также в соблюдении интересов и покупателя и продавца недвижимости.

проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору.

Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение.

Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции.определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-kupit-kvartiru-pravilno-i-bezopasno/

Как безопасно купить квартиру: пошаговая инструкция

Как правильно и безопасно купить квартиру

Пошаговая инструкция покупки квартиры

Что нужно знать перед покупкой

Преимущества и недостатки первичного рынка

Преимущества и недостатки вторичного рынка

От чего зависит цена на квартиру

Стоит ли прибегать к услугам риэлтора при покупке жилья

Признаки надежного посредника

Оформление сделки: необходимые документы и процедуры

Признаки опасных сделок купли-продажи квартиры

Покупку новой квартиры считают одной из важных сделок в жизни. В целях предотвращения неожиданных сюрпризов, к этому делу подходят серьезно и ответственно.

Ниже подробно говорится о том, как безопасно купить квартиру в новостройке или вторичку.

Пошаговая инструкция покупки квартиры

Правильный выбор подходящей квартиры на вторичном рынке или в новостройке считают залогом успешной сделки купли-продажи. До заключения договора определяют такие характеристики жилплощади:

  • количество комнат;
  • на каком этаже находится;
  • место расположения (центр города, ближе к маршрутным остановкам, к парку и др.);
  • характеристика многоэтажного здания (этажность, из каким материалов сделаны стены и др.);
  • наличие (отсутствие) во вторичном или первичном жилье косметического ремонта.

При осмотре покупаемой жилплощади обращают внимание на такие детали:

  • кто показывает (лучше, если это сам собственник);
  • какие соседи живут в подъезде (нет ли алкоголиков, наркоманов или уголовников рядом);
  • в каком состоянии находится двор и подъезд (нет ли много окурков, мусора, шприцов от наркоманов и др.).

После выбора подходящей квартиры на вторичном рынке или в новостройке переходят к ее проверке на юридическую чистоту.

Что нужно знать перед покупкой

При подготовке к приобретению квартиры сразу решают, как правильно и безопасно купить квартиру. На выбор предоставляют три варианта жилпощади:

  1. Квартира в новостройке.
  2. Вторичка.
  3. Долевое участие в возведении многоквартирного здания.

Чаще применяют 1 и 2 вариант. У каждого из них есть свои плюсы и минусы.

     Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Преимущества и недостатки первичного рынка

При приобретении жилья в новостройке получают такие преимущества:

  • «юридическая чистота». В новой квартире нет прописанных жильцов и проблем с прежними владельцами не возникает;
  • новизна квартиры;
  • приемлемая стоимость.

Однако, помимо плюсов, при покупке новой жилплощади в новостройке учитывают и такие минусы:

  • риск потерять много денег при покупке недвижимости в доме, который еще строят;
  • место нахождения. Чаще новостройки строят в городских отдаленных районах;
  • нет отделки. Чаще новые владельцы самостоятельно делают косметический ремонт.

В итоге, покупать вторичку быстрее и удобнее, чем недвижимость в новостройке. Главной опасностью при приобретении новой жилплощади считают заключение опасной сделки.

Преимущества и недостатки вторичного рынка

Плюсами покупки вторичного жилья считают следующие:

  • большое разнообразие квартир;
  • выбор подходящего городского района;
  • вторичка дешевле квартиры в новостройке;
  • торг уместен. Часто прежние владельцы вторичного жилья делают покупателю скидку на несколько десятков тыс. руб.

При приобретении квартиры во вторичке учитывают такие недостатки:

  • ветхость квартиры;
  • необходимость проведения во вторичке косметического ремонта (в «убитых» квартирах);
  • неблагоприятное соседское окружение. Иногда в старых домах рядом живут наркоманы, алкоголики или бывшие уголовники;
  • переоценка вторички. Чаще цены на такую квартиру завышены в среднем на 15-20%.

Также, нередко возникают юридические возможные проблемы со вторичным жильем. Порой при заключении сделки купли-продажи ущемляют права несовершеннолетних детей или недееспособных людей, которые претендуют на эту жилплощадь.

От чего зависит цена на квартиру

Конечную цену на покупаемую квартиру складывают из таких параметров:

  • количества жилых комнат;
  • метража объекта вторичной или первичной недвижимости (квадратура);
  • квартирной планировки;
  • размера квартирной кухни;
  • этажности многоквартирного дома и этажа квартиры;
  • типа многоэтажного здания и года его возведения;
  • вида прилегающей дворовой территории;
  • есть ли в квартире лоджия или обычный балкон;
  • состояния жилого объекта (ремонт);
  • типа квартирного отопления (центральное или индивидуальное);
  • суммы ежемесячного платежа за коммуналку;
  • типа квартирного санузла (смежный или раздельный);
  • района местонахождения дома (в центре или на окраине);
  • районной инфраструктуры;
  • застройщика дома (проверенная годами фирма или новая компания);
  • готовности квартиры к эксплуатации (готовый дом или строящийся объект).

При приобретении новой квартиры чаще сталкиваются с необоснованным завышением или занижением цены на недвижимость.

     Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Стоит ли прибегать к услугам риэлтора при покупке жилья

Новую квартиру покупают 2 способами — самостоятельно или вместе с риэлтором. Если покупатель является новичком в этом деле, то он обращается за помощью к профессиональным агентствам.

Важно! Хорошо, если риэлтор входит в Российскую гильдию риэлторов. Это говорит о том, что сотрудник агенства по недвижимости — не мошенник.

При приобретении новой жиплощади обращаются к профессиональному оценщику жилья, а также советуются со своими родными или близким другом. От мнения этих людей часто зависит окончательный выбор той или иной квартиры.

Признаки надежного посредника

Надежным риэлтором считают такого посредника, который отвечает следующим требованиям:

  • профессиональный и ответственный подход к выполнению своих обязанностей;
  • продолжительный срок работы риэлтерского агентства (более 5 лет);
  • техническое современное оснащение фирмы.

Важно! цель надежного риэлтора — нахождение компромисса между покупателем и владельцем квартиры. Если агент по недвижимости начинает торговаться в пользу собственника, то с таким сотрудником агенства лучше сразу прекратить сотрудничество и найти другого профессионала в этом деле.

При обращении к частному риэлтеру, а не от агенства недвижимости, при приобретении квартиры заключают договор задатка. Покупатель отдает определенную денежную сумму продавцу или риэлтеру и получает на руки расписку, в которой отражен этот факт.

Оформление сделки: необходимые документы и процедуры

Покупка квартиры не обходится без подготовки таких документов:

  1. Заявления о регистрации (бланк и образец скачивают с сайта Росреестра).
  2. Государственной пошлины (в 2019 г. равна 2000 руб.).
  3. Договора купли-продажи.
  4. Передаточного акта.
  5. Выписки из банка или расписки об оплате всей суммы за жилье.
  6. Техпаспорта.
  7. Выписки из домовой книги.
  8. Паспорта гражданина.

Всю собранную документацию покупатели сдают в 1 из таких органов:

  • территориальный отдел Росреестра;
  • отдел МФЦ по месту прописки заявителя.

При сдаче в МФЦ готовых документов присутствует сам покупатель или его доверенное лицо. Всю документацию регистрируют на протяжении 18 рабочих дней как максимум.

Важно! Согласно последней редакции ФЗ № 122 «О регистрации прав на недвижимость» от 21.07.1997, с 15 июля 2016 г. вместо прежнего свидетельства о регистрации покупателю квартиры выдают выписку из ЕГРН.

Признаки опасных сделок купли-продажи квартиры

Сделку купли-продажи считают опасной при наличии таких признаков:

  • нарушение процедуры приватизации. Если в квартире прописаны лица, которые отказались от участия в приватизации, то у будущего владельца возникнут проблемы;
  • наличие жильцов, которые не прописаны и давно не живут на жилплощади, но является заключенными или работниками в районах Крайнего Севера;
  • несовершеннолетние дети и маткапитал — сделка возможна при обращении собственника к нотариусу и наделении имущественными долями всех членов своей семьи;
  • хозяин – злостной должник. Задолженность собственника проверяют по выписке из ЕГРН и в бухгалтерии УК (ТСЖ);
  • в жилом помещении раньше был наркопритон или иные незаконные притоны.

При покупке вторичного жилья обращают внимание на ее техническое состояние. Однако, плохой вид жилплощади не делает ее неликвидной. Покупатель самостоятельно решает, насколько «убитую» квартиру он готов купить.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kak-bezopasno-kupit-kvartiru/

Как совершить безопасную покупку квартиры в новостройке и вторичке

Как правильно и безопасно купить квартиру

Приобретение собственного жилья – целая наука. От вас требуется ответственный подход, вне зависимости от города, в котором вы покупаете квартиру. При поиске недвижимости, вам придется собирать информацию, анализировать ее, искать данные о продавцах и обзавестись нужными знакомствами.

Типовые проблемы при покупке

Наиболее частые проблемы с покупкой можно разделить на четыре категории. Зная их, вы будете предупреждённым о «подводных камнях» и более аккуратным.

  1. Недострой. Проблема характерна для новостроек, которые активно появляются ежедневно от разных управляющих компаний. Начиная с 90-х годов этот вид обмана распространен и активно развивается. При этом дольщик практически не защищен. Инвестор получает право на собственность только после сдачи объекта. До этого момента вы не можете претендовать на квартиру. Недострой часто возникает в случае резкого банкротства или окончания финансирования. Забрать кровно заработанные обратно будет достаточно сложно, несмотря на ряд государственных программ по решению проблем с обманом дольщиков.
  2. Недвижимость с туманным владельцем. Часто пытаются продать неприватизированные квартиры, залоговое жилье, непринятое наследство, помещения, в которых уже зарегистрированы другие люди, документы были потеряны. Многие из них решаемы, но для этого потребуется помощь грамотных юристов.
  3. Мошенничество. Большая часть недвижимости продается по фальсифицированным документам. Часто покупатель не предполагает, что сделку осуществил подставной нотариус, а через несколько месяцев новых «хозяев» выселят. Сейчас мошенники стали гораздо проворнее. Они покупают на черном рынке документы, договоры, печати. В некоторых случаях покупателю продают одно жилье, а оформляют совершенно другое. Нередко продают квартиру по доверенности, после смерти владельца. По законодательству, такая сделка считается недействительной. Часто квартиру предлагает купить человек, не имеющий прав на жилплощадь. Сложность ситуации заключается в том, что многие квартиры до сих пор не внесены в реестр недвижимости, что делает проверку невозможной. Многие аферисты пользуются этим и исчезают после получения задатка. Привлечь такого афериста будет невозможно, как и поймать, так как имена и документа ненастоящие.
  4. Манипуляции с договором. Некоторые продавцы специально затягивают процесс заключения договора, благодаря неудобным условиям для покупателя. Такой подход позволяет в дальнейшем оспорить продажу в суде и получить жилье обратно.

Заметьте, что проблемы могут решиться, но крайне сложно. Поймать аферистов за руку невозможно, что приведет к утрате денег.

Как правильно покупать квартиру?

Не стоит покупать наобум. Ответственно подходите к выбору застройщика или продавца. Самый важный совет: не спешите с покупкой. Лучше лишнюю неделю поискать настоящего продавца, чем потерять деньги. На данный момент вы имеете большой инструментарий для поиска информации и анализа данных. Ниже перечислены основные шаги, которых нужно придерживаться при покупке.

Репутационная история

Если вы покупаете от застройщика. О любой строительной компании присутствует множество заметок в интернете.

Естественно, застройщик знает о важности интернет-рекламы, репутации и стремится максимально быстро реагировать и удалять все негативные комментарии. Тем не менее, многие ресурсы не идут на сделку с компаниями.

Поэтому негативные отзывы вы сможете найти на новостных сайтах, в социальных сетях, на тематических ресурсах.

Начиная исследование через интернет – обратите внимание на пункты.

  1. Ликвидации. Существуют сервисы, которые предлагают анализ компании, связь с дочерними фирмами. Обратите внимание на ликвидационные процессы, так как часто подрядчики создают фирмы-однодневки и регистрируют их, в качестве исполнителей. В случае проблем, вы не сможете подать в суд, ведь подавать иск попросту не на кого.
  2. Продолжительность работы. Редко новоиспеченным строительным компаниям предоставляют возможность строительства. Тем не менее, организация должна иметь длительный срок работы. В купе с предыдущим пунктом, вы получите гарантии по поводу добросовестности подрядчика.
  3. Репутация директора. Найдите информацию о директоре компании. Часто это дает вам полную картину о подрядчике, ведь если владелец организации был судим или уличен в мошенничестве, доверять ему точно не стоит. Здесь вам помогут региональные новостные сайты.
  4. Отзывы. Агрегаторы отзывов позволят вам найти настоящие рецензии. Обращайте внимание на покупателей, проводящих приемку квартиры с аудитором.
  5. Судебные споры. Как правило, судебные процессы являются открытыми — ознакомьтесь с ними.

Эти пункты характерны для покупки квартиры в новостройке или при вступлении в дольщики. Советы будут полезными в случае, если вы обращаетесь в агентство недвижимости. Это позволит вам избежать контакта с черными риелторами.

Проверка квартиры

В некоторых случаях подрядчик может начать стройку незаконно, через откаты и взятки. Именно поэтому, перед тем, как подумать о покупке площади в строящемся доме – обратитесь в архитектурно-строительные инспекции. Это — государственные организации, которые могут предоставить вам всю информацию о доме.

Если вы приобретаете недвижимости на вторичном рынке, то вам стоит изучить прописку. В жилплощади не должны быть вписаны несовершеннолетние, инвалиды. Она не должна быть под арестом. Узнайте точного владельца и с кем вы совершаете сделку. Это нужно сделать перед тем, как вы будете подписывать контракт купли-продажи.

Знакомство и осмотр объекта

Очень часто представители компании вежливы и учтивы. Они будут с вами мило разговаривать, рассказывать о преимуществах их организации, почему стоит обратиться именно к ним. Не делайте выводы по первому знакомству с менеджером. Многие люди доверяются первому впечатлению и охотно несут деньги. Для вторичного рынка посредником является риелтор или лично владелец недвижимости.

После знакомства, отправляйтесь на осмотр. Если вы покупаете у владельца – спросите о причине продажи. Причины могут быть разными. Часто продавцы говорят, что нужен срочный переезд или понадобились средства. Но нередко причиной бывает неблагополучны район, плохое качество недвижимости или он просто мошенник.

С инвестированием ситуация значительно сложнее. Вы вкладываетесь в еще не построенный дом, поэтому риски получить жилплощадь низкого качества значительно выше. В соответствие с законодательством, которое работает на территории всех стран СНГ, застройщик имеет право требовать сто процентов выплаты за жилплощадь. Контракты заключаются по алгоритмам:

  • Вы создаете ЖСК;
  • Становитесь членом ФФС;
  • Учувствуете в ИСИ;
  • Заключается контракт купли-продажи.

Наиболее опасным считается договоры, заключающиеся с физическим лицом. В таком случае, деньги перечисляются на физический счет, а не через ИП, ООО и так далее. Причиной тому служит тотальная экономия. Застройщик стремится снизить затраты на строительство и нанимает любого дешевого подрядчика, который и выполняет всю работу.

При заключение договора, инвестор уплачивает всю стоимость площади. Но контракт, заключаемый между инвестором и застройщиком, часто представляет собой обычную бумажку, на которой вы поставили свою подпись. Если дольщик вспомнит, что документы должны нотариально заверяться и предъявит претензии компании, то к положительному результату это не приведет.

Менеджер скажет, что это не потребуется и организация гарантирует выполнение всех обязанностей, а вы лишь потратите деньги. Так как квартиры в подобных домах часто предлагают по соблазнительной цене, а дольщики отдают последние деньги – аргументы работают.

С точки зрения законодательства, этот договор представляет собой бумажку, которая не имеет юридической силы.

В случае, если разработанный проект окажется неудачным, его будет невозможно выполнить – вы можете оказаться в неудобном положении. Единственный ваш выход – судебный иск на компанию с требованием вернуть деньги. Но, если договор был осуществлен с физическим лицом, у него не будет средств на возмещение всех исков. В таком случае, иск останется неисполненным.

Обращайте внимание на любые мелочи при оформлении. Лучше заручиться помощью юриста по недвижимости и приходить на сделку с ним. Так вы получите гарантию того, что составленный договор имеет юридическое подтверждение. В случае нарушений или странных условий сотрудничества, юрист не даст вам совершить неправильную покупку.

Согласование договора

В зависимости от конкретного застройщика, типа дома и строительства разнятся пункты в договоре. Однако стоит отметить, что некоторые присутствуют во всех типовых договорах. Вам следует придерживайтесь пунктов.

  1. Сдача дома в эксплуатацию. Пункт обязательно указывается в договоре. Если будут пропущены сроки, то возможно подать в суд на компанию и получить деньги.
  2. Стоимость. Важным моментом будет стоимостью. Нередко встречаются ситуации, когда организация выставляет одну стоимость, а затем меняет ее на более высокую. После составления договора, будет сложно расторгнуть сотрудничество.
  3. Расторжение. В случае, если придется расторгнуть ваше сотрудничество, застройщиком будут наложены на вас определенные санкции, по которым вы обязаны выплатить неустойку. Обратите внимание на сумму санкций и размера выплаты.

Важно помнить, что вкладывая в строящийся дом, вы не покупаете жилье. Вы оплачиваете право на то, чтобы купить квартиру в дальнейшем. По факту, недвижимость себе же приобретает застройщик, а в дальнейшем передает право собственности покупателю. На любом этапе строительства вы не сможете купить жилье. Если не боитесь рисковать – можете попробовать получить недорогую квартиру по низкой цене.

Заключение договора на покупку жилья

Если вас все устраивает и вы готовы приобрести квартиру, то стоит точно знать, что исследования не заканчиваются. Даже при соблюдении всех предыдущих пунктов, застройщик или даже хозяин квартиры (если вы покупаете на вторичке), может вас обмануть, что приведет к длительному судебному разбирательству. По итогу, вы можете потерять деньги и недвижимость.

При заключении контракта, убедитесь в том, что продавец имеет такие полномочия. Он должен быть заверенным представителем владельца квартиры, сам выступать в качестве владельца или иметь доверенность при живом хозяине жилья.

Кроме этого, важно нужно получить расписку об оплате. После уплаты нужной суммы, потребуйте владельца написать письменную расписку о том, что деньги он получил и претензий не имеет. Она должна быть правильно сформулированной и написанной его рукой.

Таким образом вы получаете гарантию, что он в дальнейшем не станет подавать в суд по поводу мошенничества. Более того, без расписки вы не сможете доказать факт передачи денег. Даже показания свидетелей не считаются достоверным доказательством.

При расчете с юридическими лицами, актуально использовать банковский перевод.

Если вы заботитесь за деньги — обратитесь к риэлтору. Обратившись к правовому специалисту, обеспечивающему проходку на весь срок оформления жилья. Это позволит сэкономить деньги, не попасть в долговую яму.

Покупка на первичном и вторичном рынке опасна и требует ответственного подхода, а также сопровождения профессионала. Не приобретайте недвижимость по слишком низким ценам. Высока вероятность, что это наживка для доверчивых покупателей.

Если сомневаетесь в добросовестности организации, изучайте информацию и историю закрытия проектов.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kak-sovershit-bezopasnuyu-pokupku-kvartiry-v-novostrojke-i-vtorichke/

Основные меры безопасности при покупке и продаже квартиры

Как правильно и безопасно купить квартиру

Последнее обновление: 15.06.2019

Что значит соблюдать безопасность при покупке или продаже квартиры?

Это значит, что участникам сделки нужно принимать меры, снижающие риск для каждого из них.

Как это делается? Для этого существуют специальные правила купли-продажи квартир, которых придерживаются опытные риэлторы.

Подробно и последовательно эти правила изложены в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ. Но некоторые аспекты безопасности сделки купли-продажи квартиры мы рассмотрим на этой странице.

Покупатель и Продавец квартиры в сделке купли-продажи находятся в неравнозначном положении с позиции риска, поэтому и меры безопасности для них будут совершенно разными. Рассмотрим их для каждого в отдельности.

Недействительная сделка купли-продажи квартиры. Какие основания бывают для этого – смотри в Глоссарии по ссылке.

Безопасность при покупке квартиры

Аксиома рынка недвижимости в том, что Покупатель всегда рискует гораздо больше, чем Продавец. Объясняется это просто.

Покупатель на самом деле покупает не столько сам объект (квартиру), сколько ПРАВО на него. А «право» – это такое понятие, которое зависит от многих факторов, не всегда очевидных, и не всегда однозначных.

Продавец же в результате сделки получает всего лишь деньги, которые вполне осязаемы и контролируемы.

Именно поэтому Покупателю следует позаботиться о безопасности сделки с квартирой в большей мере, чем Продавцу. Как именно? Сейчас поясним.

Меры безопасности при покупке квартиры сильно различаются в зависимости от того, на каком рынке мы квартиру покупаем – на первичном или на вторичном.

На первичном рынке мы покупаем квартиру в строящемся доме. Правовая история такой квартиры отсутствует – ей еще никто никогда не владел, прав собственности на нее не оформлял, и прав пользования ею не имел. А потому все вопросы безопасности при покупке квартиры в новостройке сводятся к изучению и оценке компании-девелопера.

Если финансовое положение Девелопера/Застройщика стабильно, его бизнес успешно развивается, а его дома строятся – значит, риск покупки квартиры у него минимален. Как проверить надежность Застройщика, рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ (по ссылке) – в разделе для Покупателя квартиры на первичном рынке.

Совсем другое дело – когда мы собираемся покупать квартиру на вторичном рынке. Здесь наша безопасность будет зависеть уже от многих факторов.

Каков порядок действий при организации альтернативной сделки с квартирой и при выстраивании цепочки – см. по ссылке.

На вторичном рынке мы покупаем квартиру, на которую уже имеются чьи-то права.

Сложность в том, что субъектов (носителей) этих прав может быть несколько, и не всегда они указаны в основных правоподтверждающих документах – в Свидетельстве о собственности на квартиру или в Выписке из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру. Например, в случае, когда квартира оформлена только на мужа, но по закону его жена тоже является собственником общего имущества супругов.

Дополнительную сложность в оценке безопасности при покупке квартиры на вторичном рынке создают права пользования на жилое помещение.

Такие права пользования подтверждаются регистрацией граждан по месту жительства, и с правами собственности они могут не иметь ничего общего.

Например, в большой семье, проживающей в квартире, собственником является только один человек, а остальные в ней только прописаны. Тем не менее, для Покупателя будут иметь значение все эти люди.

Кроме того, права собственности Продавцов могут быть ограничены (обременены). И эти обременения прав на квартиру могут иметь разные последствия для Покупателя.

В одном случае обременение может вообще запрещать Продавцу любые действия по отчуждению квартиры без специального согласия обременителя (как в случае с банком-кредитором, например).

В другом случае обременение может просто перейти от бывшего владельца квартиры к ее новому владельцу (как в случае с завещательным отказом, например).

Покупателю квартиры здесь придется очень постараться, чтобы обеспечить себе безопасность сделки. Как ему быть в таком случае? Как минимум – изучить специальный раздел нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см.

ссылку выше) для Покупателей квартир на вторичном рынке жилья. Конечно, это требует времени и некоторых усилий, но эти знания существенно снизят риски и повысят безопасность покупки квартиры.

А это – ключевой вопрос для каждого Покупателя.

Для Продавцов квартир вопросы безопасности решаются гораздо проще.

Если Продавец квартиры недееспособный – как быть? Смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Безопасность при продаже квартиры

Какая задача стоит у Продавца при продаже своей квартиры? Правильно, получить за нее деньги. И всё! Все остальные вопросы, связанные с правами, регистрациями, обременениями и т.п.

будут касаться Продавца только в плане получения различных справок и выписок. И то только по требованию регистратора или Покупателя. Проверка всех этих документов лежит на плечах Покупателя.

Продавец здесь может отдыхать.

А что будет волновать Продавца в плане обеспечения безопасности в сделке продажи своей квартиры? Только условия получения денег по договору купли-продажи. Но способы передачи денег в сделках с квартирами давно отработаны, и вполне безопасны (см. по ссылке). Если их придерживаться, то риск сделки для Продавца будет близок к нулю.

Для Продавца квартиры в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ предусмотрен отдельный раздел, где последовательно описываются все его действия, в том числе и как получать деньги при продаже своей квартиры.

Кроме того, каждый собственник может дополнительно обезопасить себя от действий мошенников, запретив регистрацию любых действий с квартирой без своего личного присутствия (как это сделать – см. по ссылке).

Итог: Каждый разумный человек, намереваясь купить или продать квартиру, должен уделить особое внимание такому фактору как безопасность сделки. Наш сайт Квартира-без-Агента.ру целиком посвящен правилам купли-продажи квартир, и грамотному и безопасному решению своих жилищных вопросов.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/bezopasnost-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.