Как оформить куплю квартиры

Содержание

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Как оформить куплю квартиры
Подписаться

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно! 

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2020 году

Необходимы следующие:

  1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
  2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  6. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки. 

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав,  а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства). 

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника. 

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит.

Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила. 2.

Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.

3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора 

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте,  сумме ,  и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

 Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка.

Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы.

Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi

Что делать после покупки квартиры: пошаговая инструкция

Как оформить куплю квартиры

Что делать после покупки квартиры? Ответ на этот вопрос ищут многие граждане. Дело все в том, что сделки с имуществом предусматривают огромное количество нюансов.

Если не учитывать их, можно столкнуться с огромным количеством проблем в будущем. Далее выясним, как себя вести после приобретения недвижимости. В нашем случае речь идет о жилье.

Как показывает практика, никаких особых трудностей быть не должно. Главное – подготовиться к манипуляциям заранее.

Новостройки

Что делать после покупки квартиры? Ответ напрямую зависит от того, о каком имуществе идет речь.

Для начала выясним, что делать после приобретения жилья в новостройке. Подобные сделки встречаются все чаще. Гражданам потребуется:

  • оформить жилье на свое имя;
  • заключить договор с ЖЭКом и энергосбытом;
  • открыть лицевой счет квартиры;
  • провести коммуникации в дом (интернет, газ и так далее) при необходимости.

Как правило, перечисленные операции отнимают не так много времени, если действовать оперативно. И поэтому далее будут приведены советы, способствующие ускорению оказания соответствующих услуг.

Вторичное жилье

Что нужно делать после покупки квартиры? Обычно порядок действий зависит от того, как именно и какое жилье приобретается людьми.

Предположим, что граждане купили квартиру на “вторичке”. В этом случае собственникам потребуется:

  • изменить данные о владельце имущества в ЖЭКе, УК, энергосбыте и газовой службе;
  • переоформить на себя права на квартиру;
  • перезаключить договор на проведение интернета;
  • переоформить на собственное имя лицевой счет квартиры и счетчики потребления ресурсов.

Теперь понятны первые действия после покупки квартиры. Чуть позже рассмотрим порядок реализации поставленных задач в том или ином случае. Никаких реальных трудностей быть не должно.

Где оформляют права на имущество

Предположим, что сделка по приобретению жилья была поведена. Что делать дальше? После покупки квартиры, как мы уже говорили, придется в обязательном порядке оформить на себя объект недвижимости. Чем раньше человек сделает это, тем лучше.

Регистрация прав собственности осуществляется через:

  • кадастровые палаты;
  • Росреестры;
  • многофункциональные центры.

Можно направить заявление на оформление квартиры при помощи “Госуслуг” или официального сайта Росреестра. Это не самые популярные приемы, поэтому на них заострять внимание не будем.

Выделение долей

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? А на “первичке”? Если собственники хотят, они могут обратиться к нотариусу и провести выделение долей. Только после этого будет осуществляться переоформление прав на недвижимость.

В этом случае приходится действовать так:

  1. Подготовить документы на квартиру.
  2. Составить соглашение о выделении долей. Оно обычно оформляется собственниками жилья.
  3. Обратиться к нотариусу и заключить соглашение установленной формы.
  4. Сходить в Росреестр и провести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Ничего трудного и непонятного. Главное в соглашении о выделении долей четко прописать, кому и сколько жилья положено. В противном случае совладельцы имущества могут неоднократно встречаться в суде.

Важно: выделять доли детям и супругам обязательно, если человек использует при покупке квартиры материнский капитал.

Справки для долей

Какие действия после покупки квартиры помогут провести полное переоформление имущества на себя?

Ранее было отмечено, что граждане могут (в исключительных случаях обязаны) выделить доли в квартире. Для этого при себе необходимо иметь:

  • выписку ЕГРН;
  • соглашение купли-продажи или ипотечный договор;
  • ходатайство о выделении долей;
  • удостоверения личностей всех совладельцев имущества;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписки о вступлении в брак;
  • справку об использовании маткапитала при покупке недвижимости;
  • расписку о получении денег продавцов квартиры за операцию.

Вот и все. Теперь гражданам предстоит оплатить нотариальные услуги, а затем подписать договор установленной формы.

О соглашении “по долям”

Что надо делать после покупки квартиры? Нередко именно выделение долей вызывает немало вопросов. Поэтому остановимся на данном варианте развития событий подробно.

В договоре “о долях” обычно пишут:

  • полный адрес и характеристики жилья;
  • всех собственников имущества;
  • доли, положенные при оформлении прав на недвижимость;
  • перечень приложенных к ходатайству бумаг.

Если граждане испытывают трудности с оформлением договора о выделении долей, придется обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Этот прием поможет справиться с поставленной задачей. За отдельную плату человеку составят соглашение “о долях”, которое будет соответствовать установленным законам РФ.

Обращение в Госреестр

Что делать после покупки квартиры? Огромную роль в оформлении имущества играет регистрация прав на недвижимость.

Инструкция по реализации поставленной задачи имеет такую интерпретацию:

  1. Подготовить ряд справок, необходимых для успешной регистрации прав на имущество. Их пакет будет меняться в зависимости от ситуации.
  2. Написать заявление о регистрации прав на квартиры.
  3. Внести пошлину за процедуру при необходимости.
  4. Подать ходатайство в МФЦ или Росреестр.
  5. Забрать в назначенное время документы о правах собственности на имущество.

Теперь можно проводить переоформление договоров с управляющими компаниями и поставщиками ресурсов в квартиру.

Важно: справкой, подтверждающей права на недвижимость, с 2017 года в России служит выписка ЕГРН. Она выдается бессрочно.

Справки для Реестра

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры? Как уже было подмечено, гражданин должен переоформить на себя недвижимость. Только после этого можно заключать договоры обслуживания квартиры с поставщиками и управляющими компаниями.

Какие справки пригодятся в Росреестре? Обычно это:

  • договор купли-продажи (или ипотеки);
  • идентификаторы личностей заявителей;
  • заявление о переоформлении квартиры;
  • выписки о передаче денег продавцу недвижимости;
  • свидетельства о браке и рождении детей;
  • квиток с оплаченной пошлиной;
  • выписки ЕГРН;
  • соглашение о выделении долей.

В отдельных случаях человеку пригодятся:

  • акты о введении дом в эксплуатацию;
  • график погашения долгов по ипотеке.

Справки о доходах и иные гражданские документы не нужны. На деле переоформление квартиры на нового владельца – это самая простая задача. Намного сложнее перезаключить договоры на обслуживание жилья.

Срок переоформления прав

Дальнейшие действия после покупки квартиры в России разнятся. Многое зависит от ситуации. Поэтому, как правило, граждане часто сталкиваются с определенными затруднениями.

Как быстро человеку переоформят выписку ЕГРН? Обычно на это затрачивается около 5-10 дней. В редких случаях – 15 суток. На эти показания рекомендуется ориентироваться при перерегистрации недвижимости.

Стоимость услуги

Некоторые интересуются, сколько придется потратить на переоформление жилья после его покупки. К сожалению, однозначно ответить на подобный вопрос никак не получится.

Переизготовление выписки ЕГРН обойдется в 350 рублей. Дополнительно гражданам придется потратиться на заключение договора купли-продажи – 2 000 рублей и на соглашение о выделении долей – порядка 1,5-2 тысяч рублей.

В целом после покупки жилья никаких крупных обязательных расходов не предусматривается. Более того, при определенных обстоятельствах граждане могут возместить себе часть расходов за сделку. Об этом расскажем позже.

Обращаемся в ЖЭК

Что делать после покупки квартиры? Если права на имущество уже переоформлены, можно заняться прочей бумажной волокитой. Например, заключить договор с управляющей компанией.

Если речь идет о вторичном жилье, человеку достаточно узнать, какой компанией обслуживается дом, после чего взять с собой паспорт и выписку ЕГРН, а затем подать ходатайство установленной формы. В нем просят изменить данные о владельце жилья.

В ходе проделанной операции с новым собственником квартиры будет заключено соглашение об обслуживании. Эту бумагу рекомендуется хранить на постоянной основе. Порядок действий после покупки квартиры в целом понятен. Главное переоформить на себя жилье. С обращением в обслуживающие компании некоторые не торопятся.

Если же речь идет о новостройке, при себе собственнику квартиры придется иметь техплан жилья, паспорт, выписку ЕГРН и правоустанавливающую бумагу на недвижимое имущество.

Переоформляем лицевой счет

Далее нужно переоформить на нового хозяина квартиры лицевой счет. Обычно это делается при обращении в ЖЭК.

Если собственник владеет новостройкой, ему нужно взять с собой паспорт, справку из Росреестра и акт приемки-передачи имущества. В противном случае можно обойтись без последней выписки.

Важно: заявление о переоформлении или открытии лицевого счета пишется в свободной форме.

Поставщики услуг в квартиру

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? То же самое, что и в случае приобретения нового жилья. Если перечисленные ранее действия выполнены, можно приступать к завершающему этапу переоформления жилья.

Собственнику имущества нужно обратиться в энергосбыт, газовую компанию и прочие обслуживающие организации с письменным заявлением. В нем человек просит оформить на свое имя поставку тех или иных жилищных ресурсов.

Наличие правоустанавливающих документов не будет лишним. Договор с ЖЭКом или УК тоже рекомендуется взять с собой.

Важно: если в квартире есть счетчики, лучше сообщить об этом сотрудникам обслуживающих компаний. Подчиненные соответствующих организаций договорятся о встрече, после чего проведут переоформление счетчиков на новых владельцев.

Интернет и телефон

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? Если новым хозяином нужно, они могут обратиться в компании по предоставлению услуг связи для проведения интернета и телефона.

В первом случае рекомендуется взять старое интернет-оборудование и сдать его провайдеру. Далее остается предъявить паспорт и заполнить заявление на проведение интернета или телефона.

В заранее оговоренное время придет мастер и подключит телефон или модем в квартире. После этого хозяину недвижимости выдадут акт установленного образца и договор на оказание услуг связи.

Вычет за жилье

Что нужно делать после покупки квартиры? Собственники имущества, которые отчисляют официально НДФЛ 13%, могут запросить налоговый вычет. При приобретении жилья без кредита максимальный размер выплат достигает 260 000 рублей, а в случае с ипотекой – 390 000.

Сначала придется справиться со всеми перечисленными ранее задачами. Далее гражданин должен обратиться в местный налоговый орган. При себе придется иметь:

  • справки о доходах;
  • паспорта всех собственников жилья (и их свидетельства о рождении);
  • ходатайство на предоставление вычета;
  • договор купли-продажи или ипотеки;
  • выписки о передаче денег за операцию;
  • брачный контракт и справку о заключении брака (при наличии);
  • реквизиты счета, на который хочется получить деньги;
  • налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

Этого должно быть достаточно. Заявление о предоставлении налогового вычета обычно рассматривается 2 месяца. Еще порядка 60 суток отводится на перевод денег за сделку.

Важно: в ФНС могут отказать в вычете на законных основаниях. Отказ предоставляется в письменном виде с обоснованием того или иного решения.

Новая квартира – старые долги

Теперь ясно, что делать после покупки квартиры. Предложенные вниманию советы и рекомендации помогают избавиться от большинства проблем. Особенно если постоянно держать под рукой документы на недвижимость.

Как быть, если гражданину приходят счета о задолженностях? После покупки квартиры какие действия помогут избежать лишних проблем:

Оплачивать чужие долги “за коммуналку” не требуется. Граждане должны обратиться в управляющую компанию с договором купли-продажи и сообщить, что это не их долг.

Больше ничего делать не требуется. УК проведет розыск должника, после чего осуществит взыскание денежных средств.

Важно: если в УК отказывают регистрировать лицевой счет из-за наличия долга, можно обратиться в суд. Судебные органы всегда защищаю собственников жилья в изучаемом вопросе.

Заключение

Дальнейшие действия после покупки квартиры в России зависят от многих факторов.

Обычно для полного переоформления жилья нужно обратиться в Росреестр для регистрации соглашения, затем перезаключить договоры на оказание коммунальных услуг и подключить все необходимые гражданину коммуникации. Далее собственники запрашивают налоговый вычет, если он им положен. На этом бумажная волокита заканчивается.

Юристы рекомендуют не медлить с перечисленными ранее операциями. Чем быстрее собственники переоформят на себя квартиру в полной мере, тем меньше проблем у них будет в будущем.

Можно ли миновать какой-нибудь из перечисленных этапов? Да – запрос налогового вычета. Это право, а не обязанность. А вот с остальными операциями придется сталкиваться в полной мере.

Важно: если у квартиры один собственник, выделять доли в жилье нет необходимости.

Что делать после покупки квартиры в ипотеку? Гражданам остается гасить долг, а также следовать перечисленным ранее указаниям.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1766672626761599717/chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-poshagovaya-instruktsiya/

Купля-продажа квартиры в МФЦ: оформление договора, порядок регистрации сделки, документы, цена

Как оформить куплю квартиры

Продажа квартиры через МФЦ позволяет сэкономить время, ведь для регистрации достаточно обратиться в любое отделение «Моих документов», предварительно записавшись на прием. Рассмотрим основные особенности купли-продажи квартиры через МФЦ, пошаговый порядок действий, перечень документов, а также расходы, с которыми могут столкнуться участники сделки.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности продажи квартиры через МФЦ

Договор купли-продажи (далее – ДКП) уже несколько лет не подлежит регистрации, зато регистрируется переход права собственности. Для этого можно обратиться напрямую в Росреестр, но большинство людей предпочитают подавать документы через МФЦ: это просто, быстро и удобно.

Сама сделка состоит из нескольких этапов, которые предстоит пройти до обращения в «Мои документы»:

  1. Подготовка документов продавцом.
  2. Согласование условий сделки: даты освобождения недвижимости, стоимости, и пр.
  3. Подписание ДКП продавцом и покупателем.
  4. Подача документов на регистрацию.

Обратите внимание! ДКП можно оформить самостоятельно или обратиться к юристам, они есть и в МФЦ. Стоимость такой услуги у них составляет 2 000-3 000 руб., но могут запросить и больше в зависимости от сложности сделки.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

ДКП подлежит нотариальному удостоверению, если продается доля в праве собственности третьему лицу, или собственником является несовершеннолетний, недееспособный человек. Если же доля отчуждается в пользу другого владельца, обращаться к нотариусу необязательно.

Если ДКП удостоверяется нотариусом, регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ не понадобится. Нотариус самостоятельно отправит документы в Росреестр, а срок регистрации сократится до одного рабочего дня.

Нотариусы есть и в МФЦ, но это зависит от конкретного региона. В некоторых Центрах нотариальные кабинеты не предусмотрены.

Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ? Пошаговая инструкция

Когда все документы готовы, покупателю и продавцу для сделки купли-продажи квартиры через МФЦ нужно:

  1. Внести задаток. Это делает покупатель. Сумма определяется по договоренности, обычно это 50 000-100 000 руб. Остальное продавец получает после регистрации. Задаток вносится по предварительному ДКП, но лучше отразить его сразу в основном договоре при подписании.
  2. Записаться на прием в МФЦ. Это можно сделать через официальный сайт, в разделе «Предварительная запись». Также она доступна по телефону. Без предварительной записи придется ждать свою очередь довольно долго.
  3. Подписать ДКП. Это делается в день посещения МФЦ. После подписания сразу подаются документы на регистрацию сделки.
  4. Прийти в МФЦ и написать заявление о переходе права собственности на основании ДКП.
  5. Получить опись документов, представленных для госрегистрации. К нему сотрудник МФЦ прикрепит талон, где будет указана конкретная дата регистрации сделки.
  6. Прийти в назначенный день и получить выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан покупатель.

Важно! Проверить ход регистрации сделки и статус заявления можно на официальном сайте Росреестра. Также там доступен сервис проверки недвижимости на предмет обременений.

Документы

Какие нужны документы для регистрации квартиры в МФЦ:

  • Договор купли-продажи.
  • Паспорта сторон.
  • Техпаспорт.
  • Нотариальная доверенность, если от лица продавца или покупателя выступает представитель.
  • Разрешение органа опеки, если собственник – несовершеннолетний или недееспособный.
  • Нотариальное согласие супруга, если недвижимость приобретена в браке.

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, а также документы, подтверждающие основание возникновения права собственности сейчас не требуют. Сотрудники МФЦ самостоятельно проверяют информацию при приеме заявления. Но лучше на всякий случай взять их с собой.

Заявление тоже писать заблаговременно не нужно, оно заполняется непосредственно при обращении в МФЦ в соответствующее окошко.

Справки об отсутствии долгов по ЖКУ и выписка из домовой книги нужны для покупателя. Ознакомившись с ними, он оставляет их продавцу. Регистратору они не понадобятся.

Сроки регистрации сделок с недвижимостью в МФЦ

На регистрацию сделки купли-продажи квартиры в МФЦ отводится 9 рабочих дней. Отсчет срока начинается с даты приема документов. Иногда в Росреестре случаются проблемы с работой программы, и тогда сроки могут увеличиваться. Об этом участников сделки обычно предупреждают при приеме документов, или по телефону.

Расходы

Сейчас многие МФЦ «обновили» в плане организации работы, и все расчеты проводятся через терминал в момент обращения в окошко к специалисту.

За регистрацию перехода права собственности покупатель платит госпошлину в размере 2 000 ₽

Если у человека нет банковской карты, сотрудник выдаст квитанцию на оплату. Пошлину нужно сразу оплатить наличными в отделении банка, а затем представить чек. Без оплаты сделку не зарегистрируют.

Еще одна статья расходов – юридическое сопровождение сделки. Услуги юриста оплачивает тот, кто их заказал. Если стороны решили обратиться к нему по обоюдному желанию, затраты обычно делятся поровну. Этот вопрос согласовывается участниками сделки.

Основания для отказа в регистрации

Получив документы, сотрудники МФЦ для оформления квартиры в собственность передают их регистратору – Росреестру. Решение об отказе выносит именно это ведомство, а не МФЦ.

Когда регистратор может отказать в переходе права собственности по ДКП:

  • Квартира в залоге (ипотеке) у банка, обременение не снято или нет письменного разрешения кредитора. В этом случае возможно приостановление регистрационных действий до снятия обременений.
  • Стороны сами подали заявление о прекращении регистрации, если изменились обстоятельства и передумали проводить сделку.
  • Отсутствие информации об уплате госпошлины.
  • С заявлением о регистрации обратился не собственник, и нет нотариальной доверенности.
  • Несоответствие представленных документов требованиям законодательства по форме и содержанию. Например, в ДКП нет сведений о предмете сделки, паспортных данных участников.
  • Продается жилье ребенка, и не представлено разрешение органа опеки.

При отказе регистратором оформляется сообщение и направляется заявителю в течение 5 дней после окончания срока регистрации сделок с недвижимостью в МФЦ. Уплаченная покупателем пошлина не возвращается. Стороны могут устранить причины, помешавшие регистрации сделки, и обратиться с документами повторно.

Обратите внимание! Если продавец считает отказ необоснованным, он может подать исковое заявление в суд. Если исковые требования удовлетворят, регистратор зарегистрирует переход прав в течение трех дней после получения удостоверенной копии решения. Она направляется судом самостоятельно.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли оформить покупку квартиры в МФЦ, если она в залоге у банка по ипотеке?

Да, но для начала нужно снять обременение, погасив задолженность по ипотеке. Но если банк убирает ограничения быстро, можно сразу подать ДКП на регистрацию в МФЦ, предварительно взяв задаток в размере остатка долга с покупателя и внеся его на ипотечный счет для полного досрочного погашения.

Как продавцу обезопасить себя от риска неполучения денег с покупателя, если основная сумма вносится после регистрации?

Этот момент обязательно нужно отразить в ДКП. Регистратор его учтет, и до получения расписки от продавца о получении денег проданная недвижимость будет находиться у него в залоге. После регистрации и полного расчета нужно прийти в МФЦ с распиской и снять ограничение.

Что делать, если срок регистрации недвижимости через МФЦ нарушен?

Такое происходит крайне редко, обычно выписки выдаются в заранее указанную дату. Но если регистратор действительно нарушает сроки, ответственность несет только он. Можно подать жалобу в вышестоящий орган Росреестра, воспользовавшись онлайн-формой.

Как зарегистрировать квартиру в МФЦ, если продавец-собственник находится в одном городе, а она – в другом? Продажей занимается родственник по доверенности. В какое отделение МФЦ обращаться?

Документы подаются на регистрацию ДКП в МФЦ по месту нахождения продаваемой недвижимости.

Нужно ли указывать в ДКП, что оформление квартиры в собственность будет в МФЦ?

Нет. Несмотря на то, что договор купли-продажи через МФЦ подается в Росреестр, отсылка ни на регистратора, ни на «Мои документы» в нем не требуется. Нужны только сведения об участниках сделки и недвижимости.

Заключение эксперта

  1. Зарегистрировать квартиру в собственность в МФЦ довольно просто. На подачу и проверку документов уйдет не более 40 минут, если прийти в Центр по предварительной записи.
  2. Срок оформления собственности на квартиру через МФЦ составляет 9 рабочих дней.
  3. Для подачи документов на регистрацию продавец и покупатель должны прийти лично. Если один из участников сделки не может присутствовать в МФЦ, понадобится представитель с нотариальной доверенностью. Покупатель и продавец не могут представлять интересы друг друга.
  4. После регистрации новому собственнику выдается выписка из ЕГРН. За ней нужно прийти в МФЦ по месту подачи документов в сроки, указанные в уведомлении об их принятии.
  5. Регистрация сделки купли-продажи квартиры в МФЦ проводится в любом случае при участии регистратора. Сотрудники «Моих документов» только передают ему документы. Ответственность за всю процедуру несет Росреестр.

Источник: https://SocPrav.ru/registraciya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry-v-mfc

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке: правила и порядок оформления процедуры, существующие риски, схема и этапы покупки вторичной квартиры, необходимые документы | Жилищный консультант

Как оформить куплю квартиры

Договор купли-продажи – это документ, регламентирующий стороны продавца и покупателя на право обладания и пользования недвижимостью. Вторичный рынок жилья – это недвижимость уже находящаяся в собственности.

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке регулируется Гражданским Кодексом РФ. В 30 главе ГК РФ договор купли-продажи определен, как основополагающая генеральная договорная конструкция.

В соответствии ГК участниками купли-продажи выступает продавец и покупатель. При этом продавец не обязательно является собственником имущества, а может представлять интересы собственника – агентство по недвижимости.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Требования к квартире на вторичном рынке при покупке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует определенных условий. Недвижимость должна быть приватизирована. Не прошедшая приватизацию жилплощадь по закону считается муниципальной собственностью, а проживающие люди в ней являются нанимателями. Такую собственность невозможно продать по договору. Единственный способ получить прибыль – обмен.

Приобретаемая недвижимость по ипотеке должна обладать ликвидностью, т.е. быть востребованной на рынке. Также обязательное условие – наличие обособленной от других жильцов дома кухни и санузла. В ином случае одобрение выбранной жилплощади банком может быть затруднено.

Порядок оформления договора купли-продажи

Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке заверяется нотариусом или без него. Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным. Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками.

Нотариальная контора устанавливает и проверяет лица, участвующие в оферте, на соответствие законодательства. В таком случае уполномоченное лицо является гарантом осуществления законной сделки.

В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Паспортные данные участников правового отношения.
  • Описание рассматриваемого объекта, адрес квартиры, ее площадь.
  • Перечень документов, удостоверяющих правомочность обладания жильем у владельца.
  • Место и дата совершения сделки.
  • Стоимость недвижимости в числовом и буквенном формате.
  • Правовая ответственность сторон.
  • Порядок передачи собственности.
  • Подписи сторон с указанием полной ФИО.

Статья 558 пункт 2 ГК РФ повествует, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации сделки. С 2013 года сам договор не подлежит обязательной регистрации. С точки зрения закона, покупатель квартиры вступает в фактическое обладание только после записи в РосРеестр.

Порядок регистрации перехода прав собственности

Правила для регистрации:

  1. Сбор необходимой документации. В зависимости от алгоритма действий и особенностей приватизации жилья перечень документации может быть различен.
  2. Подготовка заявления в государственный орган. Нотариально удостоверенный документ подается представителем из нотариальной конторы. При обоюдной сделке, подается два письменных заявления от покупателя и продавца.
  3. При несоответствии определенным требованиям, собирается дополнительный пакет документов. Например, согласие супруга продавца или договор о поручительстве.
  4. Однократная уплата госпошлины. Она различна для физических и юридических лиц. Регулируется Налоговым кодексом РФ.
  5. Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер.
  6. Получение расписки от регистрирующего органа о начале делопроизводства. Здесь должна быть отмечена дата поступления заявления, перечень предоставленной документации, количество листов в каждом акте, реквизиты, номер учетной книги и присвоенный номер для делопроизводства.

В соответствии ст. 551 ГК РФ регистрация проходит в местном управлении Федеральной службы кадастра с занесением записи в РосРеестр.

Срок регистрации – не более одного месяца со дня подачи искового заявления. Обычный срок – 10 дней за наличный расчет, 5 дней – для приобретения жилья под ипотеку.

Список необходимых документов

Согласно порядку покупки квартиры на вторичном рынке, сторонам потребуются следующие документы:

  • Заявление на регистрацию (при нотариальной сделке – одно от нотариуса, при обоюдной – два, от каждой из сторон).
  • Акт на квартиру (договор купли продажи, акт о наследовании, судебный вердикт).
  • Количество прописанных жильцов (выписка из домовой книги).
  • Справка от коммунальных структур о наличии задолженности.
  • Нотариально удостоверенное соглашение супруга.
  • Чек об уплате госпошлины.
  • Письменное разрешение органов попечительства (в случае участия в оферте несовершеннолетних и недееспособных лиц).
  • Копии учредительных документов (в случае участия юридического лица).
  • Письменное согласие банка (при покупке квартиры под ипотеку).

Порядок передачи денег за квартиру

Передача денег – завершительный этап заключения сделки. Покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена за наличный или безналичный расчет. Схема оплаты наличными проста. Покупатель оплачивает покупку в момент государственной регистрации. Но процедура регистрации занимает некоторое время.

При передаче средств в момент подачи регистрации рискует покупатель. Процедура может быть прервана. И продавец мошенник оставит деньги себе.

Передача денег после завершения регистрации опасна для продавца. Потенциальный покупатель получает акт о приобретении недвижимости и фактически может уклониться от уплаты.

Действия во избежание рисков: воспользоваться услугами третьей стороны или осуществить безналичный расчет с протекцией по времени и коду.

При передаче средств наличными следует получить расписку. Желательно присутствие свидетелей. Идеально применить видеосъемку момента оплаты за квартиру.

Дополнительная страховка – прибегнуть к услуге третьей стороны – банка. Банк принимает наличности во временное хранение, пока не закончится регистрация. При этом оговаривается срок услуги и вопросы передачи денег продавцу недвижимости.

Риски, связанные с покупкой квартиры на вторичном рынке

Вторичное жилье не новое и возможно не соответствует необходимому техническому состоянию. Также жилье, как минимум имело не одного собственника, у которого могут быть претенденты на раздел имущества. Неприятных нюансов может всплыть множество. Рассмотрим распространенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке:

  • На приобретаемое жилье наложен арест или оно находится в залоге. Во избежание проблемы следует направиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС) и сделать запрос.
  • По адресу квартиры прописаны третьи лица либо есть наследники. Наследники не обязательно могут быть у продавца, а претендующие на наследство бывшего хозяина, или находящиеся в местах лишения свободы и за рубежом. Обезопаситься от риска: сделать выписку в ФРС и в правоохранительных органах.
  • Неудовлетворительное состояние жилья. При первичном осмотре клиент не увидел трещин за обоями и перекрытиями. Расторжение сделки возможно только в судебном порядке.
  • Долги. Перед заключением сделки следует попросить у продавца справку из налоговой службы и выписку об отсутствии долгов в коммунальной организации.
  • Жилье под снос. Покупаемая квартира находиться в аварийном доме, для которого необходима реконструкция либо снос. Следует узнать в местном городском органе о планах реконструкции относительно вашего дома.
  • Неопределенность в нотариальных затратах. Перед заключением сделки необходимо заранее определиться, кто понесет финансовую нагрузку за оплату нотариальных услуг, оплату государственной пошлины и подобные расходы.

Пример по порядку купли-продажи квартиры на вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке выяснилось, что по квартире имеются долги за коммунальную сферу и собственность разделена на четыре доли. Две доли у супругов, две – у несовершеннолетних детей.

Продавец – риелтор представлял интересы супруги, муж которой находится в заключении. Документы на квартиру были в норме, и на первоначальном этапе необходимо было разрешение супруга и отдела попечительства.

С заключенным супругом много проблем не возникло. Супруга получила от него доверенность на право перерегистрации. На основании этой доверенности супруга выписали из продаваемой квартиры.

Что касается несовершеннолетних детей, то отдел попечительства обязал предоставить им равные доли от стоимости продаваемого жилья. Мать детей получила согласие органов опеки на прописку их в другом месте. Также она обязалась перевести на счета детей половину суммы продажи квартиры в равных долях.

После сбора необходимой документации и подачи заявления на регистрацию сделки купли-продажи – квартира была благополучно переоформлена. Что качается долга за коммунальные платежи – он автоматически остается за бывшими хозяевами. Новый владелец по закону обязан оплачивать коммунальные услуги со дня приобретения прав на недвижимость.

Список законов

  • Статья 558 ГК РФ
  • Статья 551 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/poryadok-pokupki-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.