Как оформить дарение доли дома родственнику

Содержание

Дарение доли дома

Как оформить дарение доли дома родственнику

Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу. Имущество, передаваемое при такой сделке, может быть любым, если оно не изъято из гражданского оборота.

К такому дару можно отнести и недвижимость — жилой дом или его часть (долю). Оформление таких дарственных осуществляется в письменной форме, а переход права собственности на долю подлежит госрегистрации.

При дарении доли жилого дома имеются определенные особенности, как в оформлении, так и при налогообложении.

Что такое доля (часть) жилого дома

Ст. 128 ГК РФ предусматривает объекты гражданских прав, с которыми могут совершаться те или иные сделки, в том числе и дарение. При этом среди них закон не выделяет такого понятия, как «доля». Однако на практике довольно часто можно увидеть, что при сделках с недвижимостью, т.е.

имуществом, которое неразрывно связано с землей (ст. 130 ГК РФ), встречается отчуждение долей этого имущества. Данное применяется и в ситуации с жилыми домами. Такие дома в соответствии со ст.

15 -16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) относятся к недвижимому имуществу и к категории жилого фонда.

Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома. Согласно положений главы 16 ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ст. 244 ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей.

При этом не имеет значение натуральная форма выражения этой доли, поскольку такая доля, применительно и к жилому дому, является долей в праве собственности. Т.е.

вне зависимости от размера доли каждый из собственников имущества имеет право на него, или, говоря иными словами, может владеть им и пользоваться по собственному усмотрению (ст. 209 ГК РФ). При определении размера долей в таком доме необходимо руководствоваться положениями ст.

245 ГК РФ, где установлено, что если собственники не предусмотрели иного в соглашении, то их доли считаются равными.

Пример

В семье Ивановых три человека, которые обладают правом долевой собственности на жилой дом, состоящим из 2 комнат, общей площадью 50 кв. м. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ их доли считаются равными. При этом размер этих долей составляет 1/3 на каждого собственники, но в то же время каждый из них может пользоваться обеими комнатами дома и любым количеством кв. м.

При долевой собственности имеются некоторые ограничения в распоряжении имуществом. Они прямо указаны в ст. 246 ГК РФ:

  • оно возможно только по согласию со всеми собственниками имущества;
  • соблюдение преимущественного права покупки при отчуждении имущества, кроме случаев его дарения.

Форма договора дарения доли дома

Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ дарственная на него обязательно должна быть осуществлена в простой письменной форме.

При этом стороны имеют право прибегнуть и к нотариальной форме, если посчитают это необходимым (ст. 163 ГК РФ).

При оформлении договора сторонам сделки необходимо помнить о следующих условиях:

  1. Признак безвозмездности. При его отсутствии сделка может быть признана недействительной (ничтожной) и рассматриваться в качестве притворной или мнимой (ст. 167, 170, 572 ГК РФ).
  2. Не может являться дарителем малолетнее либо недееспособное лицо, представители от их имени также не могут заключать сделки подобного рода (требование ст. 575 ГК РФ).
  3. Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации.
  4. К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.
  5. Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление акта приема-передачи доли дома.
  6. Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это отмена дарения либо отказ от дальнейшего исполнения договора (ст. 577, 578 ГК РФ), для одаряемого — отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).

Регистрация дарения жилого дома в Росреестре

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/doli-doma/

Договор дарения доли дома (образец): порядок оформления, документы, размер налога

Как оформить дарение доли дома родственнику

Дарение доли дома производится в соответствии с требованиями ГК РФ и других законодательных актов, а их нарушение влечет признание сделки недействительной. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется узнать особенности дарения, требования к доле, пошаговый алгоритм действий. Также в статье рассказано, когда нужно обращаться к нотариусу и кому придется платить налоги после сделки.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения доли дома

Дарение – это безвозмездная сделка, согласно которой собственник недвижимости (даритель) передает право собственности второй стороне – одаряемому.

Процедура регламентируется гл. 32 ГК РФ. Встречные требования даритель выдвигать не вправе: просить взамен деньги, требовать предоставление товаров или услуг.

Подарить можно как полностью дом, так и долю в праве собственности.

Важно учитывать несколько моментов:

  • допускается дарение от физического лица юридическому или наоборот;
  • дарение между коммерческими предприятиями запрещено;
  • можно подарить долю в доме без согласия других собственников: оно требуется только для продажи, когда им предоставляется преимущественное право покупки;
  • для сделки потребуется согласие одаряемого – он до получения дара вправе отказаться (ст. 573 ГК РФ);
  • для дарения доли дома можно использовать любой вид договора: реальный, когда вторая сторона переоформляет право собственности сразу после подписания, или консенсуальный, подразумевающий оформление договора обещания дарения. В последнем случае исполнение сделки начинается с даты или события, указанного в документе.

Важно! Договор дарения доли дома (далее – ДД) оформляется письменно. Он потребуется в дальнейшем для регистрации права собственности на нового владельца – одаряемого.

Требования к доле

Важно учитывать, что под долей подразумеваются не конкретные помещения, весь дом, но гражданин владеет им только в пределах установленной доли. Она определяется по соглашению с остальными собственниками, либо в судебном порядке.

Люди могут самостоятельно договариваться, кто и в какой комнате будет жить, а при необходимости – заключать соглашения о порядке пользования жильем. В исключительных случаях возможно выделение доли в натуре, когда конкретные помещения закрепляются за владельцами.

Важно, чтобы выделение долей было зарегистрировано в Росреестре. Если доли выделены по соглашению, стороны должны представить его для регистрации: только после этого они смогут дарить, продавать или обменивать свое имущество без проблем.

Дарение доли по материнскому капиталу

Если дом покупается или строится с использованием маткапитала, каждому члену семьи выделяются доли. Соответствующее обязательство подписывается у нотариуса и передается в Пенсионный фонд.

Чтобы выделить на мужа и детей доли, часто используется договор дарения. В дальнейшем дом переходит в общедолевую собственность в течение полугода после перечисления средств от ПФР продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного расчета с ЖСК или иной строительной организацией.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Кому можно подарить долю в доме по договору дарения?

После выделения доли гражданин становится полноправным собственником.

Он вправе подарить ее любому человеку:

  • ребенку, родителю, иным близким родственникам;
  • супругу;
  • третьему лицу.

Если ребенок не достиг 14 лет, родитель-даритель вправе расписаться за него. Если дарителем выступает посторонний человек, сделка согласуется с законными представителями. Дети старше 14 лет расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.

Обратите внимание! Доля выделяется только совместно с разделением земельного участка. Например, если домом владеют 2 человека, им принадлежит по ½ доли и земли соответственно. Выделение или дарение жилья без участка земли недопустимо.

Можно ли оформить дарственную на долю в доме без нотариуса?

Несмотря на то, что для дарения доли согласие собственников не понадобится, ДД обязательно удостоверяется нотариусом.

Его подпись не понадобится только в нескольких случаях:

  • все владельцы одновременно дарят свои доли;
  • у дома один собственник.

Если в нарушение законодательства подписать ДД доли без нотариуса, его не примут в Росреестре, и зарегистрировать право собственности на одаряемого не получится.

Совет юриста: даже если удостоверение дарственной нотариусом необязательно, рекомендуется подписывать договор в его присутствии. Это позволит избежать многих проблем и снизит риск оспаривания дарственной.

Сколько стоят услуги нотариуса?

При обязательном нотариальном удостоверении уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ: 0,5% от суммы договора, не более 20 000 руб.

Госпошлина обычно определяется от кадастровой стоимости.

Пример:

Кадастровая стоимость доли составляет 1,5 млн. руб. Она дарится другому человеку. Сколько придется заплатить:

1 500 000 х 0,5% = 7 500 руб.

Если ДД удостоверять необязательно, но стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию, вместо госпошлины уплачивается нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

  1. Отчуждение имущества в пользу родственников: супруга, детей, родителей, внуков. При сумме сделки до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. – 23 000 + 0,1%.
  2. Остальным лицам при сумме до 1 млн. – 3 000 + 0,4%. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. Для жилых помещений – максимум 100 000 руб.

Пример:

Два собственника дарят по ½ доли в доме своему ребенку – сыну. Общая стоимость долей составляет 3 000 000 руб. Сколько придется заплатить:

3 000 000 х 0,2% = 6 000

6 000 + 3 000 = 9 000 руб. – итоговая сумма.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Как оформить дарственную на долю в доме между близкими родственниками: пошаговая инструкция

Договор подписывается двумя сторонами – дарителем и одаряемым. Если один или оба не могут присутствовать на сделке, оформляются нотариальные доверенности на одного или нескольких представителей.

Совет юриста: желательно заранее согласовать условия сделки с одаряемым и определиться, когда и где подписывать дарственную.

Шаг 1: сбор документов

Собирать документы должен даритель: от одаряемого потребуется только паспорт.

Что понадобится собственнику доли:

  • документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: договор мены, купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, и пр.;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий родство, если доля дарится близкому родственнику;
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если доля приобретена на общие средства в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если имущество дарится ему.

Также следует подготовить свидетельство о заключении брака, в сделке участвует супруг дарителя.

Шаг 2: составление договора дарения

Дарственная оформляется самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристу или нотариусу.

В последнем случае расходы увеличатся на 5 000-20 000 руб. в зависимости от нюансов сделки. В юридических компаниях расценки демократичнее, а ДД составляются за 1 000-3 000 руб.

и образец договора дарения доли в доме

Законодательством требования к ДД не устанавливаются, но важно включить в него всю информацию о сделке, в противном случае регистратор не примет документы.

Какие сведения понадобятся:

  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
  • адрес дома, в котором находится даримая доля, ее размер; площадь помещения, кадастровый номер;
  • размер, кадастровый номер земельного участка;
  • намерение владельца подарить долю безвозмездно;
  • дата начала исполнения договора: после подписания или в конкретный день;
  • ответственность, обязанности, права сторон;
  • условия изменения, расторжения ДД.

В конце даритель и одаряемый ставят подписи. Договор составляется минимум в трех экземплярах: по одному остается у граждан, третий передается в Росреестр. Если люди обращаются к нотариусу, понадобится четвертый экземпляр – он остается на хранении в архиве.

Образец договора дарения доли жилого дома:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Шаг 3: посещение нотариуса

В большинстве случаев дарение доли удостоверяется нотариусом, поэтому ДД подписывается в его присутствии. Предварительно он определит правоспособность сторон, объяснит последствия сделки. После подписания ставится его подпись и печать.

Важно! Договор, подписанный не в присутствии нотариуса, удостоверять не будут. При желании граждане могут подать документы для регистрации через него, услуга предоставляется с 2019 года бесплатно.

Шаг 4: регистрация нового собственника

После сбора документов и подписания ДД нужно подать документы для переоформления права собственности. Присутствие обеих сторон обязательно.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или МФЦ по адресу расположения недвижимости, в которой дарится доля.

Документы

Понадобятся документы, представленные выше. Дополнительно предоставляется дарственная: на ней регистратор ставит отметки, производит регистрационные действия, затем все возвращает новому собственнику.

Госпошлина

За переоформление права собственности госпошлина уплачивается одаряемым. Физические лица платят 2 000 руб., юридические – 22 000 руб.

Налоги при дарении доли в доме

Получение недвижимости или доли в собственность по закону считается прибылью, и НДФЛ в размере 13% платить придется. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной, а деньги уплачиваются до 15 июля.

Исключение – получение имущества в дар близким родственником дарителя: ребенком, супругом, родителем, полнородным или неполнородным братом, сестрой. Они налоги не платят, декларацию предоставлять необязательно (ст. 217 НК РФ).

Оспаривание договора дарения доли в доме

Оспорить дарственную на долю в доме можно при наличии оснований, указанных в ст. 578 и других положениях ГК РФ:

  • совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя: побои, причинение легких, средней степени тяжести, тяжких телесных повреждений, и пр.;
  • смерть дарителя по вине одаряемого (ДД отменяют наследники);
  • подписание ДД недееспособным или ограниченно дееспособным дарителем;
  • совершение сделки под воздействием физического или психологического насилия со стороны одаряемого или третьего лица;
  • введение собственника в заблуждение касаемо природы сделки.

Обратиться в суд могут и кредиторы дарителя, если доля приобретена на деньги от предпринимательской деятельности, а сам гражданин подписал дарственную в течение полугода после вынесения решения о банкротстве.

Судебная практика

На оспаривание договоров дарения у людей уходит несколько месяцев, и не всегда удается добиться желаемого.

Но в судебной практике есть несколько примеров признания дарственных недействительными:

В результате удовлетворения исковых требований имущество возвращено дарителям. право собственности одаряемых прекращено, в регистрационные записи ЕГРН внесены изменения.

Ответы юриста на частые вопросы

Возможно ли дарение доли дома с обременением?

В зависимости от типа обременения. Если доля в залоге у банка, дарение возможно, но с его согласия. Если под обременением подразумевается арест от ФССП, одаряемый не сможет переоформить право собственности.

Можно ли подарить долю в доме с правом проживания дарителя?

Да, предварительно согласовав это со второй стороной.

Дом в долевой собственности. Другой владелец хочет подарить долю своему сыну, с которым я в плохих отношениях. Могу ли я запретить сделку?

Нет, другие собственники не вправе препятствовать дарению.

Можно ли подарить ½ дома с долгами по коммунальным услугам?

Да, но долги останутся за прежним владельцем.

Суд в результате раздела имущества присудил нам с мужем по ½ доли в доме. Могу ли я подарить ее матери, если недвижимость куплена в браке?

Можете. Покупка в браке роли не играет, т.к. произведен раздел.

Заключение Эксперта

Подводя итоги:

  1. Долю в доме подарить можно, но требуется выделение доли в праве собственности либо в натуре.
  2. Для оформления дарственной на долю в большинстве случаев требуется нотариальное удостоверение.
  3. Подпись нотариуса в дарственной не понадобится, если доли дарятся одновременно всеми собственниками в рамках одной сделки.
  4. После получения имущества в дар НДФЛ платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками.
  5. От налогообложения освобождены родственники дарителей.
  6. Переоформление права собственности подлежит госрегистрации в Росреестре.

Если вам требуется юридическая помощь, задайте вопрос нашим юристам. Они тщательно изучат вашу проблему и расскажут об оптимальных вариантах ее решения уже через несколько минут!

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-doli-doma

Как оформить дарственную на долю в доме, договор дарения доли жилого дома

Как оформить дарение доли дома родственнику

1 081 просмотров

В 2021 году распространена долевая собственность на частные дома. Основной причиной является популярность расходования материнского капитала на улучшения условий проживания. В результате, каждый член семьи получает часть жилого помещения в собственность.

Зачастую родители хотят увеличить доли детей за счет собственного имущества. При таком решении целесообразно отдать предпочтение дарению. Это сравнительно простая процедура, не требующая значительных затрат.  Рассмотрим, как оформить дарственную на долю в доме.

Правила оформления дарственной на долю в доме

Долевая собственность на объект недвижимости является популярной формой владения в 2021 году. Одним из вариантов отчуждения долей является дарение.

Как правило, дарственная на долю оформляется в пользу сособственника. Таким образом, часть одного из владельцев имущества укрупняется.

Пример. Ирина и Кирилл получили в наследство по ½ доле жилого дома. Получатели вступили в наследство и зарегистрировали прав на имущество. Кирилл решил переехать в другой город. Чтобы не обременять себя заботой о доме, он передал Ирине в дар свою долю. В результате Ирина стала единственным владельцем объекта недвижимости.

Оформить договор дарения можно исключительно в отношении конкретного объекта. Таким образом, чтобы заключить дарственную на долю в жилом доме, необходимо выделить ее. Передача права собственности возможно только после государственной регистрации части дома в Росреестре.

Дарение является односторонней сделкой. Однако владелец должен получить согласие получателя на переход права собственности. Одаряемый имеет право отказаться от получения доли.

Особенностью дарственной является полная безвозмездность. Собственник не может обязать получателя не только внести оплату за долю или предоставить услугу, но и оплатить затраты на переоформление имущества.

Гражданин имеет право оформить дарение в отношении доли жилого дома или совместно с долей в земельном участке.

Ошибки при оформлении

Зачастую родственники дарителя возражают против оформления дарственной. Однако даритель не должен спрашивать согласия родных или сособственников на передачу прав.

Но родные собственника имеют право оспорить сделку в суде. Поэтому стороны должны предпринять меры для надлежащего оформления дарственной.

Популярные ошибки при оформлении:

  1. Даритель является недееспособным. Дееспособность является обязательным условием для владельца имущества. При этом, получатель имущества может быть недееспособным или несовершеннолетним.
  2. Собственник является несовершеннолетним. Лицо, не достигшее 18 лет, не может осуществить дарение недвижимости самостоятельно или через представителя.
  3. Даритель не мог осознавать последствия сделки. Чтобы доказать возможность осознавать последствия, целесообразно предоставить нотариусу справки из наркологического и психиатрического диспансера.
  4. В дарственной не указан предмет дарения или величина доли. В контракте необходимо указать адрес жилого дома, общую площадь и величину доли.
  5. Объект находится под арестом. Приставы могут наложить арест или обременение на долю в жилом доме, если она не является единственным жильем владельца. Мера может быть применена исключительно по решению суда. На период наложения ареста, совершать регистрационные действия с объектом, в том числе дарить ее, нельзя.
  6. Объект находится под ипотекой. До погашения кредитного договора, жилой дом находится в залоге у кредитной организации. Поэтому сделки с домом и долями в праве собственности запрещены.
  7. В договоре не указан получатель имущества. Данные сторон являются существенной частью контракта.
  8. Отсутствие стоимости объекта. Стоимость указывается не для оплаты, а для расчета госпошлины для нотариуса. Обязательным условием является корректная цена.
  9. Указание на необходимость оплаты или ответного предоставления услуг. Главное условие дарения – это безвозмездность.
  10. Отсутствие нотариального удостоверения. Сделки в отношении объектов долевой собственности подлежат заверке у нотариуса.
  11. Отсутствие государственной регистрации перехода прав. Частный дом относится к объектам имущества, сделки с которыми подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор дарения доли жилого дома родственнику (образец)

Образец договора дарения доли жилого дома родственнику

Скачать договор дарения доли жилого дома

Порядок оформления дарственной на долю в доме

Закон предусматривает следующие варианты оформления сделки:

  • с нотариальным удостоверением – если даритель владеет частью дома в долевой собственности;
  • без нотариального удостоверения – если собственник владеет домом на праве индивидуальной собственности или дарит долю в общей собственности совладельцу.

Пример. Супруги М. приобрели в период брака жилой дом. Муж принял решение переоформить свою часть на жену. Для этого супруги оформили договор дарения.

Контракт по переходу права совместной собственности не подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому дарственная была передана в Росреестр супругами для регистрации перехода прав.

Женщина стала единственным собственником дома.

Важно! Собственник и получатель могут обратиться к нотариусу по собственной инициативе, если это не предусмотрено законом. Однако в таком случае сумма оформления значительно увеличивается.

Перед оформлением дарения, собственник может:

Алгоритм действий

Основные действия и расходы на оформление дарения возлагаются на дарителя. От получателя требуется только посещение нотариуса и подача заявления на государственную регистрацию.

Порядок действий:

  1. Сбор документов для оформления сделки.
  2. Оформление договора.
  3. Подпись контракта и нотариальное удостоверение.
  4. Государственная регистрация в Росреестре.

Сбор документации

Перед обращением к нотариусу необходимо подготовить следующий пакет документации:

  • гражданский паспорт собственника;
  • свидетельство о рождении или гражданский паспорт получателя;
  • правоустанавливающие данные (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о правах на наследство);
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт на дом из БТИ;
  • нотариальное согласие супруга (если объект приобретался в период брака).

Если от имени дарителя выступает представитель, то необходимо предоставить нотариальную доверенность и гражданский паспорт доверенного лица.

Если представитель выступает от имени одаряемого, то нотариальная доверенность требуется только в случае полной дееспособности получателя. От несовершеннолетнего одаряемого выступают родители. Интересы недееспособного лица приставляет опекун.

Оформление дарственной

Даритель самостоятельно принимает решение о передаче объекта в дар. Единственным лицом, чье мнение необходимо дополнительно, это получатель.

Составить договор может:

  • собственник самостоятельно (если сделка оформляется в простой письменной форме);
  • нотариус (если даритель является владельцем доли);
  • юрист (если гражданин не может самостоятельно оформить контракт).

Чтобы избежать оспаривания контракта, целесообразно привлечь к составлению дарственной юриста. Специалист поможет оформить документ надлежащим образом.

Нотариальное удостоверение

Обращение к нотариусу требуется в следующих случаях:

  • даритель является владельцем выделенной доли в жилом доме;
  • даритель является единственным владельцем, но получатель является несовершеннолетним;
  • даритель желает оформить контракт в нотариальной форме.

Государственная регистрация

С 2019 года обязанность по передаче документов в Росреестр возлагается на нотариуса. Однако специалист передает контракт на регистрацию, только при наличии нотариальной формы дарственной.

В случае оформления договора в простой письменной форме, стороны подают документы на регистрацию самостоятельно. Контракт может быть подан:

  • непосредственно в уполномоченный орган;
  • через МФЦ;
  • через сайт Росреестра.

Как правило, расходы по государственной регистрации дарственной возлагаются на получателя имущества. С момента получения выписки из ЕГРН, одаряемый становится полноправным собственником объекта.

Сроки

Договора дарения оформляется на добровольной основе. Поэтому процедура не занимает много времени.

Сроки оформления договора дарения

№ п/пДействия сторонСрок
1Сбор документовОт 2 до 14 дней (в зависимости от того, проводит ли даритель оценку имущества или получает справку из БТИ)
2Оформление договора1 день потребуется на составление проекта и 1 день – на подписание и удостоверение
3Регистрация прав в РосреестреОт 7 до 14 дней

Срок может быть увеличен, если доля не была выделена заблаговременно. Процедура выделения займет дополнительное время:

  • выдел по соглашению сторон – 1 месяц;
  • выдел через суд – от 2 д 6 месяцев;
  • выдел в натуре – от 5 до 10 месяцев.

Расходы

Затраты на заключение договора дарения возлагаются на собственника. Они составляют:

  • оценка части дома – от 3 000 р.;
  • получение справки из БТИ – 650 р.;
  • нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости доли;
  • правовые услуги нотариуса – от 5 000 р. (в зависимости от региона);
  • оформление договора – от 2000 р.

Уточнить затраты на нотариуса можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Оплата технических и правовых услуг в 2021 году в Кемеровской обрасти при оформлении договора дарения составит от 3000 р. до 12 000 р.

Получатель оплачивает:

  • государственную регистрацию – 2000 р.;
  • подоходный налог – 13% от стоимости доли жилого дома.

Важно! От уплаты налога освобождаются близкие родственники и супруги собственника.

На практике оформление договора дарения содержит много подводных камней. Незнание законодательной базы, ошибки при составлении договора, внесение неверных условий могут повлечь недействительность документа.

Чтобы избежать оспаривания или повторных действий целесообразно привлечь юриста. Он поможет правильно составить контракт и убережет от правовых ошибок.

Для получения бесплатной консультации достаточно оставить заявку на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-dome/

Как оформить дарственную на долю

Как оформить дарение доли дома родственнику

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру.

Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах.

Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

  1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ.

    Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.

  2. Выписку из ЕГРН.
  3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.

  4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
  5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
  6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.

  7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
  8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/guide-daryu-dolyu/

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления

Как оформить дарение доли дома родственнику

Как оформляется дарственная на дом между близкими родственниками? Чтобы дать точный ответ на вопрос, нужно рассмотреть множество нюансов.

Дарение – одна из частей гражданско-правовых сделок. Она регламентируется Гражданским кодексом РФ. Конкретно о договоре дарения речь идет в ст. 549. Сам договор дарения описывается в ст. 572. Согласно ему дарителем передается недвижимое имущество безвозмездно. Одариваемый становится единовластным собственником. На это полученное имущество не может претендовать никто из его семьи.

Вопросы составления дарственной решаются в соответствии с действующими российскими законами.

Кого по закону можно считать близким родственником

Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

К примеру, СК в ст. 14 считает:

  1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
  2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом

При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

  • Гражданским и Семейным;
  • Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Некоторые нюансы

Процедура дарения дома близкому родственнику в Российской Федерации имеет свои особенности, о которых должны знать граждане.

Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса.

В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок.

Обратите внимание: дарение дома отдельно без земельного участка невозможно!

Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:

  • подарить недвижимость целиком;
  • выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
  • подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;
  • можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.

Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.

Особенности подхода к дарственной

Образцы дарственной имеют стандартную форму.

В нем имеется вся необходимая информация:

  • дата и место заключения сделки;
  • полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
  • кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
  • свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.

Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

Примите к сведению: чтобы не возникло в дальнейшем никаких осложнений, необходимо прислушиваться к советам юристов, занимающихся оформлением документов.

Пакет документов

Чтобы осуществить сделку, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения объекта. Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются.

Папка документов довольно объемная:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
  3. Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
  4. Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
  5. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
  6. Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
  7. Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.

Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.

После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.

Когда можно забрать документы

Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.

Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.

Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

Что нужно знать о налогообложении

Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли). Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи. Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке.

В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

  1. Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
  2. Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
  3. Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
  4. Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.

Примите во внимание: граждане должны понимать, что налог и пошлина – разные понятия.

 Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей.

Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

Расторгается или оспаривается дарственная?

Зарегистрировать договор о дарении на дом близкому родственнику можно только один раз. Просто так оспорить его, расторгнуть или что-то изменить, не получится. Со всеми вопросами следует обращаться в судебные инстанции.

Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

  • человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
  • если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
  • новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются. Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд.

Для этого должны быть доказательными веские причины:

  1. Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
  2. Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.
  3. Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.

Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.

Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде.

Смотрите видео, в котором опытный юрист рассказывает как правильно составить договор дарения:

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/darstvennaja-na-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.