Иск о приватизации квартиры образец

Содержание

Иск о признании права собственности судом на квартиру – образец в порядке приватизации, в новостройке, по ДДУ

Иск о приватизации квартиры образец

Иск о признании права собственности на квартиру — это запрос гражданина, направленный на признание факта владения им недвижимым имуществом. Направление этого документа на рассмотрение суду помогает закрепить право собственности на жилье. Зачастую препирательства возникают в отношении дорогого помещения.

Когда право собственности на квартиру нужно доказать в суде

Право на распоряжение жильем выдает судебный орган по поданному исковому заявлению. Прилагаемые документы, подтверждающие наличие собственности :

  • бумаги о получении наследства;
  • соглашение о купле-продаже;
  • бумаги о дарении.

Если признание права на владение имуществом вызывает у сторон спора конфликтные ситуации, нужно представлять суду исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Владелец квартиры должен обосновать свое право на недвижимость, а также предоставить квитанции об уплате коммунальных платежей, справки о приведении помещения к экологическим и санитарно-гигиеническим нормам.

Квартира в новостройке

Жильцы новостроек делают дорогой ремонт, но все еще не являются полноправными владельцами квартир. В большинстве случаев они полностью зависят от добросовестности застройщиков.

Из-за таких условий, покупатели квартир постоянно пребывают в напряжении – застройщик может диктовать свои условия по квартплате, ремонтным работам. Люди терпят такие условия только потому, что боятся потерять жилье. К тому же, отсутствие данных жильца в Росреестре не дает ему права зарегистрироваться по новому месту жительства, получать соцпомощь, записывать детей в школы или сады.

Самым эффективным способом решить эту проблему является направление иска о признании права собственности в суд. После решения суда, гражданин может быть уверен в том, что квартира куплена законно. Полученное постановление действует по всей территории страны.

Недостроенный объект недвижимости

Законодательство позволяет гражданам удостоверить свое право собственности на недостроенную квартиру через суд. Этот способ имеет несколько преимуществ:

  • так можно уберечь себя от мошенников – после получения судебного решения застройщик больше не сможет перепродать квартиру нескольким покупателям;
  • возможность официального оформления помещения в личную собственность;
  • в случае банкротства застройщика владелец недвижимости может вернуть свои деньги обратно, огласив себя кредитором.

Чтобы недостроенная квартира перешла в собственность покупателя, ему следует написать исковое заявление в районный суд по места расположения стройки.

Если договор на приобретение помещения заключали несколько граждан, то каждый из них имеет возможность выступить в качестве истца. Будет признано право собственности на долю квартиры.

Служебное жилье

В разряд служебного принято относить жилье, которое выделяется организациями и предприятиями для своих сотрудников. Через некоторое время возникает потребность оформить помещение в частную собственность.

Однако порядок приватизации жилья не включает возможность оформления в собственность служебных помещений. Граждане в большинстве случаев получают отказ. В судебной практике все же возникают случаи, когда приватизация все же осуществляется.

К примеру, предприятие предоставило сотруднику квартиру, однако нет никаких доказательств того, что она является служебной. В законодательстве указано, что статус помещения должен быть закреплен в реестре прав собственности.

Во время направления иска следует правильно определить стороны процесса. В качестве истцов будут выступать люди, проживающие в выделенном предприятием помещении. Ответчиком будет предприятие, на чьем балансе находится квартира, а также исполнительные органы, которые занимаются оформлением процедуры приватизации.

Отказывают в приватизации

В законодательстве указывается, что сегодня наниматели жилья и их семьи могут провести бесплатную приватизацию. Однако, в некоторых случаях в этом может быть отказано. Работники муниципальных органов власти выделяют несколько причин для отказов:

  • жилье не было передано во владение муниципалитету и в муниципальном реестре не значится;
  • не был заключен в письменно виде договор социального найма;
  • общежитие было передано в муниципальную собственность, однако статус с него снят не был (это касается и служебного жилья).

В этом случае будет правильно обратиться с иском о признании права собственности в порядке приватизации в суд общей юрисдикции. Этот вариант приватизации более выгоден истцу, так как местная администрация не сможет еще раз отказать в оформлении жилья, но по другому поводу.

При разделе имущества

Если бывшие супруги после развода или при других обстоятельствах не смогли мирно разделить совместно нажитое имущество, несогласная сторона может обратиться в суд. В ходе разбирательства будет определено, какая недвижимость считается личной, а какая подлежит разделу.

Подобный процесс является гражданским и имеет свои сложности. К примеру, личное имущество одного супруга может быть признано общим, если второй вложил в него свои денежные средства и труд.

В ситуации с наследованием

Принявшему наследство гражданину стоит обращаться в суд для признания права собственности в случаях:

  • такое право не признается или оспаривается другим гражданином;
  • нет документов, подтверждающих право владения наследственной недвижимостью;
  • наследодатель не зарегистрировал свое имущество в установленном порядке.

Также в суд нужно подавать в том случае, когда документы для принятия наследства были потеряны.

Последовательность действий

Чтобы признать право собственности через суд, следует предпринять следующие действия:

  • собрать нужные документы;
  • если в этом возникнет необходимость, собрать показания свидетелей;
  • уплатить госпошлину;
  • написать исковое заявление и направить его вместе с другими документами в суд;
  • принять участие в судебном заседании;
  • дождаться решения суда;
  • принять решение или оспорить его.

Все претенденты на долю в квартире также могут обратиться с подобным иском.

Перечень прилагаемых документов

Для подачи в суд необходимы такие бумаги:

  • паспорт истца;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • документ о составе семьи;
  • справка о приватизации недвижимости;
  • свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака.

Это стандартный перечень документов. В зависимости от ситуации он может пополняться другими пунктами.

Госпошлина

Величина госпошлины определяется статьей 333.19 НК РФ и зависит от стоимости иска. Размер пошлины исчисляется по такому принципу.

Оплатить пошлину можно в любом банковском учреждении или терминале.

Составление иска

Исковое заявление заполняется от руки синими или черными чернилами. В некоторых случаях допускается заполнение и распечатывание документа на компьютере. Документ должен быть оформлен аккуратно и обязательно без ошибок.

Пример иска о порядке приватизации квартиры содержит такие пункты:

  • название суда;
  • личные данные истца, адрес его проживания, контакты;
  • личные данные ответчика, адрес;
  • цена иска (определяется в рублях);
  • полный заголовок;
  • текст документа, в котором будет полное описание предмета спора (квартиры);
  • просьба о признании права собственности;
  • дата написания иска;
  • подпись.

Последние два реквизита следует проставлять в присутствии уполномоченного представителя суда.
В документе обязательно указывать только правдивые данные. В другом случае суд не только не будет рассматривать дело, но и может обвинить истца в мошенничестве.

Образец искового заявления

Для правильного составления документа можно просмотреть образец искового заявления о признании права собственности на квартиру. В случае возникновения осложнений следует обратиться за помощью к профессиональному юристу.

В какой суд обратиться

Когда у заявителя присутствует неприватизированная квартира, или у него есть претензии на новостройку, иск следует подавать в районный суд по адресу нахождения недвижимости.
Участие по ДДУ также надлежит оспаривать в районном суде.

Если истец является физлицом, не имеет статуса ИП, а цена имущества по информации из БТИ не превышает 100 тысяч рублей, можно обращаться к мировому судье.

Что делать в случае отказа удовлетворения иска

Отрицательное решение может быть обжаловано заинтересованным лицом. Если им является физическое лицо, обращаться с обжалованием необходимо в суд общей юрисдикции, если юридическим – в арбитражный.

Заявление позволяется представлять суду на протяжении 3 месяцев с момента вынесения отрицательного постановления по делу.

Источник: https://sudpravosud.ru/iski/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Исковые заявления на приватизацию квартиры: основания составления и образцы

Иск о приватизации квартиры образец

Приватизация является одним из оснований перехода права собственности на объект недвижимости от одного владельца к другому. В данном случае – от муниципалитета к частному лицу. Однако в некоторых ситуациях отработанная процедура стопорится и жильцы вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд.

Основания для приватизации квартиры через суд

Круг претендентов на приватизируемую квартиру и порядок процедуры регламентированы Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Одно из обязательных условий – согласие всех жильцов и их личное присутствие при подаче заявления.

В противном случае заявители получат отказ, так же как и при наличии спорного вопроса о принадлежности объекта к тому или иному жилищному фонду.

Наиболее распространённые причины для отказа в приватизации квартиры, оспорить которые можно путём подачи искового заявления в суд:

  • один или несколько жильцов не дает согласия на приватизацию;
  • многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП;
  • квартира находится в ведомственном жилом фонде;
  • один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет;
  • несогласие одного из прописанных членов семьи на приватизацию.

Один или несколько жильцов не дает согласия на приватизацию

Добровольное участие всех жильцов в проведении процедуры приватизации муниципальной квартиры – одно из главных условий этого процесса. Поэтому в большинстве случаев отказ одного из жильцов сводит на нет усилия всех остальных домочадцев. Однако существуют ситуации, позволяющие решить эту проблему через суд и не только.

Вариант решенияУсловия примененияИсход дела
1. Согласие этих жильцов не требуется по закону
  • квартиросъемщики по договору поднайма;
  • уже имеющие приватизированную собственность;
  • выписанные по решению суда;
  • временно зарегистрированные или не прописанные вообще

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Эти жильцы не будут указаны в заявлении, поэтому в их согласии нет необходимости
2. Исковое заявление об утрате права пользования жилплощадьюОдин из жильцов не появляется больше полугода и не оплачивает коммунальные счетаОн будет выписан по решению суда, а значит, его согласие не потребуется (см. выше)
3. Выделение долиОдна или несколько комнат могут быть оформлены как отдельное помещениеКвартира будет признана коммунальной и владелец доли сможет приватизировать свою часть единолично, не спрашивая согласия остальных жильцов, проживающих на той части, что останется муниципальной

Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП

Для объектов, переданных в собственность до 1998 года, запись в Едином реестре зарегистрированных прав отсутствует, поскольку ранее договора заверялись в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Еще одна причина отсутствия записи об объекте в ЕГРП – ликвидация предприятия, на балансе которого числился дом, без последующей передачи квартир на баланс муниципалитета.

В обоих случаях следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности:

  • на основании договора, заключенного до 1998 года;
  • на основании длительности проживания с оплатой коммунальных услуг и несения расходов по ремонту и содержанию в помещении, не имеющем собственника-предшественника.

Квартира находится в ведомственном жилом фонде

Для приватизации ведомственного жилого фонда необходимо заручиться согласием собственника данной квартиры – организации, предоставившей это служебное жильё. Без него будет отказано в приватизации, однако решение собственника можно оспорить в суде при наличии следующих оснований:

  • статус помещения как служебного не зарегистрирован;
  • на предприятии действует система поощрения сотрудников, отработавших более 10 лет или по иным основаниям, в виде передачи права на жильё – по нормам ГК РФ это может быть признано обещанием дарения при надлежащем оформлении данного пункта (в письменном виде, ст. 572 ГК РФ);
  • договор социального найма с муниципалитетом на эту квартиру.

Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет

При подаче заявления на приватизацию квартиры необходимо присутствие всех участников процедуры, однако если один из жильцов не появляется несколько лет, могут возникнуть сложности с её проведением.

В такой ситуации можно сделать следующее:

  • заручиться нотариально удостоверенным согласием этого человека или доверенностью на его представителя и провести приватизацию как обычно;
  • получить нотариально заверенный отказ от приватизации от этого жильца и признать за ним право бессрочного пользования данным жилым помещением, что может оказаться совсем не в интересах остальных собственников, решив они продать, обменять или подарить жильё;
  • обратиться в суд с исковым заявлением о признании этого жильца утратившим право пользования жилплощадью по причине длительного отсутствия, неоплаты коммунальных счетов и пр.

Несогласие одного из прописанных членов семьи на приватизацию

Если один из правомочных участников приватизации выражает своё несогласие, то провести процедуру не представляется возможным. Выходом из такой ситуации может быть:

  • убеждение этого домочадца поставить своё согласие в заявлении;
  • убеждение этого члена семьи оформить отказ от приватизации со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями (право бессрочного пользования жилым помещением);
  • признание через суд утраты этим жильцом права пользования квартирой – при его длительном отсутствии без участия в расходах по ремонту и содержанию помещений.

Основные пункты искового заявления

Рассмотрение исковых заявлений о приватизации входит в юрисдикцию районных судов.

К этим документам предъявляются общие требования к их оформлению и содержанию:

  1. Указание в шапке в качестве адресата районного судебного органа.
  2. В качестве истца выступает один из потенциальных собственников.
  3. В качестве ответчика привлекают орган, выдавший отказ в проведении приватизации.
  4. В тексте иска содержится описание всех обстоятельств подачи заявления на приватизацию квартиры.
  5. Приведены ссылки на нормативно-правовые акты разного уровня, регулирующих проведение процедуры, пункты которых были нарушены и повлекли за собой нарушение прав заявителей.
  6. В просительной части изложено требование признать за истцами право на приватизацию квартиры.
  7. Перечисление в приложении необходимых по делу документов.
  8. Проставлена дата подачи заявления и подпись заявителя.

Образец искового заявления на приватизацию квартиры

При самостоятельном составлении искового заявления следует учитывать следующие нюансы:

  • по делам о приватизации может быть как один истец, так и несколько, в зависимости от количества участников приватизации;
  • от имени несовершеннолетних детей выступают и подписывают документы их родители (законные представители);
  • ответчиком выступает администрация муниципалитета или ведомственный департамент, ответственный за приватизацию;
  • истцу потребуется доказать принадлежность квартиры к муниципальному фонду, своё право на пользование этим помещением, регистрацию по этому адресу, оплату коммунальных услуг, а также предоставить согласие/отказы от остальных участников процедуры и отказ уполномоченных структур эту приватизацию осуществлять.

Скачать бланк искового обращения в суд о приватизации квартиры.
Скачать образец искового обращения в суд о приватизации квартиры.

Оформление документа осуществляется в соответствии с рассмотренными выше основными содержательными пунктами. В качестве приложений иск сопровождают:

  • копии удостоверений личности всех участников приватизации;
  • документы на квартиру;
  • договор социального найма или ордер на вселение;
  • справка о зарегистрированных по данному адресу жильцах;
  • отказ от администрации муниципалитета;
  • выписка из ЕГРП;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • справка о неучастии ранее в приватизации;
  • копия лицевого счёта;
  • иные документы, отражающие нюансы дела.

Таким образом, исковое заявление на приватизацию квартиры можно составить самостоятельно, руководствуясь образцами и обстоятельствами дела. Однако в нестандартных или сложных ситуациях разумнее обратиться за помощью к профессиональному юристу. Грамотно составленная претензия – залог благополучного рассмотрения вопроса в судебной инстанции.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/privatizatsiya/iskovye-zayavleniya-na-privatizatsiyu-kvartiry

Как приватизировать квартиру через суд?

Иск о приватизации квартиры образец

По общему правилу решение о приватизации принимается органом, в ведении которого находится квартира, с заявлением о приватизации которой обращается наниматель. Однако часто не удается добиться положительного решения данного органа.

Иногда по объективным причинам муниципалитет или госорган отказывают в приватизации (например, если отсутствуют важные документы для приватизации, либо у них отсутствуют полномочия подписывать договор о передаче в собственность), а в некоторых случаях отказ в приватизации вызван формальными причинами. 

Если вы получили отказ в приватизации, вы вправе обратиться в суд для приватизации квартиры на основании решения суда, доказав суду свою правоту. На практике приватизацию муниципального и государственного жилья через суд часто называют принудительной приватизацией квартиры. 

В настоящей статье мы ответим на вопрос, какие документы нужны для приватизации квартиры через суд, расскажем о порядке действий при приватизации через суд. Материал подготовлен нашими юристами на основании анализа судебной практики по обжалованию отказов в приватизации квартир и принудительной приватизации через суд.

Для начала ответим на часто задаваемый вопрос: Можно ли принудительно приватизировать квартиру, если не все граждане, имеющие право на ее приватизацию с этим согласны? Отвечая на этот вопрос можно сказать, что согласие всех участников на приватизацию – это важное условие приватизации квартиры, без такого согласия закон не допускает. Однако на практике сформировали пути решения такой проблемы. Если не удается договориться с “упрямым” родственником, то вы можете: 

а) попытаться заключить договор социального найма на отдельную комнату и приватизировать комнату

б) попытаться признать родственника утратившим право пользования квартирой в судебном порядке. 

Однако ни один из этих вариантов, к сожалению, не имеет 100 % вероятность положительного решения (поэтому мы говорим о “попытке”). 

Пошаговая инструкция “Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации в суде”

При приватизации квартиры через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1.Определитесь с предметом иска

Если вы подали документы в установленном законом порядке, но получили от уполномоченного органа или организации отказ, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным отказа в приватизации, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Кроме того, вы можете признать право собственности в судебном порядке, в случае если наследодатель подал заявление на приватизацию недвижимости и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее).

В зависимости от обстоятельств дела вам следует заявлять иск о включении имущества в наследственную массу и (или) иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.10.

2016 № 33-38295/2016).

Шаг 2.Подготовьте исковое заявление и необходимые документы

Ответчиками по делу в таких спорах, как правило, являются:

  • уполномоченные органы государственной или муниципальной власти, оказывающие услуги по приватизации жилья (в Москве – Департамент городского имущества);
  • организации, за которыми закреплены спорные помещения на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

По требованиям наследников о включении имущества в наследственную массу и (или) о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования ответчиками также могут быть и другие наследники.

Исковое заявление о приватизации квартиры

    В исковом заявлении о приватизации квартиры (комнаты) в судебном порядке необходимо указать:

  • наименование суда, в который подается исковое заявление
  • ваши фамилию, имя и (при наличии) отчество, место жительства, ФИО представителя и его адрес, если заявление подается представителем
  • наименование ответчика и место его нахождения
  • информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, свобод или законных интересов, и ваши требования
  • обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
  • цену иска (при приватизации квартиры укажите, что требования не подлежат оценке)

Документы для приватизации квартиры через суд (по решению суда)

    К исковому заявлению необходимо приложить, в частности, следующие документы:

  • копии квитанции и описи вложения, подтверждающие отправку искового заявления ответчику и третьим лицам, если вы их привлекали
  • копию доверенности или иного документа, удостоверяющего полномочия вашего представителя
  • копию договора социального найма, ордера, распоряжения, акта приема-передачи, иных документов, подтверждающих пользование помещением на условиях договора социального найма
  • выписку из ЕГРН на квартиру
  • копии документов, подтверждающих, что жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду
  • справки о неучастиии в приватизации, иные документы, подтверждающие, что ранее истец в приватизации не участвовал
  • копии документов, подтверждающих, что спорное помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в отношении которых возможна приватизации
  • копии документов, подтверждающих, что истец несет бремя содержания жилого помещения
  • оформленные в установленном порядке согласия иных лиц, имеющих право на приватизацию спорного помещения, на приватизацию или отказы от участия в приватизации
  • решение об отказе в приватизации, подтверждение направления заявления и документов о приватизации и истечение срока для принятия решения, если решение не было вынесено
  • в случае заявления требований наследниками о включении жилья в наследственную массу и (или) о признании права собственности к иску потребуется приложить, в частности, копию свидетельства о смерти наследодателя, а также копии документов, подтверждающих степень родства с наследодателем, – если вы наследник по закону, или копию завещания (при наличии) – если вы наследник по завещанию.
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины

Размер госпошлины за приватизацию квартиры по суду

Госпошлина по требованиям о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности в порядке приватизации подлежит уплате в размере 300 рублей, поскольку предметом спора по таким искам являются жилые помещения, не подлежащие оценке при бесплатной передаче в собственность.

Размер госпошлины по требованиям наследников о включении жилья в наследственную массу и (или) о признании права собственности зависит от цены иска.

Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд 

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения (исключительная подсудность).

Шаг 4.Примите участие в судебных заседаниях

Для защиты вашего права на бесплатную приватизацию вам необходимо принять участие в судебных заседаниях по рассмотрению иска и доказать свою правоту, при необходимости заявлять в суд ходатайства об истребовании отсутствующих документов в подтверждение вашего права на приватизации, которые вы не имеете возможность получить самостоятельно.

Шаг 5. Получите решение суда о приватизации жилья

После вынесения решения суда необходимо дождаться вступления его в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено.

Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Шаг 6.Зарегистрируйте свое право собственности на основании решения суда о приватизации квартиры

Решение суда об удовлетворении вашего иска является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в Росреестре.

Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представив 2 заверенные судом копии решения суда о признании права собственности в порядке приватизации и оплатив госпошлину за регистрацию права собственности. В Москве и Московской области документы подаются в МФЦ.

За регистрацию права собственности на квартиру в порядке приватизации взимается госпошлина для физических лиц – 2 000 рублей.

По окончании регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую регистрацию права собственности (выписку из ЕГРН).

Шаг 1

Определитесь с предметом иска

Шаг 2

Подготовьте исковое заявление и необходимые документы

Шаг 3

Подайте исковое заявление в суд

Шаг 4

Примите участие в судебных заседаниях

Шаг 5

Получите решение суда о приватизации жилья

Шаг 6

Зарегистрируйте свое право собственности на основании решения суда о приватизации квартиры

Подробнее об услугах юриста по приватизации квартиры через суд читайте здесь. Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/privatizaciya_cherez_sud/privatizatsiya-kvartiry-cherez-sud/

Исковое заявление в суд о приватизации квартиры

Иск о приватизации квартиры образец

С 1991 года в России действует закон, разрешающий переход жилья из государственной и муниципальной собственности в частную. С тех времен многие нормы этого закона изменены, некоторые из них уже не актуальны.

На этом фоне возникает большое количество обращений в судебные инстанции с требованием восстановить нарушенные права гражданина на приватизацию. Помимо этого, обращения в суд происходят по причине отказа со стороны органа местной администрации заключать договор о приватизации жилья.

Залогом успешного рассмотрения дела в суде является грамотно составленное исковое заявление. Для этих целей лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту — юристу.

Однако, если предстоит самостоятельно отстаивать свои интересы в суде, то необходимо хорошо разобраться во всех тонкостях составления, подачи (требуется предварительно оплатить госпошлину) и рассмотрения судом искового заявления.

Как составить исковое заявление о приватизации?

В случае отказа в приватизации квартиры со стороны органа местной администрации граждане вправе обратиться в суд. Подразумевается, что отказ должен быть официальным и, по мнению гражданина, незаконным. Это означает, что его права и законные интересы нарушены и восстановить их можно только через суд.

Таким образом, предметом иска будет являться нарушенное право на приватизацию жилья, которым гражданин обладает в силу норм законодательства РФ. Но для того чтобы доказать, что отказ не правомерен, нужно грамотно составить исковое заявление.

Оказать юридическую помощь в составлении искового заявления о приватизации (признании права на нее) могут юристы, специализирующиеся на решении жилищных вопросов. Примерный образец искового заявления на приватизацию можно скачать ниже.

Исковое заявление должно в обязательном порядке включать:

  • наименование суда (иск подается по месту нахождения недвижимости);
  • персональные данные истца (полностью фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контакт для связи) и данные ответчика — Администрация города (района) (полное наименование, местонахождение);
  • подробное описание обстоятельств (когда вселены в квартиру и на каком основании, принадлежность квартиры, согласие всех жильцов на участие в приватизации, причины отказа со стороны органов власти и др.);
  • несогласие с решением органа местной администрации и доказательства или нарушение права на приватизацию на ином основании (ссылки на нормы права, представленные документы);
  • четкое изложение предъявляемых требований (например, признать право истца на приватизацию жилого помещения, признать незаконной приватизацию и др);
  • приложение всех документов, на которые идет ссылка в иске;
  • подпись и дата.

Важно, чтобы к исковому заявлению были прикреплены все документы, являющиеся доказательством и подтверждающие право гражданина на приватизацию квартиры. В противном случае судом будет принято решение об отказе в удовлетворении требований.

Кроме того, только в суде можно признать приватизацию недействительной, защитить право на приватизацию жилья несовершеннолетних и временно отсутствовавших, а также другие нарушения.

Подача иска в суд

Подавать иск вместе со всеми приложенными доказательствами нужно в районный суд по месту нахождения квартиры.

Следует учитывать, что до подачи иска необходимо отправить такой же пакет документов в адрес ответчика, либо предоставить его в канцелярию суда и суд сам направит его стороне по делу. Но при самостоятельной отправке экземпляров документов в адрес местной администрации лицу придется предоставить суду доказательства, подтверждающие этот факт (квитанция об отправке).

На экземпляре истца ставится штамп с датой и подписью лица, принявшего иск. Это является свидетельством того, что документы приняты в канцелярию суда.

Документы в суд можно направить также почтовым отправлением. Лучше всего подходит заказное письмо с уведомлением о вручении адресату.

Госпошлина в суд

Судом не будет рассмотрено исковое заявление, если не будет оплачена государственная пошлина. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для физических лиц она составляет 300 рублей.

Доказательство оплаты — квитанция — также прикладывается к иску при подаче.

Разъяснения по поводу того, как уплачивается госпошлина даны в абзаце 2 п. 2 Постановления от 24 августа 1993 г.

№ 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В данной ситуации надо исходить из того, что спор носит имущественный характер, не подлежащий оценке, поскольку квартира передается в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации.

Рассмотрение искового заявления судом

После поступления искового заявления в суд, судья в течение пяти дней выносит определение:

  • о принятии искового заявления к производству;
  • об отказе в его принятии (например, дело не подсудно суду);
  • об оставлении его без движения (например, не приложены все необходимые документы);
  • о возвращении иска истцу (например, истец допустил ошибки при составлении иска).

В случае принятия иска к производству определение не позднее следующего дня должно быть разослано сторонам по делу.

Общий срок рассмотрения дела в гражданском судопроизводстве составляет 2 месяца. Срок начинает исчисляться со дня вынесения определения.

Далее назначается предварительное судебное заседание. На него приглашаются стороны по делу, и решается вопрос возможности рассмотреть дело по представленным доказательствам и назначается дата основного заседания.

В результате рассмотрения дела судья исследует все имеющиеся в деле доказательства либо запрашивает необходимые. После чего выносит решение:

  • об удовлетворении исковых требований;
  • об отказе в удовлетворении иска.

Судья оглашает принятое решение (резолютивную часть) в судебном заседании. В полном объеме (с мотивировочной частью) оно должно быть изготовлено в течение 5 дней с момента его вынесения.

Решение вступает в законную силу по истечении 10 дней с момента изготовления его в полном объеме. Если требования истца удовлетворены, то с данным решением можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

Решения судов о приватизации квартиры (судебная практика)

Поскольку Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» действует уже практически 25 лет, то судебных споров вокруг него накопилось большое количество.

При этом в закон многократно вносились поправки и изменения, что привело к следующему: применение той или иной нормы о приватизации зависит от того периода времени, в котором возникли правоотношения.

Зачастую органы власти не хотят разбираться во всех документах и отказывают человеку в приватизации жилого помещения, несмотря на то, что у него имелись законные основания на это. После чего гражданин вынужден обращаться в суд.

Только в суде происходит полное всестороннее рассмотрение ситуации, заслушивание доводов всех сторон процесса и применение норм права, которые должны применяться.

Пример

Гражданин С. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского р-на Саратовской обл. с требованием признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Перед этим истец обратился в Администрацию для заключения договора о приватизации квартиры в которой он проживает со своей семьей на основании ордера.

Получил отказ по причине того, что квартира не числится в реестре прав как муниципальная собственность.

Суд рассмотрел все материалы дела пришел к выводу: исковые требования гражданина С. удовлетворить полностью и признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В соответствии со ст.

47 Жилищного кодекса РСФСР, который действовал в момент предоставления указанной квартиры, ордер является единственным законным основанием для вселения. К тому же были представлены все необходимые документы.

Очень много судебной практики по приватизации жилья с участием несовершеннолетних. Это связано с тем, что в начале законом было разрешено не включать в приватизацию несовершеннолетних детей. Многие уже после внесения этих поправок следовали старому законодательству, что дало право заинтересованным гражданам признать приватизацию недействительной через судебные инстанции.

Конечно же имеется еще множество спорных моментов.

В связи с чем, перед тем как обратиться в суд с иском необходимо разобраться в законодательстве и обратить внимание на все изменения в этой области.

С такой же тщательностью нужно подготовить аргументированное исковое заявление в случае получение отказа в приватизации со стороны органа местной администрации.

Срок обжалования отказа в приватизации

В Департаменте жилищной политики получен отказ в приватизации квартиры. Собираемся обратиться в суд с иском. В течение какого времени можно обжаловать решение Департамента?

Ответ

Срок на обжалование такого решения органа местной администрации законом не ограничен, соответственно обратиться в суд возможно в любой момент.

Главное при этом собрать все необходимые документы и составить исковое заявление, обосновав его и соблюдая правила составления.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/cherez-sud/iskovoe-zayavlenie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.