Инвентаризационный план помещения

Содержание

Условные обозначения на планах БТИ

Инвентаризационный план помещения

Согласование перепланировки помещения невозможно без участия документов БТИ. Документы БТИ представлены техническим паспортом, либо поэтажным планом и экспликацией, либо архивной копией.

 Для человека не каждый день сталкивающегося с данной документацией некоторые обозначения на планах БТИ могут быть не однозначно понятно.

В статье ниже мы опишем информацию о основных документах БТИ и что значат данные обозначения. 

В самом начале статьи мы покажем отдельно как обозначаются в документах БТИ различные элементы квартиры. В нижней части статьи будет описано подробно в каких документах они присутствуют.

Обозначения на планах БТИ (отдельно) различных элементов квартиры

Обращаем внимание что данные элементы взяты из документов БТИ выдаваемых ГБУ МосгорБТИ. 
(Если же у вас документы БТИ например Ростехинвентаризации или региональных БТИ, то там могут быть иные обозначения)

 
Двухконфорочная газовая плита:

Газовая плита на 4 конфорки
Электрическая плита

Ванная

 
Раковина

Туалет

Красной цифрой обозначен вход в помещение. Данная красная цифра не относится к мероприятиям по перепланировки. Иными словами красной цифрой всегда показывается вход в квартиру и в квартирах с перепланировкой и в квартирах без перепланировки.

Условное обозначение номера и площади помещения

Световые окна между ванной и туалетом и между туалетом и кухней.

  
Условное обозначение на БТИ мусоропровода

Дверь

Проем без двери

Проем без двери до потолка (без надпроемной перемычки)

Фотографии к условным обозначениям дверей и дверных проемов подробно описывающие разницу в обозначениях.

 
Душ

Сантехнический или вентиляционный короб

Печь в старом доме

Окно на улицу

Обозначения французских окон

Балкон и лоджии без остекления

Z-образная линия условного обозначения на БТИ остекления лоджии и балкона

Условное обозначение на БТИ встроенных шкафов

Условное обозначение ниш на плане БТИ, а также встроенных шкафов в нише

Обозначения лестниц на плане БТИ

Обозначение незаконно зашитой гипсокартоном ниши на плане БТИ

Обозначение незаконно заложенной ниши на БТИ (ниша заложена полностью).

Обозначение незаконно заложенной двери на БТИ

Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ (ранее проем был без двери)

Обозначение лифта на плане БТИ.

Незаконно заложенные окна на фасаде. Обозначаются поперечными красными линиями на всю глубину окон.

Короб вентиляции. Обычно подобным “сетчатым” образом их показывают на старых документах БТИ, которые отчерчивались в “ручную”. На документах БТИ в формате электронных чертежей данные короба могут показываться и так и иным образом в форме криволинейной черты внутри короба.

На данном примере показаны различные элементы квартиры в красных линиях. То есть если есть какие то отличия от плана БТИ, то они показываются красным цветом. (Исключая цифру входа в квартиру).

Что такое технический паспорт БТИ и обозначения на нем

Технический паспорт и это основной документ который участвует в согласовании перепланировки. По действующему законодательству для согласования перепланировки необходимо предоставлять именно технический паспорт. Он содержит информацию как по конкретной квартире, так и по дому в целом, включая этажность здания и особенности данной серии дома.

Что такое поэтажный план и экспликация и обозначения на нем

Поэтажный план и экспликация можно так сказать это “урезанная версия” до двух основных страниц технического паспорта.
В данных документах содержится план квартиры и экспликация с указанием площадей.

Что такое архивная копия плана БТИ и обозначения на нем

Архивная копия плана БТИ это документ который можно заказать для получения первоначальной планировки квартиры. То есть иначе говоря, мы в данном документе можем увидеть какая планировка квартиры была изначально при постройке здания.

Расшифровка обозначений на плане БТИ

Все обозначения, как мы уже отметили, могут быть несколько непонятны для собственников.

Для лучшего понимания изображенных на планах значков собственник может обратиться за расшифровкой в бюро технической инвентаризации.

Специалисты БТИ помогут понять то, что изображено на планах помещения, чтобы собственник имел ясное представление об планируемых изменениях в ходе ремонта.
Или надеемся наша статья поможет вам в этом.

На планах БТИ могут также присутствовать обозначения в виде красных линий, которыми отмечается незаконная перепланировка. Для того, чтобы узаконить перепланировку и получить документы БТИ (без красных линий), владелец помещения обязан обратиться в проектную компанию за помощью в разработке технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Пример технического паспорта БТИ с красными линиями (подобные технические паспорта выдавались до 2018 года):

Условные обозначения на плане БТИ квартиры

На чертежах НЕ будут обозначены: отдельно стоящая (не встроенная) мебель, стояки, радиаторы, холодильник и морозильные камеры, сушилки, духовые шкафы и т. д.

Обозначаются: стены и перегородки, встроенная мебель, инженерное оборудование и сантехника (плиты, унитазы, мойки, ванны, душевые кабины и т. д.), оконные и дверные проемы.

Пример плана БТИ с пронумерованными на них обозначениями:

1 – площадь комнаты; 2 – балкон; 3 – дверь на балкон; 4 – дверной проем с дверью; 5 – оконный проем между кухней и туалетом; 6 – ширина комнаты; 7 – ванная; 8 – раковина; 9 – туалет; 10 – газовая плита; 11 – окно на фасаде здания; 12 – номер входа в квартиру; 12 – длинна комнаты.

Условные обозначения на проекте для согласования перепланировки

План 1
1 – газовая плита; 2 – ванна; 3 – унитаз; 4 – дверной проем с дверью; 5 – оконный проем на фасадной стене; 6 – несущая стена; 7 – входная дверь в квартиру; 8 – номер квартиры; 9 – ненесущая стена; 10 – условные обозначения типа стен; 11 – номер отдельно взятого помещения квартиры.

План 2
1 – входная дверь в квартиру; 2 – оконный проем в фасадной стене дома; 3 – номер отдельного помещения квартиры; 4 – умывальник/мойка/раковина; 5 – электрическая плита; 6 – мойка; 7 – сантех.кабина; 8 – унитаз; 9 – проем в стене без двери; 10 – проем с дверью.

Надеемся наша статья помогла вам разобраться как в плане БТИ квартиры обозначаются различные элементы. 

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  “Нажмите здесь”

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Источник: https://GSPS.ru/oboznacheniya-na-planah-bti.php

План БТИ

Инвентаризационный план помещения

Статья поясняет что такое план БТИ и зачем он нужен при перепланировке.

Бюро технической инвентаризации – государственное предприятие, производящее обмеры объектов недвижимости. В итоге обмеров выполняется чертеж помещений, переносится в технический паспорт объекта недвижимости.

Кроме технического паспорта, документами БТИ, содержащими инвентаризационную информацию о помещении, может также быть поэтажный план с экспликацией к нему.

плана БТИ и экспликации

План в технической документации БТИ позволяет сразу же получить представление об объекте недвижимости – в нем отображается вид сверху на помещение. Если границы между помещениями построены, то на плане они обозначаются сплошными линиями.

Пример плана БТИ квартиры 

Условные границы между помещениями обозначаются прерывистой линией, а намеченные к возведению с помощью трассировки (выкладкой блоками по перекрытию) стены обозначают с помощью двойной прерывистой линии.

Условные границы помещений позволяют определиться с площадью и назначением каждого из них и избежать нарушений при ремонте – например, выполнить санузел над кухней соседей.

С помощью специальных символов на плане обозначается тип, место расположения оборудования квартиры, если оно было предусмотрено на момент сдачи дома. Чаще всего это:

  • Кухонные мойки.
  • Кухонная плита с обозначением ее типа (электрическая или газовая).
  • Унитазы и биде.
  • Ванные и душевые поддоны.
  • Встроенные шкафы, мусоропроводы.
  • Дверные и оконные проемы.
  • Лестницы и пандусы.

Кроме того, расположенные в пределах квартиры (нежилого помещения) общедомовые коммуникации, такие как каналы вентиляции и сантехнические короба также указываются на плане.

Пример символьных обозначений на плане БТИ

Экспликация, которая есть и в техническом паспорте объекта недвижимости – это перечень всех помещений, входящих в него. В экспликации указывается номер и назначение помещения – основное оно или вспомогательное, жилое или нежилое.

В экспликации присутствуют площади всех комнат и иных помещений, но нужно помнить, что площадь внешних (летних) помещений отображается с понижающим коэффициентом.

Так площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов на 0,3. 

Пример экспликации помещений квартиры

План БТИ при ремонте и перепланировке

Поэтажный план БТИ и экспликация к нему позволяют судить об основных линейных размерах каждого из помещений, сантехнических приборов, коробов вентиляции и иного оборудования. Все, что есть на плане отображено в масштабе, который для технической документации БТИ чаще всего выбирается 1 к 200.

Помимо распределения площадей, документы БТИ в большинстве случаев позволяют получить некоторое представление о конструкции здания и возможностях для перепланировки. Межкомнатные перегородки, которые не являются несущими, как правило, на плане заметно тоньше стен, несущих нагрузку. 

Так, если толщина стен и межкомнатных перегородок на плане отображена верно, можно понять потребует ли перепланировка изменения несущих конструкций. 

Сравнение фактической конфигурации помещений с планом БТИ позволяет понять выполнялась ли перепланировка. План БТИ в красных линиях фиксирует незаконно выполненные изменения и дает представление о возможности согласования перепланировки «по факту». 

При узаконивании выполненной перепланировки информацию о первоначальном планировочном решении можно получить, заказав копию архивного плана БТИ.

План БТИ и экспликация с состоянием объекта до перепланировки являются единственными документами, позволяющими выполнить проектную документацию для согласования ремонта.

Расположение и конфигурация вспомогательных помещений дает возможность определить возможности для перепланировки санузлов, кухонь и жилых комнат.

В некоторых случаях для оценки проектных решений при перепланировке требуется план БТИ для помещений, расположенных ниже.

Где заказать план БТИ для квартиры

Во всех домах, построенных до 2000 года, первичная инвентаризация и обмеры помещений выполнялись БТИ. Если квартира или нежилое помещение расположены в жилом доме более поздней постройки, то начальную инвентаризацию объекта могла выполнять и Ростехинвентаризация, но это более редкий случай.

В любом случае, всегда есть сомнение в том, какая организация (БТИ или Ростех) проводили инвентаризацию объекта, лучше всего сначала уточнить это по телефону в любой из них. 

В целом, Ростехинвентаризация славится меньшим консерватизмом, чем БТИ и там легче разрешаются спорные ситуации и исправляются ошибки, допущенные при обмерах. Если первичная инвентаризация проводилась Ростехом, документы понадобится заказывать там, но не во всех случаях.

Если Жилищная инспекция Москвы запрашивает документы технической инвентаризации объекта, то имеются в виду только документы из БТИ. В настоящее время в Мосжилинспекциии перестали принимать технические паспорта, инвентаризационные планы и экспликации от Ростехинвентаризации. Исключением являются дома, которые целиком проходили первичную инвентаризацию в Ростехе. 

Где получить план БТИ или техпаспорт квартиры

Обратиться за получением плана БТИ с экспликацией или технического паспорта жилого помещения (квартиры) можно непосредственно в любое отделении Бюро Технической Инвентаризации. Кроме того, это можно сделать в любом МФЦ. В случае, когда первичная инвентаризация выполнялась Ростехом, заказать документы через МФЦ уже нельзя.

В этом случае обращаться необходимо непосредственно в одно окно офиса Ростехинвентаризации, который расположен по адресу: город Москва, Гусятников переулок, дом 11.Телефон офиса 8(495) 940-54-01 

Услуга по предоставлению учетно-технических документов платная и документы запускаются в работу только после предъявления соответствующего чека или квитанции о произведенной оплате. 

В 2020 году цена технического паспорта из БТИ, оформленного на московскую квартиру, составит 2400 рублей. Копии учетных документов обойдутся несколько дешевле. В московской области документы БТИ обойдутся дороже.

Для заказа документов потребуется заполнить заявление и приложить следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ).
  • Выписку из ЕГРН на квартиру или иной документ подтверждающий право распоряжения недвижимостью (свидетельство о собственности или договор социального найма).
  • Доверенность, оформленную нотариально, если документы запрашиваются представителем собственника (квартиросъемщика).

Если выписку из ЕГРН не прикладывать, то МФЦ или БТИ закажет эти данные в ЕГРН самостоятельно, но на получение нужного документа потребуется дополнительное время.

Если собственник прописан в этой квартире, то документы о собственности предоставлять не надо. 

Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.

Для большинства квартир подать заявление на получение учетно-технической документации БТИ можно в интернете по данной ссылке. Необходимо зарегистрироваться, нажать кнопку “Подать заявление онлайн” и заполнить все запрашиваемые данные. Нужно будет также поставить галочки напротив надписей “поэтажный план” и “экспликация”. 

Обмер квартиры при заказе плана БТИ 

Поэтажный план квартиры могут выдавать как с выходом на объект специалиста для нового обмера помещения, так и в виде копии ранее выполненного плана из базы данных.

При заказе услуги следует проинформировать сотрудника, принимающего документы, о необходимости провести повторные обмеры квартиры. В случае, когда после перепланировки возникли отличия от существующего плана БТИ или Ростеха, пришедший специалист зафиксирует изменение планировки в красных линиях и поставит штамп о незаконном переустройстве.

Таким образом, документы с самовольной перепланировкой попадут в базу данных, чего в большинстве случаев лучше не делать.

При возможности, следует заказывать поэтажный план и экспликацию квартиры без выхода специалистов на объект. Выполнять новые обмеры есть смысл лишь тогда, когда в помещении была проведена согласованная перепланировка, а сам объект принят комиссией надзорного органа.

К сожалению, следует отметить, что с лета 2017 года БТИ все независимо от пожеланий заказчиков проводит повторную инвентаризацию (обмер) квартир и нежилых помещений, если самые свежие данные об объекте старше 5 лет. В этом случае можно заказать архивную копию плана БТИ и экспликации. 

План БТИ для новостройки

Если Ваш объект находится в новостройке, то инвентаризационные планы легче всего взять у застройщика или управляющей компании. 

Для объектов сданных недавно инвентаризацию могли заказать у отдельных кадастровых инженеров и технический паспорт на квартиру в этом случае не оформляется. Для получения документации БТИ потребуется выполнить первичную инвентаризацию квартиры, основываясь на архитектурно-строительном плане от организации-застройщика. 

Важно помнить, что для оформления перепланировки квартиры на плане БТИ должны в обязательном порядке быть обозначены площади кухни, санузлов и коридоров. Если план квартиры представляет собой контур с единственным жилым помещением – этот вариант заведомо проблемный. Любое расположение санузла или кухни будет недопустимым, так как они будут находиться над жилым помещением соседей.

Примеры планов БТИ квартир в новостройках

План БТИ для нежилого помещения 

Принцип получения документов БТИ для нежилых помещений аналогичен тому, что описан выше.

Если документация оформляется на здание или многоэтажное нежилое помещение, на каждый их этажей будет подготовлен отдельный план с экспликацией. Если помещение имеет значительные размеры – чертеж будет выполнен на увеличенном формате бумаги (вплоть до А0).

Данные документы следует заказывать в той организации, которая проводила первичную инвентаризацию здания (БТИ или Ростех). 

Если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, помимо паспорта потребуется предоставить:

  • Свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды (либо другой правоустанавливающий документ); 
  • Доверенность на человека, подающего документы, оформленную на бланке организации с её печатью; 
  • Гарантийное письмо на бланке организации с датой и исходящим номером, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера, печатью. 

В гарантийном письме следует указать, какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта недвижимости, банковские реквизиты заказчика, а также прописываются обязательства по оплате оказанных услуг. 

Если документы подаются арендатором, то гарантийное письмо обязательно заверяется печатью организации-собственника помещения.

Как и для квартир, поэтажный план и экспликацию нежилого помещения можно заказать с вызовом обмерщика на объект и без.

Срок подготовки пожтажного плана и экспликации 

Для подготовки поэтажного плана с экспликацией или технического паспорта квартиры

Бюро технической инвентаризации требуется 10 дней, причем этот срок действует даже при необходимости обмера на объекте. 

На практике документы БТИ без выхода на объект подготавливают немного быстрее, а с выходом немного медленнее. Нужно помнить, что пересылка документов между филиалам БТИ, а также их доставка в МФЦ требует дополнительного времени. Если важно сократить сроки получения документов, то следует подавать заявление в подразделение БТИ, которое обслуживает район расположения объекта недвижимости.

Сроки изготовления поэтажного плана и экспликации на квартиру в Ростехинвентаризации примерно те же. 

Срок подготовки поэтажного плана на нежилое помещение скорее определяется его площадью. В особенности это касается объектов, где необходимы обмеры. Исходя из практики, можно сказать, что срок подготовки документов на нежилое помещение занимает около трех недель. 

Срок действия плана БТИ и экспликации

У документов из БТИ и Ростехинвентаризации срок действия не обозначен.

Для перепланировки квартиры дата, когда выданы документы БТИ, не важна. Гораздо важнее, чтобы план отображал состояние объекта до начала работ.

Различные организации могут самостоятельно назначать срок, когда имеющиеся документы потребуется заменить на более «свежие». К примеру, банк при оформлении ипотеки может потребовать документы, полученные менее полугода назад.

Для согласования перепланировки нежилых помещений срок действия документации БТИ ограничен пятью годами.

Ошибки на плане БТИ и их исправление

Крайне важно, получая документы БТИ проверять их правильность на месте. Человеческий фактор никто не отменял, и по-прежнему встречаются документы с ошибками.

При обнаружении технической ошибки в документации БТИ или Ростеха следует добиваться ее исправления.

Для исправления неточностей необходимо подать заявление (на имя начальника) в орган, проводивший техническую инвентаризацию. В заявлении указывается суть допущенной ошибки, и прилагаются материалы, доказывающие правоту заявителя.

Источник: https://MOStpr.ru/article/plan-bti

Для чего проводится плановая техническая инвентаризация квартиры

Инвентаризационный план помещения

С 2008 года плановая инвентаризация жилья перестала быть регулярной. Для оформления большинства договоров купли-продажи технический паспорт не требуется, исключение составляют случаи с получением ипотеки.

Такая ситуация негативно отражается на чистоте сделок. Ранее этот документ позволял выявить незаконную перепланировку еще на подготовительном этапе, и покупатели были уверены, что приобретают жилье без «инноваций».

Сейчас регулярное обновление технического паспорта квартиры является добровольным. Согласно действующему законодательству, плановая инвентаризация проводится не реже, чем один раз в 5 лет.

Но на деле этому правилу следует лишь малая часть владельцев жилья.

Итог неутешителен: зачастую в базе БТИ находятся устаревшие сведения, а на рынке вторичной недвижимости присутствуют объекты с несанкционированными изменениями.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает строгое наказание за самовольное переустройство жилого помещения. Самое малое, что грозит владельцу — штраф в несколько тысяч рублей и предписание вернуть помещению исходный вид либо согласовать перепланировку в установленном порядке.

Если изменения будут признаны опасными для здоровья и жизни граждан, собственнику придется потратить немалую сумму на восстановление изначального состояния квартиры. Доказать, что перепланировка была сделана предыдущим владельцем, очень сложно.

Лучше подстраховаться на этапе покупки квадратных метров и попросить у продавца свежий технический паспорт с корректными данными.

Документ может понадобиться при определении рыночной стоимости и суммы налога на недвижимость, дарении квартиры, предоставлении прописки (в некоторых случаях), оформлении наследства или страховки, проведении технической экспертизы.

Он необходим при оспаривании размера квартплаты, разделе имущества при разводе либо между наследниками, получении кадастрового паспорта, переводе недвижимости из жилой категории в нежилую. У технического паспорта нет ограничения по сроку действия, но для проведения любых сделок он должен быть не старше 5 лет.

Срок оформления документа составляет 14 дней, за срочную выдачу придется доплатить.

Для проведения плановой технической инвентаризации необходимо обратиться в БТИ или Многофункциональный центр соответствующего района с пакетом документов, в который входят:

  • паспорта владельцев для уточнения личных данных и места прописки;
  • свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН;
  • доверенность (если заявление подает представитель собственника);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • заявление с указанием причины получения технического паспорт (потеря, обновление, перепланировка и так далее).

При оформлении наследства потребуется документ, подтверждающий переход права собственности.

Для приватизации необходима справка по форме № 7 — ее можно получить в региональном отделе по вселению и регистрационному учету граждан либо в управляющей компании.

Если речь идет о согласовании незаконной перепланировки, необходимо также предоставить подготовленную проектную документацию и нотариальное согласие всех собственников или их представителей.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Важно! Подать документы в БТИ можно не только лично, но и по электронной или обычной почте, а также через представителя.

Проведение плановой инвентаризации чаще всего сопровождается визитом техника.

Специалист посещает квартиру в заранее согласованное время и фиксирует ряд данных: точный адрес, кадастровый инвентаризационный номер, экспликацию комнат (их количество и расположение), оценку износа здания, дату строительства, соблюдение санитарных норм и поэтажный план. Сданные в БТИ и МФЦ документы проходят проверку подлинности, вместо них владелец получает расписку от работника центра. Она понадобится при получении готового технического паспорта.

Обычно техническая инвентаризация жилого помещения проводится в тех случаях, когда хозяева квартиры вносили какие-либо изменения в планировку или инженерные коммуникации. Тогда, например, при продаже объекта недвижимости, необходимо предоставить эти сведения в БТИ для того, чтобы в техническом паспорте объекта были отражены все произведенные переустройства.

Если вы задумались о том, чтобы продать свою квартиру, для начала внимательно изучите рынок и сравните как можно больше аналогичных вариантов. В этом вам поможет наша система поиска. Введите в поля параметры вашего жилья, выберите свой район и посмотрите, что похожее и по какой стоимости сейчас представлено на рынке недвижимости.

Поисковый фильтр находится ниже:

Источник: https://mirndv.ru/blog/tekushchaya-tekhnicheskaya-inventarizaciya-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.