Государственная программа ипотека и арендное жилье

Снимать жилье у государства

Государственная программа ипотека и арендное жилье
2 мар. 2017 г. 09:14

О том, сколько стоит снимать жилье у государства, на каких условиях, и как на этом можно заработать, рассказала управляющий директор АИЖК Ирина Балкарова в ходе VIII Финансового форума по недвижимости.

«Уже сейчас 4 млн семей в России арендуют жилье. Это 150 млн квадратных метров, почти 4% жилищного фонда. Квартиры часто снимают без договоров, в частном секторе, в обход бюджета. Права арендаторов по таким договорам не защищены», – заметила Балкарова.

Более того, согласно опросу, который провел ВЦИОМ, из 23 млн семей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, 8 млн семей готовы арендовать жилье, заметила она.

«Мы хотим показать людям, каким может быть стандартное арендное жилье. Показать инвесторам, что это выгодное вложение», — подчеркнула Балкарова.

Создание того самого фонда арендного жилья, о котором говорят вот уже 20 лет, началось со столицы — «города, в котором всегда есть спрос». АИЖК приступил к реализации сразу нескольких проектов. Стартовыми стали «Лайнер» на Ходынском поле и MatchPoint в районе Кутузовского проспекта, которые вошли в закрытый паевой инвестиционный фонд «Кутузовский».

«Лайнер» обещают заселить уже к лету. Два дня назад было открыто бронирование «юнитов» — апартаментов в специализированном наемном фонде. По словам Балкаровой, на АИЖК обрушился шквал звонков от интересующихся. Какая часть обращений увенчается договором аренды, будет ясно уже к лету.

Арендное жилье дешевле ипотеки

Как отметила управляющий директор АИЖК, авторы проекта постарались создать максимально широкую «продуктовую линейку»: в наличии апартаменты от 25 до 84 «квадратов». Все «номера» типовые: сдаются с мебелью и техникой. Стоимость начинается с 36 тыс. рублей в месяц.

При заселении арендаторам придется оплатить первый месяц проживания и страховой депозит. В эту сумму входят круглосуточные консьерж и охрана. «Коммуналку» придется оплачивать отдельно, по счетчикам, согласно московским тарифам.

За дополнительную плату можно будет заказать уборку «номера».

Заезжать в апартаменты можно с домашними животными и детьми. Сроки договора варьируются от двух месяцев до нескольких лет, но, как призналась Балкарова, рассчитывают, в основном, на долгосрочные договоры – год-два. На период аренды можно оформить временную регистрацию.

В целом в портфеле АИЖК сейчас около 70 тыс. «квадратов». Это три проекта в Москве. Первый уже запущен. Остальные московские доходные дома будут открываться по мере готовности – в 2018-2019 годах. Что касается других регионов, Балкарова не стала уточнять, где именно реализуются подобные «пилоты» и в какой они стадии готовности.

Другая сторона арендного вопроса – работа с инвесторами. Долгое время вопрос создания фонда арендного жилья тормозился именно по причине нежелания инвесторов вкладывать деньги «вдолгую». На этот раз АИЖК решили привлечь других инвесторов.

«Все наши проекты мы реализуем через паевые инвестиционные фонды.

Это значит, что под управлением государственной УК мы будем предлагать инвесторам, в том числе, частным лицам, новый финансовый продукт – паи такого фонда.

Это инструмент, который позволит людям уже сейчас получать текущий доход от того, что недвижимость сдается в аренду, и участвовать в росте стоимости недвижимости», – заметила управляющий директор АИЖК.

Паи выставят на продажу уже в текущем году. По словам Балкаровой, инвестору не обязательно будет иметь на руках сумму, сопоставимую с ценой покупки квартиры. Он может приобрести паи на ту сумму, которая у него есть: 100, 300 тыс. рублей, и получать доход не от одной квартиры, которую нужно еще выгодно сдать, а от диверсифицированного пула квартир.

Несмотря на интерес со стороны государства, застройщики к подобным проектам по-прежнему равнодушны. «Мы проанализировали обычную модель: взяли участок в 20 тыс. „квадратов“ и посмотрели, что будет, если построить на нем арендное жилье и жилье на продажу.

Доходность по жилью, даже на падающем рынке, – это 4 года, по аренде – 17 лет, – рассказала председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова. – Очевидно, что инвестору выгоднее продавать жилье по себестоимости, чем с отрицательной доходностью пускаться в арендную историю.

Поэтому все, у кого на руках сейчас есть ГПЗУ с отметкой „жилая застройка“, никогда не будут строить арендное жилье».

Покупать квартиры уже невыгодно

По словам Цветковой, если государство ставит развитие рынка арендного жилья своим приоритетом, есть меры, которые позволят сделать продукт для застройщиков более инвестиционно привлекательным.

Например, освобождение от налога на землю или на имущество на первые годы функционирования арендного жилья. Снижение платежа за изменение вида разрешенного использования земли.

А чтобы инвестор не распродал арендный фонд поштучно, нужно прописать в Жилищном кодексе понятие арендного жилья и закрепить там соответствующий запрет, считает представитель ассоциации.

Однако не все застройщики оказались столь категоричны. Участники дискуссии признали, что интерес к подобным проектам есть, поскольку рынок перенасыщен предложением, доходы от продажи жилья снижаются, а мобильность населения растет. Разница доходности от продажи и аренды сокращается, и застройщики начинают рассматривать вопрос доходных домов куда серьезнее, чем раньше.

Кроме того, как отметила Балкарова, застройщикам больше интересно участвовать в программах арендного жилья, продавая АИЖК часть своих объектов. Таким образом они получают гарантированный объем реализации, не затаваривая рынок. «В части инвестиций здесь выгоднее приобретение паев. Это другая экономика, другой тип инвесторов, который настроен на долгосрочный доход», – согласилась она.

При этом Балкарова подчеркнула, что само понятие арендного жилья в Жилищном кодексе уже существует, и предусматривает запрет на продажу недвижимости по частям. Есть продвижение и в части преференций. Например, в Москве, в законе о налоге на имущество предусмотрены льготы по наемным домам.

Однако, по мнению главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, не стоит смотреть на арендное жилье с позиции доходности.

«Может, стоило бы вернуться в те времена, когда арендное жилье было преимущественно ведомственным, поскольку, если руководствоваться соображениями окупаемости, то „двушка“ должна стоить не меньше 70 тыс.

рублей в месяц — сумма, вполне сопоставимая с ипотечным платежом за период, который позволяет выкупить жилье, а не только арендовать», – аргументировал он.

В то же время, как подчеркнул глава Минстроя Михаил Мень, в теории определить, насколько новый формат будет востребован инвесторами и арендаторами, сложно. Нужно пробовать. В частности, в ходу могут оказаться такие форматы как аренда с возможностью выкупа.

Анна Семенец

Источник текста

Источник: https://stroi.mos.ru/mobile/articles/snimat-zhil-ie-u-ghosudarstva

Все о приоритетном проекте «Ипотека и арендное жилье» на 2020 год

Государственная программа ипотека и арендное жилье

В ближайшем будущем правительство направит усиленное внимание на программы и проекты, цель которых – улучшить условия проживания людей. К ним относится проект «Ипотека и арендное жилье», который будет действовать до конца 2020 года. Данный проект получил согласование и утверждение со стороны представителей исполнительной власти.

Если до 2020 года проект покажет достойную реализацию и выполнение поставленных целей, то действие программы могут продлить до 2025 года.

Суть проекта «Ипотека и арендное жилье»

Проект разработан для улучшения и изменения условий проживания граждан РФ – на обеспечение людей комфортным, доступным по цене жильем, необходимым коммунальным обслуживанием. Варианты достижения цели – повышение темпов ввода жилья и увеличение спроса на него. Цели проекта различны в зависимости от предпочтений конкретных людей – проживание в личной квартире или арендованной.

В процессе создания проекта сформулированы:

  • цели и задачи, поставленные для улучшения и изменения условий проживания людей;
  • паспорт проекта, предусматривающий особенности финансового обеспечения, которые рассортированы по источникам средств и годам;
  • главные этапы воплощения проекта в жизнь;
  • планируемые сроки;
  • планируемые результаты.

В проекте рассматриваются возможные риски и способы по их предотвращению. К таким рискам относятся следующие.

  1. Отсутствие регуляторных изменений или их задержка. Для предотвращения этой ситуации планируется создание рабочих групп, участники которых будут согласовывать изменения в законодательстве РФ.
  2. Ухудшение макроэкономических условий, повышение ключевой ставки, стоимости фондирования – что в итоге приведет к незаинтересованности людей в жилье и ипотечном кредитовании. К способам предотвращения такой ситуации относятся следующие: непрерывное отслеживание условий внешней среды, оптимизация и актуализация разработанных программ, разработка для людей возможностей льготного ипотечного кредитования.
  3. Незаинтересованность возможных инвесторов в однотраншевых ИЦБ с поручительством АИЖК. Способы предотвращения следующие: разработка регуляторных изменений и иные варианты увеличения привлекательности ИЦБ.
  4. Наличие конкурентов в виде теневого сектора аренды жилья, условий для бесплатной приватизации квартир по договору соцнайма. Для решения этой проблемы планируется изменить законодательство РФ.

Также воплощение проекта в жизнь предусматривает ряд возможностей:

  • рост объемов ипотечного кредитования и ИЦБ;
  • оптимизация макроэкономической ситуации, что заинтересует граждан в ипотечном кредитовании.

Чего ожидать от программы?

В 2020 году планируется ввести в использование 100 000 000 квадратных метров жилья, выдать 1 200 000 ипотечных кредитов.

Это будет достигнуто следующими способами:

  • использование 13 500 га федеральных территорий для организации строительства;
  • ввод в использование 20,4 млн м2жилой собственности;
  • разработка электронного ипотечного интернет-рынка;
  • выполнение пилотных проектов по возведению арендных объектов недвижимости.

В итоге проект должен привести к уменьшению кредитных ставок до 7-8% (по сравнению с текущими 9,75%). Каждый год люди будут оформлять до 2 млн ипотек по сравнению с текущими 1,2 млн. Каждая вторая семья в России сможет позволить себе оформить ипотеку.

Те люди, которые не планируют приобретать ипотечные квартиры и дома, смогут воспользоваться новыми возможностями аренды. Строительство арендных домов получит финансовое обеспечение со стороны ПИФов. До окончания действия программы уполномоченные лица намерены привлечь в подобные ПИФы до 65 млрд рублей.

Любители аренды получат экономичное решение проблемы, а розничные инвесторы будут обеспечены выгодными инвестиционными инструментами.

Паспорт приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье»

План проекта содержит направления, затрагивающие оптимизацию строительства объектов недвижимости, а также улучшение ипотечной и арендной сфер рынка.

Каждое направление отличается конкретными этапами, значимыми моментами проекта, датами, к наступлению которых запланированные работы необходимо осуществить.

В паспорте определен бюджет с 2017 по 2020 годы. С федеральных бюджетных средств планируется использовать 80 000 000 рублей, с бюджетных средств субъектов РФ – 34 400 000 рублей, а со средств АИЖК, инвесторов, кредиторов и граждан – 15 819 400 рублей. Применение средств с местных бюджетов не запланировано. Нагрузка ляжет на кредиторов, инвесторов, АИЖК и граждан.

Развитие рынков ипотеки и арендного жилья

Предполагается, что развитие ипотечного рынка должно привести к таким результатам:

  • банки получат одинаковый доступ к продолжительному финансовому обеспечению ипотек через эмиссию ипотечных ценных бумаг;
  • разработка и внедрение системы кредитования уменьшит траты времени;
  • появится электронная закладная, что также упростит программы кредитования.

В процессе развития рынка аренды планируемые результаты включают в себя:

  • разработка Единого института развития с целью контроля над ПИФами в процессе воплощения в жизнь коллективного инвестирования;
  • внедрение проверенных общемировых практик в области налогового стимулирования и в иных рассматриваемых сферах;
  • воплощение пилотных проектов по разработке арендных объектов недвижимости.

Эксперты вынесли мнение по поводу перспектив ипотеки и арендного жилья. Согласно опросам, до 7 млн россиян готовы арендовать жилье. Спрос на него есть, но если реальные доходы людей начнут повышаться, то население обратит внимание на объекты недвижимости получше. До 7 млн россиян могут взять квартиры в аренду, если ставка по ипотеке будет уменьшаться до 8%.

В 2018 году в России появилось только несколько арендных домов – для удовлетворения спроса этого недостаточно.

При этом ипотека и покупка вторичного жилья требует значительных финансовых вложений, что не позволяет людям с их текущими доходами себе это позволить.

Вряд ли в сфере приобретения квартир и домов в собственность произойдет рывок. Ипотечная ставка стимулирует жилищный рынок, увеличивает ввод жилья, однако небольшие доходы ограничивают возможности людей.

До 2021 года годовые темпы увеличения роста реальных доходов будут не более 1,5%.

По прогнозам экспертов, не менее 30 тысяч арендных договоров в год должны заключаться.

Молодые семьи, военные, сотрудники полиции и соцработники вправе претендовать на арендное соцжилье, дотируемое средствами государства. Сегодня объем арендного жилья – около 240 кв. м (7% от жилищного фонда).

В России спрос на арендные квартиры есть: аренда предполагает упрощенное заселение, поскольку покупать такие объекты недвижимости в собственность не нужно. При этом ставки по аренде зависят от ипотечных ставок. Если ипотечные ставки уменьшаются, то и стоимость аренды становится более доступной.

В то же время эксперты сообщают о наличии 2 проблем.

  1. Некачественные квартиры. В Москве проводился эксперимент, по итогам которого многие остались недовольны качеством жилья, однако небольшие доходы людей не позволяли им приобрести ипотечные квартиры, состояние которых лучше.
  2. Если реальные доходы людей начнут улучшаться, то граждане станут чаще оформлять ипотеку, намереваясь приобрести качественное жилье. В связи с этим может возникнуть проблема с ненужными арендными домами. Возводимое жилье должно быть добротным – иначе при снижении спроса продать его на рынке не получится.

Раньше рынок аренды в РФ стоял на месте, внимание уделялось жилищной собственности. Люди убеждены, что аренда – временное, неустойчивое явление, а личная собственность – это надежность.

Это объясняется тем, что основная часть арендного жилья – в теневом нерегулируемом секторе экономики страны.

Часто владельцы сдают квартиры и комнаты без подписания договоров, и жильцы не имеют законных способов защиты имущественных интересов.

Если властям удастся создать рынок арендного жилья по доступным ценам, то население не откажется арендовать его у государства или официальных уполномоченных компаний. И ставку необходимо сделать на новых технологиях, бизнес-моделях.

Стимулирование жилищного строительства

Активизация сферы строительства направлено на достижение таких задач:

  • возведение домов в центрах крупных городов РФ;
  • обеспечение инженерной инфраструктурой земельных наделов, где организовано строительство;
  • предоставление из федеральных бюджетных средств 20 млн рублей каждый год на выполнение желаемых задач.

В ходе реализации проекта будут построены доходные дома – жилые многоквартирные дома, которых запланировано сдавать в аренду людям, не желающим оформлять ипотеку. В российских регионах уже составлена правовая база для строительства подобных домов, а в некоторых областях подобное жилье уже есть.

Власти планируют создание жилья, стоимость аренды которых будет ниже, по сравнению с рыночными ценами на вторичку. Если же этого добиться не удастся, и привлекательность проекта для инвесторов будет низкой, то смысл в осуществлении проектов исчезнет.

Также власти разрабатывают пилотные проекты на основе частно-государственного партнерства. Если частный сектор получит муниципальную или региональную поддержку, то удастся организовать строительство жилья, стоимость которого оптимальна и для жильцов, и для инвесторов.

Возведение и ввод в использование доходных домов вызывают вопросы у экспертов. Предполагаемые арендаторы – это люди, у которых нет финансовых средств взять жилье в ипотеку, которые не могут доплачивать за аренду выше рыночной стоимости. В результате государству, региональным или муниципальным органам потребуется решать вопрос с поддержкой инвесторов возведения доходного жилья.

Участие АИЖК в проекте

Заказчик – Минстрой России, руководитель которого – гендиректор АИЖК. Воплощение задач проекта в жизнь происходит через АИЖК. Акционерное общество занимает федеральные, региональные и локальные земельные наделы под строительство, привлекает инвестирование различными способами – включая эмиссию ипотечных ценных бумаг.

АИЖК – главный инвестор при реализации арендного жилья. АО применяет инструмент коллективного инвестирования. Финансы АИЖК – важный источник внебюджетного обеспечения работы.

Впоследствии вероятны обновление и актуализация задач, направлений работы АИЖК.

Итак, АИК – исполнитель поставленных задач. Государство определило перед акционерным обществом задачи и выдало инструменты, посредством которых в установленные сроки уполномоченные лица достигнут цели проекта.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/arenda/proekt-ipoteka-i-arendnoe-zhile

Выгоднее арендовать квартиру или брать в ипотеку? Есть альтернативный вариант

Государственная программа ипотека и арендное жилье

Стратегическими направлениями жилищной политики государства до 2025 года стали два направления – ипотека и аренда, развивать которые планируется в рамках госпрограммы «Ипотека и арендное жилье». Но что выгоднее: взять квартиру в кредит или заключить договор на длительное проживание?

Ипотека: за и против

Чтобы понять, что выгоднее – ипотека или аренда, рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта, начав с подписания ипотечного кредита.

За:

  • Возможность сразу переселиться в новое жилье (если речь идет о покупке сданного в эксплуатацию жилья в новостройке или в старом фонде);
  • после выплаты кредита недвижимость переходит в собственность;
  • юридически обладатели ипотечного жилья более защищены, чем арендодатели, которые нередко заселяются даже без подписания официального договора;
  • в критической ситуации ипотечное жилье можно продать, предварительно закрыв долг и получив в итоге солидную сумму от вырученной квартиры;
  • чтобы сократить ежемесячные издержки многие сдают ипотечное жилье, например, если оно приобретается для пока еще маленьких детей;
  • при возникновении форс-мажоров, например, сокращения на работе, возможно либо реструктуризировать ипотечный кредит, либо привлечь на помощь гарантии по страховке;
  • можно получить налоговый вычет и вернуть часть потраченных денег.

Против:

  • одномоментно потребуется более крупная сумма: первоначальный взнос по ипотечному кредиту в среднем составляет 20% от стоимости квартиры (при средней цене в 3 млн. придется сразу найти 600 тысяч), при этом полугодовой аванс за аналогичное съемное жилье составит 150 тысяч (25 тыс.руб./месяц);
  • большой размер переплаты: за 10 лет придется отдать вдвое больше стоимости квартиры, за 20 лет – втрое (за недвижимость стоимостью 7 млн.руб. за 20 лет накапает порядка 20 млн.);
  • текущие расходы выше: проживание в собственном жилье заставит вкладывать деньги в благоустройство, а также нести расходы по содержанию общедомового имущества;
  • если при отсутствии крыши над головой кредит берется на недострой, то нагрузка на семейный бюджет до сдачи жилья двойная: придется снимать квартиру и выплачивать кредит.

Размер ежемесячного платежа по кредиту сегодня приближается к плате за арендное жилье. Например, при покупке квартиры в новостройке стоимостью 3 млн.руб. по стандартной программе Сбербанка с погашением в течение 10 лет и ставкой 7,9% ипотечный калькулятор насчитывает ежемесячный платеж в размере 24 160 руб. Аренда аналогичной квартиры обойдется примерно в ту же сумму – 20-25 тыс.руб.

Аренда: за и против

Поможет понять, что выгоднее – ипотека или аренда жилья, изучение преимуществ и недостатков варианта со съемным жильем.

За:

  • минимальный первоначальный взнос – часто достаточно иметь деньги для оплаты проживания за первый месяц;
  • возможность в любой момент сменить жилье, если не устраивают соседи или не понравился район;
  • «лишние средства» можно инвестировать, например, разместив на банковском депозите (при погашении ипотеки обычно все деньги уходят на взносы и текущие расходы).

Против:

  • собственник может пересмотреть размер арендной платы или попросить освободить квартиру – для подстраховки от неожиданностей важно прописать все моменты в договоре;
  • при невозможности оплачивать аренду даже по уважительным причинам, например, из-за потери работы, с квартиры придется съехать – вряд ли арендатор захочет войти в положение, ведь ему проще найти новых квартиросъемщиков;
  • с возрастом нестабильная ситуация с жильем начинает раздражать, беспокойство потерять насиженное гнездышко возрастает вдвойне, когда в семье появляются дети;
  • арендованная квартира не становится собственностью (исключение – лизинг с правом выкупа, но о нем чуть ниже).

Что предпочесть?

Чтобы определиться с оптимальным вариантом, важно просчитать финансовые возможности конкретной семьи и досконально изучить рынок – цены на арендное жилье и ставки по ипотечным кредитам.

По оценке Агентства ипотечного жилкредитования (АИЖК), в конце 2017 г. брать займы на покупку недвижимости было выгоднее, чем арендовать жилье, в следующих случаях:

  • принять участие в госпрограмме субсидирования, когда получится выплачивать минимальные проценты (до 6%);
  • стать участником зарплатного проекта, когда конкретный банк предлагает получателям заработков на свои карты уменьшенные ставки – не более 9%;
  • являться льготной категорией заемщиков – многодетной или молодой семьей, военным, работником бюджетной отрасли (учителем, врачом), чтобы присоединиться к социальной программе ипотечного кредитования;
  • иметь большой первоначальный взнос: в среднем банкиры просят внести сразу от 15-20%, но если на руках есть половина стоимости жилья, то ставку существенно снизят, а значит, кредит окажется более выгодным.

Прикидываем выгоду

Если из семейного бюджета есть возможность выделить 20-30 тысяч, то для решения квартирного вопроса подходит только один вариант – снять квартиру, оплатив первый месяц аренды.

Если же удалось накопить порядка 500 тысяч, то рассматриваем оба варианта. Все расчеты приблизительные, но они помогают составить представление о том, что же выгоднее.

Ипотечный кредит

Для приобретения квартиры в новостройке по стандартной программе Сбербанк дает 3 млн.рублей. Если взять их под 7,9% на 10 лет, внеся сразу минимально разрешенный взнос в 450 тысяч, то ежемесячный платеж составит 30 804 рубля.

В год придется отдать 369 648 рублей. За 10 лет – 3 696 480 рублей. Таким образом, за возможность использовать одолженные банком деньги придется заплатить чуть меньше 700 тысяч.

Аренда

При арендной плате в 15 тысяч рублей, расходы в год составят 180 тысяч. За 10 лет – 1,8 млн.руб. То есть на те деньги, которые будем платить по кредиту в течение 10 лет, можно снимать квартиру 20 лет. Но в первом случае в итоге станем владельцем недвижимости, во втором – нет.

После внесения арендной платы за год из накопленных 450 тысяч остается 270 тысяч. Если разместить их на банковский вклад Сбербанка «Сохраняй» под минимальные 4%, то за год удастся заработать 10 800 рублей. Прибыль от инвестиций небольшая, но за 10 лет она составит 108 тысяч – и это уже неплохая «подушка безопасности» на случай непредвиденных обстоятельств.

Альтернативный вариант

Для тех, кто по каким-то причинам не может взять ипотечный кредит, но при этом считает, что ему невыгодно снимать жилье, существует альтернатива ипотеки – аренда с выкупом, вернее, жилищный лизинг. До 2011 года он был возможен только для юридических лиц, но последние 7 лет сделки заключаются и с физическими лицами.

По оценке экспертов «РБК-Недвижимость», преимущества жилищного лизинга:

  • упрощенная процедура оформления: достаточно СНИЛС и паспорта;
  • после подписания договора можно сразу переехать в жилье;
  • после окончания договора – выкупить и оформить право собственности;
  • лизинговая жилая недвижимость не облагается НДС: преимущество существенно для юрлиц – при покупке квартиры за 100 млн. за 10 лет можно сэкономить 40 млн. только на налогах на прибыль;
  • высокие юридические гарантии;
  • низкие процентные ставки;
  • возможность сформировать удобный график лизинговых платежей.

Стандартный лизинговый договор заключается на 10 лет (в это время нельзя выкупить недвижимость). Минимальный взнос – 10% от рыночной стоимости недвижимости.

На заметку! Лизинг и ипотека схожи в том, что до закрытия кредитных обязательств, заемщик может пользоваться жильем, но не имеет права им полноценно распоряжаться.

Главный недостаток лизинговой схемы – значительные ежемесячные расходы (в среднем на 60% выше, чем на обеспечение ипотечного кредита). Так, если взять квартиру за 10 млн. через «ВТБ24-Лизинг» с авансом 2 млн. на 10 лет, то платить в месяц придется порядка 165 тысяч (тогда как платеж по аналогичному кредиту – чуть больше 100 тысяч).

Стоит учитывать, что если по каким-то причинам внесение ежемесячных взносов прекращается, то заемщик теряет право и проживать в квартире, и выкупить ее. На всё время договора недвижимость находится в залоге у лизинговой компании, которая нередко является «дочкой» того или иного банка.

На текущий момент формат лизингового кредитования не пользуется популярностью. Крупнейшие игроки данного сегмента (Сбербанк и ВТБ24) заключают только 1% сделок данного типа от общего объема. По оценкам экспертом «Инком-Недвижимость», в ближайшие годы сохранит популярность схема «ДДУ + ипотечный кредит» (на нее сегодня приходится 80% заключаемых сделок).

Решая, что лучше аренда и ипотека, учитываем собственные возможности – дадут ли кредит и потянет ли семья его выплату. Роль играет и возраст: если в молодости большинство спокойно относятся к жизни на съемной квартире, то с обретением семьи задумываются о стабильности и гарантиях, стремясь оставить после себя что-то детям.

Оригинал статьи

Источник: https://zen.yandex.ru/media/subsidii/vygodnee-arendovat-kvartiru-ili-brat-v-ipoteku-est-alternativnyi-variant-5c76b32fedb9e500afc0629c

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.