Экспликация жилого дома

Экспликация помещений

Экспликация жилого дома

Возведение любого строительного объекта – процесс далеко не стихийный. Кроме того, что строительство каждого объекта недвижимости должно быть согласовано с уполномоченными органами, к нему обязательно должно оформляться техническая документация.

Каждая квартира или нежилое строение имеют очень внушительный пакет технической документации: различные планы, паспорта объектов, чертежи, графики и рисунки. Наряду с ними особо важное значение имеет план экспликации помещения.

К сожалению, многие не знают, что такое экспликация помещений, зачем она нужна и когда может понадобиться. Однако, план и таблица экспликации здания крайне необходимы для заключения некоторых гражданско-правовых сделок.

Немного о технической документации недвижимости

Для того, чтобы понять, что означает экспликация помещений, нужно разобраться первоначально со структурой всей технической документации и определить в ней место плана экспликации.

Описание технического плана помещений расшифровано в Приказе Министерства экономического развития № 583. Согласно тексту приказа, план содержит две основные части: текстовую и графическую.

В текстовой части плана отражены сведения о характеристиках объекта, реквизиты документации и заключения инженера. Графическая же часть технического плана включает в себя поэтажный план и ту самую экспликацию помещения.

В приказе и та, и другая часть имеют общее название – план этажа. В поэтажном плане отражены границы объекта, в плане квартиры – чертёж помещения с отражением окон, дверей и перегородок.

Экспликация в качестве отдельного документа создаётся редко, чаще выступая дополнением к техническому плану.

Понятие и особенности экспликации

Экспликация в переводе с латинского языка означает – пояснение. Как выглядит экспликация помещений?

Практически экспликация может быть как в форме графического изображения, так и в форме текста. Иногда данный документ носит название пояснительной записки.

Чаще всего экспликация выглядит как таблица, содержащая в себе информацию следующего характера:

  • Нумерация помещений;
  • Этажность здания;
  • Будущее и текущее назначение помещения;
  • Площадь объекта;
  • Высота и др.

Экспликация содержит дату последней проверки, может иметь и некоторую дополнительную важную информацию, например, материалы пола или стен.

Выделяют несколько видов экспликаций:

  • Экспликация квартиры – содержит в себе сведения о размерах отдельных помещений внутри квартиры;
  • Экспликация здания – поэтажный план всего помещения с ранжированием комнат на статусы жилых и нежилых;
  • Экспликация генерального плана и градостроительного – отражает сведения о нескольких объектах, которые располагаются на одной исследуемой территории.

Экспликация – это не просто наглядная схема помещения, это документ, имеющий юридическую силу, который требуется в некоторых ситуациях, связанных с использованием и владением объектом недвижимости.

Зачем нужна экспликация?

Расшифровывается и имеет значимость экспликация только совместно с поэтажным планом. Только имея на руках и тот, и другой документы, можно сделать выводы о каких-либо технических особенностях жилого или нежилого помещения.

Требуется экспликация в следующих ситуациях:

  • Совместно с поэтажным и техническим планами экспликация необходимо при получении разрешения на ввод в эксплуатацию помещения.
  • В ряде регионов местные кадастровые платы часто требуют предъявление экспликации помещения при постановке многоквартирного дома на кадастровый учёт.
  • Экспликацию вместе с поэтажным планом могут потребовать банки при одобрении ипотечного займа.
  • Заказчик строительства помещения получает экспликацию при проведении внеочередной технической инвентаризации.

Кроме того, экспликация может понадобиться при получении разрешения на перепланировку жилого помещения. Если перепланировку не узаконить, в дальнейшем продать квартиру не получится.

Если нарушение вскроется, контролирующие органы могут в принудительном порядке потребовать возврат первоначального вида помещения.

Когда разрешение на перепланировку будет получено, и сам ремонт будет произведён, новшества отражаются в техническом паспорте, к которому и прилагается план с экспликацией.

Обязательно составляется экспликация помещения при процедуре приватизации жилья.

В качестве отдельного документа экспликация может потребоваться при проведении ремонта, прокладке коммуникаций или замене какого-либо оборудования. В таких случаях из ее содержания просто черпаются необходимые для решения вопросы технические данные о квартире.

План экспликации помещений и таблица

Понятие план экспликации используется в контексте, когда предполагается совместное использование поэтажного плана и экспликации помещений. В таком виде план выглядит как схема расположения помещений. Чаще всего используется в отношении многоквартирных домов.

Экспликация же внешне выглядит как таблица, в которой шапку разбивают на следующие колонки: техническое назначение, метраж комнаты, этаж, площадь, высота.

Часто в общих ведомостях в экспликации отражается и точный адрес помещения. Назначение предполагает упоминание на жилое и нежилое помещение. В этом смысле, к примеру, санузел, балкон и кухня не являются жилыми комнатами квартиры.

На основании данных экспликации квартиры управляющие компании и жилищно-коммунальные хозяйства рассчитывают квитанции по оплате коммунальных услуг.

Следует отметить, что долгое время в плана разработки экспликации большую сложность составляли такие объекты недвижимости, как квартиры-студии. Там кухня совмещена с гостиной.

По общим правилам кухня не считается жилым помещением, а гостиная считается. Других комнат кроме ванной, как правило, в квартирах-студиях нет.

Однако, в 2021 году уже действует специальное наименование таких комнат — «комната-кухня». Она уже полноправно признаётся жилым помещением.

Размеры экспликации помещений по ГОСТ

Вся техническая документация заполняется в соответствии со специальными стандартами, нормативами и правилами. Это же касается и содержания экспликации помещений.

Необходимость экспликации, ее составление и содержание таблицы прописаны в ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения архитектурную-строительных платежей».

Данный документ проходит частые и регулярные обновления в соответствии с изменениями условий рынка недвижимости. В ГОСТе отражены правила проведения экспликации помещений, указаны возможные отклонения от нормативных значений.

Где получить экспликацию?

До 2013 года заказать экспликацию вместо с остальной технической документацией можно было исключительно в БТИ. Но с 2013 года такая возможность распространилась на застройщиков.

Теперь экспликацию можно получить именно у них, что значительно упрощает процедуру взаимодействия, и даёт возможность получить более подробную и достоверную информацию о недвижимости.

В 2015 году получать техническую документацию, в том числе и экспликацию помещения, стало возможным сразу в едином государственном реестре недвижимости. После этого выписка ЕГРН вообще заменила свидетельство о праве собственности на недвижимость.

С 2017 года был отменён кадастровый паспорт. С этого времени кадастровый номер и стоимость недвижимости содержатся в выписке ЕГРН.

Если раньше владельцам квартир приходилась решать, где можно заказать и получить экспликацию помещения, и выбирать наиболее подходящий вариант, то теперь они могут воспользоваться просто обращением в ЕГРН.

В БТИ и кадастровые местные органы идти ради этого больше не требуется.

Сроки получения и цена экспликации

Стоит сразу отметить, что получение экспликации – процедура не бесплатная, а цена за неё не фиксированная. В среднем обойтись заказ и получение данного документа могут гражданину в 5-10 тысяч рублей.

Зависеть размер стоимости экспликации будет от следующих факторов:

  • От сложности описываемого объекта;
  • От количества листов в документе;
  • От количества комнат, от площади;
  • От подробностей и деталей описания.

Если, например, подробно описывать коммуникационные разводки в квартире или материалы конструкций стен и полов, такая экспликация будет дороже, чем стандартная форма.

Изготовление экспликации здания занимает около 3-4 недель с момента подачи документов. Все документы нужно подавать в Росреестр, если дом зарегистрирован после 2013 года.

Если раньше, придётся все же обратиться в БТИ. Здесь Вам выдадут выписку с отражёнными в экспликации сведениями об объекте недвижимости.

Когда нужно составить экспликацию с нуля, придётся обратиться за помощью к кадастровым инженерам или иным специализирующимся на этом компаниям.

Здесь важно, чтобы специалист, занимающийся подготовкой экспликации, был аккредитован и имел соответствующую лицензию.

Узнать сведения об аккредитованных кадастровых инженерах можно на сайтах местных отделений кадастровых палат.

Список необходимых документов

Чтобы обратиться в Росреестр и получить выписку или оформить экспликацию через сторонние организации, нужно иметь на руках несколько важных документов. К ним, в частности, относятся паспорт заявителя, выписка из ЕГРН о праве собственности и квитанция об оплате пошлины.

Если документы будут подаваться представителем, потребуется также нотариальная доверенность. Если экспликация требуется для перепланировки квартиры, необходимо дополнительно будет представить проект перепланировки, подписанный у главного архитектора или застройщика.

Подать документы можно будет в Росреестр или через отделение МФЦ, если заранее осведомиться о рассмотрении подобных вопросов отделением Вашего многофункционального центра.

Конечно, изготовить экспликацию можно и самостоятельно, если знать точные сведения о своей квартире или ином помещении. Для составления таблицы достаточно будет обычной программы Excel, для рисования чертежа нужна будет программа AutoCad.

Такой самовольно созданный документ не будет иметь юридической силы, это следует учитывать. Но для фиксирования важных данных на бумаге он подойдёт.

Экспликация помещения – это один из широкого перечня документ технического назначения недвижимости, в котором в виде таблицы и плана фиксируются сведения о площади помещения, его этажности и назначении.

Необходим данный документ при вводе в эксплуатацию здания, при оформлении ипотечного займа и при проведении перепланировки квартиры.

Источник: http://expert-home.net/chto-takoe-eksplikatsiya-pomeshhenij/

В пакете документов на квартиру должна быть экспликация

Экспликация жилого дома

Любое зда­ние, част­ное домо­вла­де­ние или мно­го­квар­тир­ный дом име­ет про­ект­ную доку­мен­та­цию, куда вхо­дят архи­тек­тур­но-стро­и­тель­ные чер­те­жи, схе­мы, пла­ны, тех­ни­че­ские опи­са­ния.

Все эти доку­мен­ты оформ­ля­ют­ся по стан­дарт­ным тре­бо­ва­ни­ям, име­ну­е­мым ГОСТа­ми. Став вла­дель­цем квар­ти­ры, любой соб­ствен­ник так­же стал­ки­ва­ет­ся с таки­ми поня­ти­я­ми как кадаст­ро­вый план и экс­пли­ка­ция поме­ще­ния.

Что такое экс­пли­ка­ция, и для чего она требуется?

Что такое экспликация помещения

Если посмот­реть тол­ко­ва­ние в сло­ва­рях, то экс­пли­ка­ция это бук­валь­но озна­ча­ет “разъ­яс­не­ние”. Это дей­стви­тель­но так:

К схе­ме поме­ще­ния обыч­но при­ло­же­на таб­ли­ца или ведо­мость с тек­сто­вы­ми тех­ни­че­ски­ми опи­са­ни­я­ми — это и есть экс­пли­ка­ция квар­ти­ры. Она долж­на быть выпол­не­на по ГОСТу 21501 — 2011 СПДС.

Экспликация квартиры

Этот доку­мент даёт крат­кую и необ­хо­ди­мую харак­те­ри­сти­ку квартиры:

  • адрес (ули­ца, номер дома);
  • вид поме­ще­ния (квар­ти­ра или комната);
  • назна­че­ние (жилое/нежилое);
  • общая пло­щадь (жилая и вспо­мо­га­тель­ная): к общей пло­ща­ди отно­сят­ся все отап­ли­ва­е­мые поме­ще­ния — жилые ком­на­ты, вспо­мо­га­тель­ные поме­ще­ния (кух­ня, кори­дор, ван­ная, сан­узел, при­хо­жая, холл, встро­ен­ные шкафы).
  • пло­щадь неотап­ли­ва­е­мых вспо­мо­га­тель­ных поме­ще­ний (изме­ря­ет­ся с пони­жа­тель­ным коэф­фи­ци­ен­том): бал­ко­ны, кла­дов­ки, тер­ра­сы, веран­ды, тамбуры;
  • высо­та помещения.

В экс­пли­ка­ции ука­зы­ва­ет­ся дата послед­ней про­вер­ки, она при­ла­га­ет­ся к тех­ни­че­ско­му пас­пор­ту, содер­жа­ще­му поэтаж­ный план (номер эта­жа и схе­му рас­по­ло­же­ния квар­ти­ры на эта­же) и кадаст­ро­вый номер.

Экс­пли­ка­ция квар­ти­ры может содер­жать как мини­мум све­де­ний, так и допол­ни­тель­ную инфор­ма­цию, в виде таб­лиц, в кото­рых нахо­дят­ся дан­ные эле­мен­тов стен, полов, пере­го­ро­док, окон, две­рей (наиме­но­ва­ния, раз­ме­ры, мате­ри­а­лы и др.). Обыч­но эти харак­те­ри­сти­ки ука­зы­ва­ют­ся раз­ра­бот­чи­ка­ми — стро­и­тель­ны­ми про­ект­ны­ми организациями.

Срок действия экспликации

Обра­ти­те вни­ма­ние: Экс­пли­ка­ция фор­маль­но име­ет неогра­ни­чен­ный срок дей­ствия, но раз в пять лет в БТИ про­во­дит­ся пере­ин­вен­та­ри­за­ция недви­жи­мо­сти, и в тех­ни­че­скую доку­мен­та­цию могут быть вне­се­ны изменения.

  • Если пра­во соб­ствен­но­сти было заре­ги­стри­ро­ва­но не позд­нее 12 меся­цев назад до ново­го обра­ще­ния в ЕГРН в свя­зи с про­да­жей, даре­ни­ем, пере­пла­ни­ров­кой и ины­ми обсто­я­тель­ства­ми, не тре­бу­ет­ся предо­став­ле­ния кадаст­ро­во­го пас­пор­та и экс­пли­ка­ции, так как исполь­зу­ют­ся дан­ные, хра­ня­щи­е­ся в архиве.
  • Если же обсто­я­тель­ства, вынуж­да­ю­щие обра­тить­ся в реги­стри­ру­ю­щий орган (новая сдел­ка, пере­пла­ни­ров­ка), воз­ни­ка­ют спу­стя года после преды­ду­щей реги­стра­ции прав, доста­точ­но предо­став­ле­ния ста­рой экс­пли­ка­ции и пас­пор­та, кото­рые были полу­че­ны не более 5 лет назад. Но в неко­то­рых слу­ча­ях Росре­естр может потре­бо­вать и более све­жие дан­ные, напри­мер, по запро­су бан­ка при выда­че ипо­теч­но­го займа.
  • Бан­ки обыч­но тре­бу­ют доку­мен­та­цию не более, чем годич­ной давности.

Экспликация зданий

Экс­пли­ка­ция, при­ла­га­е­мая к доку­мен­та­ции мно­го­квар­тир­но­го зда­ния, раз­ра­ба­ты­ва­ет­ся в стро­и­тель­ной орга­ни­за­ции архи­тек­то­ра­ми и инже­не­ра­ми-стро­и­те­ля­ми. Она более слож­на и подроб­на и может пред­став­лять из себя солид­ную мно­го­ли­сто­вую папку.

Тех­ни­че­ская ведо­мость мно­го­квар­тир­но­го зда­ния содер­жит, поми­мо общих харак­те­ри­стик, сле­ду­ю­щие сведения:

  • мате­ри­а­лы, из кото­рых изго­тов­ле­ны сте­ны, пере­го­род­ки, пере­кры­тия, окон­ные рамы;
  • внут­рен­ние отде­лоч­ные мате­ри­а­лы полов, потол­ков и стен;
  • про­ве­ден­ные ком­му­ни­ка­ции (водо- и газо­снаб­же­ние, кана­ли­за­ци­он­ная систе­ма, систе­ма отоп­ле­ния, элек­три­че­ская про­вод­ка, вен­ти­ля­ци­он­ные шах­ты) с ука­за­ни­ем тех­ни­че­ских харак­те­ри­стик (мате­ри­а­лы, диа­мет­ры труб и про­во­дов, тип теп­ло­но­си­те­ля) и допол­ни­тель­ных устройств (вен­ти­лей, кра­нов, водо­ме­ров, газовых/электрических счёт­чи­ков и пр.).

Для чего необходимо разъяснение к кадастровому плану

  • Без кадаст­ро­во­го пла­на поме­ще­ния и тех­ни­че­ско­го опи­са­ния невоз­мож­на реги­стра­ция прав соб­ствен­ни­ка: это фак­ти­че­ски пас­порт поме­ще­ния, кото­рый дол­жен быть у любой недвижимости.

  • Зда­ние не будет вве­де­но в экс­плу­а­та­цию без пол­но­го паке­та про­ект­ной доку­мен­та­ции, сре­ди кото­рых долж­на быть и экспликация.

  • Если про­из­ве­де­на пере­пла­ни­ров­ка квар­ти­ры, то что­бы ее уза­ко­нить, нуж­ны кадаст­ро­вый план, план пере­пла­ни­ров­ки и экспликация
  • Экс­пли­ка­ция — это один из необ­хо­ди­мых доку­мен­тов при оформ­ле­нии ипо­те­ки, а так­же крат­кая обзор­ная инфор­ма­ция для покупателя.

Где можно взять экспликацию помещения в 2018 г

  • До 2013 г. зака­зать тех­ни­че­ское опи­са­ние вме­сте с кадаст­ро­вым пла­ном мож­но было исклю­чи­тель­но в БТИ.
  • Но с 2013 г. экс­пли­ка­цию зака­зы­ва­ют непо­сред­ствен­но у застрой­щи­ка. Это поз­во­ли­ло полу­чить более каче­ствен­ную и подроб­ную инфор­ма­цию о недвижимости.

  • Начи­ная с 2105 г., реги­стра­ция прав соб­ствен­ни­ков и выда­ча тех­ни­че­ско­го пас­пор­та на жильё (пла­на и экс­пли­ка­ции) и кадаст­ро­во­го пас­пор­та ста­ли про­во­дить­ся одно­вре­мен­но в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти ЕГРН.

    Сви­де­тель­ство соб­ствен­ни­ка с это­го момен­та заме­ни­ла выпис­ка из ЕГРН.

  • С нача­ла 2017 г. изго­тов­ле­ние тех­ни­че­ской доку­мен­та­ции было еще упро­ще­но: отме­нен кадаст­ро­вый пас­порт.

    Теперь дан­ные из него (кадаст­ро­вый номер, сто­и­мость недви­жи­мо­сти) содер­жат­ся в пер­вой части выпис­ки ЕГРН.

 В 2018 г.

для реги­стра­ции соб­ствен­но­сти доста­точ­но обра­тить­ся толь­ко в ЕГРН, зака­зав выпис­ку с ука­за­ни­ем кадаст­ро­вых дан­ных и тех­ни­че­ский пас­порт поме­ще­ния с пла­ном и экс­пли­ка­ци­ей. Идти, как рань­ше, в БТИ за тех­пас­пор­том, в кадаст­ро­вые орга­ны — за кадаст­ро­вым пас­пор­том боль­ше не нужно.

Стоимость и срок изготовления

Выда­ча экс­пли­ка­ции — про­це­ду­ра не бес­плат­ная. Упла­тить в сред­нем при­дёт­ся от четы­рёх до деся­ти тысяч руб­лей. Сто­и­мость зависит:

  • от слож­но­сти опи­сы­ва­е­мо­го объекта;
  • коли­че­ства ком­нат в помещении;
  • подроб­но­сти ука­зы­ва­е­мой информации;
  • коли­че­ства листов доку­мен­та и т.д.

Если тре­бу­ет­ся, к при­ме­ру, ука­зать все исполь­зу­е­мые стро­и­тель­ные отде­лоч­ные мате­ри­а­лы, или опи­сать схе­му элек­три­че­ско­го рас­пре­де­ле­ния в квар­ти­ре, такая тех­ни­че­ская ведо­мость будет дороже.

Тех­ни­че­ское опи­са­ние поме­ще­ния будет гото­во через три-четы­ре неде­ли после пода­чи документов.

Список нужных документов, как их подавать

Обра­тить­ся с заяв­ле­ни­ем в ЕГРН или к стро­и­тель­ной орга­ни­за­ции име­ет пра­во толь­ко закон­ный соб­ствен­ник поме­ще­ния или его дове­рен­ное лицо.

Потре­бу­ют­ся все­го три документа:

  • пас­порт;
  • сви­де­тель­ство соб­ствен­ни­ка (в ори­ги­на­ле) или выпис­ка из ЕГРН;
  • кви­тан­ция об уплате.

Допол­ни­тель­но могут понадобиться:

  • дове­рен­ность на пред­ста­ви­те­ля (если вла­де­лец не может при­сут­ство­вать лично);
  • про­ект и опи­са­ние пере­пла­ни­ров­ки, под­пи­сан­ные у глав­но­го архи­тек­то­ра или дирек­то­ра фир­мы — застройщика.

Подать доку­мен­ты можно:

  • пря­мым путём через обра­ще­ние в орга­ны реест­ра недви­жи­мо­сти или стро­и­тель­ной орга­ни­за­ции, постро­ив­шей МКД;
  • кос­вен­ным — через МФЦ;
  • элек­трон­ным спо­со­бом на сай­те ЕГРН.

Можно ли самому изготовить экспликацию

Если тре­бу­ет­ся неслож­ная экс­пли­ка­ция, кото­рая обыч­но изго­тав­ли­ва­ет­ся одно­вре­мен­но с пла­ном поме­ще­ния, это по силам даже школь­ни­ку. Про­сто достань­те вашу ста­рые доку­мен­ты на квар­ти­ру и посмот­ри­те на них. Неуже­ли труд­но начер­тить столь неза­мыс­ло­ва­тый чер­тёж и про­ста­вить на нем мет­раж поме­ще­ний и несколь­ко обозначений?

Не нуж­но иметь сего­дня куль­ман, туш, каль­ку, дра­ло­скоп, и дру­гие арха­ич­ные атри­бу­ты инже­не­ров. Вос­поль­зуй­тесь чер­теж­ны­ми про­грам­ма­ми AutoCad или ArchiCad либо их ана­ло­га­ми для изго­тов­ле­ния пла­на поме­ще­ния, и Excel — для состав­ле­ния таб­лиц с экспликацией.

Само­сто­я­тель­ное изго­тов­ле­ние чер­те­жа и таб­лиц может умень­шить на какую-то долю сто­и­мость тех­ни­че­ских кадаст­ро­вых работ, одна­ко не осво­бож­да­ет от опла­ты услу­ги: все рав­но необ­хо­ди­мы будут про­вер­ка тех­ни­че­ских экс­пер­тов, под­пи­си нуж­ных лиц. Поэто­му преж­де чем оста­нав­ли­вать­ся на этом вари­ан­те (само­сто­я­тель­ная экс­пли­ка­ция поме­ще­ния), поду­май­те: а сто­ит ли?

Источник: https://moezhile.ru/sdelka/eksplikacia-eto.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.