Экспликация срок изготовления

Как определить настоящие и поддельные планы БТИ

Экспликация срок изготовления

План БТИ – это официальный документ, составляемый и выдаваемый Бюро технической инвентаризации, на котором представлен чертеж квартиры (нежилого помещения) с указанием, где и как установлены стены и перегородки. Таким образом, на чертеже, представляющим собой изображение квартиры сверху, отображено расположение жилых комнат, вспомогательных помещений, балконов, лоджий, сантехнического оборудования.

Расшифровка помещений с определением их функционального и целевого назначения, а также размерами занимаемой площади, приводятся в другом документе, который называется экспликацией к поэтажному плану.

В двух этих документах, которые идут единым комплектом, помимо площадей помещений и расположения стен, содержатся: точный адрес дома, где расположено помещение, номера корпуса и квартиры; даты составления плана и последней инвентаризации объекта.

Подлинный план БТИ и перепланировка

Поэтажный план квартиры с экспликацией помещений в обязательном порядке требуется при перепланировке. Чтобы избежать проблем с состоянием дома, для изменения конфигурации помещений квартиры требуется предварительное согласование – таково требование действующего законодательства.

Не имея всей информации о расположении несущих стен, кухни, санузлов, которая содержится в документах БТИ, можно совершить такое переустройство, которое приведет к образованию трещин в капитальных конструкциях квартиры, и, в конечном итоге, к аварийному состоянию дома. Что не допустимо.

На практике почти все перепланировки квартир в настоящий момент согласуются на основании проектной документации.

Это значит, что получить в жилищной инспекции разрешение на перепланировку можно только в том случае, если на рассмотрение будет представлена проектная документация.

А приступить к составлению проекта перепланировки специализированная организация может только при наличии плана квартиры, который будет предоставлен собственником.

Если собственник, решивший проводить у себя в квартире перепланировку, такого плана не имеет, ему придется его получить. Для этого он отправляется в ГБУ МосгорБТИ или ближайшее МФЦ. 

Для получения плана БТИ собственник должен иметь при себе внутрироссийский паспорт, документ, подтверждающий право собственника на недвижимость, заявление (для физлиц), гарантийное письмо (для юрлиц). Если получением документов БТИ занимается не сам собственник, а его официальный представитель, еще нужна будет доверенность.

Откуда появляются поддельные планы БТИ?

Благодаря техническим характеристикам современного оборудования сегодня мошенники могут фальсифицировать практически любой вид официального документа, государственной награды, штампа, печати, бланка.

Изготовление и сбыт фальшивых документов под видом официальных – серьезное преступление, за которое установлена уголовная ответственность. Но мошенников это не останавливает.

Чаще всего они подделывают паспорта, удостоверения, водительские права, всевозможные справки, больничные листы и т.д.

Помимо перечисленных документов злоумышленники торгуют также поддельными планами БТИ с «липовыми» печатями и подписями, якобы сотрудников Бюро технической инвентаризации.

Что делает современный человек, если у него нет плана помещения, и он хочет его заказать в БТИ? Правильно, он, скорее всего, воспользуется поисковой системой интернета, чтобы узнать, как получить план БТИ с экспликацией, что для этого нужно, куда обращаться и т.д.

Независимо от того, каким поисковиком вы пользуетесь, в поисковой выдаче обязательно будут даны ссылки на сайты (многие из них идут с пометкой «реклама»), где вам обещают получение плана БТИ в день обращения (или в течение одного – максимум двух дней, что на практике просто невозможно). Причем некоторые из этих ресурсов позиционируют себя как официальные интернет-сайты БТИ, хотя таковыми на самом деле не являются.

Более того, прикрываясь ГБУ МосгорБТИ, в этом случае действуют самые настоящие мошенники, которые от имени Бюро технической инвентаризации занимаются фальсификацией и продажей документов этого государственного учреждения.

Но собственники квартир об этом не догадываются.

Ознакомившись с ценой и условиями получения «документов БТИ», они оплачивают услугу, и им выдают не официальный план БТИ, а подделку, которая для неопытного человека выглядит как настоящая.

Ну, а далее владелец жилья обращается в проектную организацию за консультацией по согласованию перепланировки и разработкой проектной документации. Вот здесь и выясняется, что тот план БТИ, который у собственника на руках, на самом деле фальшивый.

Как отмечают специалисты, подделка документов – самая распространенная схема мошенничества на рынке недвижимости. Поэтому очень часто в документооборот поддельные планы БТИ попадают от риэлторов и дизайнеров интерьеров, которые для выполнения своей работы, по незнанию или намеренно (с целью экономии денег и времени), также пользуются услугами таких вот мошенников.

Отличие подлинных и поддельных планов БТИ: сравнительный анализ

Каждый мошенник пользуется своим методом изготовления поддельных документов. Поэтому подделки бывают более качественные и менее качественные, и отличаются они не только от оригинальных документов, но и друг от друга.

Среди признаков, по которым можно отличить подделку, выделим: различия в цветовых оттенках текста и штампов, нарушение симметричности текста, расплывчатые штрихи, отличная от оригинала структура документа, отсутствие у него стандартных атрибутов (индивидуального номера, штрихкода, кода быстрого реагирования (QR-кода), голограммы и т.д.), фактические ошибки и неточности.

Вот пример поддельного плана БТИ с такой же фальшивой экспликацией.

Поддельные план квартиры и экспликация:

При составлении планов БТИ используется масштаб уменьшения 1:200, но на этом плане указанный масштаб не выдержан. 

С начала 2018 года экспликации к поэтажному плану БТИ, а также некоторых другие документы, выдаваемые Бюро технической инвентаризации, помечаются специальным QR-кодом, состоящим из черных квадратов, расположенных в квадратной сетке на белом фоне. Такой QR-код позволяет заказчикам проверить, правомочный у них план БТИ на руках или поддельный. 

Для этого понадобится установить на смартфон приложение для считывания QR-кодов. Далее приложение запускается, и видоискатель направляется на изображение с QR-кодом. Сканер распознает код, извлекает зашифрованную в нем информацию и предоставляет ссылку, ведущую на виртуальную копию документа с возможностью его скачки.

На той подделке, которую мы представили для ознакомления, QR-код вообще отсутствует. Кроме того, на экспликации нет и других атрибутов этого документа: номера, штрихкода и голограммы (отсутствующие элементы и фактические ошибки на экспликации отмечены розовыми стрелочками). И ошибочна представленная информация об адресе и телефонах Первого территориального управления БТИ.

Для сравнения публикуем подлинный план квартиры с экспликацией, выданные ГБУ МосгорБТИ: чертеж выполнен в соответствующем масштабе, представлены действующий адрес Второго территориального управления БТИ Москвы и номера телефонов, имеются QR-код, номер заказа, статус которого можно проверить через сайт ГБУ МосгорБТИ, голограмма, штрихкод и номер документа (отмечены зеленым цветом).

Подлинный план БТИ с экспликацией:

Однако мошенники постоянно совершенствуют способы выпуска фальшивых планов БТИ, поэтому уже встречаются «липовые» документы технической инвентаризации с поддельными голограммами и QR-кодами.

Проверить подлинность плана можно с помощью считывания QR-кода. Считать QR-код может каждый, у кого есть мобильный телефон с фотокамерой и установленной программой для распознавания зашифрованной информации, которую можно бесплатно скачать в интернете. Принцип использования такого приложения предельно прост.

Откройте установленную на телефоне программу чтения QR-кода, Направьте камеру на QR-код плана БТИ, поместите изображение в фокус, после чего на экран выведется ссылка. Стоит один раз нажать, как все шифрованные данные благополучно отразятся. При нажатии на ссылку осуществится переход на интернет-сайт ГБУ МосгорБТИ.

Причем вы сразу попадете на страницу, где в полном объеме будет представлена информация о вашем заказе.

Поддельные планы БТИ и законодательство

Поддельные планы БТИ часто содержат неточности и ошибки, то есть не отображают в полной мере ситуацию в квартире. Поэтому за оформлением действующих документов технической инвентаризации все равно понадобится обращаться в БТИ. В итоге те денежные средства, которые по доброй воле были отданы мошенникам за план БТИ с экспликацией, окажутся потраченными впустую.

Но главное не это, а то, что к уголовно наказуемым деяниям относится не только подделка официальных бумаг, но и использование подложных документов (наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев – п.3 ст. 327 УК РФ).

Поэтому мы не рекомендуем заниматься согласованием перепланировок с «липовыми» документами БТИ. А чтобы не стать жертвой мошенников, которые могут завладеть не только вашими деньгами, но и персональными данными, советуем обращаться за планом или техпаспортом в официальные офисы ГБУ МосгорБТИ напрямую или через МФЦ.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  “Нажмите здесь”

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Источник: https://GSPS.ru/podlinnye-i-poddelnye-plany-bti.php

План БТИ: зачем он нужен и как его получить :: Жилье :: РБК Недвижимость

Экспликация срок изготовления

Получение ипотеки, осуществление перепланировки, проверка застройщика — для всего этого требуется поэтажный план помещения, который можно получить в БТИ

BalanceFormCreative/Shutterstock

Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.

Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.

Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.

Trapezondal/Shutterstock

Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:

  • чтобы провести сделку с объектом недвижимости, в том числе для получения ипотеки;
  • для регистрации права собственности;
  • чтобы узаконить перепланировку;
  • чтобы изменить целевое назначение недвижимости, например перевести из нежилого фонда в жилой или наоборот;
  • для проверки застройщика на соответствие заявленной площади.

Поэтажный план БТИ квартиры

Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.

Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.

Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:

  • стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
  • балконы или лоджии;
  • двери и окна;
  • газовые плиты;
  • сантехнические объекты, такие как унитаз.

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.

В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.

Trapezondal/Shutterstock

Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

  • снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
  • увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
  • устранение в кухонном помещении окна;
  • объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
  • перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
  • теплые полы с подогревом от общего отопления;
  • присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
  • организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
  • любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
  • организация мансард;
  • изменение чердачных помещений;
  • присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
  • снос или изменение общедомовых батарей и их труб.

Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

  • объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
  • присоединение к комнате коридора;
  • присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
  • расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
  • объединение ванной и туалета;
  • создание проемов и арок в ненесущих стенах;
  • изменение труб при соблюдении требования угла слива;
  • остекление балконов.

В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ

Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.

Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.

Luke van Zyl/Unsplash

На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.

Как получить план БТИ квартиры

Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.

Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации;
  • нотариальная доверенность, если обращается представитель;
  • заявление, если обращается физическое лицо (образец заявления);
  • гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (образец гарантийного письма)

После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.

Как внести изменения в план БТИ

Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.

Kanghophoto/Shutterstock

В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.

После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/60106c029a79471ab073bd3d

Бти балаших: адреса отделений и телефоны

Экспликация срок изготовления

Нижеприведенная статья предлагает пользователям много полезной и важной информации о БТИ в Балашихе.

Как расшифровывается БТИ

Немногие жители города Балашиха и других городов Московской области понимают, как расшифровывается аббревиатура БТИ и чем этот орган занимается.

БТИ — это бюро технической инвентаризации, где каждый россиянин может получить услуги по проведению кадастровых работ на объекты недвижимости и их инвентаризации, а также различную техническую документацию, которая необходима для снятия или постановку на государственный кадастровый учет какого-либо объекта недвижимости.

Больше информации об услугах бюро технической инвентаризации.

Адреса и контакты БТИ в Балашихе

Консультация в БТИ по номеру горячей линии – 8 (495) 780-17-86.

Узнать, где находится ближайшее бюро можно, воспользовавшись данным сайтом. Адреса и режим работы БТИ города Балашиха Московской области, а также телефоны БТИ отображены в таблице, предложенной ниже.

Все офисы на карте Балаших

Все координаты офисов БТИ можно отыскать на карте, предложенной ниже.

Отметив ближайшее отделение БТИ на карте в Балашихе, можно проложить к нему кратчайший маршрут от места нахождения, минимизируя тем самым временные затраты на дорогу.

Все подразделения бюро техинвентаризации в Московской области

Виды услуг бюро инвентаризации и их стоимость

Поскольку сфера деятельности БТИ весьма внушительна, поэтому перечислим только наиболее основные виды услуг и документы, которые выдает бюро:

  • получение справок из БТИ об отсутствии или наличии недвижимости;
  • обмеры квартиры или дома;
  • получить план БТИ с экспликацией;
  • получение справки о кадастровой стоимости;
  • согласование перепланировки в БТИ;
  • получение техпаспорта на квартиру или другой объект инвентаризации.

Полный каталог доступных услуг в БТИ города Балашиха в Московской области представлен в таблице, размещенной ниже. Узнать цены можно по номеру телефона или на официальном сайте.

Все сервисы БТИ
Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (Форма 8)
Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации (доступна онлайн)
Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов)
Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений)
Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства
Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (Форма 8)
Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения)
Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
План земельного участка
Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
Справка для государственной приемочной комиссии
Справка для государственной приемочной комиссии
Реестр выдаваемых документов
Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а)
Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений)
Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов)
Рыночная оценка земельных участков
Поэтажный план
Справка БТИ о состоянии здания (Форма 5)
Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению
План земельного участка
Проектирование и согласование перепланировок и переустройств нежилых и жилых помещений
Технический паспорт жилого помещения (квартиры)
Рыночная оценка жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения
Технический паспорт жилого помещения (квартиры)
Выписка из технического паспорта на здание (строение)
Копии документов, хранящиеся в архиве по состоянию на 01.01.2013
Предоставление копий технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации
Экспликация
Справка по Форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением)
Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения
Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения)
Рыночная оценка квартиры, доли, комнаты
Справка об идентификации адреса (без графического приложения)
Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения
Справка о состоянии здания / помещения (форма 5)
Отчет об оценке рыночной стоимости
Поэтажный план
Рыночная оценка гаража, машиноместа
Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства
Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б)
Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения
Оказание услуг по независимой оценке недвижимости
Отчет об оценке рыночной стоимости
Акт обследования
Рыночная оценка производственных и складских зданий и помещений
Технический паспорт нежилого помещения
Получение сведений государственного кадастра недвижимости
Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения
Справка об идентификации адреса (без графического приложения)
Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
Изготовление актов обследования
Экспликация к поэтажному плану
Экспликация к поэтажному плану
Справка БТИ о состоянии здания (Форма 5)
Геодезическая съемка местности, с составлением технического отчета о выполненных измерениях
Межевой план
Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б)
Технический паспорт нежилого помещения
Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению
Технический план
Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а)
Специальные геодезические измерения для кадастровых и инвентаризационных работ любой сложности
Поэтажный план
Справка по Форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением)
Представление Ваших интересов* в органе регистрации прав при подаче документов, подготовленных кадастровыми инженерами ГБУ МосгорБТИ
Рыночная оценка (офисных, торговых) зданий и помещений
Проведение всех необходимых обследований объектов недвижимости для подготовки документов
Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
Вынос в натуру границ земельных участков

  БТИ в Павловском Посаде: адреса отделений и контакты

Источник: https://MFC-online.top/bti-balashih-adresa-otdeleniy-i-telefony/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.