Экспликация сколько делается

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры: основные правила и необходимые документы

Экспликация сколько делается

Оформление поэтажного плана доступно тем, кто обратится в БТИ с соответствующим заявлением. То же самое касается экспликации квартир.

Главное – обратиться к специалистам, способным предоставить всю исчерпывающую информацию. Листы с необходимыми данными оформляются в форматах А4 или А5. На них обязательно стоит печать организации, плюс подпись должностного лица.

Что такое поэтажный план?

Документ оформляют, используя специальные программы. Поэтажным планом называется чертёж для помещений, где изображён весь этаж, на котором располагается квартира.

Печатают документ в чёрно-белом формате. И обязательно используют элементы условного обозначения, приём масштабирования. Всего в этой бумаге обычно два листа с форматом А4.

Отличие от кадастрового паспорта – в более подробном отображении всей информации по квартире. Указываются, в том числе, такие параметры, как:

  1. Квадратура жилых, вспомогательных помещений.
  2. Конфигурация углов.
  3. Высота потолков.

Что нужно знать при покупке квартиры? План действий и советы — по ссылке.

Красной линией на изображении обводят перепланировки, которые не были узаконены. Подробно описываются параметры каждого из помещений.

Присутствуют обозначения направлений, в которых идут перегородки, несущие стены. Обязательно пишут о том, где находятся коммуникации.

Пример плана.

Зачем нужны эти документы на квартиру и дом?

Поэтажный план обычно подают, если дом или сооружение признаются аварийными, подлежащими сносу. Для подтверждения износа коммуникаций со стенами прикладывают экспликацию.

Особенности проведения коммуникаций, тип перекрытий и параметры помещений – в документе присутствуют все необходимые данные. Информацию предоставляют, используя табличные формы.

Какие документы нужны для прописки в квартире? Полный список смотрите здесь.

Без поэтажных планов самовольные перестройки невозможно будет узаконить. Заключение специалиста требуется при работе со зданиями в два-три этажа.

Если здания многоэтажные – бумаги оформляются по каждому из этажей. Для этого собственники квартиры пишут специальные заявления.

В плане указывают на:

  1. Поверхностное описание жилых помещений.
  2. Особенности по расположению квартир.
  3. Структуру здания, его подробное описание.

Об экспликации квартиры

Это название описания жилых помещений.

Документ имеет следующие особенности.

  • Пишут о том, где фактически находится объект, указывают его адрес. Информация касается кадастрового округа, муниципального района и региона.
  • Обязательно наличие детальных изображений с параметрами жилья, балконов, вспомогательных помещений.

Пример экспликации квартиры.

Как заказать и получить документы?

Для получения документов обращаются в БТИ, либо в учреждение Ростехинвентаризации. Физические лица для этого предъявляют правоустанавливающие свидетельства вместе с кадастровым документом и личным паспортом.

Можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе? Как это правильно сделать читайте в статье по ссылке.

Но список требуемых документов расширяется при обращении к органам власти юридических лиц:

  • Официальный договор по аренде, либо подтверждение прошедшей государственной регистрации прав собственности.
  • Гарантийное письмо на фирменном бланке. С датой и номером регистрационной процедуры. В письме отображается информация по поводу того, сколько документов надо получить, какие они должны быть. Пишут о гарантиях оплаты, количестве экземпляров.
  • При необходимости – доверенность на гражданина, оформляющего запрос.
  • Личный паспорт заявителя.

В аналогичном порядке подаются бумаги, когда речь заходит о нежилых квартирах. Если замеры проводились ранее, и данные об этом присутствуют в архиве, повторную процедуру организовывать не обязательно.

Органы власти сами сообщат при обнаружении каких-либо несоответствий. На схемах их обычно выделяют красным цветом. В таких ситуациях и нужно проводить повторные замеры, снова обращаться в БТИ.

Стоимость услуги и сроки её исполнения

Без плана помещения невозможно совершить ни одну сделку по объекту. Документ требуется при совершении операций вроде:

  • Сноса имеющихся перегородок, либо возведения новых.
  • Оформления ипотеки.
  • Дарения.
  • Принятия наследства.
  • Купли-продажи.

После того, как заявление подано, ответ придётся ждать около двух недель. Если выезд техника на дом не требовался, время ожидания уменьшается.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и в каких случаях она нужна? Ответ на этот вопрос в данном материале.

Но время ожидания гораздо больше при обращении в МФЦ. Сотрудникам многофункциональных центров не всегда удаётся сразу переадресовывать заявления в БТИ по месту жительства.

Документ, передающийся в архив после обмера, имеет неограниченный срок действия.

Стоимость изготовления экспликации с поэтажным планом зависит от:

  1. Выхода замерщика по адресу. Обмер каждого квадратного метра может стоить от 21 рубля. Это для квартир площадью до 100 квадратов. При превышении данного показателя стоимость увеличивается на 5,5 рублей за кв.м.
  2. Площади в помещениях.

В сумму около 200 рублей обходится оформление экспликации. В целом, оба документа выдаются примерно за тысячу рублей.

В органе Ростехинвентаризации стоимость услуги примерно в два раза больше.

Поэтажный план.

Другие особенности получения документов

Главное – выяснить, какая организация проводила обмер помещений изначально. Именно к ней и обращаются потом для получения всех необходимых документов. Обмеры наверняка проводило БТИ, если здание построено до 2000-ого года.

Если же год постройки другой – то за работы могло отвечать не только БТИ. Иногда этим занимается Ростехинвентаризация. Но многие застройщики до сих пор предпочитают обращаться именно в БТИ.

Любая из двух организаций может проводить замеры в нежилых помещениях, вне зависимости от года постройки. Для того, чтобы узнать соответствующую информацию, рекомендуют позвонить в любую из них.

Можно обратиться и в стороннюю компанию, но такой вариант связан с дополнительными тратами. Лишь в некоторых новостройках замеры заказывают частным кадастровым инженерам.

На каких условиях предоставляется квартира в поднаём? Правила и способы — по ссылке.

После этого собственники обращаются в органы власти для ещё одной инвентаризации. Ведь сами инженеры не имеют права оформлять технический паспорт.

Главное – чтобы сам собственник в заявлении указал, нужно ему просто получить копию старых документов или же требуется повторное проведение замеров.

О внесении изменений в план бти

При проведении перепланировок данные в план БТИ вносятся только после согласования с соответствующими органами власти. Без подобного согласования в плане изменения будут обведены красными линиями, и отмечены как не соответствующие закону.

Некоторые инженеры могут что-то неправильно начертить. И допустить ошибки при оформлении документа. В таком случае доказать что-то в БТИ чрезвычайно сложно.

Особенно, после проведения ремонта в квартире. Специалисты всегда будут говорить, что в изменениях виноват сам собственник.

Информацию о том, как правильно сдать квартиру в аренду вы найдёте в этой публикации.

Но бывают и ситуации, когда ошибки удаётся исправить. Для этого надо написать заявление в подразделении БТИ, на имя начальника. В заявлении подробно описывается ошибка, которая была допущена.

Главное – приложить как можно больше доказательств. Например, часто путается расположение окон и дверей при выходе на балконы. Элементы просто меняют местами.

Тогда рекомендуют сфотографировать фасад здания. Или сами проёмы. Важно, чтобы на фотографиях было видно правильное расположение конструкции.

Посмотрев на фотографии, работники исправят признанную ошибку. Правила для жилых и нежилых квартир остаются аналогичными в большинстве случаев.

Дополнительная информация о получении поэтажного плана и экспликации есть в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/kak-poluchit-poe-tazhny-j-plan-i-e-ksplikatsiyu-kvartiry-osnovny-e-pravila-i-neobhodimy-e-dokumenty.html

Для чего необходимы и как получить экспликацию и поэтажный план квартиры?

Экспликация сколько делается

Среди документации, получаемой от прежнего хозяина при покупке квартиры или самостоятельно оформляемой владельцем для жилья в новостройке, содержатся экспликация и поэтажный план. Эти бумаги включаются в состав технического плана жилого помещения и требуются в случае проведения ряда операций с недвижимым имуществом.

Понятие и определение

В соответствии с законодательством, технический план состоит из графической и текстовой части. Порядок осуществления необходимых измерений и оформления результата инженерных работ в форме документа устанавливает ФЗ N 218 от 23 июля 2015 г. (ст.24) и приказ Минэкономразвития РФ N 953 от 18 декабря 2915 г.

Согласно указанным нормативным актам, расположение помещений устанавливается по контурам геометрической фигуры, образуемой внутренними поверхностями наружных стен объекта на схеме здания или его части.

Полученное в ходе кадастровых работ графическое изображение представляет собой поэтажный план.

Помимо общих границ квартиры, чертеж отражает наличие межкомнатных стен, перегородок, дверных и оконных проемов, кладовых и подсобок, особенности конфигурации и т.д.

Дополнительные сведения к графической информации:

  • адрес недвижимого объекта, этаж его местонахождения;
  • основание и дата проведенного инженерного обследования;
  • площади и характеристики помещений.

Работы по составлению поэтажного плана проводятся специалистами, сертифицированными на выполнение данного вида деятельности.

Пояснением к чертежу помещения служит экспликация, в которой в табличной форме собраны количественные и качественные технические показатели каждой части обследуемого жилья. Экспликация располагается как на листе с планом, так и на отдельном бумажном формате. Составление документа происходит по методу общих контурных вычислений. В сводную таблицу включаются:

  • площади квартиры в целом и ее отдельных помещений;
  • информация о высоте потолков;
  • условные обозначения и описание деталей объекта.

Обязательно проставляется дата проведения замеров.

Когда требуется?

Технические документы необходимы для проведения ряда сделок с жильем:

  • отчуждение квадратных метров в пользу третьих лиц (продажа, дарение и т.д.);
  • приватизация недвижимости;
  • ввод объекта в эксплуатацию и его первичная регистрация в Росреестре;
  • корректировка информации, содержащейся в Едином госреестре (при смене собственника);
  • оформление денежных займов под залог имущества.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Основное назначение поэтажного плана и экспликации – законное осуществление ремонтных работ, затрагивающих несущие конструкции здания.

При перепланировке

Бумаги, включающие графическую и описательную характеристику расположения жилых помещений и мест общего пользования в квартире, требуются для подготовки проекта перепланировки.

Как упоминалось выше, технический план и экспликация входят в состав технического паспорта, имеющего также первую страницу с указанием материала стен, этажности здания и этажа расположения частной жилплощади, наличия систем газоснабжения, электроэнергии и прочих характеристик объекта.

Не у всех собственников есть технический паспорт, но схематическое расположение и условные обозначения помещений квартиры должны быть обязательно.

Общую информацию по МКД можно получить через интернет, поэтому инженерам – проектировщикам для подготовки перепланировочной документации хватит поэтажного плана и экспликации, пока владелец недвижимости оформляет полноценный технический паспорт.

Это необходимо сделать с целью законной регистрации проделанной перепланировки, поскольку для согласования изменений требуется именно технический паспорт (п.2 ст.26 ЖК РФ).

Непредоставление предусмотренной законодательством документации приводит к обоснованному отказу уполномоченных органов в узаконивании нового расположения помещений в квартире (п.1 ст.27 ЖК РФ).

Поэтажный план БТИ

Технический документ на недвижимое имущество создаётся с помощью графических редакторов AutoCad, Полигон и т.д., оформляется на листах формата А4 или А5 с соблюдением выбранного масштаба. В отличие от паспорта объекта поэтажный план имеет более детальное схематическое и текстовое описание жилплощади.

На квартиру

Помимо основных элементов жилого помещения (несущих стен и перегородок, дверных и оконных проемов и т.д.), специалисты выделяют красным места расположения незаконных перепланировок. Поэтажный план особенно актуален для квартир, находящихся в предназначенных под реновацию зданиях, для подтверждения общего износа конструкции и инженерных коммуникаций.

На дом

Поэтажный план составляется, помимо проведения стандартных операций с недвижимым имуществом, с целью выдачи уполномоченной организацией заключения о пригодности здания к эксплуатации при самовольной застройке. Для высотных строений документация оформляется отдельно для каждого этажа — по соответствующему заявлению собственников расположенных на нем квартир.

Поэтажный план дома содержит:

  • подробную характеристику здания;
  • конфигурацию помещений;
  • поверхностное описание квартир.

Экспликация

Подготавливаемая квалифицированными специалистами бумага выдаётся только владельцу (его законному представителю) недвижимости. Помимо детального описания жилых комнат, особое внимание уделяется наличию балкона или лоджии, подсобным и кладовыми помещениям. В экспликации указывается фактический адрес здания, включая наименование муниципального и кадастрового округа.

Где и как получить?

Для того чтобы заказать требуемую документацию на недвижимый объект следует обратиться в БТИ по месту его расположения. При изготовлении допускается предоставление нужной информации заявителем (собственником) либо ее запрос специалистами технического бюро.

Перечень документов

Для получения поэтажного плана и экспликации предъявляются:

  • удостоверение личности заявителя;
  • копии бумаг, подтверждающих правомерность обращения и дальнейшего проведения обследования помещения;
  • кадастровый паспорт;
  • иные бумаги, предоставление которых вправе запросить сотрудники БТИ.

Когда заказ поэтажного плана и экспликации производится уполномоченным представителем владельца недвижимости, потребуется нотариально оформленная доверенность на право получения необходимых документов.

Заявление

Оказание сотрудниками БТИ услуги по выдаче поэтажного плана и экспликации предваряет написание владельцем помещения заявления установленного образца, которое адресуется на имя начальника территориального бюро. При заполнении бланка указываются:

  • паспортные и контактные данные обратившегося гражданина;
  • точное местонахождение объекта недвижимости;
  • перечень требуемых для изготовления документов и нужное количество экземпляров каждого из них;
  • цель запроса.

В конце заявитель даёт согласие на обработку персональных сведений, проставляет текущую дату и подпись.

Сроки изготовления

Подготовка поэтажного плана и экспликации занимает от двух до пяти недель, после чего выдаётся бумажная форма документа.

Длительность процедуры зависит от наличия подробной информации об объекте в регистрирующих недвижимость органах.

Отсутствие ряда сведений требует выезда специалиста для осмотра и проведения замеров, что увеличивает срок изготовления графической документации. При необходимости возможно ее предоставление заказчику в виде электронного файла.

Стоимость

Расценки на изготовление документов зависят от территориальной удаленности объекта, требующегося обследования, от местонахождения принявшей обязательства по их составлению фирмы, от стоимости услуг специалистов и необходимого объема работ. Непосредственно визит в БТИ, заполнение заявления и выдача поэтажного плана и экспликации бесплатны.

Средняя стоимость услуг инженеров, проводящих измерения и графическое оформление полученных результатов, составляет 1,5-4 тысячи рублей. Для частного дома указанные цифры увеличиваются.

Законодательного определения срока действия поэтажный план и экспликация не имеют. Как следует из приказа Госсроя РФ N 79 от 15 мая 2002 года, инвентаризационный учёт помещений обязательно проводить раз в пятилетие, обновляя данные в Едином госреестре и, соответственно, правоустанавливающие и технические документы на недвижимость.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/dokumenty/kak-poluchit-eksplikatsiyu-i-poetazhnyj-plan

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.