Экспликация помещений это

Описание документа экспликации помещений

Экспликация помещений это

Экспликация помещений – это таблица, содержащая основные технические сведения о жилом и нежилом помещении. Документ, как правило, составляют при проектировании здания или его технической инвентаризации. Он позволяет заинтересованным лицам получить информацию о каждом помещении в доме, квартире или техническом здании.

Какая информация содержится в экспликации

Порядок составления экспликации содержится в ГОСТ 21.501-93 СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.

Справочная информация, содержащаяся в экспликации:

  1. Адрес месторасположения помещения;
  2. Назначение помещения (жилое, производственное);
  3. Материал изготовления стен в помещении (включаются внешние и внутренние перегородки);
  4. Материал оконных рам;
  5. Информация о материалах внутренней отделки пола, потолка и стен;
  6. Сведения о внутренних коммуникациях: электричество, водо- и газоснабжение, а также способ отопления помещения (газ, вода, печное отопление);
  7. Общую площадь помещения, а также отдельно жилую и площадь вспомогательных помещений (к вспомогательным помещениям относят кухню, санузлы, кладовую и другие технические помещения; балконы вообще не включаются в общую площадь квартиры);
  8. Информацию о площади каждого жилого и вспомогательного помещения в квартире (как указано в образце);
  9. Дата и цель последней проверки экспликации.

Когда нужна экспликация помещений

Экспликация дл продажи квартиры

Эскпликация квартиры вхродит в перечень документов, необходимых для продажи недвижимости. О том, какие другие понадобятся документы — читайте в этой статье

  1. При вводе нового объекта строительства в эксплуатацию.
  2. При продаже квартиры.

    Экспликация с поэтажным планом позволят покупателю составить представление о предмете продажи даже без осмотра.

  3. Для отчуждения недвижимости независимо от способа: дарение, обмен и т.д.
  4. При проведении перепланировки в жилом помещении.

    После перепланировки с соответствующим разрешением во все технические документы жилого помещения, в том числе и в экспликацию, вносятся изменения.

    Если план экспликации не будет соответствовать реальной обстановке в квартире, у собственника возникнут проблемы при продаже, дарении или другом способе отчуждения жилья.

  5. Для получения ипотечного кредита либо другого займа под залог квартиры.

Следует отметить, что во всех перечисленных случаях кроме экспликации понадобится также поэтажный план (представляет собой схематичное расположение квартир на этаже). Оба эти документа практически всегда действуют в связке, их объединение называют план экспликации.

Где получить экспликацию

Экспликацию зданий и сооружений, построенных после 2013 года можно взять у организации застройщика или управляющей компании.

Если здание старше, то обращаться за документом можно в:

  • БТИ;
  • МФЦ, обслуживающий адрес строения.

То есть для получения экспликации необходимо обратиться к организации, проводившей первоначальный обмер в строении. В настоящий момент изготовлением экспликации помещений в новостройках также занимается большое количество частных фирм. В этом случае застройщик или БТИ подскажут, в какую из них нужно обратиться для получения документа.

Если выяснить первоначального обмерщика не удалось либо организации уже не существует, за экспликацией можно идти в любую частную фирму, оказывающую такие услуги. Перед подготовкой документа в помещение должен выехать техник и произвести контрольные замеры.

Документы, необходимые для получения экспликации

Обращаться за экспликацией могут только собственники недвижимости.Документы, которые понадобятся для экспликации:

Экспликация земли

Наряду с экспликацией помещений, повсеместно используется экспликация земельных участков. Что это такое и зачем необходимо — читайте в этой статье

  • Паспорт собственника или уставные документы (если собственником является юридическое лицо);
  • Для юридического лица также требуется: решение о назначении руководителя и документ, удостоверяющий его личность, либо доверенность на конкретного работника для получения документа;
  • Правоустанавливающие документы на помещение;
  • Документы, подтверждающие перепланировку, если она проводилась;
  • Технический паспорт помещения;
  • Квитанция об оплате пошлины за процедуру изготовления документа.

Документы подаются в соответствующий орган вместе с заявлением о выдаче экспликации. Срок рассмотрения составляет 10 дней.

Экспликация полов

Задача экспликации полов не отличается от аналогичного документа для помещений, только она описывает технические характеристики непосредственно пола: площадь и материал изготовления каждого его слоя.

Например, технические характеристики пола помещения могут включать: бетон – 30; пароизоляционный материал – 10; железобетонная плита – 90; площадь пола – 200 м2. Вся эта информация вносится в таблицу экспликации.

Этот документ пригодится при проведении ремонтных работ в помещении и составлении калькуляции по ним.

Источник: https://realtyinfo.online/7802-polucheniya-eksplikatsii-zdanii

Как и где можно взять экспликацию помещения в 2021 г

Экспликация помещений это

Экспликация (ведомость) помещений – документ, который изготавливается в процессе проведения технической инвентаризации. Оформляется на основании обмеров и инвентаризации.

Документ входит в список обязательных приложений к техническому паспорту, может быть затребован контролирующими органами или банком при оформлении недвижимость в залог по кредиту.

Экспликация не оформляется для земельных участков: количественные характеристики кадастровый инженер перечисляет в межевом плане.

Внешне документ выглядит как сводная таблица, в которой перечислены основные характеристики здания:

  • Количество этажей.
  • Инвентарный номер объекта.
  • Целевое предназначение помещений (указывается для жилых, торговых и производственных зданий).
  • Высота, площадь и иные технические характеристики.

Экспликация объекта позволяет получить только основные данные на здание и внутренние помещения.

Описание и планировка помещений в документ не включаются, поэтому практическое значение экспликации ограничено.

Она необходима только при оформлении разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию, для проведения внутренней инвентаризации активов, при уточнении данных бухучета на предприятии.

Понятие экспликации

Экспликация помещения подразумевает под собой документ, оформленный в бюро технической инвентаризации и подробно описывающий помещение, его площадь и другие характеристики. Она может понадобится во многих случаях.

Как правило экспликация отдельно не делается, она входит в состав технического плана помещения. Помимо экспликации технический план содержит поэтажный план, включающий чертеж помещения, а под этим чертежом и идет экспликация.

В каких ситуация Вам поможет понадобится экспликация:

  1. Оформление перепланировки. Причем как до начала перепланировки,так и в случае, если Вы узакониваете самовольно проведенную перепланировку;
  2. Оформление сделки по купле или продаже недвижимого имущества;
  3. Оформление наследственных прав на дом, квартиру, какую-то другую недвижимость;
  4. Перевод помещения из одной категории в другую, в частности перевод из жилого фонда в нежилой;
  5. Приватизации некоего помещения;
  6. В суд при судебном разбирательстве;
  7. Если Вы строили недвижимость, то экспликация делается в тот момент, когда Вы оформляете постройку.

Есть и другие ситуации, в которых может понадобится экспликация помещения.

Виды экспликации жилых и нежилых помещений

Каждая из экспликаций характеризует определенный объект:

  • Квартиру. Документ содержит подробную информацию о характеристиках квартиры и площади отдельных помещений – жилых, вспомогательных, хозяйственных, балкона. Жилищным кодексом определены не только виды помещений, но и норма площади на одного проживающего.
  • Здание. Включает ведомость всех помещений, входящих в состав здания. При составлении важно учитывать различия и особенности помещений разного типа, расположенных на разных этажах. Для каждого готовится отдельный план (чертеж) и таблица с описанием характеристик.

Что включает в себя этот документ

Экспликация состоит из следующих частей:

  • площадь каждой комнаты квартиры;
  • назначение всех помещений (это разделение на кухню, санузел, лоджию, жилое помещение);
  • наличие дверных проемов;
  • где находятся оконные проемы;
  • из чего выполнены несущие стены здания;
  • расположение лестниц и их площадок;
  • как в квартире реализовано расположение инженерных сетей — отопительных радиаторов и котла, водоснабжения, канализационных труб.

Таким образом, в экспликации указаны все основные описательные характеристики недвижимости.

Когда она необходима

Необходимость экспликации объясняется несколькими фактами. Во-первых, она позволяет составить представление о новой постройке и технических характеристиках здания.

Во-вторых, без документа, содержащего характеристики всех помещений строительного объекта, невозможно поставить постройку на кадастровый учет и производить дальнейшее оформление объекта.

Список ситуаций, в которых требуется пояснительная записка, выглядит следующим образом:

  1. Ввод в эксплуатацию нового здания. Подается в регистрирующий орган в составе комплекта документов для оформления объекта.
  2. Постановка объекта на кадастровый учет. Предоставляется в кадастровую палату вместе с остальными документами.
  3. Перепланировка объекта. Предоставляется в надзорные органы для получения разрешения на перепланировку.
  4. Оформление ипотеки. Банк, как правило, среди прочих бумаг запрашивает и экспликацию жилья.

Где можно получить экспликацию

Когда Вам нужна экспликация, Вы должны обратиться за ее получением в службу Бюро тех. инвентаризации. Напомним, что экспликация не является отдельным документом, а включена в технический паспорт помещения. Поэтому обращаться следует именно за тех.

паспортом, а уж он в свою очередь содержит поэтажный план и экспликацию. Помимо БТИ этот документ можно заказать через МФЦ в Вашем городе.

Для того, чтобы это сделать Вы должны иметь паспорт и документы, подтверждающие то, что Вы являетесь собственником данного помещения.

Важно! Получить экспликацию с ТП на квартиру может только собственник этого помещения, если представитель собственника, который имеет соответствующую нотариальную доверенность на право представлять интересы гражданина и действовать от его имени.

Что такое дефектная ведомость?

Дефектная ведомость – одна из разновидностей технической документации на отдельные помещения. Имеет несколько отличительных черт:

  • Не составляется на официальном бланке.
  • Не входит в список приложений к техническому паспорту или техплану.
  • Составляется в форме акта визуального обследования помещений, включает информацию о недостатках, дефектах или повреждениях дверей, пола, стен, окон, потолка, производственного оборудования.
  • Необходима для узаконивания капитального или текущего ремонта.

Своевременное и качественное составление дефектной ведомости – основание для подготовки сметного расчета на капитальный ремонт помещения. Это юридическое обоснование потраченных средств.

В документ включаются сведения о состоянии пола, дверей, окон, оборудования, элементов отделки, нуждающихся в восстановлении или замене. Важно помнить, что дефектная ведомость не заменяет проектную документацию про строительстве и используется только при проведении капитального ремонта.

Документ не оформляется через МФЦ или сайт Госуслуг, для его получения нужно обратиться в специализированную компанию.

В составлении дефектной ведомости принимают участие представители заказчика и подрядчика, техники, инженеры эксплуатирующей организации.

Комиссия внимательно обследует оборудование и помещения, проводит визуальный осмотр прилегающей территории, наземных и подземных коммуникаций.

Комплексное обследование помогает включить в дефектную ведомость все элементы, нуждающиеся в восстановлении и ремонте.

Документ оформляется в виде бланка-таблицы, содержащей информацию:

  • Список выявленных дефектов по каждому элементу помещений – полу, стенам, скрытым конструкциям.
  • Список работ, необходимых для устранения дефектов.
  • Единицы измерения и объем предстоящих ремонтных мероприятий.
  • Чертежи, планы и схемы помещений.
  • Описание особых условия выполнения работ, если такие имеются.

Ведомость заверяется членами комиссии, представителями подрядчика и заказчика услуги.

Источник: https://ZetHouse.ru/ipoteka/eksplikaciya-eto.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.