Экспликация объектов

Содержание

Экспликация помещений, зданий и сооружений: что это за документ и для чего нужна поэтажная экспликация квартиры БТИ, образец

Экспликация объектов

Экспликация переводится с латинского, как «объяснение или «толкование». Этот термин уже давно прижился в большом количестве направлений деятельности. А частности, так называется один из официальных документов.

По сути, экспликация представляет собой уточнение таких глобальных вещей, как чертеж построек или архитектурный проект.

Потребность в понимании этого слова, а также сфер его использования вполне очевидна — у людей не будет возможности обменять, реализовать, арендовать или приобрести какое-то помещение или участок без этой бумаги

Кроме того, нынешнее законодательство характеризуется таким ограничением, что даже строительные работы могут остановиться, если на руках у застройщика не будет лишь нескольких бумажных листочков.

Описание экспликации помещения

Экспликация, касающаяся участков и помещений, представляет собой разновидность официального документа, создаваемого при инвентаризации тех или иных помещений. Также экспликация необходима для проектирования строительства.

Этот документ, как правило, составляется в формате обыкновенной таблицы, в которой следует указать массу характеристик, к примеру, такие:

  • количество этажей в постройке, где будет осуществляться экспликация;
  • нумерация и порядок расположения помещений;
  • высота;
  • общая площадь в квадратных метрах;
  • текущее или будущее назначение помещений.

Помимо этого, в составе таблицы также могут быть указаны дополнительные характеристики. Тут все находится в зависимости от типа недвижимого объекта и его назначения.

Кому требуется экспликация помещения

Вся функциональность этой процедуры проявляется лишь совместно с планом этажей. Если вы обладаете сразу обоими документами, то у вас есть возможность делать какие-либо выводы относительно рассматриваемого объекта.

Потребность же в экспликации обуславливается тем, что без нее невозможно ввести здание в дальнейшую эксплуатацию. Если у вас есть лишь план этажей и технический план постройки, то вы не сможете получить разрешение.

Помимо этого, тут следует обратить внимание и на некоторые различия в законодательных актах на территории различных регионов РФ.

Жилые дома многоквартирного типа нужно дополнительно регистрировать в кадастровой палате (кадастровый учет) — это правило является единым для всех населенных пунктов нашего государства, независимо от их расположения.

Однако в некоторых регионах, данная процедура сопряжена с дополнительными трудностями, которые связаны с экспликацией помещений.

Частные лица тоже нередко интересуются этим вопросом. При оформлении ипотеки в банке на дом или квартиру, банковские сотрудники требуют от потенциального заемщика определенные бумаги, в которые входит и экспликация помещений.

Этот официальный документ выдается непосредственно после окончания технической инвентаризации. Но это не так часто касается «частников», а вот всевозможные офисы и компании крайне заинтересованы в получении этих бумаг.

Размеры таблицы и прочие нюансы экспликации определены государственным стандартом.

План экспликации помещения

Эта бумага представляет собой таблицу с необходимой информацией. В большинстве случаев она применяется для описания домов с большим количеством квартир. На плане этажей указывается лишь схема жилплощади. Внутренние же помещения описываются именно в плане экспликации.

Таблица устроена очень просто. В ней содержатся сведения о постройке и всех зарегистрированных изменениях, проведенных там. Итак, таблица экспликации включает в себя следующие данные:

  • адрес, где зарегистрировано помещение;
  • разновидность помещения;
  • дата, когда проводилась последняя техинвентаризация;
  • основание, по которому было проведено обследование.

Помимо этого, в документе указана также количественная и качественная информация, из которой и состоит основная часть таблицы экспликации.

Там нужно указать такие характеристики:

  • номер имеющегося помещения;
  • полное наименование;
  • общая площадь;
  • категория, к которой относится помещение (кухня, туалет, лоджия и т. д. ).

Поэтажный план многоквартирного дома

Этот документ требуется при перепланировке помещений. К примеру, есть даже экспликация полов. Кроме того, он используется и при сооружении дополнительных комнат, ремонте, а также при выяснении свободного места в отдельно взятых помещениях.

Поэтажный план и экспликация также содержат сведения о приобретении квартиры. Так, изучая план этажности дома, обратите свое внимание на расцветку линий. В том случае, если они выделены красным оттенком, то это веский повод для беспокойства.

Красные линии показывают, что изменения не прошли обязательную процедуру регистрации, соответственно, если вы возьмете жилье в свою собственность, то уплачивать штраф и разбираться со всеми имеющимися неточностями придется исключительно вам самим.

Экспликация на Квартиру

Квартира представляет собой часть жилищного фонда, которая находится под контролем определенных органов. Конечно же, такого рода вещи никогда не остаются без контроля и пристального внимания местных властей.

Квартирная экспликация — это бумага, которая будет применяться для расчета сумм по коммунальным платежам. Смысл состоит в том, что в квартире не вся площадь может называться жилой, а таблица экспликации позволит вам узнать конкретную сумму оплаты.

К примеру, лоджии и балконы, в соответствии с законодательством, вообще не имеют никакого отношения к жилплощади.

Эту процедуру производят сотрудники специализированной организации, БТИ или представители коммунальной службы. Тут все находится в прямой зависимости от «возраста» дома.

Экспликация на здания и сооружения

Экспликация зданий и сооружений собой представляет ведомость, в которой указана информация обо всех имеющихся в здании помещениях. Различие состоит лишь в количестве помещений, описание которых приведено в таблице.

Учитывая тот факт, что дома многоквартирного типа вмещаются в себя огромное количество квартир, размеры документа могут достигать нескольких сотен листов. Однако это не оказывает никакого влияния на содержание приведенных таблиц.

Экспликация на земельный участок

Экспликация участков похожа на обследование построек и помещений. Различие лишь в том, что в этой разновидности происходит оформление и замер площади землепользования.

В таблице отмечены все помещения и строения, уже имеющиеся на территории или запланированные.

Бти — чем занимается и что это за организация

БТИ представляет собой специальный орган, занимающийся осуществлением процедуры. Заявление необходимо подавать в местное отделение службы.

Процедура оформления не составляет особого труда. По сути, вам потребуется вывод специалиста технической службы. Чтобы ускорить процесс, всю документацию лучше сделать сразу.

Итак, для этого вам потребуются следующие документы:

  • паспорт на дом/квартиру;
  • свидетельство, подтверждающее, что помещение находится в вашей собственности;
  • распоряжение, полученное в местной жилищной инспекции;
  • акт о перепланировке.

Заблаговременно следует сделать копии названных выше бумаг. Образец для заполнения можно отыскать там же. Затем вам останется лишь оплатить квитанцию, и вам назначат дату, когда техник выполнит свою работу. Стоимость услуги зависит от метража помещения. Точную цифру вам сообщат после предоставления квитанции.

Жильцам это нужно потому, что на базе этой информации будет выводиться общая сумма платы за услуги коммунальных служб.

Дефектная ведомость на ремонт помещения, что это за документ, как он выглядит и как правильно его заполнить, вы можете узнать здесь

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен.

Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся.

Оформить заявку можно кликнув здесь      А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

Источник: https://domovik.guru/dokumenty/eksplikatsiya-kvartiry-pomeshheniya-ili-zdaniya-v-bti.html

Что такое экспликация помещений и где применяется – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Экспликация объектов

Любое здание, частное домовладение или многоквартирный дом имеет проектную документацию, куда входят архитектурно-строительные чертежи, схемы, планы, технические описания.

Все эти документы оформляются по стандартным требованиям, именуемым ГОСТами. Став владельцем квартиры, любой собственник также сталкивается с такими понятиями как кадастровый план и экспликация помещения.

Что такое экспликация, и для чего она требуется?

Что такое экспликация помещения

Если посмотреть толкование в словарях, то экспликация это буквально означает «разъяснение». Это действительно так:

К схеме помещения обычно приложена таблица или ведомость с текстовыми техническими описаниями — это и есть экспликация квартиры. Она должна быть выполнена по ГОСТу 21 501 — 2011 СПДС.

Экспликация квартиры

Этот документ даёт краткую и необходимую характеристику квартиры:

  • адрес (улица, номер дома);
  • вид помещения (квартира или комната);
  • назначение (жилое/нежилое);
  • общая площадь (жилая и вспомогательная): к общей площади относятся все отапливаемые помещения — жилые комнаты, вспомогательные помещения (кухня, коридор, ванная, санузел, прихожая, холл, встроенные шкафы).
  • площадь неотапливаемых вспомогательных помещений (измеряется с понижательным коэффициентом): балконы, кладовки, террасы, веранды, тамбуры;
  • высота помещения.

В экспликации указывается дата последней проверки, она прилагается к техническому паспорту, содержащему поэтажный план (номер этажа и схему расположения квартиры на этаже) и кадастровый номер.

Экспликация квартиры может содержать как минимум сведений, так и дополнительную информацию, в виде таблиц, в которых находятся данные элементов стен, полов, перегородок, окон, дверей (наименования, размеры, материалы и др.). Обычно эти характеристики указываются разработчиками — строительными проектными организациями.

Срок действия экспликации

Обратите внимание: Экспликация формально имеет неограниченный срок действия, но раз в пять лет в БТИ проводится переинвентаризация недвижимости, и в техническую документацию могут быть внесены изменения.

  • Если право собственности было зарегистрировано не позднее 12 месяцев назад до нового обращения в ЕГРН в связи с продажей, дарением, перепланировкой и иными обстоятельствами, не требуется предоставления кадастрового паспорта и экспликации, так как используются данные, хранящиеся в архиве.
  • Если же обстоятельства, вынуждающие обратиться в регистрирующий орган (новая сделка, перепланировка), возникают спустя года после предыдущей регистрации прав, достаточно предоставления старой экспликации и паспорта, которые были получены не более 5 лет назад. Но в некоторых случаях Росреестр может потребовать и более свежие данные, например, по запросу банка при выдаче ипотечного займа.
  • Банки обычно требуют документацию не более, чем годичной давности.

Экспликация зданий

Экспликация, прилагаемая к документации многоквартирного здания, разрабатывается в строительной организации архитекторами и инженерами-строителями. Она более сложна и подробна и может представлять из себя солидную многолистовую папку.

Техническая ведомость многоквартирного здания содержит, помимо общих характеристик, следующие сведения:

  • материалы, из которых изготовлены стены, перегородки, перекрытия, оконные рамы;
  • внутренние отделочные материалы полов, потолков и стен;
  • проведенные коммуникации (водо- и газоснабжение, канализационная система, система отопления, электрическая проводка, вентиляционные шахты) с указанием технических характеристик (материалы, диаметры труб и проводов, тип теплоносителя) и дополнительных устройств (вентилей, кранов, водомеров, газовых/электрических счётчиков и пр.).

Для чего необходимо разъяснение к кадастровому плану

  • Без кадастрового плана помещения и технического описания невозможна регистрация прав собственника: это фактически паспорт помещения, который должен быть у любой недвижимости.
  • Здание не будет введено в эксплуатацию без полного пакета проектной документации, среди которых должна быть и экспликация.
  • Если произведена перепланировка квартиры, то чтобы ее узаконить, нужны кадастровый план, план перепланировки и экспликация
  • Экспликация — это один из необходимых документов при оформлении ипотеки, а также краткая обзорная информация для покупателя.

Где можно взять экспликацию помещения в 2018 г

  • До 2013 г. заказать техническое описание вместе с кадастровым планом можно было исключительно в БТИ.
  • Но с 2013 г. экспликацию заказывают непосредственно у застройщика. Это позволило получить более качественную и подробную информацию о недвижимости.
  • Начиная с 2105 г., регистрация прав собственников и выдача технического паспорта на жильё (плана и экспликации) и кадастрового паспорта стали проводиться одновременно в едином государственном реестре недвижимости ЕГРН. Свидетельство собственника с этого момента заменила выписка из ЕГРН.
  • С начала 2017 г. изготовление технической документации было еще упрощено: отменен кадастровый паспорт. Теперь данные из него (кадастровый номер, стоимость недвижимости) содержатся в первой части выписки ЕГРН.

В 2018 г.

 для регистрации собственности достаточно обратиться только в ЕГРН, заказав выписку с указанием кадастровых данных и технический паспорт помещения с планом и экспликацией. Идти, как раньше, в БТИ за техпаспортом, в кадастровые органы — за кадастровым паспортом больше не нужно.

Стоимость и срок изготовления

Выдача экспликации — процедура не бесплатная. Уплатить в среднем придётся от четырёх до десяти тысяч рублей. Стоимость зависит:

  • от сложности описываемого объекта;
  • количества комнат в помещении;
  • подробности указываемой информации;
  • количества листов документа и т. д.
  • Если требуется, к примеру, указать все используемые строительные отделочные материалы, или описать схему электрического распределения в квартире, такая техническая ведомость будет дороже.
  • Техническое описание помещения будет готово через три-четыре недели после подачи документов.

Список нужных документов, как их подавать

Обратиться с заявлением в ЕГРН или к строительной организации имеет право только законный собственник помещения или его доверенное лицо.

Потребуются всего три документа:

  • паспорт;
  • свидетельство собственника (в оригинале) или выписка из ЕГРН;
  • квитанция об уплате.

Дополнительно могут понадобиться:

  • доверенность на представителя (если владелец не может присутствовать лично);
  • проект и описание перепланировки, подписанные у главного архитектора или директора фирмы — застройщика.

Подать документы можно:

  • прямым путём через обращение в органы реестра недвижимости или строительной организации, построившей МКД;
  • косвенным — через МФЦ;
  • электронным способом на сайте ЕГРН.

Можно ли самому изготовить экспликацию

Если требуется несложная экспликация, которая обычно изготавливается одновременно с планом помещения, это по силам даже школьнику. Просто достаньте вашу старые документы на квартиру и посмотрите на них. Неужели трудно начертить столь незамысловатый чертёж и проставить на нем метраж помещений и несколько обозначений?

Не нужно иметь сегодня кульман, туш, кальку, дралоскоп, и другие архаичные атрибуты инженеров. Воспользуйтесь чертежными программами AutoCad или ArchiCad либо их аналогами для изготовления плана помещения, и Excel — для составления таблиц с экспликацией.

Самостоятельное изготовление чертежа и таблиц может уменьшить на какую-то долю стоимость технических кадастровых работ, однако не освобождает от оплаты услуги: все равно необходимы будут проверка технических экспертов, подписи нужных лиц. Поэтому прежде чем останавливаться на этом варианте (самостоятельная экспликация помещения), подумайте: а стоит ли?

Источник: https://abmrsk.ru/nalogi-fizicheskih-lits/chto-takoe-eksplikatsiya-pomeshhenij-i-gde-primenyaetsya.html

Экспликация – что это

Экспликация объектов

Экспликация представляет собой пояснение либо уточнение архитектурных или инженерных проектов, а также обычных чертежных заданий. Таким образом, данный термин обозначает таблицу или сноску, в которое дается объяснение тому, что изображено на листе.

Что входит в экспликацию помещений

Экспликация помещений – это особый тип документа, в который требуется создавать при проектировании здания или осуществлении инвентаризации. В таблицу, как правило, вносятся следующие данные:

  • количество этажей здания;
  • нумерация или наименование всех помещений;
  • площадь каждой комнаты в сооружении;
  • высота всех помещений;
  • текущее или предстоящее название комнат.

Вышеперечисленные данные не являются окончательным списком информации, которую можно вносить в экспликацию. Дополнительно в этот документ в зависимости от его предназначения можно занести и другие полезные данные.

Как правило, экспликация помещений подается вместе с соответствующим их планом. Эти два документа дополняют друг другу, предоставляя человеку наиболее полную информацию о конкретном объекте недвижимости.

Типы экспликаций

В настоящее время существует несколько различных типов экспликаций.

Экспликация квартиры. Этот документ подается в соответствующие органы для расчета платежей за коммунальные услуги.

Правильное составление таблицы с указанием жилой и нежилой площади квартиры может помочь сэкономить финансовые средства его владельца.

Это обусловлено тем, что оплата некоторых коммунальных услуг определяется на основании величины жилого фонда. В него не входят балкон, кухня, коридор и т.д.

Экспликация здания. Основное отличие данного документа от предыдущего заключается в количестве описываемых объектов. Ввиду того, что дом – это очень большое сооружение, достаточно описывать в нем только каждую квартиру и помещения общего пользования.

Предоставлять информацию об отдельных комнатах не требуется. В противном случае экспликацию придется размещать на большом количестве листов.

Экспликация участка. Описание прилегающей к объекту недвижимости территории осуществляется примерно таким же образом, как и описание собственно самого здания.

В большинстве случаев экспликация участка осуществляется при наличии генерального плана. В таблице, что создается, указывают все здания и другие типы объектов, которые находятся на площадке или должны быть на ней построены.

Таким образом, существует большое количество типов экспликации. Ниже представлен один из вариантов оформления данного документа.

На снимку присутствует поэтажная экспликация двухэтажного дома с указанием количества комнат, их предназначения и площадей.

Поэтажная экспликация

Особенность создания поэтажной экспликации заключается в необходимости этого документа для ремонта уже существующего здания. К тому же таблица с указанием всех комнат может быть необходима в следующих случаях:

  • при ремонте квартиры;
  • при сооружении дополнительных помещений;
  • при определении свободной площади в комнатах.

Кроме всего прочего, стоит отметить, что поэтажная экспликация требуется при продаже квартиры или дома. В этом документе, как правило, указываются такие данные:

  • местоположение всех несущих конструктивных элементов;
  • наличие коммуникаций;
  • присутствие входов в помещения;
  • оконные проемы в комнатах.

Красным цветом на поэтажной экспликации помещений обозначаются те элементы, которых не существует или же они принадлежат сносу.

БТИ

Бюро технической инспекции – это государственный орган, который занимается созданием экспликаций, что требуются преимущественно при осуществлении ремонтов помещений. Для того чтобы составить данный документ, первоначально нужно написать соответствующее заявление. К нему нужно прикрепить следующий пакет документов:

  • внутренний паспорт владельца недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее права на сооружение или участок;
  • распоряжение горжилинспекции;
  • акт об осуществленной работе.

В экспликации сотрудники БТИ обязательно должны разделить площадь квартиры или дома на три категории:

  1. Жилая площадь. Ее составляют преимущественно спальни и залы, предназначенные для проживания в них людей.
  2. Вспомогательная площадь. К ней относят кухню, коридор и санузел, без которых невозможно использовать квартиру или дом по его прямому предназначению.
  3. Прочая площадь. Согласно нормам, в нее входит балкон, лоджия и другие помещения такого типа.

Основные нормы и стандарты по поводу того, как должна выглядеть экспликация помещения, прописаны в ГОСТ 21.501-93 СПДС. В соответствии с данным документом специалисты БТИ должны выполнить создание документа, описывающего ту или иную квартиру либо дом.

Источник: https://askonline.ru/eksplikatsiya-chto-eto/

Что такое экспликация помещений, зданий и сооружений и как её получить – БТИ

Экспликация объектов

Любое здание, частное домовладение или многоквартирный дом имеет проектную документацию, куда входят архитектурно-строительные чертежи, схемы, планы, технические описания.

Все эти документы оформляются по стандартным требованиям, именуемым ГОСТами. Став владельцем квартиры, любой собственник также сталкивается с такими понятиями как кадастровый план и экспликация помещения.

Что такое экспликация, и для чего она требуется?

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.