Документы необходимые при регистрации квартиры в мфц

Содержание

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Документы необходимые при регистрации квартиры в мфц

Пакет документов для МФЦ предоставляется в полноценном варианте. Недостающие составляющие можно донести позже, но лучше это сделать в течении первых трех дней.

В противном случае регистратор приостановит сделку сроком на 3 месяца. Каждый участник сделки вправе, по своему заявлению, приостановить регистрацию сроком до 6 месяцев (без объяснения причин).

Ознакомьтесь с полноценным списком и можете его скачать , чтобы ничего не забыть.

Информация о Многофункциональном центре (МФЦ:

1. МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.2. В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.

3. МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров и соглашений!

Информация о Многофункциональном центре:1. МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.2. В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.

3. МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров и соглашений!

Подать документы в Росреестр через МФЦ

Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер!

То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.

К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность

Заявление в Росреестр — составная часть пакета документов в МФЦ

Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы. Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки. Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление.

То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать.

Какое заявление подается в Росреестр

В Росреестр подаются следующие заявления:1. О переходе права собственности2. О регистрации права собственности3. Об исправлении технической ошибки4. О приостановке и возобновлении регистрации5. О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)6. О регистрации ипотеки

7. и другие

Росреестр — заявление на регистрацию

Пример заявления о регистрации права собственности можно скачать здесь.

Росреестр — заявление на исправление технической ошибки

Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.

Писать заранее заявление «от руки» не нужно!

Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!
Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!

Какие документы нужно предоставить в РОСРЕЕСТР

Внимание!Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки подается непосредственно через региональный офис Росреестра ( в некоторых регионах уже стали принимать через МФЦ- уточняйте по телефону).

Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам!

Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.

  1. Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:* Договор купли-продажи* Договор дарения* Договор мены* Решение суда* Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов* Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.

    Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).

    Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки.

  2. Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,список дополняется:* Акт приема-передачи квартиры от застройщика* Свидетельство о праве на наследство* Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)*Договор приватизации*Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)

Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.

Пакет документов в МФЦ — обязательные документы

Для того, чтобы у вас приняли заявление в Росреестр, вам необходимо предоставить документ, действующий удостоверяющий личность.
На детей младше 14 лет предоставляются Свидетельства о рождении. За них действует законный представитель — родитель, опекун, усыновитель. Малолетние дети(до 14 лет) не участвуют в сделке лично!

Государственная регистрация прав — вторична.Кадастровый учет — первичен.

Полезная статья: Кадастровый учет жилого дома

Списки документов для разных сделок можно скачать

Список документов для купли-продажи по ипотеке

Список документов для сделок со вторичной недвижимостью

Список документов для регистрации первичной недвижимости скачать
— https://yadi.sk/i/DPZOP1lA3KDxcs

Список документов для регистрации в упрощенном порядке ( при одновременном кадастровом учете и регистрации прав)

Всегда рада разъяснить. Консультант Слободчикова Ольга

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Источник: https://reestr-info.ru/dokumenty-v-rosreestr-cherez-mfts/

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Документы необходимые при регистрации квартиры в мфц

После совершения сделки по приобретению любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, следует зарегистрировать на него право. Оно возникает после внесения в ЕГРН соответствующей записи.

В 2021 году передать на регистрацию прав на недвижимость пакет документов можно несколькими способами:

  • лично в представительство Росреестра или через доверенное лицо;
  • через Многофункциональный центр лично или через представителя;
  • почтовым отравлением с уведомлением и вложенной описью содержимого;
  • через электронные сервисы официального портала Росреестра.

При обращении в отделение службы Росреестра или МФЦ существует экстерриториальный принцип – выбор места обращения не зависит от места нахождения объекта недвижимости. Зачастую гражданам проще обратиться в ближайший МФЦ и получить по завершении выписку из ЕГРН там же. Поэтому разберем важные вопросы подробнее, а именно:

  1. Регистрация квартиры в МФЦ;
  2. Какая перечень документов;
  3. Сроки и стоимость регистрации.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ?

Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

  • жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
  • жилой дом, в том числе доля в нем;
  • нежилой или промышленный объект:
  • дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
  • гараж или гаражный бокс;
  • участок земли и т.д.

Документы для регистрации права собственности на вторичную квартиру в МФЦ

«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.

Перечень документов для представления в МФЦ в 2021 году будет следующим:

1. Заявление установленной формы.

2.

Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом). Если от лица стороны сделки действует представитель, то потребуется его удостоверение личности и нотариальная доверенность на осуществление действий.

3. Основания для осуществления действий регистрационного характера в отношении нового владельца:

  • договор сделки: купли-продажи, дарения и т.д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
  • для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;
  • если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его копия с отметкой суда.

4. Документы относительно отчуждения имущества:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права на прежнего владельца;
  • основание возникновения права на квартиру, указанный в свидетельстве (договор сделки, приватизации и т.д.).

5. Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины за регистрационные действия, которая составляет 2000 рублей. Долевое приобретение подразумевает распределение пошлины в соответствии с размером доли.

Следует отметить, что МФЦ не вправе требовать этот документ, поскольку все расчеты по госпошлине поступают в единую систему государственных и муниципальных платежей.

Но, если ведомство в течение 5 дней после получения пакета документов не обнаружит информации по уплате, то пакет документов вернет без рассмотрения.

Сейчас в каждом МФЦ имеются платежные терминалы, где можно сразу оплатить пошлину и представить чек специалисту.

6. Продажа общей собственности супругов, если в свидетельстве указан один из них, должна осуществляться с согласия второго. Поэтому требуется нотариально заверенный документ о согласии на осуществление сделки.

7. Если участник сделки несовершеннолетнее лицо или гражданин, которого суд признал недееспособным, то потребуется согласие (разрешение) со стороны органов опеки и попечительства.

Скачать форму заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке

В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:

1. Заявление по установленной форме.

2.

Удостоверения личности собственников – приобретателей новой квартиры. Доверенное лицо, представляющее интересы правообладателей, представляет свой паспорт и нотариальную доверенность.

3. Документы, являющиеся основанием возникновения прав собственности и их регистрации:

  • в случае строительства в рамках долевого участия – соответствующий договор с застройщиком и передаточный акт;
  • если строительство осуществлялось в ЖСК, то представляются документы о членстве в ЖСК и передаточный акт;
  • в случае судебного производства основанием является решение суда.

4. Подтверждение уплаты государственной пошлины. Если оформляется квартира в долевую собственность, то пошлина делится согласно размеру доли. В общей сумме она составит 2000 рублей.

5. Согласие со стороны супруги(супруга) на заключение договора на долевое участие, а также свидетельство о заключении брака.

Факт получения пакета документов от участников сделки специалистом МФЦ подтверждается распиской.

Получение документов из МФЦ

Отделение Росреестра производит регистрационные действия в установленный срок, который определен Административным регламентом оказания услуги и составляет 7 рабочих дней.

Если документы передаются через МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 рабочих дня для передачи документов в ведомство и получения ответа.

Нотариально удостоверенные документы обрабатываются 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 дней). В расписке специалист указывает дату, когда следует явиться за результатом оказания услуги.

Результатом государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН. Если документы были переданы через МФЦ, то туда же и следует подойти за ее получением в указанную в расписке дату.

Каждый участник сделки может подойти в МФЦ за документами в удобное для себя время, независимо от остальных. На получение дается 30 календарных дней, по истечении которых при неявке за документами они подлежат передаче в архив Росреестра.

Выдаются затем по соответствующему запросу.

В случае отказа в государственной регистрации заявителю передается соответствующее уведомление с указанием причин отказа, которое он может обжаловать в суде.

Нюансы

Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги.

Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны.

Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.

Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности. Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации. Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.

Квартира, купленная с привлечением ипотечного кредитования, сразу регистрируется за владельцем, но в выписке из ЕГРН будет указано, что существует соответствующее обременение. Снять его можно только после полного погашения долга перед банком.

Право на квартиру в новостройке могут зарегистрировать собственники самостоятельно или доверить это компании-застройщику. Правда, во втором случае на это может уйти больше времени.

: Государственная регистрация права собственности на квариру через «Мои документы»

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/dokumenty-dlja-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc/

Регистрация Права Собственности На Квартиру в МФЦ — Список Документов, Размер Госпошлины, Сроки

Документы необходимые при регистрации квартиры в мфц

Регистрация прав собственности на приобретенную недвижимость происходит с помощью МФЦ. Данная служба выступает посредником между владельцем квартиры и Росреестром. Без соответствующей регистрационной записи обладатель имущества не может распоряжаться приобретенной недвижимостью в полной мере.

Заявление в МФЦ на регистрацию права собственности

МФЦ является многофункциональным центром предоставляемых услуг. Данная организация также занимается приемом заявлений на повторную регистрацию недвижимого имущества.

С 2019 года федеральный закон № 218 утратил свою силу, и теперь владелец недвижимости должен обращаться в подразделение МФЦ, находящиеся в его кадастровом округе. Если квартира расположена в другом регионе, то заявление подается в офис Росреестра.

Перед подачей заявления необходимо записаться на регистрацию в центре. Данное действие совершается несколькими способами:

  • при непосредственном посещении подразделения МФЦ;
  • по номеру телефона, указанному на официальном сайте;
  • через учетную запись на сайте Госуслуг.

Заявление составляют специалисты из многофункционального центра. Также подобный документ оформляют в офисах Росреестра, если запрос составлен лицами с двойным гражданством. 

Заявление для оформления данной услуги находится на сайте Росреестра. Следует ознакомиться с данным документом заранее, чтобы избежать ошибок при заполнении.

Скачать образец заявления на право собственности на квартиру можно по ссылке Сайт Росреестра

Список документов для регистрации права собственности на квартиру

Формы заявления на регистрацию зависят от типа процедуры. Существует несколько видов вноса данных в реестр:

  1. Первичная регистрация – единожды совершенный внос данных, первая фиксация права на объект недвижимости.
  2. Вторичная регистрация – фиксирования отказа от прав предыдущего хозяина и регистрация нового владельца жилплощади. Данная процедура проводится в два этапа.
  3. Регистрация недвижимости по упрощенной схеме – одновременное фиксирование данных в кадастровом учете и внесение информации в Росреестр. Данный процесс характерен для оформления частных коттеджей, дач и земельных наделов на первого владельца. 

Список документов также отличается в зависимости от формы запроса. Вторичная регистрация требует более обширного пакета.

Документы для МФЦ для фиксирования права владения

Вне зависимости от типа регистрации, существует общий пакет документов. К нему относят:

  1. Паспорт гражданина РФ. Подобный документ должен быть у всех участников сделки старшей 14 лет. 
  2. Лица, не достигшие 14-лет, обязаны предоставить свидетельство о рождении.
  3. Иностранные граждане обязаны предоставить паспорт своей страны с апостилированным переводом.
  4. Также МФЦ принимают другие документы, удостоверяющие личность. К ним не относится водительское удостоверение.

Во время подачи заявления следует иметь при себе оригиналы всех документов и заверенные копии. При необходимости сотрудники центра делают дополнительные сканы для базы данных.

Если объект проходит вторичную регистрацию, то необходимо предоставить дополнительные документы. К ним относят:

  • документ, фиксирующий куплю-продажу, и акт передачи прав на жилплощадь;
  • дарственная;
  • договор формирования долей или обмена.

Данные бумаги предоставляются в количестве участников процесса, также делается копия для базы Росреестра.

В случае судебного разбирательство, необходимо сделать скан вынесенного решения. Также нужна копия чека об оплате госпошлины. На 2019 год сумма составляет 2 тыс. рублей. Оплата проводится через банкоматы многофункциональных центров.

Первый этап вторичной регистрации – выписка объекта недвижимости из Росреестра. Для этого требуется оформить свидетельство о факте прошлой регистрации и документы-основания для снятия объекта с учета. 

Важно учесть, что регистрация оснований владения жилым помещением и земельным участком через МФЦ проходят по разным базам Росреестра. При наличии земельного надела необходимо проводит процедуру фиксации данных дважды. 

Также существует ряд дополнительных документов. Среди них можно выделить:

  1. Доверенность при участии доверенного лица.
  2. Согласие мужа/жены на продажу жилплощади.
  3. Разрешение мужа/жены на покупку квартиры (требуется в редких случаях).
  4. Документы об опекунстве в случае участия в сделке несовершеннолетних.
  5. Если квартира проходила процедуру приватизации, то необходима справка об отсутствии прописанных посторонних граждан.

С 2017 года в обязательном порядке в Росреестр вносятся данные о проживающих членах семьи собственника жилплощади, лицах, находящихся на попечительстве владельца квартиры и несовершеннолетних, опекуном которых является хозяин жилья.

Все сведения следует сверить с выпиской из ЕГРН. В случае несоответствия поданных документов фиксированной характеристике объекта, МФЦ вправе отказать владельцу в регистрации.

Данная выписка стоит 250 р. Подобная справка выступает гарантом законности данных сведений.

Срок регистрации права владения

Срок фиксации права владения на жилплощади в МФЦ составляет 9 рабочих суток с момента подачи документов (ст.16 федерального закона № 218). Если объект ставится параллельно на земельный учет, то срок увеличивается до 12 дней.

Нотариально заверенные документы передачи недвижимости (завещание с правом на наследство, передача доли родственнику при разделе жилищной площади) ускоряют процесс регистрирования до 5 рабочих суток.

Необходимые документы для регистрации права собственности через МФЦ также имеют срок изготовления. Данный показатель зависит от типа документации:

  1. Выписка из ЕГРП о праве собственности на регистрируемый объект – 5 рабочих суток. Срок действия данной справки – месяц. 
  2. Справки из Бюро технической инвентаризации готовятся в течение 30 рабочих суток.
  3. Нотариус поможет оформить необходимые бумаги за один рабочий день.

Процесс фиксации данных в Росреестре можно приостановить по требованию сотрудников МФЦ, если были выявлены нарушения или дана недостоверная информация. Максимальный срок приостановления – 90 дней.

Заявитель также может остановить процесс регистрации по собственному желанию. Максимальный срок – полгода.

Размер госпошлины

В 2019 года согласно ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ сумма госпошлины за проведение фиксации данных в Росреестре составляет 2 тыс. рублей для физлиц.

Если объектом купли-продажи выступает земельный участок, то сумма госпошлины равняется 350 рублям.

За изготовление необходимых документов также учитывается государственный сбор. Он зависит от типа требуемых справок:

  1. Выписка из ЕГРП о правах владения жилплощадью стоит 400 рублей.
  2. Дополнительные услуги – информация о бывших собственниках и даты прошлых сделок, связанных с квартирой, обойдутся дороже – 750 рублей.

Данный тип сбора оплачивает покупатель недвижимости. Лицо, отказывающееся от прав на собственность, не должно платит госпошлину. В договоре данное обязательство может быть наложено на продавца, однако квитанция оформляется на нового владельца жилплощади.

При разделении недвижимости на доли обязательный сбор оплачивают все владельцы долей в процентном соотношении пропорционально количеству квадратных метров. Если доли переходят к одному лицу, то новый владелец выплачивает сумму пошлины полностью.

Оплатить данный вид сбора можно в любом банке или же в терминале МФЦ. Также есть возможность оплаты пошлины через официальный сайт Госуслуг. В личном кабинете действует 30% скидка – зарегистрированный пользователь платит 1,4 тыс. рублей.

Отказ в приеме документов

Причины отказа приема документов кроются в недостоверной информации или же неправильном оформлении. Существует несколько ситуаций, в которых документы вернут без права на рассмотрение:

  1. В Росреестре есть определенный пункт, запрещающей регистрировать данный объект недвижимости из-за ограничения в правах или обременения по ипотеке.
  2. В бумажных вариантах заявления есть исправления, перечеркивания или следы стирания чернил. Не принимаются документы, заполненные карандашом.
  3. Отсутствует подпись заявителя.
  4. Не оплачен государственный обязательный сбор – отсутствует квитанция и любые сведенья об уплате пошлины.

В случае отсутствия необходимых документов процесс рассмотрения заявления приостанавливается на 30 дней. Если заявитель не успеет подготовить нужные бумаги – регистрация не состоится.

Разъяснение других сложных моментов

Отказ или приостановление регистрации основания приобретения собственности через МФЦ можно обжаловать в суде. При выявлении нарушений со стороны сотрудника службы решение по приостановлению будет аннулировано.

Следует учесть, что регистрация дачного дома или гаража проходит по другой схеме. Также о запланированном строительстве необходимо сообщать органам местного самоуправления. 

Итог

Зарегистрировать квартиру в Росреестре можно с помощью службы МФЦ. В данном центре предоставляются все услуги для быстрой и качественной фиксации данных.

МФЦ поможет с оформлением документации, однако следует учесть, что служба не предоставляет непосредственно регистрационный номер. Многофункциональный центр является посредником между покупателем жилплощади и Росреестром.

Источник: https://MFCadres.ru/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc

Регистрация собственности на квартиру через МФЦ

Документы необходимые при регистрации квартиры в мфц

После совершения сделки по приобретению квартиры, следует зарегистрировать право собственности на нее. Сделать это можно в любом отделении многофункционального центра предоставления услуг (МФЦ).

Перед посещением центра гражданин должен собрать пакет необходимых документов и предоставить их работнику МФЦ вместе с соответствующим заявлением. В случае оформления права собственности на квартиру в новостройке, собственник должен дождаться, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет.

За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина в размере 2 тыс. рублей. При подаче документов через МФЦ процесс регистрации займет 9 рабочих дней. В результате обращения заявителю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая факт смены собственника квартиры.

Когда нужно регистрировать право собственности на квартиру?

Все действия, связанные с правами на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Регистрировать права должен только собственник. Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель). От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.

Квартира может быть приобретена в собственность по следующим основаниям:

Во всех перечисленных случаях для регистрации права собственности граждане могут обратиться в любое отделение МФЦ не зависимо от места нахождения недвижимости (ч. 2 чт. 18 Федерального закона №218 от 13.07.2015).

Оформление квартиры в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция

Порядок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ:

  1. Для удобства и экономии времени в МФЦ можно записаться заранее по телефону или через сайт «Мои документы», если в регионе предусмотрена такая возможность. Посетить МФЦ можно и без предварительной записи, сотрудники центра принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.
  2. На приеме посетитель предоставляет сотруднику центра весь собранный пакет документов и по выданному образцу заполняет заявление о регистрации права собственности. В обмен на полученную документацию заявитель получает расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.
  3. В назначенный расписке день заявителю необходимо повторно посетить центр, чтобы получить выписку из Росреестра. Некоторые МФЦ оповещают граждан о готовности документов через СМС-сообщения.

Заявление о регистрации права собственности на квартиру: образец 2019 года (скачать бланк)

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность через МФЦ?

В зависимости от способа приобретения квартиры перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, может отличаться. Чтобы избежать повторного обращения или отказа в принятии бумаг перед посещением центра лучше уточнить перечень по телефону. Также можно воспользоваться электронным сервисом подбора документов на сайте Росреестра.

Сотруднику МФЦ обязательно нужно предоставить:

  1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  2. Заявление о регистрации права собственности (бланк можно скачать и заполнить заранее).
  3. Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается на месте).
  4. Документ, подтверждающий основание перехода права собственности на квартиру:
    • договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
    • свидетельство о праве на наследство;
    • решения суда (если право собственности возникло на его основании).

Дополнительно могут потребоваться:

  • если заявитель обращается через представителя — его паспорт и нотариальная доверенность;
  • если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  • если продается доля в квартире — письменное согласие остальных собственников на заключение сделки;
  • если собственник квартиры иностранный гражданин — его паспорт с нотариально заверенным переводом;
  • если в семье продавца квартиры есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к бывшему владельцу;
  • если для покупки квартиры использовались заемные средства — кредитный договор с банком, закладная и отчет об оценке;
  • если квартира принадлежала супругам и в договоре купли-продажи указан только один из них — письменное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки и свидетельство о заключении брака.

Копии снимать не нужно, работник МФЦ сделает это самостоятельно.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ

В случае покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (в новостройке), регистрирующий орган вносит в ЕГРН данные только о первом собственнике. Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока мэрия присвоит почтовый адрес дому, а застройщик поставит здание на кадастровый учет. Процесс в среднем занимает от трех до четырех месяцев.

Вместе с основным перечнем документов на регистрацию в МФЦ нужно предоставить:

  • в случае участия в долевом строительстве (ДДУ) — договор с застройщиком и акт приема-передачи;
  • при участии в жилищном кооперативе (ЖСК) — документ, подтверждающий членство участника кооператива и передаточный акт.

Первый раз право собственности лучше оформлять на того человека, который указан в договоре ДДУ, а после уже выделить доли детям и другим родственникам. Так будет быстрее и проще с документами. Если ДДУ оформлено на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.

По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно. Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.

Чтобы оформить квартиру в собственность заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере:

  • 2 тыс. рублей для физичиских лиц;
  • 22 тыс. рублей для юрлиц.

Сделать это можно сразу же в одном из установленных в отделении МФЦ терминалов. Реквизиты для оплаты предоставит сотрудник центра.

Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате. Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.

Чем подтверждается государственная регистрация права?

После того, как регистрационные действия будут завершены, собственник получит специальный документ — выписку из ЕГРН. Ранее право собственности подтверждалось свидетельством, но с 2017 году их выдача была прекращена.

Форма выписки установлена Приказом Минэкономразвития №975 от 25.12.2015. По желанию собственника она может быть предоставлена:

  • на бумажном носителе;
  • в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью.

В выписке из ЕГРН указываются все технические характеристики квартиры, а также информация о владельцах имущества и основания возникновения их прав. Документ считается действительным на момент выдачи. В дальнейшем для подтверждения права собственности владельцу квартиры придется заказывать новую справку.

Если документы были поданы через МФЦ, туда же следует обратиться за выдачей выписки. На получение отводится 30 дней. Если никто из собственников не обратится за получением, документ передадут в архив Росреестра.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prava-na-kvartiru/sobstvennost/registraciya-cherez-mfc/

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Документы необходимые при регистрации квартиры в мфц

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились.

Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра. В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

  1. Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
  2. Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
  3. Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
  4. По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте.

Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства.

Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.
Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра.

Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте.

Запись на прием в МФЦ

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Необходимые документы

Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

  • паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
  • документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
  • договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

  • свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
  • согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
  • разрешения органа опеки;
  • согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
  • доверенностей на представительство и других документов.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий.

Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями.

Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

  • определение предмета сделки;
  • цена сделки;
  • порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства.

А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше. Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно по ссылке.

Получение готовых документов на недвижимость

Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже.

Каждый участник сделки может сделать это независимо от других.

Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Сроки регистрации сделки

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст. 16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр.

Стоимость услуги и размер госпошлины

Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).

Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)

  • 2 000 руб для физлиц;
  • 22 000 руб для организаций.

Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.

Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

Источник: https://mfc-adres.com/oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-v-mfc/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.