Документы для регистрации договора купли

Содержание

Документы для регистрации договора купли продажи

Документы для регистрации договора купли

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Как только возникла необходимость продать ваше недвижимое имущество, например, квартиру, необходимо начинать сбор всех документов для проведения сделки.

Вопреки частому заблуждению, продавец обязан собрать приличный список документов, которые обеспечивают переход права собственности к третьим лицам.

Более того, именно на этом этапе часто выясняется отсутствие некоторых документов, потеря их актуальности, выявляются нарушения в оформлении и в фактической планировке квартиры. Как же выглядит список документов для купли продажи квартиры?

Перечень документов при продаже

В зависимости от каждого конкретного случая подбирается свой пакет документов продавцом. Наиболее часто продажа квартир осуществляется:

  • На вторичном рынке от владельца;
  • На первичном или вторичном рынке с обременением по ипотеке;
  • На вторичном рынке от нескольких владельцев.

Если вы намерены продать квартиру за наличные, вам потребуется следующий перечень документов на квартиру:

  • Документы, удостоверяющие личность (паспорт всех участников сделки, если владельцев квартиры несколько, нужно предоставить копии всех страниц паспорта и оригинал документа);
  • Свидетельство, выданное в Росреестре о госрегистрации квартиры;
  • Законом предусмотрено предъявление документа-основания для осуществления сделки с недвижимым имуществом. Это договор купли-продажи на квартиру, постановление суда, оформленное наследство, дарственная или любой другой документ. Даже если документ, подтверждающий правовые основания на владение квартирой был утерян или уничтожен, необходимо будет оформлять дубликат документа для оформления договора купли продажи квартиры. Это можно сделать в Регистрационной Палате, в территориальном отделении Росреестра, МФЦ, некоторые документы восстанавливаются в БТИ.
  • Составленный опытным юристом договор купли-продажи, с точным указанием адреса объекта, всех требуемых данных продавцов и покупателей. В договоре отражаются все имущественные интересы участников сделки. Мы не рекомендуем занижать стоимость квартиры, для уменьшения налоговой нагрузки, поскольку при любых трениях, решение суда будет основано на указанной в договоре сумме. Важный момент заключается в том, что договоры купли-продажи в обязательном порядке должны проходить госрегистрацию в Регистрационной палате. Кроме того, участники сделки подписывают документ только в присутствии уполномоченного лица. Если на регистрацию подали уже заполненный документ, вам будет отказано в госрегистрации, и с вас потребуют переоформления договора купли-продажи.

Какие еще нужны документы для регистрации договора купли-продажи квартиры?

  • Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, необходимо предоставление разрешение от органов опеки, которые проверяют, не будут ли ущемлены права несовершеннолетних. Для этого родители, даже если находятся в состоянии развода, должны прийти с несовершеннолетними детьми в органы опеки и попечительства, и предоставить: свидетельства о рождении детей, выписку из домовой книги о том, что в квартире проживают дети, документы на квартиру (свидетельство). Далее родители пишут заявление, в котором указывают информацию о продаже квартиры и данные о покупке новой недвижимости. Только после процедуры согласования, органы опеки уполномочены выдать разрешение, которое предоставляется в Регистрационной палате.
  • Выписка из домовой книги – этот документ необходим, чтобы госрегистратор мог оценить, кто проживает в квартире, которая будет продаваться, и не ущемлены ли их права.
  • Если супруги находятся в разводе, но объект недвижимости приобретался в браке, требуется обязательное нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. Важный момент! Если квартира была получена в дар, была оформлена в качестве наследства по завещанию, то второй супруг не обязан давать согласие на продажу. Если же квартиру продает вдова или вдовец, необходим оригинал свидетельства о смерти.

После получения этого пакета документов, в Регистрационной палате может быть завершена регистрация договора купли продажи.

Какие требуются документы на квартиру, которую продают

Продавец обязан предоставить все документы на квартиру новому владельцу, в этот перечень входят:

  • Основной документ – кадастровый паспорт.
  • Техпаспорт на квартиру;
  • Выписка из Единого реестра прав (ЕГРП), которая подтверждает, что продавец является собственником указанной квартиры. Данную выписку лучше предоставлять оформленную недавно, хоть документ и не имеет фактического срока использования, однако данные в Росреестре могут потерять актуальность. Обычно, риелторы просят выписку с давностью от 3 до 7 дней. Если срок будет больше, может потребоваться срочное оформление выписки из ЕГРП.
  • Предоставляется новым покупателям также сведения о состоянии лицевого счета, в котором отражается задолженность по коммунальным платежам. Не принимаются квитанции, получить необходимо справку, с печатью и подписью уполномоченного лица.
  • Иногда, покупатель требует справку из психоневрологического диспансера. Это связано с тем, что если лицо не может отвечать за свои действия, любая сделка может быть обжалована в суде, и при этом задатки, стоимость оплаты за квартиру и прочие расходы не возмещаются. По такой мошеннической схеме только в Москве каждый год совершаются сотни продаж квартир, когда вписанный владелец состоит на учете в наркодиспансере или психоневрологической клинике.
  • Иногда покупатели также требуют справку из налоговой об уплате налога, если квартира была подарена текущему владельцу или он получил ее в наследство. Дело в том, что если налог не был уплачен, новых владельцев могут обязать перечислить крупную сумму в виде налога.

Лучше проводить сделки под контролем опытных специалистов, чтобы избежать возможных проблем при оформлении, а также ускорить куплю-продажу квартиры. Специалисты «Стар-Сервис» предлагают услуги по юридическому сопровождению сделок, получению документов, а также проверки юридических оснований для осуществления сделок.

Документы при продаже квартиры, которая оформляется через ипотеку?

Основная часть документов при покупке ипотечной квартиры не отличается от приобретения квартиры за наличные на вторичном рынке. Появляется лишь момент оценки квартиры перед продажей, который ложится обычно на плечи покупателя. Т.е. покупатель самостоятельно относит документы в банк, в котором хочет взять кредит.

Для того чтобы одобрить ипотеку, банку необходимо получить оценочную стоимость квартиры, которая формируется с помощью отдельной, платной услуги независимыми оценщиками.

Оценка представляет собой объемный документ, с указанием всех свойств и характеристик недвижимости, влияющих на ее стоимость. Этот документ передается сотруднику банка, который и принимает решение о выдачи кредита по ипотеке или отказе.

На продавца данная процедура никоим образом не влияет, кроме предоставления доступа к квартире специалиста.

Далее покупатель получает необходимые денежные средства от банка, а договор купли-продажи все также необходимо будет зарегистрировать в Регистрационной палате.
Регистрация прав собственностиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Купля-продажаквартира, комната, доля8 00012 00010 000
участок12 00013 000
участок с домом21 00021 000
машино-место12 00012 00015 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/111-dokumenty-dlya-registratsii-dogovora-kupli-prodazhi.html

Документы для оформления договора купли-продажи: перечень правоустанавливающих документов для оформления и регистрации, образцы бланков Росреестра | Жилищный консультант

Документы для регистрации договора купли

Договора купли-продажи являются наиболее распространёнными среди всех остальных видов договоров.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) дает следующее определение договора купли-продажи: сделка, согласно которой одна сторона (продавец) намерена отдать свою вещь второй стороне (покупателю), а та в свою очередь берёт на себя обязательство по принятию этой вещи и её оплате. В 30 главе Гражданского кодекса РФ закреплен правой статус всех отношений, связанных с куплей — продажей.

Необходимые документы для купли-продажи приватизированной квартиры

Процедура приватизации состоит в передаче имущества принадлежащего государственным и муниципальным органам власти в частную собственность.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Для того чтобы продать ранее приватизированную квартиру потребуются следующие документы для регистрации купли-продажи квартиры, а именно:

  1. Документы, подтверждающий личности собственников (общегражданский паспорт либо военный билет, при нахождении на военной службе).
  2. Документы о зарегистрированном праве собственности.
  3. Заверенная копия заявлений на приватизацию и оригинал договора приватизации (при отсутствии этих документов их дубликаты можно получить в бюро технической инвентаризации).
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Предварительный договор купли-продажи, если он был заключен.

В дополнительный список документов для регистрации входят следующие бумаги:

  1. Если кто-либо из собственников не достиг совершеннолетия потребуется письменное согласие не только его законных представителей, но разрешение органа опеки и попечительства на совершение подобных сделок.
  2. Если квартира реализуется лицом по доверенности, то у продавца на руках должна быть действующая доверенность, заверенная у нотариуса.
  3. Если квартира отчуждается у лица, состоящего в законном браке, то необходимо иметь письменное согласие на сделку второго супруга заверенное нотариусом. Если имеются документы о расторжении брака или документы, подтверждающие смерть супруга, то соответственно согласие супруга на совершение сделки не требуется.
  4. Справка из ЕГРП, содержащая историю сделок с данным объектом недвижимости, а также сведения о наличии или отсутствии обременения.
  5. Документы об исполнении коммунальных обязательств.
  6. Справка о состоянии лицевого счета.
  7. Покупатель квартиры может попросить продавца предъявить права на автомобиль или справку о том, что продавец не состоит на психоневрологическом учёте, чтобы убедиться в его полной дееспособности.
  8. При расчете по договору безналичным путем потребуется копия лицевого счета.
  9. Квитанция об уплате установленной пошлины за проведение сделки по регистрацию права.

Документы для квартиры, приобретенной в собственность по договору купли-продажи, обмена или договору даренияпрактически полностью совпадают с теми бумагами, которые необходимы при купле-продаже квартиры приобретенной в результате приватизации.

Важное отличие состоит в том, что вместо договора на приватизацию квартиры в этих случаях следует представить другой правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи, договор мены, либо договор дарения квартиры).

 Если свидетельства на квартиру были получены до 2006 года необходимо представить письмо из территориального налогового органа по месту регистрации объекта недвижимости об уплате налога на дарение и налога на вступление в наследство.

Документы для регистрации купли-продажи в Росреестре

  1. Заявления сторон договора, написанные на официальных бланках о переходе права собственности. осмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о переходе прав собственности].
  2. Документы о праве собственности на квартиру.

  3. Квитанция, об уплате государственной пошлины (образец и реквизиты для уплаты необходимо взять в Федеральной регистрационной службе).
  4. Технический паспорт.
  5. Документы, позволяющие установить личность всех собственников (паспорт либо военный билет, при прохождении военной службы, либо свидетельство о рождении, если гражданин не достиг совершеннолетия).

  6. Правоустанавливающие договора на квартиру.
  7. Составленный в 3-х экземплярах акт приема и передачи.

Документы на куплю-продажу квартиры, доставшейся по наследству

В дополнение к основному перечню документов продавец квартиры, полученной по наследству должен представить:

  1. Бумаги, доказывающие законность прав на получение наследства.
  2. Свидетельство или выписку, подтверждающие право собственности.
  3. Завещание или соглашение между наследниками о разделе наследуемого имущества.
  4. Письмо территориального налогового органа о произведенной уплате соответствующих налогов, если право собственности возникло раньше 2006 года.

Если квартира зарегистрирована как общая долевая собственность, то тогда для отчуждения своей доли, кроме сделок по дарению, требуется согласие остальных собственников квартиры на такие действия.

Наиболее безопасным способом является получение нотариально удостоверенного согласия других собственников на отчуждение доли в квартире.

Если другие собственники не желают давать такого согласия, то необходимо представить подтверждение письменного уведомления всех остальных собственников о продаже своей доли, так они обладают преимущественным правом на выкуп совместной собственности.

Соответствующее уведомление о решении продать свою долю за конкретную сумму, необходимо направить остальным собственникам заказными письмами с уведомлением по «Почте России» с приложенной описью вложением. Если в течение 30 дней никто из собственников не проявил интереса к вашему предложению, то можно распорядиться своей долей квартиры как вам будет угодно.

Необходимые документы для купли-продажи квартиры жилстрой кооператива

Бумагами, закрепляющими право собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе, является справка о полной уплате паевых взносов с указанием того, когда была произведена уплата, а также фамилии, имени и отчества лица, совершившего уплату.

Данная бумага подписывается руководителем и бухгалтером ЖСК, а также заверяется фирменной печатью организации.

Данная справка является правовым основанием для выполнения процедуры государственной регистрации и выдачи свидетельства о проведенной государственной регистрации прав.

Кроме этого необходимо представить:

  1. Документы об уплате установленной государственной пошлины.
  2. Общегражданский паспорт, военный билет, протокол избрания председателя ЖСК.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Ордер на квартиру заверенный руководителем ЖСК или нотариусом.

Пример по списку документов для оформления договора купли-продажи

38-летний Борис решил продать гражданке Петровой элитную квартиру в центральной части города Звенигорода за 4 млн. рублей. Спустя полгода после этого цены на жильё в Звенигороде резко выросли, и Борис решил обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной.

Борис обратился к адвокату, который ему посоветовали написать заявление в суд о том, что он уже более 4-х лет проходил лечение в психиатрической больнице с диагнозом прогрессирующая шизофрения и не отдавал себе отчета, в момент подписания договора купли-продажи.

Судья запросил в лечебных учреждениях сведения на Бориса. Согласно полученным сведениям информация, указанная Борисом в заявлении, полностью подтвердилась.

https://www.youtube.com/watch?v=CWbSLDiwgQs

На основании имеющихся данных судья в своем решении постановил, что в соответствии со ст.

171 ГК РФ данная сделка по купле-продаже квартиры признается ничтожной, вследствие прогрессирующего психического расстройства у Бориса. Согласно ст.

171 ГК РФ, гражданка Петрова обязана вернуть квартиру Борису, а тот соответственно обязан вернуть полученные от неё 4 млн. рублей.

Заключение

Подводя итог необходимо отметить, что:

  1. Для каждого случая оформления квартиры в собственность существует свой персональный перечень документов.
  2. Независимо от способа приобретения недвижимости при его продаже необходимо предъявить соответствующие документы, подтверждающие право собственности.
  3. Оптимальным вариантом приобретения квартиры является обращение к профессиональным агентам по недвижимости, которые минимизируют риски сделок с недвижимостью.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления о переходе прав собственности

Список законов

  • Статья 454 ГК РФ
  • Статья 171 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi/dokumenty-dlya-oformleniya-dogovora-kupli-prodazhi/

Как оформить квартиру в собственность после покупки

Документы для регистрации договора купли

Электронная регистрация права собственности — это услуга, которая позволяет зарегистрировать право собственности удаленно, без посещения МФЦ или Росреестра.

В 2019 году было совершено более 300 тысяч сделок с использованием сервиса электронной регистрации. А всего — уже более 1 миллиона сделок.

Если вы еще сомневаетесь в том, подходит ли электронная регистрация вам, или не знаете о сервисе, читайте нашу статью. Рассказываем все подробно и по порядку.

Для сделок с какой недвижимостью подходит услуга

  • Квартира на первичном или вторичном рынках за собственные средства или в ипотеку
  • Комната на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
  • Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Регистрация за один визит вместо четырех

При покупке недвижимости без использования сервиса электронной регистрации весь процесс ложится на плечи покупателя и проходит в несколько этапов:

  • Подписание договора на сделке — в офисе банка, риелтора или в другом месте сделки, в зависимости от типа сделки и вашей договоренности с остальными ее участниками
  • Подача документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ
  • Получение зарегистрированных документов в Росреестре или МФЦ
  • Передача документов в банк — в случае, если сделка проходила с привлечением кредитных средств.

С услугой электронной регистрации вне зависимости от типа сделки (с ипотекой или без), а также вашей роли в сделке, вам необходимо будет только подписать документы, а остальное мы возьмем на себя.

Возможность проведения межрегиональной сделки

Электронная регистрация — пожалуй, самый удобный способ провести сделку, если продавец и покупатель находятся в разных городах. Или, например, вы покупаете квартиру на стадии строительства в другом городе. Позволяет сэкономить не только время, но и деньги. Что в нынешних условиях, уверены, лишним не будет.

Важно: советуем при межрегиональной сделке также воспользоваться сервисом безопасных расчетов. Это позволит произвести расчеты по сделке удаленно, без посещения банка, за максимально короткое время. Никаких наличных расчетов, рисков хищения и споров сторон о моменте оплаты.

Средства хранятся на специальном защищенном счете в Сбербанке, пока переход права собственности не будет зарегистрирован. После деньги будут направлены на выплату и поступят на счет — если в реквизитах нет ошибок — в этот же или на следующий рабочий день.

 Узнать больше о сервисе безопасных расчетов можно у нас в статье «Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?».

Мы постоянно улучшаем сервис, а регистрация проходит все быстрее. Например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка проходит в течение 100 минут с момента приема электронного пакета документов. И число таких регионов мы планируем расширять.

Во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской области, Ставропольском крае и в Республике Удмуртия срок регистрации документов в электронном виде был сокращен до 1 дня. Ранее регистрация права собственности занимала до 11 рабочих дней.

Сопровождение процесса регистрации менеджером

Менеджер банка проверит, все ли документы в порядке. Он проконтролирует и сопроводит процесс выпуска электронных подписей для участников сделки, после — направит документы на регистрацию. А при необходимости или возникновении каких-либо вопросов свяжется с представителями Росреестра и поможет их решить.

Как воспользоваться услугой 

Шаг 1. Вы выбираете офис Сбербанка для проведения сделки и приносите с собой пакет документов.

Шаг 2. ДомКлик проверяет пакет документов и подает их на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Шаг 3. ДомКлик контролирует процесс регистрации и при необходимости ведет коммуникацию с Росреестром 

Шаг 4. ДомКлик присылает зарегистрированные документы на электронные адреса почты всех участников сделки.

Беспокоитесь о выпуске электронной подписи и безопасности сделок с ней? Читайте нашу статью «Электронная регистрация: возможно ли подделать цифровую подпись и украсть квартиру» и не беспокойтесь!

Сколько это стоит 

Стоимость услуги зависит от региона и типа объекта. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга — стоимость от 10 900 рублей. Для остальных регионов стоимость — от 7 900 рублей. Узнать точную стоимость вы сможете у менеджера банка.

Условия использования электронной регистрации 

  • Только прямые сделки, без «альтернатив»
  • В качестве участников могут выступать только физические лица — граждане РФ
  • Интересы участников могут представлять доверенные лица при наличии доверенности с тождественностью подписи нотариуса
  • Объект недвижимости целиком продается из единоличной, совместной собственности супругов или из долевой собственности
  • Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность
  • Не применяется при оформлении кредита по программе «Военная ипотека»
  • В сделке не должно быть поручителей
  • Недвижимость не находится в залоге
  • В сделках по предварительному договору купли-продажи не используется
  • В сделке может быть не более шести созаемщиков, пяти продавцов, шести покупателей

После регистрации всем участникам сделки документы на электронную почту приходит архив в формате *.zip. 

При сделке с недвижимостью на вторичном рынке клиентам направляются документы

  • Выписка из ЕГРН в формате pdf
  • Выписка в формате xml
  • Электронные подписи к выпискам — файлы «Выписка.sig»
  • Договор купли-продажи в формате pdf
  • Электронные подписи к договору в формате «Договор.sig»
  • Штамп регистрации в формате xml
  • Штамп регистрации в формате html

При сделке с недвижимостью на первичном рынке клиент получает

  • Договор долевого участия в формате pdf
  • Электронные подписи к договору — файлы «Договор.sig»
  • Штамп о регистрации в формате xml
  • Штамп о регистрации в формате html

Число полученных электронных подписей зависит от количества участников сделки + подпись регистратора.

Как посмотреть документы 

Все документы, направленные вам в формате pdf, легко открыть как на компьютере, так и на телефоне, и распечатать при необходимости.

Штамп о регистрации изначально вкладывается Росреестром только в виде xml-файла, а его нельзя открыть привычным способом, поэтому для него мы отдельно сформировали печатный вид. Это файл в формате «Штамп.html». Его вы можете открыть, просмотреть и при необходимости распечатать с помощью любого браузера.

Усиленная квалифицированная электронная подпись — цифровой аналог «живой» подписи на бумаге, созданный с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ.

Электронная подпись имеет ту же юридическую силу, что и подпись, поставленная лично на бумажном носителе. Выпущенная Сбербанком и полученная клиентами усиленная квалифицированная электронная подпись будет иметь вид файла с расширением *.sig.

Открыть ее привыным способом вы не сможете. Почему? Потому что это машинный шифр, который не предназначен для просмотра.

Важно: участникам сделки электронная подпись выпускается на сделке. После она действительна в течение года. Это значит, что ею вы можете подписать документы и при других сделках с недвижимостью.

А вот подпись регистратора может быть выдана раньше и потерять актуальность через какое-то время. Однако это не повод для беспокойства: даже если вы видите надпись о том, что срок действия подписи истек, это означает только то, что ею нельзя подписать новые документы.

Однако ее действительность по отношению к ранее подписанным документам это не отменяет.

Как использовать полученные документы 

То, что регистрация была электронной, вовсе не означает, что вы не сможете получить в дальнейшем какие-либо услуги или у вас возникнут трудности при продаже этой недвижимости.

Оформление права собственности после электронной регистрации договора участия в долевом строительстве

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ с документами, полный список которых можно найти на сайте Росреестра — он зависит от нюансов сделки. Однако обратите внимание: договор долевого участия в бумажной форме для оформления права собственности не нужен.

Регистрация по месту жительства

Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства, а проще говоря — прописаться, вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление, заполненное на специальном бланке 
  • Паспорт собственника квартиры
  • Паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником)
  • Документ, подтверждающий право собственности, на основании которого проходит регистрация 

После электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания выписку из ЕГРН, полученную вами на электронную почту.

Согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» это единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость.

При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и ее — достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.

Более подробно о процессе и других способах регистрации читайте в нашей статье: «Как прописаться к квартире».

Важно: если вы делаете всё так, как мы написали выше, значит действуете по закону. Если возникают проблемы, ссылайтесь на официальное разъяснение МВД России и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности ответственного сотрудника. Копию отказа необходимо приложить к жалобе на незаконные действия сотрудника, которую вы подадите по месту отказа или в вышестоящую инстанцию.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-s-pomoshyu-elektronnoi-registracii

Как происходит регистрация договора купли-продажи земельного участка?

Документы для регистрации договора купли

Сделка по купле-продажи участка состоит из несколько этапов: проверка участка,  подготовка документов, подписание договора.

Окончательная передача прав собственности не состоится до тех пор, пока продавец и покупатель не зарегистрируют договор.

После этого сделка считается завершенной, а новый владелец имеет право продавать, дарить или завещать земельный участок по своему усмотрению.

Нужно ли регистрировать сделку?

До 2013 года при покупке любой недвижимости, в том числе земельного участка, гражданам необходимо было регистрировать договор купли-продажи, а затем подавать заявление на внесение изменений в данные ЕГРП. Сегодня процедура упрощена, поэтому требуется только зарегистрировать права перехода прав собственности.

Граждане, как и раньше предоставляют соглашение купли-продажи и остальные документы в Росреестр. Но теперь туда достаточно обратиться только один раз, в результате гос. орган произведет все необходимые процедуры и выдаст новому владельцу выписку из ЕГРН с новыми сведениями.

Переход прав собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Так как в едином реестре содержится вся информация о владельцах для вычета налогов и сборов, то пока не будут внесены корректировки, собственником будет считаться продавец.

С него будут удерживать налог, и в глазах закона только он имеет право распоряжаться земельным участком.

Где регистрируется?

Регистрацией договоров купли-продажи земельных участков занимается Росреестр. Необходимо обратиться в территориальное отделение, которое отвечает за район, где размещен проданный надел.

Кроме местного отделения Росреестра можно воспользоваться услугами многофункциональных центров. Здесь расположение офиса не играет роли.

Однако сам МФЦ не проводит процедуру регистрации перехода прав собственности. Орган лишь принимает документы и отправляет их курьером или другим способом в необходимое отделение Росреестра.

Оформить регистрацию можно через интернет. На сайте Росреестра есть опция с услугами, среди которых — регистрация прав собственности. Однако подобные услуги через интернет предоставляются только для заявителей, у которых есть усиленная квалифицированная электронная подпись. С ее помощью необходимо “визировать” все документы, что подтвердит их реальность и оригинальность.

Документы

Для завершения сделки купли-продажи земельного участка в регистрирующий орган необходимо принести:

  • заявление о регистрации перехода прав собственности;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи, включая акт приема-передачи имущества;
  • согласие супруга на продажу недвижимости, если продавец состоит (или состоял) в браке;
  • документы на землю (выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, план межевания и т.д.);
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В регистрирующем органе предъявляются оригиналы, но для проверки сдаются копии. В МФЦ ксерокопии делают непосредственно на приеме бесплатно. При посещении Росреестра рекомендуется самостоятельно подготовить копии всех бумаг, кроме договора купли-продажи земли. Он изначально составляется в 3 экземплярах, один из которых предназначен для регистрирующего органа.

Способы

Оформить переход прав собственности в Росреестре можно:

  1. При личном посещении. Обратиться можно в Росреестр или МФЦ. Такой вариант подачи документов используется чаще всего. С появление МФЦ и передачи части функций этому учреждению, процедура стала проходить легче.

    Гражданам нет необходимости стоять в живой очереди или ехать в другой город, так как допускается обращение в любое МФЦ в регионе.

  2. Почтой России. Отправить бумаги можно через почту. Все документы складываются в один конверт и отправляются на адрес того территориального отделения Росреестра, которое отвечает за продаваемый участок земли.

    Документы отправляются заказным письмом. Заявитель на конверте обязан указать свой адрес. Когда письмо будет получено в Росреестре, гражданину придет уведомление. Отправка бумаг почтой сильно затягивает рассмотрение.

  3. В электронном виде. При наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи гражданин может отправить заявку онлайн. Сделать это можно через сайт Росреестра. В соответствии со ст. 18 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” аналогичную услугу могут предлагать региональные порталы. Однако не во всех регионах такая возможность есть. Например, на федеральном сайте Госуслуги рекомендуется лично обращаться в Росреестр.

Внимание! Электронная форма обращения в Росреестр является наиболее удобной, но не у всех граждан есть ЭЦП, поэтому воспользоваться этим методом проблематично. Кроме того способ подачи документов не повлияет на скорость принятия решения.

Сроки

В Росреестре проводится проверка подлинности документов и правомерность основания для распоряжения земельным наделом. На это уходит 7 дней. Срок начинает отсчитываться на следующий день, после получения комплекта бумаг, поэтому общий срок, может отличаться.

Например, при подаче документов в МФЦ ответ гражданин получит через 9 дней после посещения офиса “Мои документы”. А если отправка была Почтой России то регистрация может занять 2 недели или больше.

Стоимость процедуры

Для регистрации прав собственности на имя нового владельца необходимо заплатить госпошлину.

Размер зависит от того, земли какой категории проданы:

  • 350 рублей — пошлина для регистрации сельскохозяйственных земель, участка для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, а также для участков под ИЖС;
  • 2000 рублей — пошлина для физических лиц при оформлении прав на земли других категорий;
  • 22000 рублей — стоимость оформления прав собственности для юридических лиц.

Важно! Квитанцию об уплате пошлины предъявлять не обязательно. Информация о зачислении средств есть в единой базе Росреестра, поэтому даже без чека сотрудники смогут узнать, была ли проведена оплата.

Причины отказа

Результатом регистрации договора купли-продажи земельного участка станет выписка из ЕГРН, где указан покупатель в качестве нового владельца. Однако в некоторых случаях Росреестр может отказать “заверять” сделку.

Причиной может быть:

  • Нехватка документов. Заявление покупателя отправляет назад, требуется посмотреть рекомендации от Росреестра и обратиться повторно уже с полным комплектом.
  • Отсутствие у продавца прав продажи земельного участка.Если продавец, указанный в договоре не является собственником или имеет обременения (земля находится в залоге), то продажа невозможна.Рекомендуется проверить продавца и по необходимости расторгнуть договор с полным возвратом средств.
  • Другие основания.

Справка! Росреестр всегда поясняет свое решение. Если гражданин не согласен с отказом гос. органа, он может обратиться в суд и зарегистрировать договор купли-продажи по решению суда.

Грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры. Какие документы будут нужны?

Документы для регистрации договора купли

Для того чтобы сделка по купле-продаже квартиры состоялась сторонам-участникам договора потребуется предоставить ряд документов. В статье подробно рассмотрим, какие документы нужно будет предоставить продавцу и покупателю на определенном этапе оформления, а также узнаем, какие документы останутся у нового хозяина квартиры.

Необходимые бумаги потребуется предъявить трижды:

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Перечень документации

Далее поговорим о том, какие нужны документы для оформления купли-продажи квартиры.

На недвижимость от владельца

  • Свидетельство о регистрации собственности или выписка из ЕГРН (действительна в течении 30 дней).
  • Документ, подтверждающий основание, на котором владелец приобрел права на недвижимость (свидетельство о вступлении в наследство, ДКП с предыдущим владельцем и т. д.).

  • Выписка из домовой книги (актуальна в течении 30 календарных дней).
  • Справка из УК об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (действительна 10 дней с момента выдачи).
  • Кадастровый и технический паспорта на жилье.

  • Если есть несовершеннолетние собственники — разрешение на сделку от органов опеки.
  • Согласие на сделку от супруга/супруги (заверяется нотариально).
  • Справка из психоневрологического диспансера ( действительна в течении 30 дней).

  • Отказы соседей, если квартира в коммуналке (должны быть заверены нотариально).
  • Справка по форме №9 из паспортного стола.

Пакет личных бумаг от продавца

  • Гражданский паспорт РФ.
  • Военный билет.
  • Приписное удостоверение.
  • Вид на жительство в РФ с отметкой о регистрации (для иностранных граждан).
  • Свидетельство о рождении (если не исполнилось 18 лет).
  • Заявление с просьбой о регистрации сделки.

Что требуется от покупателя?

  • ДКП с точным указанием местоположения объекта недвижимости, его площади и всех зарегистрированных лиц (должен содержат подписи обеих сторон).
  • Если покупатель состоит в браке – согласие на сделку супруга (заверенное нотариально).
  • Справка из наркодиспансера.

  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Военный билет.
  • Вид на жительство с пометкой о прописке на территории РФ.
  • Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних).
  • Заявления на регистрацию сделки в Росреестре.

Что приложить к договору?

Для оформления сделки купли-продажи нужно предоставить:

  • Паспорт гражданина РФ (оригинал и копии).
  • ДКП в 3 экземплярах.
  • Для юр. лиц – свидетельство о государственной регистрации, учредительные документы, ИНН, распорядительные документы, справка из ЕГРЮЛ (оригиналы и заверенные копии).
  • Документы, подтверждающие права представителя, если участники обратились к третьим лицам для представления своих интересов.
  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН (оригинал).
  • Выписка из домовой книги (оригинал).
  • Кадастровый и технический паспорта на квартиру (оригинал).
  • Разрешение на сделку от опеки (оригинал).
  • Прочие документы.

Список оригиналов, которые переходят новому собственнику

В законодательстве РФ не закреплен список документов, которые продавец должен передать покупателю после оформления сделки, т. е. делать это продавец не обязан. Но так как это действие не несет никакого риска для продавца – стороны договариваются о передаче оригиналов бумаг после регистрации. Передаются:

  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из домовой книги.
  • Разрешение на сделку от опеки.
  • Справка о дееспособности продавца.
  • Согласие супругов на продажу.

Для продавца после перехода права собственности эти документы больше не представляют ценности, а покупателю могут понадобиться для последующих сделок, т. к. подтверждают историю квартиры.

Если продавец категорически против передачи – можно ограничиться нотариальными копиями наиболее значимых из них (согласие супругов, разрешение опеки, доверенность и т. д.).

Регистрация права собственности в Росреестре

После оформления ДКП стороны обязаны передать документы в Росреестр, где произойдет регистрация перехода права собственности. Эта процедура подтверждает легитимность сделки, на основании которой право собственности на жилой объект переходит от продавца к покупателю.

Сделка купли-продажи недвижимости не имеет законной силы до регистрации — наступления или прекращение прав приобретенную или проданную недвижимость, согласно законодательным актам, наступает лишь с того момента, как данные о ней вносятся в ЕГРН. С этого момента новый владелец приобретает право:

  1. Владеть и пользоваться объектом недвижимости.
  2. Распоряжаться недвижимостью.
  3. Проводить перепланировку и перестройку жилья.

Что остается у бывшего владельца после сделки?

После того как сделка зарегистрирована, продавец должен оставить себя следующие документы:

  • Свой экземпляр ДКП, полученный в Росреестре. Он может понадобиться для подачи налоговой декларации и доступа к банковской ячейке, если расчеты осуществлялись через нее.
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости. Этот документ подтверждает переход ответственности за содержание жилья о продавца к покупателю.

Надо ли хранить бумаги и как долго?

Срок, в течении которого продавец должен хранить документы на проданное жилье не закреплен законодательно, но специалисты рекомендуют сохранять их до подачи декларации в налоговую службу – т. е.

в течение календарного года после заключения сделки. Для того чтобы обезопасить себя бывший владелец может сохранять их и дальше – на протяжении срока исковой давности, в течении которого сделка может быть оспорена.

Этот срок составляет 3 года.

Обязательно ли обращаться в ЕГРН и ФНС?

Обязанность по регистрации сделки возникает у продавца в отношении двух органов – Росреестра и Федеральной Налоговой Службы. В Росреестр продавец должен подать документы на регистрацию сделки сразу после оформления ДКП вместе с покупателем, а в ФМС – декларацию 3НДФЛ в течении года следующего за отчетным.

Платить ли пошлину?

Обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности (в размере 2 тыс. рублей) традиционно лежит на покупателе, однако, участники сделки могут договориться о разделении этого бремени между ними.

Что остается у нового хозяина после покупки?

В новостройке:

  • ДДУ или уступки прав требования, подписанный обеими сторонами и зарегистрированный в Росреестре.
  • Платежные документы, подтверждающие факт полного расчета между сторонами.
  • Передаточный акт, подтверждающий факт перехода ответственности по содержанию жилья от продавца к покупателю.

Вторичный рынок:

  • ДКП квартиры. Он должен быть подписан продавцом и покупателем, заверен гербовой печатью и подписан регистратором из Росреестра.
  • Выписка из ЕГРН, содержащая технические параметры жилья и сведения о зарегистрированных правах покупателя.
  • Передаточный акт.
  • Собственноручно написанная и подписанная Продавцом расписка в получении средств.

Что необходимо предъявить для регистрации?

Для последующего предъявления в Росреестре и ФНС понадобятся следующие документы:

  • ДКП квартиры.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Передаточный акт.
  • Расписка в получении средств продавцом.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Согласие супруга.
  • Разрешение опеки.
  • Доверенность (если интересы владельца представляет третье лицо).
  • Расписки, подтверждающие факт полного расчёта между участниками.

Госпошлина

Регистрационные действия в отношении перехода прав собственности после оформления сделки купли-продажи жилья носят возмездный характер. Размер государственной пошлины при этом составляет 2 тыс. рублей. Если покупателей несколько – эта сумма будет разделена между ними пропорционально приобретаемой доли в праве собственности на объект.

Кто оплачивает сбор?

Государственная пошлина за оформление договора купли-продажи не предусмотрена. Предпродажный сбор и подготовка документов при этом оплачивается владельцем квартиры. Продавец должен на платной основе получить:

  • Справки из БТИ (1000–1500 рублей в зависимости от площади жилья).
  • Справку из УК об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
  • Доверенность (при необходимости) – от 400 до 600 рублей.

После оформления всех документов и юридического завершения сделки новый владелец приобретает следующие права:

  • На распоряжение объектом недвижимости (он может по своей воле продать ее, подарить, оставить в наследство и др.).
  • Право на проживание и пользование помещением.
  • Право прописывать других граждан в принадлежащей ему квартире.
  • Использовать жилье для предпринимательства.

Обязанности владельца закреплены в ЖК РФ и делятся на 2 типа:

  1. По содержанию объекта недвижимости и сопутствующего общедомового имущества.
  2. По соблюдению правил пользования жилым помещением, соблюдению законных прав и интересов других жильцов многоквартирного дома.

При использовании жилого объекта в многоквартирном доме должны соблюдаться:

  • требования пожарной безопасности;
  • санитарно-гигиенические и экологические нормы;
  • требования законодательства;
  • правила пользования жилыми помещениями.

С момента перехода права собственности от продавца к покупателю с бывшего владельца снимается обязанность по уплате налогов на переданную недвижимость и платежей по услугам ЖКХ, а покупатель при этом приобретает право на получение налогового вычета.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dokumenty/dlya-oformleniya-dogovora.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.