Договор действующий на основании доверенности образец

Содержание

Как оформить доверенность на подписание договоров

Договор действующий на основании доверенности образец

Доверенность на право подписи договоров — это документ, который выдается физическим или юридическим лицом и подтверждает право доверенного лица подписывать договоры от имени доверителя.

Если физическое или юридическое лицо по каким-то причинам не в состоянии подписывать договоры самостоятельно, оно прибегает к помощи доверенных лиц и для представительства перед третьими лицами в целях заключения контрактов выдает им доверенность на подпись договоров. Стать представителем с правами подписи контрактов может неограниченное количество лиц. А если такую доверенность выдает организация, она вправе выдать ее не только работнику, но и представителю, не находящемуся в штате организации.

Виды

Классифицируем по нескольким основаниям:

  • по объему полномочий: разовые, специальные, общие или генеральные, выдаваемые в порядке передоверия;
  • по количеству сторон: односторонние и многосторонние;
  • по форме: совершаемые в простой письменной форме и нотариально удостоверяемые;
  • по сроку: бессрочные и выдаваемые на конкретный период.

Различаются документы и в зависимости от доверителя. Как отдельный вид доверенность на подпись договора не выделяется. Но в зависимости от статуса доверителя их разделяют на выданные организациями (сюда включается и доверенность на право подписания договоров от организации) и выдаваемые физическими лицами.

Когда составляется

Чаще всего правом подписывать контракты и соглашения в силу своих полномочий, определенных в уставных документах организации, наделен только один человек — директор или генеральный директор.

Но если он перегружен большим объемом работы, то вправе передать часть своих задач другим лицам. В таком случае составляется отдельный письменный документ.

Право на выдачу таких полномочий рекомендуется предусмотреть в локальных нормативных актах, а наличие его у работника — в его должностной инструкции.

Например, в управляющих компаниях и товариществах жилья составляют доверенность на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и выдают ее заместителю директора или юристу, так как они специализируются на данном виде деятельности и объем этой работы у таких организаций достаточно большой.

Где взять бланк

Унифицированного бланка не существует, есть рекомендации по заполнению, утвержденные решением Правления ФНА от 18.07.2016.

Но доверительный документ не запрещается составить в свободной форме, соблюдая базовую структуру и включив обязательные условия, предусмотренные в законе.

Особое внимание обратите на то, что нотариальная доверенность на заключение договоров составляется при оформлении полномочий в порядке передоверия, это общее требование ст. 187 ГК РФ.

На какой срок оформляются

В настоящее время срок законом не ограничен, таким образом, доверенность на право заключения договоров от организации выдается на любой срок. Существуют следующие основные принципы определения сроков (ст. 186 ГК РФ):

  • если срок не указан в тексте, документ сохраняет в силу в течение года с момента выдачи;
  • если не указана дата составления, уполномочие ничтожно;
  • нотариально удостоверенное уполномочие без указания даты сохраняет силу до его отмены.

Порядок оформления

При оформлении придерживайтесь следующих правил:

  • оформление на бланке осуществляется по желанию сторон;
  • доверенность от организации на заключение договоров в обязательном порядке подписывается руководителем или исполняющим его обязанности лицом на основании приказа;
  • печать на документе не обязательна в силу ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ, если только иное не указано в учетной политике или уставе;
  • в обязательном порядке необходимо указать, какие конкретно действия разрешается выполнять лицу от имени организации;
  • необходимо прописать конкретные полномочия, если это указано отдельно в законе.

Реквизиты:

  • наименование, реквизиты в полном объеме;
  • наименование документа, номер и дата составления;
  • название компании, фамилия, имя и отчество, должность руководителя;
  • указание на передачу части полномочий;
  • фамилия, имя и отчество гражданина, его должность;
  • указание на конкретные полномочия, срок, вид контрактов;
  • указание на удостоверение подписи гражданина директором;
  • образец подписи;
  • подпись руководителя, печать по желанию.

Образец

Обычно доверенность от директора на право подписи договоров оформляется следующим образом.

ООО «Шторм»ИНН 45000007777, КПП 450101101Адрес: г. Курган, ул. Красина д. 555, офис 5.р/с 40702810888333300007 в Центральном ОСБ 8599/09333 Сбербанке России г. Курганк/с 30101810900000000999, БИК 04577554, ОКПО 09877888812.03.2020 г.ДОВЕРЕННОСТЬ № 1/ОП на право заключения договоров

Источник: https://ppt.ru/forms/doverennost/na-podpisanie-dogovorov

Доверенность на заключение договора — Образец, бланк 2021 года

Договор действующий на основании доверенности образец

Официальный документ, который выдается как дееспособными гражданами нашей страны, так и организациями принято называть доверенностью с правом на подписание договоров. Он оформляется в свободной форме, но с обязательным внесением определенных данных.

Документ наделяет полномочиями доверенное лицо заключать от имени доверителя договоры, например, на покупку товаров, оказание услуг, выполнение работ, на сделки с недвижимостью. Его предъявляют до момента подписания соглашения, чтобы деловые партнеры смогли с ним ознакомиться.

В такой контракт обязательно вносят данные о доверенном лице, бланке доверенности.

Файлы для скачивания:

На кого можно оформить

Необходимость в привлечении доверенного лица к процессу заключения договоров может возникнуть как у юридических, так и у физических лиц.

В такой ситуации на его имя выписывается документ, дающий право ставить подпись на соглашении. Законодательством не ограничивается количество лиц, которые могут выступать от имени доверителя.

Организации могут выписывать доверенности, как на штатных сотрудников, так и на не имеющих к ним никакого отношения граждан.

Обратите внимание! Возложить функцию подписывать соглашения можно на сотрудника компании, который обладает достаточным опытом и знаниями, уровнем квалификации, чтобы понимать, о чем будет идти речь на деловых переговорах. Если такой кандидатуры нет в штате, то миссию доверенного лица можно поручить человеку со стороны.

(: «Поручение, договор поручения, доверенность. В чем разница»)

Как правильно составить доверенность на заключение договора в 2021 году

Документ разрешено составлять в свободной форме, с учетом рекомендаций, разработанных ФНА от 18.07.2016 г. Он должен иметь базовую структуру, содержать все прописанные в законодательстве условия.

Обратите внимание! Срок действия доверенности не ограничивается российскими законами, но в обязательном порядке учитываются следующие нормы ст. 186 ГК.

Не указан срок — юридическая сила сохраняется в течение 12 месяцев с момента выдачи документа. Нет срока — ничтожное уполномочие.

Отсутствуют сроки в нотариальной доверенности — юридическая сила сохраняется до момента аннулирования.

При составлении доверенности следует придерживаться определенных правил:

  • Составленный документ в организации должен подписать владелец, или временно исполняющий его обязанности сотрудник, наделенный полномочиями соответствующим приказом.
  • Если в уставе компании отсутствует пункт, указывающий на обязательное проставление печати рядом с подписью руководителя, то на доверенности ее можно не ставить (ст. 185.1 ГК).
  • Четко прописать все полномочия поверенного.

От имени юридического лица

Интересы юрлица во всех сферах представляет директор. Именно он должен проставлять подпись на договорах, заключенных со своим контрагентами. Если он не может лично присутствовать на деловой встрече, то должен отправить на не уполномоченное лицо с доверенностью.

Важно! В компаниях чаще всего полномочиями ставить подпись в договорах наделяются директора, заместители. Возможность выдачи доверенности представителям руководящего состава отражается в учетной политике фирмы, в локальных нормативных актах. Оформление документа на имя сотрудников прописывается в их должностных инструкциях.

Если доверенность выдается от имени организации, то ее должен составлять руководитель, указывая свои данные. Российское законодательство допускает оформлять доверенность с правом передоверия, на основании ранее выданного документа. Его суть заключается в следующем:

Передоверие — представитель фирмы имеет право переписать на другое лицо полученные полномочия.

Перед оформлением необходимо уведомить о решении доверителя, в письменном виде. Вся ответственность за контракты возлагается на нового представителя с даты вступления в юридическую силу новой доверенности.

Документ с передоверием нуждается в нотариальном заверении, иначе не будет считаться действительным.

Чтобы правильно составить доверенность, необходимо соблюдать законодательные нормы. Структура документа должна в полной мере соответствовать правилам, прописанным в законе.

Можно использовать готовый шаблон, который должен находиться в каждой организации и отражаться в учетной политике. Обычно он создается на фирменном бланке, с логотипами компании.

Его разрешено заполнять не только от руки, но и при помощи компьютерной техники, после чего выводить на печать.

Оформление происходит с учетом таких нюансов:

  • можно заполнять от руки или на компьютере;
  • названия компаний, реквизиты указываются в полном объеме, ФИО руководителя;
  • номер документа, дата оформления;
  • указание всех контрактов, которые доверенному лицу предстоит подписать;
  • передача доверенному лицу части полномочий;
  • ФИО физического лица, наделяемого полномочиями, его должность;
  • указание на полномочия, вид соглашения, сроки его действия;
  • дата составления;
  • подписи, печать (по желанию).

Образец доверенность на заключение договора от имени юридического лица

Скачать

От имени физического лица

Если в роли доверителя выступает физическое лицо, то оно имеет законное право наделить другого человека полномочиями заверять деловые сделки третьими лицами. Также он имеет возможность вносить изменения в действующие соглашения. Доверенности могут быть разовыми и многоразовыми.

В первом случае указывается информация о товаре, услугах, обязательные реквизиты, сведения о контрагенте. Многоразовый документ не описывает ни сумму соглашения, ни предмет договора. Он наделяет полномочиями постороннего человека, который будет ставить свою подпись на деловых контрактах.

Важно! Если бланк доверенности заполнялся с нарушением норм Федерального законодательства, то он может быть в суде признан недействительным. Также нельзя допускать исправлений, помарок, ошибок. Бланк могут заполнять только уполномоченные лица.

Доверенность составляется в письменной форме, в соответствии с определенными законодательными нормами. В нее необходимо вносить следующие реквизиты:

  1. Место составления, дата. Писать необходимо разборчивым почерком, чтобы все буквы и цифры можно было прочитать.
  2. ФИО, адресные, личные, паспортные данные обеих сторон, контактная информация.
  3. Если полномочиями будет наделяться субъект предпринимательской деятельности, то подробно прописываются название, все коды, ИНН, паспортные и личные данные. В обязательном порядке указываются все полномочия, срок действия.

После отражения всех реквизитов обеих сторон, посредине листка нужно написать слово доверенность, указать ее номер и дату. На следующей строчке, по центру указывается наименование документа.

Дальше необходимо переходить к сути вопроса, можно по пунктам расписать полномочия поверенного. После внесения всех сведений документ передается нотариусу для заверения. Он внимательно проверит всю информацию, после чего сделает запись в едином реестре.

За такую услугу придется заплатить согласно действующему в регионе тарифу.

Обратите внимание! В момент заключения соглашения доверенное лицо должно предъявить всем участникам переговоров доверенность, паспорт, для идентификации личности. При отсутствии возражений в договор необходимо внести соответствующие записи.

Пример №1

Скачать

Пример №2

Необходимо ли заверять у нотариуса?

Доверенности на подписание соглашений не нуждаются в обязательном нотариальном заверении. Исключением являются ситуации, при которых граждане оформляют эти документы в порядке передоверия. Это требование прописано в ст. 187 п.3 ГК РФ. В тоже время Федеральное законодательство не запрещает физическим лицам, субъектам предпринимательской деятельности заверять такие бланки.

Отзыв

При оформлении доверенностей часто указываются сроки их действия, по завершении которых доверенное лицо автоматически утрачивает полномочия. Если договор был заключен, а в документе уже нет необходимости, то доверитель может его аннулировать. Утрачивает юридическую силу документ и при увольнении штатного сотрудника, на которого он был выписан.

Это можно сделать несколькими способами. Например, письменная форма документа (простая доверенность). Руководитель организации уведомляет поверенного о принятом решении. Также он озвучивает требование вернуть документ. Об аннулировании сообщается всем сторонам заключенной сделки, желательно в письменном виде.

Обратите внимание! Нотариально заверенный бланк аннулировать может только тот нотариус, который ставил на нем свою печать и подпись.

Для этого доверителю придется лично прийти в контору, на месте написать соответствующее заявление. После этого нотариусом будет внесена запись в единый реестр.

Он же может заняться поиском и уведомлением всех деловых партнеров клиента об аннулировании доверенности.

Источник: https://doverennost.net/na-zaklyuchenie-dogovora/

Договор подряда (образец) -Образцы договоров и других внесудебных документов -Образцы документов

Договор действующий на основании доверенности образец

Договор подряда (образец)

ДОГОВОР ПОДРЯДА № ___

РФ, г. Челябинск                                                                                           “_____” _____________ 201__ г.

Общество с ограниченной ответственностью “Василек”, в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик» с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью “Ромашка”, в лице коммерческого директора Петрова Петра Васильевича, действующего на основании доверенности № ___ от ___________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем (Примечание: все лица, за исключением директора, заключают договоры от имени организации только на основании доверенности, оформление полномочий приказом не соответствует нормам гражданского законодательства о представительстве):

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнять по заданию Заказчика следующую работу — изготовление ________________________________________________________, именуемых в дальнейшем Изделия и передавать данные Изделия Заказчику, а Заказчик обязуется своевременно принимать и оплачивать изготовленные Изделия.

1.2. Изделия выполняются в соответствии с чертежом (Приложение 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Изготовление Изделий производится партиями на основании Заявок Заказчика, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. Путем подписания Заявки согласовываются следующие условия договора:

— количество Изделий;

— цена за единицу;

— срок начала работ по изготовлению Изделий;

— срок окончания работ по изготовлению Изделий;

Заявка подписывается уполномоченными представителями Заказчика и Подрядчика.

(Примечание к разделу: условие договора о выполняемых по договору работах должно быть указано очень точно. Во многих случаях целесообразно составлять смету работ, выполняемых по договору, в которой должны быть подробно указано все то, что подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика в рамках данного договора.

Кроме того, обязательно должны быть указаны сроки начала и окончания работ. К договору так же может быть приложен календаорный план, содержащий даты окончания и сдачи отдельных этапов работ.

Если все вышеназванные условия условие о указаны не достаточно точно,  договор будет считаться незаключенным, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, даже если он подписан и на нем стоят все печати. Незаключенность договора выражается в том, что при рассмотрении спора между сторонами, суд фактически вынужден игнорировать условия данного договора. 

Последствия незаключенности договора непредсказуемы для обеих сторон. Как правило, от этого страдает та сторона, которая выполняет свои обязательства по договору раньше.

Например, заказчик, если он вносит предоплату, или подрядчик, если оплата производится по окончании работ. При незаключенности договора судебная защита усложняется, пострадавшая сторона теряет возможность взыскания договорных неустоек и штрафных санкций.

Чтобы этого не допустить, обращайте внимание на правильное составление договора.)

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Оплата производится путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Подрядчика.

 2.2. Каждая партия Изделий оплачивается двумя платежами:

— первый платеж в размере ______% стоимости партии Изделий производится не позднее 2х банковских дней с момента подписания сторонами соответствующей Заявки;

— второй платеж в размере __________% стоимости партии товара производится не позднее 2х банковских дней после получения от Подрядчика уведомления о готовности партии Изделий.

2.3. В случае просрочки выплаты Заказчиком первого платежа Подрядчик в соответствии с правилами ст. 328 ГК РФ вправе задержать начало и окончание работ на период просрочки внесения первого платежа.

2.4. В случае просрочки выплаты Заказчиком второго платежа Подрядчик в соответствии с правилами ст. 328 ГК РФ вправе задержать отгрузку Изделий Заказчику до поступления денежных средств на расчетный счет Подрядчика

2.4. Заказчик вправе отказаться от договора в любое время, при этом он обязан оплатить фактически произведённые Изделия по цене, согласованной в Заявке. Заказчик обязан произвести оплату в течение 3 (трех) банковских дней с момента направления Подрядчику уведомления об отказе от Договора.

3. ПРИЕМКА ГОТОВЫХ ИЗДЕЛИЙ

3.1. Приемка готовых Изделий производится на складе Заказчика по Акту сдачи выполненных работ. Приемка производится с участием уполномоченных представителей Заказчика и Подрядчика.

3.2. При обнаружении скрытых недостатков, которые не могли быть обнаружены в момент приемки, Заказчик вправе предъявить претензии Подрядчику в течение 30 (тридцати) дней с даты получения заказа. Изделия, признанные обеими Сторонами браком, подлежит замене Подрядчиком за свой счет.

(Примечание к разделу: Приемка – это один из самых важных разделов договора подряда. От того, насколько описание приемки в договоре соответствует фактическому порядку приемки, принятому на Вашем предприятии зависит возможность предъявления претензий в будущем.

Кроме того, для Подрядчика очень желательно предусмотреть в договоре порядок односторонней сдачи работ в случае, если Заказчик будет уклоняться от приемки. Отсутствие в договоре соответствующих условий может привести к невозможности взыскать деньги за выполненную работу).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. В случае ненадлежащего выполнения взятых на себя обязательств стороны несут ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства.

4.2. Споры и разногласия при исполнении настоящего договора подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке. (Примечание: желательно указать Арбитражный суд своего региона).

4.3. В случае нарушения срока исполнения заказа Подрядчик по письменному требованию Заказчика уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неисполненного за каждый день просрочки.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до ________________________________ года. Истечение срока действия договора не освобождает стороны от уже принятых на себя обязательств.

5.2. Договор может быть расторгнут по заявлению одной из сторон при ненадлежащем исполнении встречной Стороной своих договорных обязательств. Сторона расторгающая договор обязана незамедлительно уведомить другую сторону о расторжении договора.

5.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору составляются в письменной форме.

6. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик: _____________________________________________________________

Юридический адрес: Россия, ______________________________________________

Связь: тел./факс: ____________________________

ИНН ____________________, КПП _________________, ОГРН _________________

Банковские реквизиты:

_______________________________________________________________________

Подрядчик: ____________________________________________________________

Юридический адрес: Россия, ______________________________________________

Связь: тел./факс: ____________________________

ИНН ____________________, КПП _________________, ОГРН _________________

Банковские реквизиты:

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Заказчик: _______________________________________________________________________

М.П.

Подрядчик:: _____________________________________________________________________

М.П.

Источник: https://www.cab74.ru/sample-documents/37/1032/

Особенности договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца и покупателя. Образец документа

Договор действующий на основании доверенности образец

Ситуация, когда участники сделки купли-продажи квартиры в силу каких-либо обстоятельств не могут лично присутствовать при оформлении случаются довольно часто. В подобной ситуации договор купли-продажи можно заключить по доверенности, а интересы продавца или покупателя будет представлять доверенное лицо.

Законодательство Российской Федерации допускает возможность заключения договора купли-продажи квартиры третьими лицами при наличии доверенности. Основным правовым документом, регулирующим этот вид сделок с недвижимостью, является Гражданский кодекс.

Правила и условия их оформления описаны:

  • В статье 185.1 пункте 1 Гражданского Кодекса РФ. Согласно положениям этой статьи доверенность, оформляемая для участия в сделках с недвижимостью, а также для распоряжения правами собственности на объекты недвижимости требует нотариального заверения.
  • В пункте 128 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нотариальная доверенность также требуется для совершения сделок купли-продажи, обмена или дарения с имуществом, которое было зарегистрировано в госреестре.
  • В статье 187 пункте 3 Гражданского Кодекса РФ устанавливается, что доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, также требует нотариального заверения.

Также к этому типу правоотношений применимы следующие статьи ГК:

Особенности соглашения с доверенным лицом

  1. Доверенность должна быть грамотно составлена и заверена нотариально.
  2. Данные доверенного лица, вписанные в договор купли-продажи должны полностью совпадать с указанными в доверенности.
  3. В соглашении в обязательном порядке должна быть отметка о том, что в его оформлении участвовали третьи лица.

  4. Если предполагается, что доверенный может предпринимать какие-либо действия только в момент оформления сделки, а все остальные действия собственник жилья возьмет на себя — в документах должны быть прописаны только инициалы представителя.
  5. Если оформляется генеральная доверенность – доверенный получает все права собственника.

    Он может в полной мере распоряжаться объектом недвижимости, а также принимать и передавать деньги. В таком случае в документах должны быть указаны его полные паспортные данные.

  6. Стороны сделки вправе требовать копию доверенности для ознакомления, в том случае, если сделка с недвижимостью происходит с участием третьих лиц.

  7. Все особенности сделки необходимо обговорить до подписания договора и передачи ключей. В том числе и окончательную стоимость, порядок расчета, оплату расходов по сделке и др.
  8. Договор должен быть составлен в простой письменной форме. Допускается как печатный, так и рукописный варианты.
  9. Договор составляется в трех экземплярах.

    Два из них остаются на руках у участников сделки, третий передается в Росреестр вместе с основным пакетом документов для регистрации.

Обратить внимание стоит на:

  • Срок окончания действия доверенности (максимальный – 3 года). Если в теле документа срок действия не указан – согласно законодательным нормам РФ он устанавливается автоматически и будет равен 1 году с момента выдачи.
  • Тщательно изучить нужно также печать и подпись нотариуса, ее заверявшего. Печать должна быть синего цвета, а подпись — расшифрована.

Когда допускается использование?

Использование доверенности допускается если один или оба из участников сделки не имеют возможности лично присутствовать при оформлении:

  1. По состоянию здоровья.
  2. При физическом отсутствии по месту совершения сделки (в случае отъезда за пределы населенного пункта).
  3. При острой необходимости присутствовать на заседании, назначенном на день совершения сделки.

В перечисленных случаях документ должен быть заверен нотариусом.

Оформление доверенности допускается только между совершеннолетними, полностью дееспособными людьми.

Иногда участники сделки могут отсутствовать при ее совершении из-за:

  • Отбывания наказания в местах лишения свободы.
  • Из-за прохождения срочной или сверхсрочной службы в вооруженных силах страны.
  • Из-за нахождения в лечебно-профилактическом или социальном учреждении.
  • Нахождения в научно-исследовательской экспедиции, дальнем плавании и т. д.

Доверенность в этих случаях могут заверить лица, уполномоченные заменить нотариуса (согласно положениям статьи 185 ГК РФ).

Правила составления

Текст должен быть тщательно выверен, в нем точно должны быть обозначены те полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Те действия, которые не описаны в тексте представитель осуществлять не сможет.

В документ должна быть включена следующая информация:

  1. Персональные данные доверителя.
  2. Персональные данные доверенного лица.
  3. Адрес объекта недвижимости, для сделки с которым оформляется доверенность.
  4. Список полномочий, которые предоставляются доверенному (подписание договора купли-продажи, прием и передача денег, подача документов для регистрации сделки и др.).
  5. Дата выдачи и срок ее действия.

После составления документ должен заверить нотариус.

Стороны сделки не могут иметь в качестве представителя одного и того же человека, это противоречит статье 182 пункту 3 ГК РФ.

Обязательные пункты соглашения

Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры по доверенности являются:

  • Наименование документа.
  • Предмет договора.
  • Точные место, время и дата заключения.
  • Персональные данные продавца, покупателя и доверенного лица. Дополнительно в этом случае должны указываться реквизиты нотариально заверенной доверенности и документ, подтверждающий права продавца на квартиру.
  • Подробное описание квартиры – адрес, данные кадастрового и технического паспортов и др.
  • Окончательная цена продажи.
  • При продажи части квартиры в обязательном порядке должен указываться круг лиц, которые обладают правом пользования оставшейся жилой площадью.
  • Подписи сторон.

Составляется в том случае, когда интересы покупателя будет представлять доверенное лицо.

Этот тип договора используется в случаях если:

  1. Оформляется договор купли-продажи, где интересы продавца будет представлять третье лицо.
  2. Покупатель выдал доверенность на приобретение недвижимости.
  3. Если интересы обеих сторон представляют доверенные лица.

Ключевые отличия от стандартного документа

  • Данные представителя могут быть внесены в договор только при условии, что доверенность была составлена в соответствии с действующим законодательством РФ и была заверена нотариально.
  • Обязательно делается пометка об участии в сделки третьего лица.
  • Если соглашение подписывается представителем одной из сторон – в текст документа вносятся все его данные – Ф. И. О., паспортные данные, постоянная регистрация и др.
  • Другая сторона должна в обязательном порядке ознакомиться с данными доверенного лица и изучить текст доверенности.
  • В тексте соглашения обязательно указываются регистрационные данные доверенности.
  • Ошибки в доверенности автоматически делают недействительным оформленный договор купли-продажи.

Проверка на подлинность

Проверка не является обязательным условием заключения сделки, но ее проведение значительно снижает возможные риски участников договора.

Осуществить проверку могут:

  1. Указанные в доверенности лица и их законные представители.
  2. Служащие правоохранительных и судебных органов.
  3. Судебные приставы.
  4. Нотариусы.

В 2017 году Федеральная нотариальная палата запустила новый сервис, позволяющий проверить документ на подлинность онлайн. Для этого достаточно зайти на сайт http://reestr-dover.ru/, ввести реестровый номер доверенности, дату ее заключения, а также Ф. И. О. выдавшего документ нотариуса.

Информация проверяется по Единой информационной системе нотариата и содержит данные как о действующих, так и об отозванных доверенностях. Таким образом, для того, чтобы провести проверку документа необходимо лишь получить ее копию.

Существуют ли риски?

Участие в сделке третьих лиц увеличивает риски как продавца, так и покупателя. Если будет установлено, что доверенное лицо действовало от имени доверителя незаконно – сделка будет признана недействительной и отменена.

  • Доверенность может оказаться поддельной или недействительной. Документ нужно тщательно осмотреть – в нем не допускается наличие помарок, исправлений, опечаток и т. д. Должна присутствовать подпись и печать нотариуса.
  • Доверитель может оказаться недееспособным.
  • Доверитель может на самом деле оказаться уже умершим человеком. Случаются ситуации, когда доверенность была оформлена за несколько дней до смерти.
  • Доверитель может в одностороннем порядке отозвать доверенность.

Случаи признания документа недействительным

Документ утратит актуальность если:

  1. Закончился указанный срок ее действия.
  2. Если сделка завершена, а покупатель получил подтверждающие переход права собственности документы.
  3. Если доверенность отозвана или представитель доверителя отказался от участия в сделке.
  4. Если доверитель или его доверенное лицо скончались.

Невнимательное отношение к заключению договора купли-продажи по доверенности может привести к большим потерям, как финансовым, так и временным. Если доверенность, на основании которой действовал представитель, будет признана недействительной – сделка будет отменена.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/po-doverennosti.html

Если договор подписывает представитель по доверенности: в лице действующего на основании

Договор действующий на основании доверенности образец

На практике нередко имеют место случаи, когда стороны сделки купли-продажи не могут в силу определенных причин присутствовать в момент заключения сделки. Например, это может быть вследствие проблем со здоровьем или нехватки времени. В таких случаях участник сделки имеет право оформить доверенность, в соответствии с которой договор будет заключен и в его отсутствие.

Составление доверенности никак не изменяет процедуру осуществления сделки.

При участии в сделке доверенного лица обязательно приложите к договору доверенность, на основании которой данное лицо действует, и впишите данные лица в акт, указав, что оно присутствовало в момент заключения сделки.

Образец типового договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя

Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры с применением доверенности являются:

  • Название и предмет заключаемой сделки;
  • Точные место, время и дата заключения договора;
  • Паспортные данные собственника покупателя (ФИО, адрес прописки, паспортные данные в полном объеме). Если доверенное лицо представляет интересы покупателя, укажите информацию о нем и реквизиты доверенности, обязательно заверенной у нотариуса. Должен быть указан и документ, который подтверждает права продавца на продаваемую квартиру;
  • Подробное описание квартиры (ее общая площадь и составные части, к которым относятся жилые комнаты, кухня, ванная комната и др.). Здесь обязательно укажите реквизиты кадастрового документа, который подтверждает наличие каждого из данных помещений. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры с применением доверенности данный пункт должен быть раскрыт максимально подробно. Укажите точный адрес (населенный пункт, улицу, дом, корпус, этаж) объекта недвижимости, характерные черты жилой площади или комнаты, позволяющие их идентифицировать. Включите информацию о праве собственности на долю в местах общего пользования, расположенных в доме;
  • Окончательная стоимость, которая не должна быть впоследствии изменена сторонами;
  • При продаже лишь части жилой площади в обязательном порядке укажите круг лиц, которые обладают правом использования оставшейся жилой площади;
  • Иные стандартные пункты договора;
  • Подписи сторон, свидетельствующие о том, что каждая из них подтверждает правильность составления данного договора.

Вы можете самостоятельно найти в Интернете и распечатать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности. Данный договор должен быть составлен письменно, устная форма не допускается.

договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя.

договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя.

договора купли-продажи квартиры по доверенности.

договора купли-продажи квартиры по доверенности.

договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца.

договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца.

Необходимые условия для составления такой доверенности

Доверенность на выдачу доверенностей обязательно должна заверяться у нотариуса.

Связано это с тем, что уполномочивая кого-либо на выдачу таких документов, доверитель перекладывает на своего представителя ответственность за действия новых доверенных лиц.

При этом каждый раз, прежде чем составить новую доверенность, основное доверенное лицо (т.е. тот, на кого выписана первичная доверенность) должен уведомить об этом своего доверителя, причем в письменном виде.

В оповещении должна быть информация о том, на кого, для каких целей и задач и на какой период будет выдана очередная доверенность. Если такого уведомления не будет, то вся ответственность за действия новых представителей ляжет на посредника.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры по доверенности?

Существуют определенные правила, в соответствии с которыми должен оформляться договор купли-продажи. Среди них можно выделить ряд основных:

  • В первую очередь оформите доверенность, а после этого заверьте ее у нотариуса. Потом впишите сведения о поверенном в текст договора купли-продажи;
  • Если доверенное лицо принимает участие в процессе, обязательно отметьте это в тексте документа;
  • Если поверенный осуществляет действия только по заключению договора, укажите лишь его ФИО. Вся остальная информация должна быть у собственника квартиры, являющейся предметом сделки;
  • Поверенный имеет право представлять сторону сделки в полном объеме. В такой ситуации имеет место генеральная доверенность, предоставляющая лицу права собственника квартиры. Доверенное лицо сможет осуществлять сделку самостоятельно, участие собственника требоваться не будет. Укажите в доверенности подробные сведения о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);
  • Ваш контрагент должен в обязательном порядке ознакомиться с доверенностью. Это поможет избежать дальнейших проблем;
  • Обязательно обговорите заранее окончательную цену, способы оплаты и плату за государственную регистрацию договора в соответствующем государственном органе.

На основании чего действует ИП

Источник: https://aburist.ru/avto/dkp-kvartiry-po-doverennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.