Дарственная с условием

Содержание

Оформление дарственной с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная с условием

Собственник жилья вправе подарить его своему родственнику или любому другому человеку. Дарственная не предусматривает получения дарителем материальных благ от одариваемого. Вместе с тем, можно заключить данную сделку с определенным условием. Например, если даритель хочет проживать в подаренной квартире, оформляется дарственная с правом пожизненного проживания.

Суть сделки дарения

Сделка дарения предусматривает передачу имущества на безвозмездной основе другому лицу. Даритель просто-напросто отдает свою вещь, ничего не получая при этом взамен. Бесплатность и безвозмездность – отличительные особенности дарения.

Возникает вопрос: сможет ли даритель пользоваться подаренным имуществом после совершения сделки? По гражданскому законодательству право собственности при дарении переходит в момент передачи имущества, а если предметом дарения является недвижимость, то с момента государственной регистрации права собственности на нее.

По сути, даритель лишается всех прав на имущество после подписания дарственной. Все права переходят новому владельцу, и теперь только он вправе решать, как распоряжаться собственностью. Ничего удивительного, если после сделки одариваемый попросит бывшего владельца освободить жилплощадь.

Поэтому многие собственники опасаются оформлять дарственную, чтобы не остаться потом на улице. Однако в договоре можно прописать условие о том, что даритель сможет проживать в квартире пожизненно. В таком случае за ним сохранится право проживания.

Такая сделка имеет свои преимущества и недостатки, как для дарителя, так и для одариваемого, особенно, если они не являются друг другу родственниками.

Плюсы и минусы дарения с правом пожизненного проживания

Для дарителя дарение квартиры с правом пожизненного проживания в ней является наиболее оптимальным вариантом переоформления недвижимости. Во-первых, он сможет и после сделки жить в подаренной квартире.

Во-вторых, все расходы на содержание жилья перекладываются на плечи нового собственника (проведение ремонта, оплата коммунальных услуг, налога на недвижимость и прочее).

В-третьих, бывший собственник остается зарегистрированным по адресу проживания (другими словами, за ним сохраняется та же прописка).

Данной сделке присущи также и некоторые минусы. Во-первых, даритель не получает от одариваемого никаких благ (денежного содержания, ухода).

Во-вторых, одариваемый в любой момент может продать, подарить, обменять жилье, передать в аренду по договору и т.д.

В-третьих, отношения дарителя и одариваемого могут ухудшиться, в результате чего совместное проживание в одной квартире станет невозможным.

Для одариваемого дарение с правом проживания дарителя также имеет свои положительные и отрицательные стороны. Преимущество сделки для него заключается в том, что недвижимость переходит в собственность совершенно бесплатно, нет необходимости вкладывать большие деньги, как в случае покупки жилья.

Кроме этого, после оформления права собственности одариваемый может беспрепятственно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Подаренная квартира будет принадлежать одариваемому на праве личной собственности, а это значит, что его супруг не сможет претендовать на нее.

Одариваемый не несет обязанностей по отношению к дарителю (не нужно оказывать уход, содержать дарителя).

Среди недостатков сделки дарения для одариваемой стороны следует выделить следующие моменты. При получении имущества в дар возникает налог на доходы. Одариваемый обязан уплатить его в бюджет государства, исходя из ставки, установленной налоговым законодательством (на 2018 год это 13% от стоимости объекта недвижимости).

Внимание: Налог при дарении не оплачивается, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками (к ним относятся: супруг, дети, родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки).

Новый собственник не сможет выселить дарителя, поскольку право проживания за ним закреплено договором дарения. Вероятность того, что при обращении одариваемого в суд о выселении дарителя будет принято положительное решение, очень мала.

Одариваемому тяжелее будет продать или сдать в аренду жилье, в котором проживает даритель. Ведь мало кто захочет купить или снять квартиру, в которой проживает постороннее лицо.

Как мы видим, дарственная с правом пожизненного проживания имеет свои нюансы, поэтому при заключении такого договора необходимо взвесить все «За» и «Против», так как в дальнейшем оспорить сделку будет не так просто.

Процесс оформления дарственной

Сделка дарения недвижимости оформляется в виде письменного договора. Затем новый владелец должен обратиться «Росреестр» и зарегистрировать свое право собственности.

Сам договор дарения стороны могут оформить самостоятельно (скачать образец из интернета и воспользоваться им), а могут обратиться к нотариусу, чтобы он помог удостоверить бумагу. Обязательных требований по нотариальному удостоверению дарственной закон не содержит. Но по желанию сторон это можно сделать. В таком случае можно быть уверенным, что сделка будет законной.

Процесс оформления состоит из нескольких стадий:

  • Подготовка пакета документов;
  • Составления договора дарения;
  • Ознакомление с текстом договора и его подписание сторонами;
  • Регистрация права собственности за новым владельцем.

Какие подводные камни могут быть при оформлении дарственной? Прежде всего, необходимо убедиться, что даритель владеет объектом недвижимости на законных основаниях. Это подтверждается правоустанавливающим документом. Жилье может принадлежать ему на правах личной или совместной собственности. Если собственников несколько, то подарить можно не всю квартиру, а только принадлежащую часть.

Немаловажно убедиться, что объект не имеет обременений (не находится в залоге, ипотеке, под арестом). При наличии обременений совершить сделку невозможно.

Интересно: Не редко, чтобы избежать долговых обязательств перед кредиторами, собственники стараются избавиться от имущества, на которое может быть наложено взыскание, путем дарения его родственникам. В таком случае сделка может быть обжалована кредиторами.

Пакет документов

Для заключения дарственной понадобится пакет документов, который включает:

  • Паспорта сторон
  • Правоустанавливающий документ на имущество
  • Выписка из реестра недвижимости
  • Кадастровый паспорт объекта
  • Выписка из домовой книги

Выше приведен общепринятый список документов. В каждом случае он может быть дополнен в зависимости от обстоятельств сделки.

Например, если даритель или одариваемый не может лично присутствовать во время подписания договора дарения, то это может сделать доверенное лицо. Для этого необходимо составить на его имя доверенность.

А если дарение происходит от имени гражданина, который состоит в браке, то должно быть получено согласие супруга на сделку. Если имущество дарится ребенку, то прилагается свидетельство о его рождении.

Отмена дарственной

Изначально стороны должны понимать юридический смысл сделки дарения. Часто граждане в полной мере не осознают, какие последствия наступают после подписания дарственной, в результате чего возникают недоразумения.

Важно знать, что расторгнуть сделку просто так не получится. Это возможно только по желанию обеих сторон или в судебном порядке, но только при наличии веских оснований.

Итак, заключая договор дарения, необходимо учитывать следующие моменты:

  • Даритель навсегда лишается имущества;
  • Даритель не получает вознаграждения за переданное имущество;
  • Одариваемый становится полноправным владельцем после регистрации права собственности.

Но все же бывают ситуации, когда возникает необходимость отменить действие договора дарения. Как можно оспорить дарственную? Законом предусмотрены такие обстоятельства (ст. 578 ГК РФ):

  • Если одариваемый совершил покушение, причинил вред здоровью дарителя или членам его семьи;
  • Если одариваемый ненадлежащим образом обращается с подаренным имуществом, которое представляет для дарителя неимущественную ценность, что может привести к его гибели;
  • Если в договоре указано условие об отмене дарения в случае смерти одариваемого раньше дарителя.

В результате отмены дарения имущество возвращается дарителю.

Дарственная может быть признана недействительной по решению суда. Основаниями для признания дарственной недействительной являются:

  • Оформление договора дарения с нарушениями закона;
  • Оформление дарственной с целью сокрытия другой сделки или без намерения наступления правовых последствий (заведомо ничтожная сделка);
  • Совершение дарения недееспособным лицом, ограниченно дееспособным лицом без согласия попечителя, несовершеннолетним без согласия родителей или других законных представителей;
  • Дарение имущества, распоряжение которым ограничено или запрещено;
  • Дарение под влиянием насилия, обмана, угрозы, заблуждения.

Судебная практика свидетельствует, что обжаловать дарственную можно при наличии обстоятельств, указанных в законе. Однако в действительности доказать незаконность сделки очень проблематично.

Чтобы избежать в будущем судебных разбирательств, целесообразно обратиться к нотариусу для составления дарственной. Заранее нужно указать свои пожелания, если даритель хочет сохранить за собой право проживания в квартире.

Нотариус подготовит проект документа с учетом требований граждан, поскольку данная форма соглашения несколько отличается от типового договора дарения.

Плюс ко всему, оформление сделки у нотариуса лучше тем, что до подписания договора будет проведена проверка документов на квартиру, отсутствия обременений объекта, будут выявлены истинные намерения сторон.

Советы и рекомендации юристов по оформлению дарственной доступны на сайте

Статья на нашем сайте: Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/fedzakon/oformlenie-darstvennoi-s-pravom-pojiznennogo-projivaniia-daritelia-5d63dcfc41878200ada701fa

Дарственная с обременением: договор дарения с правом пожизненного проживания, дарение с ипотекой, правила и образцы документов

Дарственная с условием

Сделки по дарению часто сопровождаются «нагрузками» или прикрывают собой другие отношения: сохраняется право проживания дарителя в отчуждаемом жилье, передаётся обременённая квартира, обговариваются скрытые условия о финансовой и иной поддержке со стороны одаряемого и т.

п. Это характерно для межродственных отношений или отношений между близко знакомыми людьми и предполагает определённое взаимное доверие участников. Но как бы люди ни относились друг к другу, перед вступлением в договор следует понимать содержание сделки и возможные последствия.

Дарение с обременением

Договоры дарения оформляются в первую очередь между гражданами в отношении жилья и другой недвижимости, реже — транспорта (автомобили, катера и пр.).

Объясняется это тем, что для регистрации перехода права собственности на недвижимость и постановки на учёт автомобиля требуется правоустанавливающий документ. Дарение с участием юрлиц совершаются редко, а в отношениях между коммерческими структурами вовсе запрещено.

Письменный договор дарения другого имущества в большинстве случаев не заключается. Участники ограничиваются фактической передачей вещи. Обязательная письменная форма предусмотрена при:

  • дарении юрлицом при стоимости подарка от 3000 р.;
  • обещании подарить.

Дарение недвижимости сопровождается регистраций перехода права собствености, что предопределяет письменное оформление документа. Рассмотрим тему в первую очередь с позиций дарения жилья.

Понятие и условия дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

п. 1 ст. 572 ГК РФ

Безвозмездность — основной признак дарения

Ключевым понятием в процедуре дарения является безвозмездность. Даритель передаёт или обязуется передать вещь или право, а одаряемый принимает без какого-либо исполнения в пользу дарителя. Договор дарения является двухсторонним и одностороннеобязывающим — на дарителе лежит обязанность по передаче, одаряемому предоставлено право принять дар либо отказаться от него.

Помимо имущества, дарение может быть совершено в отношении имущественных прав (требований) как к себе, так и третьему лицу. Под имущественными правами в целях дарения понимаются, например, обязательные права и требования по:

  • возврату долга;
  • передаче квартиры по договору долевого участия;
  • исполнениям по возмездным договорам (получение причитающейся дарителю арендной платы, оплаты за услуги и пр.)
  • другие права (требования), связанные с владением, пользованием и распоряжением дарителем принадлежащим ему имуществом или вытекающие из гражданских взаимоотношений, по которым даритель получает приобретателем имущественных прав.

Несколько сложнее выглядит конструкция сделки при обещании подарить.

В отличие от ситуаций, когда вещь передаётся непосредственно при заключении договора (реальный безусловный договор), при обещании подарить в будущем передача вещи обусловлена наступлением или не наступлением оговорённых обстоятельств (консенсуальный условный договор).

Недопустимо устанавивать условия, при которых передаётся вещь, в виде какого-либо встречного исполнения со стороны одаряемого. Даритель в связи со своим подарком не может получить от одаряемого никаких выгод материального характера. В противном случае договор будет ничтожным, Росреестр не осуществит регистрацию перехода права.

Даритель не может получать от одариваемого какой-либо материальной выгоды

Под выгодами материального характера в данном случае понимается как приобретение взамен дара другого имущества или имущественных прав, так и получение какой-либо иной имущественной выгоды:

  • периодической помощи, в т. ч. финансовой;
  • обеспечения жильём на любых основаниях (оплата найма у третьих лиц, предоставление права проживания в жилье одаряемого, строительство или приобретение другого жилья и пр.);
  • регулярных платежей;
  • погашения кредитов, иных долгов и т. д.

Дарение жилья с правом пожизненного проживания дарителя — классический пример, когда от одного слова меняется характер и последствия сделки.

Формулировка «дарителю предоставляется право пожизненного проживания в передаваемой квартире» превращает договор дарения в возмездную сделку (у дарителя возникает новое право) и делает его ничтожным без наступления каких-либо последствий.

Формулировка «даритель сохраняет право пожизненного проживания в передаваемой квартире» не порождает нового права, договор дарения остаётся безвозмездным и действительным.

В качестве условия дарения в будущем могут определяться как обстоятельства, наступление которых не зависит от действий и воли одаряемого (совершеннолетие, достижение определённого возраста, конкретная календарная дата и т. д.

), так и зависящие от его поведения и решений (женитьба/замужество, рождение у одаряемого ребёнка, победа в соревнованиях и т. д.). Условием может выступать воздержание от совершения каких-либо действий (прекратить употребление наркотиков, не жениться/не выйти замуж до определённого возраста и т. д.).

Дарение после смерти не допускается. Договор, предусматривающий такое условие, ничтожен.

Виды обременений и их содержание

Под обременением понимается наличие у третьих лиц определённых прав в отношении имущества и ограничение отдельных прав у собственника. Обременение имущества возникает вследствие:

Обременение ограничивает права собственника

  • передачи в аренду;
  • залога (ипотеки);
  • ареста;
  • ренты;
  • установления опеки над собственником, передачи в доверительное управление;
  • отнесения к объектам культурного наследия;
  • в других случаях, определённых законом.

Наличие обременения само по себе не препятствует сделкам с имуществом (за исключением ареста), но усложняет процедуру. В большинстве случаев требуется согласие со стороны лица, в пользу которого наложено обременение. По общему правилу ограничения, установленные обременением, переходят к новому собственнику (за исключением опеки над собственником и доверительного управления имуществом).

Обременение может выражаться в виде:

  • предоставления прав владения и пользования имуществом третьим лицам — при аренде;
  • права кредитора на удовлетворение материальных требований за счёт имущества — при залоге (ипотеке);
  • запрета на распоряжение имуществом, в т. ч. на совершение сделок, результатом которого может быть отчуждение (залог, ипотека) — при аресте;
  • обязанностей по осуществлению рентных платежей — при ренте;
  • обязательного получения согласия или разрешения органа опеки и попечительства на сделку с имуществом подопечного или имущества, переданного в доверительное управления;
  • обязанности по надлежащему содержанию объекта культурного наследия;
  • в других видах, определяемых законом.

При отчуждении имущества обременение переходит к новому владельцу

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

В большинстве случаев обременение недвижимости сопровождается госрегистрацией, уведомлением заинтересованных лиц, внесением в соответствующие реестры или совершением иных действий, направленных на раскрытие информации о наличии ограничений. В частности:

  • договоры аренды сроком от 1 г., ипотеки регистрируются в Росреестре (отмена с 2013 г. регистрации сделок не затронула указанные договоры);
  • информация об аресте направляется в Росреестр (при аресте недвижимости), ГИБДД (при аресте автомобилей и др.), банки (при аресте счетов), залогодержателям и т. д.;
  • при ренте недвижимости регистрируется переход права собственности в Росрестре, при ренте транспортных средств регистрируется новый собственник в ГИБДД, Госинспекции по маломерным судам и других структурах в зависимости от типа транспорта;
  • объекты культурного наследия регистрируются в соответствующих госреестрах и т. д.

Для каждого вида обременения характерны специфические черты. Применительно к дарению жилья наиболее часто приходится сталкиваться с обременениями в виде сохранения права проживания, ипотеки и ренты.

Договор дарения жилья с правом пожизненного проживания

Право проживания в квартире, включая пожизненное, является одним из видов обременения, ограничивающего права нового собственника. Право проживания не подлежит регистрации в Росреестре и может быть отслежено только по договору дарения.

При дарении квартиры за дарителем может быть сохранено право проживания

Дарение с проживанием: правовая природа, основание права

Право проживания дарителя и других граждан в подаренной квартире в непосредственном виде законом не предусмотрено. П. 2 ст.

292 ГК установлена противоположная норма — переход права собственности на жилье прекращает право пользования им членами семьи прежнего хозяина. Из общего правила законом установлены исключения.

Право пользования возникает вновь, если новый собственник и проживающие являются между собой членами семьи в понимании жилищного права. К таковым относятся:

  • супруг (а);
  • дети;
  • родители;
  • другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи и признаны в этом качестве судом (подтверждается ведением совместного хозяйства и регистрацией).

Для последнего основания признания членом семьи важно, чтобы новый собственник (одаряемый), прежний собственник (даритель) и рассматриваемые лица соответствовали признакам семьи на момент дарения.

На чём же тогда основывается право доверителя сохранить за собой возможность временного или пожизненного пользования подаренным домом или квартирой? Во-первых, из буквального прочтения п. 2 ст.

292 ГК следует, что закон предусматривает прекращение права пользования только по отношению к членам семьи прежнего собственника, но не к нему самому.

Это позволяет сделать вывод о намеренном исключении законодателем дарителя из числа лиц, которые могут утратить право пользования.

Во-вторых, ГК предусматривает свободу договора и возможность заключения смешанных договоров, содержащих в себе элементы различных сделок. При неурегулированности тех или иных гражданских отношений допускается применение аналогии. Ст.

671 ГК предоставляет собственнику право на сдачу жилья в наём. Ст. 305 ГК предусматривает защиту прав лица, владеющего имуществом на праве пожизненного наследуемого владения. Ст.

558 ГК определяет в качестве существенного условия договора купли-продажи жилья перечень граждан, проживающих в нём и сохраняющих право пользования. Аналогия купли-продажи с дарением очевидна — условно дарение можно охарактеризовать как безвозмездную куплю-продажу. Ст.

689 ГК вводит понятие безвозмездного пользования вещью. Указанные договоры целиком не включают в себя отношения по пожизненному пользованию жилым помещением, но содержат элементы таких отношений.

Закон допускает безвозмездную передачу имущества в пользование

Дарение с правом пожизненного проживания, таким образом, можно расценивать как смешаный договор, включающий в себя полную конструкцию договора дарения и элементы договоров купли-продажи недвижимости, найма жилья и безвозмедного пользования с учётом принципиального положения о безвозмездности. В совокупности приведённые выше нормы подтверждают допустимость и правомерность сохранения права пользования подаренным жильём не только за дарителем, но и за иными проживающими в нём лицами. Установление конкретного срока пользования является частным случаем.

Подписывая договор дарения, одариваемый соглашается с наличием обременения в виде сохранившегося права прежнего хозяина на проживание, признаёт такое право и выражает готовность его соблюдать. Наложение такого обременения не запрещено жилищным или гражданским законодательством, следовательно, не противоречит закону (принцип «что не запрещено — то разрешено»).

Источник: https://ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/dogovor-dareniya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya.html

Как оформить дарственную на что угодно

Дарственная с условием

Мы заключаем договор дарения чаще, чем кажется.

Чтобы подарок не забрали и не обложили лишними налогами, нужно его правильно оформить. Иногда достаточно слов, но в некоторых случаях нужны бумаги.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

Дарственной называют соглашение, по которому можно подарить (сейчас или в будущем) какую-то вещь или право. Чтобы это была именно дарственная, передавать нужно безвозмездно, то есть взамен ничего получать нельзя.

Если оформить договор дарения квартиры, а на самом деле получить за нее деньги — это уже не подарок. Если кто-то получает деньги на карту как будто в подарок, но взамен оказывает услуги — это является не дарением, а притворной или мнимой сделкой.

  1. Убедитесь, что подходите под обязательные требования к дарителю.
  2. Чтобы подарить недвижимость или автомобиль, приготовьте паспорта и документы на имущество. Иногда нужно согласие совладельцев и супруга. Заверьте эти документы у нотариуса.
  3. Составьте договор с юристом или нотариусом.
  4. Если дарите доли в недвижимости, заверьте дарственную у нотариуса. В остальных случаях оформлять у нотариуса тоже можно, но не обязательно.
  5. Если дарите машину, дополнительно можете подписать акт приема-передачи.
  6. Зарегистрируйте право собственности. Если подарена недвижимость — в Росреестре или через нотариуса. Если подарен автомобиль — в МВД.

Когда дарят сразу. Родители использовали материнский капитал для покупки квартиры. По закону детям нужно выделить доли. Например, их можно подарить. Родители оформляют договоры дарения, и дети сразу становятся собственниками 10% в общей квартире. Прокуратура и пенсионный фонд спокойны.

Когда обещают подарить. Родители купили квартиру без материнского капитала. Пока они хотят сдавать ее в аренду, а дети получат недвижимость, когда вырастут. Чтобы в случае развода на эту квартиру никто не претендовал, родители оформляют договор дарения с условием — через пять лет собственниками квартиры станут дети.

В законе есть обязательные требования к дарителю.

Дееспособность. Человек может сам дарить подарки, если ему исполнилось 18 лет, он осознает и контролирует свои действия. Если у ребенка есть доля в квартире, он не может подарить ее однокласснику или одному из родителей. Игрушку может, а квартиру нет.

Право собственности. Нельзя подарить то, чем не владеешь. Чтобы подарить холодильник на свадьбу, документы на него предъявлять не нужно, но чужой холодильник дарить нельзя. Если дарить недвижимое имущество, то право собственности нужно подтвердить: переход регистрируют в Росреестре.

Можно дарить свое имущество: квартиру, машину, участок, деньги. Еще можно дарить права или освободить от обязанности. Главное — дарить что-то конкретное.

Вот варианты дарения в обычной жизни.

Подарить подруге телефон. У подруги день рождения, и вы решили подарить ей новый телефон. Принесли телефон и отдали его. В этот момент вы заключили договор дарения. Телефон теперь принадлежит подруге, но она за него ничего не платит.

Подарить права на квартиру в строящемся доме. Ваши родители купили квартиру в новостройке. Самой квартиры еще нет, право собственности на нее не зарегистрировано. Но есть право требования — его и можно подарить. Когда дом достроят, вы получите квартиру в собственность.

Погасить долг вместо должника. Ваш друг взял кредит на новый Айфон, а платить нечем. Родители погасили за него кредит — считается, что они сделали сыну подарок.

Оплатить чью-то покупку. Жених привел невесту в автосалон. Девушка машину выбрала, а мужчина оплатил. Машину сразу оформили на девушку, но деньги в кассу вносил жених. Это значит, что не девушка купила машину, а ей ее подарили.Налоговая об этом узнала и доначислила 340 тысяч рублей.

Если бы жених дал невесте деньги и она сама внесла их в кассу, налога бы не было. Если бы молодые люди были в официальном браке, налог бы тоже платить не пришлось. А так потеряли деньги. Кажется, мелочь, подарок остается подарком, а последствия для бюджета разные.

Недорогие подарки (до трех тысяч рублей) может дарить кто угодно и кому угодно. На более дорогие есть ограничения. Например, в обычной жизни, по ст. 575 ГК РФ, нельзя делать подарки дороже трех тысяч рублей:

  1. Преподавателям (от учеников), врачам (от пациентов).
  2. Госслужащим, когда они выполняют свои обязанности. Например, оформляют материнский капитал или восстанавливают право на выезд за границу.

Еще не бывает подарков за счет бюджета. Например, налоговый вычет за квартиру — это не подарок. Его дают, только если соблюдаются все условия, а не просто так. Поэтому если налоговая предоставит вычет по ошибке, то потом может его забрать. Подарок забрать нельзя, а вычет можно.

А вот долю в квартире можно подарить без согласия других собственников. Продать так нельзя, а подарить можно.

Дарение можно оформить устно или в письменной форме. Строгих правил нет. Передаете подарок — и в этот момент заключаете соглашение и исполняете его условия. Например, новую машину можно подарить, просто вручив ключи. Холодильник на свадьбу, Айфон на день рождения, деньги на рождение ребенка — все это дарят устно, без всяких договоров, нотариусов и регистрации сделки.

Вот когда дарение нужно оформлять письменно:

  1. Подарок — недвижимость. Письменный договор нужен для регистрации права собственности.
  2. Дарят не сразу, а только обещают. Например, бабушка обещает подарить квартиру внуку, когда тот закончит институт.
  3. Фирма дарит подарок дороже трех тысяч рублей.

Еще надежнее заверить документ у нотариуса, но за это придется заплатить пошлину.

Шаблоны договоров можно скачать в интернете. Если дарите дорогие вещи, для составления договора дарения лучше обратиться к юристу.

Устное соглашение. Дарственная вступает в силу, как только даритель решил, кому, что и когда он дарит, и отдал подарок. Этого достаточно, если договор не должен быть письменным и его не нужно заверять у нотариуса.

На день рождения бабушка подарила внуку Айфон. Как только внук получил смартфон, дарственная вступила в силу. Теперь собственник Айфона внук. Оформлять это никак не нужно.

Письменный договор. Если договор дарения нужно заключать в письменной форме и заверять у нотариуса, он вступает в силу после заверения.

Дарственную на любую недвижимость нужно оформлять письменно. Чтобы подарить дом, долю в квартире, гараж или земельный участок, нужно составить настоящий договор. Просто передать ключи и документы не получится.

В остальных случаях заверять дарственные на недвижимость необязательно. Если мама как единственный собственник дома дарит детям доли в нем, то она просто оформляет договор. К нотариусу с ним идти не нужно.

Росреестр зарегистрировал право собственности на основании договора дарения. Ребенок стал собственником 1% в доме

Документы. Чтобы подарить недвижимость, нужны паспорта и документы на квартиру. Иногда нужно получить согласие совладельцев и супруга.

Даже если сделка между родственниками, лучше все заверять у нотариуса. Сейчас родственники в хороших отношениях, но спустя годы могут объявиться бывшие супруги, наследники или владельцы других долей.

Правильно оформленные документы и заверенные копии помогут отстоять право собственности.

Оформление. Дарственную на квартиру или дом лучше оформлять с юристом или у нотариуса.

Если вы берете шаблон из интернета и перерабатываете его для себя, общая консультация юриста все равно не помешает. Оформленный договор можно сразу нести в Росреестр.

Если по закону нужен нотариус, достаточно сходить к нему и оформить всю сделку, включая регистрацию права собственности на квартиру.

На свадьбу муж подарил жене свою машину. Ну как подарил: привязал бант, передал ключи: «Это тебе мой подарок, дорогая». Все было торжественно, родственники даже сняли момент вручения на видео. Жену вписали в полис ОСАГО, машина была зарегистрирована на мужа.

Иногда повязать бант на авто — значит лишиться его. Хотя этот жест мог вовсе не означать отказ от имущества.

Документы для дарственной на машину. Конкретного списка документов при дарении автомобиля нет. Но существенное условие дарственной на машину — описание объекта. Из договора должно быть понятно, кто, кому и какую именно машину дарит.

Вот что пригодится, чтобы составить договор дарения на машину:

  1. Паспорт того, кто дарит.
  2. Паспорт того, кто получает подарок.
  3. Документы на автомобиль: паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации.

Что должно быть в договоре дарения машины. По содержанию это обычное соглашение, где должны быть такие сведения:

  1. Кто дарит — ФИО, адрес и паспортные данные.
  2. Кто принимает подарок.
  3. О чем договорились стороны: одна безвозмездно передает автомобиль, а другая принимает. Никаких условий о передаче денег или других расчетах за подарок быть не должно.
  4. Все о машине: марка, модель, цвет, номера агрегатов и где стоит на учете. Если есть рисунки — описать.
  5. Кому и на основании каких документов принадлежит автомобиль.
  6. В какую сумму оценивается подарок. Это важно, если машину дарят не родственнику и придется платить налог.
  7. Есть ли у дарителя супруг и согласен ли он с таким подарком. (Лучше оформить нотариальное согласие. Это необязательно, но если дело дойдет до суда, согласие придется кстати.)
  8. Есть ли на автомобиле обременения.
  9. Когда нужно передать машину, ключи, полис каско, сервисную книжку, диагностическую карту.
  10. Отметка, что стороны в курсе статей 209, 210, 572—574 ГК РФ, понимают, что делают и какие последствия наступят после подписания договора.
  11. Если договор заверяют у нотариуса, кто оплачивает его услуги.
  12. Подписи сторон.

Дополнительно можно подписать акт приема-передачи. Потом новый собственник должен зарегистрировать машину. Для этого и пригодится договор дарения.

После этого транспортный налог будут начислять новому владельцу машины. Хотя договор дарения больше не понадобится, его лучше хранить, причем обеим сторонам. Когда налоговая пришлет уведомление о начислении налога, нужно проверить, за какой период его насчитали.

Вообще, соглашение можно заключить бесплатно. Ничего нигде не регистрируется, не заверяется, платить ничего не нужно.

Если вы решили заверить договор у нотариуса, придется заплатить: нотариус бесплатно не работает, а госпошлина установлена законом. Могут быть и другие расходы.

Дарить близким родственникам — детям, супругам, родителям, внукам, братьям и сестрам — выгоднее, чем всем остальным: госпошлина при заверении такого договора меньше.

Например, если муж дарит жене машину за 1 млн рублей и решил заверить договор у нотариуса, пошлина составит 3000 рублей. А если брак неофициальный, то 10 000 рублей.

Если дарственную составляет нотариус, кроме госпошлины или нотариального тарифа придется оплатить составление договора. Цена зависит от региона. Составление дарственной в Москве может стоить 5 тысяч рублей. Но можно составить договор самому и ничего за это не платить. Правда, и ошибки в договоре нотариус исправлять не будет.

Подарок — это доход. Считается, что тот, кто бесплатно получил имущество или деньги, имеет выгоду. А с этой выгоды нужно платить налог. Но большинство подарков официально освободили от НДФЛ. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, облагаются только конкретные подарки не от близких родственников:

  • недвижимость;
  • автомобили;
  • акции и паи.

Если подарок пообещали или уже подарили, просто так отменить дарение не выйдет. Подарок нельзя требовать назад, даже если это Айфон на день рождения и договор на него не оформляли.

Но есть случаи, когда вернуть подарок или отменить обещание все-таки можно:

  1. Подарок стоит больше 3000 рублей и после обещания подарить у дарителя стало плохо с деньгами или он заболел.
  2. После получения подарка одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес ему телесные повреждения.
  3. С подарком плохо обращаются и он может прийти в негодность.

Мужчина в течение трех лет дарил акции и долю в уставном капитале компаний. Через девять лет он обратился в суд, чтобы отменить договоры дарения. Сказал, что с акциями небрежно обращались, а теперь они ему нужнее. Суды посчитали, что риска утраты подарка из-за небрежности нет: компании работают, они не начали процедуру банкротства или ликвидации. Забрать акции не получится.

Подарок придется вернуть. Но может быть так, что возвращать уже нечего: подаренную квартиру продали, у нее новые собственники и забрать ее не получится.

В дарственной можно указать, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого. То есть квартиру хотят подарить конкретному человеку. В случае его смерти квартира вернется, а не перейдет наследникам.

Но с этим все сложно, и без юриста тут не обойтись. Причем он нужен как при оформлении дарения, так и в случае смерти и споров с наследством. В судебной практике чего только нет.

  1. Подарить можно не только вещь, но и право, и даже прощение долга.
  2. Можно подарить сразу, а можно пообещать и подарить позже. Тогда нужен письменный договор.
  3. Заверять дарственную у нотариуса необязательно: она и так действует. Но договор дарения долей в недвижимости придется оформлять у нотариуса.
  4. Некоторые подарки облагаются налогом на доходы.
  5. Нельзя оформить дарственную, по которой подарок перейдет одаряемому после смерти дарителя. Это уже завещание с другими правилами.
  6. Дарственную можно отменять, но это не так просто: нужны основания и доказательства.
  7. Если дарить и получать что-то дорогое, лучше консультироваться с юристом.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/darstvennaya/

Условия договора дарения: существенные (обязательные), дополнительные

Дарственная с условием

Условия договора дарения бывают существенныеми (обязательными) и дополнительными. От них зависят особенности и последствия сделки.

В статье рассмотрим, что относится к существенным и несущественным условиям, какое имущество можно подарить по дарственной, как ее правильно оформить, какие понадобятся документы, а также возможные основания для оспаривания сделки, в том числе и при несоблюдении требований договора.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли прописать условия в договоре дарения?

Условия в договоре дарения (далее – ДД) прописать можно, но не все и не всегда. Если под условиями понимать передачу подарка только после смерти дарителя, это запрещено нормами ст.

572 ГК РФ: вместо дарственной нужно составить завещание.

Кроме того, собственник не вправе требовать с одаряемого деньги или услуги в качестве встречного обязательства: дарение – исключительно безвозмездная сделка.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

В данном случае под условиями подразумеваются пункты договора, влияющие на особенности сделки. Они бывают существенными или дополнительными. Рассмотрим все подробно.

Существенные условия договора дарения

Согласно ст. 432 ГК РФ, под обязательными (существенными) условиями ДД подразумевается указание сведений о предмете сделки – подарке. Если дарится недвижимость (квартира, доля в праве собственности, жилой дом, коммерческое здание), нужно указать:

  • адрес расположения;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • дату возникновения права собственности у дарителя, основания;
  • количество комнат;
  • этажность;
  • дату сдачи объекта в эксплуатацию.

Если дарится транспортное средство, обязательно указывается марка, модель, госномер, дата выпуска, номер кузова, цвет. При дарении денег достаточно суммы и валюты.

Важно! Существенные условия оговариваются сторонами до подписания дарственной. Если одаряемый не согласен с ними, он вправе отказаться от сделки до получения подарка.

Дополнительные условия договора дарения

Перечень дополнительных условий, которые стороны могут включить в ДД, немного шире:

  1. Срок исполнения договора. Если он не указан, договор считается реальным, исполнение начинается с момента подписания. При желании даритель может оформить договор обещания дарения, отсрочивающий исполнение. По нему имущество передается при наступлении конкретной даты или события.
  2. Наследование обещанного подарка. Если ДД не предусмотрено иное, при обещании дарения в случае смерти дарителя обязаны передать дар. Если умирает одаряемый и ДД предусмотрена передача подарка его наследникам, даритель обязан исполнить требование (ст. 581 ГК РФ). При отсутствии такого условия права одаряемого не наследуются.
  3. Проживание дарителя в подаренной квартире. Если одаряемого это устроит, условие включается в ДД.
  4. Возможность отмены ДД дарителем в случае смерти одаряемого.

Также в дарственной можно указать срок освобождения дарителем подаренной жилплощади и иные не противоречащие законодательству условия, предварительно все согласовав.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что можно подарить по договору дарения?

По ДД дарится любой подарок, принадлежащий дарителю: дом, квартира, земельный участок, доля в уставном капитале, деньги, акции и другое имущество. Но везде есть особенности, касающиеся условий сделки в зависимости от того, что дарится:

  1. Недвижимость. Если она куплена в браке и находится в совместной собственности супругов, для отчуждения понадобится нотариальное согласие супруга дарителя (ст. 35 СК РФ);
  2. Доля в ООО. Законодательство не обязывает брать согласие остальных собственников на отчуждение доли в уставном капитале, но, если это предусмотрено Уставом, им придется заручиться;
  3. Транспортное средство. По закону письменный ДД оформлять необязательно, но в данном случае он потребуется: сотрудники ГИБДД попросят одаряемого представить его при постановке автомобиля на учет.

Есть и условие, касающееся дарения недвижимости между супругами. Если она куплена до регистрации брака или между сторонами заключен брачный договор, согласно которому даримое имущество принадлежит исключительно дарителю, проблем не возникнет.

Ситуация выглядит иначе, когда один супруг хочет подарить другую общенажитую квартиру. По закону она находится в совместной собственности без выделения долей, формально это 50/50 на каждого. Придется выделять доли, и только после этого заключать ДД.

Порядок оформления договора дарения

Дарение совершается устно, если дарится движимое имущество. Сделка считается исполненной в момент передачи подарка, ключей или правоустанавливающих документов на него.

При желании стороны могут оформить письменный ДД, выполнив несколько шагов:

  1. Согласование условий сделки. Важно, чтобы они устраивали обе стороны.
  2. Подписание дарственной. Если нотариальная форма не требуется, достаточно составить договор и подписать его двум сторонам – дарителю и одаряемому.

Дальнейшие действия зависят от предмета дарения. Если в дар получена недвижимость, стороны должны подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. При дарении транспортного средства одаряемому нужно обратиться в ГИБДД для постановки на учет в течение 10 дней после заключения сделки.

и образец договора дарения

По содержанию ДД должен включать основные, дополнительные условия (при наличии), и всю информацию о сделке:

  • Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  • дату заключения;
  • дату начала исполнения (перехода права собственности);
  • сведение о предмете – подарке;
  • условия изменения или расторжения;
  • права и обязанности сторон.

В конце участники сделки ставят подписи. По итогу у каждого должно оставаться по одному экземпляру. Если ДД нужно предоставлять в Росреестр или ГИБДД, понадобится экземпляр для ведомства.

Образец договора дарения недвижимости:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Документы

В обязательном порядке сторонами предоставляются паспорта. При дарении общенажитого имущества понадобится согласие супруга дарителя. Если в сделке участвует несовершеннолетний, она совершается с согласия родителей.

Также понадобится документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у дарителя: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве.

Если дарится недвижимость, дарителем предоставляется выписка из ЕГРН, иногда – кадастровый паспорт и технические документы. При дарении автомобиля понадобится СТС и ПТС.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Оспаривание договора дарения

Отсутствие существенных условий в ДД является основанием для оспаривания сделки, т.к. документ нарушает требования законодательства (ст. 168 ГК РФ). Есть и другие основания, по которым суд может признать договор недействительным (ст. 578 ГК РФ):

  • смерть одаряемого раньше дарителя (если отмена предусмотрена дд);
  • причинение вреда здоровью, смерть дарителя по вине одаряемого;
  • мнимая сделка, заключенная с целью прикрытия другой сделки: продажи, мены;
  • притворная сделка – подписание дд без цели создания дальнейших правовых последствий (передачи дара).

Право отмены предоставляется третьим лицам – кредиторам, если даритель участвовал в процедуре банкротства, а подарок куплен на деньги от предпринимательской деятельности. ДД отменяется в течение полугода после вступления решения суда о признании гражданина несостоятельным в законную силу.

Судебная практика

Отменить дарственную тяжело, но несоблюдение обязательных условий упрощает эту процедуру. В большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении требований, но иногда людям удается добиться аннулирования сделки и возвращения имущества:

В среднем, разбирательства ведутся 2-3 месяца, но сроки могут затягиваться при приостановлении производства судом и в других ситуациях на 1-2 года. После вступления решения стороны возвращаются в первоначальное положение, имущество передается истцу.

Ответы юриста на частые вопросы

Могу ли я указать уход одаряемого за мной в качестве условия дарения?

Нет. К таким ситуациям применяются нормы ренты (гл. 33 ГК РФ).

Можно ли указать условие о равноценном распределении расходов по уплате госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость?

Да. Стандартно госпошлину для Росреестра уплачивают одаряемые, но можно распределить расходы в равных долях.

Может ли даритель обязать одаряемого подписать дарственную в присутствии нотариуса и указать такое условие в договоре, если по закону удостоверение не требуется?

Обязать – нет. Нотариальное удостоверение производится по закону или по взаимному согласию сторон.

Можно ли составить дарственную на ребенка, подарив ему свою долю общенажитого имущества при условии, что мать не будет требовать алименты?

Нет, дарение никак не связано с алиментными обязательствами. Для этого оформляется соглашение об уплате алиментов (ст. 104 СК РФ).

Можно ли подарить жилой дом при условии, что участок, на котором он располагается, останется в собственности дарителя?

Нет. Согласно ст. 35 ЗК РФ, отчуждение дома допускается только одновременно с земельным участком.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Условия ДД бывают существенными или дополнительными. В первом случае они включаются в договор обязательно, во втором – по желанию сторон.
  2. Если не указать в дарственной сведения о предмете дарения, сделка считается ничтожной.
  3. Дарение совершается устно или письменно, подарить можно любое имущество или право требования долга, принадлежащее дарителю.

Наши юристы круглосуточно оказывают срочную правовую помощь тем, кто в ней нуждается. Если у вас есть вопросы, вы можете задать их через онлайн-форму и получить ответ в течение 5 минут!

Источник: https://SocPrav.ru/usloviya-dogovora-dareniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.