Что значит кооперативная квартира

Содержание

Квартира в кооперативе – назад в СССР?

Что значит кооперативная квартира

В советское время далеко не каждый мог себе позволить купить кооперативную квартиру. Тем не менее, государство и стабильный рубль не допускали дефолтов советских граждан. Возрождение жилкооперативов, о котором заговорили власти, может стать реальной помощью людям, но только если будут четкие “правила игры”

Фото ИТАР-ТАСС

Москва/Хабаровск. 25 марта. IFX.RU – Во времена СССР кооперативная квартира воспринималась обычным советским человеком так же, как сейчас, наверное, средний россиянин воспринимает элитное жилье.

При цене квартиры в жилищном кооперативе в примерно 3000 рублей и первоначальном взносе в треть стоимости, такую роскошь мог позволить себе далеко не каждый житель страны Советов.

Но все же, даже с учетом того, что в конце 80-х и самом начале 90-х годов кооперативные квартиры стоили существенно дороже, чем в “махровые” советские времена, они все равно были мечтой граждан, для многих недосягаемой.

Элитное жилье по-советски

Как правило, вступление в кооператив – это была привилегия довольно высокооплачиваемых людей. “На кооператив” ездили зарабатывать “на Севера”, в кооператив имели шанс вступить руководящие или партийные работники, творческая элита, а также особая для советских времен каста людей, работавших за границей.

Лучшим подарком для молодой семьи был взнос родителей в жилищный кооператив.

В общем, своя квартира в жилищном кооперативе говорила о принадлежности людей к более высокому, чей средний советский уровень, классу, ну а невеста или жених с кооперативной квартирой или родителями, способными ее оплатить, вообще считались “звездной парой” для среднестатистического человека.

После того, как закончился советский период, ушло время и жилищных кооперативов. Им на смену пришло долевое строительство или оплата жилья по инвестиционному контакту, когда гражданин покупал квартиру в доме, который еще и не начинал строиться. Бывало, что строительство заканчивалось ничем, а люди, имевшие на руках только инвестиционные контакты, оставались и без жилья, и без денег.

В отличие от этих схем, механизм строительства и покупки квартиры в жилкооперативе был прозрачен и понятен всем. Пайщик вносил определенную часть от стоимости жилья, после чего кооператив приобретал для него квартиру.

С этого момента член кооператива имел право пользования жильем, то есть мог проживать в квартире, но жилье оставалось в собственности кооператива.

Член кооператива продолжал вносить взносы для погашения оставшейся стоимости жилья.

В советские времена были редки случаи, когда люди не могли выплатить стоимость квартиры. Оставшийся пай выплачивался годами, но не десятилетиями, как сейчас предусматривает большинство ипотечных программ.

Незыблемый рубль и государство, стоявшее на страже интересов граждан, не допускали личных дефолтов людей. В крайнем случае, у человека всегда была возможность обменять кооперативную квартиру с невыплаченным паем на государственную.

Квартиры в кооперативах ценились выше, чем те, которые гражданам предоставляло государство, поэтому такой обмен был выгоден ее владельцу.

Сейчас у россиян не так много вариантов купить жилье при отсутствии возможности внести всю сумму сразу. Наиболее распространенным в последние годы был вариант ипотеки, но с началом кризиса эта часть банковско-риелторского бизнеса фактически умерла.

Жилищно-накопительные кооперативы, которые можно в какой-то степени соотнести со старыми советскими кооперативами, не получили серьезного распространения в современной истории.

Строительным компаниям на растущем рынке было гораздо выгоднее привлекать банковские кредиты под строительство коммерческого жилья, чем строить жилье в рассрочку с использованием накопительных программ.

Back in the USSR…

Но кризис изменил реалии строительного рынка. Правительство РФ вплотную приблизилось к вопросу о возрождении в стране жилищных кооперативов.

В России есть достаточно граждан, способных приобрести жилье на льготных условиях, в связи с чем правительство РФ прорабатывает вопрос о возрождении в стране жилищных кооперативов, заявил первый вице-премьер правительства РФ Игорь Шувалов.

“Нам для всего этого в течение 2009 года предстоит создать нормативную базу, провести организационную работу по формированию таких граждан, которые готовы приобретать жилье, в кооперативы”, – сказал он на совещании в Хабаровске, где обсуждался проект антикризисной программы правительства РФ.

Шувалов напомнил схему такой формы строительства жилья в том виде, в каком она существовала в советское время.

“То есть формируются кооперативы, и под эти кооперативы местные власти выделяют земельные участки, а государственные банки кредитуют тех, кто будет участвовать в строительстве. Ничего нового в этом нет, мы просто модифицируем опыт, который существовал в Советском Союзе, к тем современным реалиям, которые существуют, и к тем банковским возможностям, которые есть”, – отметил вице-премьер.

Осталось прояснить только вот что. Если в советское время на страже интересов пайщиков кооперативов стояло государство, в связи с чем руководители кооперативов и строительные организации даже думать не могли о каком-либо мухлеже с ценами и правами собственности, то насколько эта практика будет соблюдена сейчас?

Сейчас нередки случаи, когда застройщик, начинавший строительство, продает недостроенный объект другим фирмам, в результате чего дольщики могут потерять право на оплаченные в нем метры.

И это еще далеко не все казусы, которые стали возможны благодаря довольно “мутному” жилищному законодательству РФ.

Кроме того, в советские времена, когда рубль стоял “насмерть”, у пайщиков кооперативов не возникало даже мысли о том, что их могут “попросить” довнести деньги сверх оговоренной стоимости, а сейчас при долевом строительстве случаи дополнительных поборов весьма распространены.

Если государство при создании схемы работы жилищного кооператива предусмотрит все условия, по которым члены кооператива будут защищены от рисков, зачастую надуманных строителями, то прекрасная идея жилищных кооперативов имеет шанс возродиться и процветать. Вполне возможно, что в лексикон россиян вновь войдет выражение “кооперативная квартира”, которое будет произноситься с придыханием и с оттенком зависти.

/IFX.RU/

Источник: https://www.interfax.ru/business/70389

Приватизация кооперативной квартиры, как приватизировать кооперативную квартиру

Что значит кооперативная квартира

» Жилищные споры » Приватизация кооперативной квартиры

274 просмотров

Само слово «приватизация» в данном случае не применяется, так как оно относится к передаче имущества государства частным лицам/компаниям. А кооперативная квартира – это собственность некоего юридического лица. Таким образом, тут речь может идти о выкупе, но не о приватизации как таковой.

Что такое “кооперативная квартира”

Понятие «кооперативная квартира» появилось еще во времена СССР. На то время значительная часть всех жилых помещений принадлежала государству и раздавалась физическим лицам за некие заслуги, выслугу лет и так далее. Вполне логично, что граждане хотели получать недвижимость и другими способами. Так появились кооперативы.

Они представляли собой объединение группы физических лиц, формирующее, фактически, юридическое лицо – компанию. Эта компания выкупала, строила либо другим образом получала в собственность определенный дом или несколько квартир/домов, после чего все участники кооператива получали в право пользования эти жилые помещения.

В рамках выполнения своих обязательств они обязаны были регулярно выплачивать паевые взносы за жилье и только тогда, когда набиралась нужная сумма получали квартиру в полную собственность.

Законодательство

На данный момент общая система осталась практически неизменной и регулируется она преимущественно главой 12 ЖК РФ, а не законом №1541-1, который отвечает непосредственно за приватизацию.

Отличия кооперативной и неприватизированной квартиры

В обоих случаях человек имеет право на проживание в данной квартире, однако не может ее передавать по наследству, продавать или совершать перепланировку. Однако кооперативную квартиру можно сдавать в аренду (целиком или частично) в соответствии со ст.128 ЖК РФ.

Кроме того, право пользования жильем, как и все выплаченные паевые взносы все же переходят по наследству, в отличие от ситуации с приватизированной квартирой. В остальном общие принципы одни и те же.

Но если приватизировать квартиру (и, как следствие, оформить право собственности на нее) можно бесплатно, то для того, чтобы стать полноправным владельцем кооперативного жилья, сначала нужно выплатить все необходимые взносы.

Право на приватизацию квартиры имеют все жильцы, которые в ней проживают официально. А оформлять в собственность кооперативную квартиру имеет право только то лицо, которое является членом кооператива и не важно, сколько людей в помещениях прописано фактически.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

Обязательно нужно, но не приватизировать, а оформлять в собственность. Жильцы такой недвижимости в любом случае обязаны выплачивать паевые взносы с завидной регулярностью.

И потому они рано или поздно по получат право на оформление квартиры в собственность.

В зависимости от условий кооператива может быть возможность выплатить всю положенную сумму заранее, что позволит оформить право собственности раньше срока.

Плюсы и минусы

Оформление в собственность кооперативной квартиры имеет массу преимуществ и фактически всего один существенный недостаток:

ПлюсыМинус
Можно передавать по наследствуТребуется платить налог на недвижимость
Можно дарить
Можно продавать
Можно разделять на доли
Можно делать перепланировку
Можно предоставлять в залог

Помимо всего прочего, если дом, в котором находится такая квартира, будет подлежать сносу, владелец может претендовать на солидную компенсацию. А вот пользователь или получит меньше, или, что происходит чаще, будет вынужден смириться с тем жильем, которое ему выдадут взамен уничтоженного. Без вариантов и возможности выбора.

Как приватизировать кооперативную квартиру

Как уже было сказано, приватизировать кооперативную квартиру не нужно. А вот право собственности оформлять надо. Рассмотрим подробнее, как именно это можно сделать.

Порядок (алгоритм действий)

  1. Выплатить все паевые взносы.
  2. Получить документ, подтверждающий данный факт.
  3. Подготовить документы для регистрации права собственности.
  4. Подать заявку на регистрацию в Росреестр или МФЦ (Мои документы).
  5. Получить выписку из ЕГРН. В ней должен быть указан уже новый владелец.

Процедура

В отличие от приватизации, оформление права собственности на кооперативное жилье особой сложностью не отличается. Если дом уже введен в эксплуатацию, то останется лишь оплатить все взносы.

Если же этого еще не произошло, то придется ждать. После этого оформляются документы на квартиру. Как правило, этим занимается непосредственно сам кооператив, так как жилье фактически ему и принадлежит. И уже после того, как все взносы будут выплачены, документация передается новому владельцу.

Следующий этап – собрать документы. С ними следует обращаться в МФЦ (Мои документы) либо Росреестр. Первое – проще. Второе – немного быстрее.

И через несколько дней можно забирать выписку из ЕГРН с новыми данными. Все, с этого момент заявитель считается полноправным собственником жилье.

Формально он им является еще на момент подачи заявления, однако без выписки все равно ничего сделать с жильем нельзя.

Документы

При подаче заявления в МФЦ (Мои документы) или Росреестр непосредственно к самой заявке нужно прикладывать:

  • Паспорт члена кооператива.
  • Документ, подтверждающий факт участия в кооперативе.
  • Квитанция/справка о выплате всех паевых взносов.
  • Ордер касательно права проживания в данной недвижимости.
  • Технический паспорт.

В отдельных случаях могут дополнительно потребоваться паспорта других членов семьи и/или свидетельства о рождении. Кроме того, если пай был выплачен уже после того, как первоначальный участник кооператива умер, нужно свидетельство о праве на наследство и свидетельство о смерти.

Пример: Квартира была получена в пользование несколько лет назад. Произошел несчастный случай и участник кооператива погиб.

Его наследник оформил право на наследство и таким образом фактически сам стал участником кооператива.

Теперь, при оформлении права собственности после выплаты всех взносов, он обязан дополнительно представить свидетельство о смерти и документ, подтверждающий получение наследства.

В отличие от приватизации квартиры, оформление права собственности происходит значительно быстрее и проще.

В среднем, с момента погашения всей задолженности по взносам (при условии, что дом введен в эксплуатацию), до получения выписки из ЕГРН проходит около 1 месяца. Реже – больше.

Многое зависит от того, насколько активно заниматься данным вопросом. При желании можно справиться все за несколько дней.

Примерные сроки оформления:

  • Подача заявления: от 5 минут и до получаса.
  • Выписка из ЕГРН готовить примерно 7-14 дней.

Заявление на оформление права собственности на кооперативную квартиру

Скачать образец заявления на оформление права собственности на кооперативную квартиру

Расходы, налоги

Первый платеж, который нужно будет совершить еще на стадии оформления – оплата госпошлины. По состоянию на 2021 год (исходя из пп.2, п.1, ст.333.33 НК РФ), сумма составляет 2000 рублей на каждого человека-собственника. Эти деньги нужно вносить всего один раз.

Пример: Если в кооперативе состоит всего 1 член семьи, то ему нужно заплатить ровно 2000 рублей. А если участников, проживающих в одном помещении, несколько, например 3, то общая сумма платежа повышается до 2000*3=6000 рублей.

Далее, если техпаспорт по каким-то причинам еще не оформлен, нужно будет это сделать. Данная процедура также платная. Цена: от 1000 рублей и выше, но редко больше 3000 рублей.

И уже после оформления права собственности ежегодно нужно будет оплачивать налог на недвижимость. Конкретные цифры зависят от региона проживания.

Обычно это что-то около 2% от инвентаризационной стоимости недвижимости (она зачастую в разы меньше, чем рыночная).

Пример: Предположим, что инвентаризационная стоимость квартиры составляет 1 миллион рублей. Таким образом, 2% от суммы – это 20 тысяч рублей. Именно столько придется платить ежегодно.

Кооператив отказывать в оформлении права собственности на квартиру имеет право только в том случае, если не выплачены все взносы. Однако могут последовать отказы от государства. Так, не получится получить в собственность жилье в следующих случаях:

  • Дом, в котором находится квартиры был возведен незаконно.
  • Кооператив не был оформлен официально.
  • Предоставлен неполный пакет документов.
  • В документах допущены ошибки.
  • Не оплачена государственная пошлина.
  • Есть подозрение на подделку документов.

Любые спорные вопросы придется решать исключительно через суд. Повторная подача может привести к успеху только в том случае, если пакет документов действительно был не полон или в них были допущены ошибки (разумеется, подавать еще раз нужно только после того, как все проблемы были устранены).

Несмотря на то, что оформление права собственности на кооперативную квартиру намного проще, чем приватизация жилья, услуги опытного юриста тут все равно будут не лишним. Особенно это актуально в том случае, если получен отказ от государственных органов. В такой ситуации, если проблема не в документах, придется судиться и тут уже без специалиста не обойтись. На бесплатной консультации мы проясним все основные спорные моменты и можем выступать в качестве представителей клиента в суде или даже по доверенности произвести всю процедуру вместо заявителя.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-kooperativnoj-kvartiry/

Кооперативная квартира: нужно ли приватизировать и как оформить в собственность

Что значит кооперативная квартира

Понятие «приватизация» стало обыденным в нашей жизни. Никого не удивишь приватизированной квартирой. Все знают, что этот процесс означает оформление в собственность недвижимости или ее доли. Возникает резонный вопрос: «Надо ли приватизировать кооперативную квартиру, если все недвижимое имущество подлежит приватизации по закону в обязательном порядке?»

Особенности корпоративного жилья

По сути, понятие «кооператив» во времена Советского Союза означало добровольное объединение граждан на основе членства при строительстве квартир, которые передавались в собственность членов товарищества (ЖСК).

Кооперативное возведение жилья производилось на средства пайщиков объединения. Их называли паевыми взносами, размер пропорционален стоимости недвижимости.

Такое жилье являлось частной собственностью, то есть до полной выплаты пая участниками товарищества кооперативная квартира принадлежала объединению и находилась в его распоряжении.

Собственники квартиры – ЖСК и его дольщики, они имеют право владеть ею до тех пор, пока взнос полностью не выплачен. Когда пай погашен, имущество переходит в руки дольщика, который расплатился.

Высший орган управления в кооперативе – собрание всех его участников с правом голоса. Если в квартире проживает семья из 4 человек, только член объединения владеет квартирой.

Остальные люди, проживающие с ним, собственниками не являются.

При приватизации право собственности на жилую площадь имеют прописанные граждане и могут его использовать. В кооперативной квартире собственник только один – член ЖСК.

В этом главное отличие кооперативной квартиры от повсеместной приватизации. После выплаты владение переходит к одному человеку.

Проживающие с ним в квартире родственники этого права не имеют, приватизация кооперативной квартиры подразумевает под собой не оформление собственности, а регистрацию жилья.

Нужно ли приватизировать квартиру, построенную в кооперативе?

Приватизация – это отчуждение государственной или муниципальной недвижимости в пользу гражданина. Квартира, построенная в ЖСК, не относится к жилищному фонду государства. Право обладания принадлежит объединению людей – товариществу собственников. Недвижимость ЖСК – это частное владение, и оно не подлежит процедуре приватизации.

ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: права и обязанности собственника квартиры

Обязательно ли оформлять право собственности на корпоративное жилье?

Гражданин становится полноправным собственником кооперативной квартиры при выполнении двух условий:

  1. полностью оплаченных всех паевых взносов;
  2. нужна регистрация права собственности.

Если пай выплачен до принятия Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», достаточно иметь справку-подтверждение из БТИ (до 1997 года). После вступления в силу указанного закона регистрация прав на жилье осуществляется в Росреестре.

Порядок оформления в собственность корпоративной квартиры

Погасив полностью пай, член кооператива обращается в правление для получения документа о том, что вся сумма за недвижимость выплачена. Если выплата произошла до 1997 года, справка регистрируется в БТИ.

Обязанность по регистрации жилья в то время возлагалась на Бюро технической инвентаризации. Учреждение удостоверяло документ своей печатью, и этого было достаточно для подтверждения, что квартира оформлена в собственность гражданина.

После 1997 года это право передали в Росреестр, поэтому регистрация проводится именно в этой организации по месту нахождения кооперативного дома.

Оформление кооперативной квартиры сопряжено с рядом хлопот. Для регистрации в Росреестре нужно подготовить пакет документов:

  • паспорта (если долевое участие всех участников);
  • заявление на выдачу Свидетельства о государственной регистрации;
  • ордер о заселении;
  • справка о внесении паевых взносов полностью (заверяется председателем);
  • регистрационные документы ТСЖ (устав);
  • кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • справка о членстве в товариществе;
  • протокол общего собрания об избрании председателя и бухгалтера ТСЖ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Свидетельство о государственной регистрации оформляется в течение одного месяца после подачи пакета документов, представленного выше. Одновременно с выдачей Свидетельства вносится запись в Единый государственный реестр.

Отказать в регистрации права собственности могут в двух случаях:

  1. некорректность предоставленной документации или неполнота сведений;
  2. обращение лица, не имеющего отношения к регистрируемой недвижимости (не имеет права на предоставление документов).

Возможные последствия, если корпоративная квартира не оформлена в собственность

Если не зарегистрировать кооперативную квартиру, можно столкнуться с такими последствиями:

  • Наследование кооперативной квартиры членами семьи участника товарищества после его смерти возможно только в случае полной выплаты пая, в противном случае недвижимость будет отобрана объединением. Решение вопроса – это завещание на пай.
  • Члены семьи, живущие вместе с дольщиком, имеют преимущественные права на вступление в ЖСК. После его смерти права переходят лицу, проживающему с ним (не обязательно близкому родственнику). Но только при наличии такого условия в уставе объединения.
  • Исключение дольщика из членов при неоплате пая полностью на основании общего собрания участников ТСЖ. В этом случае пайщик освобождает квартиру в течение 30 дней и возвращает ее кооперативу. Если он отказывается это сделать, его выселят по решению суда.
  • Оформление договора купли-продажи при операциях и сделках с недвижимостью, предоставляются типовые документы (Свидетельство о государственной регистрации права).Если нет необходимого пакета, оформление не состоится и не будет зарегистрировано в Росреестре.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, лучше сразу правильно оформить квартиру в собственность. Тогда не придется переживать, что жилье перейдет к товариществу.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kooperativnaya-kvartira.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.