Что такое акт приемки передачи квартиры

Содержание

Акт приема-передачи квартиры: что это такое, как его оформить

Что такое акт приемки передачи квартиры

Для подтверждения фактической передачи имущества при покупке жилья составляется акт приема-передачи квартиры. Не всего стороны составляют такой документ, потому что он не входит в число обязательных. Но, лишним не будет.

О том, как правильно составить акт приема-передачи квартиры, какую функцию выполняет этот документ расскажем дальше.

Значение документа

Акт передачи квартиры по договору купли-продажи характеризуется так:

  • В нем указывается информация о состоянии жилья на момент передачи его другому собственнику (покупателю): техническое, вид отделки, наличие или отсутствие узаконенной перепланировки, готовность к заселению.
  • Указывается информация о наличии в квартире имущества, которое продано вместе с жильем. Это может быть мебель, техника, какие-то предметы бытовые.
  • Подтверждает, что продавец выполнил свое обязательство по передачи жилплощади.

Если возникнут судебные споры по поводу сделки купли-продажи, передаточный акт будет одним из доказательств правоты истца или ответчика.

Не следует путать передаточный акт с государственной регистрацией перехода права собственности покупателю. Сведения о передаточном акте вносятся в Росреестр, но в первую очередь это внутренний документ сделки, который нужен для контроля выполнения обязательств сторон.

Обратите внимание: акт приема-передачи может быть оформлен в отношении любой недвижимости, а не только жилых помещений. Применимы нормы этого документа и к другим сделкам: например, при покупке автомобиля, предоставления услуг.

Нужно ли составлять передаточный акт отдельно стороны решать должны сами. Как это сделать – есть два варианта.

Вариант 1: в ДКП будет прямо указано, что передача недвижимости оформляется как акт приема-передачи.

Например: «Согласно статье 556 ГК РФ при передаче имущества сторонами подписывается передаточный акт».

Если в договоре есть такое уточнение, то составление и подписание акта приема-передачи обязательно. Без него сделка не будет признана состоявшейся.

Вариант 2: в договоре будет указано, что он сам и выполняет функции передаточного акта.

Например: «Настоящий договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи квартиры, условия составления которого характеризуются статьей 556 ГК РФ. Подписывая этот Договор, продавец передает, а покупатель принимает предмет этого Договора».

При таком варианте составления ДКП не нужен отдельный передаточный акт, потому что его функции уже отображены в основном договоре сделки. Но, в этом способе есть минус: в основном ДКП не указывают, в каком техническом и жилом состоянии переходит в собственность квартира, с каким-то имуществом или техникой.

Если в ДКП не указать ничего об акте и не составить его отдельно, то сделку могут признать недействительной в судебном порядке. Так что лучше составлять передаточный акт квартиры.

Образец документа

На законодательном уровне не установлено единого образца документа, так что при составлении нужно просто придерживаться правил делового письма, указывать всю информацию относительно сделки.

Совет: лучше, если такой акт составит юрист, или нотариус, который сопровождает сделку. Получить бесплатную юридическую консультацию по поводу составления передаточного акта можно на нашем сайте бесплатно.

Какая информация должна быть указана в акте:

  1. Название документа.
  2. Информация о дате и месте составления.
  3. ФИО, паспортные данные и контакты сторон: продавца и покупателя.
  4. Отсылка к договору купли-продажи, к которому составлен акт.
  5. Информация о текущем состоянии жилья: техническое состояние, готовность к заселению, состояние отделочных работ, адрес, какое имущество остается в квартире или она должна быть пустой на момент передачи ключей.
  6. Указание на то, что у покупателя нет претензий по договору на момент составления этой сделки.
  7. Расчеты по сделке: произведены или нет, если нет, то в какой форме и в какие сроки должны быть. Если расчет уже произведен, то указание на то, что продавец не имеет претензий по этому поводу.
  8. Указание на то, что в квартире на момент составления этого акта уже никто не живет и никто не зарегистрирован.

Это стандартный образец. По желанию сторон можно добавить другие пункты, но суть документа должна быть ясна, не должно быть моментов, которые толкуются двояко.

Составляется передаточный акт на квартиру в трех экземплярах: по одному сторонам сделки и еще один передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Обратите внимание: если покупается квартира в новостройке и с черновой отделкой, а собственник хочет к расходам на ремонт применить налоговый вычет, то в передаточном акте обязательно нужно указать готовность квартиры к проживанию в процентах и то, что нет чистовой отделки.

Как правильно принять квартиру

Осматривать квартиру нужно внимательно, чтобы потом не обнаружились ошибки застройщика, исправлять которые придется собственнику за свой счет. Можно придерживаться следующих шагов:

  • Проверить сначала внешнее состояние отделки комнат: полы, потолки, стены. Оценить, насколько отделка в помещении пригодна для проживания.
  • Проверить все инженерные системы на работоспособность: электричество, водоснабжение, система отопления и газоснабжения, канализация.
  • Проверить откосы стен, двери, подоконники на наличие трещин.
  • Сверить физическую планировку квартиры с техническим паспортом.
  • Снять показания счетчиков на момент передачи квартиры и указать это в акте.

Лучше проводить осмотр квартиры в светлое время суток.

Что не нужно делать:

  • Использовать в передаточном акте общие формулировки, которые можно двояко трактовать.
  • Подписывать акт задним числом.
  • Указывать недостоверные показания приборов учета потребления ЖКУ.
  • Подписывать документы не осматривая жилье.

Такое несерьезное отношение к подписанию документа может в итоге обернутся большими проблемами для нового собственника: если выяснится, что с квартирой какие-то технические проблемы, то предъявить претензии продавцу уже не получится. Ведь акт подписан, значит покупатель претензий не имеет.

Что делать, если продавец не хочет подписывать акт приема-передачи

С точки зрения законодательства уклонение продавца от подписания передаточного акта на квартиру расценивается как уклонение от выполнения обязательств по сделке. В подобной ситуации покупатель может сделать следующее:

  1. Отправить продавцу досудебную претензию с требованием подписать акт и передать квартиру в установленные договором сроки.
  2. Подождать ответа месяц. Если в течение этого времени продавец не выполнит свои обязательства, можно обращаться в суд.

В суде, если исковые требования будут удовлетворены, дело может закончиться следующим:

  1. Суд обяжет продавца подписать акт и передать жилье покупателю.
  2. Сделка будет признана недействительной, а продавец обязан будет вернуть все деньги покупателю.

В последнем случае покупатель имеет право еще и взыскать моральный ущерб с продавца и возмещение убытков, которые случились из-за несостоявшейся сделки.

Что запомнить

Акт приема-передачи квартиры – это документ, который идет в комплекте с основным ДКП, защищает права сторон. Стороны не имеют право уклоняться от подписания этого документа.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/akt-priema-peredachi-kvartiry-chto-eto-takoe-i-kak-ego-oformit/

Акт передачи при продаже квартиры – что в нем должно быть?

Что такое акт приемки передачи квартиры

Акт передачи при купле-продаже квартиры – один из важнейших вопросов, который необходимо учитывать при передаче объекта недвижимости в распоряжение покупателя. Это последний этап формальностей, который должен волновать обе стороны сделки. Почему? Как должен выглядеть этот документ и о чем следует помнить?

Акт передачи – что это такое?

Назначение документа, являющегося актом приема-передачи при продаже квартиры – защита интересов продавца и покупателя.

Он может быть подготовлен на любом этапе операции, однако именно этот момент определяет возможные последующие претензии нового владельца.

Составление протокола не требуется по закону, но его подписание обеими сторонами позволяет избежать ненужных недоразумений во время передачи собственности.

Протокол передачи при продаже квартиры – для чего он нужен?

Рынок недвижимости – довольно сложный сегмент, в котором совершаются дорогостоящие сделки по продаже квартир. Протокол передачи должен обеспечить согласование имущества и состояния продаваемой недвижимости.

Он определяет объем элементов, которые останутся после передачи права собственности. Дает основания для возможных претензий, если продавец, вопреки предыдущим заверениям, передаст помещение в состояние без отделки.

При подписании акта покупатель также подписывает уведомление об ознакомлении с состоянием квартиры.

Этот документ не имеет никаких негативных последствий при продаже квартиры. Акт предназначен только для подтверждения передачи ключей и самого помещения и содержит информацию о текущем состоянии счетчиков, позволяющую продавцу окончательно рассчитаться с поставщиками коммунальных услуг.

Что должен включать акт?

На рынке часто возникают недопонимания между сторонами договора купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи передачи является неопровержимым свидетельством решений, принятых во время переговоров, поэтому он должен быть сформулирован четко и точно, чтобы не вызывать сомнений в случае возникновения проблем.

Если у Вас нет опыта в составление таких документов, то можно нанять юриста по купле-продаже квартир. Он грамотно составит акт и поможет избежать ошибок, которые могут привести к судебным разбирательствам.

Универсального шаблона не существует, но стоит помнить о нескольких важных моментах, таких как:

  • необходимость составления документа в двух идентичных экземплярах, по одному на каждую сторону;
  • данные продавца и покупателя квартиры;
  • контактные данные обеих сторон сделки;
  • определение цели акта;
  • заключение информации об адресе недвижимости, к которой она относится;
  • указание в содержании заключенного предварительного договора или нотариального акта, если документ был составлен после совершения сделки;
  • запись точной даты и места написания протокола;
  • точное определение технического состояния продаваемого имущества (полы, стены, окна, водопровод, канализация и электрооборудование);
  • указание оборудования квартиры (мебель и техника), которые останутся в квартире;
  • информация о снятии текущих показаний счетчиков газа, воды и электроэнергии (желательно при передаче квартиры покупателю, так как это основание для расчетов с поставщиками коммунальных услуг);
  • фото документация (в печатном или цифровом виде, в обоих случаях информация требуется в протоколе);
  • указание количества сданных комплектов ключей от проданного имущества;
  • место для подписей продавца и покупателя квартиры.

Подводя итоги…

Протокол передачи при продаже квартиры является формой дополнительного безопасности сделки, особенно если в основном ДКП не содержится подробной информации об оборудовании и состоянии объекта недвижимости. Таким образом, правильно подготовленный документ может обеспечить защиту, как продавца, так и покупателя от возможных претензий другой стороны.

Необходимо завершить формальности по окончательному расчету с коммунальными предприятиями, желательно сразу после продажи квартиры. Протокол передачи позволяет оперативно урегулировать вопрос с покупателем.

Подписание протокола передачи – последний этап сделки купли-продажи недвижимости. Недаром это занятие часто сопровождается чувством волнения перед передачей ключей. Однако стоит составить этот документ тщательно и подробно, поскольку его содержание может предотвратить возможные недоразумения или претензии в будущем.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ee9d483f673b7793c0c5c5d/akt-peredachi-pri-prodaje-kvartiry-chto-v-nem-doljno-byt-5fbe43e39e83245705cdd507

Образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры 2021 года

Что такое акт приемки передачи квартиры

Покупка жилой площади относится к хлопотной и многоступенчатой процедуре, завершающим циклом которой – является регистрация нового владельца недвижимости и оформление приемопередаточного акта.

Если против регистрации собственности в Росреестре возражений нет, то оформление приемопередаточного акта большинство граждан считают необязательной процедурой, так как, дата сделки отображена в договоре купли-продажи (ДКП). Тем не менее, покупатели недвижимости вынуждены выполнять установленные законодательные нормы и оформлять такой бланк.

Файлы для скачивания:

Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?

Приёмопередаточный акт (ППА) относится к документу, предусмотренному ГК РФ, и свидетельствующему о полном выполнении участниками ДКП квартиры договорных обязательств и к фактическому приему жилья покупателем в собственность. В бланке отражается состояние жилья при его передаче, с указанием ее технического состояния, факта полной оплаты и прочих данных отраженных в ДКП.

Оформление данного бланка относится к финишному этапу в процедуре выполнения обязательств по ДКП жилой площади, свидетельствующему о том, что все договорные условия сторонами исполнены и покупатель становится законным собственником жилья.

Для чего нужен передаточный акт?

ППА является непременным приложением к ДКП. Данный документ решает следующие вопросы:

  1. Во-первых, принимая жилье, покупатель констатирует ее техническое состояние, с указанием отсутствия/наличия замечаний.
  2. Во-вторых, подписанный документ становится завершающим этапом ДКП квартиры.
  3. Кроме этого, данный документ покупатель вправе использовать для получения в дальнейшем налогового вычета.

Форма

Унифицированной формы и утвержденной структуры ППА нет, и законодательными нормами каких-то специальных требований не установлено.

Данный бланк относится к документу, который обязаны подписать обе стороны ДКП. Следовательно, бланк составляется лишь в письменном виде. Он не нуждается в регистрации, однако при обоюдном согласии может быть засвидетельствован нотариусом.

Фактически ППА считается дополнением к ДКП и обязан храниться с ним. В то же время, в некоторых вариантах не требуется отдельного оформления ППА. Например, если передача жилья и заключение ДКП выполнялось одновременно, то в этом варианте факт передачи отражается в ДКП, при его подписании. Следовательно, потребность в самостоятельном приемопередаточном бланке отпадает.

При заполнении передаточного акта, следует иметь ввиду, что при покупке жилья в новостройке, продавцы, как правило, предоставляют свою форму ППА. Поэтому, покупателям требуется перед его подписанием внимательно его перечитать.

При покупке жилого помещения на вторичном рынке участники сделки подписывают ППА, приготовленные риелторами или юристами. Акты составляются, как правило в 2-х, для продавца и для покупателя.

При приобретении новой квартиры заполняется 3-й экземпляр, который отсылается в регистрационную службу.

Некоторые подразделения Росреестра требуют 3-й экземпляр ППА и для жилья, приобретенного на вторичном рынке.

Что должно быть отражено в акте

В ППА требуется отображать следующую информацию:

1. Реквизиты сторон, с указанием:

  • Ф.И.О.
  • Адреса прописки.
  • Паспортных реквизитов и т. д.

2. Характеристики жилья или ее доли, с указанием:

  • Площади.
  • Адреса.
  • Этажности и прочей информации.

3. Информация о данном документе обязана быть отображена, как в самом ППА, так и в ДКП.

4. Фактические данные о передаче жилья, с перечислением:

  • Ключей.
  • Особенностей жилой площади.
  • Показаний счетчиков воды, тепла, газа, электроэнергии.
  • Выявленных замечаний и прочих данных.

5. Дата заполнения и подписи сторон. Данный документ должен подписываться в день фактической передачи недвижимости новому собственнику.

Примечание. В некоторых обстоятельствах в ППА могут быть отображены отлагательные условия. К примеру, если продавец не успел выписаться, то может отображаться условие, что акт получает юридический статус только после выписки продавца из жилой площади. Возможно включение прочих условий, которые могут быть важными для участников сделки.

Правила оформления

Утвержденного унифицированного бланка ППА жилья законодательными нормами не установлено. Однако, при заполнении бланка существуют некоторые обязательные требования, которые необходимо вносить в ППА.

В акте непременно нужно отобразить:

  1. Дату и место его заполнения.
  2. Паспортные реквизиты сторон.
  3. Наименование и номер договора, являющегося основанием для оформления передаточного акта.
  4. Сведения об отсутствии претензий от продавца.
  5. Сведения об отсутствии претензий от покупателя.
  6. Подписи участников сделки с полной расшифровкой фамилий.

Более наглядно о правилах оформления передаточного акта можно ознакомиться, посмотрев видео.

(: “Оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры”)

Инструкция по заполнению

Перед заполнением передаточного акта участники сделки должны осмотреть предаваемую квартиру, отметить выявленные замечания и после выполнения данной процедуры, заполнить документ, отобразив выявленные замечания и предложения, и проставить свои подписи.

Процедура передачи недвижимости отображена в ст. 556 ГК РФ. По факту, передаточный акт – это продолжение ДКП недвижимого имущества, свидетельствующего о действительном завершении взятых на себя обязательств сторонами ДКП.

Акт заполняется в произвольном виде, но с непременным отображением реквизитов основного ДКП и перечислением требуемой информации.

Заполняется документ, чаще всего, участниками ДКП. Однако если ДКП квартиры разрабатывался юристом или нотариусом, то желательно, чтобы данный бланк оформляли эти же лица.

Приемопередаточный акт составляется независимо от способа приобретения жилого помещения (на первичном или вторичном рынке).

Бланк оформляется в 2-х экземплярах. Если в сделке принимает участие банк (к примеру, при ипотечном кредите), то заполняется 3-й экземпляр. Дополнительный экземпляр может понадобится для регистрационных служб, при регистрировании права на владение жилой площадью.

После подписания ППА, обычно, осуществляется передача ключей новому владельцу.

Примечание. ППА, приобретенного жилого помещения на первичном и на вторичном рынке, имеет небольшое отличие.

На вторичном рынке

ППА помещения, приобретенного на вторичном рынке, немного проще. В нем не содержатся претензии покупателя к качеству. Суть такого документа – лишь удостоверение факта передачи жилой площади Покупателю в состоянии, отображенном в ДКП.

Подпись на таком бланке, обычно, ставится после поверхностного обследования помещения для проверки, что оно не сгоревшее, не затопленное, не превращено в хлам и т. д. Также покупатель обязан убедиться в отсутствии задолженности по ЖКУ, сверив показатели электро- и водо- счетчиков, и в отсутствии задолженности по телефонным счетам, если в помещении установлен телефонный аппарат.

Если при обследовании помещения, выявляются серьезные дефекты или задолженность по ЖКУ, то Покупатель вправе потребовать от Продавца исключения дефектов и погашения недоимки по всем платежам.

Данное условие можно отразить отдельным пунктом в ППА (если Продавец согласен все немедленно устранить), либо бланк не подписывается принимающей стороной (если Продавец не желает заняться устранением замечаний).

В последнем варианте проблема решается судебным разбирательством.

После подписания ППА ответственность за помещение (в т.ч. по расчетам с ЖКХ) возлагается на Покупателя.

ППА не нуждается в подтверждении нотариусом, но по желанию участников ДКП может быть подтвержден нотариусом.

В бланке требуется отобразить следующие данные:

1. Название бланка, дату и место его заполнения.

2. Ф.И.О. и паспортные реквизиты сторон.

3. Ссылку на ДКП, на основании чего осуществляется передача квартиры.

4. Адрес и краткая характеристика жилья, с указанием:

  • общей и жилой площади;
  • этажа;
  • числа комнат.

5. Подписи участников передачи жилой площади.

В ППА также могут быть отображены данные о текущем состоянии жилого помещения, а также отмечен перечень мебели и прочих атрибутов (если продажа осуществляется с обстановкой).

Кроме этого, в ППА можно отобразить факт получения Продавцом всей суммы за квартиру, с выдачей им расписки об этом.

На первичном рынке в новостройке

ППА на жилое помещение, приобретенное на первичном рынке, заполняется Застройщиком и является частью соглашения по долевому участию в постройке. Данный бланк относится к обязательному документу, передаваемому для регистрации покупки в Росреестре.

Подписанный ППА жилого помещения в новостройке означает, что Застройщик исполнил свои обещания перед покупателем-дольщиком. Следовательно, с данного момента к дольщику переходит обязанность по расчетам за ЖКУ по квартире, несмотря на еще не оформленное владение.

Особенностью ППА на передаваемое помещение, купленное на первичном рынке, является то, что дольщик в бланке вправе отразить свои претензии к качеству жилья. Список выявленных строительных замечаний отмечается либо ППА, либо в смотровом бланке, приложенным к ППА.

В этом варианте, несмотря на то, что акт подписан, Продавец-строитель обязан исправить отмеченные дефекты или выплатить дольщику компенсацию.

В приемопередаточном акте на новостройку требуется отобразить следующие данные:

  1. Название бланка, дату и место его заполнения.
  2. Ф.И.О. дольщика и данные строительного учреждения.
  3. Ссылка на соглашение со строительной организацией.
  4. Адрес домостроения, номер квартиры, подъезд и этаж (согласно данных БТИ).
  5. Краткая характеристика жилого помещения (площадь, согласно обмера БТИ, число комнат, наличие лоджий/балконов и т.п.).
  6. Отсутствие/наличие замечаний к качеству жилья.
  7. Подпись дольщика и представителя строительной фирмы.
  8. В ППА могут быть отображены и прочие пункты, не противоречащие законодательным нормам РФ.

ППА на жилое помещение, приобретенное в новостройке, оформляется в 3-х экземплярах: для строительной фирмы, для Покупателя и для регистрации ДКП в Росреестре.

Скачать бланк и образец

Источник: https://dogovor.net/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Акт приёма-передачи квартиры: образец 2021, передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Что такое акт приемки передачи квартиры

Последние изменения: Январь 2021

Если заключаемый договор фиксирует взятые обязательства сторонами, то акт приёма-передачи квартиры свидетельствует об их исполнении.

Документ отражает фактическую передачу имущественного актива и является «завершающим аккордом» сделки. После подписания права и обязанности по объекту недвижимости полностью передаются от продавца покупателю.

Отсутствие передаточного акта чревато финансовыми рисками для обеих сторон-участников.

Сущность и значимость оформления акта приёма-передачи квартиры

Новички рынка недвижимости ошибочно полагают завершающим моментом при приобретении жилого помещения фиксацию в регистрирующем органе собственности с выдачей подтверждающей выписки. Согласно трактовке гражданского законодательства передача жилищного объекта продавцом и принятие покупателем производится по фиксирующему факт передаточному документу (п.1 ст.556 ГК РФ).

Приобретение жилья на первичном рынке

Застройщиками при передаче имущественного материального актива в собственность владельца предусмотрен шаблон акта приёма-передачи квартиры, являющийся своеобразным документальным аналогом, фиксирующим выполнение работ и принятие участником сделки.

Дата подписания заказчиком считается началом исполнения обязательств по уплате выставленных счетов по коммунальным платежам и иным услугам по содержанию, оказываемых сторонними организациями, независимо от момента выдачи правоподтверждающей документации на имя нового собственника.

Отличительная особенность акта приёма-передачи жилого помещения на первичном рынке недвижимости – законодательная возможность для фиксации в письменном виде замечаний и недоделок застройщика. Выявление дефектов и указание обязывает строительную организацию к устранению недостатков или выплате денежной компенсации.

Существенным моментом считается составление акта приема-передачи квартиры при продаже вторичного жилья, зачастую игнорируемого сторонами ввиду устной договорённости относительно состояния объекта, даты выезда жильцов и т.д.

Однако недооцениваемая значимость фактического перехода объекта имущества от передающей стороны к приобретающей, чревата финансовыми рисками для обоих участников при возникновении обстоятельств:

  • форс-мажора, приведшего к порче имущественных ценностей вследствие возникшего пожара, затопления соседями;
  • неясностью относительно плательщика предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Переход обязательств, касающихся содержания и обслуживания жилого помещения с рисками случайных повреждений и гибели от продавца к покупателю осуществляется на основании подписанного акта сдачи-приёмки квартиры при продаже. Теоретически отсутствие документа сохраняет риски предъявления претензий в случае порчи или гибели объекта к старому владельцу с последующим решением вопроса в процессе разбирательств в судах.

Требования к оформлению акта приёма-передачи

Подписанный передаточный документ – неотъемлемая составляющая часть договора, свидетельствующая о завершении сделки.

На практике используется произвольная форма акта приёма-передачи квартиры по договору купли-продажи с обязательным указанием реквизитов, включая:

  • территорию и дату оформления;
  • идентифицирующие данные с учётом проверки личности представителя на право подписи документации от лица строительной компании;
  • ссылку на заключённый договор;
  • детальную информацию о приобретаемом и отчуждаемом активе;
  • обоснование претензий при наличии с конкретикой в части выявленных дефектов;
  • подписи заключивших соглашение участников.

Акт о передаче квартиры в собственность не требует нотариального удостоверения. Участники должны определиться самостоятельно относительно погашения задолженности перед службами жилищно-коммунального хозяйства при наличии и сроке фактического освобождения объекта недвижимости продавцом. В документе должны быть отражены претензии по выявленным дефектам, определён порядок и сроки устранения.

Если продаваемое жилое помещение передано в аренду, срок которой не истёк, то новый владелец обязан соблюдать условия арендного соглашения до его завершения. Акт передачи квартиры при продаже должен содержать соответствующую оговорку об арендаторе.

Дата подписания и сопутствующие риски

 

При приобретении новостройки акт приёма-передачи датируется моментом фактического принятия недвижимого имущественного актива дольщиком. Отражённые недостатки фиксируются в документе или его дополнительном приложении с указанием конкретных сроков устранения строительной организацией.

Существует законодательная неопределённость, когда подписывается акт приёма-передачи квартиры при «вторичке», поскольку для регистрации имущественного актива на нового хозяина ряд регионов требуют предоставление документального подтверждения факта передачи.

Дата подписания заключает следующие риски для участников сделки:

  1. Подписание до оформления права собственности. Фактически передача квартиры по акту приёма-передачи не происходит, а это означает, что покупатель расписался в получении объекта недвижимости, который не получил практически. Риски гибели жилого помещения перешли от продающей стороны покупающей одновременно с обязательствами по текущей задолженности.
  2. Подписание после перехода права владения. Если Росреестр акт приёма-передачи квартиры для регистрации прав собственности не требует, то документ целесообразно составить по факту вселения новых жильцов с отражением состояния жилья.

Наличие дефектов и недочётов, выявленных покупателем, одновременно с добровольным согласием на устранение продавцом, позволяет внести пункт о вступлении в силу после ликвидации указанных недостатков с оговоркой относительно сроков.

Образцы составления

Несмотря на схожесть, передаточные акты на имущественные недвижимые ценности в зависимости от рынка имеют существенные различия при составлении.

При покупке недвижимого имущества в новом жилом комплексе образец акта приёмки квартиры предусматривается компанией-застройщиком на основании разработанного шаблона, подписываемого сторонами.

Действия при покупке квартиры на вторичном рынке определяются участниками самостоятельно, инициатором оформления документа может выступить каждая из сторон или воспользоваться стандартным бланком акта приёма-передачи квартиры, предложенного нотариусом или юристом при выраженном обоюдном согласии участников.

Для первичного рынка

После указания организации застройщика, уполномоченного представителя в лице руководителя и личности дольщика с отражением индивидуальных данных, образец акта приёма-передачи квартиры в новостройке должен включать следующую информацию:

  1. Выполнение финансовых обязательств дольщиком в полном объёме относительно финансирования объекта строительства с указанием:
    • адреса инвестирования жилого помещения;
    • метража, подразделяемого на жилой и общий, наличия балконов и лоджий, номера этажа;
    • общей стоимости согласно заключённому ДДУ.
  1. Проведение фактического осмотра передаваемого объекта в присутствии представителей застройщика с указанием:
    • отсутствия дефектов и соответствующих претензий по качеству;
    • наличия недостатков с обязательством устранения застройщиком в конкретные сроки.
  1. Ссылку на неотъемлемую часть заключенного договора долевого участия с указанием реквизитов, передачу ключей и права на вселение.
  2. Указание количества трёх экземпляров равной юридической силы для сторон:
    • строительной организации;
    • приобретателя квартиры на первичном рынке;
    • Росреестра для выдачи подтверждающего документа на право собственности.
  1. Подписи генерального директора застройщика и владельца, произведшего финансирование объекта строительства.

Для вторичного рынка

После заполнения даты и территории составления, паспортных данных участников сделки передаточный акт должен включать следующую информацию:

  1. Констатацию факта передачи продающей стороной и принятия покупающей недвижимого имущества:
    • расположенного по юридическому адресу;
    • содержащего определённое количество комнат и имеющего общий метраж;
    • находящегося на конкретном этаже жилого дома.
  1. Получение оплаты с указанием общей суммы цифрами и прописью, предусмотренной договорными обязательствами в полном объёме.
  2. Указание состояния квартиры:
    • удовлетворительное, исключающее претензии покупателя;
    • непригодное для передачи в соответствии с пунктами договора, требующее устранения продавцом в конкретные сроки.
  1. Дополнительная информация относительно наличия или отсутствия:
    • текущей и просроченной задолженности перед предприятиями жилищно-коммунального хозяйства;
    • обременений или ограничений;
    • заключённых договоров аренды или имущественного найма с указанием сроков.
  1. Количество составляемых экземпляров и подписи сторон-участников сделки.

Если последний денежный транш предусматривается после подписания двухстороннего акта приёма-передачи квартиры, то это обстоятельство следует прописать отдельно. Если фактическая передача происходит в присутствии свидетелей, то следует отразить их паспортные данные и документ скрепить подписями.

Не следует недооценивать юридическую значимость передаточного документа – завершающего этапа сделки по продаже объекта недвижимости.

Отсутствие единых законодательных требований к акту приёмки-передачи квартиры при покупке, необязательность нотариального удостоверения, наличие правового вакуума относительно даты подписания может отразиться негативно на любой из сторон, начиная от финансовых потерь и заканчивая длительными судебными разбирательствами.

Профессионалы рекомендуют не бороться с умышленными последствиями нерадивости контрагентов или правовой безграмотностью в части документального сопровождения сделки, а предусмотреть возможные риски на стадии составления договора. Беспроигрышным считается вариант включения в договорные условия пункта о выплате последней части договорной цены, составляющей порядка 10 % от общей стоимости, одновременно с подписанием передаточного акта.

С этой статьёй читают:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/akt-priyoma-peredachi-kvartiryi/

Нужен ли акт приема-передачи при покупке квартиры и как его правильно оформить

Что такое акт приемки передачи квартиры

» Нормы и правила » Нужен ли акт приема-передачи при покупке квартиры и как его правильно оформить

Сделки с недвижимостью – самые дорогие из тех, что доступны гражданам. Крайне важно правильно оформить документы, чтобы избавить себя от неприятностей в будущем.

Как покупателю, так и продавцу нужен акт приема-передачи жилья.

В нём в свободной форме отражаются ключевые параметры – состояние недвижимости в момент перехода права собственности, меблировка, наличие/отсутствие счётчиков, их показания и прочее.

Документ является обязательным, в ряде случаев без него невозможно зарегистрировать сделку, получить налоговый вычет. Давайте поговорим о том, как правильно составить акт приема-передачи, какие ошибки допускают стороны при его заполнении и нужны ли свидетели при подписании документа.

Гражданский кодекс

Законом предусмотрены определенные требования к сделкам с недвижимостью. Ст.556 ГК РФ оговорено обязательное наличие передаточного акта либо иного документа, подтверждающего это событие. Кроме того, такая сделка всегда осуществляется в письменной форме, а завершенной считается в момент государственной регистрации права.

Итак, вопрос, нужен ли акт приема-передачи квартиры, определён законом.

Сведения о фактическом исполнении обязательств могут быть отражены и в соглашении о купле-продаже, но лучше оформить это отдельным документом.

На вторичном рынке договор является актом приема-передачи, если в нём прописан факт отчуждения и принятия недвижимости. В противном случае, необходимо составлять отдельную бумагу.

Если же речь идёт о первичном рынке, ограничиться договором не получится, акт должен быть подписан сторонами, а приёмка — состояться. Жёстких требований к документу не предусмотрено.

Зачем нужен документ

Акт приема-передачи квартиры в новостройке обязателен, так как без него жилое помещение не будет зарегистрировано в Росреестре.

Этот же документ нужен для получения налогового вычета в органах ФНС или по месту работы.

Во всех остальных случаях при покупке квартиры акт необязателен, если вопрос отчуждения собственности отражен в договоре. Но это не значит, что от него стоит отказываться.

Документ позволяет достоверно установить следующие обстоятельства:

  1. Текущее состояние помещения (наличие мебели, вид входной двери и окон, явные недостатки);
  2. Показания счётчиков (водо/электро/тепло/газоснабжения);
  3. Наличие в квартире имущества, передаваемого вместе с недвижимостью (мебель, бытовая техника, сантехника);
  4. Отсутствие у сторон взаимных претензий по поводу состояния квартиры.

Акт приема-передачи при ипотеке (на первичном рынке) необходим, чтобы отчитаться перед банком. Форма документа законодательством не установлена.

Но, исходя из сложившейся практики, в нём должны быть характеристики, позволяющие точно идентифицировать объект. У банка могут возникнуть вопросы, если акт приема-передачи не подписан.

Если договором предусмотрено его обязательное наличие, соглашение может быть расторгнуто по инициативе кредитора.

Разновидности актов

Виды актов приема-передачи зависят от того, между кем заключается сделка, а также от типа недвижимости:

  1. Первичный рынок. Одной стороной является застройщик или его представитель, а второй – покупатель. Полномочия продавца должны подтверждаться доверенностью, без которой акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) не имеет юридической силы.
  2. Вторичное жилье. Обе стороны, как правило, граждане. Необходимо, чтобы были отражены их роли: продавец, покупатель или представитель одного из участников сделки, паспортные данные.
  3. Комната. Важно, чтобы лицевые счета собственников были разделены. Акт приема-передачи комнаты должен позволять идентифицировать недвижимость.
  4. Доля. Фиксируется лишь та часть, которая отчуждается по договору (если помещение разделено). В акте придётся обозревать всю квартиру или дом, если доли не выделены в натуре. Целесообразно привлечь второго собственника.

Справка.

Выделение долей в натуре – это юридический термин, обозначающий, что за конкретным гражданином закрепляются не просто доли на бумаге, но и конкретное помещение в многокомнатной квартире, определенный участок земли, часть дома и т. д.

Что отразить в документе

У застройщиков окончательный и промежуточный акт приема-передачи предусмотрен в типовой форме. Однако в него могут вноситься коррективы по желанию покупателя. В частности, стоит отразить недоделки и сроки их устранения (смотровой лист).

В документе можно отразить следующее:

  1. Дата и место подписания;
  2. Данные сторон, позволяющие их идентифицировать;
  3. Место расположения объекта;
  4. Фактическое состояние недвижимости (новостройка, вторичный рынок);
  5. Данные о наличии/отсутствии ремонта;
  6. Сведения об инженерных сетях (стационарный телефон, газоснабжение, электричество, отопление и прочее);
  7. Наличие или отсутствие задолженности перед поставщиками услуг, по коммунальным платежам;
  8. Фактические показания счётчиков.

Важно! Когда подписывается акт, могут быть изготовлены фотоснимки. Об этом тоже целесообразно указать в тексте документа.

Обязательные требования к акту:

  • Время, место составления и подписания;
  • Существование минимум в двух экземплярах;
  • Все копии должны быть идентичными, иметь рукописные подписи;
  • В документе прописываются данные, позволяющие определить стороны или их представителей.

Передача комнаты, доли в праве собственности

Законодательством предусмотрен особый порядок отчуждения части недвижимости, у которой два собственника и более. Первоочередное право приобретения объекта относится к остальным дольщикам. Что касается акта приема-передачи доли квартиры, то на этот счёт в законе ничего не сказано. Соответственно, он составляется по тем же правилам, что и для всего жилья.

Акт приема-передачи квартиры при дарении не является обязательным, но его тоже можно подготовить и подписать. Ведь для безвозмездной передачи объекта он уже должен быть зарегистрирован в Росреестре. Значит, состояние квартиры, наличие инженерных сетей и прочее может быть отражено непосредственно в договоре дарения.

Распространённые ошибки

оплошность, которую совершают покупатели – это заключение договора без акта.

Суды занимают такую позицию: если приобретатель недвижимости подписал соглашение и взял ключи, значит, претензий у него не было.

А в это время продавец может вывезти из квартиры мебель (если её наличие в договоре не отражено) и даже заменить плиту и сантехнику на более дешёвые. Возможны и другие ошибки.

Использование типового документа

Конечно, можно скачать простой образец акта приема передачи квартиры в Word, но он должен подходить для определенной ситуации. Велик риск, что какой-то важный нюанс, принципиальный для одной из сторон, будет упущен.

«Слепая передача»

Обязательно нужен акт приема-передачи квартиры с показаниями счетчиков, а проверить их можно лишь в помещении.

Подписание документа без сверки значений может повлечь риски как для продавца, так и для покупателя. Рекомендуется также составлять документ непосредственно перед заключением договора.

Например, при показе квартиры риэлтором в ней будет одна мебель и техника, а в акте – отражена другая.

Отсутствие второй стороны

Односторонний акт приема-передачи тоже имеет место быть. Он может применяться застройщиком если в течении 2 месяцев приёмщик необоснованно уклоняется от подписания документа.

Если же застройщик не подписывает документ приёма-передачи, не желая устранять недоделки, то необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.

Без решения о понуждении продавца (покупателя) к передаче недвижимости, сделку не получится зарегистрировать в органах Росреестра.

Отказ от отражения дефектов при приёме квартиры у застройщика

На первичном рынке жилья к акту прилагается смотровой лист, где указываются недоделки. Приёмка помещения производится с оговорками, что в будущем даёт права либо требовать устранения недостатков, либо взыскать компенсацию. Если в смотровом листе претензий не отражено, доказать правоту в будущем станет сложно.

Итог

Как правило, без акта не обойтись. Отчуждение недвижимости подчиняется ряду особенностей, установленных Гражданским кодексом. Допускается договор купли-продажи без акта приема-передачи, если речь идёт о вторичном рынке. В соглашении должен быть отражён факт как отчуждения, так и принятия недвижимости, отсутствие взаимных претензий.

Для первичного рынка ограничиться одним лишь договором не удастся.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика понадобится как для регистрации, так и для получения налогового вычета, передачи банку при ипотеке.

Законом жёстко не установлены требования документа, но в нём следует закрепить важнейшие аспекты, позволяющие идентифицировать объект, его текущее состояние, показания счётчиков и прочее.

Источник: https://stroychik.ru/normy/akt-priema-peredachi-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.