Цена в дкп

Содержание

Занижение стоимости в Договоре купли-продажи квартиры

Цена в дкп

Последнее обновление: 30.10.2020

Некоторые владельцы квартир, продавая свою недвижимость, предлагают Покупателю занизить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи (ДКП). Зачем им это нужно, и как на это реагировать Покупателю? Есть ли для него риск, связанный с заниженной ценой в договоре? И как это обычно решается на практике?

Тут ситуация из разряда «бабушка надвое сказала». Теоретически, для Покупателя некоторый риск есть.

А практически – на рынке недвижимости проходит много сделок с заниженной ценой квартир, и обычно, это не приводит ни к каким негативным последствиям для Покупателей.

Тем более, что есть способ, как можно купить квартиру с заниженной на бумаге стоимостью и при этом избежать риска.

А теперь подробнее и с примерами.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Зачем занижают стоимость квартиры в договоре?

Для чего вообще Продавец занижает в договоре стоимость квартиры?

Тут дело вот в чем. Налоговый кодекс позволяет собственникам продавать свое жилье, не уплачивая налог с полученного дохода, только если человек владел им 3 года и более (а в некоторых случаях – 5 лет, подробнее по ссылке).

Но некоторые нетерпеливые граждане продают свои квартиры, не дожидаясь, пока эти годы пройдут (например, получил наследство и сразу его продает, или вложился в новостройку на котловане и продает на завершающем этапе).

Тогда закон требует уплаты налога с продажи, а это немалые суммы, учитывая стоимость недвижимости (особенно, в Москве).

Вот народ и выкручивается как может, пытаясь избежать этого налога всякими законными и «почти законными» способами.

Из законных способов применяют налоговые вычеты при продаже квартир. Тут можно применить либо фиксированный вычет, либо вычет в размере понесенных расходов (подробнее – в Глоссарии по ссылке).

А «почти законный» способ – это и есть занижение (уменьшение) реальной стоимости квартиры на бумаге. То есть цена в Договоре купли-продажи (ДКП) указывается меньше, чем уплачивается по сделке на самом деле. А насколько меньше?

Вот тут уже надо знать, что является налогооблагаемой базой при продаже недвижимости.

Сделка купли-продажи квартиры. Перечень документов для регистрации в Росреестре – смотри в Глоссарии по ссылке.

За базу берется та сумма, которая оказалась больше – либо стоимость квартиры, указанная в договоре, либо 70% от кадастровой стоимости квартиры. Запоминаем этот факт!

Из этого следует, что занижать цену в Договоре купли-продажи для Продавца имеет смысл только до уровня = 0,7 Х кадастровая стоимость квартиры.

Так и происходит на практике! А в каких случаях Продавцу это может понадобиться?

Такое бывает, когда применение законных налоговых вычетов не приводит к обнулению налога с продажи квартиры, например:

  • Когда фиксированный вычет (см. ссылку выше) слишком мал, чтобы налог стал равен нулю;
  • Когда вычет в размере понесенных расходов не позволяет свести налог с продажи к нулю. Такое бывает когда затрат на покупку квартиры вообще не было (например, получил в наследство), или когда цена покупки значительно ниже цены продажи, а налог с этой разницы платить не хочется.

Вот тогда Продавца квартиры и посещает гениальная мысль – а почему бы не указать в договоре заниженную стоимость! Уменьшить ее до уровня 0,7 Х кадастровую стоимость, а потом еще и вычет применить. Тогда налог придется платить минимальный, или он вовсе будет равен нулю.

Все бы хорошо, но тут возникает мандраж у Покупателя: «А чем мне это грозит? Чем я рискую, если соглашусь?»

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ – смотри по ссылке.

В чем риск занижения стоимости квартиры в Договоре купли-продажи?

Многие риэлторы, не углубляясь в юридические тонкости, утверждают, что для Покупателя риск заниженной стоимости квартиры в Договоре купли-продажи сводится к следующим моментам:

Рассмотрим эти риски по порядку.

По первому пункту дело обстоит не совсем так. Если суд признает сделку недействительной, то применяется двусторонняя реституция – то есть каждой стороне возвращается все, что было получено по сделке. Поэтому в практике для защиты Покупателя от риска невозврата всей суммы, используется обычная расписка, которая также учитывается судом, как и Договор купли-продажи квартиры.

Можно потребовать от Продавца написать одну расписку о получении полной (реальной) суммы за проданную квартиру.

Или можно составить две расписки – одну на сумму, указанную в договоре (заниженную цену квартиры), другую – на остаток суммы (на разницу между реальной и заниженной стоимостью).

Этот остаток представляется как материальное обеспечение (гарантия) Продавца на случай расторжения Договора купли-продажи или признания его недействительным.

И такие расписки дают реальную защиту от риска Покупателя в случае, когда в договоре указывается заниженная стоимость квартиры. Судебная практика это подтверждает, вот конкретный пример:

Выдержки из определения суда апелляционной инстанции по гр. делу № 33-43371/17 от 20.10.2017 (Москва):

«…Кроме этого пояснил, что истцы приобрели квартиру у ответчика за 5 700 000 руб., вторая расписка на сумму 2 200 000 руб., выданная (- кем: ФИО ответчика -), является обеспечением договора на случай его расторжения или признания недействительным

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/zanizhenie-stoimosti-v-dogovore-kupli-prodazhi-kvartiry/

Энциклопедия судебной практики. Купля-продажа. Цена в договоре продажи недвижимости (Ст. 555 ГК) | ГАРАНТ

Цена в дкп

Энциклопедия судебной практикиКупля-продажа. Цена в договоре продажи недвижимости

(Ст. 555 ГК)

1. Законодательством не запрещено указание в договоре купли-продажи нескольких объектов недвижимости общей цены продаваемого имущества, а не каждого из них

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12 октября 2015 г. N Ф02-4961/15 по делу N А33-4750/2014

Отсутствие в договоре указания цены в отношении каждого объекта недвижимости, на что ссылается заявитель кассационной жалобы, не является основанием для признания договора незаключенным.

Цена договора определена в соответствии с требованиями статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указание в договоре общей цены продаваемого имущества не противоречит гражданскому законодательству.

При таких обстоятельствах вывод судов об отсутствии оснований для признания вышеуказанного договора незаключенным является обоснованным.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 июля 2015 г. N Ф07-4767/15 по делу N А66-13003/2014

Апелляционный суд, исследовав и оценив условия указанных договоров, пришел к правильному выводу о том, что в них содержатся все существенные условия, предусмотренные законом для договоров данного вида, в том числе условие о цене продаваемых объектов недвижимости, которое является обязательным в силу статьи 555 ГК РФ, в связи с чем обоснованно отказал в признании данных договоров незаключенными.

Указание в договорах общей цены продаваемого имущества не противоречит гражданскому законодательству.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 07 сентября 2016 г. по делу N 33-9837/2016

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что отсутствие в договоре указания цены в отношении каждого объекта недвижимости, на что ссылался сторона истца в обоснование заявленных требований, не является основанием для признания договора незаключенным. Цена договора определена в соответствии с требованиями ст. 555 ГК РФ.

Указание в договоре общей цены продаваемого имущества не противоречит гражданскому законодательству.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 21 июня 2016 г. по делу N 33-6488/2016

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд обоснованно исходил из того, что отсутствие в договоре указания цены в отношении каждого объекта недвижимости, на что ссылался К.В.А.

в обоснование заявленных требований, не является основанием для признания договора незаключенным. Цена договора определена в соответствии с требованиями ст. 555 ГК РФ.

Указание в договоре общей цены продаваемого имущества не противоречит гражданскому законодательству.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 июля 2015 г. по делу N 33-11964/2015

По своей правовой природе договор купли-продажи является возмездной сделкой (статьи 423, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). Между тем законодатель на усмотрение сторон по договору оставляет согласование цены в договоре продажи недвижимости.

Определение сторонами по договору купли-продажи общей стоимости спорного жилого дома и земельного участка, из которой цена жилого дома составляет …

рублей, не свидетельствует о недействительности договора в силу его ничтожности, так как это соответствовало волеизъявлению сторон.

2. Цена отчуждаемой недвижимости согласована, если обе стороны имеют об этом условии одинаковое представление и могут его определить

Апелляционное определение СК по административным делам Санкт-Петербургского городского суда от 21 октября 2015 г. по делу N 33а-17991/2015

Согласно ч.1 ст. 555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании приведенных положений закона Судебная коллегия приходит к выводу о том, что цена отчуждаемой недвижимости считается согласованной, а договор купли-продажи недвижимости заключенным, если обе договаривающиеся стороны имеют об этом условии одинаковое представление и могут его определить.

3. Если вопрос оценки выкупаемой недвижимости не был согласован, а предоставлен на разрешение суда, то договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда об урегулировании разногласий по договору

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11 октября 2016 г. N Ф05-15277/16 по делу N А40-142256/2015

Согласно части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Учитывая, что сторонами вопрос оценки выкупаемого объекта не был согласован, а предоставлен на разрешение суда, договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда об урегулировании разногласий по договору.

4. При купле-продаже недвижимости по результатам торгов понятия “цена” и “стоимость” являются синонимами

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22 октября 2015 г. N Ф06-1707/15 по делу N А65-6928/2015

Суд дал оценку доводам Управления Росреестра о незаключенности договора ввиду отсутствия в нем, по мнению Управления Росреестра, соглашения о цене договора, указав, что в договоре указана стоимость проданного имущества, определенная по результатам торгов, что и является ценой договора применительно к статье 555 ГК РФ, в данном случае понятия “цена” и “стоимость” являются синонимами.

5. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе определить ее цену в любом размере как превышающем, так и имеющим значение ниже, чем его рыночная стоимость, определенная экспертным путем

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 28 июня 2016 г. по делу N 33-6928/2016

Из [статей 424 и 555 ГК РФ] следует, что свобода договора предполагает в части, касающейся определения сторонами цены товара, их право определить такую цену в любом размере как превышающем, так и имеющим значение ниже, чем его рыночная стоимость, определенная экспертным путем. Стороны договора по своему усмотрению и исходя из собственных предпочтений могут определять цену в любом размере. Закон предписывает лишь условие о том, что такая цена должна быть продуктом добровольно достигнутого между сторонами соглашения.

6. В целях получения имущественного налогового вычета расходы по приобретению недвижимости ставятся в прямую зависимость от установленной сторонами цены в договоре

Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 08 декабря 2015 г. по делу N 33-21754/2015

Налогоплательщик (покупатель), понесший расходы на приобретение жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры в соответствии с заключенным с продавцом договором купли-продажи, вправе получить имущественный налоговый вычет после заключения договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

По правилам части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого существа. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, расходы по приобретению (покупке) объектов недвижимости ставятся в прямую зависимость от установленной сторонами цены в договоре.

Апелляционное определение СК по административным делам Саратовского областного суда от 19 мая 2016 г. по делу N 33а-3256/2016

Пунктом 1 статьи 220 НК РФ определен перечень объектом, при приобретении которых налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета.

Предоставление имущественного налогового вычета в сумме расходов на приобретение налогоплательщиком неотделимых улучшений, произведенных в нежилом помещении, НК РФ не предусмотрено, в связи с чем требования заявителя не подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на неверном толкования закона.

Судебная коллегия исходит из того, что представленные заявителем документы не свидетельствуют о действительной стоимости помещения в размере _, поскольку стоимость данного объекта недвижимого имущества установлена договором купли-продажи, в соответствии с которым составляет …

Расходы по приобретению (покупки) нежилого помещения ставятся в прямую зависимость от установленной сторонами цены в договоре.

Источник: https://base.garant.ru/57592871/

Какую стоимость автомобиля указывать в договоре?

Цена в дкп
Из рублики : документы на автомобиль

Всем здравствуйте!

Меня зовут Ян Симаков. И сегодня я хочу рассказать вам о том, какую стоимость автомобиля следует указывать в Договоре купле- продажи (далее Договор или ДКП).

Ежедневно покупается и продается огромное количество подержанных автомобилей и до сих пор многие участники таких сделок уверены, что в Договоре купли-продажи нужно указывать не всю стоимость, а, к примеру, 10 или 100 тысяч рублей. Тем самым продавец машины якобы избегает уплаты Подоходного налога, а покупатель просто с ним соглашается потому, что на данном этапе проблемы для себя не видит.

И все-таки, как поступать в таких случаях не только правильно, но и безопасно?

Давайте для начала разберемся, в каких случаях при продаже автомобиля продавец НЕ БУДЕТ обязан заплатить Подоходный налог в размере 13 процентов?

Первое. Если на момент продажи автомобиля продавец владел машиной более трех лет. Этот срок считается с момента покупки машины, а не с момента постановки на учет.

Второе. Если хозяин машины продал автомобиль по цене, менее чем 250 тысяч рублей. Как раз этим и пользуются недальновидные продавцы, желающие сэкономить. Хотя, конечно, многие указывают не реальные цифры, просто по незнанию закона.

И, третье. Если автомобиль продан дешевле, чем куплен или по той же цене. Обязательно должно быть документальное подтверждение данного факта.

Данная информация более подробно рассмотрена мной в предыдущей статье на тему «Как не платить налог с продажи автомобиля»

Итак, разобрались, в каком случае налог не уплачивается.

Идем дальше.

В компании РДМ – Импорт ( или В тех автомобильных компаниях, в которых дорожат своей репутацией) в Договоре купли-продажи всегда указывается только полная стоимость автомобиля. В таком случае клиенты защищены юридически со всех сторон.

Но как быть тем, кто покупает машину у перекупа или у обычного частного продавца? Как обезопасить себя хотя бы частично? Почему именно полная стоимость в ДКП убережет от проблем не только покупателя, но и продавца?

Давайте по порядку.

Для покупателя

Вы купили подержанный автомобиль. В Договоре продавец попросил указать не полную стоимость, а лишь малую ее часть. Вы согласились с этим. Самое банальное, что может дальше быть – это юридические проблемы с машиной, которые повлекут за собой судебное разбирательство с продавцом.

Вы будете требовать с продавца деньги за машину и даже, если у вас получится это сделать, то деньги вы получите в том размере, который указан в Договоре купли-продажи.

Не самая приятная перспектива, не правда ли? Вы готовы потерять деньги, которые копили и зарабатывали, возможно, не один год?

Для продавца

А теперь самое интересное, но не самое очевидное! Каким образом указание не полной стоимости в Договоре может навлечь проблемы на продавца машины? Что ему будет, ведь по документам все четко и не вызывает на первый взгляд ни у кого вопросов?

В том то и дело, что до определенного момента вопросов ни у кого, возможно, и не возникнет. А у кого могут возникнуть вопросы? – У налоговой!!! Федеральная налоговая служба следит за тем, чтобы бюджет страны пополнялся.

И если будет команда «сверху», то деньги будут собирать со всех, в том числе проверят всех продавцов, кто по документам продал машину по цене менее, чем 250 тысяч рублей. Таких случаев массового сбора дене за время работы нашей компании было уже немало.

Срок давности по налоговым преступлениям 10 лет. За этот период может все что угодно произойти.

Вы знаете, что такое камеральная проверка? Простыми словами эта проверка налоговой инспекции правильности исчисления налога.

Как всё может развиваться?

Когда ваш покупатель ставит машину на учет, он отдает договор купли-продажи в ГИБДД. Та в свою очередь сразу же передает данные в налоговую, их системы не разрывно связаны. Это уже лет 20 так.

Далее в налоговой усомнятся, что, к примеру, Toyota Camry 2010 года по документам проданная за 200 000 р. действительно столько стоит. Они уточнят рыночную стоимость таких машин и потребуют с Продавца объяснений. Можно только догадываться, какая нервотрепка для горе – продавца начнется.

Кто-то может сказать, что его автомобиль был после аварии или пожара, поэтому он был продан дешево. Хорошо, тогда этот факт нужно доказать, это первое.

А второе это то, что этот автомобиль, был поставлен на учет новым владельцем, а значит, он прошел сверку номеров инспектором ГИБДД и всё с этим автомобилем нормально, машина на ходу.

Именно поэтому важно указывать полную стоимость в Договоре не только для покупателя, но и для продавца. Подумайте сами: с помощью такой мелочи вы можете уберечь себя от серьезных проблем в будущем.

Кстати, продавец может избежать уплаты налогов еще и в том случае, если в документах он не фигурирует. Попросту перекуп, который не вписан в ПТС. В таком случае, на месте покупателя я бы от покупки отказался, и советую отказываться, конечно же, в том случае, если вас просят согласиться с указанием не полной стоимости машины в ДКП. Зачем вам рисковать.

Обязательно сохраняйте документы купли-продажи автомобиля и не позволяйте продавцу при продаже вам машины, занижать стоимость, иначе у вас в свою очередь при продаже машины, возникнет такая же необходимость идти на уловки и хитрости или больший налог, чем на самом деле.

Например: вы покупаете машину за 1 миллион, а продавец указывает 10 тысяч, в этом случае при дальнейшей продаже даже за 900 тысяч , у вас возникает доход который равен 890 минус 250 (необлагаемая база) равно 640 тысяч, хотя это не так! Но теперь вам прийдется идти на обман, и ни один умный покупатель на это не пойдет, а в некоторых случаях это просто невозможно. Например когда вы продаете машину в кредит. Там все прозрачно, деньги приходят на ваш расчетный счет. Конечно сейчас кто-то скажет, что можно не продавать умным и в кредит, но тогда вы лишаете себя 9-ти покупателей из 10-ти. Ведь восемь машин сейчас стабильно продается в кредит, и как минимум один из десяти образованный человек. Требуйте у продавца нормальную стоимость авто.

Если вам понравилось и вы в дальнейшем хотите узнавать много полезных советов по покупке/продаже и владению автомобилем, Ставьте лайк и подписывайтесь на этот канал.

Больше информации о нашей деятельности ЗДЕСЬ

С Вами был Ян Симаков.

Ссылка на это видео на видеоканале Первый АвтоРынок:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rdm/kakuiu-stoimost-avtomobilia-ukazyvat-v-dogovore-5e9e27e30efcae26c2f4a7ec

Купля-продажа автомобиля у нотариуса

Цена в дкп

Чтобы дополнительно защитить свои интересы, как продавцам, так и покупателям, рекомендуем заверять договор купли-продажи автомобиля у нотариуса.

В соответствии с российским законодательством этот документ может быть заключен и в простой письменной форме, однако такой формат несет в себе целый ряд рисков.

Поэтому, если вы не уверены в контрагенте на все 100%, лучше перестраховаться и заключить договор через нотариуса.

От каких рисков страхует купля-продажа автомобиля у нотариуса?

Официальное оформление вашего договора через нотариальную контору позволяет оградить сделку от таких рисков:

  • Вероятное оспаривание совершенной сделки через суд из-за наличия в контракте каких-либо положений, противоречащих законодательствую РФ. Достаточно популярны различные схемы автомошенничества, рискованные как для продавцов, так и для покупателей, итог у которых один: можно остаться и без денег, и без транспортного средства.
  • Покупка «проблемного» автомобиля, который, к примеру, находится в залоге или имеет прочие юридические ограничения. При подписании договора купли-продажи у нотариуса обеспечивается проверка информации об объекте имущества по базам данных, что исключает подобные риски.
  • Заключение сделки с лицом, не имеющим права на продажу данного ТС. Кроме прочего, нотариусу отводится функция проверки наличия достаточных полномочий у участников сделки. Поэтому оформление будет намного безопаснее, если независимый специалист удостоверится в том, что продавец может распоряжаться автомобилем на правах собственника.
  • Совершение сомнительных сделок под давлением. Многие мошенники прибегают к различным методам психологического давления, чтобы стимулировать подписание договора. Обратившись к нотариусу, вы получите детальное изучение контракта и разъяснение правовых последствий его подписания. Если нотариусу что-то покажется сомнительным, вы обязательно будете предупреждены.

Как видим, несмотря на то, что для данных договоров нотариальное удостоверение не является обязательным по закону, для собственного спокойствия лучше пойти путем оформления договора купли-продажи через нотариальную контору. А если ваш контрагент будет категорически против —  это еще один повод задуматься о его добросовестности.

В каких ситуациях лучше доверить оформление нотариусу?

Специалисты рекомендуют при оформлении обратиться в нотариальную контору в таких случаях:

  • Продажа малознакомым людям на вторичном рынке. Если вы нашли вашего продавца или покупателя через объявления в Интернете или, тем более, на авторынке, лучше не пожалеть незначительный процент, потерянный при оформлении, и застраховать свои интересы.
  • Продажа дорогостоящих авто, когда стоимость заключения договора купли-продажи сопоставима с объектами недвижимости в вашем регионе. Современные автомобили могут быть крайне дорогостоящими, так как «тяжелый» доллар повышает цену авто в рублях до заоблачных величин. Простое правило для теста: если цена свыше 1-комнатной квартиры, есть смысл продажу проводить через нотариуса.
  • По данному объекту имущества имеются какие-либо конфликты и противоречия. Если автомобиль продается в сложных условиях (например, при разводе или при недружелюбном разделе наследства), могут происходить всевозможные попытки саботажа сделки. А значит, стоит придать договору дополнительную юридическую силу благодаря нотариальному заверению.

Какие документы нужно подготовить на сделку?

С собой необходимо иметь:

  • Паспорт технического средства. Если у вас уже оформлен современный электронный паспорт ТС, необходимо сделать выписку. Делается она на портале государственных услуг либо в МФЦ. В качестве дополнительной услуги нотариус может самостоятельно загрузить данные из информационной базы ЭПТС.
  • Паспорта участников заключаемой сделки. Удостоверение личности является обязательным этапом, поэтому понадобятся документы.
  • Документы, подтверждающие право собственности. Существует достаточно широкий перечень бумаг на автомобиль, которые могут подтверждать факт его приобретения.
  • Черновик договора. Это не обязательный пункт, так как по желанию сторон нотариус может составить типовой документ на основании представленной информации. Если же договор уже составлен, будет проведена его правовая проверка.
  • Страховой полис ОСАГО. Продавать авто можно только в том случае, если на момент продажи имеется действительная страховка.

Как проходит процедура заверения договора купли-продажи у нотариуса?

Процедура заключения данной сделки – стандартная и предполагает следующие этапы:

  • Предварительная консультация у нотариуса, в ходе которой предоставляется необходимая информация о договоре и предоставляется разъяснение правовых последствий сделки.
  • Составление текста. На основании типовых договоров формируется текст, в котором прописываются все ключевые параметры транспортного средства, являющегося объектом сделки: марка, модель, год выпуска, VIN-код, данные из ПТС, дата регистрации и прочие параметры. Также прописывается стоимость договора в рублях. Юристы отмечают, что в договоре обязательно нужно указывать истинную сумму сделки, так как указание неправильных цифр (например, занижение цены) может привести к невозможности защиты ваших прав в суде.
  • Подписание бумаг в присутствии нотариуса. Собственно, это и есть главный момент сделки. Нотариус, занимающийся оформлением, удостоверяет личности и предлагает сторонам подписать документ.
  • Заверение. Эта процедура придает договору дополнительную юридическую силу. Сведения о регистрации заносятся в соответствующие электронные реестры.

Что входит и что не входит в услугу оформления бумаг через нотариуса?

Стоимость услуги включает в себя стандартный нотариальный тариф, а также оплату услуг правового и технического характера. В обязанности нотариуса входит:

  • Подготовка текста документа или проверка предоставленного инициаторами сделки варианта. Распечатка документа в трёх экземплярах: для продавца, покупателя и архива нотариуса.
  • Разъяснение правовых последствий, наступающих по договору и предоставление юридических консультаций.
  • Выполнение действий по получению информации об объекте из электронных баз данных с целью проверки его юридической чистоты.

Если же вам требуется помощь и в этих вопросах, обратиться за нею можно в специализированные юридические компании. Однако стоимость их услуг будет намного выше. Поэтому наиболее экономичный и безопасный с правовой точки зрения вариант – именно нотариальное оформление.

Вам может быть интересно:

Источник: https://www.rosnotarius.ru/kuplya-prodazha-avtomobilya-u-notariusa

Продавец предлагает купить машину по одной цене, а в договоре указать другую. Чем я рискую?

Цена в дкп

Покупаю машину с рук. Продавец предлагает указать в договоре цену 250 тысяч вместо 1 млн рублей, который авто стоит реально. Убеждает, что рисков никаких, — никто не узнает, что стоимость занижена.

В чем риски такой схемы? Стоит ли отказываться от сделки? Можно ли вообще не указывать цену в договоре?

И как все правильно сделать, чтобы не было проблем с законом?

Никита

Когда покупатель и продавец заключают договор купли-продажи — ДКП, они фиксируют в нем основные договоренности. Цена не является существенным условием такого договора. Если она не прописана, никаких санкций не будет, да и в регистрации в ГИБДД не откажут.

Так выглядит часть той формы, которую сотрудники ГИБДД обязаны передавать в налоговую. От руки ее заполнять не нужно — это происходит автоматически. Такой порядок действует с января 2018 года — до этого информация о цене сделки в ФНС не передавалась

Один экземпляр ДКП остается в ГИБДД.

Если любая из сторон потеряет свой экземпляр договора, то в случае судебных разбирательств его можно истребовать из ГИБДД. Этот договор может стать доказательством факта сделки — вместе со всем, что в нем написано, и ценой автомобиля в том числе. Так что продавец лукавит, говоря, что о стоимости автомобиля никто не узнает.

Она будет зафиксирована документально сразу в двух ведомствах.

Доход физического лица от продажи автомобиля облагается налогом — 13%. Но этот налог можно не платить вообще, например если автомобиль находится в собственности больше трех лет.

Проверить, какую сумму реально передали при расчете, ФНС может, но для этого ей придется проводить выездную проверку и независимую оценку, а дальше доказывать все в суде. Это сложно. И налоговая служба исходит из того, что сколько в договоре написали, то, вероятно, столько и было. Так что продавец от такой схемы только выиграет.

Избранные статьи для автомобилистовКак ездить без штрафов и не переплачивать за обслуживание машины — в нашей рассылке вместе с другими материалами о деньгах

Допустим, через год вы решите поменять машину. И удачно продадите ее также за миллион. Фактически доход вы не получите, ведь продали авто за ту же сумму, что купили. Но, с точки зрения ФНС, все выглядит совершенно по-другому: по документам вы приобрели машину немного дешевле, чем продали, а значит, получили доход.

Избежать этого можно, если указать в предыдущем договоре при покупке реальную стоимость. Купил за миллион — продал за миллион. Дохода нет, оснований для начисления налога тоже.

Конечно, и при будущей продаже машины можно занизить стоимость, но это возможно не всегда. Например, если соберетесь сдать автомобиль в салон по трейд-ину, в договоре укажут реальную стоимость. Занижать стоимость машины салону нет смысла: они потеряют деньги на налоге на прибыль и НДС.

А может быть и другая ситуация. Автомобиль продан дешевле, чем куплен. Если в договоре указана реальная стоимость, со стороны ФНС никаких вопросов не возникнет: купили за миллион, продали за 900 тысяч.

Дохода нет, сплошные убытки, а за убытки платить налог не положено. Но если в договоре при покупке автомобиля была указана цена 250 тысяч, налоговая решит, что прибыль все же получена.

В этом случае она имеет право провести выездную проверку и, если будут основания, начислить налог.

Бывает, что со временем выясняется темная история автомобиля. Проблемы могут быть следующие.

Машина продана по отозванной доверенности. Допустим, владелец дал доверенность, но до дня продажи ее отозвал. Тогда сделка будет недействительна.

В любом из этих случаев закон позволяет расторгнуть сделку и вернуть все в первоначальное состояние: предыдущий владелец получит машину, а человек, который ее купил, — деньги. Но ровно ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи. Написали 250 тысяч — их суд и укажет в решении.

Если не писать в договоре стоимость автомобиля, ничего не поменяется. В налоговой декларации продавец укажет 250 тысяч — а в случае судебных разбирательств суд имеет право декларацию требовать, чтобы рассчитать сумму ущерба.

На сегодняшний день эти проблемы решают двумя способами.

На практике вообще может возникнуть ситуация, что в ДКП сумма одна, в налоговой декларации — другая, в расписке — третья. На какой из этих документов будет опираться судья при принятии решения, не знает никто.

Второй способ — продолжать занижать цену продаваемого автомобиля при каждой сделке. Но все проблемы при этом сохранятся.

В первую очередь выяснить, у кого вы покупаете автомобиль: собственника или посредника. Сделать это просто. Если данные в ПТС и СТС автомобиля совпадают с данными в паспорте продавца, то он собственник. Если не совпадают и вы слышите рассказы о том, что человек продает машину любовницы или троюродной бабушки, то он посредник, даже если машина на самом деле принадлежит его бабушке.

Как поступать с собственниками. Многие собственники занижают цену не в силу необходимости, а потому, что «все на рынке так делают».

Часто при беседе с ними выясняется, что либо машина у него в собственности больше трех лет, либо он купил ее недавно, а теперь продает со скидкой, чтобы обновить.

Налог ему не грозит, но он этого не понимает и по традиции настаивает на занижении цены.

Как поступать с перекупщиками. Перекупщик — профессия своеобразная. Бытует мнение, что большинство перекупщиков скупают автомобили чуть ли не напрямую у угонщиков или на автомобильных свалках, а потом продают их доверчивым гражданам под видом новых. Думаю, на рынке есть и такие, но их не большинство.

Обычно машина попадает к перекупщику после того, как владелец не смог продать ее на «Дроме» или «Авито». Кредит уже одобрен, новая машина ждет в автосалоне, но денег на первоначальный взнос не хватает. Поэтому авто отдают перекупщику, чтобы быстрее получить деньги.

Перекупщик передает владельцу деньги и забирает автомобиль. Но если указать в документах его реальную стоимость и зарегистрировать в ГИБДД на имя перекупщика, то экономический смысл сделки теряется.

Перекупщик, как собственник, при последующей перепродаже заплатит 13% от стоимости каждого автомобиля. Плюс ему насчитают транспортный налог за период владения. В среднем на одной машине перекупщик может заработать 40—50 тысяч рублей.

А для вашей машины налог на доходы физических лиц составит 65 тысяч — и это мы еще учли налоговый вычет.

Покупателю остается либо соглашаться на условия перекупщика, либо искать другую машину, причем без гарантий, что ее продает владелец.

Если одно физическое лицо продает автомобиль другому, занижать цену в договоре нет смысла.

Единственные, кто выигрывает от занижения цены, — перекупщики.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/snova-pro-dkp/

Налог с продажи авто: почему не надо соглашаться на 10 тыс. руб. в договоре

Цена в дкп

27.11.2015 | 458652 просмотра

Drom.ru напоминает основные правила начисления налога с продажи транспортных средств.

Недавно один мой друг попросил меня поприсутствовать при покупке нового автомобиля. Нового в смысле для друга, ибо сам приобретаемый им автомобиль был из категории б/у (бывший в употреблении, или «без упаковки» — кому как удобнее понимать).

Уже под конец оформления сделка едва не сорвалась: друг хотел в договоре указать полную стоимость покупки, в то время как продавец настаивал на символичной сумме в 10 000 рублей. Его аргумент был прост: чтобы избежать лишних налогов с продажи.

Платить налоги не любят не только в России: наиболее показательный пример — Жерар Депардье, который сменил французское гражданство на российское только из-за слишком больших, по его мнению, налогов на своей родине.

Но даже относительно невысокие налоги в России далеко не всегда можно и нужно платить! Типичный пример — налог с продажи транспортных средств, относящийся к налогу на доходы физических лиц (НДФЛ).

Необходимость его оплаты возникает только в том случае, если вы владели автомобилем менее трех лет и продали его дороже, чем купили. Все! В остальных случаях никакого налога платить не нужно!

Если вы владели транспортным средством (автомобилем, мотоциклом и т.п.) три года и более, доходы от его продажи не облагаются НДФЛ и декларировать их не нужно. Сложности возникают только если срок владения ТС не превышает трех лет: в этом случае гражданин обязан предоставить в налоговую инспекцию декларацию о доходах по самому факту продажи своего движимого имущества и получения таким образом дохода. В любом случае. При этом расчет и, если потребуется, уплата налога производится налогоплательщиком самостоятельно. Однако нюанс в том, что в большинстве случаев необходимости в уплате налогов не возникает! Почему? Давайте разбираться.

Расчет налога можно произвести двумя способами. Первый — с использованием имущественного вычета, который сегодня составляет до 250 000 рублей. С этой суммы налог не высчитывается даже если ТС находилось в собственности гражданина менее трех лет. А вот все, что свыше максимального размера имущественного вычета, подлежит налогообложению по ставке 13%.

Пример: после продажи автомобиля за 400 тыс. руб. налогооблагаемая сумма составит 150 тыс. руб. (400 000 – 250 000 = 150 000). Налог — 19 500 руб. (13% от 150 000 рублей). Если сумма от продажи окажется менее 250 тыс. рублей, налог уплачивать не нужно.

С 1 января 2010 года в Налоговый Кодекс РФ внесены изменения, касающиеся предоставления налоговых деклараций и получения налогового вычета. Согласно этим поправкам, с 2011 года при продаже автомобиля, находящегося до снятия с регистрационного учета в ГИБДД в собственности физического лица более трех лет, подавать налоговую декларацию не нужно.

Налогоплательщик вправе применить и другой метод расчета налога — уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Иными словами, вычесть из стоимости продажи затраты на приобретение автомобиля, понесенные ранее.

Само собой, на руках должны быть все документы (в том числе платежные), подтверждающие расходы на приобретение автомобиля.

Учитывая, что в большинстве случаев стоимость автомобиля после некоторой эксплуатации уменьшается, то и фактический доход становится отрицательным.

Пример: после продажи автомобиля за 400 тыс. руб., приобретенного ранее за 550 тыс. руб., фактический доход составит –150 тысяч (400 000 – 550 000 = –150 000). Налог таким образом не начисляется и не уплачивается.

В любом случае продажи автомобиля, находящегося в собственности менее трех лет, необходимо подать декларацию о доходах за истекший год по форме 3-НДФЛ.

Для начисления имущественного вычета также нужно написать соответствующее заявление и приложить копии подтверждающих затраты документов.

Налоговую декларацию и заявление требуется подать в срок не позднее 30 апреля, а оплатить налог — не позднее 15 июля года, следующего за отчетным налоговым периодом.

Таким образом, занижать стоимость автомобиля в договоре купли-продажи (ДКП) обычному продавцу-автовладельцу никакого смысла нет: даже если машина была в собственности менее трех лет и продается за сумму более 250 тыс. руб.

, всегда можно предоставить документ, подтверждающий приобретение транспортного средства за более высокую стоимость и таким образом избежать уплаты налога.

Резон в занижении реальной стоимости автомобиля в ДКП есть только у перекупщика, который продает машины дороже стоимости их приобретения и в чьи планы уплата 13% от разницы в стоимости покупки и продажи не входит.

Невыгодно занижение стоимости сделки в ДКП и для покупателя. Во-первых, в случае последующей продажи автомобиля уже он не сможет предоставить доказательства реальных затрат на приобретение, и будет вынужден сам искать пути снижения налогооблагаемой базы (иными словами — просить следующего покупателя согласиться на внесение в ДКП меньшей стоимости сделки).

А во-вторых, есть опасность того, что в случае признания сделки недействительной (незаконной, ничтожной) или ее расторжении, по закону с продавца можно будет взыскать не реально уплаченную за автомобиль сумму, а только ту, что указана в ДКП. То есть в минусе и здесь окажется не продавец, а добросовестный покупатель.

Источник: https://www.drom.ru/info/misc/37066.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.