Бти план

Содержание

Планы БТИ

Бти план

Любое жилое и нежилое помещение (здание) для фиксации его планировки в учетно-технической документации проходит процедуру технической инвентаризации. 

В данной статье рассказывается о том, что такое учетно-техническая документация БТИ, где заказать план БТИ и каково его назначение.

Техническая инвентаризация производится путем обмера и фиксации на чертеже планировки всех имеющихся помещений, элементов конструкции здания и инженерного оборудования.

Итогом становится план БТИ с размерами, отображенными в масштабе, и экспликация помещений к этому плану.

Планы БТИ содержатся в техническом паспорте жилого/нежилого помещения или представляют собой отдельный комплект из поэтажного плана и экспликации к нему. 

На плане в документация БТИ может отображаться как отдельная квартира, так и полностью этаж здания, изображаемые схематически как вид объекта сверху. 

Планы БТИ 3 комнатных квартир в техпаспорте и на поэтажном плане

Документация БТИ юридически фиксирует планировочное решение, площади и назначение помещений.

Чертеж помещения (план) содержит достаточно подробную информацию:

  • Расположение стен, перегородок и дверных проемов;
  • Оконные проемы, балконы и лоджии;
  • Короба систем вентиляции и сантехнические короба (шкафы);
  • Встроенную мебель, расположение мусоропровода (при наличии загрузочного люка в помещении);
  • Тип, а также расположение кухонной плиты и сантехнического оборудования.

Со значением условных обозначений на плане БТИ возможно познакомиться здесь.

Кроме этого в документации обязательно присутствует экспликация с размерами площадей и назначения помещений.

План БТИ новостройки

При технической инвентаризации состояние помещения фиксируется на момент обмеров, но если в нем «по факту» не существует перегородок, то зонирование площадей в документации БТИ может производиться на основании документации, предоставленной застройщиком или по кадастровой документам кадастрового учета.

Зонирование площади и расположение перегородок крайне важно для последующего оформления перепланировки, так как план необходим для разработки проектной документации и согласования перепланировки.

Перепланировка и/или переустройство помещений требует согласования и внесения изменений в план БТИ.

Планы БТИ 2 комнатной квартиры и 3 комнатной квартиры без перегородок и отделки

Подробнее о перепланировке в новостройке возможно узнать из этой статьи

Какие организации выполняют техническую инвентаризацию?

В Москве основной организацией, оказывающая услуги по технической инвентаризации объектов недвижимости города является Государственное бюджетное учреждение города Москвы “Московское городское бюро технической инвентаризации” (ГБУ МосгорБТИ).

Для объектов, расположенных в Московской области техническую инвентаризацию недвижимости, выполняет Московское областное БТИ и Федеральное бюро технической инвентаризации (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).

Кроме того, для Московской области на сегодня действительными являются документы технической инвентаризации недвижимости, выданные любой организацией, имеющей на это право.

Где взять план БТИ квартиры?

Для объектов, расположенных в Москве, план БТИ можно заказать через офис госуслуг «Мои документы» или в любом отделении Бюро технической инвентаризации. Данные организации работают по экстерриториальному принципу – обращаться можно в любой из филиалов на территории города.

Кроме того, есть возможность оформить заявку на получение плана БТИ онлайн в разделе «Услуги и сервисы» Портала Мэра и Правительства Москвы (mos.ru). Получать готовый документ предстоит по месту обращения, а заказанный онлайн, в многофункциональном центре или в районном отделении МосгорБТИ (место получения указывается в заявке).

Для Московской области также доступен заказ через сеть МФЦ и в отделениях МособлБТИ, которые также готовят документацию для любого объекта, расположенного в Подмосковье.

Кроме того, за учетно-технической документацией возможно обратиться в филиалы Федеральное БТИ.

Техническая инвентаризация объекта недвижимости и предоставление учетно-технической документации – являются платными услугами. Стоимость поэтажного плана БТИ
или технического паспорта, в зависимости от места, где заказаны документы и необходимости иных услуг различаемся. 

Цена плана БТИ зависит от объекта, его площади, сроков последних обмеров помещений и т.д. Уточнить ее, а также сроки подготовки документации, потребуется по месту обращения.

Официальные сроки оформления плана БТИ в Москве фиксированные, но на практике эта процедура может занимать больше времени. Поэтому если вам нужно сделать план БТИ, об этом лучше позаботиться заранее.

В итоге вам выдадут технический паспорт БТИ на квартиру, в состав которого входит и поэтажный план с экспликацией. Если вы заказываете новый техпаспорт с новым планом БТИ, то вам также потребуется предъявить разрешение на перепланировку и акт о завершенной перепланировке.

Правомочность документации при перепланировке

Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией часто используется при согласовании перепланировок. Для оформления перепланировки срок действия плана БТИ юридически не ограничен и для разработки проектной документации, необходимой для согласования перепланировки подойдёт любой план, содержащий достоверные сведения о планировке объекта недвижимости.

В том случае, когда перепланировка уже была выполнена, для получения первоначального планировочного решения объекта, необходимого для разработки проектной документации, в БТИ запрашивают архивную копию плана.

Примеры архивных копий планов БТИ

При покупке, оформлении ипотеки или при продаже квартиры план БТИ выданный много лет назад не подойдет и для оформления сделки потребуется предоставить «свежие» документы.

Все здания, построенные до 2000 года, прошли инвентаризацию в БТИ. Для части домов, возведенных позже, техническую документацию могли подготовить и в АО Ростехинвентаризация, 

С недавнего времени для согласования перепланировки государственная жилищная инспекция Москвы принимает к рассмотрению только документацию от МосгорБТИ, куда свою базу технического учета передала АО Ростехинвентаризация.

На практике это означает, что на сегодня в Москве с планом от Ростеха перепланировку согласовать практически невозможно и понадобится новый план БТИ из ГБУ МосгорБТИ.

Правомочность документов БТИ, выданных в последние годы МосгорБТИ и МосблБТИ можно проверить онлайн по QR коду или номеру документа. 

Красные линии БТИ и ошибки измерений

Получение плана БТИ с красными линиями, означает, что при обмере помещений была выявлена самовольная перепланировка, не согласованная в установленном порядке.

Образцы планов БТИ с красными линиями

В этом случае документацию необходимо привести в соответствие закону, согласовав перепланировку «по факту» либо восстановив первоначальное планировочное решение.

О процедуре согласования выполненных работ возможно узнать из этой статьи.

После согласования выполненных работ (или приведения помещения в соответствие с начальным планом) и получения акта о завершенной перепланировке, возможно получить новый план БТИ в черных линиях, фиксирующем произошедшие изменения.

В чертежах и экспликации помещений могут встречаться различные технические ошибки. Для исправления неточностей, допущенных по разным причинам в документации БТИ, следует обратиться в организацию, выдавшую документы, для их устранения, хотя документация может оказаться в порядке, а в помещении выполнены несогласованные изменения планировки.

Подробнее об этом написано в этой статье.

Примеры ответов на заявление об ошибке в документации

Следует отметить, что площадь летних (внешних) помещений (балконов и лоджий) по документам БТИ меньше, чем на самом деле – таким образом, согласно нормативной документации, и требуется их отмечать. 

План БТИ и экспликация для нежилого помещения

Поэтажный план БТИ с экспликацией на нежилое помещение (здание) оформляется точно так же, как и на квартиру, но обращаться потребуется непосредственно в БТИ.

В зависимости от характеристик объекта, формат документа может быть существенно увеличен.

Образец плана БТИ нежилого помещения с экспликацией

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации.

Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки» и выполненный на его копии и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса – что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки/переустройства «под ключ»).

Помимо электронной почты, вопросы возможно задать на нашем сайте (в специальном разделе), в онлайн чате, а также по телефону.

Источник: https://www.PereplanirovkaMos.ru/plany-bti.html

Бти балаших: адреса отделений и телефоны

Бти план

Нижеприведенная статья предлагает пользователям много полезной и важной информации о БТИ в Балашихе.

Как расшифровывается БТИ

Немногие жители города Балашиха и других городов Московской области понимают, как расшифровывается аббревиатура БТИ и чем этот орган занимается.

БТИ — это бюро технической инвентаризации, где каждый россиянин может получить услуги по проведению кадастровых работ на объекты недвижимости и их инвентаризации, а также различную техническую документацию, которая необходима для снятия или постановку на государственный кадастровый учет какого-либо объекта недвижимости.

Больше информации об услугах бюро технической инвентаризации.

Адреса и контакты БТИ в Балашихе

Консультация в БТИ по номеру горячей линии – 8 (495) 780-17-86.

Узнать, где находится ближайшее бюро можно, воспользовавшись данным сайтом. Адреса и режим работы БТИ города Балашиха Московской области, а также телефоны БТИ отображены в таблице, предложенной ниже.

Все офисы на карте Балаших

Все координаты офисов БТИ можно отыскать на карте, предложенной ниже.

Отметив ближайшее отделение БТИ на карте в Балашихе, можно проложить к нему кратчайший маршрут от места нахождения, минимизируя тем самым временные затраты на дорогу.

Все подразделения бюро техинвентаризации в Московской области

Виды услуг бюро инвентаризации и их стоимость

Поскольку сфера деятельности БТИ весьма внушительна, поэтому перечислим только наиболее основные виды услуг и документы, которые выдает бюро:

  • получение справок из БТИ об отсутствии или наличии недвижимости;
  • обмеры квартиры или дома;
  • получить план БТИ с экспликацией;
  • получение справки о кадастровой стоимости;
  • согласование перепланировки в БТИ;
  • получение техпаспорта на квартиру или другой объект инвентаризации.

Полный каталог доступных услуг в БТИ города Балашиха в Московской области представлен в таблице, размещенной ниже. Узнать цены можно по номеру телефона или на официальном сайте.

Все сервисы БТИ
Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (Форма 8)
Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации (доступна онлайн)
Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов)
Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений)
Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства
Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (Форма 8)
Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения)
Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
План земельного участка
Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
Справка для государственной приемочной комиссии
Справка для государственной приемочной комиссии
Реестр выдаваемых документов
Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а)
Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений)
Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов)
Рыночная оценка земельных участков
Поэтажный план
Справка БТИ о состоянии здания (Форма 5)
Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению
План земельного участка
Проектирование и согласование перепланировок и переустройств нежилых и жилых помещений
Технический паспорт жилого помещения (квартиры)
Рыночная оценка жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения
Технический паспорт жилого помещения (квартиры)
Выписка из технического паспорта на здание (строение)
Копии документов, хранящиеся в архиве по состоянию на 01.01.2013
Предоставление копий технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации
Экспликация
Справка по Форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением)
Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения
Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения)
Рыночная оценка квартиры, доли, комнаты
Справка об идентификации адреса (без графического приложения)
Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения
Справка о состоянии здания / помещения (форма 5)
Отчет об оценке рыночной стоимости
Поэтажный план
Рыночная оценка гаража, машиноместа
Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства
Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б)
Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения
Оказание услуг по независимой оценке недвижимости
Отчет об оценке рыночной стоимости
Акт обследования
Рыночная оценка производственных и складских зданий и помещений
Технический паспорт нежилого помещения
Получение сведений государственного кадастра недвижимости
Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения
Справка об идентификации адреса (без графического приложения)
Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
Изготовление актов обследования
Экспликация к поэтажному плану
Экспликация к поэтажному плану
Справка БТИ о состоянии здания (Форма 5)
Геодезическая съемка местности, с составлением технического отчета о выполненных измерениях
Межевой план
Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б)
Технический паспорт нежилого помещения
Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению
Технический план
Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а)
Специальные геодезические измерения для кадастровых и инвентаризационных работ любой сложности
Поэтажный план
Справка по Форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением)
Представление Ваших интересов* в органе регистрации прав при подаче документов, подготовленных кадастровыми инженерами ГБУ МосгорБТИ
Рыночная оценка (офисных, торговых) зданий и помещений
Проведение всех необходимых обследований объектов недвижимости для подготовки документов
Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
Вынос в натуру границ земельных участков

  Адреса БТИ Верей и телефоны

Источник: https://MFC-online.top/bti-balashih-adresa-otdeleniy-i-telefony/

Как оформить документы БТИ

Бти план

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

Вероника Нецова

получала документы

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка по форме 7Поэтажный план квартиры

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Справка БТИ по форме 1а

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Справка о соответствии адреса

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него.

Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке.

В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  1. Паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Доверенность для представителя.
  4. Заявление — для физических лиц.
  5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/bti-docs/

Для чего нужен план БТИ?

Бти план

Любые сделки с недвижимостью (покупка, дарение, обмен и др.) не могут обходиться без оформления документации в БТИ.

Что это за организация, чем занимается? Как получить экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ в 2021 году? Ответы на эти и другие вопросы – далее в статье.

Назначение БТИ

Аббревиатура БТИ расшифровывается как Бюро технической инвентаризации. Эта государственная структура составляет картотеку всех объектов недвижимости с указанием их технических характеристик.

Бюро аккредитовано государством на сбор и систематизацию сведений о таких объектах недвижимости, расположенных на территории РФ, как:

  • жилые дома (частные и многоэтажные);
  • дачи;
  • строения нежилого фонда;
  • земельные участки.

Регистрации в БТИ подлежат также сооружения на этапе строительства. База БТИ содержит информацию о внесении изменений в первичную планировку объектов недвижимости.

На основе собранной информации Бюро оказывает следующие услуги:

  • Выдаёт техпаспорта, планы, выписки и справки, необходимые для регистрации недвижимости, а также справки о кадастровой стоимости.
  • Проводит оценку состояния объектов.
  • Регистрирует изменения в базе данных.
  • Консультирует и выдаёт выписки из базы данных.

Полный объём работ и услуг БТИ определён Постановлением Правительства № 1301.

БТИ не регистрирует передачу прав собственности в рамках продажи или дарении недвижимости. Для этого необходимо обратиться в специальный государственный орган – Росреестр.

Что такое план БТИ и для чего он нужен?

Это информационно-справочный документ, отражающий фактическое состояние объекта недвижимости. В основу плана положена поэтажная схема сооружения и экспликация комнат.

Данный документ является частью техпаспорта на постройку и представлен в виде одноуровневой схемы квартиры, дома здания с нанесением перегородок, несущих стен, размещением оконных и дверных проёмов, высотой потолков, конфигурацией углов, квадратурой жилых и вспомогательных комнат.

На чертёжной схеме указываются основные замеры помещений. План БТИ также содержит данные о недвижимости: адрес, этаж, причины обследования и др.

Рассмотрим далее разновидности планов БТИ.

Поэтажный план

Формируется с помощью программного обеспечения (Autocad, Camtoprint), распечатывается в чёрно-белом формате с применением компонентов условного обозначения и масштабирования.

Поэтажный план содержит характеристики каждого жилого помещения и отображает направления несущей стены и перегородок.

В экспликации жилых объектов обозначается расположение внутренних средств коммуникации.

Как получить экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ?

Поэтажный план можно оформить, подав запрос на признание многоквартирного дома ветхим или аварийным. К нему должна быть обязательно приложена экспликация с целью подтверждения факта износа стен и коммуникаций сооружения.

Описанию подлежит каждое помещение квартиры, разновидности перекрытий, детали прокладки коммуникаций. Все необходимые сведения подаются в виде таблицы.

Документ выполняется на листах формата А4. Обязательно ставится штамп отделения БТИ, выдавшего документ, а также указывается дата, когда проводился последний обмер помещения. Если в квартире выполнена перепланировка, то изменения на чертеже будут отмечены красными линиями.

Процедура оформления экспликации и поэтажного плана квартиры включает:

  1. Составление и подачу заявления.
  2. Внесение оплаты за услугу.
  3. Выезд специалиста БТИ на объект и проведение замеров.

Экспликация содержит подробное описание жилого помещения, а именно:

  • подробную характеристику объекта, включая лоджии и иные сопутствующие помещения;
  • адрес расположения в формате: регион – кадастровый округ.

Документ предоставляется на основании сформированного запроса собственника недвижимости или законного представителя.

Поэтажный план на дом

Данный документ необходим для того, чтобы узаконить право собственности на самовольно построенное сооружение.

При наличии в доме 2 или 3 этажей необходимо заключение о планировке и техническом состоянии строения.

Для многоэтажного дома план создаётся на каждый отдельно взятый этаж и содержит:

  • сведения о структуре сооружения;
  • детали расположения комнат;
  • краткие сведения о жилых помещениях.

План на нежилое помещение

На нежилое помещение оформляется план по аналогичной схеме. Если здание многоэтажное, то план включает в себя чертежи на каждый этаж, и к каждому прилагается экспликация.

Технический паспорт и план БТИ — это одно и то же?

Нет, это разные документы. Техпаспорт на жилое помещение, изготавливаемый в БТИ, представляет собой листы формата А 4 и глянцевую обложку формата A 5. Заказать данный документ можно в МФЦ либо БТИ.

Без этого документа невозможно провести согласование перепланировки квартиры. Формат документа утверждён ПП РФ N 508.

План БТИ необходим для проведения любых сделок с недвижимым имуществом, как то:

  • Передача объекта строения в собственность.
  • Аренда постройки.
  • Покупка-продажа жилья, в том числе и в ипотеку.
  • Оформление документов на наследство;
  • Перевод сооружения из жилого фонда в нежилой с целью использования его в коммерческом плане.

Как заказать и где получить план БТИ?

План оформляется уполномоченными сотрудниками БТИ с предварительным запросом в Росреестр.

Для оформления и получения плана собственник недвижимости или его представитель подаёт в БТИ заявление и следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • правоустанавливающую документацию на помещение;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • нотариально заверенную доверенность (для представителя).

Документы можно подать:

  • в БТИ;
  • через МФЦ;
  • в режиме онлайн (через портал Госуслуг).

Период рассмотрения заявки: от 2 до 5 недель.

В заявлении указываются такие сведения, как:

  • название объекта;
  • площадь;
  • цели.

Каков срок действия плана?

Согласно законодательству РФ, срок действия плана БТИ не ограничен. Вместе с тем негласно считается, что период действия данного документа составляет 5 лет, после чего возникает необходимость в его переоформлении.

Как получить план БТИ на квартиру в МФЦ?

Изготовлением технического плана квартиры занимается БТИ, но возможно оформление через МФЦ или портал государственных услуг.

Многофункциональные центры созданы, чтобы облегчить нагрузку на бюро. Подать заявление в МФЦ гораздо проще и быстрее, не придётся выстаивать длинные очереди.

Изготовления экспликации и поэтажной планировки в МФЦ займёт до 2 недель, так как сотрудник госоргана сначала проверяет предоставленные гражданином документы, а затем направляет их в БТИ.

Если обмеры для составления поэтажного плана и экспликации выполнены в Ростех, то получить документы в МФЦ не получится.

Сколько стоит технический план на дом в БТИ?

Стоимость данной услуги при обращении в БТИ будет рассчитываться с учётом площади объекта. Цена поднимется, если заявитель закажет выезд техника для обмера помещений.

В 2021 году БТИ взимает плату за оформление документов в следующем размере:

  • Техпаспорт — 1280 руб.
  • Поэтажный план — 180 руб.
  • Выписка из техпаспорта и справка по форме 1а — 212 руб.
  • Справки по форме 3 и 5 — 212 руб.
  • Справка по форме 11 и справка об инвентаризационной стоимости — 540 руб.
  • Справка об адресном соответствии — 437 руб.

Выдача экспликации и плана БТИ осуществляется в течение 10 дней, если запрос был произведён в отделении бюро по месту расположения квартиры. Увеличивает срок до 15 дней необходимость выезда техника на объект.

Может ли план дома застройщика не совпадать с БТИ?

Такие случаи встречаются. Объясняется это следующим: при возведении современных новостроек первичная техническая инвентаризация нередко проводится не сотрудниками БТИ, а другими организациями, занимающимися подобного рода деятельностью.

Кадастровые инженеры данных организаций, которые ставят дом на учёт, в основном составляют план дома только на основе проектной документации, не утруждая себя осмотром квартир. В результате в план дома от застройщика могут закрадываться ошибки, которые со временем приходится исправлять сотрудникам БТИ.

Таким образом, план БТИ – это важный документ, без которого невозможны никакие сделки с объектом недвижимости. Теперь вы знаете, что собой представляет данный документ, а также где и как можно его оформить.

Источник: http://expert-home.net/plan-bti-chto-eto-takoe/

План БТИ в 2021 году

Бти план

Что из себя представляет план БТИ?

Что такое план БТИ

Данный документ объединяет технические сведения о недвижимом имущества, так само как и техпаспорт, и в то же время не противоречит информации, представленной в Кадастровой палате.

План бюро может понадобится, если в скором времени вы хотите:

Выполнить перепланировкубумаги, демонстрирующие, удостоверяющие фактические измерения, выполненные в процессе строительных работ, нужно оформить как на частные постройки, квартиры, так и на нежилое помещение.
 Заключить договор ипотечного кредитования с банкомни одно учреждение не проверяет предоставляемые документы так тщательно, как делает это служба безопасности банка; если есть хоть малейшие расхождения в бумагах, вам будет отказано в одобрении заявки на кредит
Подписать соглашение ипотечного кредитования с банковским учреждениемни одна структура не проверяет предоставляемую документацию настолько внимательно, как это выполняет банковская служба безопасности; в ситуации, если есть по крайней мере минимальное различие в бумагах, вам откажут в одобрении заявки на получение ипотеки;
Выполнить обмен принадлежащего вам объекта недвижимостипроцесс передачи нежилой либо жилой недвижимости в руки нового собственника на условиях паритетного обмена потребует документальной, юридической чистоты сделки;
Реализоватьразличные сделки с объектом недвижимости;

Техплан БТИ

Оформление такой документации регламентируется соответствующими нормативно-правовыми актами:

  • Приказ Минэкономразвития № 403, от 1-го сентября 2010 года;
  • № 583, от 29 ноября 2010 года;
  • № 693, от 23 ноября 2011 года.

Оформление техплана на квартиру

Дабы оформить техплан, доведется получить заключение работника бюро.

Такая справка составляется по факту детального изучения квартиры, осуществления измерений.

В том случае, если недвижимость не имеет определенных нарушений, полностью соответствует представленной документации, работники подготовят план без красного цвета.

В целом, линии такого цвета предупреждают о том, что на вашем объекте не узаконена перепланировка.

Оформление плана участка земли

План бюро на участок земли предоставляется по факту реализации технической инвентаризации определенного надела по месту его нахождения.

Как правило, он готовится с таким масштабом 1:1000 либо 1:500, являет собой схематическое изображение определенного надела с разметкой на нем условных обозначений.

Данный документ дополняется экспликацией — расшифровкой условных знаков.

Оформление плана на дом

Обязательное условие для всех владельцев недвижимости начиная с 2013-го года – наличие кадастрового паспорта на имущество.

Однако, такой документ нельзя получить, без предъявления техплана.

Какие функции БТИ в России смотрите в статье: функции БТИ.

Процедура заказа документа

Процедура действий:

Оформление запроса на услугу бюродля такой цели доведется прийти на прием к работнику БТИ. Каждому посетителю предоставляется стандартный бланк заявки, который необходимо корректно заполнить;
Подача пакета документов;
Выполнение оплаты услуг бюроуполномоченный работник предоставляет квитанцию, которую важно вовремя оплатить до момента начала работ по запросу. Это можно сделать в любом из отделений банка;
Предоставление соответствующих условий для выполнения работ техникамиобязанность заказчика – обеспечить свободный доступ специалистам на объект.

По факту осмотра помещения техниками, заказчику озвучивается примерная дата готовности документации.

Перечень требуемых бумаг

В их число входит:

— Строительный проект, в случае если техплан нужен для проведения в будущем перепланировки, необходимо передать разрешительный документы на реализацию ремонтно-строительных процедур;

— Документация правоустанавливающего характера: решение суда, свидетельство о наследовании, соглашение купли-продажи;

— Паспорт особы заявителя.

Сроки оформления

В среднем, срок составляет от нескольких дней до 1-3-х месяцев.

Окончательный срок зависит от таких факторов:

  1. Потребность в выезде техника бюро на объект.
  2. Площадь исследуемого объекта.
  3. Степень технической сложности недвижимого имущества.

В ситуации, если документ требуется в срочном порядке, стоит обратиться к посредническим организациям.

Услуги таких компаний обходятся достаточно дорого, однако документ можно получить на протяжении 5-15-ти дней.

Расценки

Цена определяется такими факторами:

  1. Разновидность техплана.
  2. Площадь объекта.
  3. Степень срочности.

В среднем стоимость техплана насчитывает от 5000 до 10 000 руб.

Сроки действия техплана

Примечательно, что технический план нужно переоформлять спустя каждые 5 лет.

Основные условные обозначения на техплане.

Срок действия технического паспорта БТИ смотрите в статье: технический паспорт БТИ.

С помощью специальных значков обозначаются:

  • отопительные установки;
  • антресоли, размещаемые в помещениях жилого типа;
  • элементы благоустройства квартиры либо дома (к примеру, раковина, ванна, унитаз и прочее);
  • инженерные коммуникационные системы;
  • разнообразные переходы, перегородки;
  • несущие конструкции;
  • дверные проемы;
  • балконы;
  • лоджии;
  • оконные проемы.

Полный список значков представлен в экспликации совместно с расшифровкой.

: План БТИ:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/plan-bti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.