Бланк договора купли продажи недвижимости 2021 распечатать

Дкп земельного участка

Бланк договора купли продажи недвижимости 2021 распечатать

Как и покупка любой другой недвижимости, приобретение земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи (ДКП). При этом не важно, для чего планируется использовать надел (для строительства дома, гаража, садоводства, разведения скота и прочее).

Предмет договора

Чтобы договор был признан юридически значимым, он должен отвечать требованиям Гражданского Кодекса РФ. В ДКП необходимо указывать следующие сведения:

  1. Дата и место подписания документа.
  2. Сведения об участниках сделки (ФИО, реквизиты паспорта, адреса прописки и проживания, юрлица указывают свои реквизиты, и информацию о представителе).
  3. В предмете договора должна присутствовать характеристика земли для продажи и дома (при наличии). Указывается кадастровый номер, местоположение, размеры и прочее.
  4. Сведения о цене сделки (стоимость участка, способы и реквизиты для зачисления денег, если имущество в залоге, то указываются методы расчетов с держателем).
  5. Данные о нахождении земельного надела под обременением.
  6. Права и обязательства участников сделки.
  7. Иные сведения.
  8. Реквизиты граждан и юрлиц, участвующих в сделке.

В предмете договора должна присутствовать информация от кого и кому переходит земельный надел и подробная характеристика продаваемого объекта. Помимо кадастрового номера и площади обозначается категория и вид разрешенного пользования (ИЖС). При наличии дома также обозначается его кадастровый номер, адрес, количество этажей, площадь.

Заполненный образец

Образец Дкп земельного участка (WORD)

Образец Дкп земельного участка (PDF)

Каждый экземпляр ДКП заверяется подписями продавца и покупателя, и отправляется вместе с другой документацией в Росреестр для регистрации прав собственности. При желании стороны могут заверить документ в нотариате, но данная процедура не является обязательной.

Сокращенная версия (на 1 страницу)

Бланк Дкп земельного участка (сокращенный) (WORD)

Бланк Дкп земельного участка (сокращенный) (PDF)

Полная версия (на 5 страниц)

Бланк Дкп земельного участка (полный) (WORD)

Бланк Дкп земельного участка (полный) (PDF)

ДКП участка с домом

Бланк Дкп земельного участка с домом (WORD)

Бланк Дкп земельного участка с домом (PDF)

ДКП участка и дачи (с садовым домом)

Бланк Дкп земельного участка и дачи (с садовым домом) (WORD)

Бланк Дкп земельного участка и дачи (с садовым домом) (PDF)

Когда заключается

Оформлению ДКП земельного надела предшествует заключение предварительного соглашения. После его подписания участники начинают готовиться к совершению сделки. Покупатель готовит денежные средства, а продавец документацию для продажи участка. После того, как стороны завершат подготовительный этап, назначается дата подписания ДПК.

Если для приобретения участка планируется использовать кредитные средства, то стоит заблаговременно обратиться в банк для оформления займа. Разрешения на его предоставление можно ждать до 3-х месяцев, поэтому следует заранее обговорить способы и сроки расчетов.

За срыв сроков подготовки документации к виновнику могут применяться следующие санкции (в соответствии с условиями предварительного соглашения):

  • Уплата штрафа.
  • Вторая сторона может потребовать возврата (выплаты) залога.
  • Земля может быть продана другому лицу.

В основном и предварительном соглашении должны содержаться одни и те же характеристики участка. В документах могут быть расхождения в случае, если возникли новые факторы, которые потребуется подкрепить документацией.

Требования к месту заключения договора

На законодательном уровне не устанавливается, где следует подписывать ДКП, поэтому участники самостоятельно принимают решение о месте оформления сделки. При отсутствии такой договоренности соглашение подписывается у инициатора сделки (по месту жительства либо регистрации). В случае возникновения судебных разбирательств место заключения следки играет роль.

Какие документы потребуются

Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:

  1. Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
  2. Договор на приобретение участка.
  3. Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
  4. При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
  5. Правоустанавливающие свидетельства на участок.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Передаточный акт.
  8. Чек об уплате государственного сбора.
  9. Заверенное в нотариате согласие супруга.

Основания для заключения сделки

Сделка должна соответствовать требованиям законодательства страны. Регулирующими законодательными актами в данном случае являются:

  1. Земельный Кодекс РФ. В соответствии со ст. 37 в сделках может использоваться только участок, состоящий на кадастровом учете. Также в договоре потребуется обозначить категорию земли (в обязательном порядке) и вид разрешенного использования (по желанию) – ст. 7, п.2 ст.8.

Если земельный надел продается с домом либо иной постройкой, то в цене ДКП указывается стоимость, как дома, так и участка (п.4 ст. 35).

  1. Гражданский кодекс РФ. Согласно со ст. 554 в ДКП должна содержаться информация, позволяющая идентифицировать участок, его кадастровый номер и цену. Без этих сведений соглашение не будет иметь юридической значимости.

Объект передается подписанием передаточного акта, также порядок передачи может определяться условиями ДКП (ст.556 ГК РФ).

Как заключить договор – нужен ли нотариус?

Для заключения ДКП потребуется составить 2 либо более экземпляров соглашения и подписать его всеми участниками сделки. Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке. Нотариальная регистрация договора по общим правилам не является обязательной. Но в некоторых случаях законодательство обязует удостоверять соглашение в нотариате:

  • Если собственником земельного надела является несовершеннолетний.
  • Когда право собственности на землю принадлежат недееспособному лицу.
  • Если на участок оформлена долевая собственность.

При наличии одного из перечисленных выше обстоятельств стороны обязаны обратиться к нотариусу. Он проверяет участников сделки, ее законность, представленную документацию и регистрирует соглашение.

Переход прав собственности от одного лица другому потребуется зарегистрировать в Росреестре. Для этого в госорган передается пакет документации с соответствующей заявкой.

Правила составления

При самостоятельном оформлении соглашения следует отнестись внимательно к написанию текста и детально прописать следующую информацию:

  1. Реквизиты сторон. Для физлиц это ФИО, адресные, паспортные данные, для организаций – наименование без сокращений, ИНН, юридический адрес, сведения о представителе.
  2. В характеристике земельного надела должны быть следующие сведения: кадастровый номер, адрес (при его отсутствии следует точно указать местоположение), площадь в соответствии с кадастровым планом, категория и назначение участка.
  3. Стоимость надела и порядок расчетов. Без стоимости договор будет считаться недействительным.

Передавать участок следует по акту приема-передачи. Он также подписывается всеми участниками сделки и является неотъемлемой частью ДКП.

Для более детального ознакомления с особенностями составления соглашения рекомендуется посмотреть видео по ссылке:

Условия расторжения

При заключении сделок с недвижимостью наиболее частыми нарушениями является предоставление недостоверных сведений о предмете договора. В случаях с продажей земли продавец может предоставить ложную информацию об участке, к примеру, продает надел с правом использования под ИЖС, когда таковое отсутствует.

Если данный факт выявляется после подписания ДКП и регистрации сделки в Росреестре, то в соответствии с п.3 ст. 37 ЗК РФ соглашение расторгается.

При этом продавец обязан возместить покупателю все затраты. Чтобы дать обратный ход сделке потребуется составить соглашение о расторжении.

При отсутствии возможности решить проблему мирным путем следует обращаться в судебную инстанцию.

Следовательно, сделки с земельными участками требуют тщательной подготовки со стороны каждого участника. Если ДКП оформляется собственными силами, то рекомендуется заверить его в нотариате. Нотариус не только заверит документ, но и проверит правомерность продажи земельного надела.

Источник: https://dogovor-kupli-prodazhi.com/dkp-zemelnogo-uchastka/

Образец оговора купли-продажи квартиры 2021 года. Бланк для скачивания

Бланк договора купли продажи недвижимости 2021 распечатать
Договор купли-продажи квартиры – это двустороннее соглашение, заключаемое в простой письменной форме, в большинстве случаев не нуждающейся в обязательном нотариальном удостоверении.

О том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры и в каких случаях потребуется посетить нотариуса, а также об особенностях договора в случае приобретения доли в квартире подробно рассказано в нашем материале.

Файлы в .

DOC:Бланк договора купли-продажи квартирыОбразец договора купли-продажи квартиры

Контрагенты

Действительность любой сделки определяется, в том числе, и правомочиями сторон, которые заключают между собой эту сделку.

В качестве контрагентов по договору купли-продажи выступают продавец и покупатель. Существует ряд критериев правомочий, как общих для каждого из контрагентов, так и специфических именно для покупателя и именно для продавца. Так, продавец:

  1. должен обладать правом собственности на отчуждаемую квартиру. Уточним, что продать квартиру может и представитель по доверенности, но в любом случае действительность договора определяется правом собственности, а значит, продавцом всегда будет собственник, даже если договор от его имени подписывает представитель;
  2. должен быть дееспособным и правоспособным. Это означает, что он должен осознавать значение сделки. Если продавец не обладает признаками дееспособности, в том числе и в связи с малолетним возрастом (до 14 лет), то сделку от его имени могут заключать его законные представители при обязательном письменном согласии органа опеки и попечительства. При частичной дееспособности (у детей в возрасте от 14 до 18 лет) договор подписывает сам несовершеннолетний собственник, но при наличии письменного согласия его законных представителей.

Детально ознакомиться с особенностями заключения договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего вы можете в соответствующем материале нашего сайта.

Что касается покупателя, то главными требованиями к нему являются:

  • дееспособность и правоспособность. То есть покупатель должен осознавать значение заключаемой сделки и иметь право на ее совершение;
  • добросовестность. Это означает, что действия покупателя должны иметь прямой умысел на приобретение квартиры. Договор, заключенный с целью сокрытия иной сделки или с обманным умыслом, будет считаться ничтожным.

Квартира

По большому счету неважно, как будет называться договор – «купли-продажи квартиры», или «купли-продажи недвижимости» или «отчуждения жилья». Главное, чтобы в тексте договора было детально отображено, какая именно квартира продается, по какому адресу она находится, на каком этаже расположена, сколько в ней комнат, какая у нее площадь и т.д.

То есть характеристики квартиры, указанные в договоре, должны быть уникальными, позволяющими однозначно определить, что именно продавец продает, а покупатель покупает. Если продается доля в квартире, то в договоре должны быть:

  1. указаны размер доли;
  2. отмечено, является ли доля идеальной или реальной;
  3. указано, кто является сособственником и соблюдено ли его преимущественное право на приобретение.

Детально ознакомиться с особенностями отчуждения долей вы можете в соответствующем материале нашего сайта.

Когда нужен нотариус

Выше мы уже говорили, что в большинстве случаев договор купли-продажи квартиры заключается без его нотариального удостоверения. Обязательным визит к нотариусу будет:

  • при заключении договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним и недееспособным;
  • при заключении договора купли-продажи доли в квартире.

Отсутствие необходимости в нотариальном удостоверении не препятствует обращению к нотариусу в случае, если стороны решат оформить договор нотариально по собственной инициативе.

В идеале обращение к нотариусу является желательным в случаях, когда у сторон нет оснований для взаимного доверия. Дело в том, что нотариально заверенный договор способен уберечь и продавца, и покупателя от многих потенциальных рисков.

Структура договора

Договор можно написать самостоятельно, можно скачать и подогнать под реальные обстоятельства типовой шаблон, имеющийся на нашем сайте. Если стороны решат оформить договор нотариально, то его составление можно доверить нотариусу. В этом случае стороны будут уверены, что договор составлен грамотно и правильно.

При самостоятельном составлении следует помнить обо всех существенных условиях договора, которые должны быть включены в его текст. Так, в тексте договора следует указать:

  1. место и дату заключения договора;
  2. ФИО сторон, их анкетные и паспортные данные;
  3. твердое и добровольное намерение сторон заключить сделку;
  4. сведения о праве собственности продавца на квартиру;
  5. характеристики квартиры, о которых мы говорили выше;
  6. цену квартиры;
  7. порядок и способ оплаты;
  8. перечень сособственников, если продается доля;
  9. сведения об отсутствии обременений и прав третьих лиц на квартиру;
  10. сведения о том, что сособственники отказались от преимущественного права, если продается доля в квартире. Согласие сособственников и их отказ от покупки удостоверяются нотариально;
  11. нотариальное согласие супруга (супруги) на отчуждение, если квартира находится в совместной собственности супругов;
  12. согласие органов опеки и попечительства, если в качестве продавца выступает недееспособный;
  13. нотариально оформленное согласие законных представителей несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, если он выступает в качестве продавца;
  14. обязательства сторон зарегистрировать договор в Росреестре;
  15. любые другие договоренности, не противоречащие действующему законодательству.

В срок до 10 дней со дня заключения договора стороны обязаны обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. К заявлению потребуется приложить:

  • один экземпляр договора;
  • копии личных документов контрагентов;
  • копии письменных отказов сособственников от приобретения доли, если предметом договора является доля в квартире.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.