Безвозмездная собственность

Содержание

������������� ������

Безвозмездная собственность

���������� ��������� ��: 15.11.2019 �.

������������� ������ – ��� ������ ����� ����������, �� �������� ������� ������� ���������� �� ������ ���-��, �� ������� � �� ������� ������� ������ ���-�� �� ���. � ����������� ������� ����������� ��� ������ ��������� � ����� ����������.

�� ��: �. 2 ��. 423 ���������� � ������������� �������� “������������� ���������� �������, �� �������� ���� ������� ��������� ������������ ���-���� ������ ������� ��� ��������� �� ��� ����� ��� ����� ���������� ��������������”.

�� ���������� ������ ������ ����, ��� ������������� �������� �� ������������ ��������� ������ ��� ���� �����-���� ������������ �� ��������������� ������, �.�. ���������.

����� �������� ����� ������������� ��������� ����� �������� ����� �������� ���:

  • ������� �������;
  • ���������;
  • ������� �������������� �����;
  • ������� ����������� ����������� ����������;
  • ������������ ������������.

������������� ������. ������� �������

�� �������� ������� �������� ������������ �������� ��� ��������� �������� ���������� ���� � ������������� ���� ������������� ����� (����������) � ���� ��� � �������� ����, ���� ����������� ��� ��������� ���������� ��� �� ������������� ����������� ����� ����� ��� ����� ������� �����.

�� ������ ����� ������ �������, ��� ������� ���������� ����� � ���������� ������������� ��������� ��������� ���������������� �������� ��������� �������. � ������ ������ ������� ����� ������������� ���������� �������� ����� ���������.

������� ������� ������ �� ����� ���� �������� ��������� �� ���������� ���������.

�� ��: �. 1 ��. 572 ������� ������� “�� �������� ������� ���� ������� (��������) ������������ �������� ��� ��������� �������� ������ ������� (����������) ���� � ������������� ���� ������������� ����� (����������) � ���� ��� � �������� ���� ���� ����������� ��� ��������� ���������� �� �� ������������� ����������� ����� ����� ��� ����� ������� �����”.

������������� ������. ���������

��������� �������� ������������� �������, �������� ������� ���������� ������� ��� ��� ��������� ��� ��� ����� ������ ���������� �� ������ ������. ����� ������� ������������� � ��������� �������� �� ��� ������� �� ��������� �� ����������. ���� ���� � �������� ���������� ��� ������ �� ����, ��������� ������ ������� ��� �������� ����������, �.�. ����� ������ �������������.

�� ��: �. 5 ��. 1118 ����� ��������� “��������� �������� ������������� �������, ������� ������� ����� � ����������� ����� �������� ����������”.

������������� ������. ������� �������������� �����

�� ������ ������ ���� ������� �������� ������ ������� ������ ���� ���� �������� � �������������. �� ��� ���� ������� ������ ����� ���������� ���������� ����� ����� ���� ������ ���������� ���������, ��� ������ �� ��������. � ���������� ����� ������ ���� �������������, ��� �� �������������. ����� ������� ����� ����������, ������������� ������� ��� �� ��������.

�� ��: �. 4 ��. 809 �������� �� �������� ����� “������� ����� �������������� �������������, ���� � ��� ����� �� ������������� ����, � �������, �����: ������� �������� ����� ����������, � ��� ����� ��������������� �����������������, �� �����, �� ����������� ��� ����� ������; �� �������� �������� ���������� �� ������, � ������ ����, ������������ �������� ����������”.

������������� ������. ������������ ������������

��������� ��� ���������������� ������������� ������ �� ��������� ���������� ���������� �������� ���������������� ��������� ��������������� � ������������� �������, �.�. ������������.

������������ ���������� ��� ���������� ������������ �������:

  • �������� ����� ������������ ����� ���� ������������� ��� ��������������� ����� ����;
  • ����������� �������� ������������ ������ ���� �������� ��, ������� �������� ����� ��������� �� �������� ����������� �����;
  • ��������������. ��������� ����� ������������ � ������������� ���� �� ������������ ������ ��� ������� ��������, ����������� � ��� ������ �����, ��������� 18 � ������������������ � �������� �� 14;
  • ������������. ��������� �������� � ������������� ���������;
  • �������������. ��������� ����� �� ������������ � ������������� ��������� ����� ������ ���� ���;
  • ���������� �������� �������� ������ ������ ���������.

Источник: https://advokat-inutin.ru/bezvozmezdnye-sdelki.html

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом

Безвозмездная собственность

Иногда оформлять недвижимость в собственность бывает экономически невыгодно. В этом случае законодательством предусмотрена возможность заключения договоров, направленных на передачу имущества в пользование. К таким договорам относится, в том числе договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда).

Несмотря на кажущуюся простоту договора безвозмездного пользования квартирой и его сходство с договором аренды жилого помещения, при составлении такого договора необходимо учесть несколько существенных нюансов.

В этом материале мы коснемся особенностей заключения и расторжения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, а также специфики осуществления их государственной регистрации (ст. 51 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 (Закон о недвижимости)).

1. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (ссуды)

О передаче недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования речь идёт, когда его собственник или уполномоченный представитель собственника передает другому лицу право временного пользования этим имуществом без взимания за это какой-либо платы. Такие отношения регулируются статьёй 689 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), в которой наряду с понятием «договор безвозмездного пользования» используется понятие «договор ссуды».

1.1. Стороны договора безвозмездного пользования квартирой

Согласно ст. 689 ГК РФ, сторонами договора безвозмездного пользования (ссуды) являются ссудодатель и ссудополучатель.

По договору ссуды ссудодатель передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а тот обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила (ст. 689 ГК РФ). При этом передаваемое в безвозмездное пользование недвижимое имущество должно принадлежать ссудодателю на правах собственности.

Ссудополучателем может быть любое лицо.

Важно! Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

1.2. Существенные условия договора безвозмездного пользования квартирой

Договор ссуды между физическими лицами может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то обязательна письменная форма.

Нотариального удостоверения договора ссуды не требуется.

К существенным условиям договора ссуды относятся:

  • предмет (объект) договора;
  • безвозмездность.

Предметом договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом является передаваемый объект недвижимости.

Рекомендации: описывайте передаваемое недвижимое имущество максимально подробно, указывая вид объекта недвижимости,, передаваемого в пользование, его кадастровый номер, площадь, адрес, по возможности, стоимость – это может потребоваться в случае судебных споров, например, о сумме возмещения ущерба или компенсации расходов на устранение выявленных недостатков.

Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.

Условие безвозмездности является определяющим и должно быть оговорено или явно следовать из содержания договора, иначе договор может быть признан договором аренды.

1.3. Срок договора безвозмездного пользования квартирой

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный сторонами срок (п.2 ст. 689, п.1 ст. 610 ГК РФ) или без его указания.

Если срок в договоре безвозмездного пользования не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 689, абз. 1 п.2 ст. 610 ГК РФ).

Важно! При выборе в пользу одного из двух перечисленных вариантов учтите, что в случае заключения срочного договора ссудополучатель может отказаться от его исполнения, уведомив о своём решении ссудодателя по общему правилу за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения, если иное не определено договором.

Ссудодатель может отказаться от исполнения срочного договора только, если это условие оговорено в договоре (см. раздел 1.3 данной статьи).

Если по истечении срока договора ссудополучатель продолжает пользоваться переданным в безвозмездное пользование имуществом, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

От бессрочного договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом может отказаться любая из сторон, уведомив другую сторону за 1 месяц или в другой, указанный в договоре срок (ст. 699 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается.

Внимание! Из указанного правила есть исключения. Так государственной регистрации подлежат:

  • договор безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия (п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 689 ГК РФ, ч. 1, 9 ст. 51 Закона о недвижимости);
  • договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на 1 год и более (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

1.4. Обязанности и права сторон договора безвозмездного пользования квартирой

Основная обязанность ссудодателя – передать недвижимое имущество судополучателю в оговоренный срок в надлежащем состоянии и свободным от обременений правами третьих лиц.

Вместе с недвижимым имуществом передаются ее принадлежности и документы, к нему относящиеся (технический план, межевой план, проекты подключения к инженерным сетям, договоры на техническое обслуживание и пр.).

В случае если не оформляется акт приёма-передачи предмета договора, то факт передачи недвижимого имущества в безвозмездное пользование фиксируется в договоре.

Основной договорной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества, полученного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено.

Поэтому в договор безвозмездного пользования (ссуды) могут быть включены пункты, предусматривающие обязанность ссудополучателя обеспечить соответствующие условия содержания недвижимого имущества.

Так, по общему правилу он должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт полученного недвижимого имущества, а также нести расходы на его содержание.

С момента передачи ему недвижимого имущества, ссудополучатель несет ответственность за его сохранность. На него возлагается и риск случайной гибели, утраты или повреждения имущества.

1.5. Расторжение срочного договора безвозмездного пользования квартирой

Ссудодатель может досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 698 ГК РФ, в частности, если ссудополучатель:

  • использует недвижимое имущество не по назначению или существенно ухудшает его состояние;
  • не выполняет обязанности по поддержанию недвижимого имущества в исправном состоянии;
  • передал недвижимое имущество в пользование третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудополучатель же может расторгнуть договор ссуды (п. 2 ст. 698 ГК РФ):

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование недвижимого имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если недвижимое имущество в силу не зависящих от него обстоятельств окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
  • при неисполнении ссудодателем обязанности передать недвижимое имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

2. Продажа квартиры, переданной в безвозмездное пользование по договору ссуды

Можно ли продать квартиру, находящуюся в безвозмездном пользовании по договору ссуды? Ссудодатель имеет право в период действия договора ссуды продать недвижимое имущество, ранее переданное в безвозмездное пользование по данному договору, или передать его в аренду другому лицу (ст. 700 ГК РФ).
При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

3. Прочие формы правопреемства по договору ссуды

Кроме того, в ГК РФ предусматривает прочие формы универсального правопреемства на стороне ссудодателя (п. 2 ст. 700 ГК РФ).

Так, в случае смерти гражданина или реорганизации юридического лица, выступавших в качестве ссудодателей, их права и обязанности по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) либо к другому лицу, к которому перешло принадлежавшее ссудодателю право собственности или иное право на вещь, явившееся основанием для передачи вещи по договору ссуды. Специально оговорено то обстоятельство, что при любой форме реорганизации, если иное не предусмотрено договором, права и обязанности по договору ссуды переходят к тому юридическому лицу, которое является правопреемником.

Иначе решается вопрос о ссудополучателе, учитывая особый характер отношений сторон: получение только одной из них определенной выгоды за счет другой. Смерть гражданина или ликвидация юридического лица, выступивших в роли ссудополучателя, влекут прекращение договора, если иное не было в нем предусмотрено.

Анализ судебной практики

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, как своим собственным, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ судебной практики показывает, что суды не распространяют положения о приобретательной давности на случаи, когда владение имуществом осуществляется на основании договора ссуды, поскольку владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Безвозмездное пользование государственным или муниципальным имуществом, осуществляемое субъектом малого или среднего предпринимательства, не порождает у такого субъекта права на приобретение этого имущества в собственность на основании Федерального закона

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/bezvozmezdnoe-polzovanie-nedvijimym-imuscestvom-5d957f462fda8600b1e654ae

Сделки между основными и дочерними обществами по передаче имущества без прямого встречного предоставления не могут быть квалифицированы как сделки дарения // Постановление президиума ВАС РФ

Безвозмездная собственность

Правление ОАО “Концерн ПВО “Алмаз-Антей” (далее – концерн) в связи с необходимостью создания новых производств приняло решение об одобрении приобретения тринадцати объектов недвижимости путем изъятия у дочернего общества ОАО “ВМП “АВИТЕК” (далее – дочернее общество) данных объектов недвижимого имущества, принадлежащих обществу на праве собственности, и утвердило перечень объектов, подлежащих изъятию.

Совет директоров дочернего общества своим решением одобрил передачу концерну указанных объектов недвижимого имущества.

Во исполнение названных решений дочернее общество и концерн подписали акт приема-передачи недвижимого имущества и обратились в Управление Росреестра по Кировской области (далее – Управление Росреестра) с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и приложенным к ним актом приема-передачи.

Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию, указав, что сделка, оформленная актом приема-передачи, не соответствует положениям Гражданского кодекса РФ, а затем приняло решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности концерна на спорные объекты недвижимости.

Отказывая в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от дочернего общества к концерну, Управление Росреестра руководствовалось следующим:

– у концерна, как у основного общества, отсутствуют какие-либо вещные права на имущество дочернего общества;

– действующим законодательством не предусмотрена возможность добровольного отказа общества от собственного имущества;

– сделка между дочерним обществом и концерном является безвозмездной, не предусматривает никакого встречного исполнения обязательств, поэтому является ничтожной, поскольку дарение в отношениях между коммерческими организациями не допускается (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Посчитав такой отказ незаконным, концерн обратился в арбитражный суд с заявлением об обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на упомянутые объекты недвижимости.

При рассмотрении настоящего дела перед судами возник вопрос: подпадает ли сделка между основным и дочерним обществом по передаче прав на недвижимое имущество под действие нормы гражданского законодательства о запрете дарения между коммерческими организациями?

Вопрос о допустимости сделки между основными дочерним обществом по передаче прав на недвижимое имущество с точки зрения ее соответствия положениям гражданского законодательства о запрете дарения между коммерческими организациями

В соответствии с п. п. 1, 2 ст.

572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения признается таковым, только если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ) и в нем содержится ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Как указал Президиум ВАС РФ, обязательным квалифицирующим признаком договора дарения, помимо безвозмездности передачи имущества, является вытекающее из соглашения сторон очевидное намерение дарителя передать имущество в качестве дара (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 25.04.2006 N 13952/05 по делу N А24-554, 555/03-11).

Из изложенного с очевидностью следует, что сделкой дарения не может являться сделка, направленная на достижение каких-либо экономических целей. Более того, в Гражданском кодексе РФ установлен законодательный запрет на осуществление дарения в отношениях между коммерческими организациями (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Однако налоговое законодательство предусматривает возможность заключения любых безвозмездных сделок, включая сделки дарения (см. подробнее: п. 6.7 Путеводителя по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль. “Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы”).

Так, согласно подп. 11 п. 1 ст.

251 НК РФ в целях налога на прибыль не учитываются доходы в виде имущества, полученного организацией безвозмездно от организации, если уставный (складочный) капитал получающей (передающей) стороны более чем на 50 процентов состоит из вклада (доли) передающей (получающей) организации.

Таким образом, законодатель допускает безвозмездную передачу имущества от основной организации к дочерней (и наоборот), предусматривая ее освобождение от уплаты налога на прибыль. В то же время безвозмездная передача имущества не допускается, если данная сделка обладает признаками, характерными для договора дарения.

Поскольку действия по передаче имущественных активов между основным и дочерним обществами не редкость, встает вопрос о допустимости заключения указанными лицами такого рода соглашений и применения к этим соглашениям норм гражданского законодательства о дарении.

Анализ существующей на настоящий момент судебной практики по данному вопросу свидетельствует о том, что совершение безвозмездных сделок по передаче денежных средств и имущества между коммерческими организациями допускается в случае:

– если сделки заключаются с экономическими целями (оптимизация финансовых потоков, повышение эффективности производственной деятельности и др.);

– если отсутствует факт дарения;

– если стороны по сделкам являются участниками холдинга (сделка осуществляется между основным и дочерним обществами).

Источник: https://zakon.ru/blog/2013/6/27/sdelki_mezhdu_osnovnymi_i_dochernimi_obshhestvami_po_peredache_imushhestva_bez_pryamogo_vstrechnogo_

Договор о безвозмездной передаче имущества: положения, особенности

Безвозмездная собственность

Каждый человек имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Законодательство РФ допускает дарение, продажу, сдачу в аренду любых объектов недвижимости, автомобилей, оборудования и т. д.

Также возможно заключение договора о безвозмездной передаче имущества. В этом случае владелец не получает материальной выгоды, но сохраняет за собой право на объект.

В документе прописываются обязательства каждой из сторон, характеристики имущества и прочие нюансы.

Как передать объект в безвозмездное пользование

В отличие от дарственной, договор безвозмездной передачи имущества между физическими или юридическими лицами не свидетельствует об окончательном переходе прав.

Этот документ заключается на определенный срок и предполагает возможность досрочного расторжения. Собственник может передать в безвозмездное пользование недвижимость, автомобиль, ценные вещи, оборудование.

Основным требованием выступает принадлежность объекта конкретному лицу.

Многие граждане путают договор пользования с договором дарения. Однако это два совершенно разных документа. Чтобы показать различия между ними, рассмотрим основные положения обоих договоров:

  1. Дарственная предполагает окончательную передачу имущественных прав. Таким образом, объект переходит к новому собственнику сразу же после подписания договора. Бывший владелец навсегда утрачивает возможность распоряжаться отчужденным имуществом.
  2. Договор безвозмездного пользования не предполагает передачу имущественных прав. В этом случае владелец разрешает другому лицу временно пользоваться его собственностью. Период и условия использования указываются в документе.

По закону термины «безвозмездное пользование» и «бесплатная передача» не являются синонимами. Дело в том, что помимо материального обогащения существует еще целый ряд вариантов для получения выгоды. Если же речь идет о безвозмездной передаче объекта, то владелец не может получить вознаграждение ни в какой форме.

Стороны сделки называются ссудодателем и ссудополучателем. Последний имеет право использования объекта в соответствии с пунктами договора. Любые отклонения от положений документа влекут за собой аннулирование сделки.

Приняв объект, ссудополучатель должен осуществлять все необходимые меры по его обслуживанию. Речь идет об оплате расходов на содержание (оплата коммунальных услуг).

Законодательные нормы

Особенности заключения договора безвозмездного пользования зависят от того, к какой категории лиц относятся участники сделки. Например, отношения между физическими лицами прописаны в Федеральном законе №122.

Законодательство РФ допускает возможность устных договоренностей, однако в этом случае стороны не застрахованы от появления разногласий. Процесс использования имущества в таких ситуациях никак не регулируется. К тому же, участники сделки могут двояко трактовать положения устного договора.

Чтобы избежать проблем, рекомендуется заключать соглашение в письменном виде. Здесь прописывается, что ссудополучатель освобождается от уплаты за пользование имуществом, но должен гарантировать его сохранность и оплачивать счета за его содержание. Если же владелец объекта получит деньги или какую-либо другую выгоду от этой сделки, она автоматически признается ничтожной.

В большинстве случаев подобная передача собственности происходит без обращения в Росреестр. Исключение составляют объекты культурного наследия.

Безвозмездная передача объектов в муниципальной собственности

Процесс передачи имущества бюджетному учреждению предполагает иной порядок оформления. Обязательным условием здесь является проведение аукциона. Таким образом к процессу привлекаются муниципальные учреждения, государственные органы и госпредприятия и т. д.

Порядок передачи имущества

Оформление письменного договора – важный момент при заключении подобных сделок.

Даже если ситуация кажется максимально прозрачной, а стороны доверяют друг другу, подписание официальной бумаги исключит возможные противоречия.

В документе подробно описываются все моменты, которые касаются передачи объектов в использование. Заключая договор, стороны смогут уберечь себя от проблем, претензий, недомолвок и неверного понимания условий договоренности.

Также следует обратить внимание и на содержание договора. В его пунктах должны быть отражены все важные моменты. В противном случае сделка может быть аннулирована по инициативе заинтересованной стороны. В документе обязательно нужно описать состояние объекта (особенности, дефекты) на момент его передачи, указать дату начала использования.

Особенности составления

Образец договора на безвозмездную передачу имущества очень схож с арендным соглашением. Здесь есть лишь одно существенное отличие – ссудополучатель ничего не платит ссудодателю.

Это касается не только передачи денег или ценностей, но и оказания услуг.

Оформлением подобных документов нередко занимаются предприниматели, заинтересованные в возможности бесплатного использования объектами недвижимости.

В документе следует отразить такую информацию:

  1. Описывается предмет договора. Если это недвижимость, то нужно указать адрес, кадастровый номер, особенности объекта и его технические характеристики.
  2. Права и обязанности сторон. Данный пункт не является обязательным, однако именно он способен защитить интересы сторон. Так владелец имущества убережет себя не только от нечестного ссудополучателя, но и от возможных претензий государственных органов.
  3. Информация об участниках сделки. Обязательный пункт, в котором нужно указать личные данные ссудодателя и ссудополучателя.

В зависимости от обстоятельств, участники способны указывать дополнительные условия и пункты. Единственное, чего не должно быть в данном документе – это вознаграждение для собственника.

Какие документы понадобятся

Помимо двустороннего соглашения, участникам сделки следует подписать акт приема-передачи. В нем указывается следующее:

  • необходимость исполнения определенных договоренностей;
  • состояние объекта при его передаче в безвозмездное пользование.

Подробная проработка всех нюансов сделки позволит избежать проблем в дальнейшем. Если у одной из сторон впоследствии появятся вопросы и претензии, то решаться они будут в соответствии с положениями документа.

Данный вид соглашений имеет одно важное отличие от возмездных форм передачи имущества. От ссудополучателя не требуется расписка, поскольку факт оплаты является недопустимым.

На каких основаниях можно расторгнуть договор

Статья 698 Гражданского кодекса РФ позволяет участникам досрочно расторгать договор безвозмездной передачи имущества. Это возможно на следующих основаниях:

  1. Ссудополучатель стал виновником ухудшения состояния имущества.
  2. Появились заинтересованные лица, которые также могут претендовать на пользование объектом.
  3. Ссудополучатель отказался оплачивать расходы по содержанию собственности.
  4. Имущество использовано не по назначению или без учета действующих ограничений.

Кроме того, сделка может быть расторгнута в результате договоренности или по инициативе ссудополучателя. Последнее возможно при таких ситуациях:

  1. Ссудополучатель вынужден прекратить использование имущества ввиду возникших обстоятельств.
  2. После подписания договора получатель обнаружил дефекты, которые делают собственность непригодной к дальнейшему использованию.
  3. Ссудодатель не предоставил необходимую документацию на объект. Это может быть и акт приема-передачи.

О плюсах и минусах

Правильно заключенный договор безвозмездного пользования имуществом может быть выгоден обоим участникам сделки. В документе прописываются права и обязанности каждой из сторон, что исключает возникновение разногласий и предотвращает риск мошенничества.

Принимая имущество в пользование, ссудополучатель обязуется оплачивать счета и поддерживать объект в приемлемом техническом состоянии.

Это выгодно владельцу, который больше не должен нести материальные издержки, оплачивая коммунальные услуги, проведение ремонтных работ и т. д.

Однако он не претендует на получение выгоды за аренду, поскольку имущество передается в пользование на безвозмездной основе.

Минусы договора чаще всего возникают при неправильном составлении. Одна из сторон может использовать пробелы в документе для получения выгоды. К тому же, возможно появление третьих лиц, которые оспорят сделку в самый неподходящий момент.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-zaklyuchaetsya-dogovor-o-bezvozmezdnoj-peredache-imushhestva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.