Акт приемки жилого помещения

Содержание

Акт приема передачи жилого помещения – образец, правила составления документа, порядок подписания

Акт приемки жилого помещения

Правожил.com > Оформление недвижимости > Договор > Акт приема-передачи жилого помещения — образец, понятие, законодательное регулирование, форма составления

Что такое акт приема передачи жилого помещения, каков его образец? Все сделки, связанные с недвижимостью, осуществляются с передачей имущества от собственника другому лицу под ответственность последнего.

Они сопровождаются подписанием договора, а также оформлением указанного акта. Этот документ в обязательном порядке прикладывается к договору.

Имущественные отношения, засвидетельствованные подобным способом, подразумевают аренду или покупку объекта недвижимости.

Собственники объектов недвижимости должны передавать его во владение или временное пользование в соответствие с условиями, предусмотренными действующим законодательством, а именно ст.60 Жилищного кодекса РФ.

По истечении десяти дней помещение должно быть передано нанимателю или новому владельцу в состоянии, пригодном для проживания.

Неотъемлемой частью составляемого договора является акт приема-передачи жилого помещения, образец которого поможет не допустить ошибок в процессе осуществления сделки.

Определение понятия «акт приема-передачи жилого помещения»

Данный акт представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества в пользование.

Также ним закрепляется описания его действительного состояния. Акт поможет решить возникающие разногласия в процессе пользования недвижимостью.

Для чего составлять акт передачи жилого помещения по договору найма? Больше пользы документ приносит арендодателю, что объясняется его закреплением целостности имущества на момент передачи и возможностью затребовать его возврата в аналогичном состоянии или избежать претензий от нового обладателя. При этом учитывается степень износа на протяжении владения.

Акт приема-передачи также составляется в процессе расторжения договора. В этом случае арендатор более заинтересован. С его помощью определяются имеющиеся нарушения и степень нанесения ущерба, если таковой имеет место.

Акт приема передачи жилого помещения — образец и форма составления

К составлению акта приема-передачи жилого помещения предъявляются требования, общие для документов данного вида. Простой образец акта приёма передачи жилого помещения составляется с согласия обеих сторон.

Однако российским законодательством не предусмотрена закрепленная форма, которой следует придерживаться в процессе оформления акта.

Стороны сделки могут указать любую важную информацию. Может понадобиться приложения следующих документов:

  • список переданного имущества;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • план-схема объекта недвижимости.

Государственная регистрация сделки необходима при передаче помещения на срок более 12 месяцев.

Обязательные моменты, которые должен содержать акт

Документ в обязательном порядке должен содержать следующие составляющие:

  • наименование — «Акт приема-передачи жилого помещения»;
  • дата составления;
  • реквизиты документа, к которому прикладывается акт, включающие имена физических лиц или наименования юридических лиц – участников сделки;
  • сведения о сторонах сделки:
  1. для физических лиц – паспортные данные и адреса государственной регистрации;
  2. для юридических лиц — ИНН, ОГРН, ФИО руководителя и устав предприятия;
  • описание помещения для проживания, содержащее адрес, этаж, площадь, количество комнат, планировку и пр.;
  • состояние помещения с описанием отдельных его элементов, коммуникаций, качества ремонта и других важных моментов;
  • недостатки объекта недвижимости на момент осмотра;
  • подписи сторон.

Правильно составленный акт убережет обе стороны сделки от возможных претензий, касающихся условий эксплуатации такого помещения и долговых обязательств по его содержанию.

Порядок подписания документа

Составление документа завершается подписями сторон сделки с соответствующими расшифровками. Если участники являются индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами дополнительно требуется проставить печати.

Важно! Перед подписанием акта необходимо внимательно ознакомиться со всеми деталями документа.

С момента подписания договора объект недвижимости перейдет во временное пользование или во владение в соответствие с оговоренными условиями.

Нюансы, которые могут возникнуть при подписании акта

При подписании акта важно учитывать следующие нюансы:

  • достоверное описание состояния жилого помещения является обязательным;
  • стороны могут ограничиться указанием того, что жилье находится в удовлетворительном состоянии и сторон не имеют претензий;
  • если жилье ранее использовалось, важно указать показатели счетчиков, чтобы у арендатора или нового владельца не возникли проблемы с оплатой коммунальных услуг;
  • при получении квартиры в аренду без ремонта, нужно прописать возможность возмещения расходов, если гражданин планирует провести его в дальнейшем;
  • подписывать акт может третье лицо, которое имеет на это полномочия в соответствии с доверенностью;
  • если жилое помещение передается от арендатора по договору субаренды, а не от собственника, нужно убедиться в том, что первичное соглашение не запрещает этого.

Учитывая данные нюансы, можно избежать проблем во время заключения сделок с недвижимостью и при последующем пользовании ею.

Советы специалистов касательно составления акта

Дабы избежать проблем во время составления акта, придерживайтесь следующих советов:

  • при указании стоимости жилья или арендной платы нужно убедиться в том, что все цифры вписаны правильно;
  • акт имеет юридическую силу лишь в качестве приложения к договору и его стоит сохранить, так как при его отсутствии сложно будет устранить спорные вопросы, касающиеся надлежащего состояния помещения для проживания;
  • если в основном договоре указана передача гаража, подвала или других дополнительных помещений, их наличие и состояние должно быть прописано в акте.

Юристы рекомендуют во время подписания договора передачи недвижимости не игнорировать процедуру составления описанного акта.

Вывод

Стороны сделок с недвижимостью могут самостоятельно решить, нуждаются ли они в наличии описанного акта.

Им нужно учитывать, что засвидетельствованные сведения о недвижимости помогут решить возникающие проблемы во время его использования. Это обеспечивает юридическую безопасность сторонам имущественных отношений.

Как составить Акт приема-передачи по договору аренды квартиры вы можете более подробнее узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

06 Янв 2017      kasjanenko         670      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/akt-priema-peredachi-zhilogo-pomeshheniya.html

Правила оформления акта приема-передачи квартиры

Акт приемки жилого помещения

/ Квартира / Акт приема передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры является правовым документом, который составляется для юридического подтверждения факта передачи (и соответственно приема) квартиры и фиксации момента перехода обязанностей, связанных с содержанием этой квартиры.

Чаще всего данный документ применяется при сделках купли-продажи, в том числе и при покупке квартиры от застройщика, аренды и найма. Но по желанию сторон акт, фиксирующий прием и передачу квартиры, может быть оформлен при совершении других сделок, связанных с отчуждением жилья, например, при передаче квартиры в безвозмездное пользование родственникам ее владельца.

По общим правилам гражданских правоотношений, обязательство продавца (застройщика, арендатора, наймодателя или владельца квартиры по другим сделкам, связанным с отчуждением квартиры) объекта недвижимости считается выполненным после вручения этого объекта покупателю (арендодателю, наймодателю и т.п.) и подписания соответствующего передаточного документа, которым и является акт приема-передачи.

Следовательно, в случае оформления сделки купли-продажи до подписания данного акта вся ответственность за сохранность жилого помещения и обязанности по его содержанию несет продавец, а после подписания – покупатель.

При заключении договоров аренды, безвозмездного пользования, жилого найма, акт юридически закрепляющий прием-передачу жилого помещения, также фиксирует момент перехода ответственности за сохранность имущества от владельца квартиры к другой стороне сделки.

С этого момента ответственное лицо будет обязано возмещать все убытки, причиненные переданному ему имуществу. Исключение составляют такие случаи, при которых в самом договоре предусмотрен другой момент перехода ответственности и всех обязательств (не в момент подписания передаточного документа).

Правила оформления акта приема-передачи жилья

Поскольку акт, фиксирующий прием и передачу квартиры, является двухсторонним документом и подписывается обеими сторонами совершенной сделки, он должен быть оформлен не менее чем в двух подлинных экземплярах.

Акт должен быть подписан сторонами только после проверки всего передаваемого по нему имущества, поскольку он фиксирует согласие сторон на принятие (передачу) квартиры.

Акт приема-передачи любого отчуждаемого жилого помещения может составляться как в виде отдельного юридического документа, который будет считаться приложением к основному договору, так и путем включения соответствующих условий в основной договор.

Как показывает практика, акт приема-передачи недвижимого объекта оформляется отдельным документом гораздо реже, лишь когда этого требует ситуация.

Например, в том случае, когда момент подписания сторонами соглашения по отчуждению квартиры и момент фактического перехода (и передачи) этой квартиры по времени не совпадают (к примеру, соглашение купли-продажи подписано сегодня, а передача квартиры происходит через месяц).

Если же подписание сторонами соглашения и передача квартиры по времени совпадают, как правило, условия о передаче имущества вносятся в само соглашение по отчуждению квартиры.

При этом, как правило, в договоре делается специальная оговорка, которая имеет примерно следующее содержание: «Стороны настоящего соглашения договорились о том, что настоящее соглашение имеет с момента подписания силу акта-приема передачи отчуждаемого жилого помещения, и с момента подписания данного соглашения обязанность продавца квартиры по передаче покупателю вышеуказанного жилого помещения считается полностью выполненной».

Акты приема-передачи составляются по усмотрению сторон сделки, поэтому их оформление может отличаться. Особых требований данного передаточного документа гражданское законодательство не предусматривает. Тем не менее, в большинстве случаев их содержание, исходя из юридического смысла документа, примерно одинаковое.

Как правило, передаточный документ должен содержать следующие реквизиты:

  1. Место и дату составления акта;
  2. Наименование сторон, оформляющих данный акт приема-передачи (указывается лицо, передающее квартиру, и лицо, получающее эту квартиру) и их паспортные данные;
  3. Реквизиты договора (номер, наименование и дата), в соответствии с которым и составляется данный акт, если он оформлен в виде отдельного документа;
  4. Описание передаваемого объекта недвижимости, позволяющего осуществить его идентификацию (адрес, площадь, количество комнат);
  5. Состояние передаваемой квартиры и полный перечень обнаруженных в ней дефектов.
  6. Подписи сторон.

Узнайте, как правильно оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Размер налога на землю для пенсионеров можно узнать из этого материала.

При купле-продаже обычно указываются вид ремонта (косметический, капитальный), полный перечень коммуникаций и услуг – электричество, телефонная связь, центральное отопление, горячее водоотведение и т.п.

При сделках аренды, найма и других подобных сделках, при которых квартира передается лишь во временное пользование, указывается не только состояние ремонта самой квартиры, но и проводится опись всего имущества, передаваемого вместе с квартирой (телевизор, мебель, посуда и т.п.) с указанием состояния этого имущества.

Стороне, которая принимает квартиру по акту приема-передачи, рекомендуется внимательно проверять все имущество и указывать в акте все имеющиеся недостатки (например, сломанную мебель).

В противном случае в будущем сложно будет доказать, что имеющиеся дефекты были еще до передачи квартиры, что может повлечь требование владельца квартиры возместить ему ущерб, нанесенный повреждением имущества.

При покупке квартиры, если качество имущества удовлетворяет покупателя не полностью, а акт приема-передачи все-таки должен быть составлен, все претензии покупателя подробно фиксируются в самом акте или его приложении.

Там же обязательно прописывается отлагательное условие, согласно которому передаточный документ вступает в силу и считается действительным только в случае полного устранения указанных в акте дефектов в определенный срок.

В этом случае до наступления указанного отлагательного условия, ответственность за сохранность имущества лежит на продавце, если иное не определено самими сторонами соглашения купли-продажи.

При составлении акта также обычно указывается техническое состояние различных конструкций жилого помещения (окон, пола, стен, балкона, перекрытий и др.

) В акте, фиксирующем прием и передачу квартиры, по желанию сторон могут указываться и другие сведения о передаваемой квартире: данные нотариуса, который зарегистрировал соглашение о покупке квартиры, информация об осуществленных взаиморасчетах (в этом случае акт приема-передачи также выполняет функцию и акта сверки), подтверждение отсутствия у сторон взаимных претензий друг к другу и другая информация.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/akt-priema-peredachi-kvartiry/pravila-oformleniya-akta.html

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения, 2020, 2020 – Договор аренды жилого помещения – Образцы и бланки договоров

Акт приемки жилого помещения

Акт приёма — передачи жилья не является обязательным условием договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение.

Особенности составления договора

  1. Заполненный образец акта
  2. договора
  3. акта
  4. Страховой депозит
  5. Особенности оформления

акта

Акт приёма-передачи может быть включён в договора найма по желанию сторон. Акт составляется в произвольной форме, но для того чтобы он имел юридическую силу в нём должны быть отражены следующие пункты:

  • Место и время составления документа.
  • Номер и дата регистрации договора найма.
  • Данные сторон договора. Для физических лиц – ФИО и паспортные данные. Для юридических – полное наименование организации и ИИН.
  • Состояние жилья. Наличие ремонта, с уточнение его вида – капитальный, частичный, чистовая отделка и т.д. Могут быть указаны произведённые наймодателем улучшения, которые стали неотъемлемой частью жилья.
  • Если при осмотре нанимателем были обнаружены какие-либо дефекты, сдаваемого в наём жилья это обязательно отражается в акте. Если недостатков не обнаружено, то это желательно зафиксировать в акте.
  • Подписи сторон. Если одной из сторон является юридическое лицо, то ставиться печать предприятия.

При подписании акта нанимателю передаются ключи от жилого помещения и страховой депозит, если он был предусмотрен договором найма.

Страховой депозит

Понятие страхового депозита не отражено в действующем законодательстве РФ, это понятие было выработано практикой и, по сути, отражает залоговые отношения, предусмотренные ст. 329, 334 ГК РФ.

Основное его отличие в том, что страховой депозит, фактически предоставляется не для обеспечения обязательств, как это делается в случае залога, а для обеспечения гарантийных обязательство по сохранению жилья в надлежащем виде на время его пользования и распоряжения.

Статья 1064 ГК РФ предусматривает возмещение вреда нанимателем, если при эксплуатации квартиры им был нанесён ущерб, например, испорчено имущество или бытовая техника предоставленные ему наймодателем во временное владение и пользование.

В таком случае страховой депозит послужит гарантией возмещения причинённого ущерба. Кроме того, он может обеспечить оплату последнего срока проживания нанимателя и оплату им коммунальных платежей в полном объёме.

Как правило, суммой страхового депозита оплачивается последний месяц проживания нанимателя в жилом помещении, нарушения договора в таком случае не происходит.

В договоре можно разделить эти понятия и по договорённости обязать нанимателя производиться оплату самостоятельно, в таком случае сумма страхового депозита, при отсутствии имущественного ущерба полностью возвращается нанимателю, и может быть передана по акту приёма-передачи.

Особенности оформления

Если акт является неотъемлемым условием договора найма жилого помещения, то его составление должно быть в обязательном порядке содержаться в условиях заключаемого соглашения, а в самом акте должно быть указано, в силу исполнения какого договора он составляется.

Если составление акта не отражено в договоре, то в самом акте указываются договорные отношения, которые стали основанием для составления этого акта.

Если время составления и подписания акта по каким-либо причинам не совпадает с самим фактом передачи нанимателю ключей от квартиры, то это также должно быть отражено в акте.

Важно! До подписания акта приёма-передачи, необходимо внимательно осмотреть квартиру, включая находящуюся в ней мебель, бытовую технику и сантехнические приборы. Проверить их работоспособность. В противном случае вам придётся возмещать ущерб за причинённый вред, если обнаруженные дефекты не будут отражены в акте.

Для полноты составления можно указать не только состояние жилья в целом, но и отдельных его составляющих – дверей, окон, стен, балкона и т.д.

Когда оформляется?

Акт возврата нежилого помещения составляется тогда, когда недвижимость возвращается обратно арендодателю (или предыдущему арендатору), если передавалась по договору субаренды. Однако когда именно должно происходить возвращение?

Очевидно, что это случается тогда, когда прекращаются отношения сторон по договору. Законодательство предусматривает здесь следующие варианты:

  1. Истечение срока действия, когда по условиям соглашения не допускается автоматическая пролонгация договора.
  2. Взаимное согласие сторон, желающих расторгнуть сделку.
  3. Прекращение действия основного договора, если помещение было передано в субаренду (ст. 618 ГК РФ).
  4. Принудительное расторжение договора по инициативе арендодателя.
  5. Принудительное расторжение договора по инициативе арендатора.

Акт приёма-передачи

г. _______________ «____» ________________ 201__ года.

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»_____________201___ года, и настоящим Передаточным актом Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает жилое помещение по адресу:

_____________________________________________________________________________________

2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________

Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/akt-priema-peredachi-ofisa.html

Акт приёма-передачи квартиры: образец 2021, передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Акт приемки жилого помещения

Последние изменения: Январь 2021

Если заключаемый договор фиксирует взятые обязательства сторонами, то акт приёма-передачи квартиры свидетельствует об их исполнении.

Документ отражает фактическую передачу имущественного актива и является «завершающим аккордом» сделки. После подписания права и обязанности по объекту недвижимости полностью передаются от продавца покупателю.

Отсутствие передаточного акта чревато финансовыми рисками для обеих сторон-участников.

Сущность и значимость оформления акта приёма-передачи квартиры

Новички рынка недвижимости ошибочно полагают завершающим моментом при приобретении жилого помещения фиксацию в регистрирующем органе собственности с выдачей подтверждающей выписки. Согласно трактовке гражданского законодательства передача жилищного объекта продавцом и принятие покупателем производится по фиксирующему факт передаточному документу (п.1 ст.556 ГК РФ).

Приобретение жилья на первичном рынке

Застройщиками при передаче имущественного материального актива в собственность владельца предусмотрен шаблон акта приёма-передачи квартиры, являющийся своеобразным документальным аналогом, фиксирующим выполнение работ и принятие участником сделки.

Дата подписания заказчиком считается началом исполнения обязательств по уплате выставленных счетов по коммунальным платежам и иным услугам по содержанию, оказываемых сторонними организациями, независимо от момента выдачи правоподтверждающей документации на имя нового собственника.

Отличительная особенность акта приёма-передачи жилого помещения на первичном рынке недвижимости – законодательная возможность для фиксации в письменном виде замечаний и недоделок застройщика. Выявление дефектов и указание обязывает строительную организацию к устранению недостатков или выплате денежной компенсации.

Существенным моментом считается составление акта приема-передачи квартиры при продаже вторичного жилья, зачастую игнорируемого сторонами ввиду устной договорённости относительно состояния объекта, даты выезда жильцов и т.д.

Однако недооцениваемая значимость фактического перехода объекта имущества от передающей стороны к приобретающей, чревата финансовыми рисками для обоих участников при возникновении обстоятельств:

  • форс-мажора, приведшего к порче имущественных ценностей вследствие возникшего пожара, затопления соседями;
  • неясностью относительно плательщика предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Переход обязательств, касающихся содержания и обслуживания жилого помещения с рисками случайных повреждений и гибели от продавца к покупателю осуществляется на основании подписанного акта сдачи-приёмки квартиры при продаже. Теоретически отсутствие документа сохраняет риски предъявления претензий в случае порчи или гибели объекта к старому владельцу с последующим решением вопроса в процессе разбирательств в судах.

Требования к оформлению акта приёма-передачи

Подписанный передаточный документ – неотъемлемая составляющая часть договора, свидетельствующая о завершении сделки.

На практике используется произвольная форма акта приёма-передачи квартиры по договору купли-продажи с обязательным указанием реквизитов, включая:

  • территорию и дату оформления;
  • идентифицирующие данные с учётом проверки личности представителя на право подписи документации от лица строительной компании;
  • ссылку на заключённый договор;
  • детальную информацию о приобретаемом и отчуждаемом активе;
  • обоснование претензий при наличии с конкретикой в части выявленных дефектов;
  • подписи заключивших соглашение участников.

Акт о передаче квартиры в собственность не требует нотариального удостоверения. Участники должны определиться самостоятельно относительно погашения задолженности перед службами жилищно-коммунального хозяйства при наличии и сроке фактического освобождения объекта недвижимости продавцом. В документе должны быть отражены претензии по выявленным дефектам, определён порядок и сроки устранения.

Если продаваемое жилое помещение передано в аренду, срок которой не истёк, то новый владелец обязан соблюдать условия арендного соглашения до его завершения. Акт передачи квартиры при продаже должен содержать соответствующую оговорку об арендаторе.

Дата подписания и сопутствующие риски

 

При приобретении новостройки акт приёма-передачи датируется моментом фактического принятия недвижимого имущественного актива дольщиком. Отражённые недостатки фиксируются в документе или его дополнительном приложении с указанием конкретных сроков устранения строительной организацией.

Существует законодательная неопределённость, когда подписывается акт приёма-передачи квартиры при «вторичке», поскольку для регистрации имущественного актива на нового хозяина ряд регионов требуют предоставление документального подтверждения факта передачи.

Дата подписания заключает следующие риски для участников сделки:

  1. Подписание до оформления права собственности. Фактически передача квартиры по акту приёма-передачи не происходит, а это означает, что покупатель расписался в получении объекта недвижимости, который не получил практически. Риски гибели жилого помещения перешли от продающей стороны покупающей одновременно с обязательствами по текущей задолженности.
  2. Подписание после перехода права владения. Если Росреестр акт приёма-передачи квартиры для регистрации прав собственности не требует, то документ целесообразно составить по факту вселения новых жильцов с отражением состояния жилья.

Наличие дефектов и недочётов, выявленных покупателем, одновременно с добровольным согласием на устранение продавцом, позволяет внести пункт о вступлении в силу после ликвидации указанных недостатков с оговоркой относительно сроков.

Образцы составления

Несмотря на схожесть, передаточные акты на имущественные недвижимые ценности в зависимости от рынка имеют существенные различия при составлении.

При покупке недвижимого имущества в новом жилом комплексе образец акта приёмки квартиры предусматривается компанией-застройщиком на основании разработанного шаблона, подписываемого сторонами.

Действия при покупке квартиры на вторичном рынке определяются участниками самостоятельно, инициатором оформления документа может выступить каждая из сторон или воспользоваться стандартным бланком акта приёма-передачи квартиры, предложенного нотариусом или юристом при выраженном обоюдном согласии участников.

Для первичного рынка

После указания организации застройщика, уполномоченного представителя в лице руководителя и личности дольщика с отражением индивидуальных данных, образец акта приёма-передачи квартиры в новостройке должен включать следующую информацию:

  1. Выполнение финансовых обязательств дольщиком в полном объёме относительно финансирования объекта строительства с указанием:
    • адреса инвестирования жилого помещения;
    • метража, подразделяемого на жилой и общий, наличия балконов и лоджий, номера этажа;
    • общей стоимости согласно заключённому ДДУ.
  1. Проведение фактического осмотра передаваемого объекта в присутствии представителей застройщика с указанием:
    • отсутствия дефектов и соответствующих претензий по качеству;
    • наличия недостатков с обязательством устранения застройщиком в конкретные сроки.
  1. Ссылку на неотъемлемую часть заключенного договора долевого участия с указанием реквизитов, передачу ключей и права на вселение.
  2. Указание количества трёх экземпляров равной юридической силы для сторон:
    • строительной организации;
    • приобретателя квартиры на первичном рынке;
    • Росреестра для выдачи подтверждающего документа на право собственности.
  1. Подписи генерального директора застройщика и владельца, произведшего финансирование объекта строительства.

Для вторичного рынка

После заполнения даты и территории составления, паспортных данных участников сделки передаточный акт должен включать следующую информацию:

  1. Констатацию факта передачи продающей стороной и принятия покупающей недвижимого имущества:
    • расположенного по юридическому адресу;
    • содержащего определённое количество комнат и имеющего общий метраж;
    • находящегося на конкретном этаже жилого дома.
  1. Получение оплаты с указанием общей суммы цифрами и прописью, предусмотренной договорными обязательствами в полном объёме.
  2. Указание состояния квартиры:
    • удовлетворительное, исключающее претензии покупателя;
    • непригодное для передачи в соответствии с пунктами договора, требующее устранения продавцом в конкретные сроки.
  1. Дополнительная информация относительно наличия или отсутствия:
    • текущей и просроченной задолженности перед предприятиями жилищно-коммунального хозяйства;
    • обременений или ограничений;
    • заключённых договоров аренды или имущественного найма с указанием сроков.
  1. Количество составляемых экземпляров и подписи сторон-участников сделки.

Если последний денежный транш предусматривается после подписания двухстороннего акта приёма-передачи квартиры, то это обстоятельство следует прописать отдельно. Если фактическая передача происходит в присутствии свидетелей, то следует отразить их паспортные данные и документ скрепить подписями.

Не следует недооценивать юридическую значимость передаточного документа – завершающего этапа сделки по продаже объекта недвижимости.

Отсутствие единых законодательных требований к акту приёмки-передачи квартиры при покупке, необязательность нотариального удостоверения, наличие правового вакуума относительно даты подписания может отразиться негативно на любой из сторон, начиная от финансовых потерь и заканчивая длительными судебными разбирательствами.

Профессионалы рекомендуют не бороться с умышленными последствиями нерадивости контрагентов или правовой безграмотностью в части документального сопровождения сделки, а предусмотреть возможные риски на стадии составления договора. Беспроигрышным считается вариант включения в договорные условия пункта о выплате последней части договорной цены, составляющей порядка 10 % от общей стоимости, одновременно с подписанием передаточного акта.

С этой статьёй читают:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/akt-priyoma-peredachi-kvartiryi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.