Акт приема жилого помещения

Содержание

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения – Договор аренды жилого помещения

Акт приема жилого помещения

Акт приёма – передачи жилья не является обязательным условием договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение.

акта

Акт приёма-передачи может быть включён в договора найма по желанию сторон. Акт составляется в произвольной форме, но для того чтобы он имел юридическую силу в нём должны быть отражены следующие пункты:

  • Место и время составления документа.
  • Номер и дата регистрации  договора найма.
  • Данные сторон договора. Для физических лиц – ФИО и паспортные данные. Для юридических – полное наименование организации и ИИН.
  • Состояние жилья. Наличие ремонта, с уточнение его вида – капитальный, частичный, чистовая отделка и т.д. Могут быть указаны произведённые наймодателем улучшения, которые стали неотъемлемой частью жилья.
  • Если при осмотре нанимателем были обнаружены какие-либо дефекты, сдаваемого в наём жилья это обязательно отражается в акте. Если недостатков не обнаружено, то это желательно зафиксировать в акте.
  • Подписи сторон. Если одной из сторон является юридическое лицо, то ставиться печать предприятия.

При подписании акта нанимателю передаются ключи от жилого помещения и страховой депозит, если он был предусмотрен договором найма.

Страховой депозит

Понятие страхового депозита не отражено в действующем законодательстве РФ, это понятие было выработано практикой и, по сути, отражает залоговые отношения, предусмотренные ст. 329, 334 ГК РФ.

Основное его отличие в том, что страховой депозит, фактически предоставляется не для обеспечения обязательств, как это делается в случае залога, а для обеспечения гарантийных обязательство по сохранению жилья в надлежащем виде на время его пользования и распоряжения.

 Статья 1064 ГК РФ предусматривает возмещение вреда нанимателем, если при эксплуатации квартиры им был нанесён ущерб, например, испорчено имущество или бытовая техника предоставленные ему наймодателем во временное владение и пользование.

В таком случае страховой депозит послужит гарантией возмещения причинённого ущерба. Кроме того, он может обеспечить оплату последнего срока проживания нанимателя и оплату им коммунальных платежей в полном объёме.

Как правило, суммой страхового депозита оплачивается последний месяц проживания нанимателя в жилом помещении, нарушения договора в таком случае не происходит.

В договоре можно разделить эти понятия и по договорённости обязать нанимателя производиться оплату самостоятельно, в таком случае сумма страхового депозита, при отсутствии имущественного ущерба полностью возвращается нанимателю, и может быть передана по акту приёма-передачи.

Особенности оформления

Если акт является неотъемлемым условием договора найма жилого помещения, то его составление должно быть в обязательном порядке содержаться в условиях заключаемого соглашения, а в самом акте должно быть указано, в силу исполнения какого договора он составляется.

Если составление акта не отражено в договоре, то в самом акте указываются договорные отношения, которые стали основанием для составления этого акта.

Если время составления и подписания акта по каким-либо причинам не совпадает с самим фактом передачи нанимателю ключей от квартиры, то это также должно быть отражено в акте.

Важно! До подписания акта приёма-передачи, необходимо внимательно осмотреть квартиру, включая находящуюся в ней мебель, бытовую технику и сантехнические приборы. Проверить их работоспособность. В противном случае вам придётся возмещать ущерб за причинённый вред, если обнаруженные дефекты не будут отражены в акте.

Для полноты составления можно указать не только состояние жилья в целом, но и отдельных его составляющих – дверей, окон, стен, балкона и т.д. 

Приложение к Договору найма жилого помещения
от «____» ______________________ 201__ года.

Акт приёма-передачи

г. _______________                                       «____» ________________ 201__ года.

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»_____________201___ года, и настоящим Передаточным актом Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает жилое помещение по адресу:

_____________________________________________________________________________________

2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________

3. Показания счётчика электроэнергии на дату въезда – «_____» _____________________ (_______________)

4. Описание недостатков:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5. Жилое помещение передаётся со следующим имуществом (мебель, оборудование):

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приёма-передачи.

7. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договорённости в п. 4.5. Договора найма.

8. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял

сумму страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма в размере:

_______________ (_____________________________________________)___________, оставшуюся часть

в размере ____________ (____________________________________________ )__________, Наниматель

обязуется передать ______________________________________________________________.

9. Настоящий Акт приёма-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.

ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.

Наймодатель: _______________________/____________________/

ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,

Наниматель: _______________________/____________________/

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B0%D0%BA%D1%82_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B5%D0%BC%D0%B0-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D0%BA_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Нужен ли акт приема-передачи при покупке квартиры и как его правильно оформить

Акт приема жилого помещения

» Нормы и правила » Нужен ли акт приема-передачи при покупке квартиры и как его правильно оформить

Сделки с недвижимостью – самые дорогие из тех, что доступны гражданам. Крайне важно правильно оформить документы, чтобы избавить себя от неприятностей в будущем.

Как покупателю, так и продавцу нужен акт приема-передачи жилья.

В нём в свободной форме отражаются ключевые параметры – состояние недвижимости в момент перехода права собственности, меблировка, наличие/отсутствие счётчиков, их показания и прочее.

Документ является обязательным, в ряде случаев без него невозможно зарегистрировать сделку, получить налоговый вычет. Давайте поговорим о том, как правильно составить акт приема-передачи, какие ошибки допускают стороны при его заполнении и нужны ли свидетели при подписании документа.

Гражданский кодекс

Законом предусмотрены определенные требования к сделкам с недвижимостью. Ст.556 ГК РФ оговорено обязательное наличие передаточного акта либо иного документа, подтверждающего это событие. Кроме того, такая сделка всегда осуществляется в письменной форме, а завершенной считается в момент государственной регистрации права.

Итак, вопрос, нужен ли акт приема-передачи квартиры, определён законом.

Сведения о фактическом исполнении обязательств могут быть отражены и в соглашении о купле-продаже, но лучше оформить это отдельным документом.

На вторичном рынке договор является актом приема-передачи, если в нём прописан факт отчуждения и принятия недвижимости. В противном случае, необходимо составлять отдельную бумагу.

Если же речь идёт о первичном рынке, ограничиться договором не получится, акт должен быть подписан сторонами, а приёмка — состояться. Жёстких требований к документу не предусмотрено.

Зачем нужен документ

Акт приема-передачи квартиры в новостройке обязателен, так как без него жилое помещение не будет зарегистрировано в Росреестре.

Этот же документ нужен для получения налогового вычета в органах ФНС или по месту работы.

Во всех остальных случаях при покупке квартиры акт необязателен, если вопрос отчуждения собственности отражен в договоре. Но это не значит, что от него стоит отказываться.

Документ позволяет достоверно установить следующие обстоятельства:

  1. Текущее состояние помещения (наличие мебели, вид входной двери и окон, явные недостатки);
  2. Показания счётчиков (водо/электро/тепло/газоснабжения);
  3. Наличие в квартире имущества, передаваемого вместе с недвижимостью (мебель, бытовая техника, сантехника);
  4. Отсутствие у сторон взаимных претензий по поводу состояния квартиры.

Акт приема-передачи при ипотеке (на первичном рынке) необходим, чтобы отчитаться перед банком. Форма документа законодательством не установлена.

Но, исходя из сложившейся практики, в нём должны быть характеристики, позволяющие точно идентифицировать объект. У банка могут возникнуть вопросы, если акт приема-передачи не подписан.

Если договором предусмотрено его обязательное наличие, соглашение может быть расторгнуто по инициативе кредитора.

Разновидности актов

Виды актов приема-передачи зависят от того, между кем заключается сделка, а также от типа недвижимости:

  1. Первичный рынок. Одной стороной является застройщик или его представитель, а второй – покупатель. Полномочия продавца должны подтверждаться доверенностью, без которой акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) не имеет юридической силы.
  2. Вторичное жилье. Обе стороны, как правило, граждане. Необходимо, чтобы были отражены их роли: продавец, покупатель или представитель одного из участников сделки, паспортные данные.
  3. Комната. Важно, чтобы лицевые счета собственников были разделены. Акт приема-передачи комнаты должен позволять идентифицировать недвижимость.
  4. Доля. Фиксируется лишь та часть, которая отчуждается по договору (если помещение разделено). В акте придётся обозревать всю квартиру или дом, если доли не выделены в натуре. Целесообразно привлечь второго собственника.

Справка.

Выделение долей в натуре – это юридический термин, обозначающий, что за конкретным гражданином закрепляются не просто доли на бумаге, но и конкретное помещение в многокомнатной квартире, определенный участок земли, часть дома и т. д.

Что отразить в документе

У застройщиков окончательный и промежуточный акт приема-передачи предусмотрен в типовой форме. Однако в него могут вноситься коррективы по желанию покупателя. В частности, стоит отразить недоделки и сроки их устранения (смотровой лист).

В документе можно отразить следующее:

  1. Дата и место подписания;
  2. Данные сторон, позволяющие их идентифицировать;
  3. Место расположения объекта;
  4. Фактическое состояние недвижимости (новостройка, вторичный рынок);
  5. Данные о наличии/отсутствии ремонта;
  6. Сведения об инженерных сетях (стационарный телефон, газоснабжение, электричество, отопление и прочее);
  7. Наличие или отсутствие задолженности перед поставщиками услуг, по коммунальным платежам;
  8. Фактические показания счётчиков.

Важно! Когда подписывается акт, могут быть изготовлены фотоснимки. Об этом тоже целесообразно указать в тексте документа.

Обязательные требования к акту:

  • Время, место составления и подписания;
  • Существование минимум в двух экземплярах;
  • Все копии должны быть идентичными, иметь рукописные подписи;
  • В документе прописываются данные, позволяющие определить стороны или их представителей.

Передача комнаты, доли в праве собственности

Законодательством предусмотрен особый порядок отчуждения части недвижимости, у которой два собственника и более. Первоочередное право приобретения объекта относится к остальным дольщикам. Что касается акта приема-передачи доли квартиры, то на этот счёт в законе ничего не сказано. Соответственно, он составляется по тем же правилам, что и для всего жилья.

Акт приема-передачи квартиры при дарении не является обязательным, но его тоже можно подготовить и подписать. Ведь для безвозмездной передачи объекта он уже должен быть зарегистрирован в Росреестре. Значит, состояние квартиры, наличие инженерных сетей и прочее может быть отражено непосредственно в договоре дарения.

Распространённые ошибки

оплошность, которую совершают покупатели – это заключение договора без акта.

Суды занимают такую позицию: если приобретатель недвижимости подписал соглашение и взял ключи, значит, претензий у него не было.

А в это время продавец может вывезти из квартиры мебель (если её наличие в договоре не отражено) и даже заменить плиту и сантехнику на более дешёвые. Возможны и другие ошибки.

Использование типового документа

Конечно, можно скачать простой образец акта приема передачи квартиры в Word, но он должен подходить для определенной ситуации. Велик риск, что какой-то важный нюанс, принципиальный для одной из сторон, будет упущен.

«Слепая передача»

Обязательно нужен акт приема-передачи квартиры с показаниями счетчиков, а проверить их можно лишь в помещении.

Подписание документа без сверки значений может повлечь риски как для продавца, так и для покупателя. Рекомендуется также составлять документ непосредственно перед заключением договора.

Например, при показе квартиры риэлтором в ней будет одна мебель и техника, а в акте – отражена другая.

Отсутствие второй стороны

Односторонний акт приема-передачи тоже имеет место быть. Он может применяться застройщиком если в течении 2 месяцев приёмщик необоснованно уклоняется от подписания документа.

Если же застройщик не подписывает документ приёма-передачи, не желая устранять недоделки, то необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.

Без решения о понуждении продавца (покупателя) к передаче недвижимости, сделку не получится зарегистрировать в органах Росреестра.

Отказ от отражения дефектов при приёме квартиры у застройщика

На первичном рынке жилья к акту прилагается смотровой лист, где указываются недоделки. Приёмка помещения производится с оговорками, что в будущем даёт права либо требовать устранения недостатков, либо взыскать компенсацию. Если в смотровом листе претензий не отражено, доказать правоту в будущем станет сложно.

Итог

Как правило, без акта не обойтись. Отчуждение недвижимости подчиняется ряду особенностей, установленных Гражданским кодексом. Допускается договор купли-продажи без акта приема-передачи, если речь идёт о вторичном рынке. В соглашении должен быть отражён факт как отчуждения, так и принятия недвижимости, отсутствие взаимных претензий.

Для первичного рынка ограничиться одним лишь договором не удастся.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика понадобится как для регистрации, так и для получения налогового вычета, передачи банку при ипотеке.

Законом жёстко не установлены требования документа, но в нём следует закрепить важнейшие аспекты, позволяющие идентифицировать объект, его текущее состояние, показания счётчиков и прочее.

Источник: https://stroychik.ru/normy/akt-priema-peredachi-kvartiry

Акт приёма-передачи квартиры: образец 2021, передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Акт приема жилого помещения

Последние изменения: Январь 2021

Если заключаемый договор фиксирует взятые обязательства сторонами, то акт приёма-передачи квартиры свидетельствует об их исполнении.

Документ отражает фактическую передачу имущественного актива и является «завершающим аккордом» сделки. После подписания права и обязанности по объекту недвижимости полностью передаются от продавца покупателю.

Отсутствие передаточного акта чревато финансовыми рисками для обеих сторон-участников.

Сущность и значимость оформления акта приёма-передачи квартиры

Новички рынка недвижимости ошибочно полагают завершающим моментом при приобретении жилого помещения фиксацию в регистрирующем органе собственности с выдачей подтверждающей выписки. Согласно трактовке гражданского законодательства передача жилищного объекта продавцом и принятие покупателем производится по фиксирующему факт передаточному документу (п.1 ст.556 ГК РФ).

Приобретение жилья на первичном рынке

Застройщиками при передаче имущественного материального актива в собственность владельца предусмотрен шаблон акта приёма-передачи квартиры, являющийся своеобразным документальным аналогом, фиксирующим выполнение работ и принятие участником сделки.

Дата подписания заказчиком считается началом исполнения обязательств по уплате выставленных счетов по коммунальным платежам и иным услугам по содержанию, оказываемых сторонними организациями, независимо от момента выдачи правоподтверждающей документации на имя нового собственника.

Отличительная особенность акта приёма-передачи жилого помещения на первичном рынке недвижимости – законодательная возможность для фиксации в письменном виде замечаний и недоделок застройщика. Выявление дефектов и указание обязывает строительную организацию к устранению недостатков или выплате денежной компенсации.

Существенным моментом считается составление акта приема-передачи квартиры при продаже вторичного жилья, зачастую игнорируемого сторонами ввиду устной договорённости относительно состояния объекта, даты выезда жильцов и т.д.

Однако недооцениваемая значимость фактического перехода объекта имущества от передающей стороны к приобретающей, чревата финансовыми рисками для обоих участников при возникновении обстоятельств:

  • форс-мажора, приведшего к порче имущественных ценностей вследствие возникшего пожара, затопления соседями;
  • неясностью относительно плательщика предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Переход обязательств, касающихся содержания и обслуживания жилого помещения с рисками случайных повреждений и гибели от продавца к покупателю осуществляется на основании подписанного акта сдачи-приёмки квартиры при продаже. Теоретически отсутствие документа сохраняет риски предъявления претензий в случае порчи или гибели объекта к старому владельцу с последующим решением вопроса в процессе разбирательств в судах.

Требования к оформлению акта приёма-передачи

Подписанный передаточный документ – неотъемлемая составляющая часть договора, свидетельствующая о завершении сделки.

На практике используется произвольная форма акта приёма-передачи квартиры по договору купли-продажи с обязательным указанием реквизитов, включая:

  • территорию и дату оформления;
  • идентифицирующие данные с учётом проверки личности представителя на право подписи документации от лица строительной компании;
  • ссылку на заключённый договор;
  • детальную информацию о приобретаемом и отчуждаемом активе;
  • обоснование претензий при наличии с конкретикой в части выявленных дефектов;
  • подписи заключивших соглашение участников.

Акт о передаче квартиры в собственность не требует нотариального удостоверения. Участники должны определиться самостоятельно относительно погашения задолженности перед службами жилищно-коммунального хозяйства при наличии и сроке фактического освобождения объекта недвижимости продавцом. В документе должны быть отражены претензии по выявленным дефектам, определён порядок и сроки устранения.

Если продаваемое жилое помещение передано в аренду, срок которой не истёк, то новый владелец обязан соблюдать условия арендного соглашения до его завершения. Акт передачи квартиры при продаже должен содержать соответствующую оговорку об арендаторе.

Дата подписания и сопутствующие риски

 

При приобретении новостройки акт приёма-передачи датируется моментом фактического принятия недвижимого имущественного актива дольщиком. Отражённые недостатки фиксируются в документе или его дополнительном приложении с указанием конкретных сроков устранения строительной организацией.

Существует законодательная неопределённость, когда подписывается акт приёма-передачи квартиры при «вторичке», поскольку для регистрации имущественного актива на нового хозяина ряд регионов требуют предоставление документального подтверждения факта передачи.

Дата подписания заключает следующие риски для участников сделки:

  1. Подписание до оформления права собственности. Фактически передача квартиры по акту приёма-передачи не происходит, а это означает, что покупатель расписался в получении объекта недвижимости, который не получил практически. Риски гибели жилого помещения перешли от продающей стороны покупающей одновременно с обязательствами по текущей задолженности.
  2. Подписание после перехода права владения. Если Росреестр акт приёма-передачи квартиры для регистрации прав собственности не требует, то документ целесообразно составить по факту вселения новых жильцов с отражением состояния жилья.

Наличие дефектов и недочётов, выявленных покупателем, одновременно с добровольным согласием на устранение продавцом, позволяет внести пункт о вступлении в силу после ликвидации указанных недостатков с оговоркой относительно сроков.

Образцы составления

Несмотря на схожесть, передаточные акты на имущественные недвижимые ценности в зависимости от рынка имеют существенные различия при составлении.

При покупке недвижимого имущества в новом жилом комплексе образец акта приёмки квартиры предусматривается компанией-застройщиком на основании разработанного шаблона, подписываемого сторонами.

Действия при покупке квартиры на вторичном рынке определяются участниками самостоятельно, инициатором оформления документа может выступить каждая из сторон или воспользоваться стандартным бланком акта приёма-передачи квартиры, предложенного нотариусом или юристом при выраженном обоюдном согласии участников.

Для первичного рынка

После указания организации застройщика, уполномоченного представителя в лице руководителя и личности дольщика с отражением индивидуальных данных, образец акта приёма-передачи квартиры в новостройке должен включать следующую информацию:

  1. Выполнение финансовых обязательств дольщиком в полном объёме относительно финансирования объекта строительства с указанием:
    • адреса инвестирования жилого помещения;
    • метража, подразделяемого на жилой и общий, наличия балконов и лоджий, номера этажа;
    • общей стоимости согласно заключённому ДДУ.
  1. Проведение фактического осмотра передаваемого объекта в присутствии представителей застройщика с указанием:
    • отсутствия дефектов и соответствующих претензий по качеству;
    • наличия недостатков с обязательством устранения застройщиком в конкретные сроки.
  1. Ссылку на неотъемлемую часть заключенного договора долевого участия с указанием реквизитов, передачу ключей и права на вселение.
  2. Указание количества трёх экземпляров равной юридической силы для сторон:
    • строительной организации;
    • приобретателя квартиры на первичном рынке;
    • Росреестра для выдачи подтверждающего документа на право собственности.
  1. Подписи генерального директора застройщика и владельца, произведшего финансирование объекта строительства.

Для вторичного рынка

После заполнения даты и территории составления, паспортных данных участников сделки передаточный акт должен включать следующую информацию:

  1. Констатацию факта передачи продающей стороной и принятия покупающей недвижимого имущества:
    • расположенного по юридическому адресу;
    • содержащего определённое количество комнат и имеющего общий метраж;
    • находящегося на конкретном этаже жилого дома.
  1. Получение оплаты с указанием общей суммы цифрами и прописью, предусмотренной договорными обязательствами в полном объёме.
  2. Указание состояния квартиры:
    • удовлетворительное, исключающее претензии покупателя;
    • непригодное для передачи в соответствии с пунктами договора, требующее устранения продавцом в конкретные сроки.
  1. Дополнительная информация относительно наличия или отсутствия:
    • текущей и просроченной задолженности перед предприятиями жилищно-коммунального хозяйства;
    • обременений или ограничений;
    • заключённых договоров аренды или имущественного найма с указанием сроков.
  1. Количество составляемых экземпляров и подписи сторон-участников сделки.

Если последний денежный транш предусматривается после подписания двухстороннего акта приёма-передачи квартиры, то это обстоятельство следует прописать отдельно. Если фактическая передача происходит в присутствии свидетелей, то следует отразить их паспортные данные и документ скрепить подписями.

Не следует недооценивать юридическую значимость передаточного документа – завершающего этапа сделки по продаже объекта недвижимости.

Отсутствие единых законодательных требований к акту приёмки-передачи квартиры при покупке, необязательность нотариального удостоверения, наличие правового вакуума относительно даты подписания может отразиться негативно на любой из сторон, начиная от финансовых потерь и заканчивая длительными судебными разбирательствами.

Профессионалы рекомендуют не бороться с умышленными последствиями нерадивости контрагентов или правовой безграмотностью в части документального сопровождения сделки, а предусмотреть возможные риски на стадии составления договора. Беспроигрышным считается вариант включения в договорные условия пункта о выплате последней части договорной цены, составляющей порядка 10 % от общей стоимости, одновременно с подписанием передаточного акта.

С этой статьёй читают:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/akt-priyoma-peredachi-kvartiryi/

Акт приема-передачи квартиры: образец

Акт приема жилого помещения

Покупая или арендуя недвижимость, стороны подписывают договор купли-продажи или найма. Разберемся, нужен ли акт приема передачи квартиры при заключении сделки, в каком виде должен быть оформлен документ и рассмотрим другие важные нюансы касаемо этой бумаги.

Требования закона

Согласно нормам ст. ст. 556, ст. 655 гражданского законодательства, фактическая передача объекта недвижимости собственником покупателю или арендатору должна быть зафиксирована документально.

Обязательство по передаче помещения арендодателем или продавцом считается выполненным при подписании в двустороннем порядке акта или другого документа, в соответствии с условиями договора.

Передаточный акт составляют независимо от того, выступают сторонами сделки купли-продажи, аренды физические или юридические лица.

Зачем нужен акт приема передачи квартиры?

Как показывает практика, оформив продажу квартиры, бывшему хозяину необходимо время для переезда. Получается, что юридически недвижимость принадлежит новому собственнику, но по факту он еще не может ней пользоваться. Поэтому ответственность за надлежащее состояние жилого помещения лежит на продавце до момента, пока он не передаст ключи покупателю.

В любых спорных ситуациях о возмещении ущерба за порчу имущества передаточный акт поможет доказать непричастность к содеянному. Аналогично защищены интересы продавца, если в последующем у покупателя возникнут претензии по поводу пригодности помещения к проживанию.

Отнестись к оформлению акта нужно как к юридически значимому документу в сделке, играющему значимую роль при переходе прав собственности на недвижимое имущество.

Прием квартиры по договору купли-продажи

Наличие подписанного ДКП и государственной регистрации не свидетельствует о том, что жилплощадь передали покупателю в полноправное пользование. Акт приема квартиры по договору купли-продажи – единственный документ, подтверждающий факт отчуждения собственности от прежнего владельца.

Подписание бумаги сторонами доказывает, что бывшие жильцы съехали и выписались, а новоселы не имеют претензий к состоянию квартиры.

Унифицированной формы АПП не предусмотрено законом, но в тексте должны быть освящены следующие данные:

  • Паспортные данные участников сделки;
  • Место, дата и время оформления;
  • Подробное описание квартиры с адресом и техническими характеристиками;
  • Состояние недвижимости;
  • Отсутствие претензий сторон друг к другу.

Подписание акта приема-передачи квартиры

Документ подписывают все участники сделки одновременно. Когда стороны подпишут АПП, обязанности продавца считаются выполненными, если иное не предусмотрено в тексте ДКП.

Форма и содержание передаточного документа

Унифицированных бланков для заполнения при переходе недвижимости от прежнего собственника новому владельцу (или пользователю в случае аренды) нет. Документ можно распечатать или оформить разборчивым почерком от руки.

При передаче жилого помещения юридическими лицами обычно заполняют подготовленные типовые формы.

Перед тем как составить акт приема передачи квартиры, необходимо в присутствии собственника недвижимости провести осмотр.

Передаточный документ служит доказательством перехода прав пользования недвижимостью и ответственности за содержание жилья, полученного в результате совершенной сделки.

Оформляя подобного рода документы, придерживаются основных правил делопроизводства:

  • озаглавив акт, уточняют дату и место его составления;
  • указывают паспортные данные сторон, заключивших договор;
  • в текстовой части детально акцентируют внимание на объекте, находящемся по конкретному адресу;
  • описывают техническое и санитарное состояние комнат в момент передачи;
  • уделяют внимание проверке исправности оборудования и коммуникаций;
  • в случае выявленных недостатков, дефектов, подробно описывают их характер;
  • делают вывод о наличии или отсутствии оснований для расторжения договора;
  • перечисляют пакет документов, передаваемых новому владельцу вместе с ключами;
  • констатируют факт исполнения обязательств продавцом;
  • ставят подписи, расшифровав рядом полностью фамилии, инициалы имени, отчества сторон.

Передаточный документ подписывают как минимум в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу и хранящихся у каждой из сторон

Срок подписания акта приема-передачи квартиры

Закон не устанавливает строго ограниченных временных рамок, когда должна произойти реальная передача проданной (сданной в аренду) недвижимости.

Стороны могут оговорить фактический прием жилья новым собственником, например:

  • сразу после заключения договора, если предусмотрена рассрочка платежей;
  • после полного расчета.

Каждая ситуация индивидуальна. От жизненных обстоятельств может зависеть, когда ключи от квартиры бывший хозяин отдаст ее новому владельцу.

Доверенность на подписание акта приема передачи квартиры

Передаточный документ, по существу, не имеет сам по себе юридической силы, являясь приложением договора на покупку или аренду недвижимости. Однако подписать его должны те же лица, что и договор.

Если одна из сторон не может присутствовать в назначенное время при осмотре и передаче жилья, либо покупатель хочет, чтобы состояние помещения проверил компетентный специалист, можно оформить доверенность.

Полномочия доверенного лица с указанием его личных данных обязательно заверяют нотариусом.

Покупатель вправе взять с собой в сопровождение компетентного специалиста. При осмотре помещения в присутствии собственника, который подпишет документ, доверенность оформлять не нужно.

Регистрация акта приема передачи квартиры

Для возможности полноправно распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, оставлять завещание), необходимо зарегистрировать право собственности.

Заметим, что при этом предоставление акта о передаче недвижимости на регистрацию не обязательно, если условиями договора, например, оговорена передача через определенный промежуток времени.

Подписывая передаточный документ объекта недвижимости, стороны не только выполняют требования закона, но и подстраховывают возможность защиты своих прав.

Скачать бесплатно образец акта приема передачи квартиры можно здесь

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-obrazecz/

Акт приема передачи жилого помещения – образец, правила составления документа, порядок подписания

Акт приема жилого помещения

Правожил.com > Оформление недвижимости > Договор > Акт приема-передачи жилого помещения — образец, понятие, законодательное регулирование, форма составления

Что такое акт приема передачи жилого помещения, каков его образец? Все сделки, связанные с недвижимостью, осуществляются с передачей имущества от собственника другому лицу под ответственность последнего.

Они сопровождаются подписанием договора, а также оформлением указанного акта. Этот документ в обязательном порядке прикладывается к договору.

Имущественные отношения, засвидетельствованные подобным способом, подразумевают аренду или покупку объекта недвижимости.

Собственники объектов недвижимости должны передавать его во владение или временное пользование в соответствие с условиями, предусмотренными действующим законодательством, а именно ст.60 Жилищного кодекса РФ.

По истечении десяти дней помещение должно быть передано нанимателю или новому владельцу в состоянии, пригодном для проживания.

Неотъемлемой частью составляемого договора является акт приема-передачи жилого помещения, образец которого поможет не допустить ошибок в процессе осуществления сделки.

Определение понятия «акт приема-передачи жилого помещения»

Данный акт представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества в пользование.

Также ним закрепляется описания его действительного состояния. Акт поможет решить возникающие разногласия в процессе пользования недвижимостью.

Для чего составлять акт передачи жилого помещения по договору найма? Больше пользы документ приносит арендодателю, что объясняется его закреплением целостности имущества на момент передачи и возможностью затребовать его возврата в аналогичном состоянии или избежать претензий от нового обладателя. При этом учитывается степень износа на протяжении владения.

Акт приема-передачи также составляется в процессе расторжения договора. В этом случае арендатор более заинтересован. С его помощью определяются имеющиеся нарушения и степень нанесения ущерба, если таковой имеет место.

Акт приема передачи жилого помещения — образец и форма составления

К составлению акта приема-передачи жилого помещения предъявляются требования, общие для документов данного вида. Простой образец акта приёма передачи жилого помещения составляется с согласия обеих сторон.

Однако российским законодательством не предусмотрена закрепленная форма, которой следует придерживаться в процессе оформления акта.

Стороны сделки могут указать любую важную информацию. Может понадобиться приложения следующих документов:

  • список переданного имущества;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • план-схема объекта недвижимости.

Государственная регистрация сделки необходима при передаче помещения на срок более 12 месяцев.

Обязательные моменты, которые должен содержать акт

Документ в обязательном порядке должен содержать следующие составляющие:

  • наименование — «Акт приема-передачи жилого помещения»;
  • дата составления;
  • реквизиты документа, к которому прикладывается акт, включающие имена физических лиц или наименования юридических лиц – участников сделки;
  • сведения о сторонах сделки:
  1. для физических лиц – паспортные данные и адреса государственной регистрации;
  2. для юридических лиц — ИНН, ОГРН, ФИО руководителя и устав предприятия;
  • описание помещения для проживания, содержащее адрес, этаж, площадь, количество комнат, планировку и пр.;
  • состояние помещения с описанием отдельных его элементов, коммуникаций, качества ремонта и других важных моментов;
  • недостатки объекта недвижимости на момент осмотра;
  • подписи сторон.

Правильно составленный акт убережет обе стороны сделки от возможных претензий, касающихся условий эксплуатации такого помещения и долговых обязательств по его содержанию.

Порядок подписания документа

Составление документа завершается подписями сторон сделки с соответствующими расшифровками. Если участники являются индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами дополнительно требуется проставить печати.

Важно! Перед подписанием акта необходимо внимательно ознакомиться со всеми деталями документа.

С момента подписания договора объект недвижимости перейдет во временное пользование или во владение в соответствие с оговоренными условиями.

Нюансы, которые могут возникнуть при подписании акта

При подписании акта важно учитывать следующие нюансы:

  • достоверное описание состояния жилого помещения является обязательным;
  • стороны могут ограничиться указанием того, что жилье находится в удовлетворительном состоянии и сторон не имеют претензий;
  • если жилье ранее использовалось, важно указать показатели счетчиков, чтобы у арендатора или нового владельца не возникли проблемы с оплатой коммунальных услуг;
  • при получении квартиры в аренду без ремонта, нужно прописать возможность возмещения расходов, если гражданин планирует провести его в дальнейшем;
  • подписывать акт может третье лицо, которое имеет на это полномочия в соответствии с доверенностью;
  • если жилое помещение передается от арендатора по договору субаренды, а не от собственника, нужно убедиться в том, что первичное соглашение не запрещает этого.

Учитывая данные нюансы, можно избежать проблем во время заключения сделок с недвижимостью и при последующем пользовании ею.

Советы специалистов касательно составления акта

Дабы избежать проблем во время составления акта, придерживайтесь следующих советов:

  • при указании стоимости жилья или арендной платы нужно убедиться в том, что все цифры вписаны правильно;
  • акт имеет юридическую силу лишь в качестве приложения к договору и его стоит сохранить, так как при его отсутствии сложно будет устранить спорные вопросы, касающиеся надлежащего состояния помещения для проживания;
  • если в основном договоре указана передача гаража, подвала или других дополнительных помещений, их наличие и состояние должно быть прописано в акте.

Юристы рекомендуют во время подписания договора передачи недвижимости не игнорировать процедуру составления описанного акта.

Вывод

Стороны сделок с недвижимостью могут самостоятельно решить, нуждаются ли они в наличии описанного акта.

Им нужно учитывать, что засвидетельствованные сведения о недвижимости помогут решить возникающие проблемы во время его использования. Это обеспечивает юридическую безопасность сторонам имущественных отношений.

Как составить Акт приема-передачи по договору аренды квартиры вы можете более подробнее узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

06 Янв 2017      kasjanenko         670      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/akt-priema-peredachi-zhilogo-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.