Акт приема передачи квартиры после продажи

Содержание

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: образец, как оформить и зарегистрировать

Акт приема передачи квартиры после продажи

Акт приема-передачи – дополнение к соглашению купли-продажи жилья, которое заканчивает процедуру перехода прав собственности от одной стороны сделки к другой. В тексте прописываются сведения об участниках и объекте, другие существенные условия. При отсутствии документа или нежелании его подписывать сделка не состоится.

Акт приёма-передачи квартиры: определение

Рассматриваемый акт не выступает в качестве отдельного юридического документа. Это приложение к соглашению купли-продажи, без которого сделка не может состояться. Подписание свидетельствует о том, что процесс купли-продажи подошел к концу, что у сторон отсутствуют претензии по отношению друг к другу.

Подобное приложение составляется в свободной форме, однако с привязкой к соглашению купли-продажи.

В случае если текст договора составляет сотрудник нотариального агентства, то желательно, чтобы и акт написал именно он. Это минимизирует риски для сторон, особенно для покупателя.

С момента подписания он уже не сможет предъявлять претензии к продавцу, которые относятся к состоянию жилья.

Назначение акта приема-передачи

После подписания наступают юридические последствия. Обязанность бывшего собственника по передаче объекта считается выполненной (исключение – если в основном договоре указаны иные условия).

Акт приема-передачи жилья юридически завершает организованную сделку. Если стороны проставили подписи в основном договоре, то это не подразумевает тот факт, что передача прав собственности совершилась. Но если участники сделки расписались, то это свидетельствует о передаче прав на жилье.

Вместе с этим продавец передает покупателю ключи, иную сопутствующую документацию.

Если покупатель планирует воспользоваться налоговым вычетом, то ему необходимо предоставить акт в ФНС вместе с другой запрашиваемой документацией.

Как составить акт приема-передачи?

Если он составлен юридически грамотно и содержит запрашиваемые сведения, то спорных и конфликтных ситуаций между сторонами в дальнейшем не возникнет.

Акт составляется в письменной форме. В тексте отражаются следующие сведения:

  • информация о сторонах сделки: ФИО в несокращенном варианте, паспортные данные;
  • информация о целевом объекте: адрес квартиры, номер, площадь, этажность;
  • особенности передачи объекта от одного участника сделки к другому;
  • состояние жилья: вид проведенного ремонта (косметический, капитальный), список удобств (водопровод, отопление, электроэнергия и прочие);
  • перечень вещей, которые остаются в квартире и переходят новому владельцу (сантехника, бытовая техника, встроенная мебель);
  • отсутствие претензий у участников сделки по отношению друг к другу, достижение договоренности до подписания;
  • перечень справок и бумаг, передаваемых вместе с актом;
  • количество экземпляров акта (необходимо составить 3 экземпляра – для участников сделки и регистрирующего органа).

Необходимость в обязательном удостоверении у сотрудника нотариального агентства, в последующей регистрации законодательством РФ не установлена. Все же рекомендуется обратиться к нотариусу за заверением – тем самым участникам гарантируется надежность сделки, вероятность рисков сводится к минимуму.

Существуют 2 варианта актов – оформляемые при приобретении объекта в новостройке и на вторичном рынке. У каждого из них есть свои правила и особенности составления.

Образец акта для первичного рынка

Если покупатель приобретает жилье в новостройке, то акт составляет компания-застройщик. У организаций есть шаблоны, по которым уполномоченные лица составляют акты и прикладывают их к договору купли-продажи.

Наличие приложения к договору – подтверждение того обстоятельства, что компания-застройщик выполнила взятые на себя обязательства, передала покупателю жилье.

Сразу после подписания акта к новому владельцу переходят обязательства по оплате коммуналки, даже если к тому моменту он не успел провести регистрацию прав собственности.

Допускается вписать любые замечания и корректировки. Так, если покупатель перечислит выявленные в жилье недостатки, то компания-застройщик или перечисляет финансовую компенсацию, или устраняет недочеты за свой счет.

Несмотря на то, что у застройщиков свои шаблоны для составления акта, в нем должны быть отражены такие сведения:

  • название;
  • город составления и дата подписания;
  • сведения о сторонах: ФИО покупателя, наименование компании;
  • ссылка на базовое соглашение купли-продажи;
  • информация о приобретаемом жилье: площадь, адрес нахождения, этажность, количество комнат, состояние на дату подписания;
  • перечень претензий сторон при их наличии;
  • подписи участников соглашения.

Покупателю необходимо убедиться в том, что представитель застройщика обладает доверенностью, предоставляющей ему право подписывать подобную документацию от лица компании.

Акт составляется в 3 экземплярах – для покупателя, компании-застройщика и сотрудников Росреестра, которые проведут регистрацию прав собственности.

Скачать образец можно по этой ссылке

Образец акта для вторичного рынка

В таком приложении отсутствует пункт о претензиях. Покупатель и продавец должны заранее обсудить все важные особенности и нюансы. Если покупатель расписался в акте, то тем самым он подтверждает отсутствие претензий к состоянию квартиры на тот момент.

Перед тем как подписывать приложение, необходимо тщательно осмотреть и проверить квартиру, работоспособность техники, сверить показания приборов учета. Следует убедиться в том, что у продавца не накопились долги за коммуналку – если, конечно, стороны не договорились о том, что ответственность за оплату задолженности переходит на нового собственника.

Если покупатель выявил существенные недостатки квартиры, то продавец должен их устранить. До этого момента подписывать приложение не нужно – в противном случае призвать бывшего владельца к выполнению обещанного не удастся.

В акте приема-передачи жилья на вторичном рынке прописываются такие данные:

  • город составления, дата проставления подписей;
  • ФИО продавца и покупателя;
  • сведения о жилье – площадь, этажность и другие отличительные характеристики;
  • ссылка на основное соглашение;
  • подписи участников сделки.

Можно указать текущее состояние квартиры на момент ее передачи, включая состояние техники, мебели.

Иногда продаваемую квартиру арендуют, и период аренды на момент проведения сделки купли-продажи еще не подошел к концу.

По законодательству РФ, арендатор вправе жить и пользоваться снимаемым жильем, даже если произошла юридическая смена собственника объекта. Новый владелец не вправе требовать досрочного выселения с жилья.

О том, что квартиру арендуют, и что срок аренды еще продолжается, следует указать в составляемом акте.

Если необходимо отразить факт передачи денежных средств за жилье или оплаты квартиры наличными, то для этого рекомендуется составить расписку.

Скачать образец можно по этой ссылке

Подписание акта приёма-передачи квартиры: особенности

Акт приема-передачи следует подписать после того, как жилье зарегистрирован в собственность нового хозяина. Для покупателя в этом случае риски минимизируются. В то же время этот документ требуют на этапе регистрации в уполномоченных органах во многих городах. Но при желании можно проставить подпись до того, как квартира зарегистрирована в собственность.

Если требуется подписать акт до перехода прав собственности, то покупатель значительно рискует. Ведь он ставит подпись, юридически подтверждая получение того, что еще не передано ему. Для подстраховки можно отразит факт передачи прав собственности в основном соглашении. После того как договор будет подписан, юридически продавец лишится прав на жилье.

На момент проставления подписи в приложении необходимо удостовериться в том, что продавец больше не проживает в квартире, что он забрал личные вещи, а другие прописанные в жилье лица успешно выписались.

Если акт приема-передачи по неким обстоятельствам не подписан, то передача имущества не состоится.

В случае если продавец прямо отказывается ставить подпись в акте, то тем самым он отказывается от проведения сделки. Без акта покупатель не сможет оформить права собственности на жилье. Так, Росреестр в обязательном порядке требует его предоставления.

Список документов, получаемый покупателем

После проведения сделки у покупателя должны быть на руках справки и бумаги, которые доказывают факт приобретения им объекта:

  1. договор купли-продажи жилья;
  2. выписка из ЕГРН;
  3. расписка продавца о том, что бывший владелец получил полагающуюся сумму денег;
  4. справка об отсутствии задолженности по оплате коммуналки (если покупатель предварительно не убедился в отсутствии долгов, то оплачивать их придется именно ему);
  5. технический паспорт, план жилья;
  6. передаточный акт.

Текст акта приема-передачи должен содержать перечисленные выше справки и бумаги.

Таким образом, особенности и правила составления акта зависят от того, в новостройке или вторичном рынке покупатель приобретает объект недвижимости. составляется в свободной, незафиксированной форме, но есть перечень пунктов, обязательных в отражении текста документа. Если продавец или покупатель отказывается расписываться в приложении, то проведение сделки юридически невозможно.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/akt-priyoma-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры: образец 2021

Акт приема передачи квартиры после продажи

Купля-продажа недвижимости – это процедура, которая приводит к замене одного собственника на другого. Сделка включает несколько основных этапов, среди которых особенно важным является передача жилья от продавца покупателю. Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры совсем несложно, если придерживаться основных правил, установленных законом.

Что такое передаточный акт к договору купли продажи и когда он подписывается

Само по себе право собственности лица на квартиру неоднородно. Как говорят юристы, оно состоит из трех правомочий:

  • правомочие владеть;
  • правомочие пользоваться;
  • правомочие распоряжаться.

Владеть означает фактически обладать, пользоваться означает возможность использовать жилье по назначению (проживать в нем, сдавать в аренду и так далее). Правомочие распоряжения означает возможность определять юридическую судьбу – продавать, дарить, передавать в залог, завещать и тому подобное.

Первые два правомочия (владение и использование) возникают у покупателя в момент фактической передачи ему жилья. Возможность распоряжения возникает в момент государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Именно для подтверждения фактической передачи имущества (а значит – и первых двух прав собственника) и необходим передаточный акт. Он удостоверяет, что в определенный день продавец действительно передал покупателю квартиру, а покупатель провел осмотр и принял ее.

Его значение велико:

  • содержит информацию о состоянии жилья в день передачи – техническое, готовность к проживанию, вид отделки, перепланировка;
  • в нем имеются сведения обо всем движимом имуществе, переданном вместе с жильем (например, мебель);
  • со дня подписания документа хозяином становится покупатель – теперь он несет риск уничтожения или ухудшения имущества;
  • погашает обязанность продавца по передаче жилплощади;
  • центральное судебное доказательство по спорам о недвижимости наряду с ДКП.

Важно. Риск ухудшения или уничтожения имущества означает, что в случае, например, затопления, все убытки понесет уже покупатель, а не продавец. И выяснять отношения с соседями также придется уже покупателю.

Не нужно путать передачу и государственную регистрацию в ЕГРН – это различные процедуры, направленные на формирование у покупателя полного спектра прав.

Важно. Передаточный документ необходим для любой сделки с недвижимостью, а не только квартир. Поэтому на вопрос, при покупке иного жилья (например, дом) нужен ли акт, должен ли составляться передаточный документ – ответ положительный.

Наличие передаточного документа, который содержит информацию о факте передачи недвижимости, обязательно. Однако этим документом может быть не только передаточный акт, но и сам договор. Все зависит от того, как этот момент прописан в договоре.

Вариант 1. В договоре прямо указано, что передача недвижимости оформляется актом приема-передачи, например:

«В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества сторонами составляется и подписывается передаточный акт».

Если в тексте договора есть подобное условие (даже без ссылки на статью), отдельный документ обязателен. Без него сделка не будет считаться состоявшейся.

Вариант 2. В договоре указано, что передаточные функции выполняет сам договор, например:

«Настоящий договор купли-продажи является одновременно передаточным документом по смыслу ст. 556 ГК РФ. Подписывая договор, Продавец передает, а Покупатель принимает Объект недвижимости».

Подобное условие освобождает стороны от составления отдельного передаточного документа. Передача в такой сделке подтверждается самим договором. Такая ситуация является абсолютно законной, однако она не преследует интересы покупателя, поскольку в договоре редко описывается состояние жилья подробным образом.

Вариант 3. Если договор не содержит никакого порядка передачи, обязательно нужно составить акт. Без передаточного документа такая сделка не считается завершенной.

Таким образом, при покупке помещения по договору купли продажи сделку передачи квартиры лучше оформить отдельным документом

Образцы

Обязательная строгая форма передаточного акта при продаже квартиры законом не предусмотрена. Можно составить свой вариант с нуля или воспользоваться бланками, представленными ниже:

В случае, если среди указанных выше актов нет подходящего, можно взять стандартный акт приема передачи квартиры при продаже – образец, и добавить в него любое условие.

Что должен содержать передаточный акт

Акт сдачи должен содержать следующую информацию:

  • название, которое показывает, что передается недвижимость (например, «Акт приема-передачи»);
  • информацию о дне и месте составления;
  • сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
  • указание на ДКП (ДДУ), к которому составлен акт;
  • информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, готовность, состояние отделки, недостатки, если таковые есть;
  • указание на отсутствие претензий покупателя по поводу состояния жилья;
  • расчеты по сделке (уже произведены полностью или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
  • отсутствие претензий продавца по поводу оплаты, если расчет произведен;
  • указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

В акт можно добавить любую другую информацию по поводу договора или передачи квартиры. Акт составляется в трех экземплярах, два из них остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации права собственности покупателя.

Важно. Если покупатель приобретает новую квартиру в черновой отделке и планирует в налоговый вычет включить расходы на ремонт, в акте нужно обязательно указать готовность в процентах и отсутствие отделки для постоянного проживания.

Лучше взять один из бланков акта приема недвижимости, представленных выше, чтобы не запутаться.

Как правильно принять недвижимость

Осматривать нужно последовательно, чтобы увидеть все особенности жилья на момент его передачи. Для полного осмотра лучше придерживаться следующих шагов:

  1. Проверить внешнее состояние отделки комнат, состояние полов, потолков и стен – оценить отделку с позиции пригодности для проживания.
  2. Проверить все коммунальные системы на работоспособность: электричество (состояние проводки), водоснабжение, водоотведение, тепло, газ.
  3. Отдельно проверить санузел и кухню на наличие плесени и грибка.
  4. Проверить стены, подоконники на наличие трещин.
  5. Окна и двери также нужно проверить, чтобы они легко открывались и закрывались. Зазоры должны отсутствовать.
  6. Сверить планировку квартиры с техническим планом БТИ.
  7. Снять показания счетчиков на момент передачи квартиры – указать их в акте.

Общие советы, которые нужно учесть при приемке:

  1. При осмотре нужно обратить внимание на то, чтобы не было посторонних запахов и звуков.
  2. Лучше проводить осмотр в светлое время суток, чтобы оценить количество естественного света.
  3. Немаловажно проверить, на какие стороны света ориентированы окна.
  4. Если осмотр производится в холодное время года, нужно проверить, есть ли сквозняк от окон.
  5. После осмотра внутри лучше также оценить расположение жилья на лестничной клетке, особенно относительно ливневок. Если ливневая труба проходит близко, то вероятны подтопления в моменты сильных дождей.

Чего делать точно не нужно:

  • пользоваться в акте общими формулировками, например «Недвижимость принята в том состоянии, как она есть»;
  • завышать или занижать показания счетчиков;
  • подписывать акт задним числом;
  • подписывать документы без фактического осмотра квартиры – позже предъявить претензии продавцу будет проблематично.

С учетом изложенных выше рекомендаций приемка должна пройти эффективно.

Что делать, если продавец затягивает или уклоняется от подписания акта приема-передачи

В соответствии с законом, уклонение от передачи квартиры является отказом продавца от исполнения договора. Регистрировать переход права в данном случае нельзя. В такой ситуации покупателю следует:

  1. Направить продавцу претензию с требованием передать квартиру и подписать акт в определенный срок.
  2. Если в течение месяца с даты направления претензии продавец не ответит или ответит отказом, необходимо обращаться в суд.

В суде покупатель вправе заявить одно из двух требований:

  1. Обязать продавца подписать передаточный акт и передать квартиру покупателю.
  2. Расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги (если они были уплачены) в качестве неосновательного обогащения.

Какое требование выбрать – в конечном счете выбирает покупатель в соответствии с конкретной ситуацией. В дополнение к изложенным правам, покупатель также имеет право на возмещение убытков, причиненных ему продавцом уклонением от передачи квартиры.

Заключение

Передаточный акт играет одну из главных ролей в оформлении сделки купли-продажи. При его составлении важно не только провести тщательный осмотр квартиры, но и зафиксировать результаты такого осмотра в документе. Неподписание акта влечет значительные юридические последствия до аннулирования сделки.

Подробнее о том, как самостоятельно продать квартиру вы можете узнать более подробно далее.

Также напоминаем, что на сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который поможет с оформлением всех документов для сделки и проверит квартиру на юридическую чистоту.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост статьи в социальных сетях.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/peredatochniy-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: описание документа и порядок оформления, образец составления и предназначение

Акт приема передачи квартиры после продажи

Ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости по ДКП обязательно оформляется документом о передаче. Суть такого документа в следующем:

  • именно с его помощью оформляется факт передачи жилья от продавца к покупателю;
  • именно в нем оговаривается действительное состояние недвижимости;
  • с момента передачи все риски в отношении недвижимости переходят к покупателю, он становится плательщиком коммунальных услуг;
  • передаточным документом завершается обязанность продавца по передаче недвижимости;
  • передаточный документ является одним из главных доказательств в суде по спорам о недвижимости.

Обойтись без документа, подтверждающего фактическую передачу недвижимости, нельзя – тогда договор не будет исполнен, а у Росреестра не возникнет оснований зарегистрировать право собственности на покупателя. Самым распространенным вариантом оформления приема-передачи квартиры является передаточный акт.

Во время приема недвижимости нужно обратить пристальное внимание на ее состояние. Обязательно проверить следующие моменты:

  1. Проверить состояние отделки комнат, состояние окон, дверей, замков.
  2. Техническое состояние сантехники, электропроводки, газового оборудования, сигнализации.
  3. Не должно быть посторонних, подозрительных запахов.
  4. Не должно быть плесени, грибка, общее санитарное состояние (особенно в санузле, на кухне).
  5. Сверить планировку квартиры с техническим паспортом.
  6. Посмотреть возможные скрытые дефекты в виде трещин в стенах.

Особого внимания требует покупка проблемной квартиры. На что еще обратить внимание во во время приобретения жилья? Узнайте в этой статье.

Любой выявленный дефект должен быть оговорен в документе приема-передачи. Он должен быть подписан по завершении осмотра помещения, но никак не до него.

Нельзя подписывать задним числом или вообще без осмотра. Любое отступление от этого принципа влечет большие риски для покупателя.

Если не подписать документ приёма-передачи

Имеет значение, на первичном или на вторичном рынке покупается квартира.

Когда жильё приобретается на первичном рынке:

  • если при осмотре обнаружены существенные недостатки, в связи с которыми в помещении невозможно проживать, то вместо передаточного акта составляется дефектная ведомость, а застройщику дается срок для устранения недостатков;
  • если обнаруженные недостатки не являются существенными, то покупателю стоит подписать акт с замечаниями, иначе застройщик вправе подписать его в одностороннем порядке и таким образом передать квартиру будущему собственнику.

Подробная информация об акте приема-передачи в этом видео:

Когда купля-продажа квартиры на вторичном рынке, одним лишь неподписанием акта дело не ограничится:

  • С одной стороны, если покупатель обнаруживает настолько существенные дефекты, что у него пропадает интерес к недвижимости в принципе, то он может зафиксировать состояние квартиры (например, на фото) и обратиться в суд за расторжением договора и взысканием неустойки.
  • С другой стороны, недобросовестный покупатель может просто уклоняться от подписания акта и принятия квартиры, и тогда продавцу стоит зафиксировать факт такого уклонения, чтобы в будущем понудить покупателя принять недвижимость.
  • Наконец, неподписание документа со стороны продавца также может быть расценено судом как уклонение от исполнения обязанности по передаче квартиры.

В любом случае, к подписанию акта следует подойти ответственно. Если обнаружены мелкие дефекты, например, отсутствует розетка или на потолке обнаружилось водяное пятно от затопления – не стоит уклоняться от подписания акта, достаточно в полной мере отразить недостатки в передаточном документе.

Образец акта приема передачи квартиры смотрите по ссылке.

Есть три основных варианта, как в договоре может быть отражен процесс передачи квартиры:

  1. В договоре купли-продажи квартиры прямым текстом может быть предусмотрена необходимость составления передаточного акта при передаче. В таком случае, очевидно, акт является обязательным элементом исполнения договора.
  2. В договоре может быть прямо указано, что функции передаточного документа выполняет сам договор. Такой вариант является абсолютно законным, тогда квартира передается автоматически при подписании договора.
  3.  В договоре может отсутствовать какое-либо упоминание об акте. Тогда применяются нормы ст. 556 ГК РФ, и акт становится обязательным документом при продаже

Источник:

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец составления :

Покупка квартиры считается сложным и рискованным процессом для каждого участника такой сделки. Поэтому обе стороны стараются разными способами обезопасить себя от возможного мошенничества, финансовых расходов или иных непредвиденных обстоятельств.

Для этого важно грамотно составить контракт купли-продажи и другие документы. Процедура может выполняться непосредственными участниками сделки или приглашенным нотариусом.

При этом рекомендуется составлять дополнительно передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, который выступает официальным подтверждением того, что жилье фактически было передано покупателю.

Предназначение документа

Передаточный акт выполняет сразу несколько значимых задач, поэтому к его составлению важно подходить ответственно. Он позволяет в будущем избежать разных проблем, возникающих между участниками сделки. Допускается составлять данную документацию самостоятельно.

Основным предназначением передаточного акта к договору купли-продажи квартиры выступает решение следующих задач:

  • в этой документации указывается, в каком фактически техническом состоянии находится покупаемая недвижимость;
  • защищаются права как покупателя, так и продавца объекта;
  • документ выступает гарантией честности со стороны каждого участника сделки.

Наличие этого документа при обычной сделке не является обязательным, поэтому стороны самостоятельно решает, имеется ли необходимость в этом акте. Формирование передаточного акта к договору купли-продажи квартиры по ипотеке является непременным процессом, а иначе банк может отказать в перечислении денег и оформления документов.

Кем формируется?

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры может составляться разными участниками сделки:

  • покупателем жилого объекта, который предварительно тщательно изучает предложенную квартиру, чтобы убедиться в ее оптимальном техническом состоянии;
  • продавцом квартиры, желающим предотвратить возможные разногласия и претензии со стороны второго участника сделки, которые могут возникнуть в будущем;
  • законным представителем покупателя или продавца, обладающим заверенной нотариально доверенностью;
  • представителем банка, если для покупки недвижимости используются заемные средства, поэтому покупателем оформляется ипотека.

При этом каждый человек, занимающийся составлением данной документации, должен хорошо разбираться в ее содержании, особенностях и параметрах. Если будут выявлены в документе какие-либо серьезные ошибки или нарушения, то акт легко через суд признается недействительным. Это вовсе может привести к расторжению ипотечного договора или соглашения купли-продажи.

Особенности для покупки жилья в ипотеку

Не допускается составление договора купли-продажи квартиры без передаточного акта, если покупатель для такого приобретения пользуется заемными банковскими средствами. Поэтому если для покупки жилья используется ипотека, то учитываются нюансы:

  • обычно при составлении такого акта требуется присутствие представителя банка;
  • если выявляются работником банковского учреждения ошибки в этом документе, то они должны быть исправлены до того момента, когда продавец получит сумму средств, равную стоимости продаваемой недвижимости;
  • многие банки вовсе предлагают своим клиентам бланк такого акта, в который надо внести только нужные сведения.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры можно изучить ниже.

Какие учитываются требования?

При составлении такого акта важно учитывать некоторые правила. К ним относятся:

  • допускается составлять документацию от руки или с помощью компьютера;
  • даже если основные сведения вносятся с помощью техники, стороны сделки от руки ставят свои подписи с расшифровкой;
  • выбирается свободная форма данного документа, но чтобы он обладал юридической силой, в него непременно включаются некоторые обязательные пункты;
  • акт подписывается обеими сторонами;
  • ставится не только подпись, но и приводится ее расшифровка.

Если продавец и покупатель не разбираются в том, как правильно составить такой акт, то желательно доверить данный процесс специалистам.

Какие включаются сведения?

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры должен содержать некоторую обязательную информацию. К ней относится:

  • наименование документации;
  • дата и место ее формирования;
  • сведения об участниках сделки;
  • информация о непосредственном объекте, представленном предметом договора, причем сюда включается адрес квартиры, ее площадь, основные технические характеристики и имеющиеся коммуникации;
  • если продается объект с мебелью, то перечисляются все предметы интерьера, имеющиеся в жилых помещениях;
  • сведения, подтверждающие, что покупатель ознакомился с покупаемым объектом, а также у него отсутствуют какие-либо претензии к продавцу;
  • дата, когда фактически были переданы приобретателю ключи от недвижимости;
  • дата перехода права на объект покупателю;
  • указывается, что с того момента, как подписывается данный акт, исполняются все обязательства сторон сделки друг перед другом, поэтому в будущем не может возникнуть ситуация, при которой один участник договора сможет предъявить другой стороне какие-либо требования;
  • в конце ставятся подписи сторон.

Формируется данная документация отдельно от непосредственного соглашения, по которому продается объект.

Может ли содержать сведения о рассрочке?

Нередко продаются объекты недвижимости в рассрочку, поэтому покупатели постепенно передают средства продавцу за недвижимость. В этом случае в процессе регистрации права собственности в Росреестре указывается наличие обременения, которое снимается только после того, как продавец получит нужную сумму средств.

Источник: https://erckzn.ru/zhkh/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry-osnovnye-nyuansy-i-pravila-oformleniya.html

Как составить акт приема-передачи квартиры при покупке?

Акт приема передачи квартиры после продажи

Акт приема-передачи квартиры — это основополагающий документ (после акта купли-продажи) в котором регулируются все нюансы передачи недвижимой собственности в новостройке (от застройщика к новоселам) или на вторичном рынке (от продавца к покупателю). Передаточный акт входит в перечень документов, которые требуются для оформления права собственности на жилплощадь.

Важность составления

Акт приема-передачи необходим прежде всего для обеспечения прав обоих участников договора.

Передача недвижимого имущества к другому владельцу происходит согласно составленной официальной бумаги, которая заверена подписями сторон.

Право на собственность у нового владельца возникает после регистрации документа соглашения в специальных правительственных инстанциях. Наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество дает покупателю все права на владение жилой площадью.

Внимание! Такой документ является первичным и не гарантирует прав на жилую собственность нового владельца. Его роль состоит в том, чтобы обязать участников сделки к обусловленным действиям или, наоборот, пресечь таковые. Также в акте прописаны права и обязанности сторон, и последствия в случае их несоблюдения.

Наличие акта приема-передачи жилья, приложенного к договору купли-продажи квартиры, является свидетельством того, что собственность фактически перешла к новому домовладельцу.

Другими словами, на нового владельца, после подписания акта купли-продажи, будут возложены все растраты в случае порчи имущества (подтопление, пожар или взрыв бытового газа) и обязанности, связанные с оплатой услуг Жилищно-коммунального хозяйства.

Отказ и юридические последствия

С учетом всех положительных и отрицательных сторон акта, участники договора не имеют права отказаться от его заключения. В противном случае этот момент оценивается как факт несоблюдения требований акта купли-продажи.

Документ составляется в трех экземплярах, которые имеют равнозначную юридическую силу. Два договора остаются у покупателя и продавца, а третий предназначен для органа Госреестра. Последний пример акта нужен для учредительных процедур, также его можно использовать для получения копии (если оригинал участника сделки утерян).

Важно! Обязательным пунктом в тексте акта приема-передачи квартиры есть описание всех ее несовершенств и изъянов. Особо важны такие условия во время приемки квартиры от застройщика. Ведь последняя сторона договора несет все обязательства по срокам сдачи жилой площади и ее качеству.

Если покупатель не имеет никаких претензий к приобретаемому помещению – данный факт надо письменно зафиксировать в документе. Он является подтверждением реализации всех гарантий продающей стороны. Также, в случае судебных тяжб, доказать наличие или отсутствие изъянов будет проще.

В какой форме составляется документ?

Акт составляется исключительно в письменной форме. Особых законодательных указаний по поводу содержания документа нет.

Тем не менее некоторые особенности соблюдать все же придется.

  1. Сколько бы условий ни прописали участники сделки, важно, чтобы они соответствовали действующему законодательству РФ.
  2. До момента подписания соглашения все обязательства относительно жилой площади лежат на продающей стороне.
  3. Наличие акта как такового – обязательное условие. Не имеет значения в какой форме он будет существовать: самостоятельным документом или частью договора купли-продажи. Последний вариант встречается чаще. А наличие отдельно составленного документа возможно при условии, что между процессами заключения договора и передачей имущества проходит определенное время.

Бланк составления акта также не имеет законодательно установленных норм. Другими словами, участникам сделки надо будет самостоятельно создать тело документа и внести в него все пункты, которые свойственны для договоров такого типа.

Акт приема-передачи квартиры можно заверить нотариально. Это будет дополнительной гарантией выполнения своих обязанностей сторонами сделки и подтверждением факта передачи. Независимо от того, заверен ли документ и в каком виде он существует, акт оценивается как официальная деловая бумага.

Скачать акт приема-передачи квартиры по договору продажи

Скачать акт приема-передачи квартиры по договору продажи первичного жилья

Как правильно описать состояние квартиры и передаваемое имущество?

Квартиру, которая выставлена на продажу, необходимо описывать до мельчайших подробностей. Утвержденных правил законодательством Российской Федерации пока не существует.

Но, что касается юридических норм, в акте обязательно присутствие следующих моментов:

  • полная площадь жилого помещения и площадь жилой части (информация должна соответствовать техническому паспорту помещения);
  • этажность квартиры и дома в целом;
  • количество комнат, их площадь и строительные характеристики;
  • наличие ремонта и его вид (косметический или капитальный);
  • наличие предметов связи (подключение сети интернет и домашнего телефона);
  • инженерная структура строения (наличие балконов, лоджий, окон и дверей). Особое внимание уделяется квартирам на верхнем этаже – тут обязательное описание устройства крыши;
  • обеспечение объектами ЖКХ (электросеть, теплосеть, водопровод с холодной и горячей водой и другие), а также описание работоспособности внутриквартирной инфраструктуры и наличие соответствующих контрольных устройств.

Внимание! Также возможны дополнения в описании состояния жилой площади. Представленный перечень обязательный в актах приема-передачи любой квартиры: как на первичном рынке в новостройке, так и на вторичном рынке.

В таких случаях в акте должны быть и нижеследующие пункты:

  • особенности интерьера квартиры (отделка стен, потолка и полового покрытия), а также его повреждения (если таковы присутствуют);
  • состояние дверных и оконных проемов, наличие соответствующих полотен и механизмов, описание дефектов;
  • фиксированные значения счетчиков горячей и холодной воды, бытового газа и теплоснабжения;
  • наличие мебельных гарнитуров и отдельных предметов, указание количества объектов в каждой комнате и отображение их состояния;
  • присутствие бытовых электроприборов и прочих устройств, с указанием на функциональную работоспособность или ее отсутствие.

Самостоятельная покупка квартиры – пошаговая инструкция 

Помимо описания объектов и их особенностей, надо указать числовое количество присутствующих предметов.

Важно! Возможны варианты, когда состояние приобретаемой жилплощади неудовлетворительно для покупателя, но соглашение все же может быть подписано. Тогда все несовершенства отображаются или в существующем акте, или в дополнительном документе. Также делается запись о том, что продающая сторона или исправляет все изъяны, или снижает стоимость квартиры.

Несмотря на то, что акт приема-передачи квартиры не имеет установленных законом образцов, это не повод чтобы пренебрегать правилами составления юридических документов такого характера.

Другими словами, для бумаг подобного типа существует ряд обязательных данных:

  • дата и место заключения сделки;
  • реквизиты акта купли-продажи, к которому приобщается данный акт;
  • адрес продаваемой квартиры;
  • личные сведенья участников договора (паспортные данные, адреса прописки и фактического проживания). Если в сделке фигурирует юридическое лицо, то надо указать название организации, ее юридический адрес, номер ИНН и ОГРН, а также паспортные данные представителя;
  • описание жилой площади и ее технические характеристики;
  • описание особенностей квартиры и присутствующего имущества;
  • данные об оплате и имеющихся задолженностях предоставляемых услуг ЖКХ;
  • стоимость жилой площади;
  • сведения о внесении залога или аванса (дата операции, сумма, номера квитанции и наличие расписки);
  • дата и место окончательного расчета (сумма, расписки и прочее);
  • сведенья о нотариальной конторе, если договор заверен у юриста;
  • указание на притязания или их отсутствие между участниками сделки;
  • личные подписи и имена сторон договора (в случаи юридического лица проставляется мокрая печать).

Также можно добавить и другие пункты (описанные выше) по желанию сторон. Важно чтобы они соответствовали законодательству.

Процедура подписания

Скрепление подписями акта приема-передачи считается финальным действием в сделке.

Вся процедура имеет приблизительно следующий порядок манипуляций.

  1. Во-первых, участники договариваются о встрече на продаваемой жилплощади. Вместе внимательно осматривают ее. Покупателю надо быть особо щепетильным в этот момент. Также надо изучить всю документацию на квартиру, паспорта, расчетные книги и прочее.
  2. Во-вторых, продавец должен предоставить доказательства того, что в квартире выписаны все прежние жильцы. Также надо удостовериться в том, что они съехали и забрали все личные вещи.
  3. В-третьих, все нововыявленные изъяны надо вписать в акт и указать сроки исправления продающей стороной.

Важно! Часто квартиры на вторичном рынке продают вместе с имуществом. Этот факт должен быть зафиксирован в акте, а покупатель обязан осмотреть все присутствующие указанные объекты. Важно, чтобы на момент подписания договора никаких лишних вещей и предметов в квартире не находилось.

Последнее действие – это подписание акта и передача всех ключей и их дубликатов. Далее все обязательства, касающиеся помещения, переходят к покупателю.

Снятие обременения по ипотеке

Отражение недостатков квартиры и их устранение

Все недостатки квартиры продавец должен описать. Если покупатель самостоятельно обнаруживает неучтенные дефекты, он может отказаться от сделки, договориться о снижении цены или исправлении за счет продавца.

При осмотре допускается использование измерительных приборов или привлечение независимых экспертов. Любая квартира имеет труднодоступные коммуникационные системы. Их осмотр без спецтехники невозможен. Этот факт тоже надо зафиксировать в тексте документа.

Ответственность сторон

Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке имеет свои нюансы. В этом случае вся ответственность лежит исключительно на застройщике.

При наличии малейших несоответствий, покупатель на законных основаниях может требовать выплаты штрафа, устранения изъянов за счет застройщика или снижения оценочной стоимости квартиры. Если продающая сторона не хочет выполнять требования покупателя, последний может разорвать договор купли-продажи.

Надо учесть, что с момента подписания вся ответственность ложится исключительно на покупателя. Все возможные форс-мажорные обстоятельства, связанные с квартирой или имуществом в ней (пожар, потопление, взрыв газа или природные явления), будут исправляться за счет покупателя.

Подведем итог. Акт приема-передачи квартиры является важным документом в сделке купли-продажи. Он ставит точку во всем процессе и передает ответственность за сохранность имущества с продавца на покупателя. Составление документа требует особого внимания ко всем пунктам с учетом соответствия законодательным актам. Подписание возможно только в том случае, если у сторон нет претензий.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/akt-priema-peredachi-pri-kuple-prodazhe-kvartiry.html

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец

Акт приема передачи квартиры после продажи

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Акт приема-передачи при продаже квартиры является неотъемлемой частью юридически грамотно проведенной сделки. Документ прилагается к купчей и служит завершением передачи жилья от бывшего владельца новому.

В акт вносятся все данные сторон и характеристики объекта продажи, а с ним новый владелец получает ключи и все остальные документы, подтверждающие его право собственности.

В грамотном составлении и подписании акта заинтересованы обе стороны.

Что говорит закон?

Не только сделки купли-продажи недвижимости сопровождаются подписанием передаточного акта, так как по ст. 556 ГК РФ только оформление этого документа является подтверждением совершившегося факта передачи объекта сделки от продавца к покупателю.

Закон понимает под передачей квартиры одновременное выполнение двух условий:

  1. Передача ключей.
  2. Подписание передаточного акта.

Не всегда акт требуется для последующей регистрации перехода права собственности в Росреестре, однако, его наличие – это дополнительная гарантия легитимности сделки. Более того, стандартные условия купчей подразумевают наличие пункта, в котором именно подписание передаточного акта является моментом перехода квартиры от бывшего собственника к новому.

Риски, которые до подписания акта продавец нес самостоятельно, с момента подписания полностью переходят на покупателя. Именно с этого момента покупатель полностью отвечает по всем обременениям, обязан оплачивать коммунальные платежи, страховать и ремонтировать квартиру за свой счет.

Настоятельно не рекомендуется ставить  свой автограф до того момента, пока данная жилплощадь еще не освобождена от присутствия прежних жильцов. Ведь могут случиться достаточно серьезные проволочки, а бывает и до суда дело доходит. В документе обязательно указывается: в каком техническом состоянии покупатель принимает квартиру, и оно должно соответствовать тому, что отражено в купчей.

Как правильно составить акт?

Во избежание возможных споров в будущем, к формулировке акта стоит подойти серьезно. Будет не лишним поручить его составление юристу, которому доверено составление договора купли-продажи. Само содержание акта закон никак не нормирует, поэтому текст необходимо формулировать как можно точнее, без каких-либо неточностей, двусмысленностей и иносказаний.

За составлением передаточного акта стоит проследить лично, не один раз его прочесть, убедившись в отсутствии опечаток и ошибок. Традиционно в нем содержится информация:

  • Паспортные данные сторон;
  • Все данные на квартиру: площадь, почтовый адрес, этаж и т.д.;
  • Сведения о передаче квартиры покупателю;
  • Перечисление имущества, передаваемого вместе с жилплощадью: мебель, сантехника и т.д.;
  • Отсутствие претензий у сторон друг к другу;
  • О том, что риск случайной гибели квартиры переходит к покупателю;
  • Полный список всех документов, передаваемых покупателю;
  • Дата и подписи сторон.

Всего необходимо подготовить три копии, две из которых остаются у сторон, а третий вместе с купчей подается в Регистрационную палату. Заверять нотариально акт не нужно.

Скачать акт приема-передачи квартиры при продаже (образец)

Какие документы остаются у покупателя?

После того, как сделка совершена, покупатель остается с квартирой, но не стоит торопиться прощаться с продавцом. Следует сразу убедиться в том, что все необходимые документы переданы в полном объеме. Потом, когда деньги будут переданы, найти продавца и потребовать недостающие бумаги может оказаться весьма затруднительно.

Полный пакет документов на покупку квартиры включает в себя:

  1. Купчая. Важно проследить за тем, чтобы на ней была живая подпись. Нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно.
  2. Выписка из ЕГРП (ранее выдалось свидетельство о госрегистрации, но с 2016 г. оно более не выдается).
  3. Расписка, составленная и подписанная продавцом в том, что всю сумму за квартиру он получил полностью, с указанием даты.
  4. Все квитанции за текущий год о том, что коммунальные платежи оплачены и задолженности за квартирой не числится, ведь иначе ее придется погашать за свой счет покупателю.
  5. Техпаспорт. Стоит сверить план с реальной обстановкой в квартире и убедиться, что нет незаконных перепланировок. Они не являются препятствием для сделки, но в будущем потребуют от нового собственника либо узаконивания, либо устранения за его счет.
  6. Передаточный акт.

В самом акте стоит вписать весь этот список, чтобы подтвердить факт передачи всех необходимых бумаг в полном объеме.

Что будет, если не подписывать акт?

Закон, а точнее ст. 556 ГК РФ, прямо обязывает стороны при совершении сделок купли-продажи недвижимости оформлять факт передачи квартиры от продавца к покупателю с помощью передаточного акта.

Иными словами, пока не подписан акт, имущество все еще числиться «на балансе» продавца. Прецеденты были, когда акт не был составлен, а квартира погибала в результате пожара.

Покупатели смогли в судебном порядке отказаться от сделки, опираясь на то, что не успели подписать передаточный акт, то есть сделка не была завершена по всем, законом предусмотренным правилам.

Если по любой причине продавец отказывается в присутствии покупателя поставить подпись на передаточном акте, то с точки зрения закона это означает его фактический отказ от сделки. Не во всех регионах Росреестр требует обязательного предоставления акта при регистрации сделки купли-продажи квартиры, но, например, в Москве – требует.

В своей беседе с покупателем продавец может убедительно мотивировать свое нежелание подписывать документ, приводя те или иные причины. Стоит насторожиться в такой ситуации, ведь вполне возможно речь идет о мошенничестве.

Стоит в любом случае настаивать на подписании передаточного акта. В самом договоре купли-продажи указано, что квартира должна быть передана покупателю в конкретные сроки, например, 10 мая.

Соответственно, передаточный акт должен быть датирован этим же числом.

Если же все этапы оформления сделки пройдены, а акт не подписан и продавец отказывается его подписывать, у покупателя есть все основания для обращения в суд.

Источник: https://law03.ru/finance/article/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.